课件—房地产测量概述
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第6章-房产图的测绘
2、分丘图测绘措施 利用已经有旳房产分幅图，结合房地产调查 资料，按本丘范围展绘界址点，描绘房屋等地 物，实地丈量界址边、房屋边等长度，修测、 补测成图。
房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长， 边长量测到0.01m，也能够界址点坐标反算边 长。对不规则旳弧形，可按折线分段丈量。
丈量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体 中间为界，量至墙体厚度旳1/2处；借墙量至墙 体旳内侧；自有墙量至墙外侧并用相应符号表 达；窑洞使用范围量至洞壁内侧。
与一般地形测量并无本质不同，主要是为满 足房地产管理旳需要。
以房地产调查为根据，突出权属关系，以拟 定房屋全部权和土地使用权旳权属界线为要点， 按地块正确、合理地编定丘号，精确反应房屋 和土地旳利用现状，精确测算房屋建筑面积和 土地使用面积。
国标GB/T17986－2023 《符旳总平面 图。
分幅图是全方面反应房屋及其用地旳位置和 权属等情况旳基本图，是测制分丘图和分户图 旳基础。
一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分 丘图和分户图。
房产图测量是在房产平面控制测量和房产调 查工作旳基础上，对各房产要素旳信息进行采 集和表述旳一项房产测绘工作。与城市地形图 测量、地籍图测量有相同和不同之处。
丘界线旳转折点即为界址点
（3）房屋及其附属设施：分幢测绘，以房屋 四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表达； 同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。
每幢房屋除按《规范》要求旳精度测定其平 面位置外，应分幢分户丈量作图。
房角点测量－指对建筑物角点测量，点编号 与界址点相同，类别代码为4。 丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以 外墙水平投影为准。
城乡建成区旳分幅图百分比尺为1：500；远 离城乡旳为1：1000；图幅为50×50正方形分幅。
房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长， 边长量测到0.01m，也能够界址点坐标反算边 长。对不规则旳弧形，可按折线分段丈量。
丈量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体 中间为界，量至墙体厚度旳1/2处；借墙量至墙 体旳内侧；自有墙量至墙外侧并用相应符号表 达；窑洞使用范围量至洞壁内侧。
与一般地形测量并无本质不同，主要是为满 足房地产管理旳需要。
以房地产调查为根据，突出权属关系，以拟 定房屋全部权和土地使用权旳权属界线为要点， 按地块正确、合理地编定丘号，精确反应房屋 和土地旳利用现状，精确测算房屋建筑面积和 土地使用面积。
国标GB/T17986－2023 《符旳总平面 图。
分幅图是全方面反应房屋及其用地旳位置和 权属等情况旳基本图，是测制分丘图和分户图 旳基础。
一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分 丘图和分户图。
房产图测量是在房产平面控制测量和房产调 查工作旳基础上，对各房产要素旳信息进行采 集和表述旳一项房产测绘工作。与城市地形图 测量、地籍图测量有相同和不同之处。
丘界线旳转折点即为界址点
（3）房屋及其附属设施：分幢测绘，以房屋 四面墙体外侧为界测量，临时性房屋不表达； 同幢房屋层数不同，应测绘分界线（虚线）。
每幢房屋除按《规范》要求旳精度测定其平 面位置外，应分幢分户丈量作图。
房角点测量－指对建筑物角点测量，点编号 与界址点相同，类别代码为4。 丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以 外墙水平投影为准。
城乡建成区旳分幅图百分比尺为1：500；远 离城乡旳为1：1000；图幅为50×50正方形分幅。
房地产估价理论与方法 ppt课件
房地产估价理论与方法
13
影响房地产供给量的因素
1、该种房地产的价格水平； 2、该种房地产的开发成本； 3、该种房地产的开发技术水
平； 4、开发商对未来的预期
房地产估价理论与方法
14
房地产的均衡价格
均衡是市场价格运行的必然 趋势，也是市场价格运行的正 常状态，如果市场价格由于某 种因素的影响而脱离了均衡价 格，就必然会形成短缺或过剩， 导致买方或卖方竞争，产生价 格上升或下降的压力和趋势， 并最终趋向于均衡价格。
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
1
目录
第一章 房地产和房地产估价 第二章 房地产价格 第三章 房地产估价原则 第四章 比较法 第五章 成本法 第六章 收益法 第七章 假设开发法
第八章 长期趋势法 第九 章 地价评估
第十章 房地产价格的影响因素 分析
第十一章 房地产估价程序
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
5
房地产可视为实物、权益和区 位三者的结合。
房地产的存在形态：土地；建 筑物；房地。
房地产的其他名称：
land：地球的表面及上下垂直空 间
real estate： land+永久定着在其 中、其上、其下的人工改良物
real property： real estate+与其 有关的各种权益，包括权利、 利益和收益。
房地产估价理论与方法
15
房地产的需求弹性和供 给弹性
房地产需求变化的百分比
房地产的需求价格弹性= 房地产人格变化的百分比 某种房地产需求量变化的百分比
房地产的需求收入弹性= 消费者收入量变化的百分比
房地产的供给价格弹性=
房地产供给量变化的百分比 房地产价格变化的百分比
房地产测绘房产图测绘课件
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
529 砖6
528 砖6
65-72 砖2
526-527 砖6
砖572-64
41-56 砖2
砖2
523 砖6
522 砖6 521
520 砖6 519
同
145
一
路
房地产测绘房产图测绘
济
153
154 砖
149
150
砖6
151
146
砖5
147
房地产测绘房产图测绘
§8-4房产分丘图与分户图测绘
房地产测绘房产图测绘
2）作业代码 野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以 有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野 外作业的工作量。 3）数据采集的软件 每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结 束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。
4）图形编辑 将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改 和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪 可自动绘制房地产图。
（二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表：
表8-1 界址点精度要求
等级
一 二 三
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界 址点间的间距误差（cm）
限差
中误差
±0.04
±0.02
±0.10
±0.05
±0.20
±0.10
房地产测绘房产图测绘
2．房角点测量的精度要求
房地产测绘房产图测绘
2．房产分幅图的增测编绘法 1）利用地形图增测编绘 利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编 绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、 院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地 单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果 不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐 幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋 与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后 方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分 应进行修测或补测；最后注记房产要素。
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
529 砖6
528 砖6
65-72 砖2
526-527 砖6
砖572-64
41-56 砖2
砖2
523 砖6
522 砖6 521
520 砖6 519
同
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一
路
房地产测绘房产图测绘
济
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154 砖
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砖6
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砖5
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房地产测绘房产图测绘
§8-4房产分丘图与分户图测绘
房地产测绘房产图测绘
2）作业代码 野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以 有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野 外作业的工作量。 3）数据采集的软件 每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结 束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。
4）图形编辑 将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改 和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪 可自动绘制房地产图。
（二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表：
表8-1 界址点精度要求
等级
一 二 三
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界 址点间的间距误差（cm）
限差
中误差
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±0.02
±0.10
±0.05
±0.20
±0.10
房地产测绘房产图测绘
2．房角点测量的精度要求
房地产测绘房产图测绘
2．房产分幅图的增测编绘法 1）利用地形图增测编绘 利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编 绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、 院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地 单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果 不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐 幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋 与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后 方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分 应进行修测或补测；最后注记房产要素。
培训课件：房产面积测算PPT文档共77页
• 3. 房屋的共有建筑面积 （由两部分组 成）
• （1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、
第一节 概述
• 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服 务的公共用房和管理用房的建筑面积；
• （2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半 的建筑面积。
• 4. 房屋的产权面积 • 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
第一节 概述
• 5、房屋共有建筑面积 • 房屋共有建筑面积系指由多个产权主共同占有
或共同使用的建筑面积。 • 6、房屋的占地面积 • 房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、
门、阳台）外围水平面积。 • 7、房屋用地面积 • 房屋用地面积是指房屋占用和使用的全部土地
1/190
1.88
1/80
200
0.40
1/500
0.97
1/206
2.33
1/86
300
0.52
1/577
1.29
1/233
3.19
1/94
1000
1.23
1/813
3.26
1/307
8.52
1/117
第一节 概述
• 根据《规范》中的规定，房屋面积的精度分 为3级，根据实践和实际的要求，一般采用2 个精度等级，即采用二级、三级精度标准。
80
90
10 0
15 0
18 0
20 0
一 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 级 05 08 09 10 10 11 12 13 17 19 20
二 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 级 10 16 19 21 23 25 28 30 40 45 48
• （1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、
第一节 概述
• 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服 务的公共用房和管理用房的建筑面积；
• （2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半 的建筑面积。
• 4. 房屋的产权面积 • 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
第一节 概述
• 5、房屋共有建筑面积 • 房屋共有建筑面积系指由多个产权主共同占有
或共同使用的建筑面积。 • 6、房屋的占地面积 • 房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、
门、阳台）外围水平面积。 • 7、房屋用地面积 • 房屋用地面积是指房屋占用和使用的全部土地
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第一节 概述
• 根据《规范》中的规定，房屋面积的精度分 为3级，根据实践和实际的要求，一般采用2 个精度等级，即采用二级、三级精度标准。
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一 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 级 05 08 09 10 10 11 12 13 17 19 20
二 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 0. 级 10 16 19 21 23 25 28 30 40 45 48
房地产开发项目经济测算ppt课件
参考类似项目的投资数据，结合当 地市场价格水平、政策法规等因素 进行调整。
土地费用、建设成本等核算
01
02
03
土地费用
包括土地出让金、拆迁补 偿费、土地平整费等。
建设成本
包括前期工程费、建安工 程费、基础设施费、公共 配套设施费等。
其他费用
包括开发间接费、管理费 用、销售费用、财务费用 等。
资金来源与筹措方案
资金来源
包括自有资金、银行贷款、信托融资、股权融资等。
筹措方案
根据项目实际情况，制定切实可行的资金筹措方案，包括融资方式、融资期限、 融资成本等。同时，需要考虑资金的风险和收益，确保项目的顺利进行。
03
收益预测与财务分析
收益预测方法及依据
市场调研与数据分析
收集相关市场信息，进行趋势分析和 预测，为收益预测提供数据支持。
建议加强市场调研工作，提高对市场需求和 竞争态势的预测能力，为项目决策提供更加 准确的数据支持。
创新营销策略和手段
关注政策变化和行业动态
鼓励创新营销策略和手段，提高项目的知名 度和美誉度，吸引更多潜在客户关注。
密切关注政策变化和行业动态，及时调整项 目策略和方向，确保项目与市场和政策环境 保持同步。
历史数据与经验借鉴
参考类似项目的历史数据和经验，进 行类比分析和预测。
项目定位与产品规划
根据项目定位和产品规划，结合市场 需求和竞争情况，进行收益预测。
现金流量表编制与解读
现金流量表编制
根据项目进度和资金计划，编制投资 现金流量表、经营现金流量表和财务 计划现金流量表。
现金流量表解读
分析现金流入、流出及净流量情况，评 估项目的资金需求和偿债能力。
关键参数变动对项目经济指标影响
土地费用、建设成本等核算
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土地费用
包括土地出让金、拆迁补 偿费、土地平整费等。
建设成本
包括前期工程费、建安工 程费、基础设施费、公共 配套设施费等。
其他费用
包括开发间接费、管理费 用、销售费用、财务费用 等。
资金来源与筹措方案
资金来源
包括自有资金、银行贷款、信托融资、股权融资等。
筹措方案
根据项目实际情况，制定切实可行的资金筹措方案，包括融资方式、融资期限、 融资成本等。同时，需要考虑资金的风险和收益，确保项目的顺利进行。
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收益预测与财务分析
收益预测方法及依据
市场调研与数据分析
收集相关市场信息，进行趋势分析和 预测，为收益预测提供数据支持。
建议加强市场调研工作，提高对市场需求和 竞争态势的预测能力，为项目决策提供更加 准确的数据支持。
创新营销策略和手段
关注政策变化和行业动态
鼓励创新营销策略和手段，提高项目的知名 度和美誉度，吸引更多潜在客户关注。
密切关注政策变化和行业动态，及时调整项 目策略和方向，确保项目与市场和政策环境 保持同步。
历史数据与经验借鉴
参考类似项目的历史数据和经验，进 行类比分析和预测。
项目定位与产品规划
根据项目定位和产品规划，结合市场 需求和竞争情况，进行收益预测。
现金流量表编制与解读
现金流量表编制
根据项目进度和资金计划，编制投资 现金流量表、经营现金流量表和财务 计划现金流量表。
现金流量表解读
分析现金流入、流出及净流量情况，评 估项目的资金需求和偿债能力。
关键参数变动对项目经济指标影响
房产变更测量课件
房产面积限差： （三级）0.08 S+0.006S=1.40m 2
改正后面积： 3.2 9 8(10.6)03.2 78m 2
10.110
6.8 1 2(10.6)06.7 2m 2
10.110
房产变更测量
本章结束
房产变更测量
已经建立微机管理系统的单位，对已建的房地产卡片经一次性输入电 脑后可以取消卡片，但对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内 部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。
房产变更测量
3.档案的处理
根据权属变更档案和变更测量记录，对已建立的房地产产权 登记档案进行异动变更和补充，由于房地产产权登记档案分 类方法的不同，分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产 权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件（测量草图、 分户图）和产权证明文件应分户归档，对按丘（地）号建档 的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明， 房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须 合并相应的档卷内备查。
房产变更测量
例一：房产分析
分割前：丘支号：1240，1幢号：（2）
房屋产权面积：（已知）S＝100.50 m 2
房产变更测量
例一：房产分析
分割后：丘支号：、 12402 ，1240 3
幢 号：（8）（9），
实算面积：32.98 、 m682 .12 ， m 2
房产变更测量
例一：房产分析
面积闭合差： （32.98+68.12）－100.50=0.6m02 <1.40m 2
房产变更测量
2.权属变更内容
（1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分析（割）、兼并、 人股、赠与等房产交易活动引起产权转移或变更； （2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引 发房屋占地范围的调整； （3）征(拨)用地，出让或转让土地使用权而引起权利范围的变化； （4）法院等司法部门裁决的房产转移和房产变更（包括没收、分析）， 以及房产管理部
改正后面积： 3.2 9 8(10.6)03.2 78m 2
10.110
6.8 1 2(10.6)06.7 2m 2
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房产变更测量
本章结束
房产变更测量
已经建立微机管理系统的单位，对已建的房地产卡片经一次性输入电 脑后可以取消卡片，但对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内 部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。
房产变更测量
3.档案的处理
根据权属变更档案和变更测量记录，对已建立的房地产产权 登记档案进行异动变更和补充，由于房地产产权登记档案分 类方法的不同，分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产 权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件（测量草图、 分户图）和产权证明文件应分户归档，对按丘（地）号建档 的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明， 房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须 合并相应的档卷内备查。
房产变更测量
例一：房产分析
分割前：丘支号：1240，1幢号：（2）
房屋产权面积：（已知）S＝100.50 m 2
房产变更测量
例一：房产分析
分割后：丘支号：、 12402 ，1240 3
幢 号：（8）（9），
实算面积：32.98 、 m682 .12 ， m 2
房产变更测量
例一：房产分析
面积闭合差： （32.98+68.12）－100.50=0.6m02 <1.40m 2
房产变更测量
2.权属变更内容
（1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分析（割）、兼并、 人股、赠与等房产交易活动引起产权转移或变更； （2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分析、自然坍塌引 发房屋占地范围的调整； （3）征(拨)用地，出让或转让土地使用权而引起权利范围的变化； （4）法院等司法部门裁决的房产转移和房产变更（包括没收、分析）， 以及房产管理部
第七篇房产测量教材
三、房产要素的编号
1、房产编号
房产编号全长17位，字符型。
户地－农村居民点的宅基地。
房产测绘
1、房产编号
编号前13位为该房产/户地所属的宗地的编号。第14位为特 征码（二值型），以“0”代表房产，以“1”代表户地。第15、 16、17三位为该房产/户地在所属地块分为内按“弓”形顺序编 的房产序号/户地序号。
房产测绘
有柱雨棚
无柱雨棚Biblioteka 房产测绘檐廊回廊
房产测绘
骑楼
房产测绘
门斗
门斗
房产测绘
房产测绘
16架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑 物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西， 往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊 脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的 的悬空寺，无不含有架空层 17架空通廊建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平 交通设置的走廊 18插层指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加 插进去的局部楼层。实际上是这样的：比如你现在买下了4.9米 高的写字楼，如果将其从中间用方钢搭一个平台，一层当两层 用，这个方钢平台就叫“插层”，
屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平面图 且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和
（2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承 重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准
一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两种以上 建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结构，否则以面积 较大的结构为准。
计算容积率的建筑面积包括使用建筑面积、分摊的共有面积和未 分摊的共有面积。
1、房产编号
房产编号全长17位，字符型。
户地－农村居民点的宅基地。
房产测绘
1、房产编号
编号前13位为该房产/户地所属的宗地的编号。第14位为特 征码（二值型），以“0”代表房产，以“1”代表户地。第15、 16、17三位为该房产/户地在所属地块分为内按“弓”形顺序编 的房产序号/户地序号。
房产测绘
有柱雨棚
无柱雨棚Biblioteka 房产测绘檐廊回廊
房产测绘
骑楼
房产测绘
门斗
门斗
房产测绘
房产测绘
16架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑 物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西， 往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊 脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的 的悬空寺，无不含有架空层 17架空通廊建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平 交通设置的走廊 18插层指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加 插进去的局部楼层。实际上是这样的：比如你现在买下了4.9米 高的写字楼，如果将其从中间用方钢搭一个平台，一层当两层 用，这个方钢平台就叫“插层”，
屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平面图 且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和
（2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承 重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准
一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两种以上 建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结构，否则以面积 较大的结构为准。
计算容积率的建筑面积包括使用建筑面积、分摊的共有面积和未 分摊的共有面积。
《房产测量规范》ppt课件
7）利用 引桥、高 架路、高 架桥等路 面作为顶 盖建造的 房屋。
38
活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地 下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸 缩缝。
39
三、用地面积测算
1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土 地的范围，包括房屋占地面积、庭园 等其他用途的土地面积。
δSi = K.Si K = ΣΔSi
Σsi 式中： K-为面积的分摊系数 Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； ΔSi-为应分摊的共有建筑面积，m2； ΣΔSi-为应分摊的共有面积总和，m2； ΣSi-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
54
二、共有建筑面积的分摊内容
3.图解法
图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方 法。图上面积测算均应独立进行两次。
两次量算面积较差不得超过下式规定：
△S=±0.0003M S
式中：△S-两次量算面积较差, ㎡； S-所量算的面积，㎡； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c㎡。
图上量距应量至0.2㎜。
共有建筑面积是楼房不可缺少的辅 助建筑面积，为各权属单元提供服务， 由各权属单元按建筑面积比例分摊。但 有些面积由权属单元分摊不合理，因而 亦存在不应分摊的共有建筑面积。
55
1.应分摊的共有建筑面积
(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼 梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共 走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、 水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设 备房、为整幢大楼服务的公共用房等。
半地下室
19
地下室、半地下室相应出入口
38
活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地 下人防干、支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸 缩缝。
39
三、用地面积测算
1.有关名称及术语的含义
（1）用地面积：指产权主使用土 地的范围，包括房屋占地面积、庭园 等其他用途的土地面积。
δSi = K.Si K = ΣΔSi
Σsi 式中： K-为面积的分摊系数 Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； ΔSi-为应分摊的共有建筑面积，m2； ΣΔSi-为应分摊的共有面积总和，m2； ΣSi-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
54
二、共有建筑面积的分摊内容
3.图解法
图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方 法。图上面积测算均应独立进行两次。
两次量算面积较差不得超过下式规定：
△S=±0.0003M S
式中：△S-两次量算面积较差, ㎡； S-所量算的面积，㎡； M-图的比例尺分母。 使用图解法量算面积时，图形面积不应 小于5c㎡。
图上量距应量至0.2㎜。
共有建筑面积是楼房不可缺少的辅 助建筑面积，为各权属单元提供服务， 由各权属单元按建筑面积比例分摊。但 有些面积由权属单元分摊不合理，因而 亦存在不应分摊的共有建筑面积。
55
1.应分摊的共有建筑面积
(1)应分摊的共有建筑面积包括：楼 梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共 走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、 水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设 备房、为整幢大楼服务的公共用房等。
半地下室
19
地下室、半地下室相应出入口
《房产图测绘》课件
信息应真实可靠。
合法性原则
房产图测绘应符合相关 法律法规和政策规定， 确保权利人的合法权益
得到保障。
公正性原则
房产图测绘应保持中立 、客观的态度，不受任 何利益方的影响和干扰
。
及时性原则
房产图测绘应及时更新 和修正，以保证数据的
时效性和准确性。
02
房产图测绘的方法和 流程
房产图测绘的方法
实测成图法
《房产图测绘》PPT课件
contents
目录
• 房产图测绘概述 • 房产图测绘的方法和流程 • 房产图测绘的成果及应用 • 房产图测绘的案例分析 • 房产图测绘的发展趋势和展望
01
房产图测绘概述
房产图测绘的定义
房产图测绘
是指使用测量和编绘技术，以房 产为主要对象进行测绘制图的工 作。
定义解释
房产图测绘是对房地产的形状、 位置、尺寸、权属等进行实地测 量，然后将测量结果绘制成地图 或图表的过程。
遥感技术
遥感技术的广泛应用将进一步提高房产图测绘的效率和精度，通过卫星 遥感、无人机等手段，实现对大面积、复杂地形的高精度测量和监测。
03
人工智能技术ห้องสมุดไป่ตู้
人工智能技术在房产图测绘领域的应用将逐渐增多，例如利用机器学习
算法进行图像识别和处理，提高房产图测绘的自动化程度和精度。
房产图测绘在未来的应用前景
城市规划和管理
通过实地测量和数据采集，使用 专业绘图软件进行绘制，能够得 到精度高、信息丰富的房产图。
编绘成图法
在已有的地形图或遥感图像的基础 上，通过编绘得到房产图，适用于 大面积、大范围的房产图测绘。
航测成图法
利用航空摄影测量技术获取地面影 像，经过内业处理和解析测量，生 成房产图，具有效率高、成本低的 特点。
合法性原则
房产图测绘应符合相关 法律法规和政策规定， 确保权利人的合法权益
得到保障。
公正性原则
房产图测绘应保持中立 、客观的态度，不受任 何利益方的影响和干扰
。
及时性原则
房产图测绘应及时更新 和修正，以保证数据的
时效性和准确性。
02
房产图测绘的方法和 流程
房产图测绘的方法
实测成图法
《房产图测绘》PPT课件
contents
目录
• 房产图测绘概述 • 房产图测绘的方法和流程 • 房产图测绘的成果及应用 • 房产图测绘的案例分析 • 房产图测绘的发展趋势和展望
01
房产图测绘概述
房产图测绘的定义
房产图测绘
是指使用测量和编绘技术，以房 产为主要对象进行测绘制图的工 作。
定义解释
房产图测绘是对房地产的形状、 位置、尺寸、权属等进行实地测 量，然后将测量结果绘制成地图 或图表的过程。
遥感技术
遥感技术的广泛应用将进一步提高房产图测绘的效率和精度，通过卫星 遥感、无人机等手段，实现对大面积、复杂地形的高精度测量和监测。
03
人工智能技术ห้องสมุดไป่ตู้
人工智能技术在房产图测绘领域的应用将逐渐增多，例如利用机器学习
算法进行图像识别和处理，提高房产图测绘的自动化程度和精度。
房产图测绘在未来的应用前景
城市规划和管理
通过实地测量和数据采集，使用 专业绘图软件进行绘制，能够得 到精度高、信息丰富的房产图。
编绘成图法
在已有的地形图或遥感图像的基础 上，通过编绘得到房产图，适用于 大面积、大范围的房产图测绘。
航测成图法
利用航空摄影测量技术获取地面影 像，经过内业处理和解析测量，生 成房产图，具有效率高、成本低的 特点。
《房产测量规范》讲解解读
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
9 2020/11/12
大厅1
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
10 2020/11/12
大厅2
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
11 2020/11/12
回廊
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
12 2020/11/12
4）楼 梯间、电梯 （观光梯） 井、提物井、 垃圾道、管 道井等均按 房屋自然层 计算面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
31 2020/11/12
（3）不计算建筑面积的范围
1）层高小于2.20m以下的夹层、插 层、技术层和层高小于2.20m的地下室 和半地下室。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
32 2020/11/12
2）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
24 2020/11/12
15）有伸缩
缝的房屋，若其 与室内相通的， 伸缩缝计算建筑 面积。
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
25 2020/11/12
（2）计算一半建筑面积的范围
1）与房 屋相连有上盖 无柱的走廊、 檐廊，按其围 护结构外围水 平投影面积的 一半计算。
《房产测量规范》讲座
——房地产面积测算——
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
1 2020/11/12
房地产面积测算授课提纲
一、房地产测绘概述 二、房产面积测算 三、用地面积测算 四、面积测算的方法与精度要求 五、房地产面积计算举例
广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华
2 2020/11/12
一、房地产测绘概述
房产测绘的技术与方法 PPT
房地产测绘的 技术与方法
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘概述
什么是不动产（real estate）？
狭义和广义概念
平土面地不土动地产和立体中国华内人水民、共 领和海
是其他各类不动的水面、水体
产的动载产体
、海床和底土
财政经济方面；成果是进行房地产契 税的征收，房地产租赁活动以及交易 依据。
社会服务方面;房地产测绘的成果， 可以通过分类归纳之后，将会衍生出 许多类型的资料。
测绘服务方面；建立起现代化城市的 地理信息系统，它要求应该具有着更 加广泛的信息量。
房地产测绘概述
房屋开发后期管理：
面积预测
面积实测
销售许可 房屋销售 抵押贷款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。
房地产测绘概述
什么叫不动产测绘？
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海 岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、 来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测 绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、 草原测绘等
房产测量成果的三种图
这三种图是房地产产权、产籍管理的重要图件资料。
房产分幅平面图（又称房产地籍图） （1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土 地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管 理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户 图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线 所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘概述
什么是不动产（real estate）？
狭义和广义概念
平土面地不土动地产和立体中国华内人水民、共 领和海
是其他各类不动的水面、水体
产的动载产体
、海床和底土
财政经济方面；成果是进行房地产契 税的征收，房地产租赁活动以及交易 依据。
社会服务方面;房地产测绘的成果， 可以通过分类归纳之后，将会衍生出 许多类型的资料。
测绘服务方面；建立起现代化城市的 地理信息系统，它要求应该具有着更 加广泛的信息量。
房地产测绘概述
房屋开发后期管理：
面积预测
面积实测
销售许可 房屋销售 抵押贷款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。
房地产测绘概述
什么叫不动产测绘？
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海 岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、 来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测 绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、 草原测绘等
房产测量成果的三种图
这三种图是房地产产权、产籍管理的重要图件资料。
房产分幅平面图（又称房产地籍图） （1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土 地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管 理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户 图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线 所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
《房产测绘讲座》课件
某商业写字楼的房产测绘案例
案例概述
测绘流程
某商业写字楼需要进行房产测绘，以确定 房屋面积、位置和产权归属，为租赁、出 售等提供依据。
采用激光测距仪、经纬仪等设备进行数据 采集，利用AutoCAD软件进行数据处理和 绘图，最终形成房产测绘成果。
案例分析
案例总结
该案例中，测绘人员需要考虑到商业写字 楼的特殊性质，如楼层高度、柱网结构等 ，以确保测量结果的准确性和可靠性。
城市更新改造
通过房产测绘，对城市中 老旧建筑进行调查和评估 ，为城市更新改造提供依 据。
城市土地利用
房产测绘数据用于分析城 市土地利用现状和潜力， 优化土地资源配置，提高 城市土地利用效率。
房产测绘在建筑行业中的应用
建筑设计
房产测绘为建筑设计提供基础数 据和空间位置信息，确保建筑设
计的合理性和安全性。
房产测绘的流程
准备工作
收集相关资料、制定测 量计划、准备测量设备
。
外业测量
实地调查、测量房屋和 土地的尺寸、位置等信
息。
内业处理
整理测量数据、计算面 积、绘制地图。
成果提交
提交测量报告、地图等 成果，并进行质量检查
和验收。
房产测绘的法律法规
《中华人民共和国测绘法》
01
规定了测绘的基本原则、管理体制、法律责任等方面的内容。
技术更新滞后
随着科技的发展，传统的房产测绘技术已难以满 足现代市场的需求，需要不断更新和升级。
数据标准不统一
不同地区、不同单位之间的房产测绘数据标准不 统一，导致数据无法共享和整合。
法律法规不完善
房产测绘相关的法律法规尚不完善，导致市场存 在一些不规范行为。
未来房产测绘的发展趋势与展望
《房地产评估》课件
撰写评估报告
报告内容
包括评估对象描述、价值 类型及方法说明、评估结 果及分析等。
报告格式
按照规定的格式撰写报告 ，确保内容完整、条理清 晰。
报告审核
由经验丰富的评估师对报 告进行审核，确保评估结 果准确可靠。
04
房地产评估应用
Chapter
房地产抵押贷款评估
抵押贷款评估概述
抵押贷款风险评估
抵押贷款评估是指对房地产作为抵押 物的价值进行评估，以确定贷款金额 和风险。
常用的评估方法包括比较法、收 益法和成本法等，应根据具体情
况选择合适的评估方法。
纠纷解决
根据评估结果，协助当事人进行 协商或调解，以解决纠纷。
05
房地产评估案例分析
Chapter住宅类Fra bibliotek地产评估案例住宅类房地产是人们生活的主要场所，其评估涉及到 众多因素，如地理位置、周边环境、房屋质量等。
输入 标题
注意事项
要求选取的比较对象与待评估房地产在用途、建筑结构、 环境等方面相似或相近，同时要考虑交易时间、交易情况 等修正因素。
收益还原法
总结词
详细描述
将房地产未来预期收益折现至评估时点的 方法
收益还原法通过预测房地产未来每年的净 收益，并选择合适的折现率将其折现至评 估时点，从而得出待评估房地产的价值。
《房地产评估》PPT课件
目录
• 房地产评估概述 • 房地产评估方法 • 房地产评估程序 • 房地产评估应用 • 房地产评估案例分析
01
房地产评估概述
Chapter
房地产评估的定义
总结词
房地产评估是对房地产价值进行科学 、公正、合法评估的行为。
详细描述
房地产评估是根据国家法律法规和相 关政策，运用科学的方法和程序，对 房地产的价值、性能、风险等方面进 行全面、客观、公正的评估。
第五章 房产调查ppt课件
ppt课件完整
8
四、丘的定义与丘的划分
1、丘的定义：
房
地
丘是指地表上一
一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单
量 元时称组合丘。
---
房 2、丘的划分
产
调
有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自
查 然界线划分。
ppt课件完整
9
3.丘号的编立方法
查房 地 产 测 量
ppt课件完整
6
二、房地产调查的方法
“后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场 进行调查。
现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至
现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋
产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、
其他房地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各
所 在 层 数
建 筑 结 构
胡同（街巷） 住址
建成 占地面 年份 积/m2
号
使用面 积/m2
产别
建筑面 积/m2
邮政编码
墙体归属 东南
电话
产 西 北权
来 源
房屋权 界线 示意图
ppt课件完整
附加 说明
调查 意见
调查者：
年 月 3日
房屋用地调查表
市区名称和代码
房产区号
坐落
房产分区号 电话
产权性质
产权主
※房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。
※房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。
房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非
住宅两大类。
ppt课件完整
2
房屋调查表
市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号
房地产课件概论PPT课件
的“地”
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业
房产要素测量(附房屋用地测量草图)
涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或 向西。
4. 测量草图图式 测量草图的图式符号参照GB／T17986．2执行。
•
• 房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸， 即为不包括墙厚的尺寸，由内墙面至 内墙面的尺寸。
•
• 房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸， 即为包括墙厚、由外墙面至外墙面的 尺寸。
•
• 阳台所注尺寸约为外尺寸，即为阳台 外围至房屋外墙面的尺寸。
三、测量草图的绘制要求
1. 测量草图的图纸规格 草图用纸可用787mm×l092mm的1／8、1／16、
1／32规格的图纸。 2. 测量草图的比例尺
测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清 晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。
3. 测量草图的绘制要求 测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得
坐标
X
Y
间距 点位 说明
五、界址点、建筑物角点的测量方法
界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起 算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析 法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产 要素同时测定。
界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结 果，取两成果的中数作为该点的最后结果。
对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制 点进行测量。
g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫 生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注 记。
h)遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草 图。
i)房屋外廊的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚 度)的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准， 分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。
2.房屋测量草图的符号和注记说明
1.房屋测量草图的内容及要求 a)房屋测量草图均按概略比例尺分层绘
房 产 测 绘
房产测绘1.房产测绘概述●1.1 房产测绘的概念与作用●1.2 房产测绘的基本内容●1.3 房产测绘成果1.1 房产测绘的概念与作用●房产测绘（房产测量）的基本概念：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
房产测绘是一种法定测绘。
必须遵循国家有关的法律法规，执行国家标准和相关部委的政策文件以及各个地方出台的技术规程、规定。
如《房产测量规范》（GB/T17986--2000）、（建住房2002-74号）文房产面积测算的补充规定、各地的《房产测量规范》实施细则。
●房产测绘的作用⏹法律方面的作用：是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。
经房产行政主管部门确认以后的房产成果资料具有法律效力。
⏹财政经济方面的作用：为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。
⏹社会服务方面的作用：为城镇规划、建设、水利、交通等城市事业提供基础资料。
⏹测绘服务方面的作用：是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。
1.2 房产测绘的基本内容●房产测绘的主要工作：确定房屋的位置、界线、质量、数量、属性和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。
●房产测绘的基本内容：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收。
●房产控制测量的目的：为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准，并控制误差的积累。
●控制测量分为平面控制测量和高程控制测量两大部分，房产测绘中主要是平面控制测量，采用高斯投影（水平投影），房产测量一般不测高程。
●房产测量应采用国家规定的坐标系统，采用地方坐标系时应与国家坐标系联测。
●房产控制测量的作用：为房产要素测量提供起算数据。
⏹(1)⏹(2) 为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。
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21
绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.5房地产测量的程序 1.申请 2.资料提供 3.测绘分幅图 4.房地产测量（预售测量、竣工测量、变更测量） 5.绘制分丘图、分层分户图 6.提交报告 7.审核
22
绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.6房地产测绘的内容 平面控制测量 房产调查和地籍要素调查 房地产要素测量 房地产图绘制 房地产面积测算 变更测量 成果资料的检查与验收
加强课程教学管理。
考核：平时20％，实验实习10%，期末考核70％.
使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用 地信息。 本职业共分四个等级 初级房产测量员 （国家职业资格五级） 中级房产测量员 （国家职业资格四级） 高级房产测量员 （国家职业资格三级） 房产测量技师 （国家职业资格三级） 房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核 查的人员，现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区房产局的房地 产测绘所。由于这项工作的结果具有一定的法律效果，直接关系房子的 售价，因此核查工作对于从业人员的能力有一定的要求。目前，随着我 国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求， 我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋 和新房的评定，现在到处都在进行房屋建设，市场对于专业房产测量的 人员需求很大。其可以供职于房产局的测绘所，各大房地产公司等。
第一章 房地产测量概论
本章主要内容 房地产测量的定义 目的和任务 作用 特点 程序 内容 房地产测量与地籍测量 术语
绪 论 第 一 章
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第一章 房地产测量概论 1.1房地产测量的定义 房地产测量测定的特定范围是房屋以及与房屋相关 的土地。 1.定义：采取测绘科学技术、按照房地产业管理要 求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、 数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测 绘与产籍管理业务相结合的专业测量。 2.特征：以权属为核心，以权界为基础，以房屋的 平面位置和面积为重点。 定位－定性－定界－定量－定质－定价
绪 论 第 一 章
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第一章 房地产测量概论 1.3房地产测绘的作用 归纳以下几点： 地理方面 法律方面 经济方面 社会服务方面：一是房地产管理;二是为城市规划、 城市建设等服务 建筑工程施工招标中的作用（层高2.2) 面积纠纷鉴定
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.4房地产测绘的特点
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.4房地产测绘的特点 (6)修测、补测、变更测量及时 城市基本地形图的复测周期一般5—10年，而房地产 测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要 求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别 是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的 非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果 的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情 况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更 测绘。
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绪 论 第 一 章
16.分割测量 17.功能区
18. 建设用地面积（土地证）
19.总建筑面积 20.房屋占地面积（底层）
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绪 论 第 一 章
21.建筑容积率（总建筑面积与建设用地面积之比） 22.建筑密度
23-32：自学 33.勒脚
34.裙楼、塔楼
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学习本课程的目的
通过本课程的学习，使学生在建筑工程的勘测、规划、设计、 施工和管理过程中，具有运用各种测量资料的基本知识。 本课程的基本内容包括：水准仪、经纬仪、全站仪等仪器的 构造和使用方法，高程、水平角、竖直角、距离的观测方法， 测量误差的来源及处理方法，平面控制测量、高程控制测量 的方法，地形测量的方法，测设的方法，工业及民用建筑施 工测量的基本方法。
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.7房地产测量与地籍测量 房地产测量侧重于房屋 地籍测量侧重于土地。 合二为一：不动产测量与管理
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绪 论 第 一 章
1.8 房地产测量术语
绪 论
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第 一 章
1.房屋面积测量－房屋各层水平投影面积的测量与 计算－分幢进行 2.房屋建筑面积 是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有 上盖，结构牢固，层高2。20米以上(含2．20米)的 永久性建筑。 3.专有建筑面积 4.共有建筑面积 5.公有建筑面积（不分摊）
①
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房地产测量
绪论
学习本课程的目的
本课程房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段 来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位臵、 数量、质量以及利用状况的专业测绘。目的是通过学习，使 学生能够熟悉常用测量仪器的性能、构造和使用方法，掌握 控制测量及大比例尺地形测量的基本方法，熟悉地形图的应 用，了解工业及民用建筑施工测量的基本方法。
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.4房地产测绘的特点
(5)精度要求不同 地形图上的要素成果，用者一般可从图上索取或量 取，其点位中误差在±0．5~0．6mm以内，这个精度 可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测 绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑 面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取， 而必须实测、实算。
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 现在我把住宅小区房产测量的一般作业流程向大家 介绍一下： 4、面积计算： 根据外业房屋测量绘制的一定比例尺“分层分户平 面图”进行面积计算。一般按幢的总面积、幢共有 面积、套内面积、分推系数等一步步进行，最后分 推到各户（套）面积。共有面积的确认必须有明确 的文字依据，在分推时始终遵循“逐级分推，下一 级必须参与上一级的分推”这个基本原则。并对计 算过程单独计算2次。
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 现在我把住宅小区房产测量的一般作业流程向大家 介绍一下： 3、房屋测量： 外业实地测量应以幢为单位进行，先绘制分层测量 草图，有设计图的可不绘。用检定合格的测距仪、 卷尺等工具丈量分层分户的房屋边长，在草图上标 注尺寸。丈量时做到“每边必须丈量，一边必须丈 量2次”的原则。
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论
现在我把住宅小区房产测量的一般作业流程 向大家介绍一下： 5、整理资料：一般按总卷（幢）、分卷（户） 进行。并编写测量报告。 最后要说的是：实际上各省各地区的面积测 算方法规定都不相同，特别是共有面积的分 推方法。这些都是房产官司的焦点所在。所 以房产测量必须做到有依有据。
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50.房产要素 51-56：自学
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第一章 房地产测量概论 1.4房地产测绘的特点 (3)测绘成果效力的差别． 房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机 关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产 权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。 (4)测绘成果产品的差别 房地产测绘的成果产品不仅有房地产图，还有房地 产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。 图也有几种，即有分幅图，更多的是分丘图、分层 分户图。地形测量仅只有分幅图，所以房地产测绘 最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得 多。且房地产图在一般的情况下只是单色图，一般 不大量印刷，地形图则用多色，可以大量出版印刷。
绪 论 第 一 章
35-38：自学 39.住宅开间
40.住宅进深
41.房产测量号 42.街路号
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绪 论 第 一 章
43.丘：有界空间的地块 44.幢（栋）
45.房屋总层数（6-7层）
46-48：自学 49.房屋要素（幢号、产别、结构、层数、建成年代、 边长、阳台尺寸、用途、面积等）
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绪 论 第 一 章
第一章 房地产测量概论 1.4房地产测绘的特点 (7)房地产测绘人员既懂测绘、更懂房地产 房地产测绘的另一大特点，就是从事这一工作的人 员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种 测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的 业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应 是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理 的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉 房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积， 保护双方的合法利益。否则，做不好房地产测绘。 这也是房地产测绘区别于其他测绘的特点之一。
绪 论 第 一 章
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第一章 房地产测量概论 1.4房地产测绘的特点 (2)测绘内容上与地形测量的差别 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产 测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位臵、权属、 质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关 的地形要素。 房地产测量对房屋及其用地必须测定位臵(定位)， 调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围 和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定 评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如 此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地 形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
课程概况和教学要求
教学内容以应用为目的，突出针对性 补充新内容，削弱部分过时内容
首先在仪器操作方面除了介绍常规光学仪器外，还补充以下新内 容：全站仪原理与使用；电子水准仪(条码水准仪)原理与使用； 在新理论中加入了GPS全球卫星定位系统；数字化成图等简介。
采用多种形式进行教学
在的教学方式上有课堂讲授、习题课、实习等，各种教学方式之 间既有联系又有区别。每种教学方式都发挥着各自的作用。
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绪 论 第 一 章
6.房屋产权面积（面积数等建筑面积） 7.套内建筑面积