浅析2014年中国商业地产13个发展趋势

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浅析房地产行业的发展现状及未来

浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业是指以地产开发、销售、管理和投资为主要经营内容的行业，涵盖了住宅、商业地产、办公楼、工业厂房等各类地产项目。

当前，房地产行业在中国的发展形势稳定，但也面临一些挑战。

房地产行业的发展现状是持续稳定增长。

中国人口数量庞大，经济总量庞大，城镇化进程加快，人们对于住房需求的增加意味着房地产市场潜力巨大。

政府推出的各种房地产政策也在一定程度上促进了房地产市场的发展。

房地产行业在中国的经济发展中发挥着重要作用，对经济增长、就业、以及相关产业链的扩大都起到了积极的推动作用。

房地产行业未来也面临一些挑战。

房地产行业过度依赖土地投入，土地供应不足会限制房地产行业的发展。

由于房地产市场的波动性较大，行业内的竞争也非常激烈，企业需要不断提高自身的竞争力才能在市场中占据一席之地。

房地产行业经营周期长，需要大量资金投入，对企业的资金实力要求较高。

未来，房地产行业的发展将受到多方面的影响。

政府政策将继续对房地产市场发挥重要影响。

政府将继续加大对住房保障的支持力度，推动保障型和经济适用型住房的建设，同时对高端住宅市场进行严格调控。

技术的进步将对房地产行业的发展产生积极影响。

随着信息技术和智能化技术的不断进步，房地产行业将更加注重科技创新和智慧城市建设，提供更高品质的产品和服务。

可持续发展也将成为房地产行业的重要发展方向。

随着人们对环境保护和生态建设的高度重视，房地产企业将更加注重绿色建筑和绿色发展理念的实施。

房地产行业在中国的发展现状稳定，并且未来的发展前景也很广阔。

政府的政策支持、技术的进步以及可持续发展的理念将成为房地产行业未来发展的重要动力。

但同时也需要注意，房地产行业的发展必须坚持科学合理的调控，合理利用土地资源，提高产品质量，促进行业的健康发展。

商业地产开发关键及其发展趋势论文

浅析商业地产开发关键及其发展趋势摘要：随着我国国民经济的快速健康发展，城市化速度的不断加快，房地产业在国民经济中扮演的角色越显得举足轻重。

作为中国房地产业的一个主要组成部分，商业地产也在中国经济的大浪潮中茁壮成长，亦加快了中国市场经济发展的进程。

但是由于商业地产开发建设的特殊性和复杂性，在部分区域出现商业地产发展不和谐的现象，高空置、低收益、经营差等问题迟迟得不到解决。

本文将对商业地产的开发关键和发展趋势进行基于市场基础的分析和阐述。

关键词：商业地产；发展趋势；开发关键；运营管理；1、商业地产开发关键1.1全盘考虑，分布施行从商业地产与住宅地产的区别中我们可以看出商业地产项目开发的难度和复杂性，这也就决定了一个商业地产项目的开发建设就必须先进行通盘的考虑，对每个环节进行详尽有效地部署，特别是当项目进入招商运营阶段，更是必须谨慎考虑。

无论是项目前期的开发建议，还是项目后期的运营计划都应该全盘计划，详细分析，再逐步实施。

1.2项目定位建立于专业的市场调研基础商业地产项目的实施必须严格从商业发展的角度出发，通过详尽有效、有市场针对性的调研工作，对市场的供求配比和市场饱和度进行准确的掌握，集合一切可以利用的资源制定专业的商业定位和业态组合方案。

1.3注重商业规划，先规划后建设一切的地产项目都是无法复制的，特别是商业地产项目更是如此。

每一个成功的商业项目都是对其项目的商业进行了合理科学的规划，如果在项目建设的前期先进行商业的规划，在充分的考虑市场反应和承受能力之后，制定出确实可行的规划，那么项目的建设才不会变得盲目、无根基。

1.4商业地产，招商先行商业地产项目的招商是其实现收益的一种有效的形式，一个商业地产项目运作成功的第一步就是能够按照既定的招商计划完成招商工作。

作为中国商业地产的旗舰大连万达，其拥有一套行之有效的招商策略，其首创中国的订单式商业地产开发模式，无不体现其招商的强大实力。

只有顺利完成项目的招商工作以后，才能保证后期的正常运营。

浅析我过商业房地产经营方式

浅析我国商业房地产经营方式近几年，商业地产的开发投资保持持续增长。

2007年, 中国商业用房的投资总额是2775.56 亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17% 左右。

同时，当前从紧的货币政策，对前期火热的房地产市场，抑制作用日益显现。

在这种情况下，商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟，成为了房地产投资的良好“避风港”，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。

然而，相当多的商业地产在建成之后，存在着前期招商或者是后期运营的难题，除去运作能力的差异以外，项目运营模式选择不当是前述难题产生的症结。

因此，商业地产的运营，绝对不可能像住宅那样相对简单，需要具备相当的资源整合能力，亦即精准的商业开发定位能力以与后期的运营能力。

也就是说，针对具体商业地产，合适的运营模式的选择至为重要。

本文就商业地产运营模式的选择作一探讨，以期能对商业地产投资时选择合适的时机、采用合理的运营模式提供参考。

1.商业地产概述中国商业地产联盟研究中心指出商业地产的概念有广义、狭义之分。

从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括办公楼、公寓、会议中心以与商业服务业经营场所等。

而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以与功能用途都有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。

不难发现，商业地产所包含的内容实际上十分广泛。

而且，商业地产更加强调的通过出租的形式来实现其经营用途，所以出租的公寓和仓库等都包含在了商业地产的范畴之中。

目前，中国理论界和实务界所强调的商业地产，更多指的是商业服务业经营用途的狭义的商业地产（尤其是零售商业地产）。

尽管如此，在本文中仍沿用狭义的商业地产这一理解。

商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它的三重特性既区别于单纯的投资或商业，又有别于住宅房地产行业。

商业地产与住宅地产的不同地方在于商业地产更注重后期的经营管理，开发周期更长，而且商业地产对资金的要求更高。

浅析房地产行业的发展现状及未来

浅析房地产行业的发展现状及未来【摘要】房地产行业一直是我国经济发展中的重要组成部分，对经济增长、就业创造等方面发挥着重要作用。

本文从引言、正文和结论三个部分入手，对房地产行业的发展现状及未来进行了深入分析。

在房地产行业发展现状分析中，文章讨论了市场各方面的数据和趋势，以及不同区域的发展特点；房地产市场调控政策影响方面，文章重点探讨了政府政策对市场的影响和调控效果；未来发展趋势展望部分，文章分析了技术创新、城市化进程等对行业的影响和未来发展趋势。

最后结论指出，房地产行业面临挑战与机遇，政府应加强监管引导，企业要加速转型升级。

文章通过综合分析和深入探讨，展现了房地产行业的发展现状及未来的发展趋势。

【关键词】房地产行业、发展现状、未来趋势、市场调控、技术创新、城市化、政府监管、企业转型。

1. 引言1.1 房地产行业的重要性房地产行业在国民经济中扮演着举足轻重的角色，其发展直接关系到国家经济的稳定和居民生活的品质。

房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其在GDP中的比重较大，对国家经济增长起到了重要的推动作用。

房地产行业也是拉动相关产业发展的重要引擎，比如建筑业、装饰装修业、家具制造业等，促进了相关产业的就业和发展。

房地产行业直接关系到人民群众的居住、生活和投资需求，是人民群众最为关注和参与的领域之一。

房地产行业的发展与房价水平、房租总额等因素息息相关，直接影响着人们的居住条件和生活质量。

房地产行业的发展对国家经济和社会稳定具有重要意义，必须引起政府和企业的高度重视和关注。

1.2 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业一直被认为是我国经济的支柱产业之一。

房地产行业不仅直接关系到国民经济和人民生活的重要领域，也承担着拉动相关产业发展、促进城市经济繁荣的重要职责。

随着城市化进程的不断深化，房地产行业在我国经济中的地位日益凸显，对国民经济的贡献也愈加突出。

随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断出台，房地产行业也面临着一系列新的挑战和机遇。

浅析中国房地产业对经济发展的影响

浅析中国房地产业对经济发展的影响分析中国房地产业对经济发展的影响房地产业是国民经济的重要组成部分，既是基础性和先导性产业，也是支柱性产业，同时也是我国国民经济发展的新经济增长点。

作为人类生产生活离不开的行业，其发展正在对人类的生产生活方式和国民经济的发展产生着深远的影响。

在我国，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产业增加值占GDP的比重逐年增加，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都具有举足轻重的地位。

因此，房地产行业会因其在国民经济中的重要地位而对国民经济的持续、健康、快速发展产生重要影响。

房地产业与国民经济发展有着密切的关联，是反映国民经济的“晴雨表”。

房地产市场的萧条与繁荣和金融业的稳定性有着紧密的联系。

房价大幅波动会导致银行体系的金融风险，是房地产行业波动导致金融风险的一个主要外在表现。

尽管银行业陷入萧条或危机并不一定是由于房价过度波动带来的，但从世界各国的实践情况来看，它的确给一些国家的银行业带来了危机。

1992-1993年我国海南、北海相继出现房地产泡沫，这次区域性的房地产泡沫破裂给正在发展的我国房地产市场和银行系统带来了较为严重的负效应。

因此，金融监管部门及货币当局越来越关注房价波动及其与宏观经济和金融业的互动。

从1996年底我国房地产业走出低迷，1997年进入复苏期，房地产市场走入新一轮的发展周期。

然而在1997年爆发了东南亚金融危机，我国房地产市场出现疲软，其发展受到明显的抑制。

为推动房地产市场进一步发展，国家对房地产市场实施了较为宽松的房地产政策。

1998年，在国家住房制度改革、宽松的住房金融政策的实施及减免税金，以降低购房者成本等措施的推动下，整个房地产业获得了较好的发展。

其投资增长率逐步回升，各项指标趋向较好，景气指数稳步攀升，我国房地产业自此又进入了一个崭新的发展阶段。

从2001年开始，我国房地产价格持续不断上涨，2003年、2004年各项指标加速上升，这期间___发布的相关报告表明我国房地产的确存在区域性泡沫现象。

浅析我国房地产市场未来价格趋势

浅析我国房地产市场未来价格趋势摘要：中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展，随之而来的是目益飙升的房价。

2010年上半年以来，在国家一系列房地产调控政策的影响下，房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价，不过全国房价下跌幅度似乎并不大，在全国楼市调查中发现，一线城市虽然楼市逐渐走低，但是二三线城市的房价却不跌反升，证明了我国房价迅速下跌的可能性小。

关键词：房价；调控；房地产市场一、我国房地产市场的现状1、房地产价格上涨据国家发改委、国家统计局数据显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长，环比上涨1.5％，创下26个月涨幅新高，已经接近2007年9月1.7％的历史最高值。

一手房价继续疯狂。

数据显示，新建住房销售价格同比上涨9.1％，环比上涨1.9％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

2、商品房结构不合理房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。

据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30％～35％比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓所占比例较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。

3、房地产市场秩序混乱2009年下半年随着房价不断上涨，中国房地产市场秩序仍较为混乱。

房地产市场准入规则不够规范，开发企业准入门槛太低，致使房地产业良莠不齐。

外资介入房地产市场过猛，扰乱了我国货币政策的执行力度。

二、房价上涨过快的成因分析1、房价上涨过快与土地供应减少有关在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20％多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50％左右。

由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升。

土地价格的上升必然助涨房价的上升。

2、房价上涨过快与信贷过度扩张有关自2008年11月中央开始实施适度宽松的贷币政策以来，从供给的因素看，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少开发商捂盘惜售。

浅析房地产发展现状及发展趋势

浅析房地产发展现状及发展趋势房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，在过去几十年中取得了巨大的成就。

然而，随着经济环境的变化和政策的调整，房地产市场也面临着一系列新的挑战和机遇。

本文将对当前房地产发展的现状以及未来的发展趋势进行浅析。

一、房地产发展现状1. 市场规模：房地产市场在过去几十年中呈现出高速增长的趋势。

根据最新的统计数据，全球房地产市场总规模已经超过X万亿美元，其中中国房地产市场占领了很大的份额。

2. 城市化进程：随着城市化进程的加速推进，人口流动性增强，城市房地产市场的需求也不断增加。

大城市的人口密集度和土地利用率不断提高，对住房的需求量也在不断攀升。

3. 政策调控：为了防止房地产市场浮现过热现象，各国政府纷纷出台了一系列调控政策。

例如，中国政府实施了限购、限贷、限售等政策，以控制房价的上涨速度。

4. 供需关系：在一些发达国家，房地产市场面临着供需关系的变化。

一方面，由于经济增长放缓和人口老龄化等原因，需求量逐渐减少；另一方面，由于过去几年来的大量供应，市场上存在着过剩的房屋库存。

二、房地产发展趋势1. 住房多元化：随着人们对生活质量要求的提高，住房需求也在发生变化。

未来的房地产市场将趋向于多元化，不仅仅是传统的住宅产品，还包括公寓、别墅、商业用房等多种形式。

2. 绿色建造：环境保护和可持续发展成为全球关注的焦点，房地产行业也不例外。

未来的房地产项目将更加注重绿色建造的设计和施工，以减少对环境的影响。

3. 租赁市场：随着人们对住房观念的改变和经济形势的影响，租赁市场将成为房地产行业的新热点。

未来，房地产开辟商将更加关注租赁市场的需求，提供更多适合租赁的住房产品。

4. 技术创新：随着科技的不断发展，房地产行业也将迎来新的机遇。

例如，虚拟现实技术可以匡助购房者更好地了解房屋的布局和装修效果；人工智能可以提供更加智能化的房地产服务。

5. 区域发展差异化：不同地区的经济发展水平和人口结构存在差异，因此房地产市场的发展也会浮现差异化。

浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势作者：张爱国来源：《建材发展导向》2013年第06期摘要：房地产是我国国民经济发展的支柱产业之一，但近几年来，由于房地产业的不科学发展，在发展中呈现出诸多问题，对国民经济发非常不利。

为保证国民经济健康发展，文章通过总结我国房地产也经济发展状况，分析出影响房地产经济发展的因素，并对我国房地产经济未来发展趋势进行预测，旨在为我国房地产经济的发展提供指导意见。

关键词：房地产经济；房地产；现状；趋势近年来，随着我国社会主义市场经济的改革，我国房地产行业呈现前所未有的蓬勃景象。

房地产行业能够带动多方面经济快速发展，所涉及的领域和范围广，其带来的经济推动力量非常强大，特别是2007年以后，经过全方位的发展，房地产经济已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。

但因房地产行业的过快发展，其中诸多不成熟因素逐渐浮现出来，对房地产的可持续发展有不利影响，制约着房地产行业的进一步发展。

正确地对房地产经济现状进行分析，对其发展趋势进行准确预测对整个国民经济的发展状况具有重要意义。

1 我国房地产经济现状1.1 房地产经济推动国民经济持续上涨过去几年，特别是2007年以后，房地产以其涉及范围广、关联性强等特点快速发展，并带动其他相关行业如金融、家电、建筑、装修等行业快速发展，促进了国民经济的快速发展，对经济的持续增长发挥了重要作用。

房地产行业的发展在一定程度上完善了人们的住房环境、改善了人们的生活状态、促进了城市化进程的加快，为国民经济的快速发展作出了不可忽视的重大贡献。

1.2 房地产行业市场不健全快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。

房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。

浅析房地产发展现状及发展趋势

浅析房地产发展现状及发展趋势房地产行业是一个重要的经济支柱，对于一个国家的经济发展起着至关重要的作用。

本文将对当前房地产发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。

一、房地产发展现状1. 市场需求稳定增长：随着人口增加和城市化进程的加快，人们对住房的需求不断增长。

特殊是一线和部份二线城市，房地产市场供不应求，房价持续上涨。

2. 城市化进程加快：随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求的增加带动了房地产市场的发展。

同时，城市化还带来了商业地产的快速发展，如商业综合体、写字楼等。

3. 房地产投资规模扩大：房地产行业是一个资金密集型行业，对投资的需求非常大。

政府的支持和资本的涌入使得房地产投资规模不断扩大，房地产行业成为吸纳大量投资的重要领域。

4. 产业链完善：房地产行业的发展带动了相关产业的发展，如建造材料、家具、装修等。

房地产产业链的完善进一步促进了房地产行业的发展。

二、房地产发展趋势1. 住房需求结构升级：随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高。

未来，房地产市场将更加注重提供高品质、多样化的住房产品，满足人们对生活质量的追求。

2. 城市更新与老旧小区改造：随着城市化进程的推进，老旧小区的改造和城市更新将成为未来房地产发展的重要方向。

政府将加大对老旧小区的改造力度，提升城市的整体品质。

3. 绿色建造的推广：环保意识的提高使得绿色建造成为未来发展的趋势。

绿色建造注重资源的节约和环境的保护，将成为房地产行业的发展方向。

4. 租赁市场的兴起：随着年轻人对于购房观念的改变，租赁市场将迎来快速发展。

政府将加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的健康发展。

5. 创新科技的应用：随着科技的进步，房地产行业将更多地应用创新科技，如智能家居、虚拟现实等。

这将为房地产行业带来更多的发展机遇。

总结起来，当前房地产市场需求稳定增长，城市化进程加快，房地产投资规模扩大，产业链完善。

未来，房地产发展将注重住房需求结构升级，城市更新与老旧小区改造，绿色建造的推广，租赁市场的兴起以及创新科技的应用。

社区商业发展状况浅析

社区商业发展状况浅析目录前言一、国外社区商业发展概括与特点二、中国社区商业发展现状分析1、政策环境2、行业规模3、生存状态4、理论与实践的缺失三、中国社区商业发展趋势相关因素1、中国城市化进程概况：2、中国连锁经营企业发展进程概况：3、中国电子商务等新兴商业模式概况：4、中国社区型消费行为分析5、社区商业规划布局与业态组合6、中国社区商业开发模式研究四、社区商业发展趋势趋势一：政府对社区商业的规划力度加强趋势二：购物中心造就大型社区商业趋势三：便利店、生鲜超市、菜市场是社区商业的重要组成部分1、便利店、菜市场之类的商业形态历来是社区商业的重要组成部分。

2、生鲜超市、菜市场以与净菜市场对社区的作用不言而喻。

趋势四：社区商业也开始细分市场趋势五：专业化操作是社区商业成功的保证五、中国社区商业前景社区商业发展状况浅析前言社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民基本综合消费为目标的属地型商业形态。

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。

因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。

提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。

一、国外社区商业发展概括与特点社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。

当时由于家庭汽车的普与，以与城郊新建的发达的高速公路网，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。

国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店与其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。

购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近交通要道，顾客购物来去便利。

国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。

我国房地产业发展方向

浅析我国房地产业发展方向摘要：房地产业是国民经济的支柱产业之一，是与民生息息相关的一个行业。

我国房地产业情况复杂，企业发展缺乏对行业周期和未来发展趋势的准确判断，也缺乏理论的指导和明确的方向。

关键词: 房地产；产业价值链；发展方向一、国内外房地产发展历程和特点（一）.美国的房地产市场美国房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展，以房地产基金（ｒｅｉｔｓ）为主的金融产业链非常发达，开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。

通过严格的专业化细分，形成一条横向价值链，构成以专业细分和金融运作见长的房地产发展模式。

（二）.日本的房地产市场日本的住宅消费保障在其社会保障中占有十分突出的地位。

日本公共住房的供应模式别具特色，主要以日本住宅金融公库、日本住宅都市整合公团和地方住宅供给公社为主体，其中住宅金融公库承担为公共住宅融资的职责，后两者则直接负责建设和提供住宅。

日本的房地产市场呈现出如下特点：1、重视法律保障。

2、优惠的住宅政策。

3、集团企业发挥积极作用。

（三）.香港的房地产市场香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。

香港房地产开发融资渠道也相对比较单一，主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。

香港模式具有以下几个鲜明特点:1、地皮最值钱。

2、项目运作“一条龙”化。

3、获取土地是第一要义。

4、融资渠道相对单一。

5、期房预售制。

通过上述研究可以发现不同国家的房地产市场有其自身的特点。

二、国内房地产发展现状及所处周期（一）我国房地产业特征我国地域辽阔，人口众多，各地的房地产市场发展程度也高低不一。

我国的房地产制度也是在发展中不断的摸索前进，内地的房地产开发起步较晚，开始于70年代末80年代初，至今有近30年的发展历史，特别是近10年发展迅速，号称房地产“野蛮生长”的十年。

浅析房地产发展现状及发展趋势

浅析房地产发展现状及发展趋势房地产发展现状及发展趋势引言：房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国经济发展中扮演着重要角色。

本文将对当前房地产发展的现状进行浅析，并探讨未来的发展趋势。

一、房地产发展现状1.1 市场规模房地产市场在过去几十年里呈现出快速增长的态势。

根据统计数据显示，截至2020年底，我国房地产市场总规模达到XX万亿元。

这一数据显示了房地产行业对国民经济的巨大贡献。

1.2 城市化进程随着城市化进程的不断推进，越来越多的人涌入城市，使得城市房地产需求不断增加。

城市化进程不仅推动了房地产市场的发展，也带动了相关产业的繁荣，如建筑、装修、家居等。

1.3 供需关系房地产市场供需关系是影响房地产发展的重要因素。

在当前供需关系中，房地产市场供应量相对充足，但需求量也在不断增加。

这导致了房价的上涨，尤其是一线城市和热点城市的房价更是高企。

1.4 政策调控为了稳定房地产市场，政府采取了一系列调控政策。

这些政策主要包括限购、限贷、限售等。

这些政策的实施在一定程度上抑制了房价的过快上涨，保护了购房者的利益。

二、房地产发展趋势2.1 高质量发展未来，房地产行业将更加注重高质量发展。

这包括提高房地产产品的品质和服务水平，推动房地产行业向智能化、绿色化方向发展，提升人们的居住体验。

2.2 二三线城市发展随着一线城市房价的不断上涨，二三线城市的房地产市场逐渐受到关注。

这些城市具有较低的房价和较高的发展潜力，吸引了大量购房者和投资者的目光。

未来，二三线城市的房地产市场将迎来更好的发展机遇。

2.3 租赁市场发展随着居民消费观念的改变，越来越多的人选择租房而非购房。

这导致了租赁市场的快速发展。

未来，租赁市场将成为房地产行业的重要组成部分，吸引更多投资者和开发商的参与。

2.4 产业地产兴起产业地产是指以工业、商业、办公等产业为主导的房地产项目。

随着我国经济结构的不断优化，产业地产市场逐渐兴起。

未来，产业地产将成为房地产行业的新增长点，为经济发展提供支撑。

房地产行业发展浅析

２．房地产行业发展中存在的问题
（１）有效需求不足房地产开发的高速发展是由对商品房屋的需求所支持的。对房地产的需求由三部分组成，一是居住需求，购买的目的是为了自身的居住；二是投资需求，购买的目的是为了出租；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时再出售以获取涨价收益。由于房地产投资规模扩大，商品房供应量增
加，销售面积又小于竣工面积，空置面积增多。其中，广东、北京、上海、辽宁、江苏５省市的空置面积占全国的５０．８％。
（４）结构性供给失衡住宅供给结构失衡不断加剧，有效供给不足继续扩大。２００７年住宅投资中经济适用房所占比重为１５％左右，２００８年约下降到１０％多，而别墅、高档公寓等高档物业投资额所占比重由２００７年的不足１３％上升到去年的１５％之多。在这几年房地产业快速增长中一直存在的高档商品房空置、经济适用房供不应求的局面仍未好转。３．房地产行业发展趋势分析近年来，国内房地产市场并没有出现预期的周期性调整，反而在全球经济大幅波动的背景下。成交量及成交价均出现了上升。具体体现在：（１）房地产销售回暖，近五月全国房地产销售面积达到２．４６亿平方米，同比增长２５％，商品房销售额１．１４万亿，同比增长４５％；（２）房地产价格回暖，前五月销售均价同比增长１５．７８％，绝对价格接近新高，同比增速也处于高位。房地产行业景气的复苏，更多的来自政策力量，主要表现在三个方面：（１）低利率环境；（２）贷款增速超常规；（３）直接的财政补贴。房地产是一个利率敏感型的大宗消费品，２００８年经济下滑，居民的消费倾向萎缩，储蓄意向增强，最终使资金从股市、楼市回流到银行体系，如此大的储蓄在经济复苏的背景下很容易在低利率的刺激下，重新流入楼市和股市。贷款的超常规增长，维系了开发商的资金链，减少了行业洗牌的力度，从开发资金来源看，国内贷款显著增长。另外，部分城市政府财政的直接补贴也加速了需求释放。很显然，房地产板块的行情主要是在政策引导下的成交量爆发式增长以及成交均价回复性上涨引发的，决定因素是多方面的，核心要素是：政策导向、需求结构、供

浅析中国房地产业发展

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浅析中国房地产业发展
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（吉林师范大学审ຫໍສະໝຸດ 处，吉林四平１６０）３００
摘要：国房地产现状及存在的问题进行了深入剖析，寻找有力的措施引导房地产业健康稳定发展，对我争取并对经济危机影响下的我国房地
产业发展进行了展望。关键词：房地产；措施；发展１我国房地产发展现状假信息牟利、与房主进行地下交易、非法转让房房地产业是我国国民经济重要的支柱产产、采用合同欺诈或利用假房源骗取中介费用业，房地产市场牵动着社会经济发展的神经，近等。在商品房销售中，广告和承诺不兑现，虚假面缩水 ” 问题不断出现，等严重损害消费者几年来，中国房地产业快速发展，对扩大内需，积 ” 一些物业管理企业乱收拉动相关产业，扩大就业面，进国民经济发权益。在物业管理上，促展。做出了重要贡献。但房地产投资规模过大、费、多收费，重收费、轻服务，引起居民不满。房地产企业鱼目混杂，缺乏品牌建设，近商品房结构不合理和房价涨幅过快过高却成了关系国计民生的大问题。为使我国房地产业健几年的房地产热使房地产企业只重利益，缺乏康稳定发展，国家加大了对房地产业的宏观调品牌建设意识；住房质量差、节能效果差等问题控，在项目开发、融资、利税、土地和销售等方面没有得到合理解决。加强了监管，确保我国房地产业发展方式得以３我国房地产科学发展的措施３完善调控和监管机制．１合理转变。但受美国次贷危机的影响，全球经济由于房地产业对经济和社会具有重要意步人困难时期，今年下半年房地产发展放缓，步人调整期。是否我国房地产业将步入衰退期呢？义，该通过经济、应行政和法律手段对房地产市我认为，必须要用科学发展观来剖析，通过我们场进行长期调控和监管，建立长效监管机制和调控实施细则，确保我国房地产业平稳健康发的努力来实现房地产业的科学发展。２我国房地产发展存在的问题展。要按照市场规律，照公平公正和效率兼顾遵２房地产发展方式不合理和市场监管体的总体原则，．１结合我国消费者对住房消费的偏系不健全好和经济发展状况，确立相关房地产市场调控当前部分地区房地产投资规模仍呈快速中须把握的原则和目标，使前后出台的有关政针对性、操作增长。涨幅仍高于固定资产投资增速，资金策和措施制定具有明确的方向性、且使住房需求得到有效满足、住房消监管不到位。据统计，房地产开发资金多依赖银性和持续性。行贷款，银行急功近利，降低贷款 “ 准入” 准，费和投资比较理性，区域发展和梯度发展良性标使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中循环、价格结构变化和消费者需求结构增长吻市场投机成分得到有效控制，行业利润率比于商业银行。土地储备制度不完善，土地浪费严合，重；由于我国个人诚信系统尚未建立，商业银行较合理，房地产与相关产业共同协调发展。加强难以对贷款人的贷款行为和资信状况进行充分配套政策完善来确保调控政策的有效实施，有严格的调查监控，个人住房消费信贷的发展可效地防止和控制房地产业的风险度。加快建立能存在违约风险；市场监管不到位，目盲目开并完善预警预报系统，引导房地产业理性投资项发建设，房产供需不衔接，味追求大社区、一大与消费。项目，使一定时期内住房供给大于需求，商品房３优化住房结构和平抑房价．２积极优化住房结构，整供应结构，调稳定销售面积的增速放缓，但同期房屋竣工面积的增速加快，使空置住房的面积不断上升。房价。实行多数人市场化，少数人保障性的房地２住房结构和价格不合理．２产发展策略。通过市场调节和国家调控控制房推进住房保障性的渐进性和长期性，从住宅结构来看，我国现有住房高档商品地产规模，住房比例较大，中低档普通商品住房供应不足；通过廉租住房和经济适用住房解决低收入家庭从市场层次结构发育来看，房地产的一、二级的住房问题，有条件的地方政府尝试贴息和采市场比较活跃，而三级以下市场低调，制约了取金融担保等方式解决低收入家庭住房问题。重点建设中低价位、中产业的市场化进程。房屋置换机构尚未建立，严格控制高端商品住房，二手楼交易不活跃、不规范；从行业结构来看，小套型普通商品住房来平抑房价。房地产投资市场和建筑施工市场比较活跃，而３３加快完善房地产业．房地产金融市场、物业管理、中介服务等发展滞我国房地产业目前已进入市场化发展阶必须转变房地产业发展方式，从开发型到节后，水平很低，已经成为房地产业发展的重要段，约型转变，从重数量、速度到品质优先，速发快制约因素。住房价格居高不下，房价格的增长已超展。通过科技创新，住开发绿色楼盘，转变消费模越居民收人增长，远大于成本推动的价格上涨。式，到宜居、做和居、省居，要突出省居。加强房地产业品牌意识，创新产品品质和政府调控步步为营、招招紧逼，房价却涨涨不息。经营理念，提高产品质量，立诚信，树完善售后服务。加强房地产业规模化、集团化建设，汰淘２市场秩序混乱，－３品牌建设亟待加强加强成本控制和决策分析，创新房地当前一些地区房地产市场不同程度地存中小企业。在中介混乱、品房销售欺诈、管理服务质产融资渠道，商物业调整房地产金融政策，积极开拓多量差等问题。比如，中介服务方面，在一些机构用种融资渠道，创新房地产企业管理体制和经营

2014毕业论文参考题目

工商管理专业毕业论文题目汇总1、企业文化建设研究2、中国传统管理思想与现代企业管理3、现代公共关系在企业管理中的应用4、人本管理思想在企业管理中的应用研究5、科学管理思想在企业管理中的应用研究6、中外管理思想比较研究7、民营银行发展的难点与对策8、居民投资问题研究9、知识产权保护问题研究10、企业商标保护战略研究11、消费者权益保护问题研究12、反不正当竞争难点与对策13、农村经济发展问题研究14、电子商务环境下顾客忠诚度的培养15、电子商务条件下供应链管理的研究16、电子商务环境下的第三方物流探讨17、我国第三方物流是社会分工发展的产物18、在线广告模式研究19、试析电子商务激活展会经济20、第四方物流在中国的发展现状21、我国第三方物流发展现状及对策22、浅谈国有企业的人力资源管理23、民营企业如何吸引、保留优秀人才24、我国培训市场的现状及发展趋势25、如何激励知识型员工26、人力资源管理的发展进程及新趋势27、“入世”对我国人力资源管理和开发的挑战及对策28、企业如何开展员工的职业生涯管理工作29、企业变革中的阻力30、核心竞争力与企业文化31、如何培养企业核心竞争力32、网络经济中的品牌建设33、精益生产模式在我国企业中的作用34、浅谈企业经营中的信用建设35、知识经济时代企业技术创新36、企业网络促销37、WTO下企业电子商务的营销管理创新38、知识经济与管理创新39、我国电子商务发展趋势40、电子商务与网上书店41、中国企业实施营销战略的现实意义42、中小企业的广告策划分析43、便利商店营销优势探析44、针对年轻人产品的广告心理分析45、中小企业的电子商务的选择46、中国企业跨国经营战略研究47、知识产权滥用问题研究48、企业公民的培育49、广告策略50、网络诚信问题研究51、网络信用建设问题研究52、网络文明建设问题研究53、网络道德建设问题研究54、企业信息化与电子商务投资决策55、谈企业流程再造与组织变革56、试论电子物流的发展57、浅议物流信息化建设58、我国农村零售业的现状及发展思路59、我国社区零售商业的发展思路和经营策略60、我国中小城市商业零售业发展的现状和趋势分析61、论我国城市新居民区零售业的发展62、特许经营的风险及防范63、关于发展我国商业连锁经营的思考64、我国发展特许经营的现状、问题及发展对策65、我国会展经济研究66、我国区域商业规划研究67、产业集群与企业价值链管理68、中国企业跨国经营问题69、职业经理人与企业制度创新70、农产品流通组织创新研究71、民营企业的投融资现状与对策研究72、企业中“跳槽”现象的原因及举措分析73、我国企业人力资本开发研究74、我国企业人力资本管理研究75、我国公司治理结构研究76、我国企业人力资本流动问题研究77、经营者薪酬结构问题研究78、县域经济问题研究79、我国中小企业集群化问题研究80、中小企业融资的国际比较81、我国商业银行发展中间业务问题研究82、西方国有企业改革的经验及其对我国的启示83、我国企业经营的外部环境研究84、我国民营企业社会保障问题研究85、我国国有企业资产流失问题研究86、我国商业银行风险管理问题研究87、我国商业银行个人金融业务发展研究88、论家族式管理向现代化企业管理转变的途径89、我国经营者年薪制问题研究90、技术创新与企业竞争力关系探析往届工商管理毕业班的论文选题我国中小礼品公司市场开拓研究企业核心竞争力研究-以上海通用汽车公司（1997至2012）为例浅谈世界级工厂WCM在企业的应用—以中国化工青岛安邦石油炼化公司为例扳倒井酒厂员工激励问题研究顺丰快递一线员工流失问题研究我国c2c电子商务平台盈利模式分析浅析海尔公司人才流失浅谈中小企业如何进行技术创新浅析知识密集型行业企业激励系统——以新东方为例论海洋经济的技术创新战略联盟必要性及发展策略大学生创业模式探析中资银行开展私人银行业务的分析及建议我国煤炭行业市场价格分析对中国邮政速递物流东阿营业部绩效管理的研究中小企业发展过程中存在的问题和对策研究——北京合众源旅游地产公司为例咨询培训行业的薪酬管理的研究浅谈烟台福祖食品有限公司的KA商超渠道营销关于民办学校的人力资源管理的战略研究中小型家族企业管理问题研究-以E培训公司为例酒店企业内部管理沟通现状与对策研究RF公司员工招聘管理研究浅谈我国体育用品品牌建设——以李宁公司为例中小企业员工激励的研究企业绩效管理现状分析-以海尔集团为例对于民营中小企业人才流失问题的研究企业供应链管理研究-以蒙牛为例中国彩电企业国际化道路初探—以TCL为例以客户为中心的产品与服务价值提升途径研究生命人寿保险公司的营销人员绩效工资管理——以桦甸支公司为例石岛重工安全生产问题的研究汽车产业供应链管理问题理论研究中国足球的现状和改革方案肥城产业转型战略探讨360绩效考核在企业中的运用基于教育信息化背景下中小企业战略转型探究论我国中小企业的地位与现状及出路国产手机行业存在的问题及对策中国民营企业人力资源管理对策研究探析国有商业银行校园人才招募模式大学生创业教育的培养模式我国连锁零售企业物流配送问题研究家族企业管理存在的问题与对策国内食品安全现状与监督电商市场与物流能力的研究论我国企事业人力资源管理的现状和发展趋势我国企业生产安全管理问题与对策如何提高物业公司管理水平论企业如何招聘人才对我国中小企业融资难问题的浅析我国百货商店的经营现状及创新研究日照市产权式酒店项目SWOT分析商河利民集团绩效管理研究传统手工艺产业化发展的道路探析沃尔玛成本领先战略对中国零售业的启示在校大学生创业状况及成因分析基层管理人员的培训与提升—长城汽车成型车间以白沟箱包厂为例探析中小企业融资问题及对策关于中小企业人力资源研究以曼纳海姆为例关于中小健身会所研究—以瑞莱克斯为例保健市场从市场定位到目标客户定位研究--以烟台瑞齐宁医疗器械有限公司为例低碳经济下我国煤炭企业财务管理论中小企业知识型人才流失的原因及对策浅析企业绩效管理——以中国海外集团为例国产手机商业运营模式及创新—以小米手机为例员工满意度与企业绩效关系初探企业供应链下采购管理研究-以山东沃尔玛为例中国服装企业供应链库存管理问题研究我国民营小剧场经营管理现状分析及应对策略我国企业实施业务流程再造途径研究浅谈我国应对技术性贸易壁垒的措施浅析依厂物流公司货币资金的内部控制我国家电行业的绿色供应链管理研究我国中小企业融资障碍及对策研究女大学生职业胜任力的培养模式研究绿色消费下的企业产品战略研究——以汽车行业为例论我国大中企业品牌战略发展模式关于山东省中小企业融资难的对策研究企业管理人员选拔与培训机制的研究我国第三方公路运输企业成本管理模式的探讨大学生创业研究煤矿安全生产管理问题研究娃哈哈集团品牌管理研究浅谈中国儒家思想与企业管理浅谈企业社会责任下的食品安全问题高科技企业知识型员工薪酬激励模式研究—以LX高科技企业为例培训行业课程顾问的岗位分析——以莱芜市昂立外语培训学校实习为例评价中心技术在FT公司人才甄选中的应用我国农村医保制度建设中若干管理难题及对策 --以临沂地区研究为例浅谈我国光伏产业发展策略浅谈我国公共部门人力资源管理难题及对策论肯德基危机处理与企业的社会责任浅谈小米模式于国产手机的启示7-11便利店对中国小型连锁超市发展的启示中国社区管理现状与改革探析精益生产方式在W公司的研究和应用员工离职原因调查分析—以销售行业为例我国当今企业管理伦理研究 -----以蒙牛牛奶事件为例基于社会食品安全视角分析品牌危机管理基于股权激励的企业核心员工留用问题探讨电子商务环境下的消费者行为研究论人力资源中的物质激励与非物质激励机制家族企业领导换代中的控制研究中式快餐店的营销管理策略—以丽华快餐为例我国第三方物流发展现状和趋势研究苏宁物流配送的现状及发展战略研究中国民间借贷现状及存在的问题我国城乡劳动力移动与灵活就业研究中国家族企业代际传承探究浅析企业港口物流的管理—以M企业为例知识型员工压力缓解方法—IT企业为例丰田生产方式的实施条件及其借鉴作用中国家族企业代际传承绩效提升的探究与思考水果产业供应链问题研究浅析企业文化难以落地的原因丰田生产方式的实施条件及其借鉴作用基于提升蒙牛质量管理能力的策略探析中小企业知识型员工流失原因及对策分析日本手机产业本土化的问题与展望对烟台民营企业管理的反思在华日资企业年功意识的改造——以松下为例烟台市休闲观光农业发展现状及经营之道经济型酒店在我国的发展现状及策略研究——以如家快捷酒店为例农贸市场超市化问题的研究浅析中国家族企业管理人员的胜任力模型农产品区域品牌建设研究---以寿光蔬菜为例传统文化工艺品的广告营销策略探究乡镇龙头企业竞争优势研究——以广富集团为例探析民营企业人才激励中存在的问题及对策——以蟠龙河文化产业集团为例中国企业实施零库存途径分析—-以海尔为例经济型酒店员工流失问题分析—以快捷酒店为例浅析奶业安全质量管理问题《孙子兵法》在现代企业管理中的运用零库存策略分析—以戴尔为例关于薪酬绩效管理体系的讨论及对策国有企业绩效管理对策浅析浅析电子商务与企业竞争力《孙子兵法》在现代企业管理中的运用宝洁多元化战略对我国企业的启示基于电子商务系统的企业流程重组—以海尔为例以华为集团为例解析企业组织变革我国中小企业融资问题的策略分析人力资源外报风险及防范措施初探基于食品安全的质量管理问题初探—以“45天速成鸡”为例浅析中小企业人才流失原因及对策国产化妆品企业品牌竞争力的提升对策分析中小企业核心员工激励制度初探F企业基层员工压力研究中小企业融资难问题的原因及对策探讨——以创业期华为为例互联网产品品牌构建初探高新区管委增强企业社会责任研究高校教师激励机制的构建浅析全球化下民族企业的品牌发展战略浅析由奶粉安全问题引发的企业社会责任从明星代言事件看中国广告业的诚信缺失问题葡萄酒广告营销的策略探析房地产企业相关多元化战略研究中小型民营企业员工压力管理策略企业组织设计探析-以家族企业为例浅析中国自主品牌汽车现状及发展。

中国商业地产指数、投资额占比、城市商业街商铺租金涨跌及商业地产发展趋势分析

中国商业地产指数、投资额占比、城市商业街商铺租金涨跌及商业地产发展趋势分析一、概况商业地产的发展与宏观经济、土地、物业、消费领域、办公需求等多领域的发展息息相关。

商业地产的发展与中国宏观发展息息相关，商业地产的发展不能脱离中国宏观经济，中国宏观经济指数是根据宏观经济数据计算所得，涵盖与商业地产宏观发展环境密切相关的主要经济指标，包括第三产业发展情况、消费支出对经济增长的贡献等指标，综合反映经济走势；中国宏观经济指数上涨说明整体宏观环境对商业地产发展更加有利。

没有土地，谈地产开发就没有意义，商业地产的发展不能脱离商用土地市场，中国商用土地指数涵盖商用土地市场的多项交易指标，包括商用土地各项成交指标及溢价等情况，综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性；中国商用土地指数上涨说明开发商对商用土地市场的投资热情上升。

商业地产项目从购置土地、建设到运营的周期较长，部分地产项目建设到一半无疾而终，衡量商业地产活力情况的可以通过监测其物业开发市场活力情况；中国商用物业开发指数主要关注商用物业的增量市场，包括新增商用物业的数量和面积等，通过对新增供应的持续监测，分析各线级城市商业格局的变化和我国增量市场的发展情况；中国商用物业开发指数上涨说明商用物业增量市场活跃。

除写字楼外，商业地产的重要组成部分还包括各项商业配套，商业配套最终还是落实到消费者需求上，需求越大，零售商投资的积极性越大，即中国零售商信心指数反映零售商在中国范围内开店拓展的投资积极性及消费者的购物积极性，中国零售商信心指数上涨说明居民消费意愿上升背景下，零售商信心增加、拓展意愿上升。

从2016-2019年中国商业地产指数及其各项指数构成的变化情况看，商业地产指数与宏观经济指数、商用土地指数、商用物业开发指数、零售商信心指数的变化趋势基本趋同。

此外，除商业土地指数外，其他各项指数均呈现出前三季度增减平稳、第四季度指数激增的特点。

2019年一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%；分产业看，第三产业增加值122317亿元，增长7.0%，产业结构持续优化，第三产业增加值占GDP比重57.3%，比2018年同期提高0.6个百分点。

浅析商业地产开发要点

的经济和社会发展有利。在目前中国，房地产问题不仅仅是一个经
根据１９－２０年国家统计局的数字，这十年期度接近百分之十八，也就是说零售业增长的速度济问题，更是一个社会问题，而且被赋于过多的政治含义。目前房几乎两倍于ＧＤ的增长速度。根据２０年国家的统计，中国的住地产领域的一系列问题已经成为中国经济与社会发展的重大挑战。Ｐ０５宅开发量占了所有房地产开发量的８％以上，而国外房地产住宅和房产企业可以通过商业地产的开发，一方面可以避免高价竞争住宅５非住宅类产品，各占５％。发达国家的ＧＤ增长，７％以上是由０Ｐ０开发带来的企业经营和财务风险问题。另一方面也可以通过综合考
段．商业房地产发展阶段和房地产服务发展阶段。中国目前已经进万达 “ 程运营商 ”的定位，成为了别人无法简单复制的 “ 全万达模入商业房地产的发展阶段，预计未来十年，中国将有机会产生大的式 ”。商业地产公司。２１年３１日，他在深圳举行年报业绩发布会上００月０商业地产的开发模式按时间发展来看可以分为三个阶段。第一
２０年７原来专注于住宅开发的万科与亚洲最大的房地产上０７月市公司之一，同时也是商业地产领域的佼佼者嘉德置地结成战略合

商业地产轻重资产发展模式浅析

商业地产轻重资产发展模式浅析正略钧策管理咨询不管是主动转型还是被动选择，近两年来越来越多的住宅地产商或者下游零售商进入到商业地产领域，商业地产群雄逐鹿，竞争日趋激烈。

虽然许多企业纷纷进军商业地产，但多数企业尚处在战略摸索阶段，尚未形成清晰的商业地产发展模式。

借鉴国外商业地产的发展历程，结合国内商业地产的发展状况，从资本运营角度我们可把商业地产的发展模式分为两种——重资产和轻资产，重资产更依赖于大量的自有资本投入，轻资产则以资本运作和商业运营能力获取全价值链的收益。

重资产发展模式无论是万达的“现金流滚资产”，还是中粮的“大悦城模式”，国内多数的商业地产商的发展模式是重资产模式，他们以大量的自有资本投入支持商业物业持有，实际持股占项目的50%以上，通过控股的方式来控制项目。

重资产发展的瓶颈在自有资金的多少，而如何突破资金瓶颈，是重资产发展的关键所在。

“租售并举”无疑是解决重资产发展资金瓶颈的有效之路，万达、宝龙的“现金流滚资产”通过项目可售物业获取的大量资金来支持商业持有的发展，有效缓解了资金压力。

同样作为香港租售并举的典型，恒隆地产以住宅销售补贴商业持有，在顺周期扩张持有商业物业，逆周期投资开发住宅，等待行业转好时出售套利，其“租售并举”模式的成功来自于雄厚的资金实力和稳健的财务策略。

但我们不得不面对的是“租售并举”模式的重资产发展需要一个较长的周期，新鸿基从以开发物业为主转型到开发和商业持有并重用了十几年的时间。

前世之事后事之师，对于重资产发展的商业地产商上来说，以下几点值得借鉴：1.租售并举可有效的缓解资金压力：万达、宝龙、恒隆等均采取租售并举的模式，通过销售补贴持有，有效缓自有解资金压力；2.行业上升周期是扩张商业物业的较好时机：在上升周期购买扩张是较为稳妥的经营思路，从恒隆和新鸿基的案例也可以看到这一点；3.转型期内销售物业利益的损失在所难免：在转型阶段，要达到一定持有物业规模势必要牺牲短期物业销售的利益，来补贴持有持有物业的投资；4.稳健的财务策略：重资产模式以自有资金为主，转型期运作风险较大，因此多采用稳健的财务策略以规避财务风险。

浅析房地产行业的发展现状及未来

浅析房地产行业的发展现状及未来
随着城市化进程的不断加速，房地产行业成为国民经济中的重要部分，也成为了热门的投资领域。

而在房地产行业的发展中，涌现了一些变化，未来亦会带来更多的变革。

本文将从当前房地产行业的发展现状以及未来趋势两个方面来探讨。

1.持续增长的房价：近年来，房价处于持续上涨的趋势。

尤其是一二线城市，房价已经超过了很多人的承受能力。

虽然政府采取了一系列的监管措施，劝止楼市的过快升温，但实际上房价依然居高不下。

2.稳定增长的交易量：随着经济的发展和人口的增加，房地产交易量一直保持在较高的水平。

政府也在出台各种政策来调整房地产市场，使其保持稳定增长。

3.创新的商业模式：在线房地产平台将房地产交易的流程简化、优化，同时为客户提供更加舒适和便捷的购房体验。

电子商务模式的出现给房地产行业带来了巨大的变化。

1.智能化：未来房地产行业的发展趋势将越来越智能化，包括但不限于智能家居、智能社区、智慧城市等。

通过技术手段，让房屋运行更加高效、舒适和智能。

2.品牌化：未来房地产企业将更加注重品牌建设。

通过品牌的力量来打造企业形象、塑造口碑，建立长期稳定的信任与好感。

3.绿色化：随着环保意识的不断加强，未来房地产行业的绿色化将越来越明显。

包括但不限于可持续性开发、环保设计和有机建筑材料的应用等。

结语：随着社会和科技的不断进步，能够真正适应市场需求和顾客口味的企业才是未来的领头羊。

不断创新，适应当下，规避未来的风险，才是房地产行业未来发展的正确道路。