房地产企业的会计科目及帐务处理
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账,房地产企业可以更好地管理和控制财务事务,提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态,其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产,因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地:记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物:记录房地产企业所持有的建筑物资产,包括房屋、办公楼等。
–物业设备:记录房地产企业所持有的物业设备,如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产:记录房地产企业正在开展的在建工程项目,包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货:记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品:记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款:记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项:记录房地产企业尚未收到的款项,包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款:记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款:记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款:记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项:记录房地产企业预收的款项,如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本:记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积:记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润:记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入:记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产企业涉及到的会计分录大全
房地产企业涉及到的会计分录大全(会计制度) [复制链接]CPA一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中,资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧(摊销)。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如,应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如,预收账款核算预售收入(购房人)。
需要注意的是,房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要,需要严格按照规定进行核算和处理。
同时,每一个会计科目都需要进行明细核算,以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具,应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后,应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款,以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项,或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目,以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算,同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产企业涉及到的会计分录大全
房地产企业涉及到的会计分录大全(会计制度) [复制链接]CPA一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本:指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额:指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失,再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义:现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人: 汇报时间:20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率:流动 资产与流动负债 的比值,反映短 期偿债能力
速动比率:速动 资产与流动负债 的比值,反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率:总 负债与总资产的 比值,反映长期 偿债能力
利息保障倍数: 息税前利润与利 息费用的比值, 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率:反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率:反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率:反映企业应收账款的回收速度 存货周转率:反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策:充 分利用税法规定的 各项优惠政策,降 低税负
合理规划税务:合 理规划房地产公司 的税务,避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本:记录公司实际收到的资本 资本公积:记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积:公司留存的部分利润,用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配:记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。
房地产企业的会计科目与其他企业有所不同,这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。
在本文中,我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。
一、资产类科目固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目,包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。
这些科目都属于企业长期持有的资产,其价值不容易变动。
由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关,因此,房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。
无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目,包括商誉、专利、知识产权等。
对于房地产企业来说,无形资产科目的作用并不是很明显,因为这类科目的贡献很小。
3、库存科目库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目,包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。
由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋,所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。
二、负债和权益类科目1、长期负债科目长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目,包括债券、长期贷款等。
由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大,因此,这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。
2、预收款科目预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。
对于房地产企业来说,预收款科目的重要性也很大,因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。
3、所有者权益科目所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目,包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
由于房地产企业通常是由股东出资而成立的,因此,所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。
三、收入和费用类科目1、销售科目费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目,包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。
房地产企业会计处理(负债类会计科目核算)
贷:其他应收款——代扣水电费
代扣房租
月末分配工资费用
借:开发成本(建安)
贷:开发间接费用(开发项目现场)
销售用费(销售机构)
管理费用(行政管理部门)
采购保管费(采购部门)
借:管理费用
贷:应交税金——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算的所得税
借:所得税
贷:应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借:应交税金——XX税
贷:银行存款
借:应付账款
贷:银行存款
(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款。
收到预付款时
借:银行存款
贷:预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借:应收账款
贷;主营业务收入
贷:应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借:其他业务支出
贷:应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
贷:应付福利费
用现金支付福利费时
借:应付福利费
贷:现金
(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)
月末按照实现的经营收入计算应交税金
借:主营业务税金及附加
管理费用——劳动保险费(长期放假员工)
应付福利费(医务人员)
(4)应付福利费(按工资总额的14%计提)
借:开发成本(建安)
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类:
1. 土地开发成本:包括在开发土地(即建设场地)过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本:包括开发各种房屋(包括商品房、周转房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本:包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本:包括房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时,房地产企业应设置明确的会计科目,并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外,房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素,这些费用也可能需要单独核算。
总之,房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算,以准确反映企业的开发成本和经营状况。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业,会计做账是一项至关重要的工作,它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映,还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先,根据房地产企业的业务特点和财务管理需求,设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括:开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证,如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据,必须真实、合法、有效。
三、账务处理(一)开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费:包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费:如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费:这是指直接用于建筑安装工程的费用,包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费:包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费:指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出,如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用:指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出,如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
(二)开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后,将开发成本结转到开发产品科目。
(三)预收账款的核算在房地产销售过程中,往往会收到客户的定金、预付款等,这些款项先计入预收账款科目。
(四)主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户,满足收入确认条件时,将预收账款转为主营业务收入,并同时结转主营业务成本。
四、税务处理(一)增值税根据销售情况计算增值税销项税额,并及时申报缴纳。
同时,对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产企业的会计科目及帐务处理
房地产企业的会计科目及帐务处理Ting Bao was revised on January 6, 20021房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。
(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)借:物资采购——设备采购贷:银行存款计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)借:物资采购——设备采购贷:采购保管费采购保管费的计算公式如下:采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)借:库存设备贷:物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款贷:银行存款设备到达验收入库借:物资采购——设备采购贷:应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款——应付供货款贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)借:开发成本——房屋开发贷:库存设备销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款贷:其他业务收入结转成本借:其他业务支出贷:库存设备(12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
房地产公司会计6项内容
房地产公司会计6项内容
房地产公司会计的六项主要内容如下:
1. 主营业务收入:主要指房地产开发公司从其主营业务中获得的收入,主要包括房屋出售收入、房屋租赁收入、房屋拆分收入等。
2. 销售费用:指房地产开发公司在销售房屋时所发生的费用,主要包括广告费、促销费、业务招待费等。
3. 行政费用:指房地产开发公司在运营过程中所发生的费用,主要包括办公费用、保险费用、咨询费用、会议费用等。
4. 财务费用:指房地产开发公司在借款时所发生的费用,主要包括利息费用和罚息费用等。
5. 长期资产折旧:指房地产开发公司在投资房屋时所发生的费用,主要包括土地折旧费、固定资产折旧费等。
6. 其他科目:指房地产开发公司在工程建设过程中所发生的费用,主要有工程管理费、主体结构费、装饰装修费等。
请注意,具体工作内容的设置会因公司而异。
建议查看招聘网站或者房地产会计相关论坛了解房地产公司会计岗位的具体职责。
房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算)
房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算)(1) 开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平");基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细.可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用:借:开发成本-—土地开发贷:银行存款(或应付账款——XX公司)分配开发的间接费用借:开发成本——土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费用借:开发成本——房屋开发贷:开发成本-—土地开发。
②配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本——配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本--配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本——配套设施开发贷:库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本——配套设施开发贷:开发间接费用结转配套设施开发成本借:开发成本-—房屋开发贷:开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)借:开发成本——房屋开发贷:银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)借:开发成本——房屋开发贷:银行存款(或应付账款——应付工程款)自已组织施工的借:开发成本—-房屋开发贷:银行存款(或应付账款——应付工程款)应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本--代建工程开发贷:银行存款(或库存材料;或现金)结转开发的间接费用借:开发成本——代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本——代建工程贷:开发成本-—代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本——代建工程结算成本贷:开发成本-—代建工程(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借:开发间接费用贷:银行存款(或应付账款;或应付工资)分配开发的间接费用借:开发成本--房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品--房屋贷:开发成本—-房屋开发(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
房产企业会计科目
房产企业会计科目1. 背景介绍房产企业是指从事房地产开发、销售、租赁及相关服务的企业。
由于房地产行业的特殊性,房产企业需要建立一套科学、合理的会计科目体系,以便准确记录和分析企业的经济活动和财务状况。
本文将介绍房产企业常见的会计科目,以帮助房产企业建立健全的会计制度。
2. 会计科目的分类房产企业的会计科目可以根据其特点和用途进行分类。
常见的分类方式包括资产类、负债类、所有者权益类、成本类、收益类和费用类。
2.1 资产类科目资产类科目用于记录和反映房产企业拥有的资源和权益,包括土地、房屋、在建工程、固定资产、无形资产等。
常见的资产类科目有:• 1.1 货币资金:用于记录房产企业在银行账户中的现金存款;• 1.2 应收款项:用于记录房产企业应收的房屋销售款、租金收入等,包括应收账款和其他应收款;• 1.3 存货:用于记录房产企业持有的房屋、土地等存货;• 1.4 在建工程:用于记录房产企业正在进行的房屋、土地开发工程;• 1.5 固定资产:用于记录房产企业购置的土地、房屋等固定资产;• 1.6 无形资产:用于记录房产企业拥有的无形资产,如土地使用权、房地产开发权等。
2.2 负债类科目负债类科目用于记录和反映房产企业对外承担的债务和义务,包括应付款项、借款、应付利息等。
常见的负债类科目有:• 2.1 应付款项:用于记录房产企业应付的房屋购买款、租金支付等,包括应付账款和其他应付款项;• 2.2 借款:用于记录房产企业从银行等金融机构借入的资金;• 2.3 应付利息:用于记录房产企业应付的借款利息费用;• 2.4 应付股利:用于记录房产企业应向股东支付的股利。
2.3 所有者权益类科目所有者权益类科目用于记录和反映房产企业所有者的权益和投资情况,包括资本、资本公积、盈余公积等。
常见的所有者权益类科目有:• 3.1 股本:用于记录房产企业股东的出资金额;• 3.2 资本公积:用于记录房产企业通过增加股本、资产评估等方式形成的资本公积;• 3.3 盈余公积:用于记录房产企业通过盈利而形成的盈余公积;• 3.4 未分配利润:用于记录房产企业未分配的利润。
房地产会计科目
房地产会计科目
房地产会计科目是地产企业最需要考虑的重点之一,它的准确性直接关系着企业的发展。
房地产会计科目包括以下内容:
一、房地产会计的记账
包括位置费、房屋建设费、房屋拆除费、国有和集体企业房屋征收费等所有关于房地产的日常账本以及财务报表的记账,以及其他相关费用。
二、土地出让费
包括土地出让费和收取地税等,以及地产企业承担的相关税收文件的记账。
三、房地产会计的折旧
房屋的折旧、租赁房折旧、固定资产的折旧、技术更新的折旧以及其他各种折旧,都必须严格按照以下会计原则及会计准则来记账,以确保会计信息的准确性。
四、实物资产会计
物业管理服务、地产开发费用、地产销售收入及支出、房屋大修费用等,都要被记录在实物资产会计科目下,以保证其准确性。
五、固定资产会计
所有建筑物、土地及地产开发项目采取固定资产会计方法记账,及完善的折旧程序财务报表的要求。
六、其他费用的会计
包括销售费用、广告费、招待费以及贷款利息等其他费用对于房地产会计科目也是不可或缺的一部分。
总之,房地产会计科目要求企业具有准确的记账能力,把控各个要素,确保准确的会计信息新闻。
只有在企业的有效跟踪之下,才能实现企业的财务稳定发展。
房地产企业涉及到的会计分录大全
房地产企业涉及到的会计分录大全(会计制度) [复制链接]CPA一、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金(2)银行存款(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)借:银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据——XX公司财务费用(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
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房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借:预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单)借:开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借:应付账款——应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷:银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。
(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
(10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)借:物资采购——设备采购贷:银行存款计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格)借:物资采购——设备采购贷:采购保管费采购保管费的计算公式如下:采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)借:库存设备贷:物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款贷:银行存款设备到达验收入库借:物资采购——设备采购贷:应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款——应付供货款贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)借:开发成本——房屋开发贷:库存设备销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款贷:其他业务收入结转成本借:其他业务支出贷:库存设备(12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。
发出材料,委托外单位加工借:委托加工材料贷:库存材料材料成本差异加工完后验收入库借:委托加工材料贷:银行存款借:库存材料——XX材料贷:委托加工材料(13)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借:开发间接费用贷:低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法:借:待摊费用贷:低值易耗品借:采购保管费贷:待摊费用(14)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借:开发产品贷:开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借:主营业务成本贷:开发产品(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借:主营业务成本贷:分期收款开发产品(16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。
主要是通过收取租金的形式实现的。
应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借:出租开发产品——出租产品贷:开发产品租金收入:借:银行存款或应收账款贷:主营业务收入(17)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借:周转房——在用周转房贷:开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借:开发成本或开发间接费用贷:周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借:开发成本或开发间接费用贷:银行存款如果金额较大的借:待摊费用或长期待摊费用贷:银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目(18)固定资产①购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)借:固定资产贷:银行存款购入需要安装的固定资产借:固定资产购建支出贷:银行存款支付安装费用借:固定资产购建支出贷:银行存款安装完毕交付使用时借:固定资产贷:固定资产购建支出②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费借:固定资产购建支出贷:银行存款领用材料时借:固定资产购建支出贷:库存材料分配建筑工人工资和福利费借:固定资产购建支出贷:应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借:固定资产贷:固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)借:固定资产贷:实收资本累计折旧④改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)借:固定资产——未使用固定资产贷:固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借:银行存款贷:固定资产购建支出支付扩建工程款时借:固定资产购建支出贷:银行存款工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)借:固定资产——未使用固定资产贷:固定资产购建支出交付使用时借:固定资产——生产用固定资产贷:固定资产——未使用固定资产(19)无形资产:企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。
二、负债的主要会计科目的核算(1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借:开发成本贷:应付账款以预支款抵冲应付款时借:应付账款贷:预付账款补付其余款时借:应付账款贷:银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。
以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借:银行存款贷:预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借:应收账款贷;主营业务收入借:预收账款——预收代建工程款贷:应收账款收回全部余款借:银行存款贷:应收账款(3)应付工资开出现金支票,发放工资借:现金贷:银行存款借:应付工资贷:现金结转代扣款项借:应付工资贷:其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门)管理费用——劳动保险费(长期放假员工)应付福利费(医务人员)(4)应付福利费(按工资总额的14%计提)借:开发成本(建安)开发间接费用(开发项目现场)销售用费(销售机构)管理费用(行政管理部门)采购保管费(采购部门)贷:应付福利费用现金支付福利费时借:应付福利费贷:现金(5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种)月末按照实现的经营收入计算应交税金借:主营业务税金及附加贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借:管理费用贷:应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借:所得税贷:应交税金——应交所得税实际交纳的税金借:应交税金——XX税贷:银行存款(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借:主营业务税金及附加贷:其他应交款——教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算(1)开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用:借:开发成本——土地开发贷:银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借:开发成本——土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费用借:开发成本——房屋开发贷:开发成本——土地开发。
②配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:开发成本——配套设施开发贷:开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本——配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本——配套设施开发贷:库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本——配套设施开发贷:开发间接费用结转配套设施开发成本借:开发成本——房屋开发贷:开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)借:开发成本——房屋开发贷:银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)借:开发成本——房屋开发贷:银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借:开发成本——房屋开发贷:银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本——代建工程开发贷:银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:开发成本——代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本——代建工程贷:开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本——代建工程结算成本贷:开发成本——代建工程(2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借:开发间接费用贷:银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借:开发成本——房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品——房屋贷:开发成本——房屋开发(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。