工程量清单计价概述

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工程量清单计价的编制-清单工程量计算规则

工程量清单计价的编制-清单工程量计算规则


05
工程量清单计价案例分析
案例一:某住宅楼工程量清单计价编制
要点一
总结词
要点二
详细描述
准确计算、合理计价
在某住宅楼工程量清单计价编制中,根据清单工程量计算 规则,对土方开挖、混凝土浇筑、钢筋制安等各分项工程 的工程量进行了准确计算。同时,结合市场行情和工程实 际情况,对各分项工程进行了合理的综合单价分析,确保 了计价的合理性和准确性。
02 遵循统一的工程量计算规则和计量单位,确保各 清单项目的一致性。
03 定期复核清单工程量,及时修正误差,提高准确 性。
清单项目的清晰性
01
详细描述每个清单项目的特征、工作内容和工程量计
算方法。
02
明确清单项目的计量单位、单价和合价,方便计价和
结算。
03
保持清单项目描述的简洁明了,避免产生歧义和误解
VS
详细描述
直接计量法要求工程师或测量师到施工现 场进行实地测量,并依据施工图纸和相关 规范进行计算,得出清单工程量。这种方 法精度高,但工作量大,适用于大型工程 项目。
表格法
总结词
表格法是一种简便的工程量计算方法,通过预先制定的表格,填写必要的数据得出清单 工程量。
详细描述
表格法要求工程师或测量师根据施工图纸和相关规范,预先制定包含各种工程项目的表 格。在实际工作中,只需填写相应的数据,即可快速得出清单工程量。这种方法效率高,
特点
工程量清单计价是一种基于市场竞争 的计价方式,具有透明度高、操作性 强、易于控制等特点。
工程量清单计价的重要性
规范市场秩序
工程量清单计价能够规范招投标 过程,减少人为干预和暗箱操作, 提高市场的公平性和透明度。
促进企业竞争

工程量清单计价的概述

工程量清单计价的概述

工程量清单计价的概述工程量清单计价是工程建设中用于确定工程项目各项工程量的数量和价格,确定工程项目成本的一种方法。

它是工程项目管理中的重要环节,通过对各项工程量的清单编制与计价,可以为工程项目的招投标、预算编制、施工组织设计和合同签订等提供科学依据,确保工程项目的合理成本控制和质量保证。

1.工程量清单的编制:工程量清单是根据工程设计图纸和施工方案进行编制的详细列表,包括各项工程量的名称、单位、数量和单位价格等内容。

清单编制的目的是确保所有需要施工的工程项目都被列入清单,并且清单内容准确、完整,以满足工程项目的各项要求。

2.工程量的计算:在工程量清单编制的基础上,需要对工程项目的各项工程量进行计算。

计算方法可以根据工程项目的特点和实际情况而定,常见的计算方法包括直接计量法、面积法、体积法、重量法等。

通过对工程量的计算,可以准确确定工程项目的总工程量和各项工程量的数量。

3.单位价格的确定:根据工程量清单和工程项目的实际情况,需要确定每个工程量单位的价格。

价格的确定需要综合考虑各种因素,如劳动力成本、材料成本、设备成本、工期等因素。

常见的单位价格确定方法包括投标报价、市场调查、历史数据分析等。

确定合理的单位价格对工程项目的成本控制至关重要。

4.工程量清单计价的应用:工程量清单计价的主要应用包括工程项目的招投标、预算编制、施工组织设计和合同签订等。

在工程项目的招投标过程中,工程量清单和计价是招标单位进行评标和比较各家投标单位报价的重要依据。

预算编制阶段,工程量清单和计价是编制工程项目总预算的主要内容。

在施工组织设计中,工程量清单和计价是确定施工方案和实施工艺的依据。

在合同签订过程中,工程量清单和计价是确定双方责任和权益的重要依据。

5.工程量清单计价的管理和控制:工程量清单计价需要进行有效的管理和控制。

在工程项目实施过程中,随着施工进度的推进和实际情况的变化,工程量和价格可能发生变动。

为了确保工程项目成本的控制和质量的保证,需要建立监控和管理机制,及时调整和更新工程量清单和价格。

1.工程量清单计价概述

1.工程量清单计价概述
工程量清单计价
1.工程量清单计价概述
1.1 工程造价现状
1.1.1 国际上工程造价管理现状
目前,“定额预算计价法”世界上只有中国、俄罗斯和非洲的 贝宁在使用,国际上通行的工程造价计价方法,一般都不依赖由政 府颁布定额和单价,凡涉及到人工、材料、机械等费用价格都是根 据市场行情来决定的。 由于工程造价计价的主要依据是工程量和单价两大要素,所以 任何国家或地区的工程造价管理基本体制主要体现在对于工程项目 的“量”和“价”这两个方面的管理和控制模式上。从世界各国情 况来看,工程造价管理的主要模式有:
上述过程中清单计价与定额计价 请问 有何不同?
组价过程不同
定额组价简单
管理费率不同
定额计价按工程 项目的类别划分
清单计价按清单 所在分部计取
清单组价繁琐
合同 订立
招、投标 过程
合同 履行
工程量 清单
实施 过程
合同
终止
工程款拨 付、结算
【定额计价法】
亦称工料单价法,是指根据招标文件,按照省级建设 行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算 规则,同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日 单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场 价格,计算出直接工程费,按各省计价规则规定的计算 方法计算措施费,再按计算规则计算出其他项目费、管 理费、利润和税金,汇总确定建筑安装工程造价的计价 方法,也是我国传统的工程造价计价方法,是相对宇工 程量清单计价的一种工程造价计价模式。
国家调控价阶 段
1.1.3 工程量清单计价的作用
1.提供一个平等的竞争条件 2.满足市场经济条件下竞争的需要 3.有利于提高工程计价效率,实现快速报价 4.工程量清单是合同管理的基础 5.它是工程造价管理、成本计划与控制的基础 6.进一步推进工程造价管理体制改革

工程量清单计价

工程量清单计价

工程量清单计价一、工程量清单计价规范概述工程量清单计价,是一种主要由市场定价的计价模式。

《计价规范》规定,使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价。

安全文明施工费、规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。

二、工程量清单的作用工程量清单是工程量清单计价的基础,贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段,是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。

工程量清单的主要作用如下:1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础2.工程量清单是建设工程计价的依据3.工程量清单是工程付款和结算的依据4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据三、工程量清单计价的方法(一)工程造价的计算采用工程量清单计价,建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

在工程量清单计价中,如按分部分项工程单价组成来分,工程量清单计价主要有三种形式:①工料单价法;②综合单价法;③全费用综合单价法。

工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费(2Z102015-1)综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润(2Z102015-2)全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金(2Z102015-3)《计价规范》规定,分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价(2Z102015-4)措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费(2Z102015-5)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他(2Z102015-6)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金(2Z102015-7)单项工程报价=∑单位工程报价(2Z102015-8)总造价=∑单项工程报价(2Z102015-9)【历年真题】1、根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44号),因病而按计时工资标准的一定比例支付的工资属于()。

工程量清单计价的编制-清单工程量计算规则

工程量清单计价的编制-清单工程量计算规则

屋面排水管长度
根据排水管直径、排水坡 度和设计图示数量计算, 单位:米。
防水卷材面积
根据防水卷材类型、厚度 和设计图示尺寸计算,单 位:平方米。
防腐、隔热、保温工程
防腐涂料涂刷面积
根据防腐涂料类型、涂刷遍数和设计图示尺寸计算, 单位:平方米。
隔热板铺设面积
根据隔热板类型、厚度和设计图示尺寸计算,单位: 平方米。
计算规则更新
及时关注相关政策、规范和标准 的变化,对计算规则进行更新和 完善,确保与最新要求保持一致。
计算方法选择
计算方法比较
对比不同计算方法的优缺点,根据项目实际 情况选择最适合的计算方法,提高计算效率 和准确性。
计算方法应用
根据项目特点和要求,灵活运用各种计算方法,确 保清单工程量计算的合理性和可行性。
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石方工程量
根据岩石类别、风化程度和图示尺寸计算,单位: 立方米。
土石方回填
根据回填部位和图示尺寸计算,单位:立方米。
桩基工程
1 2
预制桩
根据桩长、桩径和设计图示数量计算,单位:根。
灌注桩
根据桩径、成孔深度和设计图示数量计算,单位: 立方米。
3
桩截面面积
根据桩径和设计图示尺寸计算,、墙 体材料、门窗类型等,对工程量清单 进行细化。
依据当地工程造价信息和市场行情, 对各分项工程的综合单价进行合理估 算。
实例二:某商业中心工程量清单编制
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总结词:商业中心工程量清单编制
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针对商业中心的特殊要求,如大型商业设施、餐饮区域、 娱乐设施等,细化工程量清单。
实例四:某桥梁工程量清单编制
总结词:桥梁工程量清单编制

第4章 工程量清单计价

第4章 工程量清单计价

一、工程量清单计价的适用范围
《建设工程工程量清单计价规范》第1.0.3 条规定:“全部使用国有资金投资或国有资 金投资为主的工程建设项目,必须采用工程 量清单计价。”使用国有资金的建设工程在 工程发承包和计价过程中往往存在着政府干 预的可能,采用工程量清单计价,利于公平 竞争、合理使用资金。 同时,工程量清单计价也适用于任何招投标 的项目。
三、工程量清单计价的方法
工程量清单计价方法是建设工程招标 工程量清单计价方法 投标中,招标人按照国家统一的工程 量计算规则或委托其有相应资质的工 程造价咨询人编制反映工程实体消耗 和措施消耗的工程量清单,由投标人 依据工程量清单自主报价,并按照经 评审低价中标的工程造价的计价方式。
工程量清单计价的方法
第1,2位表示附录及工程类别,如01为附录A建筑工 程;02为附录B装饰装修工程;03为附录C安装工程; 04为附录D市政工程;05为附录E园林绿化工程;06 为附录F矿山工程。 第3,4位表示各附录的章,即专业工程,如0101为 附录A的第一章,土(石)方工程;0102为附录A的 第二章,桩与地基基础工程。 第5,6位表示章的节,即分部工程,如010101为土 (石)方工程的第一节,即分部工程土方工程。 第7,8,9位表示分项工程项目,如010101001为土 方工程中平整场地项目。 第10,11,12位表示工程量清单项目,由编制人 自行设置,并应自001起顺序编制。
工程量清单计价的程序
工程量清单计价的基本过程 基本过程可以描述为: 基本过程 在统一的工程量清单项目设置的基础上, 制定工程量清单计量规则,根据具体工 程的施工图纸计算出各个清单项目工程 量,再根据各种渠道所获得的工程造价 信息和经验数据计算得到工程造价。
工程量清单计价的程序

工程量清单及工程量清单计价

工程量清单及工程量清单计价
工程量清单及工程量清单计价
汇报人:文小库
2023-12-31
CONTENTS
• 工程量清单概述 • 工程量清单计价概述 • 工程量清单计价的实施 • 工程量清单计价的优势与不足 • 工程量清单计价案例分析
01
工程量清单概述
工程量清单的定义
定义
工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量的明细清单,是按照招标要 求和施工设计图纸要求规定拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项 目编制规则进行编制的。
02
工程量清单计价概述
工程量清单计价的定义
• 工程量清单计价是指根据招标文 件中的工程量清单和相关要求, 由投标人自行计算完成工程所需 的全部费用,包括直接成本、间 接成本、税金和利润等,并确定 投标报价的一种计价方式。
工程量清单计价的特点
自主性
工程量清单计价由投标人根 据自身实力和市场情况自主 报价,充分体现企业的自主 性。
统一性
工程量清单计价采用统一的 工程量计量规则和计价方法 ,便于不同企业之间的横向 比较。
竞争性
工程量清单计价允许投标人 根据自身优势和市场行情进 行报价竞争,有利于降低成 本、提高效益。
多样性
工程量清单计价允许投标人 根据工程特点和自身情况采 用不同的计价方法和费用标 准,具有多样性。
工程量清单计价的适用范围
01
适用于建设工程招标投标活动 中,招标人提供工程量清单, 投标人根据市场行情和自身实 力自主报价。
02
适用于政府投资项目和非政府 投资项目,特别适合于工程规 模较大、技术复杂、工期较长 的项目。
03
适用于采用工程量清单计价模 式的各种土木工程、建筑工程 、线路管道和设备安装工程及 装饰装修工程。

工程量清单计价

工程量清单计价
工料测量法
根据人工、材料消耗量等参数计算工程量 ,适用于工程造价的精细管理。
经验法
依据以往类似工程的经验数据,估算本次 工程的工程量。
编制步骤
熟悉图纸
认真阅读施工图纸,了解设计 意图和工程特点。
计算工程量
根据划分的分项工程项目,按 照相应的计算规则和方法,计 算各分项工程的工程量。
收集资料
收集施工图纸、标准图集、计 价规范等相关资料。
工程量清单中的单价是综合单 价,包含了人工费、材料费、 机械费、管理费、利润等。
工程量清单中的工程量是招标 人提供的,投标人根据自身情 况自行报价。
工程量清单计价方式将招标人 提供的工程量与投标人报价的 风险进行了合理分担。
适用范围
适用于建设工程招标投标活动中,招 标人提供工程量清单,投标人根据企 业自身情况自行报价。
要点二
详细描述
精确、高效、可行
在这个案例中,工程量清单的编制非常精确,每一个工程 项目都有准确的计量单位和工程量。这样的精确性为投标 者提供了准确的报价依据,避免了因为工程量不明确而引 起的纠纷。同时,该清单的编制效率很高,能够在短时间 内完成所有项目的整理和归类。此外,该清单还充分考虑 了施工的可行性,为施工过程中的项目管理提供了便利。
工程量清单计价
汇报人:文小库
2023-12-31
CONTENTS
• 工程量清单计价概述 • 工程量清单的编制 • 工程量清单计价的实施 • 工程量清单计价的争议处理 • 工程量清单计价的案例分析
01
工程量清单计价概述
定义与特点
定义
综合单价法
量价分离
风险分担
工程量清单计价是指根据招标 文件中的工程量清单,投标人 按照企业定额或参照建设行政 主管部门发布的消耗量定额, 结合市场价格信息,进行计价 的一种方式。

工程量清单计价与计价规范

工程量清单计价与计价规范
• 2012年12月25日,中华人民共和国住房和城乡建设部、国家 质量监督检验检疫总局发布了《建设工程工程量清单计价规范》(G B50500—2013)(以下简称“13计价规范”),住房和 城乡建设部发布《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50 854—2013)(以下简称“13计算规范”),于2013年 7月1日起实施。
第四章工程量清单计价
• 第一节工程量清单计价与计价规范 • 第二节工程量清单编制 • 第三节招标工程量清单与招标控制价编制 • 第四节投标文件与投标报价编制
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第一节 工程量清单计价与计价规范
• 一、工程量清单计价概述
• 1. 工程量清单计价的概念 • 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目
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第一节 工程量清单计价概述
• 三、工程量清单计价的特点 • 工程量清单计价的特点具体体现在以下几个方面。 • (1)统一计价规则。通过制定统一的工程量清单计价方法、统一的工
程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则,达到规范计价行为 的目的。这些规则和办法是强制性的,建设各方面都应该遵守,这是 工程造价管理部门首次在文件中明确政府该管什么、不该管什么。 • (2)有效控制消耗量。通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标 准,为企业提供一个社会平均尺度,避免企业盲目或随意大幅度减少 或扩大消耗量,从而达到保证工程量的目的。

• (2)有效控制消耗量。 • (3)彻底放开价格。 • (4)企业自主报价。 • (5)市场有序竞争形成价格。 • 3. 工程量清单计价的基本原理 • 工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台,
投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价,招标人根据 具体的评标细则进行优选,这种计价方式是市场定价体系的具体表现 形式。

工程量清单计价规范

工程量清单计价规范

第二册《建设工程工程量清单计价规范》及其应用第一章工程量清单计价一、工程量清单计价概述(一)工程量清单计价基本概念工程量清单计价,是建设工程招标投标中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量清单,投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑风险后自主报价,承发包双方确定工程量清单合同单价及调整工程竣工结算的工程造价计价模式。

(二)工程量清单计价与定额计价的区别清单计价与定额计价最根本的不同就在于定价权的归属上,是市场形成价格,还是政府定价的问题。

具体表现在以下几个方面:1、招投标形式不同:采用工程量清单招投标,招标人不仅提供图纸,还要提供工程量清单,实行的是企业自主报价,合理低价中标的评标原则,招投标活动透明度增加。

采用定额计价招投标,招标人只是提供图纸,企业报价执行的是现行定额,评标一般是综合打分,当然报价占的权数大,因此,形成的中标价也不同。

清单中标价是采用低成本,高效率的施工方案,是社会先进生产力的工程造价,也就是社会先进水平的价格。

定额中标价的价格一般是在标底一定幅度内,也就是超过标底这个中准价一定幅度就废标了,而标底的编制是按定额这个指导价计算的,所以定额中标价,是政府指导价,是社会平均水平的价格。

进一步说,招投标的结果也有所不同,清单招投标,确保了双方都是赢家,都获利;定额招投标,双方的利益和自主行为都受到了限制。

2、计价依据的性质不同:工程量清单按《建设工程工程量清单计价规范》执行,是国家标准,有其强制执行的范围,应用上有全国要求的“四统一”及标准格式。

定额是已变为指导性,消耗量也是指导性的,各地方有各地方的消耗定额。

3、项目划分原则不同:清单计价采用的是实体和非实体分离,分部分项工程量清单项目是按综合实体划分,项目设置不考虑施工方法,清单项目工程量中不含施工损耗的量(定额项目工程量中一般含损耗的量),施工方法施工手段等措施项目单列,由投标人自主决定采取合理施工方案,项目划分清楚,互不包含。

建筑工程工程量清单计价

建筑工程工程量清单计价

2023-11-13CATALOGUE目录•建筑工程工程量清单计价概述•工程量清单计价的核心概念•工程量清单计价流程•工程量清单计价规范与标准•工程量清单计价风险管理与争议解决•工程量清单计价案例分析01建筑工程工程量清单计价概述定义与特点•定义:建筑工程工程量清单计价是一种基于工程量清单的工程造价计价方式,它将建筑工程的各个分部分项工程按照统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制,为投标报价和工程结算提供依据。

定义与特点特点统一性:采用统一的工程量计算规则和计量单位,有利于不同投标方之间的公平竞争。

竞争性:投标方可以根据工程量清单自主报价,充分体现市场竞争机制。

实用性:能够真实反映工程的实际成本,提高工程造价的合理性和透明度。

工程量清单计价的重要性有利于合理确定工程造价通过统一的工程量清单计价,避免了各投标方之间的不平衡报价,从而合理确定工程造价。

有利于提高招投标透明度工程量清单计价要求投标方根据清单自主报价,避免了暗箱操作和腐败现象的发生,提高了招投标过程的透明度。

有利于促进企业提高管理水平和竞争力工程量清单计价要求企业根据自身实力和市场行情自主报价,促使企业加强成本核算和管理,提高管理水平和竞争力。

010203建筑工程工程量清单计价在我国已经实施多年,并逐渐成为建筑工程造价管理的重要手段。

各省市也纷纷出台了相应的工程量清单计价规范和实施细则,进一步推动了其应用和发展。

发展随着建筑行业的不断发展和市场经济体制的完善,建筑工程工程量清单计价将会得到更广泛的应用和推广。

同时,该计价方式也将不断改进和完善,以适应市场需求和行业发展的需要。

实施工程量清单计价的实施与发展VS02工程量清单计价的核心概念工程量清单工程量清单是建筑工程中用于描述各项任务和工程量的详细清单,涵盖了建筑工程的各个部分,如土方工程、基础工程、结构工程、装饰工程等。

工程量清单是招标文件的重要组成部分,为投标方提供了明确的工程量和相关描述,方便投标方进行报价和竞标。

工程量清单计价

工程量清单计价
3、工程量清单具有合同化的法定性,本质上是单价合同的计价模式,中标后的单价一经合同确认,在竣工结 算时是不能调整的,即量变价不变。
4、工程量清单报价详细地反映了工程的实物消耗和有关费用,因此易于结合建设项目的具体情况,变以预算 定额为基础的静态计价模式为将各种因素考虑在单价内的动态计价模式。
5、工程量清单报价有利于招投标工作,避免招投标过程中有盲目压价、弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。
促进建设市场
实行工程量清单计价,是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。工程量清单招标投标,对招标人来说由 于工程量清单是招标文件的组成部分,招标人必须编制出准确的工程量清单,并承担相应的风险,促进招标人提 高管理水平。由于工程量清单是公开的,将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不规范的行为。列投标人来说, 要正确进行工程量清单报价,必须对单位工程成本、利润进行分析,精心选择施工方案,合理组织施工,合理控 制现场费用和施工技术措施费用。此外,工程量清单对保证工程款的支付、结算都起到重要作用。
1、工程量清单均采用综合单价形式,综合单价中包括了工程直接费、间接费、管理费、风险费、利润、国家 规定的各种规费等,一目了然,更适合工程的招投标。
2、工程量清单报价要求投标单位根据市场行情,自身实力报价,这就要求投标人注重工程单价的分析,在报 价中反映出本投标单位的实际能力,从而能在招投标工作中体现公平竞争的原则,选择最优秀的承包商。
计价规范是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准,是调整建设工程工程量清单计价活动中 发包人与承包人各种关系的规范性文件。
正文和附录
计价规范包括正文和附录两部分:
正文共五章:第一章总则;ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ二章术语;第三章工程量清单编制;第四章工程量清单计价;第五章工程量清 单及计价格式。附录包括:附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则;附录B装饰工程工程量清单项目及计算规 则;附录C安装工程工程量清单项目及计算规则;附录D市政工程工程量清单项目及计算规则;附录E园林工程工 程量清单项目及计算规则。

工程量清单计价

工程量清单计价

金额/元
1 分部分项工程量清单计价合计
16745.3
2 措施项目清单计价合计
3497.49
3 其他项目Βιβλιοθήκη 单计价合计10566.94 规 工程排污费(1)×1%
167.45
费 定额管理费(1+2+3)×0.14% 43.13
5 税金(1+2+3)×3.44%
1047.52
合计
32067.79
24
四、综合单价的确定
综合单价,是完成单位分部分项工程清单项 目所需的各项费用。包括完成该工程清单项 目所发生的人工费、材料费、机械费、管理 费和利润,并考虑相应的风险。
企业定额的消耗量,乘以自己在支付人工、 材料、机械等的市场单价,再取费,得出。
25
分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称:某住宅楼装饰工程
序 项目编 号号
4、构造柱按设计高度计算,与墙嵌接部分的体积并入
柱身体积内计算。
5、依附柱上的牛腿和升板的柱帽,并入柱体积内计算
工程内容及消耗量定额
工程内容 定额名称及其编号
混凝土制作 场外搅拌 50m3/h 4-4-1
25m3/h
4-4-2
现场搅拌
墙、柱、梁、板
4-4-16
混凝土运输 混凝土运输车 运距5km以内 4-4-3 每增1km 4-4-4


费、税 单计


表 综合 费 价


金)
价表
单价 分 格


分析 析 表



3、综合单价
完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、 机械费、管理费、利润,并考虑风险因素。
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工程量清单计价概述一、施工图预算与工程量清单计价施工图预算:是施工图设计预算的简称,是指在施工图设计阶段,根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、生产要素预算价格等资料计算和确定工程建设费用的文件。

施工图预算是签订工程承包合同的依据;也是实行工程招标时建设单位确定“标底”、投标单位确定“报价”的主要参考依据;也是工程结算的依据。

工程量清单计价:招投标实行工程量清单计价,是指招标人公开提供工程量清单,投标人自主报价或招标人编制标底及双方签定合同价款、工程结算等活动。

《工程量清单计价规范(规则)》明确规定,依照工程量清单和综合单价法,由市场竞争形成工程造价的计价模式与方法,称为工程量清单计价。

按不同用途分为施工图预算、招标标底和投标报价以及工程结算等。

(《计价规则》第四节)因此,就要正确的理解施工图预算的概念和工程量清单计价的含义:1、施工图预算与工程量清单计价是两个不同的概念范畴,不能混为一体。

工程量清单计价是一种计价方法,施工图预算是工程造价文件。

2、施工图预算在概念上不能等同于建筑安装工程预算。

因为,从工程项目组成看,施工图预算包括了单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。

从工程费用组成上看,除建安工程费用外,还有设备购置费和工程建设其它费用。

由于其它费用便于确定,一般只研究建安工程预算的编制。

3、从建筑安装工程施工图预算的编制方法体系上,可分为预算定额计价模式和工程量清单计价模式。

(《计价规范(规则)》1.0.2~1.0.4条规定了工程量清单计价活动的适用范围)4、现阶段编制建筑安装工程施工图预算,其费用项目组成应符合建标【2003】206号文件的规定。

5、编制施工图预算所依据的《消耗量定额》及《价目表》属预算定额性质,因此确定的建筑安装工程造价为社会平均水平(标底或招标最高限价)。

6、施工图预算与标底价格、投标价格从概念上不能混淆,编制单位也不同综上所述,工程量清单计价是一种计价方法,是一种全新的计价模式,为了合理确定各个阶段的工程造价,《计价规范(规则)》从工程量清单的编制、计价至工程量调整、竣工结算等各个主要环节都作了详细的规定(《计价规则》第四节),在工程量清单计价活动中各方都应严格遵守。

二、工程量清单计价方法(一)工程量清单计价的内容工程量清单计价就其计价的用途而言,包括施工图预算、招标标底和投标报价、竣工结算等全过程计价。

标底和报价编制的依据(社会平均价格和工程个别价格)和程序有所区别。

工程量清单计价就其计价的内容而言,是指按照招标文件规定,主要是确定完成工程量清单所列项目的全部费用,包括分部分项工程费用、措施项目费用、其它项目费用和规费、税金(即工程造价计价)工程量清单计价就其项目单价的费用组成而言,按《计价规范》规定,工程量清单应采用综合单价计价。

(二)工程单价的计价方法有三种:工料单价法综合单价法完全单价法工料单价只包括人工费、材料费和机械费,管理费、利润和税金需另行计算,即:工料单价=人工费+材料费+机械费综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润,并考虑一定范围内的风险因素。

综合单价反映了承包人的收入,但它仍属于不完全单价,其剩余费用(规费和税金等)需另行计算。

即:综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险完全单价也称全费用单价,其费用组成是在综合单价的基础上,再计入规费和税金。

完全单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险+规费+税金(三)综合单价的含义我国的工程量清单采用综合单价计价,要充分理解“综合单价”的含义:①完成每个分项工程所含全部工作内容的费用②完成每项工作内容所需的全部费用(规费、税金除外)③考虑一定范围内的风险因素而增加的费用(风险的含义不要只理解为材料价格的变化,应是广义的,包括了组成综合单价的全部内容。

既可综合考虑,也可分项考虑,考虑的范围和幅度应以招标文件的规定为准计有限度的风险)因此,工程量清单计价包括单位工程造价计价和综合单价计价。

难点是分部分项工程综合单价计价*综合单价不但适用于分部分项工程量清单,也适用于措施项目清单、其它项目清单。

清单计价人编制最高限价和投标报价时,应分别按相应的编制原则、编制规定执行:*编制施工图预算、招标最高限价、投标报价时:人工费、材料费、机械费均为市场价。

*管理费、利润编制施工图预算、招标最高限价是按计价费率中给定的费率计算,一保证价格的社会平均水平;编制投标报价时,由投标人自行考虑。

*编制结算时,差价部分(可能发生的人工、材料和暂估材料)另行计算。

(在《主要材料、设备差价表》上计算,然后计入造价计算程序中)三、工程量清单计价应注意事项(一)分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,计价时,投标人对招标人提供的工程量清单内的工程数量、工程内容除招标人另有通知、答疑纪要要求修改外,清单计价人不允许作任何更改和变动。

投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏,只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正,并把修正后的工程量清单发往所有的投标人。

投标人对招标文件提出的分部分项工程量清单必须逐一计价,未计价的,均视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。

分分部分项工程量清单综合单价组价时,材料、设备的暂估单价应计入分部分项工程清单项目的综合单价内:※招标人所采购的材料价款对于建筑工程、装饰装修工程项目应计入分部分项工程量清单项目综合单价内。

※招标文件提供了暂估单价的材料、设备,按暂估的单价计入综合单价。

(二)措施项目清单计价措施项目清单中所列的措施项目清单大多数以“项”列出,所以计价时,首先应详细分析其所包含的工作内容,然后根据所含内容,按照相关规定计算确定其综合单价。

计价规则中的相关内容、相关费率,招标人编制标底时按相应规定费率计取,投标人编制报价时,仅供参考(不可竞争费用除外)措施项目清单为可调整清单,投标人对招标文件中所列项目,可根据企业自身特点作适当的变更增减。

如果中标所报价款归投标人所有。

措施项目清单计价一经报出,即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。

如果报出的清单中没有列项,且施工中又必须发生的项目,业主有权认为,其综合在分部分项工程量清单的单价中。

将来措施项目发生时,投标人不得以任何借口提出索赔与调整。

(三)其他项目清单计价其它项目清单由招标人部分、投标人部分两部分组成招标人填写的内容(暂列金额、暂估价、计日工)随招标文件发至投标人或标底编制人,其项目、数量、金额等不得随意改动。

暂列金额、专业工程暂估价和材料暂估价、计日工均为暂估金额、预测数量,虽在投标报价时计入投标人的报价中,但不应视为投标人所有。

竣工结算时,应按承包人实际完成的工作内容,按实结算,剩余部分仍归招标人所有。

投标人填写部分(如计日工),招标人提供的项目、数量,投标人不得随意更改,且必须报价。

如不报价,招标人有权认为投标人就未报价内容无偿为自己服务。

总承包服务费,虽在清单项目中列出,但是计价人应根据拟建工程项目的预计分包情况来决定是否计价,若计价,标底按分包部分造价的2~4%计取,投标报价高低均由投标人自主确定,如果中标,其所报总承包服务费完全归投标人所有。

简言之:*招标人提供的分部分项工程量清单(除书面通知外)不得更改。

*措施项目清单和其他项目清单,投标人可补充,一旦中标归投标人所有。

*计算工程造价时,规费、安全文明施工措施费和税金不得作任何修改。

*工程造价表中所计算出的总造价即为投标报价,不得再变更,如要优惠在综合单价中考虑,即:※投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。

※投标综合单价应与综合单价分析表相一致,进入综合单价的材料单价应与“主要材料数量及价格表”中的单价一致。

*根据招投标法规定,招标工程设有标底的,评标时应参考标底。

标底的参考作用主要时只控制工程投标报价的上限,否则视为脱标。

*投标报价不得低于企业成本。

企业成本难以界定,一般通过招标文件或评标办法中规定。

工程量清单计价的依据和程序一、工程量清单计价的依据1、招标最高限价应根据下列依据编制:1)本规则; 2)建设工程设计文件及相关资料;3)招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要;4)与建设项目相关的标准、规范等技术资料;5)《陕西省建设工程消耗量定额》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其他相关计价依据和办法;6)省、市工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的参照市场价;7)常规的施工方案; 8)其他相关资料;2、投标报价应根据下列依据编制:1)本规则; 2)建设工程设计文件及相关资料;3)招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要;4)与建设项目相关的标准、规范等技术资料;5)企业定额或参考《陕西省建设工程消耗量定额》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其他相关计价依据和办法;6)市场价格信息或参考省、市工程造价管理机构发布的工程造价信息;7)施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案;8)其他相关资料。

3、确编制最高限价和投标报价的依据不同共性:《工程量清单计价规则》、建设工程的设计文件、建设工程的工程量清单、招标文件中的有关要求个性:常规的施工方案和施工组织设计、施工方案、施工措施;《消耗量定额》和企业定额;《计价费率》和参考《计价费率》;相关价格信息和市场价格二、工程量清单计价的主要依据1、招标文件与工程量清单招标文件是投标人参与投标活动、进行投标报价的行动指南。

招标文件一般包括前附表、投标人须知、合同通用条款、合同专用条款、技术规范、图纸、评标和定标办法、工程量清单以及必要的附表,如各种担保或保函的格式等。

可归纳为两点:一是投标者为投标所需要了解并遵守的规定,二是投标者所需提供的文件。

所需提供的文件中最重要的是商务标,即工程量清单报价,它是招标投标工作的焦点。

工程量清单是招标文件的组成部分,是招标人提供的投标人用于报价的工程量,也是最终结算和支付的依据。

所以,必须对工程量清单中的具体内容和工程量在施工中是否会变更等情况进行分析,才能作出正确的报价或者采用报价策略回避风险。

2、施工图纸结构施工图(简称结施)主要表示承重结构的布置情况、构件类型及构造和做法等。

基本图包括基础、柱网、楼层、屋面等结构平面布置图。

详图包括柱、墙、楼板、楼梯、雨蓬等。

招标人提供给投标人的工程量清单是按设计图纸编制的,可能未进行图纸会审,难免出现问题,也是引起设计变更的原因之一,所以,要了解图纸和清单在施工中发生变化的可能性。

对于不变的报价要适中、对可能变化的报价要有策略。

3、企业定额和消耗量定额工程量清单计价是企业根据自有的企业定额及市场因素对工程进行报价的计价方法。

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