生态康养、森林养生、生活配套、生态旅游度假项目策划书

政策背景
五大理念
※“十三五”时期，必须以创新、协调、绿色、开 放、共享五大发展理念为引领，破解制约全面小康 的瓶颈问题。
共享经济
※ 将资源、使用权、连接、信息等要素进行优化 配置，让各个参与主体公平、有偿共享相关社会资 源，彼此以不同的方式付出和受益，共享经济红利。
脱贫攻坚
脱贫攻坚要求2020年全面建成小康社会，精准扶贫要 积极探索农村集中养老之路；中央一号文件强调让广 大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。
主要通过直接就业、养老旅游休
闲度假等，带动周边村寨贫困群 众对接产业链条，打造四川养老 扶贫的示范区。
THANKS
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三个资源
百度文库
三个资本
家园
经营场所
文化
文化产业
族群
人力资本
第二部分 规划内容
打造一个集居住、观光、体验、养生、养老、度假、娱乐等多种功能于一体的休闲社区
开发目标
• 争占养老事业的领头羊 • 开创盐边县中高端生态养老度假模式 • 解决人口老龄化问题，缓和社会福利矛盾
地理区位分析
盐边县隶属四川省攀枝花市，地处四川西南角，是省级扶 贫开发重点县、也是全省首批确定的27个扩权强县试点县（市） 中唯一享受少数民族待遇的县。盐边县幅员面积3344平方公里， 占全市总面积的44.9%。全县有彝、傈僳、苗、回、纳西、傣 等24个少数民族。
东临米易县，凉山彝族自治州会理县，南接攀枝花市郊， 西与云南省华坪、宁蒗彝族自治县接壤，北与凉山彝族自治州 盐源县毗邻。气温年差较小，太阳辐射强。因地形影响，温度 垂直变化显著，自海拔1000米到3500米，自然形成了“一山 有四季，十里不同天”的景观。
盐边县行政区划图
至泸沽湖 至云南华坪
项目交通分析
至成都 重庆
盐边县31个乡（镇）均实现通车，通 车里程达1200公里，全县基本实现乡乡通 公路，通车里程达507公里（不含村道）， 县内二滩库区有5个码头，大小船泊600余 只。成昆铁路横贯境内，有大小车站3个。 京昆高速公路通过县境，且有新九、盐边高 速出口。
紧跟盐边县道路交通建设的步伐，以 盐边县为中心，向县内各地辐射发展，最终 形成全县、乃至全市各级旅游环线。
信 息 信息公开、及时。
打造多元化、极具国际品质的中高端生态养 老康养项目。
大手笔吸引相当体量的国内、外中高端需求 人群。
通过和爱养老项目建设助推盐边县及周边供 给品质提档升级。
路径2: 共享理念引领，形成带动机制，增强盐边县及爱和彝族乡 群众的获得感。
产村融合 构建养老产业链
与当地民众的利益联结机制。
观景台
生态游步道
休闲运动娱乐区 森林康养区
生态康养旅游度假区 分区规划
田园生活区
绿领庄园
休闲运动娱乐区 森林康养区
生态康养旅游度假区 分区规划
野奢营地区
田园生活区
帐篷露营
自驾营地
生态帐篷营地
生态步道
休闲运动娱乐区 森林康养区
生态康养旅游度假区 分区规划
野奢营地区
田园生活区 滨水休闲区
管理中心
养老配套区 分区规划
员工宿舍、管理中心
生态停车场
旅居家园
入口及服务中心
爱心养老
休闲活动
养老配套区 分区规划
员工宿舍、管理中心
生态停车场
综合服务配套
旅居家园
入口及服务中心
健身中心
医疗保健
医疗保健 基础配套
养老配套区 分区规划
员工宿舍、管理中心
生态停车场
火把广场
综合服务配套
旅居家园
攀枝花 至昆明
和爱养老度假村项目 至会理
养老配套区
至红格镇 项目范围
S310
生态康养旅游度假区
至和爱彝族乡
养老配套区
分区规划
养老配套区 分区规划
入口及服务中心
入口服务中心
养老配套区 分区规划
生态停车场
入口及服务中心
生态停车场
员工宿舍、管理中心
生态停车场
养老配套区 分区规划
入口及服务中心
注重处理好带动项目地经济社会发展、追求 企 业 合理 利润和促进老百姓致富增收三者的关系，特别是把项目地 老百姓的全面小康视为项目成功的第一标准，构建政、企、 民各方融合共生的“共享经济模式”，真正实现投资一个 项目、造福一方百姓的联动聚合效应。
创业、就业；劳作； 宣传、管理；等等。
收入增长的满足感；建设家 乡的自豪感，发展进步的尊 荣感；等等。
湖岸休闲
亲水栈道
第三部分 社会效益
企业理念
始终秉持“做养老产业就是做社会事业”的理念，以 绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体 系、服务标准、打造具有养老养生功能的物业设施。同时， 辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养 老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的 多元化高端生态养老休闲社区。
（二）路 径
路径 1：创新创意引领，统筹共享要素，提升盐边县经济的转 化率。
创新 市场化手段 创意 供给侧改革
资源
提高生态、文化、资本、人力、村寨、营 销等资源的利用率，包括要向非市场化的 资源配置要经济效益。
连 接 通过建立有形、无形两类连接模式，使政、 企、民三者形成网状、和谐、可持续的依 存 关系。
核心区 辐射区
包括和爱乡、团结、顺利、 新华、联合共21个村民小组 左右群众
主要通过支持创业，把和爱彝 族乡高标准打造成为盐边县养 老产业，带动整体全面小康的 示范乡。
包括彝族及其他老乡，毗邻和 爱彝族乡的红格镇、鱼塘乡、 益民乡，远至新九、益民等建 档立卡贫困村贫困，以及其他 村寨等周边乡镇贫困人口。
养老生态康养度假旅游村
项目策划案
2020/4/15
第一部分、指导思想
（一）逻 辑
养老模式的时间轴
现在
未来
现有福利机构较少，养老机构普遍 存在着养老模式单一，完全依赖民 政部门，资金投入不足，养老居所 品质及功能落后，服务项目不配套， 不能适应老龄群体的需求。
养生康养综合集中式养老服务，满足了 老年人对居住的特殊需求，解决了传统 养老模式的不足，是一条老年公益性事 业市场化运作的新路子，是解决老龄化 问题的有效对策之一。
入口及服务中心
医疗保健 火文化地标图腾
养老配套区
项目范围
生态康养旅游度假区
休闲运动娱乐区
生态康养旅游度假区 分区规划
水上娱乐
山地拓展运动
极限运动
服务配套设施
休闲运动娱乐区 森林康养区
生态康养旅游度假区 分区规划
大型花草海
生态卫生间
森林树屋
康养健身
康养健身
康养健身
康养健身
森林游憩