上海统计年鉴宏观经济数据处理：表11.4 主要年份八层以上房屋情况(2010-2017)
上海统计年鉴(连接!) 2011
2011上海统计年鉴1.第一篇——综合▪表1.1 行政区划（2010）▪表1.2 主要气象指标（2010）▪表1.3 各月主要气象指标（2010）▪表1.4 主要年份社会经济主要指标▪表1.5 主要年份社会经济主要指标发展速度▪表1.6 主要年份社会经济发展结构指标▪表1.7 各时期社会经济主要指标▪表1.8 各时期社会经济主要指标平均增长率▪表1.9 国民经济主要指标比上年增长（1978～2010）▪表1.10 上海社会经济主要指标占全国比重（2010）▪表1.11 主要年份人大情况▪表1.12 主要年份政协情况2.第二篇——人口和劳动力▪表2.1 主要年份常住人口▪表2.2 主要年份户籍人口▪表2.3 主要年份外来人口▪表2.4 户数、人口、人口密度和平均期望寿命（1978～2010）▪表2.5 各区、县土地面积、常住人口及人口密度 (2010)▪表2.6 主要年份户籍人口出生率、死亡率、自然增长率▪表2.7 主要年份户籍人口迁移▪表2.8 各区、县户籍人口迁移（2010）▪表2.9 各区、县户籍人口年龄构成（2010）▪表2.10 各区、县户籍老年人口年龄构成（2010）▪表2.11 各区、县计划生育基本情况 (2010)▪表2.12 主要年份婚姻情况▪表2.13 主要年份涉外婚姻情况▪表2.14 主要年份在沪外国常住人口▪表2.15 全社会各行业从业人员（2008～2010）▪表2.16 各行业职工人数（2010）▪表2.17 各行业在岗职工人数（2010）▪表2.18 各行业在岗女职工人数（2010）▪表2.19 主要年份城镇新就业人数▪表2.20 主要年份城镇登记失业人数和城镇登记失业率▪表2.21 主要年份新增就业岗位▪表2.22 主要年份离休、退休及退职职工人数▪表2.23 在岗职工人数变动 (2010)▪表2.24 主要年份离岗职工人数▪表2.25 主要年份职业介绍所▪表2.26 历次人口普查资料3.第三篇——国民经济核算▪表3.1 上海市生产总值（1978～2010）▪表3.2 上海市生产总值指数(以1978年为100,1978～2010）▪表3.3 上海市生产总值比上年增长（1978～2010）▪表3.4 上海市生产总值构成（1978～2010）▪表3.5 上海市人均生产总值（1978～2010）▪表3.6 主要年份上海市生产总值（按三次产业分）▪表3.7 主要年份上海市生产总值指数（按三次产业分）（以上年为100）▪表3.8 上海市生产总值收入法项目（1978～2010）▪表3.9 上海市生产总值收入法项目构成（1978～2010）▪表3.10 主要年份上海市生产总值（按所有制分）▪表3.11 主要年份非公有制经济增加值（按产业分）▪表3.12 主要年份上海市生产总值分配▪表3.13 上海市生产总值（支出法）（1978～2010）▪表3.14 最终消费支出及构成（1978～2010）▪表3.15 居民消费水平及指数（1978～2010）▪表3.16 资本形成总额和指数（1978～2010）▪表3.17 主要年份六大支柱产业增加值▪表3.18 主要年份旅游产业增加值▪表3.19 主要年份信息产业增加值▪表3.20 经营性固定资产原价年末数（1978～2010）▪表3.21 存货年末数（1978～2010）▪表3.22 每百元增加值占用的资产总额（1978～2010）▪表3.23 每百元增加值占用的固定资产（1978～2010）▪表3.24 每百元增加值占用的存货（1978～2010）▪表3.25 全员劳动生产率（1978～2010）4.第四篇——财政收支▪表4.1 财政收支（1978～2010）▪表4.2 主要年份地方财政收入▪表4.3 主要年份各区县级财政收支▪表4.4 地方财政支出（2008～2010）▪表4.5 主要年份全市税收收入5.第五篇——能源生产和消费▪表5.1 主要年份能源消耗基本情况▪表5.2 能源消费弹性系数（1978～2010）▪表5.3 主要年份能源消费总量▪表5.4 主要年份平均每人生活用能源▪表5.5 平均每天各种能源消费量（2008～2010）▪表5.6 主要年份能源终端消费量▪表5.7 主要年份工业能源终端消费量▪表5.8 主要年份能源平衡表（标准量）▪表5.9 能源终端消费量（实物量）（2010）▪表5.10 煤炭、石油、电力平衡表（2010）▪表5.11 电力建设情况（2008～2010）6.第六篇——固定资产投资▪表6.1 全社会固定资产投资总额（按管理渠道分）（1978～2010）▪表6.2 全社会固定资产投资总额（按经济类型分）（1978～2010）▪表6.3 主要年份全社会固定资产投资主要指标▪表6.4 建设改造投资主要指标（2010）▪表6.5 地方固定资产投资主要指标（2008～2010）▪表6.6 工业各行业建设改造投资主要指标（2010）▪表6.7 主要年份工业六大重点行业固定资产投资额（2010）▪表6.8 主要年份新增固定资产▪表6.9 主要年份固定资产投资资金来源7.第七篇——对外经济贸易和旅游▪表7.1 主要年份上海关区出口总额▪表7.2 主要年份上海关区进口总额▪表7.3 主要年份按国别(地区)分的上海关区出口总额▪表7.4 主要年份按国别(地区)分的上海关区进口总额▪表7.5 主要年份上海市进出口总额▪表7.6 主要年份上海市出口总额▪表7.7 主要年份按国别(地区)分的上海市出口总额▪表7.8 主要年份按国别(地区)分的上海市进口总额▪表7.9 主要年份进出口商品检验情况▪表7.10 主要年份直接吸收外资情况▪表7.11 外商直接投资合同项目和金额（2010）▪表7.12 主要年份引进技术设备实际到货金额▪表7.13 主要年份对外经济合作情况▪表7.14 海外企业情况（2009～2010）▪表7.15 国际会展（2009～2010）▪表7.16 主要年份旅行社接待经营情况▪表7.17 主要年份旅游景点基本情况▪表7.18 主要年份国内旅游者来沪人数和人均消费支出▪表7.19 旅游星级饭店基本情况（2010）▪表7.20 主要年份国际旅游入境人数8.第八篇——价格水平▪表8.1 居民消费价格和商品零售价格指数（1978～2010）▪表8.2 居民消费价格指数（1991～2010,以1990年价格为100）▪表8.3 居民消费价格指数（1991～2010,以上年价格为100）▪表8.4 主要年份居民消费价格指数（以上年价格为100）▪表8.5 主要年份商品零售价格指数（以上年价格为100）▪表8.6 工业品出厂价格指数（2001～2010,以2000年价格为100）▪表8.7 工业品出厂价格指数（2003～2010,以上年价格为100）▪表8.8 原材料、燃料、动力购进价格指数（2001～2010,以2000年价格为100）▪表8.9 原材料、燃料、动力购进价格指数 (2003～2010,以上年价格为100)▪表8.10 固定资产投资价格指数（1996～2010，以1995年价格为100）▪表8.11 固定资产投资价格指数（1995～2010，以上年价格为100）▪表8.12 房屋租赁和土地交易价格指数（2001～2010，以2000年价格为100）▪表8.13 房屋租赁和土地交易价格指数（2003～2010，以上年价格为100）9.第九篇——人民生活▪表9.1 从业人员报酬（1978～2010）▪表9.2 从业人员平均报酬（2010）▪表9.3 职工工资总额和平均工资（1978～2010）▪表9.4 职工工资总额（2010）▪表9.5 职工平均工资（2010）▪表9.6 在岗职工工资总额（2010）▪表9.7 在岗职工平均工资（2010）▪表9.8 主要年份离退休、退职人员养老金▪表9.9 离退休、退职人员养老金（2010）▪表9.10 居民储蓄存款（1997～2010）▪表9.11 城市居民家庭生活基本情况（1980～2010）▪表9.12 城市居民家庭生活基本情况（2010，按收入水平分组）▪表9.13 主要年份城市居民家庭人均可支配收入▪表9.14 主要年份城市居民家庭人均可支配收入与消费支出▪表9.15 主要年份城市居民家庭人均消费支出▪表9.16 主要年份城市居民家庭人均消费支出构成▪表9.17 主要年份城市居民家庭人均消费支出▪表9.18 城市居民家庭人均消费支出（2010,按收入水平分组）▪表9.19 城市居民家庭平均每人主要消费品消费量（2008～2010）▪表9.20 主要年份平均每百户城市居民家庭年末耐用消费品拥有量▪表9.21 农村居民家庭生活基本情况（1990～2010）▪表9.22 主要年份农村居民家庭人均可支配收入▪表9.23 农村居民家庭人均可支配收入和人均生活消费支出（2000～2010）▪表9.24 主要年份农村居民家庭人均生活消费支出▪表9.25 主要年份农村居民家庭人均生活消费支出构成▪表9.26 农村居民家庭人均可支配收入（2010,按收入水平分组）▪表9.27 农村居民家庭人均生活消费支出（2010,按收入水平分组）▪表9.28 主要年份农村居民家庭平均每人主要消费品消费量▪表9.29 主要年份平均每百户农村居民家庭年末耐用消费品拥有量10.第十篇——城市建设11.第十一篇——农业12.第十二篇——工业13.第十三篇——建筑业14.第十四篇——交通运输、邮政和信息传输▪表14.1 主要年份运输线路长度▪表14.2 主要年份交通运输主要指标▪表14.3 主要年份旅客发送量▪表14.4 主要年份旅客周转量▪表14.5 主要年份货物运输量▪表14.6 主要年份货物周转量▪表14.7 主要年份港口码头情况▪表14.8 主要年份港口货物吞吐量▪表14.9 主要年份国际集装箱吞吐量（按进出港分）▪表14.10 集装箱吞吐量（按内外贸航线分）（2010）▪表14.11 经营性停车场（库）营运情况（2008～2010）▪表14.12 民用车辆拥有量（2008～2010）▪表14.13 个人民用车辆拥有量（2008～2010）▪表14.14 主要年份邮政电信情况▪表14.15 主要年份邮政业务主要指标▪表14.16 主要年份电信业务主要指标▪表14.17 邮电通信水平（2006～2010）▪表14.18 主要年份信息化基础设施情况▪表14.19 主要年份信息服务业经营情况▪表14.20 信息技术应用（2008～2010）15.第十五篇——批发和零售16.第十六篇——金融业17.第十七篇——房地产业18.第十八篇——科学技术19.第十九篇——环境保护治理20.第二十篇——教育21.第二十一篇——卫生、社会保障和社会福利业22.第二十二篇——文化和体育23.第二十三篇——法律、公证和其他▪。
统计预测与决策练习题
第一章统计预测概述一、单项选择题8、统计预测的研究对象是（）A、经济现象的数值B、宏观市场C、微观市场D、经济未来变化趋势答：A二、多项选择题4、定量预测方法大致可以分为（）A、回归预测法B、相互影响分析法C、时间序列预测法D、情景预测法E、领先指标法【答：AC三、名词解释2、统计预测答：即如何利用科学的统计方法对事物的未来发展进行定量推测，并计算概率置信区间。
四、简答题1、试述统计预测与经济预测的联系和区别。
答：两者的主要联系是：①它们都以经济现象的数值作为其研究的对象；②它们都直接或间接地为宏观和微观的市场预测、管理决策、制定政策和检查政策等提供信息；③统计预测为经济定量预测提供所需的统计方法论。
两者的主要区别是：①从研究的角度看，统计预测和经济预测都以经济现象的数值作为其研究对象，但着眼点不同。
前者属于方法论研究，其研究的结果表现为预测方法的完善程度；后者则是对实际经济现象进行预测，是一种实质性预测，其结果表现为对某种经济现象的未来发展做出判断；②从研究的领域来看，经济预测是研究经济领域中的问题，而统计预测则被广泛的应用于人类活动的各个领域。
—第二章定性预测法一、单项选择题3、（）需要人们根据经验或预感对所预测的事件事先估算一个主观概率。
A 德尔菲法B 主观概率法C 情景分析法D 销售人员预测法答：B二、多项选择题2、主观概率法的预测步骤有：A 准备相关资料B 编制主观概率表C 确定专家人选D 汇总整理E 判断预测答：A B D E三、名词解释@2、主观概率答：是人们对根据某几次经验结果所作的主观判断的量度。
四、简答题1、定型预测有什么特点它和定量预测有什么区别和联系答：定型预测的特点在于：（1）着重对事物发展的性质进行预测，主要凭借人的经验以及分析能力；（2）着重对事物发展的趋势、方向和重大转折点进行预测。
定型预测和定量预测的区别和联系在于：定性预测的优点在于：注重于事物发展在性质方面的预测，具有较大的灵活性，易于充分发挥人的主观能动作用，且简单的迅速，省时省费用。
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
2010年上海市国民经济和社会发展统计公报
全 年实现 上海市 生产 总值 （ ＤＰ）１ ８ ２４ 亿元 ，按可 Ｇ ６ ７ ．２
比价 格计 算 ，比上年 增长９９ （ ．％ 见图 １）。 其中 ，第一 产业
增 加值 １ ４ １ 亿 元 ，下 降６６ ；第 二产业 增加值 ７ ３ ．６ ．５ １ ．％ １ ９９ 亿 元 ，增 长１ ．％ ：第三 产业 增加值 ９ １ ．１ 元 ，增 长５ ６８ ６ ８３ 亿 ％。 “ 一五 ”时期上 海市 生产 总值 达 ￣６ ０ ４９ 亿元 ，按 可 比 十 Ｊ９ ５ ．９ 价格计算 ，年均增长 １ ．％。 １１
（ ％）
７ 本 ２：２ １ ８
１ Ｏ０ 亿元 ，增长 ２ ．％ ；城 乡社 区事务 支 出４ ５４ 亿 元 ， ６ ．７ ０５ ７ ．７ 下 降 １ ．％。 “ 一 五 ”时 期地 方财政 收 入达 到 １ ４ ９２ ４６ 十 １ ９ ．亿 元 ，年均增长１ ．％。 ４９
全年 完成 全社会 固定 资产投资总额５ １ ７ 元，比上年 ３ ６ 亿 ７
￣ ２ ８ ４ １ １， ，年均增长 １ ％。 Ｊ３ ０ ．５Ｚ ＇元 ０
《 亿
６０ ００
粮 田８６ 万公 顷 。其 中 ，年 内建 成 Ｏ７ ７ 公 顷 。设 施 菜 田 ．５ ．５
１１ ７ 公顷 。其 中 ，年 内建成０ １ ７ 公 顷。标准 化 畜禽养 殖 ．５ ５ － ．３ 场 １Ｏ ２ 家。其 中，年内建成６ 家。标准 化水产养殖面积Ｏ １ 万 ０ ．８ 公 顷。其 中 ，年 内建成０１ 万 公顷 。年 内新 认定 １ 家国 家级 ．１ ５ 和 ５ 家市 级农业产 业化 重点龙 头企业 。全年 农业组 织化 水平 Ｏ 达 ￣ ６ ．％。拥 有各 类农 民专业合作 社２ ７ 家 ，农业产 业化 ｌ ２５ Ｊ ５７ 龙头企业４ ２ ０ 家。
上海统计年鉴
表3.1 上海市生产总值（1978～2009）1979 286.43 11.39 221.21 216.62 4.59 53.83 1980 311.89 10.10 236.10 230.87 5.23 65.69 1981 324.76 10.58 244.34 237.12 7.22 69.84 1982 337.07 13.31 249.32 240.75 8.57 74.44 1983 351.81 13.52 255.32 246.26 9.06 82.97 1984 390.85 17.26 275.37 263.19 12.18 98.22 1985 466.75 19.53 325.63 311.12 14.51 121.59 1986 490.83 19.69 336.02 318.89 17.13 135.12 1987 545.46 21.60 364.38 336.54 27.84 159.48 1988 648.30 27.36 433.05 399.53 33.52 187.89 1989 696.54 29.63 466.18 432.92 33.26 200.73 1990 781.66 34.24 505.60 469.83 35.77 241.82 1991 893.77 34.06 550.64 514.79 35.85 309.07 1992 1 114.32 34.16 677.39 636.68 40.71 402.77 1993 1 519.23 37.82 902.38 846.71 55.67 579.03 1994 1 990.86 47.61 1 148.45 1 074.37 74.08 794.80 1995 2 499.43 59.82 1 419.41 1 308.20 111.21 1 020.20 1996 2 957.55 68.72 1 596.72 1 452.79 143.93 1 292.11 1997 3 438.79 72.03 1 774.02 1 598.91 175.11 1 592.74 1998 3 801.09 73.84 1 871.89 1 670.19 201.70 1 855.36 1999 4 188.73 74.49 1 984.64 1 787.98 196.66 2 129.60 2000 4 771.17 76.68 2 207.63 1 998.96 208.67 2 486.86 2001 5 210.12 78.00 2 403.18 2 166.74 236.44 2 728.94 2002 5 741.03 79.68 2 622.45 2 368.02 254.43 3 038.90 2003 6 694.23 81.02 3 209.02 2 941.24 267.78 3 404.19 2004 8 072.83 83.45 3 892.12 3 593.25 298.87 4 097.26 2005 9 247.66 90.26 4 381.20 4 036.85 344.35 4 776.20 2006 10 572.24 93.81 4 969.95 4 575.30 394.65 5 508.48 2007 12 494.01 101.84 5 571.06 5 154.42 416.64 6 821.11 2008 14 069.87 111.80 6 085.84 5 576.79 509.05 7 872.23 2009 15 046.45 113.82 6 001.78 5 408.75 593.03 8 930.852010上7980.16 12.7%表3.5 上海市人均生产总值（1978～2009）1979 286.43 2 556 105.3 105.3 1 787 1980 311.89 2 725 111.8 106.2 1 829 1981 324.76 2 800 116.5 104.2 1 642 1982 337.07 2 864 123.0 105.6 1 513 1983 351.81 2 947 130.7 106.3 1 492 1984 390.85 3 232 144.0 110.2 1 389 1985 466.75 3 811 161.3 112.0 1 298 1986 490.83 3 956 166.1 103.0 1 146 1987 545.46 4 340 176.2 106.1 1 166 1988 648.30 5 080 191.0 108.4 1 365 1989 696.54 5 362 193.3 101.2 1 424 1990 781.66 5 911 196.6 101.7 1 236 1991 893.77 6 661 207.6 105.6 1 251 1992 1 114.32 8 208 235.6 113.5 1 488 1993 1 519.23 11 061 268.1 113.8 1 920 1994 1 990.86 14 328 303.2 113.1 1 662 1995 2 499.43 17 779 342.3 112.9 2 129 1996 2 957.55 20 647 380.0 111.0 2 483 1997 3 438.79 23 397 417.6 109.9 2 822 1998 3 801.09 25 206 448.9 107.5 3 045 1999 4 188.73 27 071 483.0 107.6 3 270 2000 4 771.17 30 047 522.6 108.2 3 630 2001 5 210.12 32 333 569.1 108.9 3 906 2002 5 741.03 35 445 630.6 110.8 4 282 2003 6 694.23 40 130 687.4 109.0 4 848 2004 8 072.83 46 755 758.9 110.4 5 649 2005 9247.66 52 535 829.5 109.3 6 413 2006 10572.24 58 837 915.8 110.4 7 381 2007 12494.01 68 024 1 032.1 112.7 8 946 2008 14069.87 75 109 1 110.5 107.6 10 815 2009 15 046.45 78 989 1 181.6 106.4 11 563 注：1978年-1992年的人均生产总值按户籍人口计算，1993年以后按半年以上常住人口计算。
2010年别墅及豪宅市场深入报告
《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。
别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。
别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。
需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。
预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。
相对于供应，需求量的回落更为明显。
别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。
整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。
2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。
别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。
此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。
公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。
七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2010年12月)
100.4
100.0
100.5
100.0
100.8
100.0
九江
106.2
100.1
107.6
100.1
107.6
99.9
赣州
112.5
101.0
112.5
101.0
114.4
101.0
烟台
104.7
100.3
104.8
100.3
105.5
100.1
济宁
99.0
100.5
98.5
102.0
98.5
99.9
107.6
99.9
107.6
99.9
吉林
104.6
0.0
104.6
0.0
104.6
0.0
牡丹江
110.3
101.7
111.5
102.1
112.3
102.3
无锡
104.3
100.1
104.9
100.2
105.4
100.2
扬州
104.7
100.4
104.7
100.4
105.5
100.4
徐州
102.7
七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2010年12月)
地区
新建住宅价格指数
新建商品住宅价格指数
新建普通住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
全国
109.9
100.3
111.1
100.4
108.1
100.4
北京
109.0
100.4
109.8
上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编(共159题)
上海 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编（共159题）1、房地产投资项目的方案比选分为（）层面。
（多选题）A. 项目间的比选B. 同一项目的投资方案比选C. 同一项目的收益情况比选D. 同一项目的净现值比选E. 以上都是试题答案：A,B2、房地产开发企业发行的债券风险一般（）政府债券的风险。
（单选题）A. 高于B. 低于C. 等于D. 不高于试题答案：A3、生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。
其市场细分的依据是()。
（单选题）A. 地理因素B. 人口因素C. 行为因素D. 心理因素试题答案：A4、集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。
（单选题）A. 土地所有权人B. 土地使用权人C. 农村集体经济组织D. 以上都不对试题答案：C5、在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。
（单选题）A. 准备阶段B. 信息搜集阶段C. 研究阶段D. 总结阶段试题答案：B6、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。
（单选题）A. 12786B. 15697C. 14958D. 13469试题答案：C7、选择房地产销售渠道的原则不包括()。
（单选题）A. 经济性B. 可控性C. 实用性D. 适应性试题答案：C8、在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。
（单选题）A. 净现值法B. 费用年值法C. 净现值率法D. 年值法试题答案：B9、房地产保险费的计算公式是（）。
（单选题）A. 总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B. 总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C. 总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数试题答案：A10、按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。
上海住宅建安造价指标与指数
上海住宅建安造价指标与指数下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2010年中国房地产市场分析
2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。
1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。
其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。
在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。
但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。
从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。
从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。
上海市房地产市场发展状况与分析报告
上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏，但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后，改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路，采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步，开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点，至1991年底，全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台，1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初，邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业，出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增，开发投资规模迅速扩大，形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增，上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求，空置量迅速上升，带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市，上市量集中，吸纳量不足，出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目质量控制的特点有（）。
A. 全面性B. 及时性C. 标准的适应性D. 连续性E. 发展性2.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。
A. 价值工程的目的是提高产品或服务的价值B. 价值工程的核心是功能分析C. 价值工程的对象是产品的功能E. 价值工程的重点是成本分析3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于台班大修理费计算依据的有（）。
A. 一次大修理费B. 机械预算价C. 大修周期数D. 生产费指数E. 耐用总台班数4.(多项选择题)(每题 1.00 分)银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。
A. 借款人在银行的存款额B. 贷款利率C. 贷款价值比D. 偿还比率E. 最高贷款限额5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城乡维护建设税的税率的说法正确的有（）。
A. 城乡维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率B. 纳税人所在地在市区的，税率为6%C. 纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%D. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%E. 实行3%的统一税率某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%，第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。
A. 40.OB. 80.0C. 83.2D. 123.27.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般（）。
A. 可以自行更改或补充B. 不得自行更改或补充C. 可以在一定范围内自行更改或补充D. 可以自行更改，但不能自行补充8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的（）缴纳营业税。
2010年中国统计公报(国家统计局)
中华人民共和国2010年国民经济和社会发展统计公报[1]中华人民共和国国家统计局2011年2月28日2010年，面对复杂多变的国内外经济环境和各种重大挑战，全国各族人民在党中央、国务院的坚强领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划，加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。
一、综合初步核算，全年国内生产总值[2]397983亿元，比上年增长10.3%。
其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0%。
居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨3.3%，其中食品价格上涨7.2%。
固定资产投资价格上涨3.6%。
工业品出厂价格上涨5.5%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6%。
农产品生产价格上涨10.9%。
表1：2010年居民消费价格比上年涨跌幅度70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格月度同比涨幅呈现先上升后回落趋势。
全年城镇新增就业1168万人，比上年增加66万人。
年末城镇登记失业率为4.1%，比上年末下降0.2个百分点。
全年农民工[3]总量为24223万人，比上年增长5.4%。
其中，外出农民工15335万人，增长5.5%；本地农民工8888万人，增长5.2%。
年末国家外汇储备28473亿美元，比上年末增加4481亿美元。
年末人民币汇率为1美元兑6.6227元人民币，比上年末升值3.0%。
全年财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3%；其中税收收入73202亿元，增加13680亿元，增长23.0%。
数学建模__中国城市房价分析__模拟
中国城市房价分析摘要随着近年来中国经济的快速发展，房地产业也得以迅猛地发展，其势头受到世人的瞩目，它作为国民经济的支柱产业不仅对国家宏观经济运行产生巨大的影响，而且与广大百姓的自身利益休戚相关。
本论文从实际出发，选取具有代表性的几个城市，结合其城镇居民的人均可支配收入，并参考国际房价合理性标准，从而研究我国房价的合理性。
然后根据数据预测未来几年各个城市的房价走势，并结合现阶段国家政策下的实际房价提出合理的措施。
最后根据搜集的数据，结合20世纪下半叶日本房地产与GDP的关系，预测房地产行业未来将会对中国经济产生的影响。
关键词：城市房价；合理性；GDP；国民经济1.问题重述房价问题关系到一个社会人民生活的切身利益，也对国家的经济发展与社会稳定有重要影响。
1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化，让房地产业成为了中国经济新的增长点。
但是在居民收入持续上升的同时，房价也不断飙升。
尤其是近几年来，房价不断大幅度增加的问题引起了社会各界的广泛关注。
但是房价的合理性，以及房价未来的走势，至今也没有统一的认识。
因此，判断当今房价是否合理，预测未来房价走势，以及提出使房价合理化的措施，分析房价对经济发展产生的影响成为亟待解决的问题。
考虑到用楼房建造成本、土地成本等数据的搜集难度，我们不采用“结合楼房建造成本、土地成本、开发商利润”这个方法分析房价的合理性。
基于以上问题，我们下面分成四个问题进行讨论：问题1.首先选取我国几个具有代表性的城市，搜集其历年房价、历年城镇居民的人均可支配收入，分析判断各个城市房价的合理性；问题2.根据数据来预测未来几年所选取的各个城市的房价走势；问题3.根据所搜集的数据，结合近年国家所采取的调控政策，对房价问题提出合理的措施；问题4.根据所搜集的数据，选取日本上世纪的例子作比较，粗略预测房地产行业对中国经济发展的影响。
2.问题分析2.1 对问题1的分析房价的合理性不仅影响到经济发展，而且关系到社会稳定。
如何测算一个城市的住房需求量
2006年上海房地产市场走势预测（一）中长期供需走势1、需求预测（1）需求总量预测（建议采用第一种方法，可据此预测需求结构部分）方法一：需求因素综合推导法①快速城市化，创造首次置业需求计算方法：[（1+本地近几年平均城市化率（或用规划城市化率※））5-1]*本地户籍人口/本地平均每户人口数*50%*90平方米示例：现阶段，我国正处于城市化加速发展时期。
1996年全国城市化率为29.37%，2006年增至43.9%，年均增长1.45%，按此速度计算，未来五年全国城市人口增量将超过9000万人。
（由于城镇户籍人口的增长除了人口迁移方式外，城市行政区域的扩张导致一些村镇，甚至整个县级区域并入城市管辖范围，在这种城市扩张模式下，大量的农村户口变成城市户口，他们所居住的房子也纳入了城镇住房的统计范围，这部分所谓的“城市化”人口并没有增加对城市住宅的需求，在每年1800-2000万新增城镇人口中，约有500万人属于这种情况。
）这就意味着，未来五年约有7000万新增人口，约2400万个家庭需要新增住房需求，其中包括购房和租赁，假设其中有50%的家庭会选择购买一手新房，户均面积90平米，则其总需求为11亿平方米左右。
②人均收入快速增长，带来改善型需求计算方法：本地户籍人口/本地平均每户人口数*20%*50%*100平方米示例：按照2006年国家统计局的数据，我国城镇人口数为5.77亿，城镇平均家庭人口数为2.97，那么城镇家庭数为1.94亿个。
按收入水平划分，高收入和最高收入两类家庭占城镇家庭总数的20%左右，也即0.39亿个家庭有能力改善居住水平。
由于没有全国数据，这里仅举上海情况为例：上海市统计局城调队在2005年月1月组织了全市19个区县、133个街道、镇的居民基本情况的抽样调查，调查样本超过3000户，调查显示，有21.7％的城镇居民家庭拥有两套以上的房屋（包括房改房），拥有三套以上房屋的家庭为2％。
由此可以在一定程度上佐证，全国大致有0.39亿个富裕型的家庭有能力购房二套以上住房。
上海统计年鉴2005年数据C0203
表2.3 主要年份社会经济主要指标人口与就业人 口年末户籍人口 (万人)1098.281283.351321.631352.39 # 非农业人口645.23864.46986.161097.60就 业从业人员(万人)698.32787.72745.24836.87 职工人数(万人)422.81508.10390.14335.70 城镇登记失业率 (％) 2.30 1.50 3.50 4.50宏观经济国民经济核算上海市生产总值(亿元)272.81756.454551.157450.27 第一产业11.0032.6083.2096.71 第二产业211.05482.682163.683788.22 # 工 业207.47446.881956.663492.89 第三产业50.76241.172304.273565.34 在上海市生产总值中最终消费(亿元)59.06316.801947.103261.42 居民消费48.25257.161521.052476.19 政府消费10.8159.64426.05785.23 资本形成总额(亿元)47.96321.892117.943607.10 固定资本形成31.69248.341933.013246.16 存货增加16.2773.55184.93360.94固定资产投资全社会固定资产投资总额(亿元)27.91227.081869.673084.66 # 房地产投资8.16566.171175.46财 政全市财政收入(亿元)190.67284.361752.703325.14 # 地方财政收入169.22170.03497.961119.72 地方财政支出(亿元)26.0175.56622.841395.69价 格居民消费价格指数(上年=100)100.50106.30102.50102.20 商品零售价格指数(上年=100)100.10104.8096.40100.90外商直接投资签订合同项目 (个)203.001814.004334.00 签订合同金额 (亿美元) 2.1463.90116.91 实际到位金额 (亿美元) 1.7731.6065.41能源消费能源终端消费总量(万吨标准煤)3098.825219.776916.29 生产消费2849.844766.786343.05 生活消费248.98452.99573.24产 业农 业耕地面积 (万公顷)36.0132.3228.5924.57 农业总产值 (亿元)18.2668.16216.50248.89主要农副产品产量 (万吨)粮 食260.88244.36174.00106.29 棉 花12.10 1.220.120.18 油菜籽11.6318.1715.71 6.94 牛 奶 6.3422.6825.9525.20 蔬 菜145.45186.79377.00436.65 猪 肉12.8623.3225.9620.79 水产品21.4027.3628.8734.41工 业工业总产值 (亿元)514.011642.756968.1814017.51 轻工业266.02846.632880.744010.79 重工业247.99796.124087.4410006.72 主要工业产品产量成品钢材（万吨）360.08609.591544.461818.41 发电量（亿千瓦.时）199.32284.10553.09766.15 程控交换机（万线）95.231091.642054.28 微型电子计算机（万部）0.7742.04996.09 移动通信设备（万部） 1.6057.67 半导体集成电路（亿块）0.1223.9354.87 汽 车 (万辆) 1.04 2.8125.2955.96 # 轿 车0.26 2.4625.1554.99 金属切削机床 (万台) 1.74 1.38 2.23 1.40 民用钢质船舶 (万综合吨)25.1839.07118.81296.17建筑业总产值 (亿元) 5.5575.62631.641724.40 房屋竣工面积 (万平方米)234.03747.881909.114672.53交通运输、邮政业和信息传输货物运输量 (万吨)19645267775220668741 旅客发送量 (万人次)1763383568938968 港口货物吞吐量 (万吨)7955139592044037896 国际标准集装箱吞吐量(万TEU)45.60561.201455.40 邮电业务总量（亿元） 1.5910.23171.70347.46 年末电话用户 (万户)9.3845.69549.00868.00 局用交换机容量 (万门)10.9374.17685.40912.00批发和零售社会消费品零售总额 (亿元)54.10333.861722.272454.61 批发零售业商品销售总额(亿元)303.431305.414103.436181.68对外经济贸易进出口总额 (亿美元)30.2674.31547.101600.26 进口额 1.3321.10293.56865.06 出口额28.9353.21253.54735.20国际旅游上海入境境外旅游者人数 (万人次)24.0289.30181.40491.92 国际旅游(外汇)收入 (亿美元)0.56 2.3116.1330.89金融保险金融机构存款余额 (亿元)9349.8319994.05 金融机构贷款余额 (亿元)7254.2614972.01保险费收入 (亿元)0.178.99127.23307.11 保险赔款及给付支出 (亿元)0.17 2.2236.2070.86教育、科技、文化教 育专任教师数 (万人)高等学校 1.63 2.58 2.05 2.87 普通中学 5.70 4.13 5.01 5.13 小 学 4.92 5.88 4.43 3.75 在校学生数 (万人)高等学校 5.0612.1322.6841.57 普通中学100.2648.3179.5482.78 小 学87.06110.1978.8653.74 用于教育的财政支出 (亿元) 2.0511.3593.79155.35科 技科技成果 (项)694209211021629 国有经济单位各类专业技术人员 (万人)21.9486.1671.0371.11 从事科技活动的科学家、工程师 (万人)11.2011.5812.23 研究与发展经费支出 (亿元)10.1376.73170.28文 化出版数量图 书 (亿册) 3.92 2.98 2.54 2.67 期 刊 (亿册)0.47 1.73 1.85 1.93 报 纸 (亿份) 6.4116.1616.7719.71 故事影片产量 (部)10161012电视节目制作时间 (小时)21721038344766 家庭、生活、环境家 庭家庭总户数 (万户)291.69415.28475.73490.58 平均每户家庭人口 (人) 3.80 3.10 2.80 2.80婚 姻准予登记结婚 (万对)8.9810.779.3112.49 离婚人数 (万人)0.08 3.27 6.367.26住 宅市区人均使用面积(平方米)9.116.320.4 市区人均居住面积(平方米) 4.5 6.611.814.8 农村居民人均居住面积(平方米)37.0853.5859.84生 活城市居民人均可支配收入 (元)406.002182.0011718.0016683.00 城市居民人均消费支出 (元)357.001936.008868.0012631.00 农村居民人均可支配收入 (元)281.001665.005565.007337.00 农村居民人均生活消费支出 (元)193.001262.004138.006329.00 城乡居民储蓄存款余额 (亿元)18.18252.162524.056960.99工资职工工资总额(亿元)28.12146.78614.53837.39 职工平均工资 (元)672.002917.0015420.0024398.00卫 生医 院 (个)388.00462.00459.00489.00 医 生(万人) 3.35 5.82 4.99 4.38 医院床位数 (万张) 4.68 6.217.318.50城市建设城市基础设施投资额 (亿元) 4.4647.22449.90672.58 自来水售水量 (亿立方米)9.1112.2519.7521.82 城市排水管道长度 (公里)1301189239206469 用电量 (亿千瓦时)147.09264.74559.42821.44 城市煤气供应量 (亿立方米)8.3112.7221.3124.00 年末出租车运营总数 (辆)1720112984294348709 运营公交车辆数 (辆)298362641793918186 道路长度 (公里)9051631664111825 公共绿地面积 (公顷)383983481210979火灾、交通事故火灾发生数 (起)214651645134 火灾损失额 (万元)186819191681 交通事故发生数 (万起)0.76 4.13 2.71 交通事故损失额 (万元)13452039119149注：1.2000、2004年从业人员为在岗从业人员.2.本表总量指标中的价值量指标均按当年价格计算。