2018年上海市宝山区房地产市场情况
2018年上海各区最新开盘房价大全快看看你买得起哪？
2018年上海各区最新开盘房价大全，快看看你买得起哪？离春节还有不到10天各位胖友们是否已经想好如何面对七大姑八大姨的五大必杀问题呢吗每个月工资多少？去年升职呢吗？交男/女朋友呢吗？车子房买了吗？（内心OS：大姨大姑们求放过~~~）今天，小编就和大家谈谈买房，买新房2017年上海新盘的供应量很稀少想买新房的朋友可选择面真心不大但刚步入2018年，上海的供应量暴增！1月的31天内，14盘连开，4272套房源入市现阶段还有4个项目刚认筹结束或正在认筹又是1000余套房源即将开卖更重要的是，2月还会有8个新盘入市面对如此庞大的供应量小编不禁想对购房朋友说：不急，慢慢挑，挑到最适合的出手也不迟！浦东新区浦东新区房价在上海来说处于中等不过小区位置不同，房价也自然不同20多万元一平不少，1、2万一平的也还有1月二手房均价54625元/m212月二手房均价54697元/m2从去年8月份以来，房价一直持平状态！此次新开楼盘中浦东最多一共43个楼盘，纯新盘有5个去年临港成交最多，涨幅最大买了就是赚了，不考虑来一套么？闵行区闵行从去年开始房价一路下跌今年1月二手房均价47316元/m212月二手房均价47051元/m2闵行区，17个新盘，纯新盘6个！去年闵行区土地市场经营性宅地成交数0套仅仅成交4套租赁住宅...照这个趋势，闵行区房子买一套少一套开春后几个月房价可能会上涨不过，闵行近期交通规划稳步前进在这里入手一套也是非常有潜力的！宝山区去年下半年开始宝山的房价也是下跌的厉害，1月二手房均价41333元/m212月二手房均价41150元/m2宝山区，12个新盘，纯新盘5个！2017年宝山区土地市场成交的5幅住宅土地快看看下面的小区房价你能买得起哪个吧？徐汇区说到徐汇区房价很多人都会抱着望而生畏的态度徐汇1月二手房均价72756元/m212月二手房均价72814元/m2包括各个小区的房价10多万、20多万一平的小区也屡见不鲜！今年徐汇区共有6个新盘！2017年中心城区的宅地成交本身就寥寥无几想买房的瞅准机会入手吧！松江区在网上的挂价来看，松江的房子算是便宜的了松江1月二手房均价33408元/m212月二手房均价33665元/m2去年一直在下降，相比起去年同期也降了8%！小区的价格也很多样化算算你的存款多久可以在松江入手一套吧！松江区，14个新盘，纯新盘5个！一枝独秀——小昆山楼板价已破3万/㎡，值得关注嘉定区嘉定区空气超级好，交通也很便利嘉定1月二手房均价32267元/m212月二手房均价31948元/m2可以说，这个价格很实在了当然了，这个数据只是一个整体的均价值每个小区还是有每个小区的特色的！嘉定区，17个新盘，纯新盘4个！大多集中在嘉定新城静安区静安区房价可以说是hin贵了不过还好，这几个月房价都保持平稳状态静安1月二手房均价65727元/m212月二手房均价65907元/m2同比去年同期下跌22.80%2018年静安共有7个新盘！想在静安买房的同志们，求抱大腿！普陀区上海去年下半年开始，房价普遍下降普陀区也不例外普陀1月二手房均价58618 元/m212月二手房均价58886 元/m2普陀区，7个新盘相比较来说，去年到今年普陀区的房价还是比较稳定的！剩下的就是静待预售证的开出和正式开盘！杨浦区相比去年5月份杨浦区的房价下降整整4000块一平1月二手房均价63437 元/m212月二手房均价63502 元/m2各个小区的房价也各有千秋！杨浦区，8个新盘！杨浦区2017年土地市场没有交易，风平浪静2018的新房供应大多集中于东外滩板块长宁区长宁区是上海的贵族区，1月二手房均价67113元/m212月二手房均价67467元/m2环比上月下跌0.52% ，同比去年同期上涨 1.72% 从7万多的均价下降到6.7万这个趋势对于刚需族来说是个好兆头啊！长宁区，2个新盘内环不多，中环更少长宁区2017年无住宅用地成交虹口区虹口1月二手房均价60434 元/m212月二手房均价60379 元/m2环比上月上涨0.09% ，同比去年同期下跌 2.20% 虹口区，2个新盘！虹口区，同长宁区的境况一样就看北外滩和虹口内环的较量吧！黄浦区黄浦区房价倒不像其他区一样呈下降趋势这几个月来，正在平稳的缓慢上升中1月二手房均价80933元/m212月二手房均价81658元/m2黄浦区，5个新盘！2017年内环内更无住宅用地拍出豪宅看着挑一挑，合适的就收了吧！青浦区近期17号线开通青浦离市区更近了但是房价却降了3万多出头的小区在这里还是比较常见的1月二手房均价32178元/m212月二手房均价32217元/m2比上月下跌0.12% ，比去年同期下跌1.51% 青浦区，23个新盘，纯新盘7个！地铁17号线通车之后青浦与虹桥和上海中心城区的联动已经实现这里或许将成为买房的的热门选择地奉贤区奉贤1月二手房均价23837 元/m2奉贤12月二手房均价23724 元/m2环比上月上涨0.48% ，同比去年同期下跌10.37% 奉贤区，新房楼盘有24个，纯新盘4个！一大半的供应集中在南桥和金汇足有14个楼盘，其中不乏耳熟能详的热盘海湾，也不失为一处可以考虑的选择之处金山区金山也是值得投资买房的一个区旅游业比较发达，交通也正在逐步建设中金山1月二手房均价15769 元/m2金山12月二手房均价15190 元/m2环比上月上涨 3.81% ，同比去年同期上涨0.62% 金山区，10个新盘，纯新盘2个！金山区2017年土地市场成交的4幅住宅土地2018年值得期待崇明区崇明是唯一一个房价上涨的区和去年同期相比涨了接近一倍也难怪崇明现在的发展一天比一天要好1月二手房均价15094 元/m2去年12月二手房均价15127 元/m2环比上月下跌0.22% ，同比去年同期上涨41.46% 崇明区，6个新盘！2017年长兴成交了一幅建筑面积约4.16万㎡的纯宅地另有陈家镇四盘加入预计2018年这个区域的成交不会太冷清忘记了是谁说的这样一句话在中国，什么投资都不如在合适的时间和地点买房！市中心的房子虽好，但是也要量力而行交通的日益方便家在哪里只是通行时间问题而且通行时间会逐渐减少所以，房子买远一点又有什么关系呢？。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。
房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。
1.房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年增长4.6%。
从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。
1-2月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%区间波动(见图1)。
2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。
2018年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。
从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。
2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77亿元，下降6.3%，占48.9%。
(2)房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4.5%。
其中，住宅施工面积7520.39万平方米，下降6.2%。
2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6%。
其中，住宅新开工面积1473.17万平方米，增长5.0%;商办新开工面积517.77万平方米，下降22.3%，连续两年出现两位数下降。
2018年上海市宝山区经济运行分析
二、经济运行特点（一）经济运行总体平稳，结构调整成效显著全年经济呈现稳定增长的趋势。
地区生产总值(GDP)前三季度可比增长5.2%，上半年可比增长5.3%，一季度可比增长5.2%，增速每季较为平稳。
前三季度第二产业GDP可比增长0.5%，第三产业GDP可比增长8.4%，三产增速快于二产7.9个百分点。
结构调整步伐加快，以服务经济为主的产业结构进一步巩固。
前三季度第三产业GDP为597.35亿元，可比增长8.4%，增速同比加快1.1个百分点。
第三产业GDP占全区地区生产总值的比重达到59.8%,其中信息传输、软件和信息技术服务业可比增长18.0%,批发和零售业增长15.0%，交通运输、仓储和邮政业增长9.3%,金融业增长5.3%。
从第三产业GDP占全区增加值的比重看，一季度占比为58.6%，二季度累计占比为59.9%,三季度为59.8%，三产占比逐季提升,主要原因是信息传输、软件和信息技术服务业、批发和零售业以及金融业等行业的可比增速较快。
节能降耗成效明显。
2018年三季度单位增加值能耗下降3.41%。
其中，工业单位增加值能耗下降5.10%，第三产业单位增加值能耗下降1.82%。
全年规模以上工业能源消费总量下降3.5%，每万元产值能耗下降7.5%。
（二）创新引领转型发展，经济活力不断增强科技创新力度不断加大。
2017年，有研发活动企业产值占制造业总产值比重达75.7%，同比提高9.7个百分点；研究与试验发展经费支出相当于GDP比重为3.39%。
2018年1-9月份，宝山区高技术服务业增加值占第三产业增加值比重为11.3%,全市排名居中。
新兴业态发展势头良好。
2018年吴淞口国际邮轮港实全年靠泊次数375艘次，邮轮出入境游客271.56万人次。
“互联网+”平台经济发展迅猛，成功集聚云砺科技等互联网企业300多家，1-11月电子商务交易额2907.4亿元，同比增长29.3%。
前三季度生产性服务业实现营业收入5553.18亿元，同比增长7.8%；文化创意产业实现营业收入145.53亿元，同比增长17.3%；全年邮轮旅游业实现营业收入113.13亿元。
上海宝山区房地产市场情况
上海宝山区房地产市场情况上海宝山区房地产市场情况Modified by JACK on the afternoon of December 26, 20202014年1-6月上海市宝山区房地产市场情况2014年上半年，我区在“沪七条”政策影响下，楼市销售高位回稳，房地产市场投资保持良好发展，保障房建设扎实推进。
其中大型居住社区项目分配得到了及时的规范推进和督导，预示着我区的保障房建设工作得到了进一步的深化，体现了政府将民生工作落到实处的决心。
一、上半年房地产业主要特点（一）房地产业对区级增加值增长贡献率较大今年以来，在区级增加值总量中，房地产业所占比重保持平稳，1-6月均保持%左右，其中1-6月占比最高，为%；1-2月占比最低，为%（见表一）。
1-6月全区实现房地产业增加值为亿元，同比增长%，增幅同比提高个百分点，对区级增加值增长的贡献率较大，为%。
表一 1-6月房地产业增加值占比情况（二）以土地费和保障房建设为依托，房产投资平稳增长1-6月，房地产完成开发投资亿元，同比增长%。
从趋势来看，3月投资增幅达到半年来的最高点，为%，其余月份相对平稳。
分投资项目看，投资排名前五位的有4个项目涉及土地费，保障房项目占了其中2个名额。
房产投资拉动仍以土地费和保障房建设为依托，原因如下：一是土地费快速增长。
1-6月土地购置费为亿元，同比增长%，占房地产投资的比重达%。
如果剔除土地费因素影响，1-6月房地产开发投资仅完成亿元，同比下降%。
图1 1-6月房地产投资完成情况二是保障房保驾护航。
从占比情况看，上半年除6月小幅下滑以外，其余月份均保持在40%以上。
1-6月我区保障房项目完成投资亿元，同比下降%，占房地产投资总量的%（见表二）。
可见，保障房的开工建设为整个房地产住宅市场的发展做了较大贡献。
表二1-6月保障房本年完成投资情况（三）房地产业在建规模顺应形势，理性发展1-6月，全区房屋施工面积万平方米，同比增长%，房屋竣工面积万平方米，同比下降%。
2018年1-8月上海市宝山区经济运行情况
2018年1-8月上海市宝山区经济运行情况全区上下紧紧围绕年初确定的目标任务，坚持稳中求进工作总基调，1-8月经济运行呈现出平稳的发展态势。
一、主要指标完成情况良好，经济发展平稳1-8月，七项指标呈现“三快、二稳、一平”的态势。
从增速上来看，实际到位外资快速增长，增幅达到2.0倍；其次是固定资产投资总额和商品销售额，增幅分别为25.9%和16.5%，区级地方一般公共预算收入和固定资产投资总额超额完成年度目标，分别为74.5%和79.4%；社会消费品零售总额、工业总产值和规模以上工业总产值缓慢增长，同比分别增长1.9%、0.0%和-0.4%。
表1： 1-8月主要经济指标完成情况二、财政收入平稳增长，增速位列全市第四1-8月，宝山区实现区级地方一般公共预算收入123.61亿元，位列各区第8，同比增长7.6%，位列各区第4。
1-8月，全区实现税收总收入337.33亿元，同比下降0.5%。
其中，实现区级税收收入100.85亿元，同比增长7.9%。
分产业看，第二产业实现区级税收28.33亿元，下降4.1%，其中工业实现23.43亿元，下降3.2%；第三产业实现区级税收72.48亿元，增长13.4%，其中，房地产业实现41.41亿元，增长14.2%，批发零售业实现13.34亿元，增长23.1%。
三、工业生产低迷，增幅有所收窄1-8月，全区实现工业总产值1505.90亿元，与去年同期持平，增速较去年同期下降16.6个百分点，其中规模以上工业实现总产值1360.20亿元，下降0.4%；实现工业销售产值1500.16亿元，增长0.5%，其中规模以上工业实现销售产值1354.37亿元，增长0.2%。
排名前十的行业规模以上工业总产值“三降七升”，黑色金属冶炼和压延加工业、化学原料和化学制品制造业和专用设备制造业三个行业分别下降2.0%、33.0%和38.2%，其他7个行业较去年同期相比均有上升。
表2：1-8月工业总产值排名前十位的行业大类1-8月，宝山区战略性新兴产业完成工业总产值340.18亿元，全市排名第6位，可比下降3.0%，全市排名第14位，其中增长较快的是新能源业，可比增长38.7%，其次是高端装备，可比增长6.7%。
2018年上海市宝山区固定资产投资运行情况word版本
2018年上海市宝山区固定资产投资运行情况2018年上海市宝山区固定资产投资运行情况据统计，2018年,全区完成全社会固定资产投资496.08亿元, 比去年同期增长17.5%。
完成全年固定资产投资人代会目标（320亿元）的155.0%，投资总量创历史新高。
一、固定资产投资总体情况2018年,全区固定资产投资项目443个, 比去年同期增长4.2%，完成固定资产投资496.08亿元, 比去年同期增长17.5%。
其中新开工项目153个，比去年同期下降19.0%；完成固定资产投资141.75亿元，比去年同期增长21.5%。
全年各月投资累计增幅来看，除1月外，其他月份增幅都在15%以上。
（见图1）（一）三产投资比重提高1、工业投资实现增长,得益于宝钢2018年，全区工业在建项目219个，比去年同期少15个，完成投资73.09亿元，比去年同期增长7.0%。
工业投资增长得益于宝钢投资增长，若剔除宝钢后全区工业在建项目67个，比去年同期少4个，完成投资22.16亿元，比去年同期下降11.8%。
工业项目计划总投资5000万元以上的有70个，比去年同期少1个,完成投资61.38元，比去年同期增长10.3%;有9个战略性新兴产业企业完成投资55.69亿元，占工业投资的76.2%。
工业行业投资中，汽车制造业完成投资3.64亿元，比去年同期增长21.7%；黑色金属冶炼和压延加工业完成投资51.49亿元，比去年同期增长18.6%；金属制品业完成投资4.0亿元，比去年同期增长3.5倍。
2、房地产投资持续增长，土地费效应显著2018年，房地产完成投资358.71亿元，比去年同期增长24.1%，占全社会固定资产投资的72.3%，比去年同期提高3.9个百分点。
剔除土地费完成投资155.69亿元，比去年同期下降8.0%。
按房屋性质分：保障房完成投资81.31亿元，比去年同期增长50.6%；普通商品房完成投资277.40亿元，比去年同期增长18.0%。
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下,本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。
房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。
1。
房地产开发建设总体平稳(1)房地产开发投资低位增长2018年,本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033。
18亿元，比上年增长4.6％。
从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势.1—2月的投资增速(10。
1％)为全年最高点，此后总体保持平稳,增速在3。
0%~5。
3%区间波动(见图1).2018年,本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，比重同比下降0.3个百分点。
图1 2018年本市房地产开发投资情况从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降.2018年，本市住宅投资2225。
92亿元，比上年增长3。
4％，占房地产开发投资的55.2%，比重下降0。
6个百分点；办公楼投资692。
71亿元，增长7。
9％，占17。
2％；商业用房投资461.42亿元，下降8.9%，占11。
4％.从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。
2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，占全部房地产开发投资的45。
8%，比重提高6。
3个百分点;建安工程投资1971。
77亿元，下降6.3％，占48。
9％。
(2）房屋在建规模略有下降2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672.37万平方米，比上年下降4。
5％。
其中，住宅施工面积7520。
39万平方米，下降6.2%.2018年，本市房屋新开工面积2687.17万平方米，比上年增长2.6％。
其中，住宅新开工面积1473。
17万平方米，增长5.0％；商办新开工面积517。
2018年1-6月上海市宝山区新经济发展情况
2018年1-6月上海市宝山区新经济发展情况上半年以来，全区上下坚持稳中求进的工作总基调，经济发展质量不断提升，产业转型升级有序推进，宝山区新经济发展继续保持稳中提质的发展态势，信息传输和技术服务业、文化创意产业保持两位数增长。
一、新经济发展概况从产出情况看，1-6月，我区新经济继续保持良好的发展势头。
信息传输和技术服务业实现营业收入24.66亿元，同比增长11.4%；现代商贸业实现零售额235.50亿元，同比增长3.2%；生产性服务业实现营业收入3576.37亿元，同比增长9.8%；文化创意产业实现营业收入92.33亿元，同比增长12.9%；邮轮旅游业实现营业收入58.25亿元，同比增长8.0%；规模以上战略性新兴产业（制造业部分）（以下简称战略性新兴产业）完成工业总产值255.43亿元，可比下降1.8%。
从纳税情况看，我区新经济税收实现情况较好，有力拉动了全区税收的增长。
其中信息传输和技术服务业实现区级税收1.73亿元，占区级税收比重为2.2%，较一季度提高0.5个百分点；生产性服务业实现区级税收19.90亿元，占区级税收比重为24.8%，较一季度提高1.4个百分点；文化创意产业实现区级税收7.09亿元，占区级税收比重为8.8%，较一季度下降0.3个百分点；战略性新兴产业实现区级税收4.00亿元，占区级税收比重为5.0%，较一季度下降0.6个百分点。
表1 2018年1—6月全区新经济发展主要指标单位：亿元注：战略性新兴产业（制造业部分）数据为市返数据，增速为可比增长。
二、新经济领域发展特点1-6月，宝山区新经济领域发展趋势不一，呈现“两快速、两平稳、两回落”的特点。
（一）信息传输和技术服务业、文化创意产业快速发展1-6月，宝山区信息传输和技术服务业、文化创意产业保持两位数增长势头。
信息传输和技术服务业实现营业收入24.66亿元，同比增长11.4%，其中，软件和信息技术服务业增长39.6%；文化创意产业实现营业收入92.33亿元，同比增长12.9%，其中，软件与计算机服务业增长35.3%，工业设计业增长33.1%，建筑设计业增长26.6%。
上海市房地产市场-宝山篇(pdf 44页)
月浦版块
罗店版块
顾村版块
大华 上大 版块
庙行版块
杨行版块 （西城区版块）
高境 淞南 版块
区域内杨行版块在售房产项目一览
序号
项目名称
1 康桥水都
2 万科四季花城
3 保集 欧郡 4 丽景翠庭
销售均价 （元/M2）
11500 — 12000
11500 — 12000
9500
物业类型 物业管理费 （元/M2/月）
但也应该看到，风光无限的背后仍然有着诸多不利状况： 区域内房价、楼盘品质、小区环境参差不齐，某些版块居住 氛围较差，大型机动车肆虐，空气质量、道路质量低下。目 前区域内各版块房价在9000 — 18000元/平方米不等，购房 客户基本以本地区及崇明客户为主，还有就是外区的年轻置业 者。
罗泾版块
区区域域内内房房产产版版块块分分布布示示意意
高层公寓 1.35
备注
高层公寓 1.95
高层公寓 1.70
9000
高层公寓 1.35
宝山 杨行版块
康桥水都
康桥水都位于宝山新城西区原点，桥水 都南倚外环线、北临杨鑫路及水产路、 东靠江杨北路、西接温川路，总占地面 积1300亩，规划总面积100万平方米，计 划分五年开发。社区住宅以多层为主， 局部安排低密度住宅及小高层住宅。房 型以两房为主，辅以三房及跃层、联体 别墅等，共有29款房型，面积在84－165 平方米左右。
上海市房地产市场 —— 宝山篇
2008年5月
1
宝山概况
地理位置 经济、人口 城市配套 城市定位等
2
房地产市场现状
市场概况 区域内各版块现状
结语
宝山概况 地理位置 经济、人口 城市配套 城市定位等
2018年上海市宝山区新经济发展情况
2018年上海市宝山区新经济发展情况2018年宝山区新经济总体保持平稳发展的态势，文化创意产业快速发展。
一、新经济发展总体概况从产出情况看，1-12月，我区新经济总体保持平稳发展的势头。
信息传输和技术服务业实现营业收入53.00亿元，同比增长1.9%；现代商贸业实现零售额490.56亿元，同比增长2.0%；生产性服务业实现营业收入7653.93亿元，同比增长5.1%；文化创意产业实现营业收入219.57亿元，同比增长16.6%；邮轮旅游业实现营业收113.13亿元，同比下降1.7%；规模以上战略性新兴产业（制造业部分）(以下简称战略性新兴产业）完成工业总产值516.27亿元，可比下降1.6%。
从纳税情况看，我区新经济税收实现情况较好，有力拉动了全区税收的增长。
其中信息传输和技术服务业实现区级税收2.87亿元，占区级税收比重为2.1%，较前三季度提高0.2个百分点，同比提高0.4个百分点；生产性服务业实现区级税收36.84亿元，占区级税收比重为26.6%，较前三季度提高1.8个百分点，同比提高3.0个百分点；文化创意产业实现区级税收13.17亿元，占区级税收比重为9.5%，较前三季度提高0.8个百分点，同比提高1.2个百分点；战略性新兴产业实现区级税收6.45亿元，占区级税收比重为4.6%，较前三季度下降0.1个百分点，同比下降1.0个百分点。
表1 2018年1-12月全区重点产业主要指标单位：亿元三、骨干企业对新经济的贡献明显（一）信息传输和技术服务业中的4家骨干企业贡献达到38.8%1-12月，营业收入超过3亿元的骨干企业中有4家实现营业收入20.55亿元，占信息传输和技术服务业总量的38.8%，主要集中在软件和信息技术服务业、互联网和相关服务领域。
（二）生产性服务业中的10家骨干企业贡献达到29.2%1-12月，营业收入超过40亿元的骨干企业中有10家实现营业收入2235.08亿元，占生产性服务业总量的29.2%，主要集中在批发经纪代理服务业领域。
2018年上海房地产市场总结【漂亮模板】
个人工作总结与计划
2018年上海房地产市场总结【漂亮模板】 汇报人：××× 编号： 525858
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年度工作概述 工作完成情况 工作存在不足 工作存在不足
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年度工作概述
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2018年前三季度上海市宝山区商业运行情况
2018年前三季度上海市宝山区商业运行情况至三季度，全区实现商品销售额3687.52亿元，与去年同期相比，增长15.8%，实现社会消费品零售总额497.53亿元，增长1.7%。
一、流通市场运行平稳，增长较快从总量和增长看，受“互联网+”大宗商品交易平台的影响，自2016年以来，我区的商品销售额持续保持较快的增长速度。
1-9月实现商品销售额3687.52亿元，增长15.8%。
其中限额以上实现2603.88亿元，增长23.7%，金属及金属矿批发实现2602.43亿元，增长18.5%，通过互联网实现的销售额1218.09亿元，增长23.4%。
（如图1所示）二、社会消费品零售总额增长乏力，增速趋缓（一）社会消费品零售总额总体情况数据显示：自2017年以来，我区社会消费品零售总额增幅持续低位，至2018年9月，全区实现社会消费品零售总额497.53亿元，增长1.7%。
其中，批发和零售业实现社会消费品零售总额451.99亿元，下降0.3%，住宿和餐饮业实现45.54亿元，增长27.1%。
从社会消费品零售总额的结构看，限额以上企业实现零售额291.06亿元，与去年同期持平；限额以下实现零售额206.47亿元，增长4.3%，主要是因为市场关闭等因素影响了限额以下零售额增速。
（如图2所示）（二）社会消费品零售总额增长乏力的情况分析1、规模企业增长动力不足，大企业下滑明显至9月，全区限额以上商业企业共实现零售额291.06亿元，与去年持平，其中批发零售业企业实现263.72亿元，下降2.6%，住宿餐饮业企业实现27.34亿元，增长27.9%。
从限额以上企业的增长及变动情况看，今年与去年相比，存量企业259户，实现零售额189.41亿元，下降9.5%，拖累零售总额增长4.2个百分点；关停并转的零售企业22户，影响零售额14.50亿元，拖累零售总额增长3.0个百分点。
今年新纳入统计的限额以上零售、餐饮企业34户，实现零售额25.59亿元，拉动零售总额增长5.2个百分点；市属连锁企业实现零售额75.55亿元，增长15.4%，拉动零售总额增长2.0个百分点。
宝山房地产业发展趋势
宝 山住 宅建设不仅 促进 了全 区基础 设施 的建 设和完
善 ，改善 了居民的居住环境 ，而且成为拉动区域经济增 长 的重要因素 。从 ２０ 年开始 ，房地产业增加值 占 Ｇ Ｐ的 ０３ Ｄ
比重一直在 ８ 以上 ．２０ 年更是达到 ９ ３ 。 ％ ０５ ．％ ．
维普资讯
上每房 匿 地
宝山房地产业发展趋势 文玉 ／ 朱 娜
结构 ，因而成为研究者预 测某一地区土地资源未来利用状
况 的重要依据 。
根 据 《 山 区 房 地 产 业 发 展 十 一 五 ”规 划 》 宝 ， 十一五期间， 每年区属项 目总 的用地审批约为 ８０～、１０ ０ １０
宝 山住宅档次逐渐提高 ，价格不断攀升 ，二三级市场联动
效应明显 ，存量房交易尤为活跃 ：商业房地产保持着稳定
的发展态 势 ，但仍有待于进 一步发育成长 ； 办公楼市场发 展相对滞后 ， 且发展不够稳定 ； 工业房地产已经初具规模 ，
工 业园区经历 了从 布局 松散到逐 步走 向空 间和 功能整合 的优化过程 ． 工业园区的集 中效应也逐年显现 ． 其建成 但 面积至今还没有达到规划面积的一半 ，蕴涵着较大的发展
面积 ８７ ９ 公 顷。园区的集 约发展和产 业能级的提升在 ．５ ８
促进宝 山工业健康发展 的同时 ，也为宝山工业房地产市场 的兴起创造 了物质条件和发展平 台。 （ 四）未来五年宝 山房 地产 在区域 经济发展 中的地位
（ ）宝 山土地规划与土地供应总量 一 土地规划决定 着一个地区未来 的土地供应总量与供应
５ Ｊｎ ０８ ８ ｕ ｅ ２０
求 、动迁住宅需求和投资投机住宅需求 。
2018年第二季度宝山区房管系统双随机一公开检查情况
2018年第二季度宝山区房管系统
“双随机一公开”检查情况
按照市政府“双随机一公开”工作推进会的具体部署，根据2018年区政府目标管理有关要求，我局稳步推进房管系统“双随机一公开”抽查工作，现将相关检查情况公布如下：我局“双随机一公开”检查组于第二季度对全区12个街镇共48个住宅小区进行了抽查，名单如下：
检查项目主要分为：住宅小区综合管理、住宅小区秩序维护、住宅小区绿化养护、住宅小区清洁卫生、住宅小区共用部位共用设施设备养护维修、住宅小区居住安全、住宅小区夏季防汛等。
检查发现恒泰家园、中艺花园、紫逸佳苑、富辰花园、宝林路50弄等小区存在消防通道、楼道堆物、灭火器不能正常使用、消防栓箱内部配件缺失或损坏、电梯内三方通话无人应答等现象，恒达家园地下非机动车车库违规住人。
区局检查组已向相关单位发出住宅小区物业服务情况督查单，并将有关情况告知所在街镇房管所，要求街镇房管所督促物业企业及时整改。
宝山区住房保障和房屋管理局 2018年6月。
2018年1-9月上海市宝山区固定资产投资运行情况
2018年1-9月上海市宝山区固定资产投资运行情况据统计，1-9月,全区完成全社会固定资产投资338.02亿元, 比去年同期增长27.9%。
完成全年固定资产投资人代会目标（320亿元）的105.6%。
一、固定资产投资总体情况1-9月,全区固定资产投资项目412个, 比去年同期增长24.5%，完成固定资产投资338.02亿元, 比去年同期增长27.9%。
其中新开工项目124个，比去年同期增长25.3%；完成固定资产投资67.76亿元，比去年同期增长58.6%。
从1-9月各月投资累计增幅来看，除1月和3月外，其他月份增幅都在20%以上。
（见图1）从产业分类来看，二产投资比重提高。
1-9月，第二产业完成投资55.27亿元，比去年同期增长40.3%，第三产业完成投资282.75亿元，比去年同期增长25.7%，第二、三产业投资结构的比例为16.4:83.6，第二产业占全社会固定资产投资比重比去年同期提高1.5个百分点。
（见表1）表1：1-9月固定资产投资产业结构表按构成分：建筑工程完成投资94.05亿元，比去年同期增长20.4%；安装工程完成投资3.62亿元，比去年同期下降65.5%，土地购置费129.34亿元，比去年同期增长57.0%。
按房屋性质分：保障房完成投资70.86亿元，比去年同期增长88.8%；普通商品房完成投资164.09亿元，比去年同期增长11.6%。
按工程用途分：住宅完成投资174.35亿元，比去年同期增长39.5%；办公楼完成投资10.70亿元，比去年同期下降28.8%；商业营业用房完成投资15.88亿元，比去年同期增长6.3%；其他（车库及公建配套设施）完成投资34.02亿元，比去年同期增长14.7%。
3、服务业投资增长，大项目带动明显1-9月，服务业在建项目31个，比去年同期增加6个，完成投资16.61亿元，比去年同期增长50.3%。
计划总投资5000万元以上项目20个，完成投资15.14亿元，比去年同期增长43.8%。
上海宝山房地产市场报告书
经济篇一、区域概述一、区域位置宝山区位于上海市北部，地处黄浦江和长江的交汇点。
分成陆地和岛屿两部份。
陆上，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4区毗邻，西与嘉定区交壤，西北隅与江苏省太仓市为邻；水上，长兴、横沙两岛自西至东卧于长江口南支水道，全境东西长，南北宽约，区域面积平方千米。
宝山宝山下辖吴淞、海边、泗塘、友谊、通河5个街道，月浦、罗店、大场、杨行、罗泾、顾村、高境、庙行、淞南等9个镇，和长兴、横沙2个乡。
二、区域特点宝山是上海的北大门，重要的钢铁生产基地、口岸集装箱生产和出口基地及能源、水源、副食物生产、供给基地。
结合上海大市政建设，宝山正向着建设生态、生活、生产相和谐的现代化滨江新城区的目标迈进。
二、区域经济一、经济总量2007年全区经济维持了平稳增加。
全年实现增加值亿元，比增加14%，增速较2006年回落个百分点，经济进展慢慢从高速高幅增加期转入平稳增加期。
二、产业结构第一产业第二产业第三产业0.54950.5宝山区踊跃发挥区位和区域优势，以工业化和城市化为着力点，推动产业结构内部的调整。
一、二、三次产业结构由上年的：：调整为∶∶。
二三产业一起推动经济进展的格局加倍稳固。
到2007年，宝山区工业实现快速增加，工业增加值亿元，比上年增加%，工业总产值亿元，比上年增加%，工业经济效益综合指数达到，比上年提高个百分点，规模以上工业实现产品销售收入亿元，同比增加%，实现利税亿元，同比增加%，实现利润亿元，同比增加%，增速高于生产和销售。
3、社会消费品零售总额2007年宝山区消费品市场实现社会消费品零售总额亿元，同比增加%。
4、城镇居民人都可支配收入城镇居民家庭人都可支配收入达到20015元，增加%，增幅比去年提高了个百分点。
至年末居民家庭储蓄存款（含邮政储蓄）余额亿元，与上年大体持平。
其中，按期储蓄存款余额亿元，活期储蓄存款余额亿元。
三、结论一、2007年，宝山经济稳健增加，慢慢从高速高幅增加期转入平稳增加期。
上海市宝山区人民政府关于宝山区拟申请预（销）售商品住房上市进度计划的函-宝府〔2018〕180号
2018年10月26日
——结束——
上海市宝山区人民政府关于宝山区拟申请预（销）售商品住房上市进度计划的函
宝府〔2018〕180号
市房屋管理局：
本区“雍景丽庭”、“信达泰禾雅苑”和“润园”3个商品住房项目申报的销售方案（包括“一房一价”）已经我区三级审核同意并函告贵局，涉及住宅建筑面积91861.49平方米、787套。现根据上述项目的申报情况，制订了上市进度计划。
上海市宝山区人民政府关于宝山区拟申请预（销）售商品住房上市进度计划的函
制定机关
公布日期
201பைடு நூலகம்.10.26
施行日期
2018.10.26
文号
宝府〔2018〕180号
主题类别
房地产市场监管
效力等级
地方规范性文件
时效性
现行有效
正文：
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2018年上海市宝山区房地产市场情况
2018年，随着房地产市场的持续降温，我区房地产除了投资稳步增长以外，开发建设和销售等各项指标增速均有所下降，宝山房地产市场进入更为平稳理性的调整期。
一、房地产投资增速平稳
2018年，全区完成房地产开发投资358.71亿元，同比增长24.1%，增速比上年提高16.8个百分点，占全社会固定资产投资的72.3%。
主要是土地购置费用的快速增长，全年实现土地购置费203.02亿元，同比增长69.5%。
可见，土地购置费的快速增长是促进房产投资总量上升的主要原因，如果剔除土地费因素，2018年房地产开发投资完成155.69亿元，同比下降8%。
（见图1）
从投资结构上看，住宅投资的主体地位依旧。
2018年商品住宅投资257.22亿元，占总投资71.7%；办公楼投资19.56亿元，占5.5%；商业营业用房投资为24.08亿元，占6.7%；其他用房投资57.84亿元，占16.1%。
（见表1）
表1： 2018年房地产投资类型占比情况
计量单位：万元
二、房地产开发企业资金下降
2018年，全区房地产开发企业本年实际到位资金442.70亿元，同比下降7.5%，占当年计划投资的98.2%。
其中，上年末结余资金126.23亿元，同比下降10.6%，占全部资金的22.2%。
国内贷款87.69亿元，增长0.9%；自筹资金173.78亿元，增长39.8%；定金及预收款126.35亿元，下降12.3%；个人
三、房地产开发建设呈“二降一升”状态
2018年，全区房屋施工面积1155.14万平方米，同比下降6.6%。
其中，住宅施工面积为711.82万平方米，同比下降12.1%；办公楼施工面积为91.05万平方米，同比下降5.8%；商业营业用房施工面积为116.61万平方米，同比
四、商品房销售回归理性，住宅均价保持平稳
1、新建商品房销售面积下降
2018年，全区新建商品房销售面积104.84万平方米，同比下降63.6%。
其中，现房销售面积64.26万平方米，同比下降56.6%；期房销售面积40.57万平方米，同比下降71%。
商品房销售面积下降的主要原因是受到房地产调控政策的密集出台，及“四限”政策持续保持高压等的影响，使商品房住宅销售面积增速一直处在负增长空间波动。
（见图2）
2、市场化商品住宅价格同比基本持平
2018年，全区新建商品房均价为29124元/平方米，同比增长69.8%。
剔除保障房因素，市场化商品房均价在37818元/平方米，同比下降5.6%，
4、二手房交易价格走势相对平稳
据区房产交易中心的数据显示：2018年全区二手房交易面积129.66万平方米，同比增长11.5%；交易金额374.38亿元，同比增长17.5%。
至12月底二手房交易价格总体保持平稳走势，交易价格28874元/平方米，比去年增加1459元/平方米。
（见图3）
五、商品房去库存由降转增
2018年，全区商品房空置面积为119.44万平方米，同比增长2.6%，增速比上季度扩大16个百分点。
其中以住宅空置面积量下降较为明显，同比下降21.8%。
从空置年限看，主要是以中长期为主，空置时间在1年以内43.07万平方米，同比下降16.9%；空置在1-3年（含1年）12.78万平方米，同比下降42%；空置面积3年以上（含3年）63.60万平方米，同比增长49.3%。
由此可见，我区商品房去库存压力有所回升。
六、8个横向郊区房地产开发投资完成情况
2018年，宝山区房地产投资完成358.7亿元，投资额在郊区排第3位，比排名第一位的闵行少13.3亿元。
从房地产投资额看，位居前三位的分别是闵行
（372.0亿元）、青浦（366.2亿元）、宝山（358.7亿元）。
从投资增幅看，
综上所述，从目前的房地产形势来看，2018年全区房地产市场总体保持平稳增长态势，但商品房销售市场依然低迷、观望情绪继续蔓延。