谈谈房屋登记中的“委托代理公证”
南京房屋公证书委托书范本
南京房屋公证书委托书范本委托人： [委托人姓名]，性别：[性别]，出生日期：[出生日期]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。
受托人： [受托人姓名]，性别：[性别]，出生日期：[出生日期]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。
委托事项：委托人因[具体原因，例如工作繁忙、身体不便等]，无法亲自处理位于南京市[具体地址]的房产相关事宜，特此委托受托人代为办理。
委托内容：1. 代为办理上述房产的买卖、转让、抵押、租赁等事宜。
2. 代为签署与上述房产相关的合同、协议、文件等。
3. 代为缴纳与上述房产相关的税费。
4. 代为接收与上述房产相关的法律文书、通知等。
5. 代为处理与上述房产相关的其他一切事宜。
委托期限：自[委托开始日期]至[委托结束日期]。
委托权限：受托人有权独立处理上述委托事项，无需委托人再行授权。
但受托人在处理委托事项时，应遵守相关法律法规，不得损害委托人的合法权益。
委托费用：受托人处理委托事项的费用由委托人承担，具体费用由双方协商确定。
委托书的生效与终止：1. 本委托书自双方签字盖章之日起生效。
2. 委托期限届满或委托事项办理完毕，本委托书即行终止。
3. 委托人有权随时撤销本委托书，但应提前书面通知受托人。
其他约定：1. 委托人应保证提供给受托人的信息真实、准确。
2. 受托人在处理委托事项时，应及时向委托人报告进展情况。
3. 如因委托人原因导致委托事项无法顺利进行，委托人应承担相应责任。
委托人签字： __________受托人签字： __________日期： [签署日期]注：委托书应由委托人和受托人共同签署，并加盖双方印章。
委托书一经签署，即具有法律效力。
委托书应妥善保管，以备不时之需。
请注意，以上内容仅为范本，实际使用时应根据具体情况进行调整，并咨询专业律师或法律顾问，确保委托书符合相关法律法规的要求。
在办理委托书公证时，还需携带相关证明材料，如身份证、房产证等，前往公证处办理。
房屋公证委托书
房屋公证委托书房屋公证委托书篇1如何办理房屋公证委托书一、转让当事人或自然人不能亲自办理相关手续时，委托人应该出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。
二、委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。
到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。
公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。
委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
三、房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。
四、外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。
办理房屋公证委托书要带哪些证件一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：1、委托人的身份证件；2、委托书若干份；3、受托人身份证复印件；4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。
6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。
7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。
8、公证员认为需要提交的其他证明材料。
二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：1、委托人的身份证原件；2、受托人身份证复印件；3、与委托事项相关的证明材料；4、委托书若干份；5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；6、公证员认为需要提交的其他证明材料。
最新(委托书)房屋代办公证委托书
房屋代办公证委托书委托人：姓名：性别：身份证号码受托人:姓名：性别：身份证号码我们拥有房产的产权，现委托以上受托人为我们的代理人，在本人所有权份额内，并以我们的名义在任何时间任何情况下享有上述房产的占有、使用、收益、处分的各项权利。
并代为办理上述房产相关的以下所列明的事项：1.办理转让上述房产的过户、转移登记手续，签署房地产买卖合同、存量房交易税款计征申明、房地产交易环节个人所得税免征申报表、转移登记申请表及询问笔录等办理房产转让所需签署的相关文件、领取房地产证、办理买卖公证等手续。
2.办理转让上述房产的拆迁、征地、置换等手续，如签订拆迁、征地、置换合同，领取拆迁征地补偿金等3.办理上述房产资料变更、资料撤件、抵押登记手续、签署变更申请表、抵押物价值确认书等相关文件及领取办妥变更、撤件、抵押登记的房地产证等相关事宜。
4.办理上述房产注销抵押登记手续、签署注销抵押申请表及询问笔录、领取办妥注销抵押登记的房地产证等相关事宜。
5.到银行办理还清贷款手续、签署银行罚息、违约金等相关费用确认书并代为支付，终止授信额度并签署相关文件，领取房地产证、注销房产抵押资料、房地产买卖合同、保险单、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。
6.到银行办理提前还款申请、打印贷款还款历史记录及贷款余额清单、查询扣款账号及账户余额、开立账户及更改密码，办理关闭账户网银、电话银行、手机银行及取消托收功能的相关手续，签署相关文件，领取借款抵押合同原件及复印件。
7.到国土部门或深圳市房地产权登记中心或档案部门打印产权资料电脑查询结果表，复印房地产证、借款抵押合同等房产相关资料。
8.到银行申请赎楼贷款、按揭贷款，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同等相关文件，到银行或其他相关机构查询打印个人征信系统信息及信用报告，收取或指定账户收取上述房产的售楼款、赎楼贷款以及买方按揭贷款。
9.到担保公司签署担保(垫资)赎楼业务申请审批表/报备表、赎楼担保委托合同、垫资服务合同、借据、确认书、承诺书、授权书等办理赎楼所需签署的相关文件。
房屋公证委托书范文汇总九篇
房屋公证委托书范文汇总九篇房屋公证委托书篇1委托人：______________受托人：______________委托事项及权限：委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事务繁忙，现特委托受托人办理相关事宜，具体代理权限如下：1、代为清偿该房屋抵押贷款，办理贷款结清、房产抵押注销等相关手续，代为取回房屋产权证原件等相关房产凭证。
2、受托人有权代为出售该房产，包括但不限于：受托人有权代为出售上述房产，有权与买受人商谈交易价格及买卖合同的各项条款，有权代为签署有关协议、房屋买卖合同及办理相应的合同公证、房产评估事宜，有权与买方办理房屋交接手续，有权处理物业及煤水电、有线电视等过户事宜，有权代为收取售房款项。
受托人有权代为到当地房地产管理部门办理合同的登记及房地产权属过户至买受方等上述房产交易有关的一切手续。
若买方选择按揭抵押贷款的方式支付购房款，则受托人有权代表委托人协助买房办理二手房（按揭、抵押、转按揭）贷款的相关手续，并代为到按揭银行签署各种法律文书，有权开立银行账户卡，设定密码及账户卡有关操作，收取银行按揭款。
3、受托人有权将上述房屋作为委托人（委托人当中任意一人）、或受托人、或者其他第三人、公司向银行、私人或其他金融机构或担保公司借款的抵押担保物（贷款银行、贷款对象、贷款额度、种类、担保对象、范围、期限等由受托人选择确定），有权代查委托人的个人资信、信用信息基础基础数据及报告，有权与贷款银行（私人或其他金融机构）商定、申请办理房屋抵押贷款，签署授信协议及该授信项下的借款合同、抵押合同等相关文件，有权以上述房屋为抵押物代为办理抵押贷款手续，包括代为开立银行账户卡、领取相应贷款，代为签署相关法律文件，代为变更还款期限、还款方式，代为提前还款、包括结清贷款、领取贷款相关文件等与抵押、贷款有关的所有事项；代为办理与抵押贷款相关的房屋评估、保险及公证事宜（委托人特此声明：同意受托人与银行签署的借款合同等法律文件，并且同意赋予该借款合同强制执行效力）；代为到当地国土资源与房产管理局办理房产抵押登记手续并代为缴纳相关税费，有权代为领取、保管经过抵押登记的土地房屋权证；代为办理其他与房屋抵押贷款相关的事宜。
房屋公证委托书
房屋公证委托书房屋公证委托书范文六篇在被委托人做出违背国家法律的任何权益时，委托人有权终止委托协议。
在现在社会，委托书在我们处理事务上出现的频率越来越高，那要怎么写好委托书呢？下面是店铺整理的房屋公证委托书6篇，希望能够帮助到大家。
房屋公证委托书篇1委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
我本人(委托人：XXX)名下拥有一套坐落在北京市XX区XX小区X号楼X单元XXX室的房产(房产证编号：京房权证X私字第XXXXXXX 号)，该房产是我的个人财产。
现在我准备出售该房产，因我本人工作繁忙，特委托XXX作为我的合法代理人，并全权代表我办理如下事项：1、代为办理提前还款手续，领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取还款证明、房产证和土地证等手续;2、到房管部门查阅与该房产相关的一切档案资料;3、代办房屋的立契过户、权属登记等相关一切手续;4、代办上市申请、税务登记等一切手续;5、签订房屋买卖合同等文件;6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件;7、协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续;8、代收售房款、带缴纳相关税费，并签署相关文件;9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;12、办理上述房产的产权过户登记手续;13、办理物业(水、电、天然气、有线电视、供暖设备等)的过户手续;14、代为办理交易过程中的其他有关事项并签署与转让上述房产的相关文件。
受托人在上述委托权限内所签署的一切相关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。
受托人有转委托权。
委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。
委托人：XXXX年X月XX日房屋公证委托书篇2委托人购买天洁集团湖北置业有限公司天洁国际城一期华沙城的一套房屋(第幢单元号房)，现委托为我的代理人，代理人可以我的名义全权代理如下事项：一、与天洁集团湖北置业有限公司签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续。
办理房屋委托书公证指导意见
办理房屋委托书公证指导意见一、引言为规范房屋委托书公证工作，保障公证活动的合法性和有效性，维护当事人的合法权益，特制定本指导意见。
本指导意见适用于各级公证机构在办理房屋委托书公证过程中的操作和管理。
二、基本原则1. 依法公证原则：公证机构应严格按照国家法律法规和公证程序办理房屋委托书公证，确保公证活动的合法性。
2. 真实合法原则：公证机构应核实房屋委托书的真实性和合法性，防止虚假和违法公证行为的发生。
3. 保护当事人权益原则：公证机构应尊重和保护当事人的合法权益，提供优质的公证服务。
三、受理与审查1. 公证机构应认真审查申请人提交的房屋委托书及相关证明材料，确保其真实、合法、完整。
2. 申请人应提供身份证明、房屋权属证明等必要材料，并配合公证机构进行必要的调查核实。
3. 公证机构应对申请人的身份、房屋权属关系及委托事项进行审查，确保委托行为的合法性和有效性。
四、公证程序1. 公证机构应告知申请人办理房屋委托书公证的程序、要求及注意事项，并指导申请人正确填写公证申请表。
2. 公证机构应组织双方当事人在公证员面前签署房屋委托书，并进行现场录音录像，确保公证过程的真实性和完整性。
3. 公证机构应依法出具房屋委托书公证书，并在公证书中明确记载委托事项、委托期限、双方当事人的权利义务等内容。
五、档案管理与保密1. 公证机构应建立完善的房屋委托书公证档案管理制度，确保档案的完整、安全和可追溯。
2. 公证机构应严格遵守保密规定，对涉及当事人的个人信息和商业秘密等敏感信息予以保密。
六、监督与责任1. 公证机构应接受司法行政部门的监督和指导，确保房屋委托书公证工作的规范开展。
2. 公证员在办理房屋委托书公证过程中应严格遵守职业道德和执业纪律，对违规行为依法承担相应责任。
七、附则1. 本指导意见自发布之日起施行，由XX司法行政部门负责解释。
2. 本指导意见未尽事宜，按照国家有关法律法规和公证程序规定执行。
办理房屋委托书公证指导意见（1）一、前言为规范房屋委托书公证办理流程，确保公证活动的合法、公正、高效，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国公证法》及相关法律法规，结合实际情况，制定本指导意见。
办理房屋委托书公证的指导意见
办理房屋委托书公证的指导意见一、总则为规范房屋委托书公证行为，保护当事人的合法权益，维护社会公共秩序，根据《中华人民共和国公证法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本指导意见。
二、适用范围本指导意见适用于在我国境内，房屋所有权人（委托人）因故不能亲自办理与房屋相关的事务，需要委托他人（受托人）代为办理时，申请办理房屋委托书公证的行为。
三、申请条件申请办理房屋委托书公证的，委托人应当具备完全民事行为能力，并亲自到公证机构提出申请。
委托人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，应当由其法定代理人代为办理。
四、申请材料申请办理房屋委托书公证的，委托人应当提交以下材料：1. 委托人的身份证明原件及复印件；2. 房屋权属证明原件及复印件；3. 委托书原件（明确委托事项、权限、期限等）；4. 受托人的身份证明原件及复印件（如有）；5. 公证机构认为需要提交的其他材料。
五、审查与核实公证机构在受理房屋委托书公证申请后，应当对提交的材料进行审查与核实，包括但不限于以下内容：1. 委托人的身份是否真实、合法；2. 委托的房屋权属是否清晰、无争议；3. 委托书的内容是否明确、具体，是否违反法律法规的强制性规定；4. 委托人与受托人的关系是否真实、合法；5. 其他需要审查与核实的事项。
六、公证办理经审查与核实，符合公证条件的，公证机构应当出具公证书。
公证书应当载明委托人的身份信息、房屋权属信息、委托事项、权限、期限等内容，并由公证员签名并加盖公证机构印章。
七、公证效力与责任经公证的房屋委托书具有法律效力，可以作为办理房屋相关事务的依据。
公证机构及公证员应当依法履行职责，对出具的公证书承担法律责任。
八、附则本指导意见自发布之日起施行，由XXX公证处负责解释。
如有与本指导意见不符的，以本指导意见为准。
注：本指导意见仅为一般性指导，具体办理房屋委托书公证时，还应结合实际情况和当地法律法规进行操作。
如有疑问，请咨询当地公证机构或专业律师。
中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见
在线公证https://中国公证协会办理房屋委托书公证的指导意见（2008年4月23日中国公证协会第五届常务理事会第五次会议通过）第一条为了规范公证机构办理房屋委托书公证，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》等法律、法规及规章的有关规定，制定本指导意见。
第二条本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。
第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。
第四条房屋委托书应当包括下列主要内容：（一）委托人姓名（名称）及基本情况；（二）受托人姓名（名称）及基本情况；（三）房屋的基本情况，但涉及的房屋尚未确定的除外；（四）委托内容：委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等；（五）委托人的签名（印鉴、指印）及签署日期。
委托人或者受托人为二人以上的，公证机构可以建议当事人在委托书中载明下列内容：（一）每个受托人的代理范围、权限；（二）委托人或者受托人中一人解除委托（辞去委托）或者死亡后委托书的效力。
委托书中不得含有委托设立遗嘱、赠与等依法应当由本人亲自实施的内容。
第五条公证机构办理房屋委托书公证原则上适用《公证程序规则》第三十八条的规定，仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，不对委托书的内容进行证明。
当事人或者接受房屋委托书的第三人有特殊需要的，公证机构也可以适用《公证程序规则》第三十六条的规定，对委托人的委托行为以及委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明。
第六条适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：在线公证https://（一）委托人的身份证件和资格证明；（二）房屋委托书文本；（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购买房屋的除外；（四）法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件；（五）监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书。
房产委托公证书_3
房产委托公证书房产委托公证书2委托人：姓名，性别，身份证号码：______x 受托人：姓名，性别，身份证号码：______x 委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于__________（房产证号）的房产，其中，委托人占有__x%产权。
委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以委托人的名义代理如下事项：一、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。
二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予认可。
受托人无转委托权。
委托期限：自签字之日上述事项办完为止。
委托人（签字）：年月日房产委托公证书3委托人系_______关系。
座落______市_____区____________________________________的_________房一套（房屋所有权证号码为_________________，使用权面积________平方米，建筑面积________平方米）。
委托人______________因日常事务繁忙，不能亲自到场办理房屋相关事宜，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托_________作为本人的代理人，代为办理与上述房产出售相关的一切手续，受托人具体代理权限及范围如下：一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续，包括但不限于受托人有权在借款合同、资金托管及解冻等与贷款有关的文书上签字。
二、代为领取撤销抵押证明等等。
三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等；四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续。
房屋公证委托书
房屋公证委托书这是一篇由网络搜集整理的关于房屋公证委托书三篇的文档，希望对你能有帮助。
房屋公证委托书篇1委托书委托人：姓名：身份证号码：受托人：姓名：身份证号码：我拥有位于[房屋所有权证：]的房产，现委托为我的代理人，并以我的名义在代理期限（年月日至年月日）内，办理如下事项：1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款（即赎楼）手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。
2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。
3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的.全部楼款。
4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。
5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。
6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。
7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。
上述房产是指法律规定的本人份额的房产。
受托人（有/无）转委托权。
委托人：年月日房屋公证委托书篇2委托人：XXX 性别：X 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX受托人：XXXX 性别：X 身份证号：XXXXXXXXXXXXX 地址: 四川省冕宁县泽远乡双拥路18号委托人XXX 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区XX 号楼XX 单元XXXX 室的住房。
因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托XXX 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。
房产证过户委托办理公证需要哪些材料
房产证过户委托办理公证需要哪些材料房产证过户委托办理公证需要的材料有公民个⼈办委托书公证的，应提交委托⼈的⾝份证明(居民⾝份证、户⼝本，法⼈委托的，应提交法⼈资格证明及法定代表⼈的⾝份证明;办理委托合同公证的，在提供委托⼈的⾝份、资格证明的同时，还应提供受托⼈的⾝份、资格证明。
⼀、委托办理公证需要哪些材料委托他⼈办理需要在当地公证处办理委托公证。
办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1. 公民个⼈办委托书公证的，应提交委托⼈的明(、户⼝本)，法⼈委托的，应提交法⼈资格证明及法定代表⼈的⾝份证明;办理公证的，在提供委托⼈的⾝份、资格证明的同时，还应提供受托⼈的⾝份、资格证明;2. 与委托事项相关的证明材料(如委托他⼈办理卖房事宜，委托⼈应提交该房屋的所有权证明);3. 转委托⼈申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;4. 委托书草本或委托合同草本。
⼆、房屋买卖办理过户所需材料：⾸先，要签订或。
根据《中华⼈民共和国》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律规定，凡在城市规划区国有⼟地范围内从事房地产买卖赠与等转让⾏为，转让当事⼈必须签订书⾯。
《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗⼀条，房地产转让，应当签订书⾯转让合同，中应当载明取得的⽅式。
第四⼗⼆条，房地产转让时，载明的权利、义务随之转移。
合同应当载明的主要内容包括：双⽅当事⼈的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、⾯积和四⾯界限，⼟地宗地号(⼟地规划局批准的每宗⼟地使⽤权证的编号)，⼟地使⽤权取得的⽅式及年限，房地产的⽤途或使⽤性质，成交的价格及⽀付⽅式，房地产交付使⽤的时间，，双⽅约定的其他事项。
三、办理过户⼿续的程序如下：1、双⽅当事⼈在房屋买卖合同签订后30⽇内，持房地产权属证书、当事⼈的合法证明、转让合同等有关⽂件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关⽂件进⾏审查，并在15⽇内作出是否受理申请的书⾯答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进⾏现场勘查和评估;4、房地产转让当事⼈按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
二手房买卖中委托公证的风险
"公证交易房产，两方都要承当巨大风险。
〞市中级人民法院法官黄培芳说，一方面，如果二手房房东违约，一手房房东作为"被代理人〞要承当违约责任。
以徐*和何先生之间的公证交易为例，法官分析说，何先生是根据徐*的授权，作为徐*的代理人与黄女士签订了房产买卖协议，根据"中华人民国民法通则"第六十三条的规定，"代理人在代理权限，以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为，承当民事责任〞，即徐*应对何先生的行为承当相应的法律后果，黄女士有权向徐*主权利，徐*应退还黄女士已支付的购房款，并承当相应的违约责任。
另一方面，如果一手房房东违约，二手房房东很可能需要承当"连带责任〞。
如上述案件中，何先生在"房产买卖协议书"第十七条中和对方约定：立约人何先生保证已取得一手房房东同意出售该房产的相关授权，并代表一手房房东签署本协议，假设因房东原因导致该房产无法交易，立约人将承当相应的违约责任。
根据这一约定，何先生应承当连带保证责任。
黄培芳指出，一房两卖，是公证交易中最大的隐患。
何先生遭遇的就是卖方一房两卖，并因此付出惨痛的代价。
而实际上，卖方也要承当很大风险，因为，买方也可能一房两卖。
一旦购房人一房两卖，拿到钱后"人间蒸发〞，或者挥霍一空，则，卖方就要承当连带责任。
也就是说，需要和购房人共同承当被骗者的损失。
而对于一手卖家而言，利用公证把房子卖出也有很大风险，一旦投资客公证后再次交易时对第三方违约，因为投资者是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于一手卖家。
警觉被炒房者利用的"房产委托公证〞 (2012-03-01 10:47:24)▼标签：杂谈我国房产买卖过户的程序日益严瑾完善，银行、开发商和房产登记部门为控制风险、预防纠纷，一般要求当事人本人去办理签字手续，本人不能亲自到场签字的，要求提供经公证处公证的委托书或委托合同。
房产证带领公证委托书范本
房产证带领公证委托书范本一、前言为了保障房产交易的安全和顺利进行，我国法律规定，在进行房产买卖、赠与、继承等交易时，需要进行公证委托。
公证委托书是指委托人授权受托人办理房产证带领等相关事宜的书面文件。
本文将为您详细介绍房产证带领公证委托书的范本及其相关内容。
二、房产证带领公证委托书范本委托人：×××，性别：××，身份证号码：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
受托人：×××，性别：××，身份证号码：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
鉴于委托人与受托人之间具有良好的信任关系，为确保房产交易的安全和顺利进行，特此委托受托人办理房产证带领等相关事宜。
具体授权如下：1. 受托人具有代为办理房产证带领的权利，包括但不限于：提交相关资料、办理房产证带领手续、领取房产证等。
2. 受托人具有代为办理房产交易相关手续的权利，包括但不限于：提交交易资料、办理交易手续、领取交易凭证等。
3. 受托人具有代为办理房产贷款手续的权利，包括但不限于：提交贷款资料、办理贷款手续、签署贷款合同等。
4. 受托人具有代为办理房产过户手续的权利，包括但不限于：提交过户资料、办理过户手续、领取过户凭证等。
房产委托公证时效(3篇)
第1篇一、引言房产委托公证是指公证机关对委托人授权他人代为处理房地产权利义务的法律行为所出具的公证证明。
在房地产交易过程中，房产委托公证是一种常见的法律行为。
然而，对于房产委托公证的时效问题，许多人并不了解。
本文将就房产委托公证的时效问题进行详细阐述。
二、房产委托公证的概念及法律依据1. 概念房产委托公证是指公证机关对委托人授权他人代为处理房地产权利义务的法律行为所出具的公证证明。
房产委托公证主要包括以下几种类型：（1）房产买卖委托公证：委托人授权他人代为办理房地产买卖合同签订、资金支付、过户登记等手续。
（2）房产租赁委托公证：委托人授权他人代为办理房地产租赁合同签订、租金支付、房屋维修等手续。
（3）房产抵押委托公证：委托人授权他人代为办理房地产抵押合同签订、抵押物登记等手续。
2. 法律依据《中华人民共和国公证法》第二十一条规定：“公证机构应当对下列事项出具公证证明：（一）法律、行政法规规定应当公证的事项；（二）当事人申请公证的事项。
”《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“当事人可以委托代理人代为办理房地产登记、转让、抵押等法律行为。
”三、房产委托公证的时效1. 公证时效公证时效是指公证机构办理公证业务的时间限制。
根据《中华人民共和国公证法》第三十二条规定，公证机构应当在收到当事人申请之日起15个工作日内出具公证证明。
2. 法律时效法律时效是指法律行为有效期限。
在房产委托公证中，法律时效主要涉及以下几个方面：（1）委托期限：委托人授权他人代为处理房地产权利义务的期限。
委托期限应根据具体情况确定，一般不得超过5年。
（2）权利行使期限：受托人代为处理房地产权利义务的期限。
权利行使期限应根据具体情况确定，一般不得超过委托期限。
（3）合同履行期限：房地产买卖、租赁等合同的履行期限。
合同履行期限应根据合同约定确定。
3. 特殊时效在以下特殊情况下，房产委托公证的时效可能发生变化：（1）不可抗力：如地震、洪水等自然灾害导致房产委托公证无法按时办理，时效可以适当延长。
海南房产证公证委托书范本
海南房产证公证委托书范本海南省是中国最南端的省份，拥有得天独厚的自然风光和气候条件，是许多购房者的理想之地。
在海南购买房产后，有时业主因为某些原因不能亲自办理房产证的相关手续，这时就需要办理房产公证委托书。
房产公证委托书是一种法律文件，它允许业主将房产相关的权利和义务委托给被委托人，以便被委托人可以代为处理与房产相关的法律事务。
以下是一份海南房产证公证委托书的范本，供参考：海南省房产公证委托书委托人：（姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式）被委托人：（姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式）鉴于委托人因（原因，例如：工作繁忙、身体原因、居住地较远等）不能亲自前往海南省（具体地点）办理（具体事项，例如：房产过户、房产登记、领取房产证等），特此委托被委托人代为办理。
一、委托事项：1. 代为办理房产过户手续。
2. 代为领取房产证。
3. 代为办理房产登记手续。
4. 代为处理与房产相关的其他法律事务。
二、委托期限：自本委托书签署之日起至（具体日期）止。
三、委托权限：1. 被委托人有权在委托期限内，按照委托人的要求，代为办理委托事项。
2. 被委托人有权在办理委托事项过程中，向有关部门提供委托人的相关证件和资料。
3. 被委托人有权在办理委托事项过程中，签署相关文件和协议。
四、委托人声明：1. 委托人保证所提供的证件和资料真实、合法、有效。
2. 委托人对被委托人办理委托事项的行为承担法律责任。
3. 委托人对被委托人办理委托事项的结果予以认可。
五、其他：1. 本委托书一式两份，委托人和被委托人各持一份。
2. 本委托书自双方签字之日起生效。
委托人签字：____________日期：____年__月__日被委托人签字：____________日期：____年__月__日请注意，以上范本仅供参考，实际办理房产公证委托书时，应根据具体情况和当地房产管理部门的要求进行调整。
同时，委托书应由委托人和被委托人亲自签署，并在公证机关进行公证，以确保其法律效力。
房产过户办公证委托书范本
房产过户办公证委托书范本房产过户是房产交易中的一个重要环节，涉及到产权的转移。
在实际交易过程中，有时房主因故不能亲自办理过户手续，这时就需要委托他人代为办理。
公证委托书是委托他人办理房产过户手续的法律文件之一，它需要具备一定的法律效力，以确保交易的合法性和安全性。
以下是一份房产过户公证委托书的范本，供参考：房产过户公证委托书委托人（甲方）：[甲方全名]身份证号码：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]被委托人（乙方）：[乙方全名]身份证号码：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体原因，例如：工作繁忙、身体原因等]，无法亲自前往[具体地点，例如：房产交易中心]办理房产过户手续，现委托乙方代为办理相关事宜。
一、委托事项甲方委托乙方代为办理以下事项：1. 向房产交易中心提交房产过户所需的全部文件和资料；2. 与房产交易中心沟通，了解过户流程和所需材料；3. 代表甲方签署所有与房产过户相关的文件和协议；4. 代表甲方支付过户过程中产生的所有费用；5. 代表甲方领取过户后的房产证书。
二、委托期限本委托书自[委托开始日期]起至[委托结束日期]止有效。
三、委托权限乙方在委托期限内，有权代表甲方办理上述委托事项，但不得超出委托范围。
四、委托费用甲方同意支付乙方[具体金额]作为办理过户手续的劳务费。
五、责任与义务1. 甲方应确保提供给乙方的所有文件和资料真实、有效；2. 乙方应尽职尽责，按照甲方的委托事项办理过户手续；3. 乙方在办理过程中应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益；4. 如因乙方原因导致过户手续无法完成或产生损失，乙方应承担相应的责任。
六、其他约定[如有其他约定事项，可在此条中列明，例如：过户过程中的通信方式、紧急联系人等]本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
委托人（甲方）签字：__________日期：____年__月__日被委托人（乙方）签字：__________日期：____年__月__日请注意，以上范本仅供参考，具体内容需要根据实际情况进行调整。
房产过户公证委托书范本
房产过户公证委托书范本甲方）：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号码]住址：[委托人住址]受托人（乙方）：[受托人姓名]身份证号码：[受托人身份证号码]住址：[受托人住址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方因[具体原因，如出国、疾病等]，无法亲自办理房产过户手续，特此委托乙方代为办理相关事宜。
现就相关事项达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方代为办理以下事项：1. 办理房产过户登记手续；2. 签署相关房产过户文件；3. 缴纳因房产过户产生的税费；4. 办理与房产过户相关的其他必要手续。
二、委托权限乙方在办理上述事项时，有权代表甲方签署相关文件，但不得超出甲方的授权范围。
三、委托期限本委托书自[委托书签订日期]起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。
四、费用承担因办理房产过户产生的一切费用，包括但不限于税费、公证费等，由甲方承担。
五、委托书的变更和解除1. 甲方有权随时解除本委托书，但须提前[具体天数，如7天]书面通知乙方；2. 乙方在办理委托事项过程中，如发现甲方提供的资料不真实或存在其他问题，有权要求甲方提供补充材料或解除委托。
六、违约责任如任何一方违反本委托书的约定，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
七、争议解决因执行本委托书所产生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
八、其他1. 本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本委托书未尽事宜，双方可另行协商确定。
委托人（甲方签字）：____________日期：____年____月____日受托人（乙方签字）：____________日期：____年____月____日请注意，这只是一个范本，实际使用时需要根据具体情况进行调整。
在办理房产过户公证委托书时，建议咨询专业律师或公证机构，确保委托书的内容符合法律规定，保障双方的合法权益。
房屋委托书公证(精选8篇)
房屋委托书公证（精选8篇）房屋委托书公证第1篇委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址：，公民身份号码/护照编号：。
受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址：，公民身份号码。
委托人xxx欲购买房屋壹处，该房屋坐落在，《房屋所有权证》编号为号，丘(地)号，结构，建筑面积平方米。
委托人因【原因】，不能亲自到办理上述房屋的买卖手续，特委托xxx代为办理购买上述房屋的有关事宜：1.签订上述房屋的买卖合同;2.支付购买上述房屋的购房款;3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;5.领取上述房屋的房屋所有权证;6.其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等。
受托人xxx在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。
委托期限：月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx 日止。
受托人有/无转委托权。
委托人：xxxx年xx月xx日房屋委托书公证第2篇委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：委托人______是位于xx市___________________________________号房屋的所有权人（产权证号为：_________________），______是产权共有人。
现我们同意出售上述房产。
因为我们______________，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的'买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;5、代为收取相关售房款;受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
２ 、 与买房人签订房屋买卖合 同， 收取全部房款。
３ ． １ 结合案例 ， 试 谈 委托代 理公 证 中可能 存在 的风 险
居 民身份证： Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ
委托人 ， 现因个人原 因， 将本人名下 的个人财产位 于Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ 的商铺委
托委托人Ｘ Ｘ Ｘ 帮本人办理 以下有关房屋 出售 、 按揭贷款、 抵押登记事宜 ： １ 、 受托人全权办理坐落在Ｘ Ｘ Ｘ 《 房屋所有权证》 编号为Ｘ 房证Ｘ 字第Ｘ Ｘ Ｘ
法心， 很 多登记机 构采用的是夫妻共 同财产 ， 登记在夫妻 一人
的名下 ， 视 为夫 妻共 同 财 产 ， 存 在 隐 性 共 有 人 的 情 形 。而 公 证 人
３ 试 谈 房 屋 登 记 中“ 委托代 理公证 ” 的 运 用 可 能 存 在 的风 险
笔 者 就其 风 险和 隐 患谈 谈 自己 的几 点 看 法 。 理 人 即“自己 代 理 ” 等情形 ， 这一做法 ， 引 起 的房 地 产 纠 纷 隐 患越 代 理 公证 书 ， （ １ ） 委托代理 公证书 中被代理人不全可能存在隐性共有人造 来越多 ， 登记 机 构 为 此 承 担 的 风 险也 无 形 中 增 大 ， 也 常 有 买 卖 当 成无 法进行房屋登记 。在 《 婚姻法》 解释三 出台之前 ， 在房屋登记 事人对这种用“ 全权委托代理公证 ” 取代房屋转 移过户登记 的做
交 流 园 地
建材发展导 向 ２ ０ １ ４年 ５月
谈谈房屋登记中的“ 委托代理公证＂
李 学群
（ 江西 省萍 乡市房地产市场管理所 江 西 萍乡 ３ ３ ７ ０ ０ ０ ） 摘 要： 本文笔者 结合 多年 工作 经验 ， 主要针对房屋登记 中“ 委托代理公证 ” 的现状及风险进行 了分析 ， 并有 效提 出了
月Ｘ目在Ｘ Ｘ Ｘ 前面的 《 委托书》 上签名， 按右手食指模 。 在房屋登记实务中， 房 屋 登 记 当 事 人 自愿 引用 公 证 的情 形 也 年Ｘ 中华人 民公和 国江西省Ｘ Ｘ Ｘ 公证处 公证 员： Ｘ Ｘ 年 月 日
（ ｘ ｘ ｘ 公证处公章）
这份委托代理公证 书看起来似乎 内容很完善 ， 针对 这份委托
１ 房 屋 登 记 中公 证 的 必 要 性
随着房地产市场 的迅猛发展 ， 房屋交易过程涉及到越来越多
的 新情 况 新 问题 ， 《 物 权 法》 的实施、 《 房地产 登记技术规程》 的配 套出台 ， 也 需 要 在 房屋 登记 实 践 中进 行 完 善 ， 引入 公 证 制 度 是 对
委托人： Ｘ Ｘ Ｘ ， 性别： Ｘ ， 出生 日期 ： Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ， 住址： Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ
３ 、 协助买房人办理过户手续 。
４ 、 办理银行按揭 贷款 ， 抵押 贷款手续 ， 并签订按 揭贷款合 同交 纳所
将公证 作为所有房 屋登记 的前置条件 ， 按《 公 证法》 第 十 一 条 第 需 费 用 。
受托人在 办理 上述事宜 中所 签署 的文件 ， 委托人 均予承 认 ， 并 承担 款规 定 ： 根 据 自然 人 、 法 人 或 者 其 他 组 织 的 申请 ， 公证 机 构 办 委托期至上述 事项办妥止 。 理 …… 公 正 事 项 。第 二 款 规 定 ： 法 律 行 政 法 规 规 定 应 当 公 证 的 事 相应产生的权利与义务，
一
项， 有关 自然人、 法人 或者其他组织应 当向公证机构 申请 办理公 证 。按照上述规 定， 公证是 自愿 的原则 ， 强制公证要法律 和行政
法 规 才 能加 以规 定 ， 所 以对 登 记 文 件 是 否 要 进 行 公 证 会 引起 争
受托人有转委托权 委 托人 ：
年 月 公 证 书 日
风险 防范的对策 ， 供 同行参考。 关键词 ： 房屋登记 ； 委托代理公证 ； 现状 ； 风险 ； 对策 中图分 类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４） ０ ９ — ０ ３ ４ ２ — ０ ３
转 移 的情 形 越 来 越 多 ， 存 在“ 真买卖 ， 假代 理 ” 的情形 ， 出 现 了代 理 权 滥 用 的 行 为 ，甚 至 出现 代 理 人 将 被 代 理 人 的 房 屋 卖 给 被 代
兹证 明路人 甲， 性 别， × 年× 月Ｘ日出生 ， 身份证号 ： Ｘ Ｘ Ｘ， 住Ｘ Ｘ Ｘ ， 于Ｘ Ｘ
号 。《 国有 土 地 使 用 证》 编号为Ｘ 国有 （ × × ） 号第Ｘ Ｘ Ｘ 号 萍 国用 Ｘ Ｘ Ｘ 第Ｘ Ｘ Ｘ 号，
不动产登记制度 的完善 ， 公证是公证机构根据 自然人 、 法人或者
其他组织的 申请 ， 依照法定程序对 民事法 律行为 ， 有 法律意义 的 建筑面 积 （ Ｘ Ｘ Ｘ 平方米 ） 商铺 ， 特全 权委托给委 托人办理此房 屋出售 的相 事 实和 文 书 的真 实性 、 合 法 性 予 以 证 明 的活 动 。引 入 公证 才 能有 关 事 宜 。
议． 在 工作 实践探索 中， 登记人员为 了规避登记风险 ， 会尽可能 的
适 当 引用 公 证 。
（ ｘ ｘ ｘ ｘ 萍Ｘ 证字第Ｘ Ｘ 号）
２ 房屋登记 中“ 委 托 代 理公 证 ” 的 运 用 现 状
越 来越 多。甚至 出现滥用委托代理 公证 的行为 。比如 ， 因房屋买 卖 的当事人为 了规避有关的规 费， 有 的中介机 构为规避职责 ， 促 成交易， 赚取 中介 费， 进行委托代 理公证取代及 时办理房屋登记