2019年海安市金海国际花园综合楼产品定位研究报告

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海安房地产市场调研报告

海安房地产市场调研报告
车位:4980元/平米
价格调整方式
层差60元/平米
层差60元/平米 层差50元/平米,东西侧差 10原/平米,东首60元/平

30平米以下的小商铺均价 达到2.9万元/平米
数据
2600元/平米的住宅价格 已经成为市场一个公认 的合理价位。
在面积范围上,各案都不约而同的将 120-130平米的户型作为住宅的一个主 力面积,实际销售中,这一面积段也是 市场接受度最好的户型之一。
贵都广场
金海国 际花园
中大街
盘点
楼盘名称
金海国际花园 贵都广场 中大街 中洋现代城
开盘时间
一期2005年7月 二期2006年5月 三期近期开盘 一期2007年1月
二期预计5月开盘
一期2007年1月 二期近期开盘 一期2007年2月 二期2007年4月12

产品分布
总建筑面积27万 平米,包括部分
沿街商铺

大量广告,包括电视、短 信;报刊的夹报;南通楼
市上广告
策略
海安房地产市场上广告战相当残酷,从长江中路到人民 路,我们发现几乎城市的所有主干道广告位都被各个楼 盘占领,在这样的气候下,一些新兴的方式诸如短信发 送正成为今后项目宣传的新途径。
评论
金海国际花园
项目以住宅为主,附带了小部分的社区配套 沿街商铺,整体的目标客户针对的是中底层 消费人群。
一期商铺销售近80%
住宅1560户 商铺200多个
一期住宅销售在50%左右
就竞争个案的销售情况而言,我司认为尽管竞争非常激烈,但市场显然存在着巨大的吞吐量来消化。 可以说海安的房地产市场才刚刚起步,未来的经营空间是巨大的。
楼盘名称
金海国际花 园
贵都广场 中洋现代城

海安爱法-山水国际项目综合研判

海安爱法-山水国际项目综合研判

海安爱法-山水国际项目综合研判一、海安城市分析1、经济:近5年来海安经济整体保持稳定增长态势,年均增幅在13%左右;但同时经济总量相对较小,在南通县级市的排名靠后,2013年海安GDP为539亿元,而临近的如皋市为657亿元,差距较大。

2、投资:2013年房地产投资额47.7亿,环比增长39.5%,占同年GDP的8.6%,而近5年来房地产投资额一直保持高速增长态势,房地产市场发展迅速,但占GDP的比重均在10%以内,房地产市场发展仍处于较为合理的范围内。

3、人口:2013年户籍人口94万,常住人口87万,属于人口流出型城市,外来人口较少;作为苏中地区的县级市,海安近10年来人口数量变化很小,对周边的辐射能力及对外来人口的吸引能力极为有限,城市级别基本已经定型(小县城),后续发展潜力有限。

4、居民收入:2013年人均GDP为62199元(南通县级市中仅次于海门),人均存款57452元,人均可支配收入29474元;全县共有私营企业约2.7万户、个体工商户6.7万户,占总人口的近10%。

可以看出,海安县的民营经济较为活跃,居民比较富有,对海安房地产市场的支撑较大。

5、支柱产业:海安3大传统支柱产业分别是建筑业、机械加工业和丝绸纺织业,而近几年高新技术产业、物流业发展较快;2012年底,海安城东片区的经济开发区升级为国家级开发区,可以大规模承接上海及苏南地区的产业转移,因此海安的产业发展前景还是比较大的。

6、城市发展方向:城市整体向东向南发展。

城南是最先发展的区域,属于房地产热点板块,目前发展已经基本饱和;城东有海安的汽车站、火车站、即将运营的高铁站,同时国家级开发区也在城东,因此海安整体向东发展的趋势明显,未来城东将是海安发展的重点区域。

附件:二、整体商品房市场1、土地市场从2009年至今,海安土地价格逐年递增,由2009年的128万/亩涨到目前的277万/亩,楼面价从771元/平米涨到现在的1466元/平米。

2019年整理年海安房地产市场年度报告60p精品资料

2019年整理年海安房地产市场年度报告60p精品资料
10月27日,住房城乡建设部部长姜伟新在接受全国人大常委会关于城镇保障 性住房建设和管理工作情况专题询问时,首次明确表示:住建部正在努力建设城镇 个人住房信息系统,一旦建立起来,加上银行、财政、税务、公安等信息系统,届 时将不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
虽然限购效果明显,但是一刀切的特性对地方政府房地产市场也带来一些问题。 从海口传出松绑限购令的传闻,到佛山24小时冒险松绑限购令,再到最近杭州开发 商建议政府“技术性”放松限购的举措,可能突破限购“藩篱”的力量正蠢蠢欲动。
以商品房抵保障性住房有可能减轻部分开发商的资金压力,给地方政府托市的 空间,关键在于地方政府如何执行这一政策
| 奇正地产机构 | 9
住建从住建部相关人士处获悉,住 建部日前知会地方政府,对于限购政策将要于2011 年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政 策进行延续。 • 除此之外,住建部还向地方政府知会了包括一般 情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方 向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系 列主旨精神。 • 在中央经济工作会议前夕,政府企业、中央地方 之间博弈最为激烈的楼市调控,仍看不到放松的迹象。
11月30日: 中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。周小川指出,央行将非常紧密地关注通胀水平,不会因为关 注经济增长而忽略通胀形势,我国当前货币政策基调保持不变, 同时保持充分的灵活性和针对性。
持续货币紧缩政策,适时适度进行预调微调,房地产资金压力依旧严峻
| 奇正地产机构 | 6
受迫地方政府财政压力,保障性住房开工量下调,未来保障房供给依旧较高
| 奇正地产机构 | 8
住建部将允许地方购买商品房抵保障房任务
•据悉,鉴于保障性安居工程建设供地压力,住建部已批 准部分地方政府2012年在集体土地上建设保障房的试点 。一位接近住建部的人士介绍,很多地方政府代表曾多 次向住建部反映,保障房建设资金缺口大,而且,地方 政府在住房建设方面缺乏经验,导致质量、设计等问题 频出,建设成本较高,可试行以货币的方式解决中低收 入阶层的住房问题。 •李克强在全国住房保障会议上提出,地方政府可通过购 买合适的普通商品房来增加保障房有效供应。虽然提出 地方政府可以购买商品房充当保障房任务,但是并不意 味着允许地方政府给楼市托市。

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告澳联置业海安有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:澳联置业海安有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分澳联置业海安有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发;房屋买卖代理服务;物业管理;企业形象策1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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海安亚泰管理咨询服务有限公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告海安亚泰管理咨询服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:海安亚泰管理咨询服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分海安亚泰管理咨询服务有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务咨询服务;会务策划;非学历职业技能培训。

(1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

兴业银行股份有限公司海安金海社区支行介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告兴业银行股份有限公司海安金海社区支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:兴业银行股份有限公司海安金海社区支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分兴业银行股份有限公司海安金海社区支行综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务存款;发放个人贷款;办理个人国内外结算;从1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

海安鼎晟不动产置业顾问有限公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告海安鼎晟不动产置业顾问有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:海安鼎晟不动产置业顾问有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分海安鼎晟不动产置业顾问有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务服务;房地产信息咨询服务;市场营销策划。

(1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

海安盈泰房产营销策划有限公司南通分公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告海安盈泰房产营销策划有限公司南通分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:海安盈泰房产营销策划有限公司南通分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分海安盈泰房产营销策划有限公司南通分公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务:住宅室内装饰装修(依法须经批准的项目,经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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