重庆绿地项目代理合同(草案)

绿地项目销售代理合同委托人：营业执照注册号：纳税识别号：地址：电话：传真：受委托人：重庆寰亚房地产营销顾问有限公司营业执照注册号：纳税识别号：地址：电话：传真：签约时间：年月日销售代理合同委托人：（以下简称甲方）物业代理人：重庆寰亚房地产营销顾问有限公司（以下简称乙方）即甲方，现委托乙方担任甲方之旗下项目现场销售代理人。

双方协议内容如下：1.代理项目名称及位置--------------------重庆公司所开发的项目：1)在售住宅项目、商业项目2.代理期限1)该协议有效期限：2015年月日至2016年12 月31日。

2)合约期满后，视销售情况，如经甲方书面同意后可续约，否则，则自动终止协议，如合作期内，本协议分销合作范围内物业售完，本协议自动终止。

3.代理范围所有在售房源，最终以附件中清单明细为准。

涵盖A3组团剩余在售房源、B3组团剩余在售房源，C3组团剩余在售房源，C2组团剩余在售房源。

4.甲方保证1）甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。

2）甲方业已取得本合约项下物业为可合法销售之商品房的相应证明文件。

3）甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。

5.甲方之权利与义务1)甲方须承担委托期间内的营销推广费用（包括地盘包装费用、销售工具费用、广告费用、推广活动费用等）。

2)该批次房源的定价，包含单位售价、总价、付款方式、折扣方式及团购费用均由甲方决定，但乙方须提供专业意见和方案供甲方决策参考。

3)甲方须配合乙方办理销售团购卡。

（乙方收取的团购费由乙方自行负责，甲方仅配合乙方收取客户团购费用）4)甲方明确授权项目联络人（姓名：；邮箱：），负责与乙方人员的沟通和联络。

5)甲方每月应当与乙方核对并签收确认每月的成交明细、签约明细、认购明细及退订明细等文件。

6.乙方之权利与义务1)代理期内，乙方明确授权项目联络人（姓名：；邮箱：），负责与甲方人员的沟通和联络。

2)凡由乙方提供的客户资源（包含授权人或代理人，公司客户含其属下分公司、子公司、相互控股的公司及公司授权人或代理人在内），无论该客户与甲方系直接或间接成交（直接成交，即由乙方带领客户签署正式合约；间接成交，即客户经乙方介绍确认后自己与甲方签署正式合约），均甲方按本协议确认后均属乙方代理成交；甲方均须向乙方支付销售代理费，本协议另有约定除外。

3)乙方登记的客户资源有效期为自登记确认之日起一个月30天，超过该期限若乙方又未重新登记并取得甲方确认的视为作废；如有合同终止后乙方客户仍在谈判中，则需要单独向甲方提出申请，取得甲方确认后，在此期间客户成交算为乙方业绩，并支付佣金。

凡在甲、乙双方合同关系存续期间乙方接待并归属乙方之客户，均适用上述约定。

在客户签订《重庆市商品房买卖合同》并支付完首期款或定金后，乙方之全部销售代理工作即告完成。

4)乙方通过其销售渠道在协议时间内，对以上在售项目进行宣传，并推荐客户。

5)乙方需配合甲方对前来咨询该项目的客户发放宣传资料（包括并不限于如效果图，MD单、户型图等）。

同时乙方应爱惜宣传资料，不得损毁、浪费和另作他用。

6)乙方可邀请意向客户参加甲方组织的客户活动，并有义务积极配合甲方进行客户邀请。

7)乙方对本项目向任何第三方的说明，宣传、解答应当以甲方提供的资料为准。

8)乙方应当保守在分销合作过程中所获得的甲方商业秘密。

7.委托代理程序客户所缴付的定金由甲方收取并开收据，乙方协助甲方与客户签订《认购书》。

正式《重庆市商品房买卖合同》由客户直接与甲方签订，房款亦由客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。

乙方在整个过程中协助甲方与客户签订《认购书》或正式《重庆市商品房买卖合同》。

8.代理费（销售代理费、服务费、违约金）1)佣金标准（1）、（2）、（3）、；2)代理期内，乙方须按佣金标准向客户直接收取团购费用作为佣金。

甲方不再向乙方支付任何佣金。

3)乙方公司所收取佣金，均以办理绿地某项目团购卡名义，由客户直接缴纳，乙方公司自行或举荐收取单位收取。

4)甲、乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月作销控上之核对并签字，包括但不限于核对每月认购明细、签约明细及退订明细等。

甲、乙双方每月就已成交的单位房号、合同价款、客户名称、代理费数额进行书面确认；甲方如无书面确认，则乙方可根据合同约定书面送达甲方。

每月第一个工作日，甲乙双方需按代理费结算依据核对账目，确定无误后由双方签字盖章确认结算表。

5)若客户在签署认购书或《重庆市商品房买卖合同》后，因不可预计的各种原因提出解约的，在得到甲方同意后，乙方需在自收到甲方出具相关有效书面说明文件的10个工作之内，退还客户就该套房屋已支付的团购费用。

9.管理机制1)销控、房源价格、客户确认均由甲方专人负责；2)乙方有权利查阅销控、房源价格、客户确认3)合同违约责任注明乙方违反管理制度惩罚措施及所承担的相应责任。

10.保密条款1)未经对方许可，任何一方不得向第三方（有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其他监管机构要求和各自的法律、会计、商业及其他顾问、雇员除外）泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况，以及通过签订和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。

2)本合同有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。

11.违约责任1)未经甲方书面同意，乙方不得有以下行为，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担：就甲方旗下以上项目向任何第三方作出不同于甲方提供的资料的说明、宣传、解答等虚假陈述或者提供虚假信息，误导第三方。

不得向任何第三方就以上项目以任何方式作出任何承诺、保证。

不得以甲方或甲方代理人或者甲方工作人员的名义从事本协议合作范围以外的任何活动。

不得作出有损害甲方声誉、名誉、荣誉和利益的行为。

2)如因乙方未及时退还给要求退款的客户，导致客户对项目的认可度下降，影响甲方的品牌美誉度，视为违约，乙方应在甲方监督下将收取的款项全额退还给客户，并按所收取款项向甲方支付违约金，同时，甲方有权单方面终止协议。

3)乙方发生本协议所约定的违规违约行为后，应在甲方规定时间内整改，否则因此给甲方造成的损失，乙方应承担相应的损失赔偿责任，同时甲方有权解除协议。

甲方解除协议的，有权没收乙方预留的保证金，乙方并应赔偿甲方一切损失。

4)乙方逾期支付或逾期退还应支付或应退还的款项的，每逾期一日，应按应付/退款的万分之五承担滞纳金，逾期超过30日，应按日按应付/退款的千分之一承担滞纳金，累计计算，但最高不超过应付/退款的总额。

5)乙方有上述违约行为发生，约定的违约金或预留的保证金不足以弥补甲方所遭受的损失的，乙方应继续赔偿甲方未弥补部分的损失。

12.本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。

发生争议协商不成时，向项目所在地人民法院提出诉讼。

13.本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

14.本合约一式陆份，双方各执叁份，均具同等法律效力，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。

（以下无正文）甲方：（委托人）乙方：（物业代理人）日期：____________________ 日期：____________________附件：客户登记确认表致：（甲方）传真：由：（乙方）传真：本公司现有下述客户对贵司（以下简称“该物业”）表示兴趣，现将客户资料列出如下。

在本公司代表带领下述客户前往该物业实地视察前，请贵司确认此客户登记。

客户资料:公司名称：（中文）____________________________________________（英文）____________________________________________客户姓名:__________________________ 有兴趣单位:_________________________面积要求:__________________________ 其他备注:___________________________登记日期:______ ___ ___ 有效期截止:____________预计首次看房时间:____________乙方代表:__________________________ 联系电话:_______________________乙方负责人签署及盖章:______________ 日期:_______________________甲方意见: 接受登记（）不予登记（）甲方负责人签署及盖章:__________________日期:__________________交易结果:1）已成交甲方负责人签署及盖章:_____________________ 日期:___________________2）未成交（有效期截止日期：_______________________________）附件：代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。

甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。

二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。

因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。

三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。

四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。

五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。

六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。

七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。

八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。

九、甲方为：1.纯地税户2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。

十、约定期限：年月至年月，付款方式：每，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；年月日合计收取元。