2015年上半年河南省房地产经纪人《相关知识》模拟试题

2015年上半年河南省房地产经纪人《相关知识》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：固定成本
B：总成本
C：单位变动成本
D：投资利润率
E：工厂的生产设备
2、征收土地的公告不必包括。

A：土地补偿费的标准
B：征收批准机关、文号、时间和用途
C：办理征地补偿的期限、地点
D：征地补偿标准和农业人口安置途径
E：权利型房地产投资信托
3、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。

A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销
B：内部销售会议是内部推广的重要手段
C：内部推广成本较高
D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网
E：工厂的生产设备
4、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。

A：指定代理
B：职务代理
C：委托代理，
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值
B：促成房地产交易
C：维护房地产正常运营
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
6、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

这采用的是。

A：行为记录法
B：试验法
C：实际痕迹测量法
D：抽样调查法
E：工厂的生产设备
7、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。

A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
E：权利型房地产投资信托
8、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：
A：交易
B：客户
C：交换
D：房源
E：工厂的生产设备
9、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
10、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。

A：砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。

A：《房地产买卖合同》
B：《房地产证》
C：《房地产认购协议书》
D：《临时管理规约分
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力
B：客户购房的原因
C：客户购房的标准
D：客户购房的时间
E：风险与外部环境有关
13、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35
B：6～20
C：5～30
D：6～40
E：客户资金代收代付风险
14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
15、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值
B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
17、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：取得客户的信任
E：工厂的生产设备
18、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量
B：企业销售不同产品的数量
C：产品组合中每一产品线所包含的品种
D：企业销售产品的产品质量
E：工厂的生产设备
19、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度
B：产品组合的深度
C：产品组合的长度
D：产品组合的高度
E：工厂的生产设备
20、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：损害赔偿金
B：保证金
C：定金
D：违约金
E：权利型房地产投资信托
21、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商
B：境外个人
C：境外公司
D：房地产共有人
E：客户资金代收代付风险
22、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理
B：房地产经纪收费
C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价
D：房地产经纪业执业规范
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术
B：专利技术、品牌、专有技术
C：商业模式、商标、专有技术
D：商业模式、品牌、专有技术
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)
E：工厂的生产设备
25、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。

A：固定薪金制
B：佣金制
C：混合制
D：综合制
E：周薪制
2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
3、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性
B：真实性
C：可信赖性
D：合法性
E：有效性
4、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买的时间范围
B：经济承受能力
C：购买意向的强弱
D：对物业品质要求的程度
E：购买的区域范围
5、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：单方预告登记证明
B：房地产登记申请书
C：当事人身份证明
D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证
E：房屋租赁合同
6、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：所有权的登记时限为30个工作日
B：抵押权的登记时限为20个工作日
C：地役权的登记时限为10个工作日
D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日
E：异议登记的登记时限为1个工作日
7、按使用类别来分，住宅可分成。

A：别墅
B：集资房
C：商品房
D：普通住宅
E：公寓
8、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。

A：引导
B：管理
C：监督
D：实现
E：客户资金代收代付风险
9、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。

A：二
B：四
C：三
D：五
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙
B：与公共建筑空间的分隔墙
C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。

A：房地产经纪人不能获取佣金收入
B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一
E：房地产经纪人易于消极对待委托业务
12、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：战略制定
B：日常管理
C：战略实施
D：战略预测
E：战略监督
13、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。

A：时效性
B：增值性
C：多维性
D：共享性
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告
B：拘役
C：管制
D：有期徒刑
E：无期徒刑
15、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：300
D：1：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。

A：推广房地产经纪业务合同文本
B：确立房地产经纪执业规则
C：发布房地产交易风险提示
D：开展房地产经纪资信评价活动
E：提高行业诚信度和服务水平
18、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。

A：利用互联网收集信息
B：利用联机系统收集
C：利用历史数据收集
D：利用商情数据库收集
E：客户资金代收代付风险
19、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。

A：1060．66元；6．14％
B：1061．68元；6．17％
C：1061．36元；6．16％
D：1061．48元；6．19％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。

A：物业的接管验收
B：用户入住
C：档案资料的建立
D：日常综合服务与管理
E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
21、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险
B：同行合作风险
C：交易资金保密风险
D：资金流向监控风险
E：客户资金代收代付风险
22、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。

A：营业税
B：房产税
C：契税
D：土地增值税
E：印花税
23、在房地产上设定的担保物权，具体称为。

A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：议价谈判的技能
B：供需搭配的技能
C：市场分析的技能
D：人际沟通的技能
E：后期决策的技能
25、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。

A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途
B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物
C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D：确定标的房地产的土地的可行用途
E：选出房地产物质条件的使用用途。