改造搬迁方案
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改造搬迁方案范本
为改善职工居住条件,拟在原单位宿舍区新建高层住宅楼。为了确保搬迁置换工作科学合理,公平、公正,促进新建住宅楼工程建设顺利进行,现依据《城市房屋拆迁条例》和《城市房屋拆迁补偿与补偿标准暂行办法》的规定,结合实际情况,制定本方案。
一、搬迁范围
单位宿舍区。
二、被搬迁房屋权属认定原则
1、被搬迁人根据《房屋所有权证》载明的所有权人及单位产权证明材料确定。
2、房屋性质及补偿、回迁面积以《房屋所有权证》载明为准。
三、搬迁过渡
单位(以下简称甲方)与被搬迁人(以下简称乙方)本着合理,公平的原则,依法签订书面房屋搬迁补偿安置协议。
本次房屋搬迁实行货币补偿或回迁安置两种方式,被搬迁人可以选择其中一种搬迁补偿安置方式。
1、实行回迁安置:乙方自行过渡的,在过渡期内甲方一次性给予乙方回迁过渡费五万元整,并按照现住房建筑面积每平方米15元给予搬迁补助费。乙方在过渡期内需甲方提供房屋的,甲方只按照每平方米15元给予搬迁补助费。
2、实行货币补偿:甲方以货币补偿的方式一次性买断乙方房屋产权。
货币补偿金额=被搬迁房屋产权建筑面积×5100元
以上房屋搬迁补偿安置协议订立后,乙方在搬迁期限内拒绝搬迁的,甲方依法申请人民法院强制执行。
四、回迁安置
1、面积置换
按照《城市房屋拆迁条例》和一般通行规则,按照建筑面积1:1.2置换(注:置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)
(1)住户就近靠档所选户型面积大于置换面积(置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)时,超出部分按照7100元∕m2购买。
(2)住户未就近靠档所选户型面积大于置换面积(置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)时,超出部分按照其它住户价格购买。
住户就近靠档所选户型面积小于置换面积(置换面积=原住房建筑面积+赠送面积)时,不足部分按照其它住户价格给予补偿。
2、优惠条件
(1)根据住户现住房建筑面积,分别相应赠送30%的建筑面积
(2)在户型选择上按照住户的搬迁顺序优先考虑。
(3)免收多层砖混结构房置换高层框架剪力墙结构房的结构差价。
五、选房办法
1、户型选择
原则上按照就近靠档选择户型,如同档户型套数不足时,可跨一档选择户型。
2、楼层选择
同楼层的住户,按照谁先签协议谁先选的原则进行选择;
说明:住户可以选择低于划定范围内的楼层,如果想选择高于划定范围内的楼层,需待上一层次挑选完毕后有剩余时方可挑选。
六、电话、网络、有线移机费、煤气开户费
原住户具备电话、网络及有线的,由甲方负责移机,煤气开户费由甲方负担。
注:若住户愿意自主安装,甲方按照现实收费标准据实补偿。
七、产权办理
属于置换面积(置换面积=住户原住房建筑面积+赠送面积)范围内的免费办理;超出置换范围面积的,按规定交纳相应费用后办理产权证。
原100%产权的住户依照上述办法办理产权;原70%产权的住户和原零产权住户须补清原差额部分后再签定搬迁协议。
八、物业管理
根据单位主管部门,结合物业管理办法的相关规定,其公用设施部分统一物业管理。
单位
二〇一二年三月