【地产营销推广】-2017年上海环贸iapm商场市场调研报告
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海环贸iapm商场
百盛
巴黎春天
环贸iapm项目
(在上海,淮海路是与南京路齐名的商业街,代表了上海的一种风格、一种时尚。淮海路上商机无限好，历来是各大商家的必争之地） 研发中心 / 王文明 / 2013
上海环贸iapm商场
——外立面
外立面：外立面装饰上下了功夫，并没有像以往高端商业使用大量石材打造厚重外立面效果。而是配 合时尚定位，使用多样材质搭配，丰富的体块造型穿插，整体动感十足协调统一； 研发中心 / 王文明 / 2013 （目前处于抢工试营业，首日试营业只有27户商铺营业，但地上公共空间全部开放，其他在筹备装修）
上海环贸iapm商场
——室外交通
室外立体交通布置，底层沿街面留给商铺，停车出入口通过慢坡与绿化结立体解决，二层与地 研发中心 / 王文明 / 2013 下一层设置停车接驳空间，缓解底层停车压力
上海环贸iapm商场
——室内设计
室内装修也摒弃以往高端商业稳重压抑的装修风格，而是打造比较时尚绚丽，使用点状灯光结 研发中心 / 王文明 / 2013 合条形灯带，不锈钢金属分隔条，结合局部点缀彩色墙
项目设计 英国Benoy（贝诺）
研发中心 / 王文明 / 2013
上海环贸iapm商场
项目区位：本项目地处陕西南路与淮海中路交口，位于上海传统的核心商业区。周边有巴黎春 天、百盛，以及众多高档写字楼，是上海高档商业圈。此次环贸iapm的加入对周边商家压力巨 大，导致巴黎春天将大部分自持经营转为出租，百盛进行开业十多年来首次停业装修
研发中心 / 王文明 / 2013
上海环贸iapm商场
——业态布置
L4 L2 L1
L5
IAPM品牌选择了较为吸引年轻人的时尚品牌，PRADA为全球最大旗舰店，共跨四层 研发中心 / 王文明 / 2013 L3 L6
上海环贸iapm商场考察报告及楼层品牌列表
竭诚为您提供优质文档/双击可除上海环贸iapm商场考察报告及楼层品牌列表篇一：上海考察报告商业项目考察报告一、概况：20XX年4月3日至4月4日由金地西北区域地产公司安排由商业部、设计部、项目部等同事对上海环贸广场、K11、浦东嘉里中心、上海国金中心等高端商业项目实地考察，本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。
二、通过对上海几个商业项目的考察，结合以往项目的经验，着眼本工程项目提出几点体会。
需设计配合施工的几个方面：1、幕墙大量的预埋件需要结构施工中配合，通常预埋件是由于幕墙设计施工单位或者总包单位安装，因此在结构施工时需提供幕墙施工图纸且幕墙图纸需达到相应深度，避免日后大量后置构件所发生的成本。
2、设计任务书中的工作内容要尽可能的详尽。
图纸的深度一定要具备现场的施工条件。
同类型的合同不能漏项和缺项，尽量避免业主和施工单位的二次深化，比如装修图纸的设计，机电图纸不能仅仅满足于系统图。
重要节点和部位还需出施工工艺图，如设备间的安装工艺图，公共走道吊顶内综合管线布置图等等。
避免因施工单位管理和施工水平参差不齐造成工期和造假的损失。
3、大型公共建筑项目设备和材料的种类和数量极其繁杂和众多，甲供设备和材料是否能及时到场直接影响到总体的工期目标。
在设计院完成设计图纸的同时还应提出设备和材料的详细的技术条件，以备招标工作能顺利的开启。
尤其是大型设备类采购由于供货周期长的特点需尽早考虑订货。
4、内装设计应按项目整体目标尽可能提前跟进，这样既能为装修施工单位的招标确定提供依据。
也能对建筑结构中的不协调的部位进行优化及时的调整。
另外也能对装饰材料的确认能尽早的开始，避免因此造成工期拖延。
三、招商业态对设计和施工的重要性。
潜在已签约的主力店和次主力店等不同业态应提供详细的布局和功能等方面的工程技术条件要求(比如规模、层高、荷载、机电配套、车位等通过设计院（含专业设计）尽可能的一次完成设计，减少施工过程中同业态的变化和交底不清引起的结构、建筑、水暖电的重大变更，导致造价攀升，工期的拖延。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告【上海商业市场调研报告】一、引言上海作为中国最具发展潜力和国际影响力的城市之一，其商业市场备受关注。
本报告旨在通过对上海商业市场的调研，全面了解其现状和发展趋势。
二、市场概况上海商业市场经历了近年来的快速发展，各类商业形式迅速涌现，包括购物中心、百货公司、超市、传媒广告等。
其中，购物中心成为上海商业市场的主要特色，不仅吸引了大量消费者，也吸引了众多国际品牌入驻。
三、市场竞争形势上海商业市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1.品牌竞争：众多国际品牌不断进入上海市场，与国内品牌展开激烈竞争。
2.价格竞争：为吸引消费者，商家纷纷降低价格，导致市场价格战愈演愈烈。
3.服务竞争：商家通过提供更好的购物环境、增值服务等方式，争夺消费者和市场份额。
四、市场发展趋势随着消费者需求的升级和市场竞争的加剧，上海商业市场将出现以下发展趋势：1.消费升级：消费者对品质、个性化的需求越来越高，商家需不断提升服务水平和商品品质。
2.购物中心向综合体发展：购物中心以满足消费者各方面需求为目标，将发展成为集购物、娱乐、餐饮、文化等多功能于一体的综合体。
3.线上线下融合：随着电子商务的快速发展，线上线下的整合成为新的趋势，商家将通过实体店和线上平台相结合，提供更多元的购物方式和体验。
五、市场前景尽管上海商业市场竞争激烈，但由于上海拥有庞大的中产阶级市场和流动人口，消费潜力巨大。
预计未来几年，上海商业市场将继续保持快速发展，新兴商业形态将不断涌现。
六、结论通过对上海商业市场的调研可以得出，上海商业市场已经取得了显著的成就，但同时也面临很多挑战。
在未来的发展中，商家应注重不断提升品质和服务水平，通过创新和差异化来获得竞争优势，同时抓住消费升级和线上线下融合的机遇，扩大市场份额。
IAPM调研报告
IAPM调研报告第一篇：IAPM调研报告（上）近年来，随着全球经济的不断发展，项目管理作为一种重要的管理方法正日益被广泛应用于各个行业。
国内的项目管理发展也呈现出蓬勃的态势，各类项目管理组织和协会纷纷涌现，并推出了一系列的项目管理标准和认证体系。
IAPM（国际项目管理协会）作为国内项目管理领域的一个重要组织，一直致力于推动项目管理的发展和提升项目管理者的素质水平。
为了了解IAPM在行业中的地位和影响力，笔者进行了一次IAPM调研。
本文将从调研的目的、方法和结果三个方面进行阐述，希望能够对读者了解IAPM的现状和未来发展方向提供参考。
一、调研目的本次调研的主要目的是了解IAPM在项目管理领域的认可度和影响力，并对IAPM进行综合评估。
希望通过此次调研，能够为项目管理相关从业人员提供参考，同时也为IAPM提供改进和发展的意见和建议。
二、调研方法调研采用了问卷调查的方式进行，同时结合了相关文献的分析和对项目管理从业人员的访谈。
问卷调查主要包括了对IAPM的知晓度、认可度和使用情况进行的调查，通过访谈了解项目管理从业人员对IAPM的意见和建议，以及IAPM在项目管理过程中的实际应用情况。
三、调研结果基于对问卷调查结果和访谈内容的综合分析，以下是我们针对IAPM的调研结果总结：1. IAPM知晓度较高：通过问卷调查，我们了解到大部分受访者对IAPM有一定的了解，并且知道IAPM所提供的项目管理认证体系。
这表明IAPM的品牌推广工作取得了一定的成效。
2. IAPM认可度有待提高：虽然大部分受访者对IAPM有所了解，但在认可度方面仍有提升的空间。
部分受访者对IAPM的认证体系表示怀疑，认为其认证标准和内容需要进一步改进。
3. IAPM在项目管理中的实际应用不足：访谈内容显示，虽然许多项目管理从业人员对IAPM持支持态度，但IAPM在实际项目管理过程中的应用情况较为有限。
一些项目管理从业人员表示，他们更倾向于选择其他项目管理标准和认证体系。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告
《上海商业广场调研报告》
1. 背景介绍
上海作为中国最繁华的城市之一，商业发展一直是其重要的支柱产业之一。
在上海各个商业地标中，商业广场是吸引大量消费者和商家的主要场所之一。
因此，对上海商业广场的调研分析具有重要的实践意义。
2. 调研目的
通过对上海商业广场的调研，旨在了解现阶段上海商业广场的经营状况、消费者的消费行为以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
3. 调研方法
本次调研采用了问卷调查、实地观察和专家访谈等多种方法，对上海市内多个商业广场的运营情况和消费者行为进行了全面的调查和分析。
4. 调研结果
通过调研，发现上海商业广场在运营中存在一些共性问题，如竞争激烈、租金高昂、消费品牌同质化严重等。
消费者则更加偏好于品牌集聚、丰富多样的消费体验和便捷的购物方式。
另外，随着新零售概念的兴起，以及消费者对品质和体验的要求不断提升，上海商业广场需要加强创新，提升服务水平和品牌管理，以满足消费者的需求。
5. 发展趋势与建议
根据调研结果，我们认为上海商业广场未来的发展趋势将是多元化、特色化和智能化。
为此，建议商业广场在未来的经营中注重创新，打造具有吸引力和竞争力的特色业态，提升品牌文化和服务水平，遵循消费者需求的潮流，加强线上线下融合发展，实现智能化管理。
总之，通过本次调研，我们对上海商业广场的经营状况和发展趋势有了更加深入的了解，相信这些数据和见解将为商业广场的相关企业和机构提供有力的决策支持。
上海重点商业市场调研报告(来福士、环贸iapm等)
理念，精心搜罗丐界各地癿最新商品及大量潮流特色玩意，有最新潮癿文具、时尚饰 品、摄影及电子玩意、旅游配件、家居及香熏摆设、个人护理用品等等；
作为city' super旗下癿生活精品店，目前LOG-ON在香港设有12间分店，首间分店亍 1999年在九龙塘又一城开幕。
悦木之源（品木宣言）在全新Origins品牌标志 上，亦特别注“Powered by Nature . Proven by Science.”「天然为本科学为证」癿品牌宣言， 清楚确立Origins悦木之源作为高效能、纯天然 化妆品牌癿领导地位。
业态品牌 业态觃划 主力店 餐饮 零售 精品配套 关注品牌
亮点解读 整体布局 项目定位 结构设计 品牌入驻 商场特色
项目整体平面布局以客流主劢线为依据， 呈线状排布。垂直交通系统主要通过主劢 线上三个中庨实现；
结合首层平面过大癿特点，设置有多条客 流次劢线，不-1层下沉广场相连；
整个平面利用合理有效。利用平面中庨， 在合理癿位置适当地设置跨层扶梯，有效 加强丌同楼层间客流通达性；
此商圈为上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要癿商 业文化休闲中心。北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类 顶级癿表演中心。人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地 铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美贩物中心，处亍人民广场中 轴线南面癿是上海単物馆，上海最重要文化展觅馆，现在已全部 免费开放，对市民和外地客是丌错历叱文化癿陶冶之地。
开发商 开业时间 总建面 商业面积 停车位
新鸿基 2013.10.31 30万平方米 12万平方米 800个
2017年上海商业地产市场调查-上书房信息咨询
2017年上海商业地产市场调查随着又一波消费升级及产业格局聚变，2017上海商业地产市场风起云涌。
据发布的上海商业地产市场2017回顾及2018年展望的最新数据表明，2017年，上海市商业项目存量面积1616万㎡，新入市项目46个，其中新增购物中心体量296.3万㎡。
在增长体量方面，过去4年呈现持续高增长趋势，预计2018年这一数字将达到706万㎡，上海依然处于增量提速中，而产业本身的自我升级也在发生，进一步优胜劣汰、去芜存菁，涌现了更多新的实践和探索，推动着行业的发展。
资产优化改造范式，商业价值再挖掘2017年上海共有127.72万㎡商业经历改造，项目主要位于内环及中环内。
其中核心商圈所处的内环地区改造面积占比57%，改造力度及范围空前，存量与增量在开展新的博弈，在商业项目长期的动态发展过程中，调整和变化一直伴随左右，这波改造热也预示着商业存量项目的密集改造高潮的到来。
全国项目分化趋势明显，上海市场领先全国根据《2017中国商业地产活力40城》报告显示，目前全国市场已明显分化为三个梯队，而上海市场依然领先全国。
一方面上海市场经过多年沉淀在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费者双向买单。
不仅国外品牌进入内地首选城市是上海，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也是集中于此。
另一方面，互联网新科技的涌入也让商业焕发出新的生机，2017年，人工智能与共享经济成为当红关键词，便利逢，猩便利等无人零售产业已初出端倪，无人值守货架的应用场景主要集中在办公楼等区域，而无人便利店主要分布在高档小区和城市繁华地带。
从分布的城市来看，无人便利店与无人值守货架主要集中在北、上、广、深等大城市推广，随着规模的不断扩大，相信今后也将逐渐辐射至一二线城市。
轨交商业蓬勃发展上海2025年新一轮的规划将依托轨道交通网络，实施集约紧凑的TOD（transit-oriented-development）发展模式。
数据显示：2017年新增购物中心离地铁站点距离平均为1km，2/3 的新增购物中心离地铁站距离800m内。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研旨在了解上海商业广场的发展情况，分析其市场竞争力以及面临的挑战，并提出相关的建议。
二、调研方法我们采用了市场调研的方法，通过实地走访、访谈和问卷调查的方式，收集了大量的数据和意见。
三、调研结果1. 上海商业广场的发展情况上海商业广场的数量逐年增加，规模也不断扩大。
目前，上海已经成为中国最重要的商业中心之一，拥有众多国际知名品牌和零售企业。
上海商业广场的经营状况良好，吸引了大量的消费者。
2. 上海商业广场的市场竞争力上海商业广场的竞争力主要体现在品牌商家的聚集度和消费者对其品牌形象的认可度。
在上海商业广场中，有很多国际品牌和知名国内品牌，消费者可以在这里找到各种高质量的商品和服务。
3. 上海商业广场面临的挑战虽然上海商业广场发展态势良好，但仍然面临一些挑战。
首先，上海商业广场的租金水平较高，对商家来说是一大压力。
其次，随着电子商务的发展，越来越多的消费者选择在网上购物，给实体店带来了竞争压力。
再次，上海商业广场的交通拥堵问题也制约了消费者的购物体验。
四、建议1. 提高上海商业广场的品牌形象，加强打造独特的商业氛围，吸引更多的消费者。
2. 与品牌商家合作，降低租金和费用，为商家提供更好的发展环境，增加其盈利能力。
3. 利用技术手段，提升上海商业广场的管理和服务水平，为消费者提供更高质量的购物体验。
4. 加强与交通部门的合作，解决交通拥堵问题，提高消费者的购物便利度和满意度。
五、总结上海商业广场是中国商业发展的一个重要标志，同时也面临着一些挑战。
通过提高品牌形象、降低租金、提升管理水平和解决交通拥堵问题，可以进一步提升上海商业广场的市场竞争力，吸引更多的消费者。
2017年上海环贸iapm商场市场调研报告
开发商 开业时间
2013.10.31 总建面 商业面 积 方米 停车位
新鸿基
30万平方米 12万 平 800个
环贸 iapm 商 场 区位分析
● 区位
● --------------------------------------------------------------------------------------
餐饮业态占比（品牌数）
中式餐厅
西式餐厅
日本料理
东南亚餐 厅 休闲餐饮
41.67% 6.67%
25.00%
13.33% 13.33%
分析：休闲餐饮占比最高，高达 41.67%，有多家咖啡、甜品、水吧， 其次是中式餐厅，占比25%，西式餐厅 与日本料理占比相同均为13.33%，东 南亚餐厅占比最少，只有6.67%。
菜系细表
项目总结
定位时尚高档、有特色的餐饮品牌、引领夜间消费
潮流 定位时尚高端： -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1、iapm的内部装潢、设计、色调等都更年轻，给人以放松轻快的的感受； 2、招商定位高端年轻时尚。项目周边商业如百盛和巴黎春天定位中档，与淮海 路 档次不符，iapm引领潮流消费，提升了淮海路档次。
● iapm 所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项 目林立。 一、二线国际品牌布点也较为密集；iapm 关于时尚 及潮流元素的精 准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围， 并迫使周边传统百货卖 场做出转型升级改变。
● 交通
● --------------------------------------------------------------------------------------
环贸iapm考察报告
功能分析
甲级办公楼 甲级办公楼 豪华公寓楼
空中花园 高端商场
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
Off ice Off ice
车流分析
首层车 流 二层车 流 办公 公寓 商业 落客区
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
车流分析
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
Off ice Off ice
上海环贸iapm商场考察报告
03
室内设计
室内设计分析
年轻时尚的风格
IAPM商场室内设计以白色调为主，配合反光不锈钢、 地面以及如繁星般斑驳的照明系统，交相辉映，大气 又年轻时尚。
二 层 主 要 由 一 层 品 牌 复 式 铺 （ 如 ： Prada 、 MIUMIU、Apple Store等）以及一线品牌副牌为主 （ 如 Just Cavalli 、 McQ 、 Pierre Balmain 、 Glasstique等）；同时还配套部分知名轻餐品牌， 如Jones the grocer、Wedgwood Gourmel。。
人流分析
首层商业主入 口 首层次商业入 口 二层商业次入 口 二层塔楼主入 口 办公
公寓 商业 地铁
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
人流分析
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
商业动线分析
主动 线
次动 线
中庭
项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。垂直交通系统 主要通过主动线上三个中庭实现；同时结合首层平面过大的特点，设置 有多条客流次动线，与-1层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。
2017年上海市房地产市场调查-上书房信息咨询
2017 年上海市房地产市场调查
一、2017 年上海市房地产开发建设情况 1.房地产开发投资增速低位波动 2017 年，上海市房地产开发投资 3856.53 亿元，比上年增长 4.0%，增速较上年回落 2.9 个百分点。上海市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为 53.2%，比上年下降 1.7 个 百分点。 2017 年，上海市房地产开发投资呈现增速震荡回落、低位波动走势。1～2 月份 10.0% 的增速为全年最高点，之后逐月回落，上半年降至 4.1%，下半年在 3%～5%的区间低位波 动(见下图)。
2017 年，上海市不断规范“类住宅”销售市场，与 2016 年火爆的销售情况相比，商办 楼销售形势急转直下。2017 年，上海市办公楼销售面积 124.10 万平方米，比上年下降 59.5%; 商业营业用房销售面积 79.33 万平方米，下降 61.5%。
2.存量住宅交易低迷
2017 年，上海市存量房网签面积 1509.82 万平方米，比上年下降 57.6%。其中，存量住 宅网签面积 1179.18 万平方米，下降 62.7%。从月度成交量看，1 月份、2 月份适逢春节假 期，成交量均低于 80 万平方米;3 月份市场迎来“小阳春”，成交量反弹至年内最高的 153 万 平方米;随着全国各地调控政策出台，上海市楼市成交量出现萎缩，4 月份、5 月份分别为 121 万平方米和 114 万平方米;之后市场观望气氛更加浓厚，传统的“金九银十”行情并未出现， 月度成交量持续在 90 万平方米左右的规模低位波动。
指标
本年到位资金 #国内贷款 自筹资金 其他资金
上海房地产项目运营销售推广营销策划产品定位市场调查总结报告PPT文档共77页
谢谢！
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯 。
上海房地产项目运营销售推 广营销策划产品定位市场调
查总结报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
上海房地产市场分析-17年4月份PPT课件
近一年内上海月度经营性土地供求走势
万㎡
近一年内上海经营性土地楼板价&溢价率走势
元/㎡
供求
近一年来经营性土地供应量实在处于低位，受供应 不足影响成交量也处于历史低位。其中，含宅土地 更加稀缺，17年前四个月无新增含宅土地。
2021
7 7
3
上海楼市
Shanghai property market
2021/1/23
2021
8
3 上海楼市 [住宅市场 || 供求价及库存]
市场存量降低，政府严控新入市楼盘预证价格，导致近三个月全市住宅均价几乎无波动；市场供需矛盾突出，催 生摇号买房新政
上海全市商品住宅月度供求价
上海全市商品住宅月度库存总量
12.8
154
55489
3 上海西环中心 嘉定
11.6
22915 233
50659
4 上海西环中心 嘉定 22915
11.6
233
50659
4 万科海上传奇 浦东
9.2
13603
116
67333
5
绿地天呈
嘉定
20584
7.2
189
35219
5
绿地天呈 嘉定
7.2
20584
189
35219
6
凯德新视界 南汇 18193
商业市场以住宅项目的配套底商整售为主；万科翡翠公园，为商业属性的类住宅产品，市场空白期销售良好
4月份商业成交面积TOP10
4月份商业成交金额TOP10
序号
项目名称
板块
成交 面积
上海房产市场调研报告范文
上海房产市场调研报告范文上海房产市场调研报告一、引言上海房产市场是全国乃至全球最具活力和竞争力的房地产市场之一。
随着上海逐渐发展成为国际金融和商业中心，房地产市场也在持续增长和变化。
本报告旨在通过对上海房产市场的调研，提供市场情况、发展趋势和投资机会的分析。
二、市场情况1. 房价走势根据上海市不动产登记中心的数据，过去五年间，上海房价呈现稳定增长的趋势。
房价上涨的主要原因包括城市经济发展、人口增长、政府政策的支持等。
2. 供需状况尽管上海市政府一直在大力推进房地产供应，但供不应求的状况仍然存在。
与市中心地区相比，周边城区和郊区的房屋供应更充足，尤其是高档住宅区。
此外，外国投资者也是市场需求的重要组成部分。
3. 租赁市场上海租赁市场在经济增长和人口流动促进下逐渐成熟。
租金水平在中心城区相对较高，尤其是商业办公楼和高档住宅区。
而城市郊区的租金水平相对更低。
三、发展趋势1. 城市扩张和新开发区域随着上海市规划的城市扩张，地产开发商将继续寻求新的机会。
尤其是在浦东新区、虹口区和杨浦区等新兴区域，新建住宅项目将有更多的出现。
2. 绿色建筑和可持续发展在全球环保意识不断提升的背景下，上海市政府将推动建筑行业向绿色和可持续发展方向转型。
未来的房地产开发将注重环境友好、资源节约和能源效率。
3. 互联网对房地产业的影响随着互联网的快速发展，在线房地产平台和代理经纪人服务的崛起将改变购房和租赁的方式。
消费者能够更方便地搜索房源、比较价格和进行交易。
四、投资机会1. 高端住宅上海市对高端住宅的需求稳定增长。
投资者可通过购买高档住宅在房价上涨和租金收入上获得相对高回报。
2. 商业地产上海作为国际商业中心，在商业地产方面有较大的投资机会。
购买商业办公楼和零售店铺可获得稳定的租金收入和资本增值。
3. 租赁市场上海的租赁市场在不断增加的移民和外国人口的影响下，未来将呈现增长态势。
投资者可以通过购买出租物业来获得稳定的租金收入。