上海市房地产开发企业商品房(按用途)销售面积具体情况3年数据研究报告2019版

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2023上海楼市年终总结

2023上海楼市年终总结概述2023年是上海楼市发展的关键一年。

在全球经济复苏和中国房地产市场调控政策的背景下，上海楼市经历了一系列的变化和挑战。

本文将对2023年上海楼市的整体情况进行回顾和总结。

一、政策背景2023年，中国政府继续实施房地产调控政策，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫。

上海地方政府也出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、限贷等措施。

这些政策使得购房者和投资者对市场的预期发生了变化，对楼市产生了影响。

二、市场供需状况2023年上海楼市的供需状况相对平衡。

受到政策调控的影响，购房者的购房热情有所降低，导致成交量相对较低。

与此同时，供应量也有所增加，房屋新开工项目较去年有所增加，但远未达到市场需求的水平。

三、房价走势2023年上海楼市的房价走势较为平稳。

受到政策调控的影响，房价涨幅明显减缓，呈现稳中有降的趋势。

尤其是二手房市场，价格小幅下滑。

这对于购房者来说是一个较好的机会，但同时也使得投资客对楼市的热情减退。

四、市场热点区域2023年上海楼市的热点区域主要集中在城市新兴的发展区域，如浦东新区、松江区等。

这些地区吸引了大量的开发商和购房者的关注，房价也相对较高。

另外，上海作为国际金融中心，商务区的房价一直保持较高水平。

五、市场风险及投资建议2023年上海楼市仍存在一些风险和挑战。

首先，政府房地产调控政策的不确定性，可能对市场产生影响。

其次，市场供需不平衡的问题仍未得到根本解决。

此外，作为一线城市，上海楼市的价格已经相对较高，投资者在购房时需谨慎考虑风险。

针对这些风险，投资者可以采取一些策略降低风险。

首先，需谨慎选择购房区域和楼盘，选择有潜力和发展机会的区域进行投资。

其次，控制好购房预算，避免过高的杠杆率。

最后，专业的投资分析师和顾问的建议也是非常重要的，可以帮助投资者做出更明智的决策。

六、未来展望展望未来，上海楼市有着巨大的发展潜力。

作为全球经济的核心城市之一，上海具备了吸引力投资者的优势。

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[虹口区] 四川北路北外滩凉城 [嘉定区] 嘉定主城区江桥南翔 [松江区] 大学城新桥松江新城
出租求租角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村新江湾城浦东川沙松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城嘉定南翔大华宝山罗店浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线昆山
出售求购角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备

上海住宅小区开发投资估算

上海住宅小区开发投资估算作者：吴正训（上海信衡房地产估价有限公司）住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。

前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。

前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。

现针对这一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。

某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。

另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。

一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。

具体调查结果见下表：价格范围楼盘家数建筑形式3980—4980元/M2 2 高层4980—5980元/M2 5 高层、小高层5980—6980元/M2 12 小高层、中高层6980—9980元/M2 1 小高层从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2。

2023年税务师之涉税服务实务通关试题库(有答案)

2023年税务师之涉税服务实务通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、因受疫情影响甲公司生产经营发生困难，2021年集团公司股东大会决议，将甲公司分立为乙公司和丙公司从而实现业务重组（相关资产、负债按50%的份额进行分割），甲公司在分立前尚存在未缴清的税款3000万元，不考虑其他因素，下列说法中正确的是（）。

A.由丙公司继续履行，乙公司不承担连带责任B.由乙公司继续履行，丙公司不承担连带责任C.由乙公司、丙公司各自承担50%的责任D.由乙公司、丙公司承担连带责任【答案】 D2、某化妆品生产企业为增值税一般纳税人，2020年1月发生以下业务：8日销售高档化妆品400箱，每箱不含税价600元；15日销售同类高档化妆品500箱，每箱不含税价650元。

当月以200箱同类高档化妆品与某公司换取精油。

该生产企业当月应纳消费税是（）元。

（高档化妆品的消费税税率为15%）A.1695000B.205500C.207000D.104250【答案】 D3、下列关于转让金融商品应交增值税的处理，不正确的是（）。

A.通过“应交税费——转让金融商品应交增值税”明细科目进行核算B.金融商品转让按规定以盈亏相抵后的余额作为销售额C.金融商品转让按规定以不含税收入作为销售额，不能减除亏损D.转让金融商品当月月末，如产生转让收益，则按应纳税额，借记“投资收益”等科目，贷记“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目【答案】 C4、下列不属于应征消费税的消费品的是（）。

A.竹制筷子B.高档手表C.贵重首饰及珠宝玉石D.实木地板【答案】 A5、复议机关应当自受理复议申请之日起（）日内作出行政复议决定。

情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经复议机关负责人批准，可以适当延期，并告知申请人和被申请人。

A.15B.30C.60D.90【答案】 C6、纳税人自开立基本存款账户或者其他存款账户之日起（）日内，向税务机关报告全部账号。

A.30B.10C.45D.15【答案】 D7、纳税人如果发生下列经营活动涉及发票领用变化的情形时，应到主管税务机关办理注销发行的（）。

商品房买卖纠纷法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商品房买卖成为人们改善居住条件的主要途径。

然而，由于市场不规范、信息不对称等原因，商品房买卖纠纷也日益增多。

为了保护消费者合法权益，规范房地产市场秩序，我国制定了相关法律法规，以下将对商品房买卖纠纷法律规定进行详细阐述。

二、商品房买卖合同的法律规定1. 合同主体（1）出卖人：具有房地产开发经营资格的企业或者个人。

（2）买受人：具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2. 合同内容（1）商品房的基本情况：包括房屋的位置、面积、结构、用途等。

（2）房屋交付时间：约定明确的交付日期。

（3）房屋交付条件：约定房屋交付时的质量标准、配套设施等。

（4）价格及支付方式：约定房屋价格及支付方式，如分期付款、一次性付款等。

（5）违约责任：约定双方违约行为及违约责任。

（6）争议解决方式：约定解决争议的方式，如协商、仲裁、诉讼等。

3. 合同效力（1）有效合同：符合法律、行政法规规定的合同。

（2）无效合同：违反法律、行政法规强制性规定的合同。

（3）可撤销合同：因欺诈、胁迫等手段订立的合同。

三、商品房预售的法律规定1. 预售许可（1）房地产开发企业应当取得预售许可证后方可预售商品房。

（2）预售许可证的申请应当符合国家规定的条件。

2. 预售合同（1）预售合同应当符合商品房买卖合同的基本内容。

（2）预售合同应当明确预售商品房的基本情况、预售价格、交付时间等。

（3）预售合同应当约定预售商品房的交付条件、违约责任等。

3. 预售资金监管（1）房地产开发企业应当将预售资金存入监管账户。

（2）预售资金的使用应当符合监管要求。

四、商品房买卖纠纷的法律规定1. 争议解决方式（1）协商：双方当事人自愿协商解决。

（2）调解：由第三方调解机构进行调解。

（3）仲裁：双方当事人约定仲裁条款，由仲裁机构进行仲裁。

（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。

2. 违约责任（1）出卖人违约责任：未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。

上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号

上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。

二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。

2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。

上海项目可行性研究报告

引言：立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。

顺利实现产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家园”的前提下。

也许具有“不是市场需要什么，我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企业才是市场的宠儿……本项目控制性经济技术参数：我们的基地条件如何？我们的客源客层怎样?我们的产品定位在哪里？我们的产品有什么附加值？我们的产品力该怎样加强？我们的目标……第一步完成首要任务——成功去化产品，最大程度实现利润。

第二步达成远景任务——让市场广泛接受属于企业自我的产品开发理念。

以期求得市场真谛，实现企业——价值回归。

价值回归模拟流程图：扩良适大利好度再润的夸生盈升大产余值的潜宣达到预期目标期待二期投放“耳语传播”[——产品SWOT分析——][——项目“立地条件”分析——]地块四至·本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。

·基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道——张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。

交通动线∙基地出入的主要干道——浦兴路是一条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心——陆家嘴商业中心。

向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。

浦兴路与浦东的众多交通主干道如：张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩地区、浦东金桥进口加工区等地。

∙本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。

线路主要有776、785、716、774、791等，经过这些线路可迅速直达人民广场、外滩、淮海路、、陆家嘴金融贸易区等地区。

房地产：销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡

所属行业房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。

商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。

即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。

1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。

与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。

这可能是多种调控政策共同作用的结果。

需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。

1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。

施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。

其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。

土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。

同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。

这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。

1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。

在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。

相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号）报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。

房地产开发统计

○X房地产开发统计报表制度（简明版本）（2017年统计年报和2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2017年10月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。

《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。

本制度由国家统计局负责解释。

目录一、总说明..................................................................... - 2 -二、报表目录.................................................................... - 4 -三、调查表式.................................................................... - 5 -(一)基层年报表式............................................................... - 5 -财务状况................................................................ - 5 - （二）基层定报表式............................................................. - 6 - 房地产开发项目经营情况..................................................... - 6 - 房地产开发企业资金和土地情况............................................... - 8 - （三）综合定报表式............................................................. - 9 - 房地产开发企业投资、资金和土地情况......................................... - 9 - 房地产开发企业施工、销售和待售情况........................................ - 10 - 四、附录...................................................................... - 11 -企业登记注册类型.............................................................. - 11 - 企业控股情况.................................................................. - 11 - 五、指标解释及填写说明............................................................ - 12 -（一）财务状况................................................................ - 12 -1.资产负债................................................................ - 12 -2.损益及分配.............................................................. - 12 -3.人工成本及增值税........................................................ - 14 -（二）经营情况................................................................ - 14 -一、总说明（一）调查目的为全面了解和反映房地产开发经营业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照《中华人民共和国统计法》的规定，制定本制度。

房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

上海房地产行业-市场分析报告

上海房地产行业-市场分析报告在过去的几年中，上海房地产市场一直保持着较为稳定的增长态势。

作为全国经济发展的重要引擎，上海市的房地产行业一直备受关注。

本报告旨在对上海房地产市场进行全面分析，以提供关于该行业的详细信息和市场趋势。

1.市场规模和增长趋势上海是中国最大的城市之一，国内生产总值在不断增长。

因此，上海房地产市场的规模也在不断扩大。

根据最新数据，上海的住房总供应量已从2015年的15万套增长到2020年的20万套。

这显示出市场的稳步增长。

2.供需状况上海房地产市场的供需状况一直相对紧张。

尤其是中心城区的供应严重不足，导致房价居高不下。

与此同时，由于上海的经济发展和人口增长，需求仍然十分旺盛。

这使得上海的房地产市场成为投资者的热门选择。

3.政策环境近年来，上海市政府出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨，保持市场的稳定。

这些政策包括限购、限贷和税费调整等。

尽管这些政策对市场起到了一定的调控作用，但上海的房地产市场仍然具有较高的投资回报率。

4.区域发展差异上海的房地产市场在不同区域之间存在一定的发展差异。

作为城市的核心区域，市中心地段的房价一直居高不下。

而在市区的远郊地区，房价相对较低。

这使得投资者需要对不同区域的市场进行详细分析，以选择最合适的投资机会。

5.未来趋势和机遇未来，上海房地产市场仍然存在着较大的发展机遇。

随着上海城乡一体化的推进，远郊区域的发展潜力巨大。

此外，受到科技和创新产业的影响，办公楼和商业地产市场也将继续增长。

对于投资者来说，与开发商和建筑公司合作，参与到上海市的基础设施建设和城市更新项目中，将是一个不错的机会。

综上所述，上海房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直保持着相对稳定的增长态势。

尽管受到政策调控和区域发展差异的影响，但市场仍然存在着较大的发展机遇。

对于投资者来说，选择适合自己需求的投资机会，进行详细分析和有效风险管理，将有助于在上海房地产市场获得良好的回报。

上海市房地产开发企业资产负债具体情况3年数据分析报告2020版

上海市房地产开发企业资产负债具体情况3年数据分析报告2020版报告导读上海市房地产开发企业资产负债具体情况数据分析报告围绕核心要素房地产开发企业实收资本，房地产开发企业资产总计，房地产开发企业累计折旧，房地产开发企业本年折旧，房地产开发企业负债合计，房地产开发企业所有者权益合计，房地产开发企业资产负债率等展开深入分析，深度剖析了上海市房地产开发企业资产负债具体情况的现状及发展脉络。

上海市房地产开发企业资产负债具体情况分析报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

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本报告从多维角度借助数据客观反映当前上海市房地产开发企业资产负债具体情况真实状况，趋势、规律，上海市房地产开发企业资产负债具体情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引，提供更快速的效能转化。

目录第一节上海市房地产开发企业资产负债具体情况现状 (1)第二节上海市房地产开发企业实收资本指标分析 (3)一、上海市房地产开发企业实收资本现状统计 (3)二、全国房地产开发企业实收资本现状统计 (3)三、上海市房地产开发企业实收资本占全国房地产开发企业实收资本比重统计 (3)四、上海市房地产开发企业实收资本（2017-2019）统计分析 (4)五、上海市房地产开发企业实收资本（2018-2019）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业实收资本（2017-2019）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业实收资本（2018-2019）变动分析 (5)八、上海市房地产开发企业实收资本同全国房地产开发企业实收资本（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节上海市房地产开发企业资产总计指标分析 (7)一、上海市房地产开发企业资产总计现状统计 (7)二、全国房地产开发企业资产总计现状统计分析 (7)三、上海市房地产开发企业资产总计占全国房地产开发企业资产总计比重统计分析 (7)四、上海市房地产开发企业资产总计（2017-2019）统计分析 (8)五、上海市房地产开发企业资产总计（2018-2019）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业资产总计（2017-2019）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业资产总计（2018-2019）变动分析 (9)八、上海市房地产开发企业资产总计同全国房地产开发企业资产总计（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节上海市房地产开发企业累计折旧指标分析 (11)一、上海市房地产开发企业累计折旧现状统计 (11)二、全国房地产开发企业累计折旧现状统计分析 (11)三、上海市房地产开发企业累计折旧占全国房地产开发企业累计折旧比重统计分析 (11)四、上海市房地产开发企业累计折旧（2017-2019）统计分析 (12)五、上海市房地产开发企业累计折旧（2018-2019）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业累计折旧（2017-2019）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业累计折旧（2018-2019）变动分析 (13)八、上海市房地产开发企业累计折旧同全国房地产开发企业累计折旧（2018-2019）变动对比分析 (14)第五节上海市房地产开发企业本年折旧指标分析 (15)一、上海市房地产开发企业本年折旧现状统计 (15)二、全国房地产开发企业本年折旧现状统计 (15)三、上海市房地产开发企业本年折旧占全国房地产开发企业本年折旧比重统计 (15)四、上海市房地产开发企业本年折旧（2017-2019）统计分析 (16)五、上海市房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业本年折旧（2017-2019）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动分析 (17)八、上海市房地产开发企业本年折旧同全国房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动对比分析 (18)第六节上海市房地产开发企业负债合计指标分析 (19)一、上海市房地产开发企业负债合计现状统计 (19)二、全国房地产开发企业负债合计现状统计 (19)三、上海市房地产开发企业负债合计占全国房地产开发企业负债合计比重统计 (19)四、上海市房地产开发企业负债合计（2017-2019）统计分析 (20)五、上海市房地产开发企业负债合计（2018-2019）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业负债合计（2017-2019）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业负债合计（2018-2019）变动分析 (21)八、上海市房地产开发企业负债合计同全国房地产开发企业负债合计（2018-2019）变动对比分析 (22)第七节上海市房地产开发企业所有者权益合计指标分析 (23)一、上海市房地产开发企业所有者权益合计现状统计 (23)二、全国房地产开发企业所有者权益合计现状统计分析 (23)三、上海市房地产开发企业所有者权益合计占全国房地产开发企业所有者权益合计比重统计分析 (23)四、上海市房地产开发企业所有者权益合计（2017-2019）统计分析 (24)五、上海市房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动分析 (24)六、全国房地产开发企业所有者权益合计（2017-2019）统计分析 (25)七、全国房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动分析 (25)八、上海市房地产开发企业所有者权益合计同全国房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动对比分析 (26)第八节上海市房地产开发企业资产负债率指标分析 (27)一、上海市房地产开发企业资产负债率现状统计 (27)二、全国房地产开发企业资产负债率现状统计分析 (27)三、上海市房地产开发企业资产负债率占全国房地产开发企业资产负债率比重统计分析27四、上海市房地产开发企业资产负债率（2017-2019）统计分析 (28)五、上海市房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动分析 (28)六、全国房地产开发企业资产负债率（2017-2019）统计分析 (29)七、全国房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动分析 (29)八、上海市房地产开发企业资产负债率同全国房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动对比分析30八、上海市房地产开发企业资产负债率同全国房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动对比分析 (30)图表目录表1：上海市房地产开发企业资产负债具体情况现状统计表 (1)表2：上海市房地产开发企业实收资本现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业实收资本现状统计表 (3)表4：上海市房地产开发企业实收资本占全国房地产开发企业实收资本比重统计表 (3)表5：上海市房地产开发企业实收资本（2017-2019）统计表 (4)表6：上海市房地产开发企业实收资本（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业实收资本（2017-2019）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业实收资本（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：上海市房地产开发企业实收资本同全国房地产开发企业实收资本（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：上海市房地产开发企业资产总计现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业资产总计现状统计表 (7)表12：上海市房地产开发企业资产总计占全国房地产开发企业资产总计比重统计表 (7)表13：上海市房地产开发企业资产总计（2017-2019）统计表 (8)表14：上海市房地产开发企业资产总计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业资产总计（2017-2019）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业资产总计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：上海市房地产开发企业资产总计同全国房地产开发企业资产总计（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：上海市房地产开发企业累计折旧现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业累计折旧现状统计分析表 (11)表20：上海市房地产开发企业累计折旧占全国房地产开发企业累计折旧比重统计表 (11)表21：上海市房地产开发企业累计折旧（2017-2019）统计表 (12)表22：上海市房地产开发企业累计折旧（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业累计折旧（2017-2019）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业累计折旧（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：上海市房地产开发企业累计折旧同全国房地产开发企业累计折旧（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：上海市房地产开发企业本年折旧现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业本年折旧现状统计表 (15)表28：上海市房地产开发企业本年折旧占全国房地产开发企业本年折旧比重统计表 (15)表29：上海市房地产开发企业本年折旧（2017-2019）统计表 (16)表30：上海市房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房地产开发企业本年折旧（2017-2019）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：上海市房地产开发企业本年折旧同全国房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）表33：上海市房地产开发企业本年折旧同全国房地产开发企业本年折旧（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：上海市房地产开发企业负债合计现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业负债合计现状统计表 (19)表36：上海市房地产开发企业负债合计占全国房地产开发企业负债合计比重统计表 (19)表37：上海市房地产开发企业负债合计（2017-2019）统计表 (20)表38：上海市房地产开发企业负债合计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业负债合计（2017-2019）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业负债合计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：上海市房地产开发企业负债合计同全国房地产开发企业负债合计（2018-2019）变动对比统计表 (22)表42：上海市房地产开发企业所有者权益合计现状统计表 (23)表43：全国房地产开发企业所有者权益合计现状统计表 (23)表44：上海市房地产开发企业所有者权益合计占全国房地产开发企业所有者权益合计比重统计表 (23)表45：上海市房地产开发企业所有者权益合计（2017-2019）统计表 (24)表46：上海市房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%）24 表47：全国房地产开发企业所有者权益合计（2017-2019）统计表 (25)表48：全国房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%）..25表49：上海市房地产开发企业所有者权益合计同全国房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：上海市房地产开发企业所有者权益合计同全国房地产开发企业所有者权益合计（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：上海市房地产开发企业资产负债率现状统计表 (27)表51：全国房地产开发企业资产负债率现状统计分析表 (27)表52：上海市房地产开发企业资产负债率占全国房地产开发企业资产负债率比重统计表..27 表53：上海市房地产开发企业资产负债率（2017-2019）统计表 (28)表54：上海市房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国房地产开发企业资产负债率（2017-2019）统计表 (29)表56：全国房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：上海市房地产开发企业资产负债率同全国房地产开发企业资产负债率（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (30)第一节上海市房地产开发企业资产负债具体情况现状上海市房地产开发企业资产负债具体情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：上海市房地产开发企业资产负债具体情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

房屋权属调查

房屋权属调查办事指南2015-00-00发布 2015-00-00实施上海市奉贤区房屋权属调查管理中心发布目次一、适用范围二、事项名称和代码三、办理依据四、申请材料六、办理时限五、业务流程六、办理时限七、收费依据和标准八、服务承诺九、申请接收十、咨询途径十一、投诉渠道房屋权属调查办事指南一、适用范围本指南适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋面积计算的申请和办理；房屋变更调查、灭失调查的申请和办理；商品房工程进度形象鉴证申请和办理；其他有关规定要求的房屋权属调查。

二、事项名称和代码事项名称：房屋权属调查事项代码：三、办理依据1.《上海市房屋土地调查工作程序（试行）》沪房地资权【2003】261号2.《关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知》沪房管权【2009】359号3.《上海市房产面积测量规范》沪房管规范权【2012】23号4.《关于加强本市房屋权属调查人员管理的通知》沪房管权【2013】239号5.《关于加强本市房屋调查机构及成果管理部门管理的通知》沪房管权【2013】 271号6.《关于印发<上海市房屋权属调查工作规定>的通知》沪房管规范权【2014】5号四、申请材料（一）在建房屋的权属调查和建筑面积预测（建筑面积计算）房地产开发企业在进行新开工登记（预搭楼盘）之后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积预测，并提供以下资料：1．提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2．该用地范围内房屋应当拆除且已拆除的，调查机构还应当提交房屋灭失的证明文件；3．涉及预测建筑面积变更测绘的，应符合下列条件之一：A．商品房预售许可文件未经登记备案的；B、商品房预售许可文件已经登记备案但未预售的；C、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件的；受理则只需提供原建筑面积测绘预测报告书（原件）、开发单位的变更情况说明（原件）、经规划部门核准变更后的建设工程总平面图及分层图（复印件）等其他变更资料，房屋已经抵押的还须银行出具同意变更相关证明文件。

上海房地产调研报告

上海房地产调研报告根据最新的上海房地产市场调研，以下为该报告的主要内容：一、上海房地产市场现状分析根据数据统计，上海房地产市场整体保持稳定增长态势。

上海的房价水平继续居高不下，尤其是核心城区房价更是高企。

此外，随着城市扩张和城市规划优化，远郊区域的房地产市场也出现了新的增长点。

二、上海房地产市场走势预测根据市场分析，预计未来上海房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。

随着城市的发展，房地产需求将持续增加。

此外，政府将加大对房地产市场的调控力度，使市场更加稳定和健康发展。

三、上海房地产市场调控政策上海市政府对房地产市场实行了一系列的调控政策：限购政策、限售政策、加强土地供应等。

这些政策的实施对于控制房价和稳定市场起到了积极的作用，但也对市场需求造成了一定的影响。

四、上海房地产市场投资机会尽管房价持续攀升，但上海的房地产市场仍存在投资机会。

核心城区的房地产市场稳定增长，而远郊区域的发展潜力也越来越大。

此外，商业地产、写字楼等领域也是投资者的热门选择。

五、上海房地产市场风险分析上海房地产市场也存在一定的风险和挑战。

房价高企和供需失衡问题一直困扰市场，可能会导致房产泡沫的出现。

此外，政府调控政策的频繁出台也使得市场变化不断，投资者需要谨慎选择。

六、上海房地产市场建议鉴于上海房地产市场的现状和潜在风险，建议投资者在选择投资项目时要谨慎考虑自身需求和风险承受能力。

此外，了解市场的政策动态和供求关系也是投资者做出决策的重要依据。

总结：上海房地产市场作为中国房地产市场的重要组成部分，持续保持稳定增长的趋势。

然而，市场仍存在一定的风险和挑战，投资者需要谨慎选择投资项目，并密切关注市场变化和政府政策。

上海及长三角城市写字楼市场2019H1戴行

2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告戴德梁行写字楼部2019年07月上海2019 H1| 写字楼市场宏观经济目录租赁市场销售市场土地市场Content房地产及办公楼投资增速同比上扬需求先抑后扬，租金下滑渐趋于平稳成交量同比小幅上升，整栋成交活跃底价成交为主的市场，静安及长宁区表现优异展望预测宏观经济2019年一季度经济增速放缓，第三产业比重保持高位；前五个月，房地产及办公楼投资增速同比上扬办公楼投资额及投资增速（2009-201905）房地产投资额及增幅（2009-201905）人民币，亿元三产比重及第三产业增幅（2009-2019Q1）国民生产总值及增幅（2009-2019Q1）人民币，亿元人民币，亿元2019Q1，国民生产总值8308亿元，同比增长5.7%，与去年同期相比增速回落，较全国增速下滑0.7个百分点，经济增速放缓。

2019Q1，第三产业增加值6013亿元，同比增长8.8%；第三产业占比72%，比去年同期增长。

2019年1-5月，固定资产投资增幅5.0%，增速同比放缓。

房地产开发投资额1537亿元，同比增长4.0%，增速比去年同期提高。

2019年1-5月，办公楼投资额255亿元，同比增长3.1%，与去年同期相比增速上扬。

0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%010000200003000040000200920112013201520172019Q1GDP增幅0%2%4%6%8%10%12%14%010000200003000040000200920112013201520172019Q1第一产业第二产业第三产业第三产业增长率0%10%20%30%40%0200040006000200920112013201520172019.1-5房地产投资总额固定资产投资增速，同比%房地产投资增速，同比%-10%0%10%20%30%40%50%(1000)10002000300040005000200920112013201520172019.1-5办公楼投资其他投资办公楼投资增幅人民币，亿元租赁市场上半年整体成交放缓，市场先抑后扬，大量新增供应下促使空置率持续攀升，租金在连续下滑后渐趋于平稳上海甲级写字楼供求及空置率核心区及新兴区甲级写字楼净吸纳量与空置率万㎡12%13%14%15%16%17%18%19%20%020406080100120140H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 2019新增供应净吸纳量空置率0%5%10%15%20%25%30%-10-505101520252017Q12017Q32018Q12018Q32019Q1核心区净吸纳量新兴区净吸纳量核心区空置率新兴区空置率万㎡8.806.07.08.09.010.0H1 2017H2 2017H1 2018H2 2018H1 201910.006.904.05.06.07.08.09.010.011.02013Q12014Q12015Q12016Q12017Q12018Q12019Q1核心区新兴区上海甲级写字楼租金走势核心区及新兴区甲级写字楼租金走势元/㎡/天元/㎡/天租赁市场上半年新增供应主要集中在新兴区，其中北外滩有两个项目入市，区域竞争加剧项目：北外滩来福士（东塔）体量：9.45万m ²报价：9-12元/m ²/天项目：静安国际中心体量：7.09万m ²报价：7.5-9.5元/m ²/天项目：一方大厦体量：4.80万m ²报价：8元/m ²/天起项目：古北SOHO 体量：10.6万m ²报价：7-9元/m ²/天2019H1新增供应约41.7万m ²，其中北外滩：14.3万m ²不夜城：7.1万m ²长宁虹桥：10.6万m ²虹桥商务区：9.67万m ²北外滩虹桥不夜城项目：虹桥汇二期体量：9.67万m ²报价：6.5-8元/m ²/天虹桥商务区20040060080010001200140020112013201520172019H1新增供应存量数据来源：戴德梁行研究部，写字楼部上海甲级写字楼新增供应与存量万m ²◼专业服务✓大部分联合办公品牌趋于理性布局，但个别品牌受资本利好驱动持续扩张，个别联合办公品牌虽有退租现象，但迅速被其他品牌填补。

住宅楼盘调研表格

区域：制表时间：
项目名称
项目位置
地块编号
出让时间
地块总价（万元）
楼面价格（元/平方米）
售楼部地址
售楼电话
发展商
投资商
开发商
规划设计公司
景观设计公司
代理商
广告策划公司
物业管理公司
项
目
规
划
规划用途
物业类型
建筑风格
建筑形态
总建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
容积率
绿化率
车库配比
规划总户数
项目期数
现推出期数
开工时间
楼盘广告语
配套设施
周边配套
区内配套
综
合
评
述
一、规划分析
1、总体规划：
2、外立面：
3、建筑风格：
4、景观设计：
5、户型设计：
6、区内配套的完善限度：
二、环境分析
1、交通环境：
ห้องสมุดไป่ตู้2、商业环境：
3、居住环境：
三、价格分析
1、价格策略：
2、定价的合理性：
3、性价比分析：
四、客源分析
1、客户区域：
2、购房动机：
3、职业特性：
五、销售形势分析
工程进度
主力户型（㎡）
开盘时间
交房时间
面
积
配
比
指标
物业类型
房型
面积
主力户型
户型配比
可售套数
销售率
得房率
一期
二期
三期
楼
盘
价
格
指
数
住宅价格范围(元/㎡)
指标
均价
起价
最高价

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知-沪建权籍〔2017〕583号

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知沪建权籍〔2017〕583号各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。

按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。

二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。

三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。

四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。

五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。

若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。

六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。

原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。