2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇

2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇

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提要：与往相同，改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为2017年房地产市场的主导力量。

图1反映了2017年消费者拥有房产的分布状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比21%，该部分人群主要是刚性需求消费者；46%的受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住；拥有两套住房的受访者占比14%，其中三套住房拥有者占比19%，搜狐焦点网预测，该部分人群购

买住房大多用于投资升值。

调查显示，已经拥有一套住房并且购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大。无房者的受访者占21%，可见购房者中，真正无住房的刚性需求仅占市场需求的21%，其余79%的消费者已经拥有住房。由此可见，纯刚性购房需求已不再强烈，改善和投资需求占比较高。

如图2所示，55%的受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场的主导地位；22%的受访者购房是为了解决基本的居住问题；出租获长期回报占20%，短期倒手赚取差价的占3%，投资需求占比23%，相比2016年投资需求占比25%，2017年购房者投资需求略有下降。搜狐焦点网分析，2017年楼市政策不断缩紧，对炒房打击力度大，或在一定程度上影响投资者的投资意愿。

综合分析消费者拥有房产状况和购房目的，我们发现，2017年拥有一套住

房以改善居住条件为购房目的的改善型消费者占比55%，这与2016年的调查结果相比有所上升，但总体来说并无太大差异。改善型需求群体表现出更为明确和清晰的购房意向，但购房意愿并不迫切。

提要：2017年购房者首选的房源类型依旧是一手房，选择二手房源的购房者所占比重较小；房价直接打折仍是大多数购房者最受欢迎的促销方式

图3反映了2017年购房者在购房时首选的房源类型情况。其中，72%的购房者表示购房时首选一手房源；10%的购房者表示愿意购买二手房源，另有18%的购房者表示两种房源均可接受。

研究数据发现，购房者中多半购房者倾向于一手房，倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房的购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价

格较高等原因，选择二手房购房者所占比重较小。选择“无所谓”的购房者占比与2016年并无太大差别。

图4反映了最受购房者欢迎的促销方式。其中，选择房价直接打折的购房者所占比重最高，高达80%；选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为13%，选择特价房的购房者占比为6%，1%的购房者选择了赠送面积，没有购房者选择赠送实物这一促销方式。

分析可以看出，在所有的促销方式中，最受购房者欢迎的还是房价直接打折这种促销方式，其次是根据付款方式制定优惠政策。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高，这是因为随着购房者专业素质的提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处，因此特价房的吸引力逐渐降低。综合来看，在房价上的促销最受购房者青睐，因此开发商可根据购房者心理调

整优惠策略。

提要：2017年小高层、高层和多层商品住房仍最受关注，消费者对于居住的舒适度需求仍较高，60-90平方米户型最受购房者欢迎。此外，极少数购房者购买力与房价水平持平；“价格”回归为影响消费者购房的首要因素，运河区更受购房者青睐，高新区热度上升

图5反映了2017年消费者首选商品房房源类型的分布情况。其中，选择小高层住宅产品占比44%居首位，高层住宅产品占比27%居第二位，多层住宅产品占比20%居第三位。上述三类普通住宅产品差距不大，其他业态占比总和为9%。可见，多层、小高层、高层住宅产品依旧最受购房者的青睐。此外我们认为，部分消费者倾向于多层建筑，与这几类产品居住舒适度较好以及后期居住费用较低有着密切的关系。另一方面，高层住宅因为价格偏低，并且市区在建楼盘多为高层建筑，购房者选择余地较大，所以高层住宅也是大部分人群

的首选房产业态。

花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高。然而根据居民目前的购买力水平而言，购房更加趋于注重实际，高端住宅很难大众化。并且，由于严格低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄。

通过图6我们发现，2017年消费者最为青睐的户型为60-90平方米，占受访者的37%；33%的消费者在购房时首选90-120平方米的户型；23%的消费者在购房时倾向120-140平方米的户型；4%的消费者在购房时倾向140-200平方米的户型，消费者在购房时倾向60平米以下的占比为2%；还有1%的消费者在购房时倾向200平米以上的户型。

这个结果与2016年数据有所不同往年，购房者更青睐90-120平方米的户型，搜狐焦点网预测，购买此类户型的消费

者也多为刚性需求或者改善型刚性需求。而2017年，购房者更青睐60-90平方米户型，相对于往年调查数据有所增加。搜狐焦点分析认为青睐60-90平方米户型的购房者多为刚性需求者，当90-120平方米的户型需要花费更多的资金的时候，一部分刚需就会将目光转向相对较小的户型。市场影响着人们的购房心理和购房预期。

除此之外，在调查中购房首选120-140平方米户型的消费者也占了较大比重。另一方面，根据调查可知，在购房者中改善型刚性需求占比最大，所以在选择户型时，对居住感受的需求比较大，这也造成了户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强的中等户型受到更多消费者的青睐。总体来说，比起大户型相对较高的房价总额，中小户型因其总价较低，低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者的追捧。

图7反映了2017年消费者购房所