2017杭州买房首付及首套、二套认定标准
2016-2017杭州购房限购政策
2016-2017杭州购房限购政策
9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。那么，杭州的限购政策是怎样的呢?以下是小编为您整理的2016-2017杭州购房限购政策，希望对您有帮助。
2016-2017杭州购房限购政策如下
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：
一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。
二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住
2017契税最新规定
2017契税最新规定
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!
契税的最新规定
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
首套房和二套房认定标准是什么
⾸套房和⼆套房认定标准是什么
很多城市房价在不断的上涨，除了受建材价格上涨的影响外，同时也有⼀部分炒房因素的影响。⽽很多⼈炒房都是通过购买⼆套房进⾏的，因此当地政府也对购买⼆套房作出了限定，⾸套房和⼆套房认定标准是什么?店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⾸套房和⼆套房认定标准是什么
⾸先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义：
1、夫妻+未成年⼦⼥算⼀个家庭
2、成年单⾝个⼈也可算为⼀个家庭
以下情况认定为⾸套房
贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过⼀套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征信系统⾥能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过⼀套房再贷款买房。
全款买过⼀套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两⼈⼀⽅婚前有房但⽆贷款记录另⼀⽅婚前有贷款记录但名下⽆房产婚后买房申请贷款。
给⼤家总结⼏种常见的⼆套房认定标准
1、贷款买过⼀套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算⾸套;若贷款未结清——算⼆套
2、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，⼀套已还清，另⼀套未还清，此时再贷款认定为⼆套房以上。
3、夫妻两⼈，⼀⽅婚前买房使⽤商业贷款，另⼀⽅婚前购房⽤的是公积⾦贷款，婚后两⼈想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银⾏业⾦融机构可以根据借款⼈偿付能⼒、信⽤状况等具体因素灵活把握贷款利率和⾸付⽐例，若贷款未还清——算⼆套房以上
4、准备结婚两⼈，还没有领取结婚证，⼀⽅名下有房产和房贷未还清，另⼀⽅没有任何房产和房贷记录，现在两⼈⼀起购买新房，登记两个⼈名字，没有贷款记录的⼈申请贷款，⼆⼈因共为产权⼈，从银⾏按揭贷款买房算⼆套。
杭州存量首套房认定标准
杭州存量首套房认定标准
一、购房资格
在杭州，购房者必须具备以下基本条件：
1.具有完全民事行为能力。
2.已婚（包括未婚已婚、丧偶离婚未再婚）或年满18周岁的单身人士。
3.在杭州市区（不含萧山、余杭区）无房。
4.能提供自购房之日起前3年内在杭州市区（不含萧山、余杭区）累计缴纳2
年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效）。
二、家庭购房限制
对于家庭购房，有以下限制：
1.家庭成员名下无房，且无住房贷款记录的，购买首套房可以享受首付30%
的政策。
2.家庭成员名下已有1套住房，再次购买住房申请贷款的，贷款首付比例不
得低于60%。
3.家庭成员名下已有2套及以上住房，再次购买住房申请贷款的，不予发放
贷款。
三、房产数量
在杭州，对于首套房的认定与房产数量密切相关：
1.购房者名下无房，或者在全国范围内只有一套房贷在还的，被认定为首套
房。
2.购房者名下在全国范围内有两套或以上房贷在还的，即使在杭州无房，也
仅能被认定为第三套房产。
四、房产面积
对于房产面积，也有一定的规定：
1.购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积小于144平方米的，可以认
定为首套房。
2.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于144平方米但在300
平方米以下的，仍可以认定为第二套房产。
3.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于300平方米的，不再
享受贷款优惠政策。
五、年龄限制
此外，购房者的年龄也是重要的考虑因素：
1.年龄在18周岁至40周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用
良好的购房者可以申请贷款购买首套房。
2.年龄在40周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用
首套房的认定标准
首套房的认定标准
首套房指的是购房者名下没有其他房产的情况下购买的第一套
住房。对于首套房的认定标准，我国有一些明确的规定，主要包括
以下几个方面：
一、购房者名下没有其他住房。
首套房的认定首先要求购房者名下没有其他住房。这意味着购
房者不能同时拥有其他房产，包括商品房、经济适用房、公租房等。只有在购房者名下没有其他住房的情况下，购买的这套房屋才能被
认定为首套房。
二、购房者及其配偶名下没有其他住房。
除了购房者本人名下不能有其他住房外，对于已婚购房者来说，购房者及其配偶名下也不能有其他住房。这一规定是为了防止购房
者通过配偶名下的房产规避首套房政策，确保首套房政策的有效实施。
三、购房者家庭名下没有其他住房。
有些地区的首套房认定标准还包括购房者家庭名下没有其他住房的规定。购房者家庭通常包括购房者本人、配偶和未成年子女。只有在购房者家庭名下没有其他住房的情况下，购买的这套房屋才能被认定为首套房。
四、购房者名下没有在用公租房。
除了要求购房者名下没有其他住房外，一些地区的首套房认定标准还包括购房者名下没有在用公租房的规定。这意味着购房者不能同时享受政府提供的住房保障，才能符合首套房的认定标准。
总的来说，首套房的认定标准主要包括购房者名下没有其他住房、购房者及其配偶名下没有其他住房、购房者家庭名下没有其他住房以及购房者名下没有在用公租房等规定。这些规定的出台旨在保障首次购房者的合法权益，防止购房者利用各种手段规避首套房政策，确保首套房政策的公平公正实施。
在购房时，购房者需要按照当地的相关规定进行认真核实，确保自己符合首套房的认定标准。同时，相关部门也应加强监管，严格执行首套房政策，防止违规行为的发生，维护市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。
2017杭州首套房贷款利率表查询
2017杭州首套房贷款利率表查询
如今买房的人越来越多，参与房贷的人也同样在增长着。2017年杭州首套房贷款利率情况又是怎样呢?下面是店铺整理的一些关于2017杭州首套房贷款利率的相关资料。供你参考。
2017年杭州最新首套房贷款利率分析
最新监测数据显示，本月，杭州首套房贷款政策方面，平均利率折扣为9.15折，平均利率为4.48%，优惠占比为93.33%。
首套房贷款利率方面，共有3家银行调整了首套房首付比例，分别是农业银行和中国银行从上月的9.5折下降至本月的9折，交通银行从上月的9.5折上升至本月的9.1折，其他银行较上月没有变化。
首套房首付方面，最高的是汇丰银行和杭州银行的3成，其次是广州银行的2.5成，其余银行首套房首付比例是2成。
2017杭州房贷利率走势
杭州买房应该注意的问题
1、二套房的认定
原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。
2、房改房、经济适用房是否也计入套数
原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。
3、购房入户申报条件
申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;
③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
4、未满18周岁是否可以买房
可以买，户主名字也可以是你。只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。
以国家对首套房的的认定标准
以国家对首套房的的认定标准
国家对首套房的认定标准
1. 引言
在当今社会，房地产市场一直备受关注，而购房人士最为关心的问题
之一就是首套房认定标准。对于许多人来说，购买首套房是一件非常
重要的事情，因此国家对首套房的认定标准也备受瞩目。本文将对国
家对首套房的认定标准进行全面评估，并据此撰写一篇有价值的文章，以帮助读者更深入地理解这一问题。
2. 首套房的概念
我们需要清楚地了解什么是首套房。首套房是指购房人首次购买的房屋，无论是用于自住还是投资。在国家对首套房的认定中，通常会涉
及购房人的个人情况、购房所在地区的政策等方面的考量。
3. 国家对首套房的认定标准
国家对首套房的认定标准通常包括以下几个方面：
3.1 购房人的个人情况
国家对首套房的认定通常会考虑购房人的个人情况，比如是否已经在
其他地方拥有了房产、婚姻状况、购房资金来源等。这些因素会根据
不同的政策有所不同。
3.2 购房所在地区的政策
不同的城市或地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策需求来对首套房进行认定，因此在国家对首套房的认定标准中，购房所在地区的政策也是一个重要的考量因素。
3.3 购房资金来源
购房资金的来源也是国家对首套房认定的一个重要标准。通常来说，购房资金应该是合法合规的，符合相关规定，否则可能会影响到首套房的认定。
4. 个人观点和理解
在我看来，国家对首套房的认定标准是非常重要的，它不仅关系到个人的购房权益，也涉及到房地产市场的健康发展。合理的首套房认定标准能够帮助购房者更加公平地获得购房资格，也能够有利于调控房地产市场，防止投机炒房行为的出现。
第一套房认定标准
第一套房认定标准
“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、首套房贷首付最低多少?
1、首套新房首付算法。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算。
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、经济收入决定首付多少。
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付
款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二套房认定标准(一套二套房认定标准)
二套房认定标准（一套二套房认定标准）
二套房怎么认定
前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，则算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款购房算首套；如果贷款尚未结清，再次购房算二套。如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一
套尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。
二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
一套二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住
房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
2、二套房的认定标准：前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。个
人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。
3、法律主观：二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
最新第二套房认定标准
首套房的认定标准
首套房的认定标准
首套房指的是购房者名下没有其他房产的情况下购买的住房。对于首套房的认定标准，我国有一些明确的规定和标准，下面将就此展开介绍。
首先，购房者的名下不能有其他房产。这是首套房认定的最基本条件，购房者必须是首次购房，没有其他房产。这一点是首套房认定的首要标准，也是最核心的内容。
其次，购房者必须是合法稳定的居民。购房者需要提供身份证明、户口本等相关材料，证明其为我国合法稳定的居民，这也是首套房认定的重要条件之一。
再次，购房者需要提供足额的购房款。购房者需要通过合法渠道支付足额的购房款项，不能存在资金不正当来源的情况。这是为了规范购房市场，防止非法资金流入房地产领域，保障购房交易的合法性和安全性。
此外，购房者需要符合当地限购政策的相关规定。各个城市都有不同的限购政策，购房者需要根据当地政策规定的条件来认定是
否符合首套房的认定标准。这也是为了控制房地产市场的稳定发展，防止投机炒房现象的出现。
最后，购房者需要在购房合同中明确表明购房用途为自住。购
房者在签订购房合同时需要明确表明购房的用途为自住，不能存在
变相炒房的情况。这也是为了保障购房政策的有效实施，防止购房
者通过虚假信息等手段规避相关政策规定。
综上所述，首套房的认定标准主要包括购房者名下不能有其他
房产、购房者是合法稳定的居民、提供足额的购房款、符合当地限
购政策的相关规定以及在购房合同中明确表明购房用途为自住等内容。购房者需要严格按照相关规定来认定首套房的资格，遵守购房
政策，促进房地产市场的健康发展。
杭州 个人住房贷款中住房套数认定标准
。【杭州】个人住房贷款中住房套数认定标准
一、概述
在杭州购房置业，许多人都会选择申请个人住房贷款。然而，对于购房者来说，有一项关键的认定标准就是住房套数。在本文中，我将详细探讨杭州个人住房贷款中住房套数的认定标准，帮助读者更好地了解这一重要情况。
二、资格认定标准
1. 住房套数的定义
在杭州，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要是指购房者拥有的住房套数要符合当地规定的条件。一般来说，这包括自有住房、家庭名下的住房、共有住房等。而对于购房者来说，能否符合认定标准往往是是否能够成功申请到个人住房贷款的重要前提。
2. 认定标准的具体要求
根据杭州市的相关规定，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要包括以下几点要求：
（1）购房者名下的住房套数不得超过规定的限制数量。
（2）家庭名下的住房套数要符合规定的条件。
（3）共有住房的认定要符合相关标准和要求。
3. 具体认定标准的应用
在申请个人住房贷款时，购房者需要提供相关证明材料，以证明其名
下的住房套数符合规定。这些证明材料可以是购房合同、产权证书、
家庭成员关系证明等文件。购房者需要根据当地政策和规定，逐一提
供相关证明，以便成功通过住房套数的认定。
三、主题延伸与个人观点
在深入探讨了杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准后，我对这一
问题有了一定的理解和观点。
我认为住房套数的认定标准对于购房者来说，是非常重要的。只有符
合相关认定标准的购房者，才能顺利申请到个人住房贷款，从而更好
地实现购房置业的目标。
我对于杭州市政府对于住房套数认定标准的具体要求表示理解和支持。这些要求不仅可以有效控制住房市场的发展，也能够保障购房者的合
【2017国家对房子的购买出台了哪些新政策】 国家政策2017新政策
【2017国家对房子的购买出台了哪些新政策】国家政策2017新政策
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到了2017,不少购房者“趁热打铁”想在新兴楼市区域能再度挖掘出“潜力片区”,希望通过买房置业完成个人资产增值。那么2017年有哪些买房新政策?2017买房有什么规定?下面是小编整理的2017国家对房子新政策的内容，希望能够帮到您。2017国家对房子新政策
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为%;期限在五年以上的公积金贷款利率为%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
首套房、二套房的认定标准你能搞清楚吗
今年的房价我们可是都看到了，上涨迅猛，最后阶段迎来严厉的调控。房价上涨带来购房热潮，很多有购房计划的人都开始出手，可是一轮一轮的调控政策袭来，就让你的计划一下就落空了。 其实很多人对于购房中的一些问题都不是很明确，比如首套房、二套房的认定标准都不能明确，所以很容易影响自己的计划。融联伟业小编提醒您，如果您有购房计划，一定要先做好准备，要先搞清楚当前的房贷政策，首套房、二套房认定标准自然也要清楚。 那么今天融联伟业小编就来就首套房、二套房的认定标准来给大家详细的介绍一下，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况。 首先要知道首套还是二套认定的标准都是以家庭为单位的。 那么家庭是怎样定义的呢? 1、夫妻+未成年子女算一个家庭 2、成年单身个人也可算为一个家庭 ◆可以认定为首套房的几种情况 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 3、全款买过一套房再贷款买房。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 ◆可以认定为二套房的几种情况 1、贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。 4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。 首套房、二套房的认定标准你能搞清楚吗?看完以上小编给大家进行的详细介绍，相信大家心里已经有谱了吧?买房之前总是要把所有的问题都弄清楚了才行，如果理解存在争议的话就很有可能碰壁，影响自己的购房大计。
关于首套房的认定标准是什么
关于首套房的认定标准是什么
满足首套房的三个条件
(一)购买房屋的人必须年满18周岁;
(二)所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠);
(三)购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。
如何定义首套房
1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
2、查询第一次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人第一次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、首套房只要是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权****是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于第一次购房，房产局产权市场处将给予出具《第一次购房证明》。
首套房的契税怎么算
1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2、个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
首套房的认定标准是什么
首套房的认定标准是什么
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
首套房有什么优惠政策
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。7
7、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
首套房与二套房的认定标准是怎么样的 套房屋
首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋
很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！
一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的
不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
一、首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
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2017杭州买房首付及首套、二套认定标准
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
杭州环境优美，经济发展也不错，因此，吸引了很多外地人在杭州买房，安家立业。2016年杭州实施住房限购限贷政策，那么2017年，杭州实时的买房政策、买房首付是怎样的呢？我们来看看下面的介绍：
一、限购范围
上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
二、限购政策
另外：
①以“赠与”方式过户不限购。
②企业购买限购区域的住房，限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
③对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
三、限贷政策
四种情形，不予公积金贷款：
①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
四、首套房、二套房认定标准
1、严格首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
2、三种情况，被认定为二套房
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
在买房前，一定要了解相关的买房政策，了解自己是否具备买房资格、买房首付是多少等，以做好买房预算等相关
的准备工作。
本文结束，感谢您的阅读！