用Excel制作等额本金和等额本息两种还贷表

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用Excel制作等额本金和等额本息两种还贷表

用Excel制作等额本金和等额本息两种还贷表

用Excel制作等额本金和等额本息两种还贷表Excel里计算还贷明细非常简单,我们来看针对等额本息、等额本金两种不同方式如何计算每月应还款额。

例:同事小张为了买新房准备到银行贷款30万元,商定20年还清。

如果用等额本息法,会把贷款总额的本息之和平均分摊到整个还款期,按月等额还款;如果用等额本金法,针将贷款额的本金平均分摊到整个还款期限内每月归还,同时付清上一交易日到本次还款日之间的贷款利息。

到底哪种还款方式对自己更有利一些?先算第一种方案,月还款额的计算在Excel中有专门的函数PMT。

其用法是PMT(月利率,还款期限,贷款总额),非常简单。

所以,我们只要如图1所示表格的B5单元格中,输入公式“=PMT(B2/12,B3,B4)”,回车后就可以得到按等额本息法计算的每月还款额,其中第一个参数“B2/12”是为了得到月贷款利率。

再在B6单元格输入公式“=B5*B3”,回车就可以轻松得到20年的还款总额了。

用第二种方案稍显麻烦一些。

按照规则,我们可以先将本金300000元分摊到每个月中,再计算每个月应支付的利息,显然,每个月应付利息数值是不同的。

因此,我们可以建立一个如图2所示的表格。

表格直至E244单元格,正好表示240个月。

在E2单元格输入公式“=300000/240”,回车后即可得到每月平均分摊的贷款本金。

在利息计算上,我们可以很容易地推想:每交完一次款后,那么下月付款时就会少交相应部分的利息。

因此,我们在表格的E5单元格输入公式“=(300000-($D5-1)*$E$2)*($B$2/12)”,回车后就可以得到第一次交款时所应付的利息部分。

其中“$B$2/12”仍然是根据年利率计算月利率。

拖动E5单元格的填充句柄向下直至E244单元格填充公式,那么每月应付的利息数就都有了。

我们每个月应付款为每月分摊的本金及应付利息数。

所以,找个空白单元格,输入公式“=SUM(E5:E244)+300000”,回车,就可以得到这20年中我们一共向银行交纳的钱数“519611.25”(真够恐怖的)。

房贷计算器EXCEL版 等额本金+等额本息

房贷计算器EXCEL版 等额本金+等额本息

选择基准年利率、贷款本金等黄色区域自动计算房贷12018年10月¥1,100,000.000.53%¥6,858.97¥1,019.81¥5,839.17¥1,098,980.19 22018年11月¥1,098,980.190.53%¥6,858.97¥1,025.22¥5,833.75¥1,097,954.98 32018年12月¥1,097,954.980.53%¥6,858.97¥1,030.66¥5,828.31¥1,096,924.31 42019年1月¥1,096,924.310.53%¥6,858.97¥1,036.13¥5,822.84¥1,095,888.18 52019年2月¥1,095,888.180.53%¥6,858.97¥1,041.63¥5,817.34¥1,094,846.55 62019年3月¥1,094,846.550.53%¥6,858.97¥1,047.16¥5,811.81¥1,093,799.39 72019年4月¥1,093,799.390.53%¥6,858.97¥1,052.72¥5,806.25¥1,092,746.6782019年5月¥1,092,746.670.53%¥6,858.97¥1,058.31¥5,800.66¥1,091,688.36 92019年6月¥1,091,688.360.53%¥6,858.97¥1,063.93¥5,795.05¥1,090,624.43 102019年7月¥1,090,624.430.53%¥6,858.97¥1,069.57¥5,789.40¥1,089,554.86 112019年8月¥1,089,554.860.53%¥6,858.97¥1,075.25¥5,783.72¥1,088,479.61 122019年9月¥1,088,479.610.53%¥6,858.97¥1,080.96¥5,778.01¥1,087,398.65 132019年10月¥1,087,398.650.53%¥6,858.97¥1,086.70¥5,772.27¥1,086,311.95 142019年11月¥1,086,311.950.53%¥6,858.97¥1,092.47¥5,766.51¥1,085,219.48 152019年12月¥1,085,219.480.53%¥6,858.97¥1,098.27¥5,760.71¥1,084,121.22 162020年1月¥1,084,121.220.53%¥6,858.97¥1,104.10¥5,754.88¥1,083,017.12 172020年2月¥1,083,017.120.53%¥6,858.97¥1,109.96¥5,749.02¥1,081,907.17 182020年3月¥1,081,907.170.53%¥6,858.97¥1,115.85¥5,743.12¥1,080,791.32192020年4月¥1,080,791.320.53%¥6,858.97¥1,121.77¥5,737.20¥1,079,669.55 202020年5月¥1,079,669.550.53%¥6,858.97¥1,127.73¥5,731.25¥1,078,541.82 212020年6月¥1,078,541.820.53%¥6,858.97¥1,133.71¥5,725.26¥1,077,408.11 222020年7月¥1,077,408.110.53%¥6,858.97¥1,139.73¥5,719.24¥1,076,268.38 232020年8月¥1,076,268.380.53%¥6,858.97¥1,145.78¥5,713.19¥1,075,122.60 242020年9月¥1,075,122.600.53%¥6,858.97¥1,151.86¥5,707.11¥1,073,970.74 252020年10月¥1,073,970.740.53%¥6,858.97¥1,157.98¥5,700.99¥1,072,812.76 262020年11月¥1,072,812.760.53%¥6,858.97¥1,164.12¥5,694.85¥1,071,648.63 272020年12月¥1,071,648.630.53%¥6,858.97¥1,170.30¥5,688.67¥1,070,478.33 282021年1月¥1,070,478.330.53%¥6,858.97¥1,176.52¥5,682.46¥1,069,301.81 292021年2月¥1,069,301.810.53%¥6,858.97¥1,182.76¥5,676.21¥1,068,119.05 302021年3月¥1,068,119.050.53%¥6,858.97¥1,189.04¥5,669.93¥1,066,930.01 312021年4月¥1,066,930.010.53%¥6,858.97¥1,195.35¥5,663.62¥1,065,734.66 322021年5月¥1,065,734.660.53%¥6,858.97¥1,201.70¥5,657.27¥1,064,532.96 332021年6月¥1,064,532.960.53%¥6,858.97¥1,208.08¥5,650.90¥1,063,324.89 342021年7月¥1,063,324.890.53%¥6,858.97¥1,214.49¥5,644.48¥1,062,110.40 352021年8月¥1,062,110.400.53%¥6,858.97¥1,220.94¥5,638.04¥1,060,889.46 362021年9月¥1,060,889.460.53%¥6,858.97¥1,227.42¥5,631.55¥1,059,662.04 372021年10月¥1,059,662.040.53%¥6,858.97¥1,233.93¥5,625.04¥1,058,428.11 382021年11月¥1,058,428.110.53%¥6,858.97¥1,240.48¥5,618.49¥1,057,187.63 392021年12月¥1,057,187.630.53%¥6,858.97¥1,247.07¥5,611.90¥1,055,940.56 402022年1月¥1,055,940.560.53%¥6,858.97¥1,253.69¥5,605.28¥1,054,686.87 412022年2月¥1,054,686.870.53%¥6,858.97¥1,260.34¥5,598.63¥1,053,426.53 422022年3月¥1,053,426.530.53%¥6,858.97¥1,267.03¥5,591.94¥1,052,159.50 432022年4月¥1,052,159.500.53%¥6,858.97¥1,273.76¥5,585.21¥1,050,885.74 442022年5月¥1,050,885.740.53%¥6,858.97¥1,280.52¥5,578.45¥1,049,605.22 452022年6月¥1,049,605.220.53%¥6,858.97¥1,287.32¥5,571.65¥1,048,317.90 462022年7月¥1,048,317.900.53%¥6,858.97¥1,294.15¥5,564.82¥1,047,023.75 472022年8月¥1,047,023.750.53%¥6,858.97¥1,301.02¥5,557.95¥1,045,722.73482022年9月¥1,045,722.730.53%¥6,858.97¥1,307.93¥5,551.04¥1,044,414.80 492022年10月¥1,044,414.800.53%¥6,858.97¥1,314.87¥5,544.10¥1,043,099.93 502022年11月¥1,043,099.930.53%¥6,858.97¥1,321.85¥5,537.12¥1,041,778.08 512022年12月¥1,041,778.080.53%¥6,858.97¥1,328.87¥5,530.11¥1,040,449.21 522023年1月¥1,040,449.210.53%¥6,858.97¥1,335.92¥5,523.05¥1,039,113.29 532023年2月¥1,039,113.290.53%¥6,858.97¥1,343.01¥5,515.96¥1,037,770.28 542023年3月¥1,037,770.280.53%¥6,858.97¥1,350.14¥5,508.83¥1,036,420.14 552023年4月¥1,036,420.140.53%¥6,858.97¥1,357.31¥5,501.66¥1,035,062.83 562023年5月¥1,035,062.830.53%¥6,858.97¥1,364.51¥5,494.46¥1,033,698.32 572023年6月¥1,033,698.320.53%¥6,858.97¥1,371.76¥5,487.22¥1,032,326.56 582023年7月¥1,032,326.560.53%¥6,858.97¥1,379.04¥5,479.93¥1,030,947.52 592023年8月¥1,030,947.520.53%¥6,858.97¥1,386.36¥5,472.61¥1,029,561.16 602023年9月¥1,029,561.160.53%¥6,858.97¥1,393.72¥5,465.25¥1,028,167.45 612023年10月¥1,028,167.450.53%¥6,858.97¥1,401.12¥5,457.86¥1,026,766.33 622023年11月¥1,026,766.330.53%¥6,858.97¥1,408.55¥5,450.42¥1,025,357.77 632023年12月¥1,025,357.770.53%¥6,858.97¥1,416.03¥5,442.94¥1,023,941.74 642024年1月¥1,023,941.740.53%¥6,858.97¥1,423.55¥5,435.42¥1,022,518.20 652024年2月¥1,022,518.200.53%¥6,858.97¥1,431.10¥5,427.87¥1,021,087.09 662024年3月¥1,021,087.090.53%¥6,858.97¥1,438.70¥5,420.27¥1,019,648.39 672024年4月¥1,019,648.390.53%¥6,858.97¥1,446.34¥5,412.63¥1,018,202.05 682024年5月¥1,018,202.050.53%¥6,858.97¥1,454.02¥5,404.96¥1,016,748.03 692024年6月¥1,016,748.030.53%¥6,858.97¥1,461.73¥5,397.24¥1,015,286.30 702024年7月¥1,015,286.300.53%¥6,858.97¥1,469.49¥5,389.48¥1,013,816.81 712024年8月¥1,013,816.810.53%¥6,858.97¥1,477.29¥5,381.68¥1,012,339.51 722024年9月¥1,012,339.510.53%¥6,858.97¥1,485.14¥5,373.84¥1,010,854.38 732024年10月¥1,010,854.380.53%¥6,858.97¥1,493.02¥5,365.95¥1,009,361.35 742024年11月¥1,009,361.350.53%¥6,858.97¥1,500.95¥5,358.03¥1,007,860.41 752024年12月¥1,007,860.410.53%¥6,858.97¥1,508.91¥5,350.06¥1,006,351.50 762025年1月¥1,006,351.500.53%¥6,858.97¥1,516.92¥5,342.05¥1,004,834.57772025年2月¥1,004,834.570.53%¥6,858.97¥1,524.98¥5,334.00¥1,003,309.60 782025年3月¥1,003,309.600.53%¥6,858.97¥1,533.07¥5,325.90¥1,001,776.53 792025年4月¥1,001,776.530.53%¥6,858.97¥1,541.21¥5,317.76¥1,000,235.32 802025年5月¥1,000,235.320.53%¥6,858.97¥1,549.39¥5,309.58¥998,685.93 812025年6月¥998,685.930.53%¥6,858.97¥1,557.61¥5,301.36¥997,128.32 822025年7月¥997,128.320.53%¥6,858.97¥1,565.88¥5,293.09¥995,562.43 832025年8月¥995,562.430.53%¥6,858.97¥1,574.19¥5,284.78¥993,988.24 842025年9月¥993,988.240.53%¥6,858.97¥1,582.55¥5,276.42¥992,405.69 852025年10月¥992,405.690.53%¥6,858.97¥1,590.95¥5,268.02¥990,814.74 862025年11月¥990,814.740.53%¥6,858.97¥1,599.40¥5,259.57¥989,215.34 872025年12月¥989,215.340.53%¥6,858.97¥1,607.89¥5,251.08¥987,607.45 882026年1月¥987,607.450.53%¥6,858.97¥1,616.42¥5,242.55¥985,991.03 892026年2月¥985,991.030.53%¥6,858.97¥1,625.00¥5,233.97¥984,366.03 902026年3月¥984,366.030.53%¥6,858.97¥1,633.63¥5,225.34¥982,732.40 912026年4月¥982,732.400.53%¥6,858.97¥1,642.30¥5,216.67¥981,090.10 922026年5月¥981,090.100.53%¥6,858.97¥1,651.02¥5,207.95¥979,439.08 932026年6月¥979,439.080.53%¥6,858.97¥1,659.78¥5,199.19¥977,779.29 942026年7月¥977,779.290.53%¥6,858.97¥1,668.59¥5,190.38¥976,110.70 952026年8月¥976,110.700.53%¥6,858.97¥1,677.45¥5,181.52¥974,433.25 962026年9月¥974,433.250.53%¥6,858.97¥1,686.36¥5,172.62¥972,746.89 972026年10月¥972,746.890.53%¥6,858.97¥1,695.31¥5,163.66¥971,051.59 982026年11月¥971,051.590.53%¥6,858.97¥1,704.31¥5,154.67¥969,347.28 992026年12月¥969,347.280.53%¥6,858.97¥1,713.35¥5,145.62¥967,633.93 1002027年1月¥967,633.930.53%¥6,858.97¥1,722.45¥5,136.52¥965,911.48 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1762033年5月¥806,899.770.53%¥6,858.97¥2,575.68¥4,283.29¥804,324.09 1772033年6月¥804,324.090.53%¥6,858.97¥2,589.35¥4,269.62¥801,734.74 1782033年7月¥801,734.740.53%¥6,858.97¥2,603.10¥4,255.88¥799,131.64 1792033年8月¥799,131.640.53%¥6,858.97¥2,616.91¥4,242.06¥796,514.73 1802033年9月¥796,514.730.53%¥6,858.97¥2,630.81¥4,228.17¥793,883.92 1812033年10月¥793,883.920.53%¥6,858.97¥2,644.77¥4,214.20¥791,239.15 1822033年11月¥791,239.150.53%¥6,858.97¥2,658.81¥4,200.16¥788,580.34 1832033年12月¥788,580.340.53%¥6,858.97¥2,672.92¥4,186.05¥785,907.41 1842034年1月¥785,907.410.53%¥6,858.97¥2,687.11¥4,171.86¥783,220.30 1852034年2月¥783,220.300.53%¥6,858.97¥2,701.38¥4,157.59¥780,518.92 1862034年3月¥780,518.920.53%¥6,858.97¥2,715.72¥4,143.25¥777,803.21 1872034年4月¥777,803.210.53%¥6,858.97¥2,730.13¥4,128.84¥775,073.07 1882034年5月¥775,073.070.53%¥6,858.97¥2,744.63¥4,114.35¥772,328.45 1892034年6月¥772,328.450.53%¥6,858.97¥2,759.20¥4,099.78¥769,569.25 1902034年7月¥769,569.250.53%¥6,858.97¥2,773.84¥4,085.13¥766,795.41 1912034年8月¥766,795.410.53%¥6,858.97¥2,788.57¥4,070.41¥764,006.84 1922034年9月¥764,006.840.53%¥6,858.97¥2,803.37¥4,055.60¥761,203.471932034年10月¥761,203.470.53%¥6,858.97¥2,818.25¥4,040.72¥758,385.22 1942034年11月¥758,385.220.53%¥6,858.97¥2,833.21¥4,025.76¥755,552.01 1952034年12月¥755,552.010.53%¥6,858.97¥2,848.25¥4,010.72¥752,703.76 1962035年1月¥752,703.760.53%¥6,858.97¥2,863.37¥3,995.60¥749,840.39 1972035年2月¥749,840.390.53%¥6,858.97¥2,878.57¥3,980.40¥746,961.82 1982035年3月¥746,961.820.53%¥6,858.97¥2,893.85¥3,965.12¥744,067.97 1992035年4月¥744,067.970.53%¥6,858.97¥2,909.21¥3,949.76¥741,158.76 2002035年5月¥741,158.760.53%¥6,858.97¥2,924.65¥3,934.32¥738,234.11 2012035年6月¥738,234.110.53%¥6,858.97¥2,940.18¥3,918.79¥735,293.93 2022035年7月¥735,293.930.53%¥6,858.97¥2,955.79¥3,903.19¥732,338.14 2032035年8月¥732,338.140.53%¥6,858.97¥2,971.48¥3,887.49¥729,366.67 2042035年9月¥729,366.670.53%¥6,858.97¥2,987.25¥3,871.72¥726,379.41 2052035年10月¥726,379.410.53%¥6,858.97¥3,003.11¥3,855.86¥723,376.31 2062035年11月¥723,376.310.53%¥6,858.97¥3,019.05¥3,839.92¥720,357.26 2072035年12月¥720,357.260.53%¥6,858.97¥3,035.08¥3,823.90¥717,322.18 2082036年1月¥717,322.180.53%¥6,858.97¥3,051.19¥3,807.79¥714,270.99 2092036年2月¥714,270.990.53%¥6,858.97¥3,067.38¥3,791.59¥711,203.61 2102036年3月¥711,203.610.53%¥6,858.97¥3,083.67¥3,775.31¥708,119.94 2112036年4月¥708,119.940.53%¥6,858.97¥3,100.04¥3,758.94¥705,019.91 2122036年5月¥705,019.910.53%¥6,858.97¥3,116.49¥3,742.48¥701,903.42 2132036年6月¥701,903.420.53%¥6,858.97¥3,133.03¥3,725.94¥698,770.38 2142036年7月¥698,770.380.53%¥6,858.97¥3,149.67¥3,709.31¥695,620.72 2152036年8月¥695,620.720.53%¥6,858.97¥3,166.39¥3,692.59¥692,454.33 2162036年9月¥692,454.330.53%¥6,858.97¥3,183.19¥3,675.78¥689,271.14 2172036年10月¥689,271.140.53%¥6,858.97¥3,200.09¥3,658.88¥686,071.05 2182036年11月¥686,071.050.53%¥6,858.97¥3,217.08¥3,641.89¥682,853.97 2192036年12月¥682,853.970.53%¥6,858.97¥3,234.16¥3,624.82¥679,619.81 2202037年1月¥679,619.810.53%¥6,858.97¥3,251.32¥3,607.65¥676,368.49 2212037年2月¥676,368.490.53%¥6,858.97¥3,268.58¥3,590.39¥673,099.912222037年3月¥673,099.910.53%¥6,858.97¥3,285.93¥3,573.04¥669,813.97 2232037年4月¥669,813.970.53%¥6,858.97¥3,303.38¥3,555.60¥666,510.60 2242037年5月¥666,510.600.53%¥6,858.97¥3,320.91¥3,538.06¥663,189.69 2252037年6月¥663,189.690.53%¥6,858.97¥3,338.54¥3,520.43¥659,851.15 2262037年7月¥659,851.150.53%¥6,858.97¥3,356.26¥3,502.71¥656,494.88 2272037年8月¥656,494.880.53%¥6,858.97¥3,374.08¥3,484.89¥653,120.81 2282037年9月¥653,120.810.53%¥6,858.97¥3,391.99¥3,466.98¥649,728.82 2292037年10月¥649,728.820.53%¥6,858.97¥3,409.99¥3,448.98¥646,318.82 2302037年11月¥646,318.820.53%¥6,858.97¥3,428.10¥3,430.88¥642,890.72 2312037年12月¥642,890.720.53%¥6,858.97¥3,446.29¥3,412.68¥639,444.43 2322038年1月¥639,444.430.53%¥6,858.97¥3,464.59¥3,394.38¥635,979.84 2332038年2月¥635,979.840.53%¥6,858.97¥3,482.98¥3,375.99¥632,496.86 2342038年3月¥632,496.860.53%¥6,858.97¥3,501.47¥3,357.50¥628,995.40 2352038年4月¥628,995.400.53%¥6,858.97¥3,520.05¥3,338.92¥625,475.34 2362038年5月¥625,475.340.53%¥6,858.97¥3,538.74¥3,320.23¥621,936.60 2372038年6月¥621,936.600.53%¥6,858.97¥3,557.53¥3,301.45¥618,379.08 2382038年7月¥618,379.080.53%¥6,858.97¥3,576.41¥3,282.56¥614,802.67 2392038年8月¥614,802.670.53%¥6,858.97¥3,595.39¥3,263.58¥611,207.27 2402038年9月¥611,207.270.53%¥6,858.97¥3,614.48¥3,244.49¥607,592.79 2412038年10月¥607,592.790.53%¥6,858.97¥3,633.67¥3,225.31¥603,959.12 2422038年11月¥603,959.120.53%¥6,858.97¥3,652.96¥3,206.02¥600,306.17 2432038年12月¥600,306.170.53%¥6,858.97¥3,672.35¥3,186.63¥596,633.82 2442039年1月¥596,633.820.53%¥6,858.97¥3,691.84¥3,167.13¥592,941.98 2452039年2月¥592,941.980.53%¥6,858.97¥3,711.44¥3,147.53¥589,230.54 2462039年3月¥589,230.540.53%¥6,858.97¥3,731.14¥3,127.83¥585,499.40 2472039年4月¥585,499.400.53%¥6,858.97¥3,750.95¥3,108.03¥581,748.46 2482039年5月¥581,748.460.53%¥6,858.97¥3,770.86¥3,088.11¥577,977.60 2492039年6月¥577,977.600.53%¥6,858.97¥3,790.87¥3,068.10¥574,186.72 2502039年7月¥574,186.720.53%¥6,858.97¥3,811.00¥3,047.97¥570,375.732512039年8月¥570,375.730.53%¥6,858.97¥3,831.23¥3,027.74¥566,544.50 2522039年9月¥566,544.500.53%¥6,858.97¥3,851.57¥3,007.41¥562,692.93 2532039年10月¥562,692.930.53%¥6,858.97¥3,872.01¥2,986.96¥558,820.92 2542039年11月¥558,820.920.53%¥6,858.97¥3,892.56¥2,966.41¥554,928.36 2552039年12月¥554,928.360.53%¥6,858.97¥3,913.23¥2,945.74¥551,015.13 2562040年1月¥551,015.130.53%¥6,858.97¥3,934.00¥2,924.97¥547,081.13 2572040年2月¥547,081.130.53%¥6,858.97¥3,954.88¥2,904.09¥543,126.25 2582040年3月¥543,126.250.53%¥6,858.97¥3,975.88¥2,883.10¥539,150.37 2592040年4月¥539,150.370.53%¥6,858.97¥3,996.98¥2,861.99¥535,153.39 2602040年5月¥535,153.390.53%¥6,858.97¥4,018.20¥2,840.77¥531,135.19 2612040年6月¥531,135.190.53%¥6,858.97¥4,039.53¥2,819.44¥527,095.66 2622040年7月¥527,095.660.53%¥6,858.97¥4,060.97¥2,798.00¥523,034.69 2632040年8月¥523,034.690.53%¥6,858.97¥4,082.53¥2,776.44¥518,952.16 2642040年9月¥518,952.160.53%¥6,858.97¥4,104.20¥2,754.77¥514,847.96 2652040年10月¥514,847.960.53%¥6,858.97¥4,125.99¥2,732.98¥510,721.97 2662040年11月¥510,721.970.53%¥6,858.97¥4,147.89¥2,711.08¥506,574.08 2672040年12月¥506,574.080.53%¥6,858.97¥4,169.91¥2,689.06¥502,404.17 2682041年1月¥502,404.170.53%¥6,858.97¥4,192.04¥2,666.93¥498,212.13 2692041年2月¥498,212.130.53%¥6,858.97¥4,214.30¥2,644.68¥493,997.83 2702041年3月¥493,997.830.53%¥6,858.97¥4,236.67¥2,622.31¥489,761.17 2712041年4月¥489,761.170.53%¥6,858.97¥4,259.16¥2,599.82¥485,502.01 2722041年5月¥485,502.010.53%¥6,858.97¥4,281.77¥2,577.21¥481,220.24 2732041年6月¥481,220.240.53%¥6,858.97¥4,304.49¥2,554.48¥476,915.75 2742041年7月¥476,915.750.53%¥6,858.97¥4,327.34¥2,531.63¥472,588.41 2752041年8月¥472,588.410.53%¥6,858.97¥4,350.32¥2,508.66¥468,238.09 2762041年9月¥468,238.090.53%¥6,858.97¥4,373.41¥2,485.56¥463,864.68 2772041年10月¥463,864.680.53%¥6,858.97¥4,396.62¥2,462.35¥459,468.06 2782041年11月¥459,468.060.53%¥6,858.97¥4,419.96¥2,439.01¥455,048.10 2792041年12月¥455,048.100.53%¥6,858.97¥4,443.43¥2,415.55¥450,604.672802042年1月¥450,604.670.53%¥6,858.97¥4,467.01¥2,391.96¥446,137.66 2812042年2月¥446,137.660.53%¥6,858.97¥4,490.72¥2,368.25¥441,646.93 2822042年3月¥441,646.930.53%¥6,858.97¥4,514.56¥2,344.41¥437,132.37 2832042年4月¥437,132.370.53%¥6,858.97¥4,538.53¥2,320.44¥432,593.84 2842042年5月¥432,593.840.53%¥6,858.97¥4,562.62¥2,296.35¥428,031.22 2852042年6月¥428,031.220.53%¥6,858.97¥4,586.84¥2,272.13¥423,444.38 2862042年7月¥423,444.380.53%¥6,858.97¥4,611.19¥2,247.78¥418,833.20 2872042年8月¥418,833.200.53%¥6,858.97¥4,635.67¥2,223.31¥414,197.53 2882042年9月¥414,197.530.53%¥6,858.97¥4,660.27¥2,198.70¥409,537.26 2892042年10月¥409,537.260.53%¥6,858.97¥4,685.01¥2,173.96¥404,852.25 2902042年11月¥404,852.250.53%¥6,858.97¥4,709.88¥2,149.09¥400,142.36 2912042年12月¥400,142.360.53%¥6,858.97¥4,734.88¥2,124.09¥395,407.48 2922043年1月¥395,407.480.53%¥6,858.97¥4,760.02¥2,098.95¥390,647.46 2932043年2月¥390,647.460.53%¥6,858.97¥4,785.29¥2,073.69¥385,862.18 2942043年3月¥385,862.180.53%¥6,858.97¥4,810.69¥2,048.29¥381,051.49 2952043年4月¥381,051.490.53%¥6,858.97¥4,836.22¥2,022.75¥376,215.27 2962043年5月¥376,215.270.53%¥6,858.97¥4,861.90¥1,997.08¥371,353.37 2972043年6月¥371,353.370.53%¥6,858.97¥4,887.70¥1,971.27¥366,465.67 2982043年7月¥366,465.670.53%¥6,858.97¥4,913.65¥1,945.32¥361,552.02 2992043年8月¥361,552.020.53%¥6,858.97¥4,939.73¥1,919.24¥356,612.28 3002043年9月¥356,612.280.53%¥6,858.97¥4,965.96¥1,893.02¥351,646.33 3012043年10月¥351,646.330.53%¥6,858.97¥4,992.32¥1,866.66¥346,654.01 3022043年11月¥346,654.010.53%¥6,858.97¥5,018.82¥1,840.16¥341,635.20 3032043年12月¥341,635.200.53%¥6,858.97¥5,045.46¥1,813.51¥336,589.74 3042044年1月¥336,589.740.53%¥6,858.97¥5,072.24¥1,786.73¥331,517.49 3052044年2月¥331,517.490.53%¥6,858.97¥5,099.17¥1,759.81¥326,418.33 3062044年3月¥326,418.330.53%¥6,858.97¥5,126.23¥1,732.74¥321,292.09 3072044年4月¥321,292.090.53%¥6,858.97¥5,153.45¥1,705.53¥316,138.65 3082044年5月¥316,138.650.53%¥6,858.97¥5,180.80¥1,678.17¥310,957.84。

等额本息贷款计算表格

等额本息贷款计算表格

I: 月还款额计算公式 D=AxBx(1+B)^C/[(1+B)^C-1]
还贷期数 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82
2/6
A: 贷款总额
(B:元月)利率
C: D:
还款期数 月还款额
(元)
¥210,000.00 0.391667% 240 ¥1,351.34
公积金贷款基本情况
E: 还款总额(元)
¥324,322.03
F: 年利率
4.70%
G: 利息总额(元)
¥114,322.03
H: 利息总额计算公式 G=Ax[BxC-1)x(1+B)^C+1]/[(1+B)^C-1]
当月本金还款额(元) ¥728.68 ¥731.53 ¥734.39 ¥737.27 ¥740.16 ¥743.06 ¥745.97 ¥748.89 ¥751.82 ¥754.77 ¥757.72 ¥760.69 ¥763.67 ¥766.66 ¥769.66 ¥772.68 ¥775.71 ¥778.74 ¥781.79 ¥784.86 ¥787.93 ¥791.02 ¥794.11 ¥797.22 ¥800.35 ¥803.48 ¥806.63 ¥809.79 ¥812.96 ¥816.14 ¥819.34 ¥822.55 ¥825.77 ¥829.01 ¥832.25 ¥835.51 ¥838.78 ¥842.07 ¥845.37 ¥848.68 ¥852.00
I: 月还款额计算公式 D=AxBx(1+B)^C/[(1+B)^C-1]

EXCEL小技巧IRR让你轻松算出各种贷款背后的真实利率

EXCEL小技巧IRR让你轻松算出各种贷款背后的真实利率

EXCEL小技巧IRR让你轻松算出各种贷款背后的真实利率IRR(Internal Rate of Return,内部收益率)是一种用来评估投资项目或贷款的收益率的方法。

在Excel中,可以使用IRR函数来计算各种贷款背后的真实利率。

下面将介绍如何在Excel中使用IRR函数以及一些相关的小技巧。

首先,让我们创建一个简单的贷款示例来帮助说明。

假设你向银行贷款10万元,贷款期限为5年,年利率为5%。

贷款的还款方式为每年一次性还本付息。

在Excel中,我们可以设置一个贷款计划表,列出每一年的还款金额。

首先,在A1单元格中输入"年份",在B1单元格中输入"还款金额"。

在A列中,输入1到5表示贷款的第1年到第5年。

在B列中,输入每一年的还款金额。

现在,我们来计算IRR,即真实利率。

在D列中,输入年份。

在E列中,输入还款金额的负值(因为还款是负的,贷款是正的)。

在F列中,我们将使用IRR函数来计算。

在F1单元格中输入以下公式:=IRR(E2:E6)按下回车键,即可得到IRR的结果。

在本例中,IRR的结果为4.88%。

这意味着该贷款的真实利率为4.88%。

再次计算IRR,你会发现IRR结果为0。

这意味着贷款的期限为5年。

另一个有用的小技巧是通过使用IRR函数来比较不同贷款计划的真实利率。

例如,你可以创建两个贷款计划表,分别列出两种不同的还款方式(例如等额本息和等额本金)。

然后,分别计算每种还款方式的IRR。

通过比较IRR的结果,你可以找到最适合你的还款方式。

除了IRR函数之外,Excel还提供了一些其他用于计算贷款利率的函数,如XIRR和MIRR。

这些函数可以更进一步地评估投资项目或贷款的收益率。

但是,需要注意的是这些函数可能比较复杂,且需要更多的参数。

因此,在使用这些函数之前,建议先熟悉其使用方法。

在使用IRR函数时,还需注意以下几点:1.输入的现金流必须是按时间顺序排列的。

等额本息excel计算明细表

等额本息excel计算明细表

等额本息excel计算明细表(原创实用版)目录1.等额本息的概念2.Excel 计算等额本息的方法3.等额本息的优缺点4.结论正文1.等额本息的概念等额本息是一种常见的贷款还款方式,指的是贷款人在整个还款期间每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。

这种还款方式在购房、购车等大额消费中被广泛应用,因为它能让贷款人每月的还款额固定,有利于规划收支。

2.Excel 计算等额本息的方法在 Excel 中,我们可以使用内置的函数来计算等额本息的还款明细。

以下是具体步骤:(1)假设贷款金额为 A1,年利率为 B1,贷款年限为 C1,则每月还款金额可通过以下公式计算:每月还款金额 = POWER(1+B1/12, C1*12)-1)/(POWER(1+B1/12,C1*12)-1)(2)在 Excel 中,输入上述公式,并将 A1、B1、C1 分别对应到贷款金额、年利率和贷款年限的单元格。

(3)按 Enter 键,Excel 将自动计算出每月的还款金额。

(4)要生成还款明细表,可以在另一个单元格中输入以下公式:每月还款明细 = -1*每月还款金额*100然后按 Enter 键,并将此公式向下填充至还款期数结束。

(5)最后,在贷款总额的单元格中输入以下公式:贷款总额 = 每月还款金额*还款期数3.等额本息的优缺点等额本息还款方式的优点在于每月还款额固定,有利于贷款人规划收支。

同时,在贷款期限内,贷款人所支付的利息相对较少。

然而,等额本息的缺点在于总的还款金额较高,长期来看,贷款人支付的利息较多。

4.结论等额本息是一种适用于大额消费贷款的还款方式,其优点在于每月还款额固定,有利于贷款人规划收支。

在 Excel 中,我们可以使用内置函数轻松计算等额本息的还款明细。

贷款计算,等额本金、等额本息(excel表格,任意输入汇总)

贷款计算,等额本金、等额本息(excel表格,任意输入汇总)

分期偿还贷款分析表-等额本息利率 5.64%还款年限25贷款金额贷款期数期初尚欠余额每期应缴金额其中利息其中本金第001期14000008710.459076574.1666672136.292404第002期1397863.7088710.459076564.1349942146.324077第003期1395717.3848710.459076554.0562132156.402857第004期1393560.9818710.459076543.9301052166.528965第005期1391394.4528710.459076533.7564462176.702624第006期1389217.7498710.459076523.5350132186.924057第007期1387030.8258710.459076513.2655822197.193488第008期1384833.6328710.459076502.9479282207.511142第009期1382626.128710.459076492.5818242217.877247第010期1380408.2438710.459076482.1670422228.292029第011期1378179.9518710.459076471.7033542238.755717第012期1375941.1958710.459076461.190532249.26854第013期1373691.9278710.459076450.628342259.83073第014期1371432.0968710.459076440.0165512270.442519第015期1369161.6548710.459076429.3549322281.104139第016期1366880.5498710.459076418.6432472291.815823第017期1364588.7348710.459076407.8812622302.577809第018期1362286.1568710.459076397.068742313.39033第019期1359972.7668710.459076386.2054452324.253626第020期1357648.5128710.459076375.2911372335.167933第021期1355313.3448710.459076364.3255782346.133493第022期1352967.218710.459076353.3085262357.150545第023期1350610.068710.459076342.239742368.219331第024期1348241.8418710.459076331.1189762379.340094第025期1345862.58710.459076319.9459922390.513078第026期1343471.9878710.459076308.7205412401.738529第027期1341070.2498710.459076297.4423772413.016693第028期1338657.2328710.459076286.1112532424.347818第029期1336232.8848710.459076274.7269192435.732151第030期1333797.1528710.459076263.2891272447.169943第031期1331349.9828710.459076251.7976252458.661445第032期1328891.3218710.459076240.2521612470.20691第033期1326421.1148710.459076228.6524812481.80659第034期1323939.3078710.459076216.9983312493.46074第035期1321445.8478710.459076205.2894552505.169616第036期1318940.6778710.459076193.5255962516.933475第037期1316423.7438710.459076181.7064962528.752575第038期1313894.9918710.459076169.8318952540.627175第039期1311354.3648710.459076157.9015332552.557537第040期1308801.8068710.459076145.9151482564.543922第041期1306237.2628710.459076133.8724772576.586593第042期1303660.6768710.459076121.7732562588.685814第043期1301071.998710.459076109.6172192600.841851第044期1298471.1488710.459076097.4040992613.054971第045期1295858.0938710.459076085.1336292625.325442第046期1293232.7688710.459076072.8055382637.653532第047期1290595.1148710.459076060.4195572650.039514第048期1287945.0758710.459076047.9754132662.483658第049期1285282.5918710.459076035.4728332674.986237第050期1282607.6058710.459076022.9115442687.547527第051期1279920.0578710.459076010.2912682700.167802第052期1277219.8898710.459075997.611732712.84734第053期1274507.0428710.459075984.8726512725.586419第054期1271781.4568710.459075972.0737522738.385318第055期1269043.078710.459075959.2147512751.24432第056期1266291.8268710.459075946.2953662764.163704第057期1263527.6628710.459075933.3153142777.143756第058期1260750.5188710.459075920.274312790.184761第059期1257960.3348710.459075907.1720672803.287003第060期1255157.0478710.459075894.0082992816.450772第061期1252340.5968710.459075880.7827152829.676355第062期1249510.928710.459075867.4950272842.964044第063期1246667.9568710.459075854.1449412856.314129第064期1243811.6418710.459075840.7321662869.726904第065期1240941.9158710.459075827.2564072883.202663第066期1238058.7128710.459075813.7173682896.741703第067期1235161.978710.459075800.1147522910.344319第068期1232251.6268710.459075786.448262924.010811第069期1229327.6158710.459075772.7175922937.741478第070期1226389.8748710.459075758.9224482951.536622第071期1223438.3378710.459075745.0625242965.396546第072期1220472.948710.459075731.1375162979.321554第073期1217493.6198710.459075717.1471182993.311952第074期1214500.3078710.459075703.0910243007.368046第075期1211492.9398710.459075688.9689253021.490145第076期1208471.4498710.459075674.7805113035.678559第077期1205435.778710.459075660.5254713049.9336第078期1202385.8378710.459075646.2034913064.25558第079期1199321.5818710.459075631.8142573078.644813第080期1196242.9368710.459075617.3574543093.101616第081期1193149.8358710.459075602.8327653107.626306第082期1190042.2088710.459075588.2398693122.219201第083期1186919.9898710.459075573.5784483136.880622第084期1183783.1088710.459075558.848183151.610891第085期1180631.4978710.459075544.048743166.41033第086期1177465.0878710.459075529.1798053181.279265第087期1174283.8088710.459075514.2410483196.218022第088期1171087.598710.459075499.2321413211.22693第089期1167876.3638710.459075484.1527543226.306316第090期1164650.0578710.459075469.0025583241.456513第091期1161408.68710.459075453.7812183256.677852第092期1158151.9228710.459075438.4884023271.970669第093期1154879.9528710.459075423.1237733287.335298第094期1151592.6168710.459075407.6869943302.772076第095期1148289.8448710.459075392.1777273318.281343第096期1144971.5638710.459075376.5956313333.86344第097期1141637.6998710.459075360.9403643349.518707第098期1138288.1818710.459075345.2115823365.247488第099期1134922.9338710.459075329.4089413381.05013第100期1131541.8838710.459075313.5320933396.926978第101期1128144.9568710.459075297.580693412.87838第102期1124732.0788710.459075281.5543823428.904688第103期1121303.1738710.459075265.4528173445.006253第104期1117858.1678710.459075249.2756423461.183429第105期1114396.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1295858.093 1293232.768 1290595.114 1287945.075 1285282.591 1282607.605 1279920.057 1277219.889 1274507.042 1271781.456 1269043.07 1266291.826 1263527.662 1260750.518 1257960.334 1255157.047 1252340.596 1249510.92 1246667.956 1243811.641 1240941.915 1238058.712 1235161.97 1232251.626 1229327.615 1226389.874 1223438.337 1220472.94 1217493.619 1214500.307 1211492.939 1208471.449 1205435.77 1202385.837 1199321.581 1196242.936 1193149.835 1190042.208 1186919.989 1183783.108 1180631.497 1177465.087 1174283.808 1171087.59 1167876.363 1164650.0571158151.922 1154879.952 1151592.616 1148289.844 1144971.563 1141637.699 1138288.181 1134922.933 1131541.883 1128144.956 1124732.078 1121303.173 1117858.167 1114396.983 1110919.547 1107425.781 1103915.609 1100388.953 1096845.737 1093285.883 1089709.312 1086115.946 1082505.707 1078878.514 1075234.289 1071572.951 1067894.42 1064198.615 1060485.455 1056754.859 1053006.745 1049241.03 1045457.632 1041656.467 1037837.453 1034000.506 1030145.541 1026272.474 1022381.219 1018471.692 1014543.806 1010597.476 1006632.614 1002649.134 998646.948 994625.9685986527.2754 982449.384 978352.3435 974236.064 970100.4551 965945.4261 961770.8858 957576.7425 953362.9042 949129.2784 944875.7723 940602.2923 936308.7449 931995.0356 927661.0699 923306.7526 918931.9882 914536.6805 910120.7333 905684.0495 901226.5318 896748.0823 892248.6028 887727.9944 883186.1581 878622.994 874038.4021 869432.2817 864804.5317 860155.0506 855483.7363 850790.4862 846075.1975 841337.7665 836578.0894 831796.0616 826991.5782 822164.5337 817314.8223 812442.3374 807546.9722 802628.6191 797687.1702 792722.5172 787734.5509 782723.162777688.2404 772629.6757 767547.3569 762441.1722 757311.0098 752156.7571 746978.3008 741775.5273 736548.3225 731296.5716 726020.1593 720718.9699 715392.887 710041.7937 704665.5725 699264.1056 693837.2742 688384.9593 682907.0413 677403.3999 671873.9143 666318.4631 660736.9245 655129.1759 649495.0942 643834.5559 638147.4366 632433.6115 626692.9553 620925.3419 615130.6447 609308.7366 603459.4898 597582.776 591678.466 585746.4304 579786.5389 573798.6608 567782.6646 561738.4183 555665.7893 549564.6441 543434.849 537276.2694 531088.7702 524872.2155 518626.4688512351.3932 506046.8509 499712.7035 493348.812 486955.0367 480531.2374 474077.2729 467593.0017 461078.2814 454532.9691 447956.9211 441349.9931 434712.04 428042.9162 421342.4753 414610.5703 407847.0534 401051.7761 394224.5893 387365.3432 380473.8872 373550.0701 366593.7399 359604.744 352582.9288 345528.1404 338440.2239 331319.0238 324164.3836 316976.1464 309754.1545 302498.2493 295208.2716 287884.0614 280525.4579 273132.2996 265704.4243 258241.6689 250743.8697 243210.8621 235642.4807 228038.5594 220398.9314 212723.429 205011.8837 197264.1262 189479.9866181659.294 173801.8767 165907.5623 157976.1775 150007.5482 142001.4996 133957.8559 125876.4406 117757.0763 109599.5848 101403.7871 93169.50335 84896.55274 76584.75373 68233.9239 59843.87996 51414.43778 42945.41234 34436.61777 25887.86732 17298.97336 8669.747382 1.47302E-08 -8710.45907 -17461.821 -26254.27788 -35088.02266 -43963.24924 -52880.1524 -61838.92785 -70839.77222 -79882.88305 -88968.45883 -98096.69895 -107267.8038 -116481.9746 -125739.4136 -135040.324 -144384.9099 -153773.3764 -163205.9297 -172682.7766 -182204.1252 -191770.1845 -201381.1644 -211037.2758 -220738.7308-230485.7421 -240278.5238 -250117.2908 -260002.259 -269933.6453 -279911.6678 -289936.5454 -300008.4982 -310127.7471 -320294.5144 -330509.0232 -340771.4975 -351082.1627 -361441.2451 -371848.9721 -382305.5719 -392811.2742 -403366.3096 -413970.9096 -424625.3071 -435329.7358 -446084.4308 -456889.628 -467745.5646 -478652.4789 -489610.6102 -500620.1991 -511681.4872 -522794.7173 -533960.1332 -545177.9801 -556448.5041 -567771.9526 -579148.5741 -590578.6183 -602062.3362。

excel小技巧:用excel计算银行还贷

excel小技巧:用excel计算银行还贷

现如今,从银⾏贷款购车买房,已经是很多⼈实现⾃⼰梦想的⼀种流⾏做法,特别是有较相对稳定收⼊的⼯薪⼀族,只要交了⾸期,每⽉定期等额付银⾏⼀定的款项,就可以拥有⾃⼰的私家车和房⼦,提前拥有⾼质量的⽣活⽔平。

购买者每⽉等额付款,都知道这个款项⾥包含了部分本⾦和利息,从付款的第⼀个⽉起到最后⼀个⽉,这个数字都相同,但对⼤多数⼈来说,并不太清楚每个⽉的还款额是怎么得来的。

如果想提前还贷,就更加搞不清楚了。

其实我们很多⼈正在使⽤的office套件中的excel中,就提供有pmt、ipmt和ppmt函数来计算银⾏还贷,利⽤它们你可以很容易计算出⾃⼰的还贷款额,每⽉还给银⾏的利息以及本⾦等内容。

1.计算每⽉等额还款额excel中提供的pmt函数是基于固定利率及等额分期付款⽅式,返回投资或贷款的每期付款额。

利⽤pmt函数可以计算出每⽉偿还的款额。

1.1pmt函数的使⽤格式pmt(rate,nper,pv,fv,type)rate为各期利率,是⼀固定值。

nper为总投资(或贷款)期,即该项投资(或贷款)的付款期总数。

pv为现值,即从该项投资(或贷款)开始计算时已经⼊账的款项,或⼀系列未来付款当前值的累积和,也称为本⾦。

fv为未来值,或在最后⼀次付款后希望得到的现⾦余额,如果省略fv,则假设其值为零(例如,⼀笔贷款的未来值即为零)。

type只能⽤数字0或1,⽤以指定各期的付款时间是在期初还是期末。

如果省略type,则假设其值为零。

1.2说明pmt函数返回的⽀付款项包括本⾦和利息,但不包括税款、保留⽀付或某些与贷款有关的费⽤。

应确认所指定的rate和nper单位的⼀致性。

例如,同样是四年期年利率为12%的贷款,如果按⽉⽀付,rate应为12%/12,nper应为4*12;如果按年⽀付,rate应为12%,nper为4.1.3银⾏还贷计算⽰例假如你购⼀套200,000元的房⼦,⾸付30%后,你的贷款本⾦是140,000元,10年按揭付清(⾄0),按⽬前银⾏商业住房贷款利率,10年是⽉利率是4.2‰。

Excel VBA编程 典型实例——银行贷款计算器

Excel VBA编程  典型实例——银行贷款计算器

Excel VBA编程典型实例——银行贷款计算器假如贷款买了一套房,如何通过更改贷款总额和还款年数,来快速的计算每月偿还贷款金额。

为了快速计算出这一结果,下面通过运用控件及代码,来制作一个“银行贷款计算器”。

1.练习要点●控件的应用●代码的输入2.操作步骤:(1)新建一个空白工作簿,重命名Sheet1工作表标签名称为“计算器”文字。

然后,在该工作表中,创建“银行贷款计算器”表格,如图10-17所示。

创建表格重命名图10-17 银行贷款计算器(2)选择【开发工具】选项卡,单击【控件】组中的【插入】下拉按钮,在【ActiveX 控件】栏中,选择【命令控件】按钮。

然后,在工作表中,绘制该控件,如图10-18所示。

绘制控件选择图10-18 绘制“命令控件”按钮(3)选择绘制的控件按钮,在【控件】组中,单击【属性】按钮。

然后,在弹出的【属性】对话框中,设置Caption 属性为“计算”,效果如图10-19所示。

图10-19 更改控件名称(4)右击“命令按钮”控件,执行【查看代码】命令。

然后,将进入VBE 窗口,并同时弹出代码编辑窗口,在该窗口中,输入如图10-20所示的代码图10-20 输入代码其中,输入的代码如下: Private Sub CommandButton1_Click()'调用计算子过程Call 计算End Sub(5)运用相同的方法,绘制一个控件按钮,并重命名为“清除数据”。

然后,右击该控件按钮,执行【查看代码】命令,在弹出的代码编辑窗口中,输入如图10-21所示的代码。

图10-21 输入代码其中,在代码编辑窗口中,输入的代码如下: Private Sub CommandButton2_Click()'调用清除数据子过程Call 清除数据 End Sub输入 单击 效果 输入 执行 效果 输入(5)进入VBE 窗口,右击【工程管理器】窗口的空白处,执行【插入】|【模块】命令,如图10-22所示。

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例:同事小张为了买新房准备到银行贷款30万元,商定20年还清。

如果用等额本息法,会把贷款总额的本息之和平均分摊到整个还款期,按月等额还款;如果用等额本金法,针将贷款额的本金平均分摊到整个还款期限内每月归还,同时付清上一交易日到本次还款日之间的贷款利息。

到底哪种还款方式对自己更有利一些?
先算第一种方案,月还款额的计算在Excel中有专门的函数PMT。

其用法是PMT(月利率,还款期限,贷款总额),非常简单。

所以,我们只要如图1所示表格的B5单元格中,输入公式
“=PMT(B2/12,B3,B4)”,回车后就可以得到按等额本息法计算的每月还款额,其中第一个参数“B2/12”是为了得到月贷款利率。

再在B6单元格输入公式“=B5*B3”,回车就可以轻松得到20年的还款总额了。

用第二种方案稍显麻烦一些。

按照规则,我们可以先将本金300000元分摊到每个月中,再计算每个月应支付的利息,显然,每个月应付利息数值是不同的。

因此,我们可以建立一个如图2所示的表格。

表格直至E244单元格,正好表示240个月。

在E2单元格输入公式“=300000/240”,回车后即可得到每月平均分摊的贷款本金。

在利息计算上,我们可以很容易地推想:每交完一次款后,那么下月付款时就会少交相应部分的利息。

因此,我们在表格的E5单元格输入公式“=(300000-($D5-1)*$E$2)*($B$2/12)”,回车后就可以得到第一次交款时所应付的利息部分。

其中“$B$2/12”仍然是根据年利率
计算月利率。

拖动E5单元格的填充句柄向下直至E244单元格填充公式,那么每月应付的利息数就都有了。

我们每个月应付款为每月分摊的本金及应付利息数。

所以,找个空白单元格,输入公式“=SUM(E5:E244)+300000”,回车,就可以得到这20年中我们一共向银行交纳的钱数“519611.25”(真够恐怖的)。

有了这两个数字,哪种付款方案对自己更有利不就一目了然了吗?
网友提问:我现在大兴买了一套房,代款30万,分20年付清,月供为2000多一左右,但我不知道这个结果是如何计算出来的,你能把计算公式告诉我吗?
王立宏律师回复:等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本息还款公式:
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。

利随本清法。

总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式:
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中:
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。

“^”表示指数
扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房
为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平,保障和改善民生,按照党中央、国务院的统一部署,人民银行决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。

一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。

三是下调个人住房公积金贷款利率。

其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。

四是汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。

(完)。

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