施工安全品质培训

8.巡检重点——公区、外立面形象管控
外立面改造
• 商户外立面施 工或改造，应先 报商管公司主管 部门审批同意。
店招形象
• 门头、店招、灯 箱不得占用公区面 积，造型设计、功 能要求应符合要求 并报批商管公司同 意；
施工看板张贴内容
可以增加动 火证的张贴 管控及检查 问题点的销 项表
每日巡检档案
3.巡检重点——用电安全检查
1） 电气线路安装施工人员必须持证上岗（有电工证）； 2）照明灯具须有保护罩，施工现场严禁使用高压汞灯、碘钨灯、金属卤化物等、 牛眼灯等高热量灯具； 3）严禁使用平行线、电话线、麻花线等做电源线使用； 4）临时电源线必须为橡套线缆，中间不得有破损或接头，插头插座必须完好； 5）所有临时电源线应架空处理，禁止触地；
施工出入证样式
来访人员进入施工现场参观注意事项
2.材料设备进出场管控
1）材料设备进场须提交《材料设备进场清单》，工程物业部根据《材料设备进场 清单》对装修材料及设备进行抽查，不符合要求的物料一律禁止入内； 2）进入施工现场的物料及设备，由施工方自行负责保管，指定地点堆放，不得占 用通道及公共区域。 3）所有物品出门时必须持有营运部签字确认的《出门证》，物管部按《出门证》 的清单内容检查放行，《出门证》由物管部存档；
3.进出物料车辆管控 1）所有进出货车辆按《车辆管控动线》要求执行： 停车场A出入口 B1层卸货区，通过卸货区 商场； 2）卸货区按公司规定时间开放，所有进出物料的人员必须严格遵守； 3）我司货梯载重量为2吨，装卸物料时不得超载、超重，易撒漏物料必须袋装，因 装卸物料造成电梯损坏、磕碰或环境污染的，应按公司规定予以处罚或赔偿；
工作项目：联合验收 相关文件：《工程管理规范》 相关记录： 《二次装修竣工验收记录表》
责任部门：营运部 工作项目：①营运装修管控日常巡检》；②商户装修问题协调 相关文件：《商户管理工作标准》 相关记录：①《营运日常巡检记录表》；②《限期整改单》
责任部门：物管部 工作项目：①动火、高空作业管理；②灭火器配置管理；③人员安全护具及 作业管理；④施工管控KT板配置；⑤装修垃圾管控；⑥装修进出 动线管理；⑦施工许可证管控；⑧成品保护 相关文件：①《安全管理标准》②《动火作业指引》； ③《高空作业管控办法》 相关记录：①《装修现场巡视记录表》； ②《施工许可证》； ③《动火证》； ④《交底培训记录表（动火作业）》；⑤《动火作业申请审批表》； ⑥《高空作业审批表》； ⑦《交底培训记录表（高空作业）》； ⑧《高空作业证》 ⑨《施工人员出入证》； ⑩《装修出入证办理登记表》
三、施工安全管控
1.按要求每日对施工区域进行巡检，巡检内容见巡检记录表；
1）施工巡检原则上每2小时巡查一次，具体巡检频次跟据施工进度调整。 2）巡检时现场填写《施工巡检表》，巡检发现的违规违纪或安全隐患应及时处理， 跟据情节轻重和管理规定予以制止、批评教育、现场整改、限期整改、经济处罚、 照价赔偿等措施。 3）对发现的问题进行拍照、存档，每日整理汇总形成《巡检档案》并汇报。 2.巡检重点——施工手续、档案检查 1）施工许可证检查； 2）施工人员出入证检查； 3）动火证检查； 4）高空作业审批手续检查； 5）各项培训记录是否齐全；（交底培训：进场、动火、高空） 6）施工看板上的其他资料是否齐全 A. 消防安全责任书 B. 保险承诺书 C. 装修管理规定 D. 应急联系人 E. 施工进度表
责任部门：工程部 工作项目：①装修材料进场验证；②施工现场安全水电气管理； ③图纸施工管理；④消防设备设施管控 相关文件：①《复华裕兴室内装修部位材料使用标准》 ②《工程管理规范》 相关记录：①《材料设备进场验收单》； ②《消防安全材料及设备使用审批表》； ③《临时材料使用承诺书》、④《装修巡查表》
出入口为我商场进出货、清运垃圾的主要通道； 为单向出口离我商场距离太远，不具备运输功能； 为单向入口，经过B1层M4号口，门前可停放一辆机动车，可作为备用应急卸货通道。
A出入口
B出口
C入口
2.施工垃圾管控 1）每日施工产生的垃圾应放入指定临时垃圾存放点，不得随意丢弃； 2）施工区域产生的垃圾日产日清，在规定时间内统一清运至B1垃圾房内； 3）施工方清运垃圾时不得撒漏，垃圾堆放不得超出垃圾房容量或造成垃圾外溢。 3.成品保护管控 1）瓷砖铺装后必须做成品保护，铺设保护板材或覆盖其他保护材料； 2）在铺有瓷砖的地面运输物料时，物料车必须使用充气式橡胶轮，不得铁轮、硬 质车轮，以免划伤瓷砖。 3）在铺有瓷砖的地面放置脚手架、铁梯、支架等设备设施时，应对地面进行铺垫 或对设备设施进行软质包裹，以免划伤瓷砖。 4）施工期间禁止使用电动扶梯，应对扶梯进行包裹防护，防止灰尘杂物落入设备 内。 5）货梯必须加装成品保护，施工期间货梯使用时须配专职电梯司机，电梯门轨道 应及时清理，严禁使用客梯运输物料。 6）如进行喷漆、焊接、粉刷等可能污染周边环境的施工，必须提前做好防护（包 括但不限于覆盖、隔离、围挡、间隔、封堵）措施。
责任部门：营运部 工作项目：信息告知 相关记录： 《装修手册》（如有）
2.商户提交资料
责任部门：营运部 工作项目：协议签确 相关记录： 《装修申请表》 《装修期消防安全责任书》 《保险承诺书》
《装修施工人员出入证申请表》
3.图纸审核
责任部门：工程部 工作项目：图纸审 核 相关文件： 相关记录：无
4.缴 费
责任人
支持文件
《安全管理制度》 《装修申请表》 工程物业部副总 《装修审批表》
营运（企划）部 工程部
物管部经理
《商户二次装修数据/图纸清单》 工程部经理 《消防安全责任书》 营运部副总 《施工规则》
物管部
4 、物管部负责签署《消防安 全责任书》等相关资料，见支 持文件，签署完毕物管部存档。
营运部经理 《施工人员管理规定》 《装修管理承诺书》
青岛复华裕兴商业
施工安全品质培训
主流程
商户
部门流程内容
1 、商户提出装修申请后，由 营运部填写《装修申请表》； 商户需提供平面布置图、装修 效果图、施工图、电路图、店 招效果图等。 2、由营运部将装修申请表、 各种图纸、装修单位资质、装 修材料等级证明等文件交付工 程部处。 3、营运部（企划）审核店招 效果及施工现场围挡效果。
6.巡检重点——交叉作业检查
交叉作业
• 两个或以上的 工种在同一个区 域同时施工称为 交叉作业
• 在交叉作业中， 不得在同一垂直方 向上下同时操作。 下层作业的位置必 须处于依上层高度 确定的可能坠落范 围半径之外。不符 合此条件，中间应 设安全防护层
• 油漆粉刷、喷 涂类作业不得与 产生电弧、火花 、明火的作业同 时进行
4.巡检重点——高空作业检查
高空作业
• 凡在坠落高度 基准面2m以上（ 含2m）有可能坠 落的高处进行作 业，都称为高空 作业 • 登高工具、作 业平台必须牢固 可靠 • 必须佩戴安全 绳、安全帽，扣 好保险挂钩，安 全带要高挂低用 • 高处作业不得 往下乱抛材料和 工具杂物等，施 工区域内要有专 人看护，不得随 意穿行。 • 如遇有六级（ 含六级）以上大 风或下雨天气不 得施工
10.工程验收
责任部门：
营运、物管、工程、信息
11.施工押金退 还
责任部门： 营运部、财务部 工作项目： OA申请，请款，付 款 相关记录： 缴费单、收据、发票
《装修进场作业交底(培训)记录表》
《施工人员出入证办理登记表》 《缴费单》 《出入证》
工作项目：交房确认 相关文件：《工程管理规范》 相关记录： 《房屋交接确认书》
7.巡检重点——动火作业检查
割焊动火
• 动火作业必须 获得《动火许可 证》 • 操作人员必须 持有焊工证，佩 戴好防护用品， 如绝缘鞋、绝缘 手套、防护面罩、 护眼镜等 • 动火现场不得 有易燃易爆品或 存在其它安全隐 患 • 三组以上焊工 同时作业时要设 专职看火人一名 • 高空动火必须 有接火斗 • 动火现场至少 配备2具4KG干粉 灭火器
1、客户持缴款通知书至财务部交费 2、财务部负责对于各种缴费单据进 行核算，并收取费用，出具票据
第一项营运部协助完成 第二项财务部负责
《装修管理收费表》
主流程
1. 物管部 2.
部门流程内容
查看装修审批表各部门及领导审批 意见，是否具备办理施工证条件 对于商户提交的资料及填写表格核 查、登记； 发放《装修施工许可证》 《施工人员出入证》
责任人
工程部负责同营运部 进行图纸对接
支持文件
工程物业部 （施工图纸审核）
1—3项由工程部经理 负责组织各专业主管 进行集中审图,
物管部经理参加 消防图纸审核 第4项工程部负责返回 营运部
《二次装修审图意见表》
《二次装修审图意见表回执》
Y
N
营运部
填写缴款通知书
营运部完成
《客户二次装修缴款通知书》
财务部
5.巡检重点——防火涂料检查
防火涂料
• 装修用木工板、 大芯板、胶合板 等易燃板材必须 喷、抹涂2遍以 上防火涂料 • 搭建二层， 钢结构整体必须 360度喷、抹涂 防火涂料 • 防火涂料应以喷涂为主 抹涂为辅，每次施工时间 间隔夏季应在6-8小时以 上，其它季节应在12-24 小时以上进行，必须确认 涂层干燥，环境温度低于 0℃ 或高于 35℃﹑湿度 ＞85%时不宜施工
《装修图纸设计要求》
工作项目：装修许可审批 相关记录： 《装修审批表》
《装修施工收费明细表》
7.人员进场手续 （含安全交底培训）
责任部门：物管部 工作项目：办理进场手续 相关文件：《安全管理标准》 相关记录：
8.进场交房
责任部门：
营运、物管、工程部、信息
9.装修现场管控
责任部门：
营运部 物管部 工程部 安品(物管)部
二、施工现场环境管控
1.物料堆放 1）施工物料应堆放指定地点，并配以物料标牌、围挡、警戒带等加以标示； 2）所有物料堆放严禁阻挡消防通道、防火卷帘、防火门、疏散走廊、出入口，禁 止占用公共区域； 3）所有物料设备堆放重量不得超过楼板载重负荷，商场楼板350KG/ ㎡,机房楼板 700KG/ ㎡。
A B C
责任部门： 营运部、财务部 工作项目：缴费 相关记录： 缴费单、收据、发 票
5.装修审批
责任部门：
营运、物wk.baidu.com、工程、财务
6.办理《施工许可证》
责任部门：物管部 工作项目：办理施工许可 相关文件：《安全管理标准》 相关记录： 《施工许可证》
《装修手册确认书》（如有） 《装修图纸设计要求》 《室内装修部位材料使用等 级要求》 《装修期消防安全责任书》
责任人
支持文件
《装修施工人员出入证申请表》 《动火作业审批表》
《装修施工许可证》 《施工人员出入证》
物管部负责
3.
营运部 工程物业部
1、施工人员管控 2、装修材料管控 3、动火管理 4、装修现场管控 5、施工工艺监控 6、装修现场禁止行为
营运部 工程物业部
《安全管理制度》 《装修手册》
营运（企划）部/ 工程物业部/业务部门
责任部门：物管部-消防 工作项目：日常消防安全巡检监督 相关记录：《消防管理信息日报表》
一、人员物料进出场管控
1.人员进出场管控 1）进场施工人员一律凭证入内。施工人员凭《施工人员出入证》进入，证件须内 容填写完善，配有本人照片、身份证复印件及盖物管部专用章； 2）本公司员工进入施工现场须持员工证，外来人员进入现场须按访客管理制度执 行； 3）所有进场人员需配备安全帽、防钉鞋、衣衫整齐，不得穿短裤、凉鞋、高跟鞋， 不得赤背、赤脚； 4）进场人员不得携带违禁物品（易燃易爆、毒品、火种等），饮酒人员禁止入内。
装修验收： 1、隐蔽工程验收 3、店招验收
2、消防验收 4 、装修效果验收
各专业负责人 负责现场验收
《验收单》《 整改单》
财务部
商户退款
营运部完成
《退款审批表》
商户二次装修流程管控
说明：此流程图仅为流程概述，实际操作以现场实际规定为指导，并要求形成相关的记录；管控过程中必须使用批准发布的表单。
1.商户领取资料
主流程
返回营运部整改
部门流程内容
1 、工程部接收到营运部转交的商户 二装图纸、装修单位资质后，组织各 专业主管进行集中审图，包括设计是 否合理等。第1次审图在2个工作日完 成，并交回营运部。 2 、物管部经理参加工程部的二装图 纸审核，审核二装图纸中消防设备设 施点位、消防设计方案等； 3 、工程部负责装修施工单位的资质、 材料的审核； 4 、对于不合格的审核交回营运部， 由商户进行更改；