2015年3月份楼市简报
2015年三季度建筑房地产业运行情况简析
三季度建筑房地产业运行情况简析今年，在国内经济下行压力加大的形势下，受固定资产投资增速回落以及房地产投资下降的影响，xx市建筑业企业承包工程量减少，建筑业总产值与去年同期相比呈下降态势。
在房地产市场不景气的大环境下，我市房地产企业，各项指标均有较大幅度的下滑。
截至2015年第三季度，青铜峡市建筑业完成总产值亿元，同比下降%；房地产企业，本年完成投资亿元，同比下降%。
一、建筑业发展情况（一）企业签订订单合同额下降。
2015年第三季度，xx 市建筑业企业共有家，其中有工作量的企业为家，签订的合同额为亿元，同比下降%。
其中新签合同额亿元，仅占全部签订合同额的%。
（二）建筑业总产值有所下降。
2015年第三季度，xx市建筑业总产值为亿元，同比下降了%，减少了亿元。
从结构上看：建筑工程产值完成亿元；安装工程产值为亿元，其他产值为亿元。
从经济类型看：国有及国有控股完成建筑业产值亿元，同比下降%。
（三）房屋施工面积、竣工面积及竣工产值均同比下降。
2015年第三季度，青铜峡市建筑业企业房屋建筑施工面积为万平方米，同比下降%，其中，新开工面积为万平方米，同比下降%。
房屋竣工面积为平方米，同比下降%；竣工产值亿元，同比下降%。
二、房地产业发展情况（一）房地产投资同比下滑明显。
2015年第三季度，xx 市房地产业本年完成投资亿元，其中本月完成投资亿元，占本年完成投资的%。
建筑工程完成投资亿元，同比下降%；安装工程完成投资亿元，同比下降%；完成投资中的其他费用为亿元，同比下降%。
（二）房屋施工面积、竣工面积同比大幅下降。
2015年第三季度，市房地产企业房屋施工面积万平方米，同比下降%。
其中，新开工面积万平方米，同比下降%；住宅房屋新开工面积万平方米，同比下降%。
房屋竣工面积为万平方米，同比增长%。
（三）房屋销售不畅，销售额下降明显。
2015年第三季度，xx市房地产企业商品房屋销售面积万平方米，同比上升%。
商品房销售额亿元，同比下降%。
2015年3月金华市房地产市场调查报告
年月金华市房地产市场调查报告
月日，政府接连推出新政。
首先，二套房首付比例下调至成，公积金首套房首付比例降至两成；随后，二手房营业税免征从年改为年。
年月份金华市区一手房（除其他）共成交套，相比月份环比上涨。
其中，住宅成交套，环比上涨；住宅样本均价为元㎡，住宅价格指数环比上涨。
商业办公成交套。
二手房总成交备案量为套，环比上涨。
区域成交方面，江南以套夺得榜首位置；江北以套位列第二；金东成交套成为第三名。
在本月排行榜中，多数楼盘月有房源加推，再加上成交的集中备案，因此相比较来说，月成交量有所上涨。
而月底推出的多个政策效应，或许会在月份的成交上有所体现。
二手房市场：总成交套挂牌价环北基本上涨
月金华二手房总成交备案量为套，环比上涨。
价格方面，挂牌价有别于月的基本下跌，除了金东有所下跌外，月挂牌价均有所上涨。
新盘开盘情况：逆市热销月盘新开或加推
回顾月份，有盘新开或加推：保集外滩、金地艺境、瀚悦府、鸿基彼岸等。
月日，保集外滩楼隆重加推，吸引了大量购房者前往现场。
本次推出的房源为㎡四房，共计套，均价元㎡，现场可享折优惠。
2015年房地产市场月度简报_江苏宁沪投资发展有限责任公司_25页
(2)上海——2月成交回升，环比上涨44.24%2012年2月上海市商品住宅成交9797套，成交面积90.26万平方米，环比上涨44.24%，均价12964元/平方米，环比上涨2.79%。
2012年1月，楼市处于春节淡季，成交量大幅回落。
本月上海楼市政策面不断出新，加之促销盘大力推动，楼市小幅上扬，但在楼市限购政策的紧逼之下，成交量并未冲出低谷。
(3)天津——2月成交上涨，均价略有松动2012年2月天津市商品住宅成交3518套，成交面积35.43万平方米，环比大涨116.04%，同比下跌65.96%，均价9069元/平方米，环比下跌 1.88%。
2012年1月受元旦、春节假期影响，天津楼市大跌。
2月楼市走出谷底，但仍未达去年年末水平。
(4)重庆——2 月成交上涨，环比上涨 62.73%2012年2月重庆市商品房成交13771套，成交面积123.17万平方米，环比上涨 62.73%。
2012年1月进入春节传统淡季，成交量同比环比均大跌。
本月虽然较1月环比大幅上涨，但仍不及去年年末成交水平。
(5)深圳——2 月楼市成交回升，环比上涨 40.61%2012年2月深圳市商品住宅成交1931套，成交面积17.04 万平方米，环比下跌57.02%，同比上涨 40.61%，均价16854元/平方米，环比下跌1.47%。
(6)杭州——2 月楼市成交上涨，均价回落2012年2月杭州市商品房成交2399套，成交面积24.16万平方米，环比上涨47.31%。
（本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交1252套，成交面积12.88 万平方米）。
(7)武汉——2月成交仍处于低位，环比上涨 17.32%2012年2月武汉市商品房成交9120 套，成交面积86.72 万平方米，环比上涨17.32%。
2012年1月楼市低位运行，成交量为2010年3月以来最低值。
本周楼市略有起色，但仍未走出低谷。
(8)南京——2 月成交回升，环比上涨 72.51%经典房地产资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。
深圳房地产月度统计分析报告(2015年3月)
深圳房地产月度统计分析报告（2015年3月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、3月份新房成交均价分析2.2、3月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年3月～15年3月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年3月～15年3月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、3月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年3月～14年3月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、3月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年3月～15年3月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：3月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：3月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：3月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：3月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市无住宅及商业性办公用地出让。
第二部分：新房市场1、供应分析3月份楼市逐步回暖，开发商信心加强并加快推盘。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市四个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积163574平方米，环比暴增3倍多，住宅预售套数1050套，环比暴增近3倍。
2015年3月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安两个区域，南山区曦湾天馥一个楼盘取得预售许可证，预售量为8740.04平方米/83套；宝安区3个楼盘取得预售许可证，预售量为154833.72平方米/967套，其中仁山智水花园（三期）预售量为82648.62平方米/323套，金域九悦花园（中区）预售量为9052.59平方米/50套，宏发嘉域花园一期预售量为63132.51平方米/594套。
监利3月房地产市场简报
监利县2015年3月房地产市场简报
一、销售统计数据
根据监利县住宅和房地产信息网销售数据监测显示，2015年3月，监利全县共销售备案共371套，其中住宅309套，商业地产62套,总销售面积61699㎡,相比2月份的482套下降明显。
截止3月底，全县库存8770套，其住宅库存6132套，商铺和工业地产共2638套,面积81.8万方，库存较上月套增幅较大，本月监利乡镇有大量新盘推出是库存急剧增加的原因。
本月销售371套，日均销售12套，本月依然受春节旺季影响，销售成交高于往月平均水平。
本月21日，忆美国际公馆开盘，均价3704元/平米，售价与其临近的栖湖凯旋城相当，首期推出987套，销售备案30套，总签约约100套左右，相比银湖城和百晟首府刚推出的火爆程度，逊色不少。
二．监利土地市场
本月监利县城区无新增土地供应，也无新增土地成交。
三.监利县重点楼盘动态。
2015第一季度全国房地产开发和销售概况
2015第一季度全国房地产开发和销售概况2015年4月15日上午10点，中华人民共和国国家统计局官网公布2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况。
数据显示，2015年1-3月份，全国房地产整体增长发展情况呈现回落态势。
其中商品房销售面积同比下降9.2%。
一、房地产开发投资完成情况2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。
其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
房地产开发投资增速1-3月份，东部地区房地产开发投资10003亿元，同比增长9.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点；中部地区投资3116亿元，增长6.9%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资3531亿元，增长7.5%，增速回落3.6个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。
其中，住宅施工面积万平方米，增长3.7%。
房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。
房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。
其中，住宅竣工面积12392万平方米，下降10.9%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。
房地产开发企业土地购置面积增速二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。
商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。
房地产市场热点汇总(2015年3月)
1、央行降息0.25个百分点房贷百万20年月供减负144元中国人民银行发布消息，决定自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
央行降息消息一出，立即引发网友热议，诸多业界人士认为，政策调整将降低买房者偿还房贷负担，对房地产市场是重大利好，政策实施后楼市将有望量价齐涨。
稳健货币政策取向未改变昨日下午5点多，中国人民银行官方网站发布消息，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
记者了解到，在2011年底央行第一次降准，到今年2月上旬，已是第四次降准；而央行的降息政策则始于2012年，本次也是第四次降息。
今年2月5日，在央行降准0.5%时，业界专家曾预测“降准不能替代降息，年后或将降息”。
而今天央行的再次“放水”，网友们不禁感叹“尘埃落定”。
据了解，受经济结构调整步伐加快，以及国际大宗商品价格大幅下降影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。
央行有关负责人表示，此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
此次利率调整是否意味着货币政策取向转变？对此，央行有关负责人回应，此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化；下一步央行将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，综合运用多种货币政策工具，适时适度预调微调，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
对房地产市场显著利好光明网记者登陆新浪微博，发现有关“央行决定降息”话题在两个小时内，已有800多万名网友阅读参与。
2015年3月河南省房地产月报
129.43 798.12 665.02 16.86 64.15 52.10
-6.9 -21.9 -20.6 -16.5 -36.6 -17.7
8.1 100.0 83.3 2.1 8.0 6.5
8.7 100.0 81.9 2.0 9.9 6.2
房地产开发商品房销售情况
比去 年 至本月 累计完成 同期 增 长 ( ％)
比重(％) 自年 初 累 计
100.0 91.6 2.0 5.3 1.1 100.0 90.7 0.9 6.5 1.9 100.0 92.1 2.6 4.7 0.6 100.0 85.1 4.4 9.2 1.2 100.0 84.7 2.3 11.4 1.7
去 同
年 期
100.0 88.5 3.7 5.2 2.6 100.0 86.2 1.0 7.5 5.2 100.0 89.7 5.1 4.0 1.2 100.0 75.3 7.1 8.1 9.5 100.0 64.0 1.9 9.9 24.1
三 门 峡
3
各省辖市商品房销售情况
商品房 地 全 郑 开 洛 区 省 州 # 巩义 封 # 兰考 阳 # 汝州 安 鹤 新 焦 濮 许 漯 南 商 信 周 阳 # 滑县 壁 乡 # 长垣 作 阳 昌 河 阳 # 邓州 丘 # 永城 阳 # 固始 口 # 鹿邑 驻 马 店 # 新蔡 济 源 平 顶 山 销售面积 （万平方米） 1010.24 246.90 19.49 32.07 2.55 92.57 19.44 3.36 59.34 3.66 32.51 62.98 4.31 16.29 31.04 23.37 6.97 12.19 68.50 4.50 81.05 11.94 82.29 14.68 45.88 0.61 93.54 6.13 3.33 比去年 同期增长 （%） -11.1 -11.7 66.5 -34.2 -82.0 -14.2 -48.2 -35.6 42.5 -18.2 4.0 -46.6 -84.2 -6.6 4.4 -40.5 -45.8 -30.4 6.5 16.7 13.0 4.1 19.9 29.4 -1.1 112.8 -3.2 41.9 -55.1 商品房 销售额 （亿元） 459.72 189.21 8.42 11.93 0.69 39.17 8.21 1.08 21.60 1.16 11.20 23.20 1.46 6.11 9.90 9.95 3.13 4.51 21.58 1.38 24.60 4.57 28.91 4.88 15.09 0.18 30.19 1.74 1.21 比去年 同期增长 （%） -15.4 -22.2 72.7 -30.2 -80.9 -13.0 -40.4 -33.2 58.0 -21.0 17.2 -46.1 -83.2 2.2 1.5 -40.8 -33.7 -23.9 3.9 13.1 17.8 34.7 19.6 17.6 1.4 148.0 -3.5 40.3 -57.3
2015年3月各区住宅新增与成交套数对比-万憬不动产机构
拍卖 日期
3.26
出让 方式
挂牌
2015年3月合肥地区土地成一览表
地块 编号
S1417
土地座落
包河区祁山路以东、 万佛湖路以南
面积 (亩)
272.7
参考地价 (万元/亩)
400
规划用途 商业居住
出让年限
商业40年 居住70年
8. 日前，据中央《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的 意见》，国土资源部成立了由部长任组长的试点工作领导小组及办公室并会同相关部门建立 共同推进试点的工作机制。国土资源部将与试点所在省级党委、政府组成工作组，各派驻地 方的国家 土地督察局受部党组委派参加省级党委政府工作组，并派出人员全程参与33个地方 改革试点工作。
2. 3月8日，国土部部长姜大明表示，房屋所有权无期限，土地使用权有期限，两权分离。注明 之后会更好地保护公众的不动产权，也使交易更加透明。
3. 3月8日，住房和城乡建设部新闻发言人说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政 策的重要导向。在谈到棚改的货币化安置时，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选 择商品房尽早搬入新居。
2015年3月 合肥房地产市场月报
上海万憬不动产机构 市场部 2015-3
Part 1
宏观环境分析
2
要闻速递
本月关键词：“ 5改2 二套降低首付 ”
1. 3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支 持居民自住和改善性住房需求，体现出今年房地产市场“稳”字当头。
二套房最低首付款比例调整
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住 房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公 积金购房，最低首付30%。 解读：本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结 果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口 生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期 无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。第三，利率市场 化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产 业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。综合来看，房地产的投资属性将更 多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代.
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-06-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1 -4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。
房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。
其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。
房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。
其中，住宅竣工面积19599万平方米，下降16.2%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。
其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9. 3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。
商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1 -4月份为下降3.1%。
其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。
2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况等
2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况等作者：来源：《中国房地产·综合版》2015年第05期2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。
3月份，同比价格变动中，最大降幅为11.2%，最小降幅为0.4%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有12个，持平的城市有10个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.9%，最低为下降0.7%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
3月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降13.5%。
央行：4月20日起降存款准备金率1个百分点据4月19日央行网站：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
四大一线城市住房公积金政策全部调整据4月15日北青网：细数历年来的楼市调控政策调整，中央政策大方向确定后，各地均会出现地方细则的密集发布期。
近日，深圳宣布实行新的公积金政策：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
2015年河南省郑州市房地产市场月报_尚正行_104页,市场分析,市场报告
2012-4-1
3
全国房地产大事件2
4
国土部:清查未竣工土地 严格控制高档住宅用地
国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。 尚正行评论：合理增加普通商品住房用地,但仍严格控制高档住宅用地，不断促进房价回 归。
5
广州房管局重申：严格执行限购政策不松动
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二手房最终交易价格将由地税局核定
4月1日起，郑州市所有交易的二手住宅，最终计税价格要由地税部门核定。同时规定， 房产管理部门和国土资源部门负责落实“先税后证”政策。即如果不能提供销售不动产统 一发票和相关完税凭证，不准转移权属，进行过户。
尚正行评论：新规对二手房的交易量影响不会很大，相比较而言，房价越高，税费也就 房地产用地管理调控等情况。2月21日获悉今年国土部 将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理， 试点城市名单和试点方案目前正在研究中 尚正行评论：政府不断坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以 保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，促进房价合理回 归。
尚正行评论：政府正在优化保障性安居工程布局，将保障性住房建设项目安排在交通、 生活便利的区域,贴近保障对象需求。
本报告是严格保密的。
2012-4-1
6
全国地产事件回顾 土地市场供求情况
整体供求 3月公示
商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结
郑州市房地产2012年2-3月市场月报
全国地产事件回顾 土地市场供求情况 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结
2015年长春房地产市场总结(1-12)
1、政策热点解读——
6月15日 长春出台"新11条" 公积金贷款最低首付比例20%
取消‚限购‛非本市户籍不需证明即可买房、首次申请公积金贷款最低首付比例为20% 对首次申请住房公积金贷款购买除别墅外的新建商品住房，最低首付比例为20%，对已结清相应购房贷款 且家庭只有一套住房再次申请住房公积金贷款购买面积在144平方米以下新建商品住房的，执行首套房贷款
2015年长春房地产市场总结简报
2016.01.25
导读——
长春房地产市场全年总结：
•土地市场： 2015年1-12月，长春市政府全年出让经营性用地32宗，2477515㎡，成交24宗，1548169 ㎡，同比下降57.1%，成交地块平均出让面积为6.4万平，其中18宗为住宅用地，6宗商业用地，目前 开发商现有库存压力过大，导致拿地信心不足，一定程度上抑制了库存的大规模上涨，一级市场成 交放缓将有利于缓解二级市场库存压力； •商品住宅市场：长春市1-12月份商品住宅新增批售62838套，面积约为651.1万平方米，同比下降24%， 面积批售比为0.81；1-12月全市商品住宅成交78233套，成交面积802.5万平方米，同比上升9.3%；从 整体商品住宅均价走势来看，价格走势相对平稳，1-12月份成交均价为6207元/㎡，，同比上升1.8%； •市场总结：全年土地市场较为低迷态势，已开发土地库存量较大，近两年土地出让方面也相对严格， 一定程度上抑制了库存的大规模上涨，保房价去库存较为明显,不过研究机构认为，去库存压力仍旧
较大，整体来看，长春楼市去库存仍然任重道远。
1、政策热点解读——
央 行 降 准
0.5
个
百 分 点
2月4日
央 行 降 息
0.25
2015年上半年成都楼市政策篇
2015楼市半年：记一场抢着“露底”的政策群舞2015/06/26 08:04 来源：搜狐焦点网作者：狐狸君3号0 评论用手机看或许就是因为2013年房地产市场的疯狂让经济“上瘾“，经历过2014年购房者的冷淡、房源的库存高以及转型调整中的蜗行牛步，才会让2015年的楼市有了太多的第一次：33个月首次降准、半年4度降息降准尽显央妈的“任性”；全国高密发布的公积金新政层出不穷为“秀”惠民“也是拼了”；3·30新政“混搭”财政补贴更是让各地政府“从此节操是路人”……在这场为楼市再次雄起不断放大尺度的全国救市运动中，成都也是不求名垂青史只求“出位”一搏。
眼下，六月即将接近尾声，传的沸沸扬扬的更多宽松政策并没有如期而至，演绎半年之久的抛出底牌救市的政策群舞终于稍作休憩。
2015年即将过半，让我们一起温故而知新，回顾那些不断刷新“露底”头条的政策君们，一起寻找2015年楼市下半年发展的蛛丝马迹。
【全国篇】一、央妈举救市大旗两度降息降准打头阵作为刺激楼市最立竿见影的“利刃“，央行继2014年首次降息之后，2015年更是母爱泛滥，不仅打响了楼市2015年新政的第一枪，还两度降息降准，并且出台3·30新政，尤其值得记上一笔的是，在6月即将接近尾声的当口，重收挥出”降息+定向降准“的长短组合拳。
下调金融机构存款准备金率0.5%2月4日，中国人民银行傍晚决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
下调贷存款基准利率0.25%2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2015年3月30日-4月3日每周楼盘PPT
2015年3月30日-4月3日
报广主题广告语：
青城谢礼 感恩特惠 首付2万起 即享湖景豪宅 83-160㎡经典户型 送1500元/㎡满屋豪装
亚辰海派 广场
最新项目动态信息：
在售：产权式商铺4—5层，面积6-30㎡内铺、 实体商铺30-50㎡，均价18000-19000元/㎡。 底店73—353㎡，均价65000-75000㎡。 高层公寓待售中，户型面积为36-68㎡，精装 均价12000元/㎡，毛坯10500元/㎡。 最新优惠：公寓排号，1—50名2000抵1万， 51—100名2000抵8000,101名后2000抵5000. 商铺办卡2000抵5000,10年包租共返101%，前 两年抵房款。公寓一次性94折、按揭96折、 分期98折。 工程进度：该项目包括4栋楼下面为连体商 铺，其中北边为两栋回迁楼，南面为公寓和 综合体（1—5层为商业），目前商业已经成 型，公寓（6—18层）；公寓预计2015年12月 17日交工，商业地上3层，预计2015年12月17 日开业。 项目地址：玉泉区大学西路与公园西路交汇 处路西。 报广刊登版面：呼和浩特晚报2015年4月2 日第32版整版；
报广主题广告语：
首付2.8万起 享大配套 128-293㎡臻美全湖景景豪宅 南北通透
还送1500元/㎡精装 52-104㎡投资型精装公寓 5642元/㎡起
恒大名都
最新项目动态信息：
在售：一期1#、9#楼，户型面积：102㎡，均 价：7800元/㎡；二期10#、11#楼，户型面积： 83㎡、107㎡、131㎡，均价：7900元/㎡；二 期16#，户型面积：110㎡、126㎡、143㎡ ， 均价：7900元/㎡ 优惠：准现学区房，首付2万起；每日前三名 享额外85折；老业主和员工推荐购买可享受额 外98折优惠 工程进度：五星豪华会所已全部完工；大门 及中心园林园林已完工；1-9#楼封顶、10#11# 楼到21层、12-15#楼11层,16-17#楼16层。 项目地址：赛罕兴安南路与南二环交汇处向 东500米； 报广刊登版面：呼和浩特晚报2015年4月1日 第01版半版27万81平米 青城公园 瞰景办公
地产：3月份房地产投资和新开工面积增速依然疲弱 荐14股
2015年4月15日中国：开发商证券研究报告全国房地产市场月度追踪：3月份房地产投资和新开工面积增速依然疲弱2015年3月房地产销量同比下滑2%，销售均价同比持平3月份全国商品房交易量为9,500万平方米，同比下降2%，较之上月低点（同比下降16%）及2014年全年水平（同比下降8%）有所反弹。
销售均价为人民币6,376元/平米，同比持平，令3月份房地产销售额达到人民币6,050亿元，同比下降2%。
从地区看，3月份华东、中部和西部地区的销售面积同比增速分别为-6%、+1%和+3%。
3月份房地产投资和新开工面积的同比增速持续疲弱3月份全国完成房地产开发投资总额人民币7,870亿元，同比上升7%（2015年前两个月同比上升10%，2014年全年上升10%）。
3月份新开工面积同比下降19%至1.00亿平方米（2015年前两个月同比下降18%）。
2015年1-3月份，房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+9%、-18%、-8%和+7%。
从地区看，西部地区房地产投资的放缓幅度最大。
此前未限购城市推动3月份的土地出让金额环比上升我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示，3月份土地出让面积环比上升57%/同比上升6%，土地出让金额环比上升24%/同比下降12%，土地成交均价为人民币997元/平方米。
1-3月份土地出让面积/收入为3.13亿平方米/3,390亿元，同比下降39%/44%。
溢价率大体持平于7%（2015年2月份为8%）。
未限购城市的土地出让同比上升19%，而此前限购城市的土地出让同比下降28%。
开发商已公布的3月份销售业绩环比上升我们研究范围内有21家开发商公布了3月份销售数据：总体销售面积环比上升77%，同比上升9%，合同销售额环比上升72%，同比下降7%，销售均价环比下降5%，同比下降12%。
交易建议鉴于过去12个月库存水平仍处历史高位而且土地购置活动黯淡，我们预计2015年二季度房地产投资增速将进一步放缓。
2015年上半年潍坊楼市数据报告
据数据监控中心统计显示，2015上半年潍坊写字 楼成交总量为663套，其中高新区的成交总量为 456套，位居榜首，奎文区和坊子区分列二、三位。 与2014上半年成交数据相比，高新区、奎文区和
滨海经济开发区的成交总量有所上涨，其他各区
的成交总量均为持平或下降。其中高新区涨幅最 大，成交总量与去年同期相比上涨192.3%，这与 位于高新区的亿丰时代广场项目3月开始集中网签 是分不开的。
2015上半年潍坊八区写字楼成交数据统计
潍坊市内六区各月市场均价走势图
据数据监控中心统计，2015上半年潍坊市场均价除4月略有上涨以外，其他 各月房价呈下降趋势，整体微降1.87%，央行降息降准的救市政策并未能让 楼市迅速回暖。但从走势图来看，各月房价变化幅度较小，没有出现大幅波 动。
2015上半年潍坊六区市场均价微降1.87%
基本一致，但是波动相对较缓，且平均成交量高于去
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2015年3月份广州楼市简报广州和丰实业投资有限公司营销中心广州世德房地产咨询有限责任公司2015年4月3日目录1 国内宏观背景 (4)1.1 宏观经济表现 (4)1.1.1 国内生产总值 (4)1.1.2 2015年1月份居民消费价格变动情况 (5)1.2 货币政策表现 (5)1.2.1 央行羊年首次降息 (5)1.3 财政政策 (6)1.3.1 中行：货币政策将保持稳健今年可能降准2--3次 (6)1.3.2 国务院：5月1日起正式实施存款保险制度 (6)2 国内市场政策 (7)2.1 国内主要房产政策 (7)2.1.1 今年的《政府工作报告》要求 (7)2.1.2 3月新政 (7)2.1.3 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 (7)3 国内房地产市场动态 (8)3.1 市场动态 (8)3.1.1 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 (8)3.1.2 不动产登记满月:二手房市场普遍升温未现"抛房潮" (8)3.2 广州房地产市场动态 (9)3.2.1 上周广州成交1517套创8周新高南沙环比涨50% (9)3.2.2 中心区成交491套热盘拉动荔湾成交涨七成 (9)4 从化房地产市场动态 (10)4.1 即将开盘资讯 (10)4.1.1 珠光御景山水城 (10)4.1.2 名城.御景绿洲 (10)4.1.3 雍晟.岭南雅苑 (10)4.2 从化3月前三热门楼盘 (11)4.2.1 从化前三热门楼盘 (11)4.3 项目周边楼盘销量 (12)4.3.1 项目周边楼盘销量 (12)5 养老动态 (13)5.1 国内养老动态 (13)5.1.1 (两会)人社部：养老保险基金进入股市有比例限制 (13)5.1.2 人社部：养老保险累计结余3.06万亿 (13)5.1.3 李克强：鼓励社会力量参与养老发展社区和居家养老 (13)5.2 广州市养老行业动态 (13)5.2.1 个税递延型养老险望年底落地 (13)5.2.2 广州老龄化的人口比例高于全国养老试行“9064”方案 (13)1国内宏观背景1.1宏观经济表现1.1.1国内生产总值分季度看，国内生产总值一季度同比增长7.37%，二季度增长7.42%，三季度增长7.37%，四季度增长7.35%。
分产业看，第一产业比去年增长4.1%；第二产业比去年增长7.3%；第三产业比去年增长8.1%。
整体来看，国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升的良好态势。
1.1.22015年1月份居民消费价格变动情况2015年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。
其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨1.3%。
1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。
其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.7%，非食品价格持平（涨跌幅度为0，下同）；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。
说明当前通缩风险加大，货币政策存在放松空间，通缩压力将推升货币政策放松预期。
居民消费价格指数的低位运行对于改善居民生活水平，提高居民生活质量起到了积极的作用。
1.2货币政策表现1.2.1央行羊年首次降息自 2015 年 3 月 1 日起，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点 5.35%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2 倍调整为 1.3 倍。
1.3财政政策1.3.1中行：货币政策将保持稳健今年可能降准2--3次中国银行3月30日发布的《2015年第二季度经济金融发展报告》称，我国二季度的财政政策将加大力度。
同时将继续减税降费，纵深推进投融资、财税体制改革，加快培育“双引擎”。
今年的货币政策仍将保持稳健，未来可能降准2-3次。
1.3.2国务院：5月1日起正式实施存款保险制度国务院今日公布《存款保险条例》，并于5月1日起正式实施。
中国人民银行负责存款保险制度实施，最高偿付限额为人民币50万元。
2国内市场政策2.1国内主要房产政策2.1.1今年的《政府工作报告》要求3月5日国务院总理李克强在十三届全国人大三次会议作政府报告，归于房地产，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2.1.23月新政央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
2.1.3关于调整个人住房转让营业税政策的通知个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3国内房地产市场动态3.1市场动态3.1.1十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年3月十大城市住宅均价为18938元/平方米，环比微跌0.1%。
具体来看，十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少1个。
其中，武汉上涨1.42%，居首位；深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。
北京、杭州、天津、南京、重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其中广州、成都跌幅超过1%，分别为1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以内。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.19%，跌幅较上月扩大0.74个百分点。
本月，十大城市中仅上海同比上涨，涨幅为0.27%，较上月收窄0.58个百分点。
其余9个城市均不同程度下跌，其中杭州、重庆（主城区）跌幅超过10%，分别为11.12%和10.31%；深圳由上月小幅上涨转为小幅下跌，跌幅为0.17%。
如下图：2015年3月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）3.1.2不动产登记满月:二手房市场普遍升温未现"抛房潮"不动产登记条例实施满月，制度进一步完善，但其对楼市的影响尚未显现。
多位市场分析机构人士向中新网房产频道表示，3月以来，西安、杭州、南京等首批试点城市二手房交易量普遍升温，但并未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。
3.2广州房地产市场动态3.2.1上周广州成交1517套创8周新高南沙环比涨50%上周广州一手成交量为1517套，环比上涨21%，同时该成交量创近8周新高，可见在开发商推货节奏加快以及预期政策利好将出台的刺激下，广州楼市持续升温。
据搜房网数据监控中心统计，2015年3月23日至3月30日，广州十一区新建商品房住宅网签1517套，环比上涨21%；签约面积为170188㎡，环比上涨21%；平均每套签约面积为112.19㎡；全市一手网签均价14608元/平，环比下跌0.52%。
3.2.2中心区成交491套热盘拉动荔湾成交涨七成中心区的情况来看，上周六区共成交491套，环比上涨22%。
除越秀区以外其余各区均迎来成交量环比上涨。
其中荔湾区上周成交76套，环比上涨超七成。
据了解，拉动该区成交上涨的热盘为花语水岸，根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示，该盘上周成交35套，位居十大热盘第八位。
成交大区黄埔在多个热盘持续“发功”之下，上周成交202套，环比上涨15%。
其中中海誉城、万科金色梦想以及万科东荟城加快推货节奏及优惠；以中海誉城为例，该盘于3月21日推出南苑A4栋92平方米2+1房、120平方米3+1房，报价在13000元/平方米左右；而根据小编的电话咨询显示，区内其他热盘均有意在“红五月”前后推出新货，可预期黄埔成交量将会持续提高。
此外，海珠区上周成交34套，环比上涨48%；天河区上周成交85套，环比上涨20%。
上述为成交量环比上涨较大的区域。
4从化房地产市场动态4.1即将开盘资讯4.1.1珠光御景山水城珠光御景山水城开盘时间为2015-04-30，推出三期12、13栋，主力户型面积为90-142平方米，具体售价和户型待定。
4.1.2名城·御景绿洲二期产品4月推出，户型主要为两三房单位，价格待定。
4.1.3雍晟·岭南雅苑开盘时间2015-05-01，全部产品共328套，户型为88-111两至四房，毛坯出售，目前价格待定。
4.2从化3月前三热门楼盘4.2.1从化前三热门楼盘Array小结:珠光壹城可直达地铁神岗站，交通便利，项目计划配置有豪华配套，开发商实力雄厚。
本月已售销售数量排从化第一，为96套，去货量快，均价为6925元/㎡，销售总面积达到10796㎡。
珠光流溪御景位于（105国道旁），靠近流溪河畔，附近有文塔公园，通风采光较好，开发商较为大型。
本月已售销售数量排从化第二，为65套，去货量较快，均价为7238元/㎡，销售总面积达到9965㎡。
后期销售中去货量可能还要增加。
云星钱隆天誉靠近太平地铁站，周边有华南快速、京珠高速、105国道，交通便利，价格优惠，户型方正，项目配套齐全。
本月已售销售数量排从化第三，为55套，均价为6159元/㎡，销售总面积达到5119㎡。
这三个楼盘自身条件较好，加上规划的原因，卖点多，政府出台的相关房地产政策也有利于这3个楼盘销售量增加。
4.3项目周边楼盘销量4.3.1项目周边楼盘销量Array小结：爱尚流溪价格较低，靠近街口地铁站，两梯四户工字形设计，户户南北对流。
销售套数为37套，总销售面积为3597㎡，均价为6575/㎡。
珠光山水御苑社区较大，品牌大，靠近105国道，交通便利，靠近街口地铁站，环境好，均价为6024元/㎡，销售套数为23套，总销售面积为2252㎡。
珠光御景山水城目前在售二期尾货，价格优惠。
再加上靠近105国道，出入方便，配备山顶泳池。
销售套数为22套，总销售面积为2392㎡，均价为6349元/㎡。
越秀逸泉映翠紧挨105国道，临近地铁站，周边环境优美，品牌大。
销售套数为20套，总销售面积为2016㎡，均价为7313元/㎡，目前已经在清平尾盘，整体销售很好。
5养老动态5.1国内养老动态5.1.1(两会)人社部：养老保险基金进入股市有比例限制十二届全国人大三次会议新闻中心10日举行记者会。
人力资源和社会保障部部长尹蔚民表示，目前，养老金投资已经形成了基本方案，有望在今年下半年按程序报请党中央国务院审定。
未来将按市场化原则实施多元化投资，但必须控制风险，养老金入股市肯定有比例限制，因为股市风险高。
5.1.2人社部：养老保险累计结余3.06万亿央广网北京3月10日消息十二届全国人大三次会议新闻中心于3月10日（星期二）10时在梅地亚中心多功能厅举行记者会，人力资源和社会保障部部长尹蔚民、副部长胡晓义对就业和社会保障的相关问题回答中外记者提问。