中粮万科长阳半岛的项目分析的报告共54页文档
房山万科项目调研总结33页PPT
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT
楼面价 (元/㎡) 3151
6223
7500
受让单位
北京创新建业地产投资 有限公司和中创置业有
限公司联合体
北京万科企业有限公司 和中粮地产（集团）股
份有限公司联合体
北京建工集团有限责任 公司
成交日期
2010年2 月24日
2010年5 月18日
2010年5 月18日
146000
6096
中铁房地产集团有限公 司
——北京万科中粮长阳半岛快速开发成功要素总结
►万科：与信任的供应商持续合作，战略供应商的培养沉淀
• 美的空调：万科全国精装房指定供应商 • 安信地板：万科集团地板战略供应商 • 方太厨房电器、日立电梯……
►工作的前置、并行与交叉
• 样板房精装修设计单位、装饰、部品部件材料定样、施工单位确 定前置 • 售楼处及样板间精装修施工的前置 • 采购及分包单位招标工作的前置 • 利用现成样板体验区前置客户积累工作
于2010年7月24 日取得1#、5#、 6#、7#楼预售许
可证
7
开发五证
房地产开发五证
拿地 2009.9.7
用地规划 许可证 2010.7.9
工程规划 许可证
2010.7.9
8
开发五证
房地产开发五证
工程施工许 可证
2010.7.21
No Image
商品房预售 许可证
2010.7.24
No Image
7
长阳镇起步区1号 地
225998.3
8
长阳镇起步区5号 地
338054
9
长阳镇起步区4号 地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
2010年北京中粮万科长阳半岛视觉推广工作汇总
2010年3月29日 中粮万科长阳半岛 区位图再次修正调整
增加了地铁线路图，区域图修正了道路位置，奥特莱斯位置等
2010年3月30日- 4月5日 中粮万科长阳半岛 报纸广告
北青报尚色，广厦时代／精品购物指南／新京报
2010年4月12日 中粮万科长阳半岛 巡展物料开始筹备
2010年4月18日 中粮万科长阳半岛 户外物料调整
EDM将体现出区域配套，教育配套，生活配套信息
2010年2月27日 中粮万科长阳半岛 手机彩信宣传开始
彩信设计方案
2010年3月4日 中粮万科长阳半岛 金源外展场物料开始制作
项目气质执行，塑造
2010年3月5日 中粮万科长阳半岛 假日临时售楼处开始启动
门头设计方案
精神堡垒设计方案
导视系统 警示贴等设计方案
晚报 晨报
2010年5月26日 中粮万科长阳半岛四号线地铁广告
2010年5月26日 中粮万科长阳半岛周末活动展板展架
2010年5月26日 中粮万科长阳半岛周末活动展板展架
网站登陆界面
中粮万科长阳半岛海报正面
中粮万科长阳半岛海报正面
项目围档
京良路围档画面
内部团购展板
户型单页
2010年5月11日 中粮万科长阳半岛 周末活动展板展架
2010年5月11日 中粮万科长阳半岛信报广告
主推教育主题
2010年5月17日 中粮万科长阳半岛户外广告更换
主推品牌，教育，交通
2010年5月17日 中粮万科长阳半岛网络EDM 登陆界面更换
2010年5月20日 中粮万科长阳半岛报纸广告
2010年1月25日 中粮万科长阳半岛项目地块包装形式确立
项目地块确定以：画面和石材仿材构成地块包装形式，并继续细化执行方案
长阳半岛楼盘分析报告
长阳半岛楼盘调查分析报告中粮万科长阳半岛的概况中粮万科长阳半岛位于京良路南侧，距京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。
容积率为2，绿化率30%，占地面积500000平米。
生活配套目前还很不完善，但第一批业主入住后会有些小型配套，可以解决业主日常所需。
物业类型：普通住宅规划面积：500000平米建筑类别：板楼,塔楼,高层建筑面积：1050000平米装修情况：精装修规划户数：7000 户开盘时间：2011-06-11入住时间：2013-10开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司产权年限：70年投资商：北京中粮万科房地产开发有限公司...车位数：7000个（1:1）物业公司：北京万科物业服务有限公司绿化率：30%中粮万科长阳半岛1号地的祥云湾目前在售的户型为135平米3居、135平米4居，均价18000元/平米，板楼。
目前剩的户型为10多套84平米2居和90-100平米3居，均价为18000-18800元/平米，全款97折，贷款99折，2013年10月底入住。
项目内的幼儿园2013年9月份开始招生，小学和中学则到2014年才开始招生。
中粮万科长阳半岛项目介绍中粮万科长阳半岛为万科在长阳的第一个项目，也是北京市楼市新政出台后第一个试水低价入市的楼盘，事实证明了其决定，该项目创造了屡次开盘屡次售罄的神话，并且在2011年新国八条出台后再次开盘，首日也出售60%。
项目1号地和5号地为住宅用地，建筑面积80多万平方米，3号地多为商业用地，建筑面积25万平米。
中粮万科长阳半岛区域介绍中粮万科长阳半岛位于房山长阳地块，这里将建成中央购物中心，而且项目的，3号地块为商业用地，将配有小学、幼儿园和大型商业。
周边有京良路和京周路，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。
中粮万科长阳半岛周边交通周边地铁：房山线- 长阳镇；公交线路：933、993、646、黄向专、房28、房47高速公路：京石高速中粮万科长阳半岛紧邻已经开通的房山轻轨，房山轻轨2012年与9号线交汇后将彻底与市区地铁线路相连，届时去往市区丽泽商务区、公主坟、中关村、国贸等热点区域将非常的方便；项目为万科开发，品质比较有保障。
【优秀商业综合体】北京万科长阳半岛概念性规划设计文本
停车 Parking
商业 Business
P+R
轨道交通 Railway
公共交通与停车、步行无缝连接 P+R模式
RESIDENTIAL
人流分析
PARKING SHOPPING RAILING
1、城市公共空间和开放街区融合设计 城市公共空间设计突破小社区的概念，形成了综合性、开放性的大社区概念，各种功能设 施向城市开放共享，使得更大范围的居民、市民受益。在推进社区融合、共建、互联互通 的同时，也更好的推进了城市公共空间的建设，从而帮助推进房山区甚至北京市的市容市 貌建设。
规划总平面图
1 扩展社区服务功能
商业面积由原方案4500平提升为1.2万平，并压缩办公面积保持容积率
音乐、艺术、创意 （音乐表演、创意市集）
艺术主题 文娱地块
运动主 题公园
社交、体育、健康、活力 （足球、篮球、极限运动）
丛林王国 （树屋、迷宫、旋转木马）
童趣主题 商业地块
关爱主题 社区花园
新加坡乌节 路主题商业 街（已建成 ）
自然舒适、休闲放松 （无障碍、老人活动）
现代、时尚、繁华
1形象
1 扩展社区服务功能
开放城市界面，引入城市活力元素
1 扩展社区服务功能
商业、公园、文娱三组开放空间有机结合
2 创造城市公共空间
• 开放边界 • 主题商务广场 • 空间交融 • 设施共享
2 南侧商业界面入口
主题商务广场
商业中庭
立体步行休闲街区
商业中庭
立体步行休闲街区
京良路沿街界面
开放的城市入口
京良路沿街界面
开放的城市入口
已建成的商务休闲广场空间
文娱中庭
走近中粮万科长阳半岛
细 化 营 销 的 一 个 较 为 典 型 的 案
例 ， 目从 规 划到 销 售 的 每一 个 项 环 节 都 稳 扎 稳 打 ， 然 经 历 行 业 虽 调控 ， 却没有 受到致 命冲 击。 项 该
和 中小 学 的承 诺 也 是 打 动她 的重 要 因
素 ，“ 子择 校 是 一 个 大 难 题 ， 阳半 孩 长 岛能够引进 几所 好学 校 。 ” 萧 燕 以 往 炒 房 往 往 选 择 总 价 低 升 （ 值空间大 ） 升 、临近 街 区 （ 出租 便 利 ） 交通 方便、 ， 区位 优势 明显的 项目。
比较 谨 慎 ， 房 目的 除了 改 善居 住 之 购
外 ， 很 看重 市 政 、 疗、 校 等 配 套 也 医 学 建 设 ，“ 阳项 目从价 格上 来 说 已经 跌 长
到 了开盘 后 的最 低 点 ， 事实 上打八 折之
后 的价 格 比开 盘 之初 的价 格 甚至 还 要 低， 首次 置 业应 该 是不错 的时机 。 是 但 该 项 目要２ １年 才能 入住 ， ０４ 现在 周边 的 环 境 比较 差 ， 区域 规 划还 没有 看 到 成 果 ， 来配 套 能否达 到开发商承 诺 的标 未 准 ， 好说 。 不 ” 此 外 ， 贤 判 断 ， 项 目房 价 在 陈 该 ２１年 应该 不会 大 幅反 弹 ， ０２ 虽然 自己仍
机 抄底 ， 外 ， 项 目引入优 秀 幼 儿 园 此 该
赌定 涨 价型。
王伟 （ 名 ） ３ 改善 性购 房， 化 ３ 岁， 购
房 时间２ １年 ５ ９ ｌ购 买 的是１６７ ０ ２ 月１ Ｅ， ３． ５ 平方 米 “ 三居 ” 大 户型 ， 总价 ２ ９ ， ３ 万 首
付３ ％ 打八 折 。 ５， 购房 原 因为 自住 ， 交房
长阳半岛项目 ppt课件
功能组织
功能混合：涵盖居住、办公、 医疗、学校、商业、酒店、餐 饮娱乐、健身等，多种生活需 求均可在项目范围内得到满足。 减少了通勤压力，保障居民生 活便利性，增加城镇活力。 教育资源：10月12日，中粮 万科·长阳半岛举行教育机构 合作签约仪式，正式引入红黄 蓝幼儿园、北京四幼、北京小 学。
24
9
•经济型两居 •紧凑型三居
•两居为主：59.67% •三居为辅：39.51% •搭配一居： 0.81%
•楼面地价6443元/平米，带精装修总成本在11000元/平米左右 •成交均价由13685上升到16108元/平米，上浮17.71%，消费者可接受范围
10
典型户型分析
两室两厅一卫：85㎡。 优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空 间设计合理，满足居住要求。 缺点：全南朝向，11影响通风。卫生间为暗卫
及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能。 ➢ 创造健康宜居的生活空间。 ➢ 创造丰富22建筑组团空间形象，形成具有标志感的社区形象。
➢ 高层、小高层、多层产品混合布局，既满足地块总体规划要求，同时创造出 丰富的建筑空间，为客户营造舒适宜居的生活空间。
➢ 外立面体23现欢快、浪漫、简约的设计风格。
1#地规划总平面图
19
5#地规划总平面图
经济技术指标
20
绿化分析图
➢ 园林风格：新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 郊野运动公园：优美的景观环境，舒适的休闲空间，便利的运动场地与设施，
有利于促进21 产品销售的实现。
大密大疏之产品规划
总体规划层面，根据用地属性，项目采用大密大疏的布局方案，有利于： ➢ 丰富产品线、实现混合居住，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间
三室两厅一卫：90㎡。 优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分 离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：卫生间为暗卫，影响通风。
中粮万科长阳半岛项目分析报告
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
万科长阳风环境模拟报告0418
万科长阳半岛1#地小区风环境模拟分析报告投资单位：北京中粮万科房地产开发有限公司编制单位：中国建筑科学研究院建筑设计院2010年 04 月 18 日风环境模拟分析报告目 录一、项目概况 (2)二、分析区域 (2)三、建立模型 (3)1、风环境条件 (3)2、模型图 (3)四、计算分析 (4)1、模拟计算指标 (4)2、数学模型的选取 (4)3、计算方法及边界条件 (5)4、风环境模拟及评价 (6)五、结论 (15)一、项目概况本项目为房山区长阳镇居住、文化娱乐 1 号地项目，项目用地位于房山区长阳起步区1 号地内，距离京石高速约5 公里，从京石高速六里桥到京良路出口18 公里。
本项目东至经一南路，南至纬五路，西至军张路，北至京良路；总用地面积22.6 万平米，总建设用地16.1万平米，其中居住面积15.7万平米，文娱0.3万平米。
二、分析区域本次分析主要对该区域的主要居住建筑及建筑周边的小区进行分析，分析区域如下图所示：图1 分析区域示意图三、建立模型1、风环境条件为使计算结果具有一定的代表性，需要选择北京地区的主导风向和风速。
根据气象局1991～2000年这30年间北京地区气象数据的分析知，北京地区各月风环境情况如下：中国地面国际交换站累年月值数据集（1991-2000） 月份 3 4 5 6 7 8风向 NW NW NW W SW W 平均风速 29 30 28 24 21 20 月份 9 10 11 12 1 2风向 WNW NW WNW WNW WNW NW 平均风速 21 22 23 24 25 25 根据以上数据，选取各个季节最大风速月份为各季节代表月份，取相应风速及风向进行小区室外风环境模拟计算。
图2 风向示意图2、模型图本报告采用CFD（Computational Fluid Dynamics，计算流体力学）的方法对建筑周围的风环境状况进行模拟评价，采用目前国际上比较流行的CFD 商用软件包FLUENT进行模拟计算，其准确性获得了不同领域的验证。
万科长阳半岛
中粮万科长阳半岛简介板楼塔楼小高层全装修长阳五至六环地铁沿线教育地产宜居生态地产小户型占地面积:541684平方米建筑面积:1149312平方米开工时间:2011-06-01竣工时间:2014-05-01开发商:北京中粮万科房地产开发有限公司,北京中粮万科置业有限公司代理商:北京思源兴业房地产经纪有限公司投资商:北京中粮万科房地产开发有限公司物业管理公司:北京万科物业服务有限公司产权年限:70年户数:总户数7000户当期户数625户项目简介中粮万科长阳半岛项目介绍：“一生之城”，来自于上世纪前叶，在美国里斯顿新城建造时，就创立了“为居住者提供一生居住所需”的理念目标，并得以实现。
自开发之初便一直居住于此，长达五十年之久，伴随着社区教育配套、商业配套、生活所需配套的完美呈现，以自身实现了“一生之城”的信念，而我们正要打造的正是这样一个一生之城。
我们在长阳起步区打造的不仅是一个建筑住宅，而是一个“一生之城”。
中粮万科长阳半岛是由两大地产品牌携手打造的百万平米绿色宜居社区，雄踞CSD核心区域。
世界500强企业中粮集团与全球最大的住宅开发企业万科集团强强联合开发模式，有效的形成产业优势互补，始终秉承“一生之城”的建筑理念，将对生活的感悟以及对品质的执着，融入建筑的每个细节。
项目配套教育配套：作为京西百万平米教育大盘，倾心打造15年全程教育体系，积极引进西城区优质教育资源，已成功引进红黄蓝幼儿园、北京市第四幼儿园、北京小学，并协助房山区教委引进北京四中。
未来业主子女在区域内可享受全程优质教育，中粮万科长阳半岛成为真正意义上的教育大盘。
商业配套：项目还将自建16万平米商业配套，包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等，营造浓厚的国际休闲氛围。
居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种生活需求全部满足，其特色服务及多元消费概念的融合，成为更具亲和力的繁华商区。
小区内部已建成第五食堂、华润超市，菜市场正在建设中，小区配套完善交通状况京石高速、京开高速等数条通道纵横交错，京良路、长韩路、长杨路等穿行其中，并有多条公交线路门前交汇，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里，现杜家坎收费站已拓宽，大大缩短进市区时间；距离城铁房山线长阳站仅约200米，房山线已与九号线接轨，实现同台换乘，约40分钟即可到达北京西站（或军事博物馆），九号线于2012年12月30日实现全线贯通，直达国家图书馆站；更可在军留庄站乘坐993、646等路公交，便捷抵达前门等市中心区域；京良路（房山段）拓宽改造工程正式开工，预计明年完工，将有效缓解南城通往中心城区的交通压力。
长阳半岛
长阳半岛长阳半岛各区域规划方案长阳半岛理念“长阳半岛”是长阳镇在新经济发展形势下的别称，也是长阳镇城镇建设新模式与永定河绿色生态发展带综合规划的集中体现，是一个政府主导的新经济投资计划。
作为北京房山中央休闲购物区csd战略规划中的起步区，长阳半岛势必成为北京未来经济重心所在。
“长阳半岛”的发展规划，开创了一个崭新的模式。
这份包括市政公共设施投资测算报告、村庄合并搬迁方案、土地开发方案在内的城镇建设新模式，对各项资金的来源、用途都进行了统筹，并充分考虑投资人的盈利模式，将各项不确定性降到最低，达到地方政府与投资企业的双赢。
在新城镇建设模式的引领下，长阳镇政府旨在将长阳半岛打造成为北京“世界城市建设计划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽。
一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休闲之城。
1. 长阳半岛地块分析“长阳半岛”是房山区距离北京最近的乡镇，被治理后的永定河与小清河环绕，地理位置既相对独立又与周边丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。
河道周边广阔的绿色原生态开放空间成为长阳未来建设的绿色背景，也是长阳半岛成为紧邻城市主要建设区的“绿色生态小镇”的依托条件。
A. 地理位置“长阳半岛”所在地长阳镇位于房山区东部，是房山区离北京市区最近的乡镇，也是房山区CSD战略规划的核心区，具备连接房山区各区域资源的重要功能。
距广安门直线距离14.5公里，驱车抵达市区仅需15分钟，地理交通便利。
B. 镇区交通“长阳半岛”的交通涵盖量辐射京、津、冀“大北京规划”区域和环渤海地区，是北京西南最大的交通枢纽。
境内拥有京石高速、京周公路、京保公路、南六环路等多条西南地区交通干道，与即将通车的长周路，以及建设中的京良公路、丰良路一起，构成了四通八达的交通路网，方便沿线居民出行。
除此之外，轻轨房山线的修建也将极大利好长阳半岛的发展，规划中的房山线途径长阳镇多个行政村，共设有长阳镇站、稻田站等五个站点。
思源北京中粮万科长阳半岛营销经验分享
•价格爬 升
•销量滑 落
•长阳半岛拿地
•长阳半岛入市 •长阳半岛开盘
•新政帮助我们把客户筛选得非常精准
PPT文档演模板
思源北京中粮万科长阳半岛营销经验 分享
• 背景
•关于客户
•目前的客户主要追求的解决居住需求而不是投资，加上北京限购等政策刺 激，客户更加谨慎 • 关于客户，我们的认识也有变化：
• 1、“一次购房，长期居住”：现有政策环境下，买房要解决的是未 来长期的居住需求，投资需求已经削弱。
•201－400号 •401－600号 •601－800号 •801－1000号 •1001－1200号
•1201－1600号 •1601－2000号 •2001－2400号 •2401－3000号
• 按照邀约，每2小 时有200组客户进 来选房
• 第一天13个小时销 售753套，实际每1 分02秒就有一套被 认购
• 现场气氛热烈，客 户被挤压，大大加 快选房和决策速度
• 但由于邀约分批， 现场热闹却不混乱
•18:00-22:00
•3001－6938号
•长春保利开盘失败的教训促使我们确定了以稳为主思的源开北京盘中策粮万论科。长阳半岛营销经验
PPT文档演模板
分享
• 我们怎么做？
销售现场动线的反复设计，各种可能出现的极端情况的演练，使最终现场热烈 而平静，完全没有出现可能的万人开盘的混乱场面
向
•教育资源
•5
月 •城 铁
•6
•7
月 •开盘信息释放 月
•推广主 题
•2010中粮万科 •携手巨献
•全年 SLOGAN
•推广实现
•热烈庆祝宣武教 委
•与北京万科签约
•当一生只能选一所房 子
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
2011年绿色建筑评价标识三星级项目——中粮万科长阳半岛项目
最北 侧 和 东 西侧 设 置有 １ 层 或２ 层 塔式 高 层 。住 宅首 层设 入 口大 ８ ８
堂 二 层 以 上 全 部 为 住 宅 ， 有 四 栋 工 业 化 板 楼 为 预 制 装 配 式 混 凝
土 剪力 墙 结构体 系 ．其 余住 宅 楼 为现 浇混 凝 土剪 力 墙结 构 。工 业
采 用先进 可靠 的智能化 系统 ；
设置有 机垃圾 生态 处理 设备 ：
图 １ 图２） 。
１ ９
、
２ 施 工过 程 中控制各 种污 染及对 周边 区域 的影 响 ； ０ ２１ 、对施 工过 程 中产 生 的废 弃物 分类 处理 ．并进 行 回收 和 再
利用； ２ 设 置绿色 措施 宣传展 示系 统 。 ２
套 面 积 ８ ０ 平 方 米 ， 地 下 建 筑 面 积 约 ３７ 平 方 米 。 项 目一 期 为 １ ００ ．万 号 地 内 的４ 撑地 块 和 １ 群 块 ． 总 用 地 面 积 约 ９．万 平 方 米 ，总 建 筑 １地 ４ 面 积 约２ ５ 平 方 米 。 小 区 内住 宅 建 筑 主 要是 ９ 南 北 向 板 楼 ． ２． 万 层
１ 卧室 、起居 室选用 具有 除醛功 能的 涂料 ： ５ １ ６、建 筑与 室内 同步设计 ．室内装修 一次 到位 ． １ ７、采用 浮筑 楼板 构造 ．与地 板采 暖 相结 合 ．有 效 降低 楼板 撞 击声 声压级 ：
１ ８
、
图３工业化预 制外墙
图４全 装修住 宅室内
１ 层 以下５ 以上 的住 宅楼 设置 太 阳能热 水 系统 ．采用 集 ８ 层
一
ｉ
；轴 ． ３∞
中设置 集热板 分 户设 置储热 水箱 的方 式 ；
中粮万科长阳半岛项目分析报告共56页
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank youΒιβλιοθήκη 中粮万科长阳半岛项目分析报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴