上海淮海中路环贸 iapm

L2
L1 LG1 LG2 B1、B2
商店及餐饮、办公楼
商店 商店及餐饮、超生活 商店及餐饮 停车场
LG2层布局与品牌举例
iapmLG2层的招商包括服饰类的主力店H&M、餐饮类诸如港丽餐厅、 金牌外婆家、一风堂以及一些茶饮小铺集中在此层
标号 lg2-203&205 lg2-206 lg2-207210&218-221 lg2-211 LG2-212 LG2-213 LG2-215 LG2-217 LG2-228&223 LG2-225
商家
Patrizie Pepe maje Jones the grocer Wedgewood Juicy Couture
分类
服饰 服饰 餐饮（意大利） 工艺品 服饰 服饰（鞋包） 服饰 服饰（时装、香） 水 时装（巴黎） 工艺品
Furia芙拉 McQ麦寇 Pierre Baimain （巴尔曼） Carven glasslique
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰
标号 L143 L145 L146 L147 L148 L149 L150 L152 L153 L156 L157 L159 L160 L162
商家 stella mccartney Neil Bareret Dirk Bikkembergs Jaeger-Le Coultre Montblanc Buigari Qeelin Hermes Watch Chopard肖邦 Michanel Kors Long champ Balmain Men Dunhill Panerai
• 贝诺是一所享誉全球，屡获殊荣的国际设计公司，集建筑、规 划、室内和平面设计专业于一身，荣获国际权威组织（美国绿 色建筑委员会）颁发的节能与环保设计（LEED）“金级”证 书
5
项目组合外景
项目外景照
甲级写字楼
豪华服务式公寓
公寓和写字楼
写字楼内景
商业
商业
商业
项目区位
项目位于上海核心商业区内，周边有巴黎春天及百盛及众多的高档写 字楼，有三条轨交在此汇合，交通便利
标号 L101-201 L102-202 L103-203 L105-205 L106-206 L107-207 L108-208 L109&110L209&220 L111-211 L112&113 L115 L116&117 L118&119 L120
商家 Prada Miu Miu TOD’S Doice&Cabbana Valentino Apple’store Versace Gucci Hugo Boss Hogan Coach Givenchy纪梵希 Saint Lautent De Beers
服饰（牛仔） LG1121&122 服饰（鞋） 发型、美甲 服饰 服饰 超市 LG1123&125 LG1-126 LG1-127 LG1-128 LG1-129
LG1-161
LG1-162 LG1-163
Mango
O’blu Anges b.
服饰
服饰 服饰
LG1-113
LG1-115 LG1-116
商家 gixty bight color 18 h&m cross B Duck Rococo d’zzit G2000 Men 港丽餐厅 快乐柠檬
业态 服饰 时装 服饰 服饰 工艺品 服饰 时装 服饰 餐饮 餐饮
标号 LG2-227 LG2-226 LG2-228&229 LG2-230 LG2-231 LG2-232 LG2-233 LG2-235 LG2-236 LG2-237
分类 餐饮
L302&303
L305 L306&307 L308&309 L310 L311 L312&313 L315 L316 L317
老吉士
The Stairs Anteprima 无印良品 Pandora i.t and exception ARTe Links of London Lasy Susn Fcuk
L3层布局与品牌举例
3F品牌招商很有特点：有童话风的Tsumori Chisato和潮人喜爱的 mercibeaucoup，以羊绒和骷髅图为特色的Zadig & Voltaire，色彩鲜 艳的Marimekko等；另有MUJI旗舰店
标号 L301
商家 稻香
分类 餐饮
标号 L318&319
商家 鼎泰丰
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 零售 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 珠宝
标号 L121 L123 L125 L126&127 L128 L129 L130 L131 L136 L137 L138 L139 L141 L142
商家 DSQUATED2 Balenciaga alexander mcqueen Moncler孟克萊 ETRO Marni Jimmy Choo kenze Z Zegna Thomas Mulbery Tory Burch Alexander Wang Chloe
商家
Prada Miu Miu TOD’S Doice&Cabbana Valentino Versace Gucci Hugo Boss Just Cavalli joyce
分类
服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰
标号
L217 L218&219 L220 L221 L222&223 L225 L226 L227 L228 L229
分类 时装 服饰 服饰 服饰（鞋) 餐饮 餐饮 服饰（鞋） 服装配饰 眼镜店
标号 LG1-165 LG1-166 LG1-167 LG1-169 LG1-170 LG1-171&172 LG1-106&107 LG1-108 LG1-110&112
商家 Calvin Klein ASH 艾熙 Camper Evisu Ecco爱步 IL Colpo Bis Duras Ambient Cocktail City’s super&life by city’s super
标号 LG1-136 LG1-137 LG1-138 LG1139&141 LG1-142 LG1-143 LG1145&146 LG1-147 LG1-148
商家 Love Moschin0 Steve Modden Mselect Geox Kabb 鹿港小镇 Stella Luna Tomas sabo LensCraffters
餐饮
服饰 服饰（意大 利） 服饰 珠宝 服饰 服饰 珠宝 珠宝 工艺品
L321
L322&323 L325 L326 L327 L328 L329 L330&331 L336&337 L338
Coterie
Marimekko Zadiy&Voltaire Tsumori Chisato 津森千里
时装配饰（眼镜）
标号 L401 L402 L403
商家 利苑 Enoteca Morton’s Griu&Oyster Bar Baccrat Kartell EL Pomposo Godiva 福茗堂
分类 餐饮 餐饮（酒类） 餐饮
标号 L417 L419 L421&4 22 L423 L425 L426 L427 L428&4 29
服饰 服饰 服饰
MERCIBEAUCOUP（宇津木） 时装（日本） GERMAIN Uriazh 有兰 Moieskine Fedon 1919 Alexzander Zouari 工艺品 服装配饰（手表） 时装配饰 服饰
L4层布局与品牌举例
4F招商服装品牌极少，多为家居工艺品、珠宝及利苑和千两等有特色 的餐饮品牌
项目总体情况
1
写字楼
2
购物广场
开业时间：2012.06 规模：6层、地下2层地上6层 服务范围：零售、餐饮、娱乐、 运动
3
住宅
•
•
规模：12万方
• • •
•
规模：4万方
规模：13万方
项目总体量：3260000平方米
购物中心案例研究模版v.20080228
4
项目相关企业背景
Iapm是由香港新鸿基开发，英国Benoy（贝诺）建筑设计公司设计
分类 服饰 时装 时装 配饰（手表） 服饰 配饰 珠宝 服饰 配饰（手表） 服饰 服饰（包） 时装 服饰（包） 配饰（表）
L2层布局与品牌举例
二层相比一层则更有 “时装”的感觉，包括了Juicy Couture、 Patrizia Pepe、Just Cavallia、McQ、Furla等
标号
L101-201 L102-202 L103-203 L105-205 L106-206 L108-208 L109&110L209&220 L111-211 L212&213 K216&235
项目区位图 ◆项目位于上海传统的核心商业区
百盛
2 1
巴黎春 天
◆周边有巴黎春天、百盛，以及众多 高档写字楼，是上海高档商业圈
◆项目位处交通陕西南路站盖，地铁1 号线、10号线、在建的12号线在此汇 6 7 合实现零换乘。配合复兴中路、人民 路、延安东路三条隧道，南北高架及 延安高架，交通路网纵横大上海 1号线 10号线 在建12号线 1号线入口 10号线入口
分类 服饰 服饰 服饰（鞋）
标号 LG1117&118 LG1-119 LG1-120
商家 Benefit origins Make up forever MTM GIycel Entenal Beauty Clinique Club monalo 7 For all mankind
分类 美容 美容 美容 服饰 美容 美容 美容 服饰 服饰
Innisfree
Jurlique Fancl
美容
美容 美容
LG1130&131
LG1-132 LG1-133
Max&CO
DKMY Maria Lusia
服饰
服饰
L1层布局与品牌举例
1F招商选择Prada和Gucci这两个较为吸引年轻女孩的品牌作为主力 店及吸引男性顾客的Boss，另有麦昆、Stella McCartney等更为高档 的品牌
商家 恋暖初茶 Mvuke Tokyo Bread Society 麦当劳 金牌外婆家 Chaumont Macaron Awfully chocolate Ippudo一风堂（日本） 甜兮兮 奇华饼家
业态 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
LG1层布局与品牌举例
LG1层主力店为即将开业的City’s super超市，美容类的品牌全分布在 此层，另有少量餐饮和服饰品牌
基础指标
iapm位于淮海路商圈内，项目包括2座甲级写字楼、1座豪华公寓及商 业，建筑面积约36万平方米
IAPM荟城市综合体 地理位置 上海市徐汇区淮海中路999号
所属商圈
淮海路商圈
开业时间
2013.08
13万方
商业体量
项目定位
时尚高端
营业时间
10:00-23:00
环贸城市综合体包括2栋5A级写字楼、1个高级服务式公寓（环球汇）、 1个购物广场（IAPM）
B. 租户组合与租户介绍
I. II. III. 项目品牌租户举例 项目各类租户举例（服装、珠宝、美容/服务、特色商店、餐饮、即将开业） 第一次进入上海品牌举例
商场楼层指南 楼层 L7 L6 L5 L4 L3
商场楼层指南 分布 空中庭院 chefs@6、百丽宫IMAX taste@5 商店及餐饮 商店及餐饮
商家 BOSE 千两 Catalog
分类 影音 餐饮 服饰
L404&405 L407 L408 L409&410 L411
来自百度文库
工艺品 家居 餐饮（西班牙） 餐饮（巧克力） 餐饮（茶）
Aigle columbia Onisuka Tiger NIKE Kicks Lounge Lalique萊俪
内容
A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 项目业绩与关键成功因素
页码
P2-P6 P7-P18 P19-P39 P40-P43
购物中心案例研究模版v.20080228
1
A.
案例基础资料与商圈地理信息
I. II. 项目基础指标 项目相关企业介绍
III. 项目区位分析 IV. 项目组合介绍
项目相关企业背景
开发商： 新鸿基地产发展 有限公司
• 香港最大的地产发展公司，实力雄厚，旗下拥有多幢地标 式商场物业，如中环IFC Mall，APM，世贸中心；亦拥有众 多香港高级商厦，如集团总部新鸿基中心、国际金融中心、 中环广场、创纪之城等
设计公司（室内、 室外）： 英国贝诺（Benoy Architects）