2018年上海市房地产市场总体情况
2018年房地产行业十年复盘综述报告
2018年上海土地市场综述
2018年上海市土地招拍挂市场总体平稳有序，成交量和价格都基本符合政策导向，但同时也出现了一些不同寻常的信号，值得进行分析和解读。
一、 总体供应略增，结构调整显著2018年上海全年供应土地1200万平方米，比上年供应量增加14%。
其中，供应居住用地522万平方米，同比减少11%（65万平方米），供应商办用地222万平方米，同比增加66%（66万平方米），供应工业用地426万平方米，同比增加56%（153万平方米），供应科研用地29万平方米，同比减少14%（4.8万平方米），见图1。
图1 上海土地供应情况统计（千平方米）2018年供应土地幅数略有减少，单幅土地面积增加显著。
供应土地的平均容积率进一步提高，供应土地规划建筑面积达到2333万平方米，比上年增加20%（381万平方米）。
增加的供应集中在商办和工业物业。
在“五量控制”的背景下，产业用地（包括商办和工业用地）供应大开绿灯，影响未来土地供应潜力。
土地开发强度进一步提高，有利于提高土地利用效率和产业经济密度，新增的商办土地供应普遍存在自持要求，但进一步加剧商办市场供应过剩的趋势仍将不可避免。
二、 成交情况稳定，商办流拍率减半2018年度居住用地流拍4块，商办和工业地块各流拍3块，总体流拍率4%，处于正常范围内，甚至略低于10年来的平均水平。
2017年商办地块流拍5块，流拍率达到10%，2018年流拍率减半，恢复到正常水平。
成交价格方面，2018年土拍总体价格稳定，居住用地全部底价成交，商办用地总体溢价率2%，显著低于往年。
2018年溢价率高于80%的商办地块大多位于非中心区域（崇明、松江、普陀和闵行），上海人口和消费能力由区域中心向外溢出的趋势更为显著。
2018年中一二线城市一系列土地流拍、撤拍事件引起了局部市场恐慌，但就全年整体来看，流拍率并未出现异常，可能的原因包括政府对市场的管控效果和一线城市房地产市场的吸引力在市场下行期更为显著。
上海内环住宅用地流拍事件影响更多地表现为开发商在市场流动性降低背景下的风险偏好和对住宅市场价格预期的降低，不应将此市场信号作用视作实际市场表现。
住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2018.05.19•【文号】建房〔2018〕49号•【施行日期】2018.05.19•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知建房〔2018〕49号各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委员会，上海市住房城乡建设管理委员会，天津市、重庆市国土资源房屋管理局：2018年以来，各地贯彻落实党中央、国务院决策部署，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。
近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。
为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、坚持调控目标不动摇、力度不放松各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
二、加快制定实施住房发展规划各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。
城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。
2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
要统筹城镇基础设施和空间布局，促进大中小城市和小城镇协调发展，增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡。
三、抓紧调整住房和用地供应结构各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。
2018年上海市宝山区经济运行分析
二、经济运行特点（一）经济运行总体平稳，结构调整成效显著全年经济呈现稳定增长的趋势。
地区生产总值(GDP)前三季度可比增长5.2%，上半年可比增长5.3%，一季度可比增长5.2%，增速每季较为平稳。
前三季度第二产业GDP可比增长0.5%，第三产业GDP可比增长8.4%，三产增速快于二产7.9个百分点。
结构调整步伐加快，以服务经济为主的产业结构进一步巩固。
前三季度第三产业GDP为597.35亿元，可比增长8.4%，增速同比加快1.1个百分点。
第三产业GDP占全区地区生产总值的比重达到59.8%,其中信息传输、软件和信息技术服务业可比增长18.0%,批发和零售业增长15.0%，交通运输、仓储和邮政业增长9.3%,金融业增长5.3%。
从第三产业GDP占全区增加值的比重看，一季度占比为58.6%，二季度累计占比为59.9%,三季度为59.8%，三产占比逐季提升,主要原因是信息传输、软件和信息技术服务业、批发和零售业以及金融业等行业的可比增速较快。
节能降耗成效明显。
2018年三季度单位增加值能耗下降3.41%。
其中，工业单位增加值能耗下降5.10%，第三产业单位增加值能耗下降1.82%。
全年规模以上工业能源消费总量下降3.5%，每万元产值能耗下降7.5%。
（二）创新引领转型发展，经济活力不断增强科技创新力度不断加大。
2017年，有研发活动企业产值占制造业总产值比重达75.7%，同比提高9.7个百分点；研究与试验发展经费支出相当于GDP比重为3.39%。
2018年1-9月份，宝山区高技术服务业增加值占第三产业增加值比重为11.3%,全市排名居中。
新兴业态发展势头良好。
2018年吴淞口国际邮轮港实全年靠泊次数375艘次，邮轮出入境游客271.56万人次。
“互联网+”平台经济发展迅猛，成功集聚云砺科技等互联网企业300多家，1-11月电子商务交易额2907.4亿元，同比增长29.3%。
前三季度生产性服务业实现营业收入5553.18亿元，同比增长7.8%；文化创意产业实现营业收入145.53亿元，同比增长17.3%；全年邮轮旅游业实现营业收入113.13亿元。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
上海房地产企业排名,2018年上海房地产开发企业排名及名单.doc
上海房地产公司排名,2018年上海房地产开发公司排名及名单上海房地产公司排名,2018年上海房地产开发公司排名及名单更新：2018-11-15 17:30:58上海房地产公司50强，恒大排名29（附名单）上海绿地集团大华(社区网论坛商铺)集团复地（集团）股份有限公司上海中星（集团）有限公司上海万科城市花园(小区网论坛)发展有限公司上海市农工商房产(集团)有限公司上海陆家嘴(社区网论坛商铺)（集团）有限公司上海瀛通（集团）有限公司上海建工房产有限公司中华企业有限公司上海凯迪企业（集团）有限公司中海发展（上海）有限公司上海东苑房地产开发（集团）有限公司上海静安(社区网论坛商铺)地产（集团）有限公司上海新长宁（集团）有限公司上海中环投资开发（集团）有限公司上海三湘集团有限公司上海金外滩（集团）发展有限公司上海中远三林(社区网论坛商铺)置业集团有限公司上海建德企业发展有限公司上海证大置业有限公司上海中邦置业（集团）有限公司上海鹏欣（集团）有限公司上海正阳（集团）有限公司上海中房置业股份有限公司上海永业企业（集团）有限公司上海城建（集团）公司上海达安企业发展有限公司上海恒大房地产股份有限公司上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司上海西部企业（集团）有限公司上海宝华企业集团有限公司上海闵行房地产发展有限公司上海城投置地有限公司上海兴盛实业发展（集团）有限公司上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司上海静安城(小区网论坛)建投资置业有限公司上海珠江投资有限公司上海中建房地产开发有限公司上海浦东伟业房地产开发总公司上海康桥半岛(小区网论坛)（集团）有限公司上海绿宇房地产开发有限公司上海中福地产置业有限公司上海静安（地产）有限公司上海城开（集团）有限公司上海市上投房地产有限公司上海顾村(社区网论坛商铺)房地产开发公司上海好世置业有限公司上海中凯企业集团有限公司上海住宅科技投资股份有限公司上海分公司航运大厦工程项目部技术资料管理方案1航运大厦南侧地块项目施工资料管理方案目录一、编制依据(1)二、一般要求(1)三、组卷要求(1)四、装订方式(2)五、内容和要求(3)5.1、基本内容(3)5.2、土建卷基本要求(3)5.3、安装卷基本要求(8)六、其他方面(12)6.1、ERP资料管理(12)6.2、影像资料管理(12)6.3、文件收发管理(13)6.4、资料管理保证措施(13)一、编制依据1.1、《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；1.2、江苏省建筑工程施工技术资料管理规程；1.3、本工程施工图纸；1.4、国家现行有关规范、标准和政府部门的有关规定及工程合同等。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节节后至今需求端放量明显，供给端已有加速仍存缺口 (5)一、核心城市一、二手房成交再度火爆，周边三四线外溢强劲 (5)二、一、二线加速住宅土地供应，缺口仍存 (13)三、多数热点城市存较大需求缺口，亟待供给端长效机制 (22)第二节两会统一思想各地跟进调控，供需端长效机制呼之欲出 (37)一、中央统一全年调控思路，住建部、国土部开启供给端调控 (37)二、地方集中调控需求端，供给端长效机制预计将迅速跟进 (38)三、住宅用地供应新政实效分析：北京为例 (45)图表目录图表1：48城一手房本月成交面积情况 (6)图表2：近3个月月度成交同比增速对比 (6)图表3：48城一手房成交面积：分城市类型 (7)图表4：48城一手房成交面积及同比 (7)图表5：17城二手房成交面积情况 (10)图表6：17城二手房近3月成交同比增速对比 (10)图表7：15城二手房成交面积：分城市类型 (11)图表8：15城二手房成交面积及同比 (11)图表9：一手房可售面积不去化时间：合计 (13)图表10：一手房去化时间：一线、二线、三四线城市 (13)图表11：一手房可售时间：一线、二线、三四线城市 (14)图表12：一线城市去化时间 (14)图表13：部分二线城市去化时间 (15)图表14：部分二线城市去化时间 (15)图表15：100个大中城市土地供给/成交建面 (16)图表16：100大中城市土地成交总价 (17)图表17：100大中城市土地成交均价、溢价率 (17)图表18：100大中城市土地供应建面累计同比 (18)图表19：100大中城市土地成交建面累计同比 (18)图表20：100大中城市土地成交金额累计同比 (19)图表21：住宅类土地3月供应建面 (19)图表22：住宅类土地3月成交建面 (20)图表23：成交住宅楼面均价（元/方） (21)图表24：成交住宅类用地溢价率%，三个月移动平均 (21)图表25：北京08年至今住宅供求情况 (22)图表26：北京08年至今住宅供给缺口 (23)图表27：天津08年至今住宅供求情况 (24)图表28：天津08年至今住宅供给缺口 (24)图表29：石家庄08年至今住宅供求情况 (25)图表30：石家庄08年至今住宅供给缺口 (25)图表31：广州08年至今住宅供求情况 (26)图表32：广州08年至今住宅供给缺口 (26)图表33：深圳08年至今住宅供求情况 (26)图表34：深圳08年至今住宅供给缺口 (27)图表35：上海08年至今住宅供求情况 (27)图表36：上海08年至今住宅供给缺口 (28)图表37：南京08年至今住宅供求情况 (28)图表38：南京08年至今住宅供给缺口 (29)图表39:杭州08年至今住宅供求情况 (30)图表40:杭州08年至今住宅供给缺口 (30)图表41:合肥08年至今住宅供求情况 (31)图表42:合肥08年至今住宅供给缺口 (31)图表43:武汉08年至今住宅供求情况 (32)图表44:武汉08年至今住宅供给缺口 (32)图表45：长沙08年至今住宅供求情况 (33)图表46：长沙08年至今住宅供给缺口 (33)图表47：南昌08年至今住宅供求情况 (34)图表48：南昌08年至今住宅供给缺口 (34)图表49：重庆08年至今住宅供求情况 (35)图表50：重庆08年至今住宅供给缺口 (35)图表51：成都08年至今住宅供求情况 (36)图表52：成都08年至今住宅供给缺口 (36)图表53：地方政府最新调控分布图（截至2017.4.5） (40)图表54：各城市最新去化时间汇总（预计上海、广州、杭州、南京、南昌、惠州将先行响应）. 44表格目录表格13：月成交情况总览 (5)表格2：3月重点城市成交情况 (8)表格3：2017年1季度40家检测企业销售情况 (9)表格4：3月部分城市二手房成交情况 (12)表格5：典型城市住宅2008年至今供销缺口（单位：万方） (22)表格6：各地需求端调控方式（截至2017.4.5） (38)表格7：各地政府最新限购、限贷政策（截至2017.4.5） (41)表格8：2017年最新住宅用地供应计划仍处近年最低水平 (45)表格9：2011-2016年住宅用地供应计划整体执行率不高 (46)表格10：保障房部分全额、超额执行，商品住宅部分执行率仅60% (47)表格11：5年住宅用地供应计划高于逐年累加值（商品住宅部分） (47)表格12：住宅用地实际成交远低于供应执行情况 (47)表格13：2017年住宅用地供应执行情况预测 (48)表格14：2017-2021年住宅用地供应执行情况预测 (48)表格15：预测至2021年商品住宅供需关系难以改善、逆转 (48)第一节节后至今需求端放量明显，供给端已有加速仍存缺口一、核心城市一、二手房成交再度火爆，周边三四线外溢强劲一手房成交：一、二线城市成交大幅增加。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
上海市房地产市场发展状况与分析报告
上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏，但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后，改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路，采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步，开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点，至1991年底，全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台，1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初，邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业，出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增，开发投资规模迅速扩大，形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增，上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求，空置量迅速上升，带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市，上市量集中，吸纳量不足，出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
上海市房地产交易中心
上海市房地产交易中心2018年度决算目录第一部分上海市房地产交易中心概况一、主要职能二、机构设置第二部分上海市房地产交易中心2018年度决算表一、收入支出决算总表二、收入决算表三、支出决算表四、财政拨款收入支出决算总表五、一般公共预算财政拨款支出决算表六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表七、一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表八、政府性基金预算财政拨款支出决算表九、资产负债情况表第三部分上海市房地产交易中心2018年度决算情况说明第四部分名词解释第一部分上海市房地产交易中心概况一、主要职能上海市房地产交易中心是上海市房屋管理局下属预算单位。
主要职能包括：1.负责本市房地产交易的日常管理。
2.负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管。
3.负责本市房地产市场的监测、房产市场信息的分析。
4.负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目房屋预搭楼盘表工作。
5.负责完成上级交办的重大工程房屋调查工作。
6.承担上级主管部门交办的其他工作。
其他：做好市、区二级住房租赁服务中心的建设、运营工作。
二、机构设置根据上述职责，上海市房地产交易中心设14个内设机构，包括：办公室、财务科、总师室、信息技术科、产权管理科、督查考核科、档案管理科、市场管理科、法律顾问室、房屋建设监测科、交易业务科、交易管理科、测绘成果管理科、测绘技术管理科。
第二部分上海市房地产交易中心2018年度决算表2018年度收入支出决算总表单位：万元2018年度收入决算表单位：万元2018年度支出决算表单位：万元2018年度财政拨款收入支出决算总表2018年度一般公共预算财政拨款支出决算表2018年度一般公共预算财政拨款基本支出决算表2018年度一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表2018年度政府性基金预算财政拨款支出决算表单位：万元注：上海市房地产交易中心2018年度无政府性基金预算财政拨款支出，故本表无数据。
2008年上海房价均价 2018年上海房价均价
2008年上海房价均价2018年上海房价均
价
导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在当前经济高速发展的影响下，任何一个地方十年间的变化都是非常大的，而上海最为最早的一批沿海城市，其便利的海运条件使得它的发展远远快于内地其他地方。
作为当前社会刚需购房的主力，80后见证了这十年房市的起起落落。
那么上海作为国内经济发展的中心，2008年上海房价多少，2018年上海房价多少，在这十年有什么变化呢，现在小编带大家一起看看。
2008年上海房价均价
根据数据统计，上海一手商品住宅在2008年上半年供应量为114万平方米，同期成交量83.4万平方米，均价11913元/平方米。
而2008年全年，上海房价达到了17116元/平方米的最高均价。
经过分析可以看出上海房价在当时波动比较平稳，而且是稳中见长。
2018年上海房价均价
今年以来，上海房价受国家政策及市场因素影响，波动并不大，部分地区上涨，也有下跌。
整体来说，市场发展较平稳。
新房房价整体水平均价为 50101 元/平米，同比下
跌0.5%；二手房房价均价为 51316 元/平米，同比下跌1.7%。
住房开发作为房地产市场最重要的部分，住宅用地作为房地产开发的前提和基础条件，一直是影响法地产市场发展的主要因素。
随着社会的进步，经济的高速发展，目前制约城市发展的重心已经向更高的城市居住质量方向倾斜。
经过近十年间的对比分析，我们可以看到房价在整体上有了一个提升，经过分析也可以看出地产市场也更理智更成熟。
本文结束，感谢您的阅读！。
2018年上海市固定资产投资总体情况
2018年上海市固定资产投资总体情况
2018年，本市固定资产投资比上年增长5.2%。
其中，在工业投资和社会事业投资的带动下，建设项目投资增长5.9%;受调控政策影响，房地产开发投资增长4.6%，继续保持小幅增长。
一、工业投资保持较快增长
2018年，本市工业投资比上年增长17.7%，继续保持较快增长态势。
其中，制造业增长14.8%;电力、热力、燃气及水生产和供应业增长28.0%。
近年来上海进一步重视实体产业发展，重点制造业投资增长保持良好势头。
2018年，本市工业六个重点发展行业完成投资比上年增长20.3%，增速高出全部制造业投资5.5个百分点。
其中，电子信息产品制造业增长58.4%，成为拉动工业投资较快增长的重要动力。
二、社会事业投资快速增长，卫生和社会工作投资增长最快
2018年，本市社会事业完成投资比上年增长27.1%，保持快速增长态势。
其中，在上海泰和诚肿瘤医院新建项目、上海百汇医院新建项目等大项目带动下，卫生和社会工作同比增长41.9%，在各类社会事业投资中增长最快。
教育、公共管理、社会保障和社会组织也保持30%以上较快增长速度。
三、城市基础设施投资平稳增长
2018年，本市城市基础设施完成投资比上年增长9.3%。
其中，公用事业快速增长;电力建设和交通运输实现两位数增长;市政建设和邮电通信小幅下降(见表1)。
表1 2018年本市城市基础设施投资情况。
2018年上海市嘉定区国民经济和社会发展总体情况
2018年上海市嘉定区国民经济和社会发展总体情况2018年，全区坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态，积极践行新发展理念，推动结构优化、动力转换和质量提升，保持了经济健康平稳发展和社会和谐稳定，各项经济社会发展主要指标总体进展顺利。
一、综合二三产业对经济增长贡献趋同。
2018年，全区实现增加值2362.7亿元，可比增长6.2%。
其中，第二产业实现1609.5亿元，可比增长4.5%，对经济增长的贡献率为50.4%，第三产业实现750.0亿元，可比增长10.1%，对经济增长的贡献率为49.6%。
二三产业对经济增长的贡献逐渐趋于协同，三次产业结构比重为0.1:68.1:31.8。
财政总收入增速与去年持平。
全区实现财政总收入1015.5亿元，同比增长9.5%，增幅与去年持平。
中央级和市级收入分别实现528.1亿元和217.5亿元，同比增长12.6%和5.4%。
实现属地财政总收入850.3亿元，同比增长9.0%，增幅较去年同期回落4.1个百分点；一般公共预算收入269.9亿元，同比增长7.0%，增幅较去年同期回落3.2个百分点。
财政支出依旧侧重民生。
全区一般公共预算支出391.5亿元，同比增长5.6%。
其中，“十一类”民生支出311.2亿元，同比增长4.6%，占全区财政支出的79.5%，比重长期维持在80%上下。
税收收入保持稳定增长。
全年实现税收总收入978.6亿元，同比增长10.2%，较去年同期小幅回落0.6个百分点。
属地税收总收入813.4亿元，同比增长9.8%。
单位数量增幅%税收总收入亿元978.6 10.2 （一）按企业类型分#私营税收亿元237.8 16.0涉外税收亿元491.4 9.7个体税收亿元34.5 -19.6 股份制税收亿元204.6 12.4 （二）按行业分#工业亿元465.8 11.1商业亿元174.6 19.1服务业亿元151.8 -1.1房地产业亿元114.1 6.5产业转型动力明显增强。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。
房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。
1.房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。
从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。
1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动(见图1)。
2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。
2018年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。
从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。
2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77亿元，下降6.3%，占48.9%。
(2)房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4.5%。
其中，住宅施工面积7520.39万平方米，下降6.2%。
2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6%。
其中，住宅新开工面积1473.17万平方米，增长5.0%;商办新开工面积517.77万平方米，下降22.3%，连续两年出现两位数下降。
2018年上海市崇明区经济运行情况
从主要经济指标完成情况看，呈现“三稳两好一快一回升”特点：全区经济总量、固定资产投资、社会消费品零售总额总体平稳增长，旅游发展、新增就业完成较好，财税收入2018年，全区海洋装备业共实现产值亿元，占全区工业总产值的%，同比增长%（前三季度下降%）。
3、财税收入快速增长，招商引资量质齐升2018年全区财政、税收始终保持快速增长态势，实现财政总收入亿元，同比增长28%。
其中，3-11月连续9个月同比增幅超三成。
全年实现区级财政收入亿元，同比增长25%。
财政收入增速在八个郊区中排名第一。
全年区级财政支出亿元，同比增长%，依然集中在农林水事务、社会保障和就业、交通运输、教育及城乡社区事务、医疗卫生等民生领域。
全年实现税收亿元，同比增长%。
从主要税种看，实现增值税亿元，增长%；企业所得税亿元，增长%；个人所得税亿元，增长%（见图2、图3）。
图2 全年财政收入情况2018年，全区招商引进企业57498户，同比增长%。
招商企业实现税收亿元，同比增长%，完成年度税收目标亿元的%。
横沙、长兴、富盛和工业园区表现依旧突出，实现税收位列前四，分别为亿元、亿元、亿元和亿元，合计亿元，占招商税收总额的%。
横沙、港西、新海、庙镇、东平等5个招商主体实现税收增幅均在50%以上，其中横沙表现尤其亮眼，税收增幅高达%。
4、固定资产投资稳中略升，房地产投资强劲6、市场活力有效激发，消费市场平稳运行2018年，全区实现社会消费品零售总额亿元，同比增长%。
从行业看，批发业实现亿元，增长%；零售业实现亿元，增长%；餐饮业实现亿元，增长%；住宿业实现亿元，增长%。
从用途看，吃、穿、用、烧分别实现亿元、亿元、52亿元和亿元，同比分别增长%、%、%和%。
全年集市贸易成交额33亿元，同比增长%（见图5）。
图5 全年社会消费品零售总额情况7、新增就业完成较好，个体私营企业激增全区实现新增就业岗位9746个，完成年度目标的%。
其中，乡镇单位新增就业5386个，完成年度目标的%；区属单位新增就业4360个，完成年度目标的%。
2018年我国房地产行业发展形势报告
2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
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2018年上海市房地产市场总体情况
2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。
房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。
1.房地产开发建设总体平稳
(1)房地产开发投资低位增长
2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。
从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。
1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。
2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况
从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。
2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。
从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。
2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。
(2)房屋在建规模略有下降
2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。
其中，住宅施工面积万平方米，下降%。
2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。
其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。
2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。
其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表
1)。
表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况
(3)到位资金更加依赖企业自筹资金
2018年，本市房地产开发项目本年到位资金亿元，比上年下降%。
从资金来源渠道看，受新建房屋销售面积持续低位以及房地产行业金融监管严格、房企融资渠道收窄影响，项目建设资金更加依赖于企业自筹资金。
开发项目本年到位资金中仅自筹资金保持增长、且增幅超两成，其他各类到位资金则均呈下降态势(见表2)。
表2 2018年本市房地产开发项目本年到位资金情况
另据人民银行上海总部统计，截至2018年底，本市中外资金融机构本外币商业性房地产贷款余额亿元，比上年增长%。
其中，房地产开发贷款余额亿元，增长%;个人购房贷款余额亿元，增长%。
本市公积金贷款余额亿元，比上年增长%。
2.房地产市场销售略有回升
2018年，本市房地产市场保持调控政策的连续性和稳定性，从限购、限贷、价格监管到规范企业购房、加强摇号监管，充分体现了中央“房住不炒”的调控
决心。
在中央决定坚决遏制房价上涨后，市场短期预期有所转变，观望情绪有所增强。
但在经历了2017年的楼市交易低迷、成交量大幅萎缩后，销售略有回升。
(1)新建房屋销售面积小幅增长
2018年，本市新建房屋销售面积万平方米，比上年增长%。
其中，住宅销售面积万平方米，下降%(见图2)。
随着本市对“类住宅”项目分类施策、清理整顿工作的推进落实，商办销售逐步恢复正常化。
全市办公楼销售面积万平方米，比上年增长%;商业营业用房销售面积万平方米，增长%。
图2 2018年本市新建商品房及住宅销售情况
(2)存量房销售低位盘整
据市房地产交易中心统计，2018年本市存量房网签面积万平方米，比上年增长%。
其中，存量住宅网签面积万平方米，增长%。
伴随新房市场供应明显增
加、交易量的回升，带动了部分置换型需求“卖旧买新”，存量房市场成交量小幅增长。
但成交水平依然处于历年低位，甚至低于楼市较为低迷的2012年和2014年(见图3)。
图3 2012年-2018年本市存量住宅网签月均成交量
(3)楼盘销售出现分化
2018年，市场化新建住宅销售出现了“冷热不均”的现象。
中心城区项目多以改善为主，因其兼具了地段、配套、价格等多方面的优势，且综合性价比高，受到购房者青睐，认筹率较高。
而郊区尤其是一些地理位置偏远的项目则少人问津，楼盘呈现销售疲软状态，去化速度较慢。
随着下半年供应量的持续上升，购房者可选范围扩大，前期积压需求得到释放，项目销售分化情况日趋加剧，下半年起市中心项目的销售情况也开始出现一定分化。
3.新建住宅销售均价为每平方米28981元
2018年，本市新建住宅销售均价28981元/平方米。
从区域均价看：内环线以内107730元/平方米，内外环线之间54150元/平方米，外环线以外20151元/平方米。
剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内108155元/平方米，内外环线之间74694元/平方米，外环线以外37298元/平方米。