应用文-人民币升值对四川房地产经济的影响
人民币持续升值对国内房地产行业影响
殊情况，避免供给不足和浪费。
（三）提高旅客出行全过程的舒适度一是加强公共交通与火车站的联通度，最好做到零距离换乘。
提高通过公共汽车、出租汽车和地铁、轻轨等城市轨道交通工具到火车站的旅客的方便性。
二是提高车站管理水平和设置动车专用候车室。
目前，成渝铁路车站周边环境有些混乱，需要提高执法力度，严厉打击在车站作案的各类不法分子。
因为成渝间客流属于中短途客流，日常出行不会携带太多的物品，候车时间也不会太长，这与长途旅客有着本质的区别因此最好为动车旅客设置专门的候车室。
三是开辟快速乘降通道，为旅客快速上车和快速下车出站提供方便。
因为成渝间旅客绝大多数是随到随走，乘降时间集中，滞留时间短，携带物品少，行动便捷。
四是逐步建立为旅客服务的新理念，要学习民航的服务特色，转变观念，统一站车的服务标准，创造一个文明、整洁、规范的站车服务环境，从而树立铁路客运的良好市场形象。
（四）加大营销力度，树立铁路客运的良好市场形象通过互联网和电视台、广播电台、报纸等媒体，将成渝城际旅客运输的售票情况、列车运行情况和具体的发车时间与班次，以及其他一些实时信息传达给旅客，让旅客能及时了解到出行有关信息。
另外，还要加强对旅客的了解，通过对旅客的调查，来有效地细分旅客，针对既定的细分群体采取不同的营销措施。
在速度、价格战全面展开的情况下，铁路还必须通过提高服务质量，加大营销力度，形成铁路客运品牌效应来争取更多客流。
参考文献[1] 唐热情，黄伟宏，郭良久. 成渝两地高速公路客运经营策略研究[J]．重庆交通大学学报（自然科学版），2007，（6）．[2] 宋小满，王怀相. 京津城际铁路SWOT分析[J]. 铁道运输与经济，2008，（11）．[3] 黄鹏，李琼. 成渝客运通道各种运输方式的运输组织分析[J]. 铁道运输与经济，2008，（10）．作者简介：舒玲（1976-），女，四川资阳人，成都铁路局成都车务段客货运科副科长，工程师。
（责任编辑：赵秀娟）文章分析了人民币持续升值对房地产行业的影响，概括了影响房地产行业发展的主要因素，提出了在人民币持续升值的背景下，从宏观调控角度采取措施，加强管理，防止人民币升值对我国房地产市场以及我国整体经济情况的负面影响。
人民币升值对房地产的影响及应对策略
人民币升值对房地产的影响及应对策略摘要：今年来，人民币的持续升值对我国经济产生了重大影响，本文重点研究了人民币升值与房地产业发展的关系，并对人民币升值对房地产的影响从宏观和微观从面上做了不同分析，从其他国家发展过程可以看到一个国家的货币升值会推动股票和房地产市场资产价格上涨，以往在日本、泰国和台湾都经历过这样的过程。
上个世纪九十年代初，《广场协议》使日元大幅升值，并引发的日本的房地产泡沫破灭，是世界上迄今为止最大的一次房地产泡沫。
人民币一向被视为牵动亚洲货币走势的火车头，基于人民币未来汇率继续上升的预期，其他国家的国际资金争相涌入还将对国内经济产生更大的冲击，因此，关注人民币升值对我国房地产业的影响有着重大的意义并提出了在人民币持续升值的背景下，需要针对人民币升值对房地产市场的作用方式和渠道采取稳定升值预期，通过信贷、税收和加强对国际热钱的监管等手段调节房地产市场以避免经济大起大落和金融风险的发生。
关键词：人民币升值；房地产；影响；国际热线一、人民币升值问题与我国房地产现状（一）人民币升值问题自2005年7月21日，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币。
我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。
人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。
我国在相当长的一段时期内，都将面临着人民币升值的压力。
一方面，美国作为世界主要的储备货币和流通货币国其财政赤字和贸易赤字过万亿，加之近来发生的次贷和次级债危机，对美国经济造成了巨大的打击，因此可以肯定的是，美元对世界主要货币的贬值趋势依然会持续下去；另一方面，巨额的外汇储备给国内经济运行造成承重压力。
中国人民银行公布的数据显示，2010年9月末，我国外汇储备余额为3.2万亿美元今年7、8月，外汇储备分别增加478、172亿美元。
外汇大量流入导致外汇占款不断增高，货币环境宽松、流动性充裕，给银行扩张信贷提供了资金条件，加大了金融宏观调控的难度。
浅谈人民币升值对房地产市场的影响及调控对策
772010-7『城乡建设』房地产业Real Estate■栏目编辑/林爱庆■ 蒙 媛浅谈人民币升值对房地产市场的影响及调控对策一、人民币升值问题与中国房地产市场现状（一）人民币升值问题自年初到全国“两会”召开，多重迹象表明，因国际金融危机而一度中断的人民币汇改进程，即将再续新篇。
6月17日，1美元兑人民币中间价为6.8277元，该因素再度引发市场对人民币升值的预期。
人民币币值的稳定与否，对中国经济稳定发展意义重大。
我国在相当长的一段时期内，都将面临着人民币升值的压力。
一方面，持续的贸易顺差，使我国同其他国家的国际贸易摩擦不断增加，美国、德国等西方国家发出了要求人民币加快升值步伐的呼声，给人民币带来了很大的升值压力；另一方面，巨额的外汇储备给国内经济运行造成承重压力。
据央行公布的数据，截至2010年3月末，国家外汇储备余额为24471亿美元，同比增长25.25%。
一季度国家外汇储备增加479亿美元，同比多增402亿美元。
因此，通过人民币再度适当的升值来减少外汇储备的增速可能是缓解当前通胀的一种途径。
（二）我国房地产市场现状2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场快速回暖。
据相关统计数据显示，2010年1-3月，全国房地产开发完成投资6594.5亿元，同比增长35.1%，增幅同比加快31个百分点。
房地产开发投资占固定资产投资比重为22.1%。
90平方米以下住房保持稳定增长。
1-3月，90平方米以下住房完成投资1437.7亿元，同比增长40.7%，增速较上年同期上升6个百分点。
2010年1-3月，全国商品房销售面积实现15361万平方米，同比增长35.8%，比上年同期上升27.6个百分点；其中，商品住宅销售面积达13862万平方米，同比增长34.2%；办公楼300.6万平米，同比增长77.3%；商业营业用房917万平米，同比增长49.5%。
商品房销售额实现7977亿元，同比增长57.7%，与上年同期相比上升35个百分点。
我国人民币升值对房地产经济的影响及对策
关键 词 ： 人 民币 房地产经济 影响
中图分类号： Ｆ ８ ３ ２
文献标识码 ： Ａ
文章编号： ２ ０ ９ ６ － ０ ２ ９ ８ （ ２ ０ １ ５ ） ０ ４ （ ｃ ） － １ ５ ６ － ０ ２ 司进 入中国房地产产业时， 由于已成功地在中国实行了本土
造 成 的 影 响 以及 其有 效 策 略是 广大 房地 产 产业 所关 注 的发
中国的房地产企业影响并没有预期那么大， 但是， 对于外籍
企 业还 有大 量 建 筑 公司没有流 入 中国房 地产 产业 ， 因此在 将 建 材 公司之 间 的竞争力， 也可为他们 提供 更多 的市场 机会 。 若
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我国人 民币升值 对房地产经济 的影响及 对策
青海民族 大学 马睿
摘 要： 中国经济的发展 直接 影响着中国各个产业市场 的发展状况 。 其中 ， 房地产经济的重要影响来 源是 资本化 率， 而资本 化 率所 受影响来 自 于汇率 ， 这 是资本化率 受到影响 的重要外 因。 对此 ， 本 文以我国人 民币 升值状况 为出发点 ， 阐述人 民币
１解析我国人民币升值 对房地产经济带来 的影响
随 着近 几年 我 国外汇储 备不 断地 增 长 ， 许 多海 外游 资通
过各种途径打入了中国的房地产产业。 从目 前汇率市场来看我 规 模 形成 后 ， 我 国建 筑 企业 与建 筑设 计企 业市场 将 会受 到严 国的外汇储备已到达６ ５ Ｏ Ｏ ￣ Ｌ 美元左右， 在２ ０ ０ ４ 年我国的国际
为掩 护对象 以便于更加 顺利地流 入中国 。 目前 ， 我 国的 证 券市场 还 处 于 制 度不 完善 的阶 段 ， 其银 行 中的利 率 处 于 偏 低 现 象 ， 根 据 这 两个 市场 的发 展状 况进
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响
人民币汇率升值对我国房地产价格的影响随着中国国内市场的发展和全球化趋势的加强，人民币汇率成为了全国各界关注的话题。
随着人民币汇率的变化，我国的宏观经济形势也在发生着改变，其中的一个影响就是对我国房地产价格的影响。
本文将探讨人民币汇率升值对我国房地产价格的影响。
一、人民币汇率升值的概念及影响机制人民币汇率升值，意味着人民币在外币市场上的价值上升。
人民币汇率升值的原因主要有两个方面，一方面是中国国内经济实力的提高，使得国际投资者对中国经济前景的看好程度增强，从而导致外汇市场对人民币的看涨；另一方面则是外汇市场的影响因素，如美元汇率下跌等也会对人民币汇率产生影响。
人民币汇率升值对我国房地产价格产生的影响主要表现在三个方面。
一是影响房地产市场的供求结构，进而影响房价的运行趋势。
人民币汇率升值会导致进口原材料价格的降低，进而引起房地产开发成本的降低，从而形成房地产市场供给量的增加，进而影响房价。
二是影响购房成本和融资成本，从而影响房价的变化。
人民币升值降低了进口商品的价格，也降低了贷款利率，购房的成本和融资的成本有所降低，从而与房地产市场的供给量有着较高的相关性。
三是影响房地产市场的稳定性，在房价波动普遍较大的大背景下，人民币汇率升值有助于提高房地产市场的稳定性，有利于规避房地产市场风险。
二、人民币汇率升值对我国房地产价格的影响综述在上述三个方面，人民币汇率升值对我国的房地产价格有着不同程度的影响。
首先，在房地产市场供求结构上，人民币汇率升值会导致建筑物改善成本的降低，从而增加新建房屋的供给量，进而使市场供给量增加，对房地产价格的影响是不利的。
同时，随着人民币汇率升值，购买房屋所用的外汇资金成本将会降低，促进了人民币信用市场的发展，从而进一步推动了投资者对于房地产市场的投资信心提升，这使得房地产市场供给量下降，对房地产价格的影响是有利的。
其次，在购房成本和融资成本方面，人民币汇率升值会降低人民币利率，降低了贷款的资金成本，因此使得人民币的借款成本降低。
人名币升值对房地产的影响
人民币升值对房地产的影响摘要人民币出其不意地小幅升值后,房地产市场并没有如预想反响强烈,但大量国际游资豪赌人民币进一步升值的风险仍然存在。
为保障民族房地产业的健康发展,我们应推进汇率制度的稳步改革、加强外资监管和引导合理预期。
2005年7月21日19时,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。
至此,争论不休的人民币升值问题终于以人民币的出其不意的升值暂且告一段落,但业界关于房价会因此大起大落甚至引发楼市泡沫的担忧却丝毫不减。
如今,汇制改革已过大半年,人民币升值也已逼近0.3%的上限,房地产市场反应相对平稳。
究竟人民币升值会给房地产业带来什么影响,本组认为应该放在宏观经济环境中来考虑。
关键词：人民币升值；房地产；影响1.调查目的通过调查中国加入WTO后十年来人民币汇率变动对我国房地产行业的影响，研究人民币升值如何影响房地产行业整体发展模式和方向，针对调查报告作出分析并对房地产行业的发展提出对策和建议。
1.1人民币升值环境下中国房地产发展现状20多年来，中国的外汇储备一直在增长。
自2005年7月，我国对人民币汇率形成机制进行改革以来，人民币兑美元累计升值已经接近5％，人民币升值将足预期趋势。
不断增长的国内投资资金和不断涌人的境外投资资金，在人民币升值预期下纷纷挤向房地产市场。
这些投资资金比重平均已超过40％，成为推动房地产发展的重要因素。
境外资金通过直接购买房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式，集中投资首都经济罔和长江三角洲等区域。
同时在国内，一些大巾城市也相继出现一批炒房族，有人购买多套住房，从中进行炒作。
1.2人民币升值环境下面临的突出问题1. 境外、境内资金参与房地产炒作，房地产价格就会增长过快。
在中国经济快速增长、国内房价上涨、人民币升值等预期背景下，一些境外资金被大规模吸引进入到国内热点地区的房地产领域。
人民币升值对房地产市场的影响
人民币升值对房地产市场的影响近年来，人民币升值成为了一个备受关注的话题，它对中国经济的各个领域都产生了深远的影响。
其中，房地产市场作为中国经济的重要组成部分，自然也受到了人民币升值的影响。
本文将从多个方面探讨人民币升值对房地产市场的影响。
1. 购房成本上升人民币升值会导致进口建材和设备的成本上升，这将直接影响到房屋的建造成本。
由于建筑材料和设备占据了房屋总造价的相当比例，人民币升值将使得开发商的成本增加。
而开发商为了保持正常的利润空间，往往会将这部分成本转嫁给购房者，从而使购房者需要支付更高的价格来购买房屋。
因此，人民币升值对购房者来说意味着更高的购房成本。
2. 置业投资加大随着人民币升值，中国的出口行业将面临更加严峻的挑战。
为了转移风险和寻求更好的投资回报，许多对汇率有一定了解的投资者开始将资金从货币市场转向房地产市场。
这种趋势将推动房地产市场的需求增加，使得房价上涨的压力更大。
由于投资性需求的增加，房地产市场的供求关系发生了改变，进一步推高了房价。
3. 海外购房需求增加人民币升值不仅影响国内房地产市场，还对海外购房需求产生了重要的影响。
随着人民币升值，中国人民的购买力得到增强，这使得海外房地产市场对于中国购房者来说显得更加具有吸引力。
许多中国投资者选择将资金转移到海外市场购买房屋，这进一步推高了一些国外房地产市场的价格。
4. 经济增速放缓人民币升值对中国经济的总体影响是复杂的。
虽然升值可以提高国内人民的购买力，但同时也会对出口企业带来压力。
由于中国的出口业务是经济增长的重要驱动力之一，人民币升值可能导致中国的经济增速放缓，这对房地产市场来说将带来一定的不利影响。
总结起来，人民币升值对房地产市场产生了诸多影响。
购房成本的上升、投资需求的加大、海外购房需求的增加以及经济增速的放缓都是人民币升值对房地产市场所带来的结果。
因此，在未来的发展中，政府和房地产行业需要密切关注人民币汇率的变动，以及合理调整政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。
人民币升值对房地产的影响及应对策略
人民币升值对房地产的影响及应对策略摘要：今年来，人民币的持续升值对我国经济产生了重大影响，本文重点研究了人民币升值与房地产业发展的关系，并对人民币升值对房地产的影响从宏观和微观从面上做了不同分析，从其他国家发展过程可以看到一个国家的货币升值会推动股票和房地产市场资产价格上涨，以往在日本、泰国和台湾都经历过这样的过程。
上个世纪九十年代初，《广场协议》使日元大幅升值，并引发的日本的房地产泡沫破灭，是世界上迄今为止最大的一次房地产泡沫。
人民币一向被视为牵动亚洲货币走势的火车头，基于人民币未来汇率继续上升的预期，其他国家的国际资金争相涌入还将对国内经济产生更大的冲击，因此，关注人民币升值对我国房地产业的影响有着重大的意义并提出了在人民币持续升值的背景下，需要针对人民币升值对房地产市场的作用方式和渠道采取稳定升值预期，通过信贷、税收和加强对国际热钱的监管等手段调节房地产市场以避免经济大起大落和金融风险的发生。
关键词：人民币升值；房地产；影响；国际热线一、人民币升值问题与我国房地产现状（一）人民币升值问题自2005年7月21日，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币。
我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。
人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。
我国在相当长的一段时期内，都将面临着人民币升值的压力。
一方面，美国作为世界主要的储备货币和流通货币国其财政赤字和贸易赤字过万亿，加之近来发生的次贷和次级债危机，对美国经济造成了巨大的打击，因此可以肯定的是，美元对世界主要货币的贬值趋势依然会持续下去；另一方面，巨额的外汇储备给国内经济运行造成承重压力。
中国人民银行公布的数据显示，2010年9月末，我国外汇储备余额为3.2万亿美元今年7、8月，外汇储备分别增加478、172亿美元。
外汇大量流入导致外汇占款不断增高，货币环境宽松、流动性充裕，给银行扩张信贷提供了资金条件，加大了金融宏观调控的难度。
人民币汇率波动对中国房地产投资的影响分析
人民币汇率波动对中国房地产投资的影响分析随着中国经济的快速发展，人民币的国际化进程不断提速，人民币汇率的波动对中国房地产投资产生了深远的影响。
本文将分析人民币汇率波动对中国房地产投资的影响，并探讨相关的影响机制和解决方案。
一、人民币升值对中国房地产投资的影响1. 加大资金压力：人民币升值会使外资流入中国的成本增加，加大了外资购买中国房地产的资金压力。
这对于一些依赖外资的地产开发商来说，无疑增加了项目的融资难度，降低了开发商的信贷额度。
2. 降低海外投资者的购买力：人民币升值会降低海外投资者购买中国房地产的购买力。
由于人民币升值，同样的外币购买力会减弱，海外投资者的购买中国房地产的兴趣可能会减弱，导致房价下降。
3. 储备资产调整：一国的汇率波动会影响其它国家央行的外汇储备管理，进而可能调整对中国房地产投资的战略。
如果人民币升值，其他国家央行可能会减少对中国房地产的投资，对中国房地产市场造成不利影响。
二、人民币贬值对中国房地产投资的影响1. 提高出口竞争力：人民币贬值有利于中国的出口，促进了制造业等相关领域的发展，进而推动了相关地区房地产市场的发展。
因此，人民币贬值对一些依赖出口的地产开发商可能带来积极的影响。
2. 导致通胀压力：人民币贬值可能导致通货膨胀，推动物价上涨，从而影响房地产市场的发展。
房地产市场的需求可能因为物价的上涨而受到抑制，降低了购房者的购买力。
3. 加大资金外流压力：人民币贬值会刺激中国境内的投资者将资金转移到境外市场，寻求较高的收益。
这将对国内房地产市场造成不利影响，导致房地产市场的投资规模减少，房价下降。
三、应对人民币汇率波动的解决方案1. 多元化资金来源：房地产开发商应积极寻求多元化的资金来源，减少对外部资金的依赖，降低汇率波动对资金压力的影响。
例如，通过发行公司债券或吸引国内投资者参与房地产项目的投资，以降低对外资的依赖。
2. 加强市场监管：政府应加大对房地产市场的监管力度，遏制投机行为和炒房行为，减少市场波动对房地产市场的冲击。
人民币升值对房地产市场影响分析
人民币升值对房地产市场影响分析提要本文从分析人民币升值对房地产市场产生的各种效应入手，通过对新台币升值的剖析，总结出人民币升值导致房地产市场产生泡沫的原因，并根据我国目前的宏观经济背景，提出减轻人民币升值对房地产市场造成负面影响的相关对策和措施。
一、人民币升值对房地产市场产生的效应分析（一）收入效应和财富效应。
在国内需求方面，人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，相当于人们的收入增加；财富增多导致物价变得更低，用于购房的可支配收入增加，人们购房能力的提高将导致房地产需求增加。
人民币升值带来的收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。
（二）价值效应和成本效应。
在供给方面，人民币升值将增加开发商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备的进口价格，降低开发商的建设成本。
价值效应和成本效应的双重作用将推动开发商增加供给。
二、人民币升值导致大量外资涌入人民币升值将会使房地产业成为一个高度敏感行业，外资对房地产的投资依然遵循投资市场追求高投资报酬的原则。
当对该地房地产的投资回报率高于他国时，外资就会纷纷涌入，资金的涌入会导致对该地房地产需求上升，使其价格上升，直到该地的投资回报率下降至接近国际水平才达到均衡点，资金停止涌入。
其投资行为是否能获利取决于三点：第一，投资前后美元兑换成人民币的汇率差值；第二，我国房地产的价格走势。
外资流入后以房地产的资产形式保有，可以享受人民币升值带来的人民币资产升值的收益；第三，人民币升值后出售房地产类资产，变现收益兑换成外币时享受人民币强势货币的收益。
这样外资就利用人民币升值获得双重收益。
三、台湾地区的历史教训及原因分析升值对房价的影响是最早持续上涨、然后泡沫形成、最后泡沫破灭、房价下降。
韩国、日本、台湾等国家和地区的历史均是如此。
台湾地区自1985年以来，新台币持续增值，同时对外贸易顺差不断扩大，大批热钱流入台湾套汇，致使货币供应量大幅度增加，如此庞大的持续热钱除了部分套利外，在台湾其他投资渠道不畅的前提下，大量涌入当地房地产市场，最终导致了台湾房地产价格疯狂暴涨。
论人民币升值对中国房地产的影响
论人民币升值对中国房地产的影响随着中国经济的快速发展，人民币的重要性日益增加，同时人民币对外汇市场的影响也越来越大。
然而，人民币升值对中国房地产市场的影响却一直备受争议。
对于中国房地产市场而言，人民币升值可能产生的影响包括：一方面，人民币升值会降低国内房地产市场的投机需求，因为升值后人民币相对于外国货币的价格更高，外籍投资者的买家购买房地产成本也随之增加；同时，升值可能会导致中国房地产市场经济变得更具竞争力，因为外国买家可能会更倾向于购买其他在升值的货币，而非中国房地产市场中的投资。
此外，人民币升值还可能增加中国房地产对外投资的吸引力，因为中国可以更多地从国外买家和国际现金流中获得更多的收益。
然而，人民币升值也可能对中国房地产市场产生一定的负面影响。
首先，升值会使国内企业和消费者的购买力降低，因为人民币相对于外国货币的价格更高。
这意味着，消费者购买房地产物品的成本会增加，可能会导致更少人在房地产市场中购买房产，从而影响房地产市场的需求。
此外，人民币升值还可能导致中国的房地产市场对国外买家而言而过于昂贵，因为外籍购房者可能会转向其他国家市场或在中国买错便宜的住房。
这可能会导致房地产市场的成交量下降，从而影响市场供应。
综上所述，人民币升值对中国房地产市场的影响取决于市场的具体情况和相关政策的实施。
升值可能会降低房地产投机需求，增加对外投资吸引力，但同时可能影响国内企业和居民的购买力，以及影响对外市场的竞争。
鉴于此，政策制定者应该根据中国房地产市场的实际情况，并制定有针对性的市场政策。
在适当的情况下，人民币的升值和降值都可能会带来积极的影响，因此应该综合考虑宏观经济的因素并做出相应的政策调整。
同时，政策者应该关注全球经济形势，从而了解国际市场对人民币走势的态度及因国际经济因素引起汇率波动的因素，并据此调整国内经济政策，以避免市场波动。
因此，人民币升值对中国房地产市场的影响是一个复杂的问题，需要进行全面分析并通过合理的政策干预来处理。
人民币升值对房地产市场的影响
人民币升值对房地产市场的影响提要随着我国外汇储备的持续增长和国际游资的大量进入，人民币面临着强大的升值压力；同时，我国房地产价格一路攀升。
在此形势下，分析人民币升值对我国房地产市场的影响具有很深的现实意义。
本文简述了汇率与房地产市场现状，从人民币升值的预期效应、资金流入效应和财富效应以及通货膨胀效应等几个方面分析人民币升值对房地产市场的影响以及对策。
一、我国的汇率与房地产业现状（一）我国汇率现状。
自2005年7月汇改以来，人民币对美元的升值步伐正在加快，2007年11月9日已经突破7.45元整数关口。
按中间价计算，人民币对美元今年以来已经升值了4．85%，汇改以来的累计升幅为8．89%，如果算上汇改时的一次性调整，人民币对美元则升值了11．13%。
人民币的升值使我国的对外贸易可以得到相应的改善，对外贸易的摩擦将会降低，同时升值可以提高我国对外贸易的购买力。
但是，人民币的升值对我国的经济也存在一定的负面影响。
人民币的升值将加重我国的债务负担，降低出口产品的竞争力，而且会吸引国际游资的进入，这些短期的、投机性强的资金将会对我国的金融市场产生不稳定的因素。
（二）我国房地产业现状。
根据国家统计局2007年1～5月份的房地产投资统计快报数据表明：我国房地产业开发投资比上年1～5月份同比增加了29%，而我国房地产开发投资2006年与2005年同比增加22%，两者相比，2007年1～5月份我国房地产业开发投资增幅同比加快了7个百分点，远远高于同期全国城镇固定资产投资增加的1.8个百分点。
在房地产投资增速高位上扬的同时，房地产市场呈现出开发结构改善、房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等特点。
第一，投资热再现反弹之势。
“国八条”和“国六条”的相续出台，对抑制和规范我国房地产开发投资增长曾经取得过明显效果，但进入2007年后，我国房地产投资却在国民经济又好又快发展的大背景下加速反弹，其未来走势令人担忧。
第二，外资助推楼市继续上涨。
人民币升值对房地产市场的影响分析
人民币升值对房地产市场的影响分析作者：李训萍彭玉洁张海鹏来源：《现代企业文化·理论版》2011年第04期人民币升值问题与当前的房地产现状一、人民币升值问题。
2010年初至6月19日，人民币汇率基本上在6.81-6.86元的窄小区间内运行。
6月19日进一步推进人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率波动弹性明显增强。
10月末，人民币对美元比6月1升值2.04%，比2010年末升值2.05%。
据国际清算银行计算的人民币实际有效汇率结果，10月份人民币有效汇率较去年12月份升值2.68%。
自11月5日以来，由于美元整体处于强势，而人民币对美元汇率保持稳定甚至小幅升值，导致人民币出现了全面升值的势头，自11月5日以来，人民币兑欧元升值7.9%，兑英镑升值5.4%，兑日元、澳元和加元也有不同幅度的升值。
进入2011年以来，人民币对美元连续走高，并创下历史新高。
二、2010年房地产状况。
在人民币升值背景下，2010年房地产行业虽然处于严厉调控之下，但商品房成交量仍保持较快速度增长，1-12月，全国商品房销售面积104349万平方米，同比增长10.1%，全年商品房成交量创下历史新高。
房价方面，由于受到政策调控的影响，2010年商品房均价上涨趋势放缓，1-12月份全国商品房销售均价为5034元/平方米，同比上涨7.22%，较去年同期21.09%的涨幅明显收窄。
人民币升值影响房地产市场的传导途径人民币升值影响房地产市场主要是依照美元贬值—人民币升值预期强化—境外资金进入中国市场并持有境内不动产—境内通胀压力上升—房地产价格上涨—加大人民币的升值压力—人民币升值这样的路线循环进行的，具体来讲，主要存在以下几方面的效应。
一、收入效应和财富效应。
在国内需求方面，人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，相当于人们的收入增加；财富增多导致物价变得更低，用于购房的可支配收入增加，人们购房能力的提高将导致房地产需求增加。
浅谈人民币升值对房地产业的影响
２０ ０ ５年 ７ ２ 月 １日中国人 民银 行调 整汇率浮 动区 间 ， 人民 币开始 民 币 大幅 升 值 ，房 地产 市 场 的投 资需 求 过 渡 ，很容 易产 生 国 家 的
升值 。时至今 日，人 民 币对 美元 汇率 中间价 已升 至 １： ２ ９ ，而 ７ ８ ５ 房 地产 市场 的影 响 ，Ｓ Ｏ 中国有 限公 司董事 长潘 石屹 发表 自 己的 ＯＨ
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产 业 经 ； 斋
浅谈人 民币升值对房地产业的影 响
・ 杨 宁飞
［ 摘
绍 兴文 理学 院
要］人 民币升值对房地产业产生 了较 大的影响， 积极地推 动 了房地 产业 的发展。在人 民币不断升值和房价一路走
高的今天，有必要来仔细分析人 民币升值对房地产业的各种影响 ，并且应该注意这种现 象可能造成的严重经济后 果。据此 提 出人 民币升值应该 坚持适 当适度原则 ，在 国家经济安 全和平 稳发展 的前提下 实行人 民币升值 。 ［ 关键词］人 民币升值 房地产业 房地产泡沫
行这 个 做 法 很聪 明 ，掌 握 了主 动 权 。 其 重要 意 义 在于 启 动 了灵活 人 民币 升 值可 能 造 成 中 国房 地 产 业 的泡 沫 经 济 。
的 人 民 币汇 率 浮动 机 制 ，这就 像 迈 了一 个 台阶日元 升值 是 日本 出现泡 沫经 济 的罪魁 祸 广 首 。１ ８ 年 的 广场 协议 ”令 日元 汇率在 １ ５ ９ ０年问里升值 近 ３ 。随 倍
本 人认 为人 民 币升 值对 房 地产 业 的影响应 该从 基本 的经 济规 律
开始分析。
泡沫 严重影 响 了实体 经济 的正常循 环 ．并 为 １９ 年 的股市 大跌 、企 ０ ９
浅析人民币升值对中国房地产的影响
浅析人民币升值对中国房地产的影响摘要人民币升值对房地产业产生了较大的影响，积极地推动了房地产业的发展。
在人民币不断升值和房价一路走高的今天，有必要来仔细分析人民币升值对房地产业的各种影响，并且应该注意这种现象可能造成的严重经济后果。
据此提出人民币升值应该坚持适当适度原则，在国家经济安全和平稳发展的前提下实行人民币升值。
当前人民币升值与房地产市场发展过热已经成为困扰中国经济健康发展的重要问题，人民币升值对国内房地产市场的发展存在着正、反两方面的作用，本文对此问题进行了个人浅析与探讨，并据此提出了相应对策。
关键词：人民币房地产升值Abstract目录浅析人民币升值对中国房地产的影响 (1)摘要 (1)Abstract (2)第一章房地产的非地域性特征 (5)第二章人民币升值的前景及对房地产业的影响 (5)2.1人民币升值的前景 (5)2.2人民币升值对中国房地产市场影响的理论分析 (6)2.2.1对房地产需求者的影响。
(6)2.2.2对房地产供给者的影响。
(7)2.2.3再分析下对房地产市场价格的影响。
(7)2.2.4对房地产市场监管者的影响。
(7)第三章对策和建议 (10)3.1加强监管，提高房地产泡沫预警的科学性。
(10)3.2稳定汇率预期。
(11)3.3协调好利率与汇率政策。
(11)3.4充分发挥土地政策和税收政策在房地产市场调控中的作用。
(11)2005年7月21日中国人民银行调整汇率浮动区间,人民币开始升值。
时至今日，人民币对美元汇率中间价已升至1:7.2598，而中国的房价也在这几年间一路飚升。
针对人民币汇率调整对我国房地产市场的影响，SOHO中国有限公司董事长潘石屹发表自己的看法。
潘石屹认为人民币小幅升值对中国的经济不会有太大的影响。
走一步，看一步这就是渐进性的原则，是一种渐进性的改革。
央行这个做法很聪明，掌握了主动权。
其重要意义在于启动了灵活的人民币汇率浮动机制，这就像迈了一个台阶，以后汇率会一步一个台阶，进入小步上升的轨道。
人民币的升值对房地产的影响
人民币升值对房地产的影响摘要：人民币持续升值。
针对人民币升值对房地产市场的作用方式和渠道采取稳定升值预期，采取有效措施调节房地产市场以避免经济大起大落和金融风险的发生。
升值对房地产市场价格的影响通过流动性渠道、财富渠道、预期渠道和货币渠道来传导。
通过对国际经验的分析和借鉴，人民币升值对我国房地产市场是一把双刃剑，有利有弊。
关键词：人民币升值房地产经济发展房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。
房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。
其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。
人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。
其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。
其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。
资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。
目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。
人民币升值影响房地产价格主要通过以下几个渠道来实现：流动性渠道：人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产市场等由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。
财富渠道：人民币升值意味着进口商品价格的下降，进而带动国内一般消费品价格的走低，相当于人们的收入增加，财富增多。
人民币升值对房地产(全文稿)
人民币升值对房地产影响分析摘要房地产经济的迅猛发展是促进中国经济快速增长的原因之一，而对于房地产公司来讲，发展的最大瓶颈就是资金的来源不足。
因为随着房地产经济的发展，土地的价格越来越高，所以在楼盘开盘之前，是需要大量资金的。
2005年下半年，人民币的升值使得国际市场的大量游资涌入了中国，涌入了需要资金量最多的房地产行业。
这无疑给房地产企业带来丰厚的资金，但这并不意味着房地产企业就会从中获益。
本文首先分析了房地产的影响因素和人民币的升值压力，在此基础上，参考经典模型，从人民币升值对房地产价格的影响、对房地产投资预期回报率的影响和对房地产投资市场的影响三个方面，比较全面地分析了人民币升值对房地产的市场的影响。
最后，本文提出了一些缓解人民币进一步升值压力和防止房地产行业出现泡沫经济的措施。
本文是针对我国当前人民币升值条件下，对其对房地产业产生的影响进行了深入分析，有一定的参考价值。
关键词：人民币升值；房地产市场；国际游资；对策AbstractThe real estate economy swift and violent development promotes one of Chinese economy fast growth reasons, but says regarding the real estate company, the development biggest bottleneck is the fund origin insufficiency. Because of along with the real estate economy development, the land price is more and more high, therefore in front of estate opening price, is the capital intensives. In 2005 the second half year, the RMB revaluation caused the international market the massive floating capitals to inrush China, these has needed the funds most real estate profession. This gives the real estate enterprise to bring the rich fund without doubt, but this did not mean the real estate enterprise can obtain benefits.This article has first analyzed the real estate influence factor and the RMB revaluation pressure, in this foundation, the reference classical picture, from the RMB revaluation to the real estate price influence, to the real estate investment anticipated rate of return influence and to the real estate investment market influence three aspects, compared with has analyzed the RMB revaluation comprehensively to the real estate market influence. Finally, this article proposed some alleviation RMB further revalues the pressure and prevented the real estate profession appears the bubble economy the measure. This article is aims at under our country current RMB evaluation condition, the influence which produced to the real estate industry has carried on the thorough analysis to it, had certain reference value.Key words: RMB Revaluation; property market; international hot money; management目录第1章导论 (5)1.1 研究背景 (5)1.1.1 人民币汇率改革和人民币升值 (5)1.1.2 国际投资对中国房地产的影响 (6)1.2 研究目的和意义 (6)1.3 国内外研究现状 (7)1.3.1 前车之鉴——日本和台湾的房地产泡沫 (7)1.3.2 国外研究现状 (8)1.3.3 国内研究进展 (9)1.4 论文结构、研究方法与创新点 (11)1.4.1论文结构 (11)1.4.2 研究方法 (11)1.4.3 创新点 (12)第2章中国房地产业的基本特征与价值分析 (13)2.1 中国土地使用制度概况 (13)2.2 中国房地产周期的简单划分 (13)2.3 地产的金融资产特征 (15)2.4 房地产价格的影响因素 (17)2.4.1增长面因素分析 (17)2.4.2宏观面因素分析 (5)2.4.3制度面因素分析 (20)2.5 房地产的价值构成分析 (21)第3章人民币升值压力成因分析 (23)3.1 中国宏观经济内外失衡的压力分析 (23)3.2人民币升值的外部压力原因 (23)3.3 人民币升值的内部压力原因 (24)第4章人民币升值对房地产的影响分析 (26)4.1 经典理论模型................................................................ 错误！未定义书签。
人民币升值对房地产的影响及对策
东北师范大学高等教育自学考试投资理财专业(本科）毕业论文参考文献应当更新，缺少必要期刊文献论文题目：我国人民币升值对房地产市场的影响及对策作者:mmm准考证号：250109200253身份证号：内容摘要：进入新世纪伴随着中国经济实力的不断增强，相继迎来了人民币升值的巨大压力,而就着人民币增值的浪潮，大量的国际热钱以投机的形式大量的流入中国，助涨了房地产热。
不仅给百姓的生活带来了恐慌,还给房地产监管者带来种种挑战。
虽然出台了很多对策，但是房地产市场依然有许多问题亟待解决。
本文通过论述人民币升值与房地产市场之间的相互关系和影响，有针对性的提出了一些针对房地产市场的政策建议.关键词：房地产、人民币升值、国际热钱论文成绩：教师评语：21世纪人民的生活水平有了大幅度的提高，小康生活的覆盖率也在逐年增长，然而到目前为止居高不下的房价却使大多数人犯了难。
其实房地产居高不下的原因有一部分是由于人民币升值导致的.接下来我将论述人民币升值与房地产市场的关系。
1、人民币升值与房地产市场互动关系分析1.1人民币升值问题概述人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的购买力增强，人民币更值钱了。
人民币升值问题的同时意味着外币贬值,以外币标价的进口产品价格相对来说下降了，老百姓购买进口日用产品,出国留学，出国旅游等也就便宜了。
人民币的大幅度升值还给国内的经济带来一定的风险.人民币的升值的预期可能会诱发资产价格的新一轮的大幅度上涨，带来泡沫经济的风险,主要影响路径有三个:一是一旦人民币升值对中国的出口形成较大的影响，很可能致使政策要依赖于低利率和更加宽松的货币政策，也依赖与房地产业的繁荣来保持经济增长。
这一点应从上世纪80年代后半期的日本汲取教训。
二是人民币预期的升值通过财富效应、价值重估的效应影响到房价，或者会刺激房地产投资需求。
三是会加速海外热钱的流入，影响到基础货币的投放，影响到流动性.所以如果人民币会大幅度升值，对刚刚走向复苏进程的中国经济来说确实是极大的风险.1。
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人民币升值对四川房地产经济的影响
'人民币升值对四川房地产
的影响
联盟
一、人民币升值的预期
（一）近年来人民币汇率的一度走低引发了人们对人民币升值的再度预期。
人民币币值的稳定，对中国经济稳定的
有着十分重要的意义。
在很长的一段时间内，中国都将面对人民币升值的压力。
（二）从长期来看，一国汇率决定于与其他国家的相对价格水平，关税和限额，国外对本国产品相对于外国产品的偏好以及一国的生产率。
对中国来说，中国产品的出口，价格低廉是很大的一个优势，相对于同类产品来说，中国因其低廉的人力资源等，价格相对较低。
再者，中国一直对国外产品的进口实行很高的关税政策。
从这两方面来分析，长时间内人民币是需要走高的。
（三）从短期来分析：
根据自由贸易理论，在浮动汇率制度下，贸易顺差的增大必然使国外对本国的货币需求量增大，在马歇尔-勒纳条件下使贸易顺差减小，从而使贸易自动回复平衡。
98年亚洲金融危机到05年中国汇改期间内，中国实际上实行的是固定汇率制的，中美汇率一直维持在稳定的状态，长久以来形成的巨大的贸易顺差额必然使人民币面对强大的升值预期压力。
再加上长期以来形成的庞大的外汇储备额让人民币的需求旺盛，从而造成人民币强大的升值压力和预期。
二、四川房地产经济现状
（一）四川房地产投资总体概况
随着近年来全国房地产市场热度的上升，四川房地产市场也快速上扬。
99年到09年中国四川房地产投入资金数额数据表明四川房地产的投资额一直很高，尤其和05年人民币升值以后，进入房地产的资金更是大幅上涨，刺激了房地产经纪的发展。
虽然08年受地震的不可抗力影响投资额有所下滑，09年在政府帮助下投资额很快回到应该上涨到的地位。
（二）四川房地产投资资金组成分析
据中经网
数据库的资料，把四川房地产投资资金组成分为了国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金以及其他资金来源。
从四川房地产资金的来源，数额和财务状况分析，08年以前进入四川房地产的资金额呈增长趋势，09年受政府政策辅助的影响，进入房地产的资金也维持了一定的增长幅度，从而使房地产经纪呈持续发展状态。
三、汇率上升对四川房地产经济的影响
根据克鲁格曼不可能三角经济理论，在独立的货币政策，固定汇率和资本的自由流动三者之间职能选择两者，所以我国放弃了固定的汇率制度，实行以市场供求为基础，参考一篮子货币有
的浮动的汇率制度。
人民币升值后，将对四川的房地产经济产生以下四个方面的影响。
（一）对房地产投资资金量的影响
1、对人民币升值的预期，将会导致国际热钱的流入，分摊到房地产业使房地产的投资增加。
随着人民币升值的预期，国际投资流入中国的额度将会大大增加，而房地产一直是投资市场中高回报率的区域，很多国际资金自然会把眼光放到中国的房地产市场。
而另一方面，处于获利的目的，投资商必然会抬高房价，使房地产市场热起来。
2、受汇率变动的影响，持有外币的国内主体将会面临资产价值下降的风险。
国内外
币投资渠道有限，再加上国内外币投资获利预期有限，为了规避风险，外币持有者将会选择把自己的资金投资国内的市场，从而也使国内投资资金额度增加。
处于获利目的，很大一部分人会选择把资金投向房地产。
（二）对房地产需求市场的影响
房地产市场一般可以分为两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求，一类是虚拟性需求，即投机性需求。
1、从自主性需求来看，四川正随着中国经济增长的大趋势发展，城市建设加快，城镇化速度加快，都会使房地产的需求上升。
而其，随着人民币的升值，进口物价的下降，将会拉动国内物价下降，使人们多出一些资金。
2、从投资性需求来看银行存款负利率和通货膨涨会促使人们更多的把资金投向房地产等可以保值增值的区域。
3、从投机性需求来看，资本具有天生的逐利性，人民币升值之后，将会导致国内投资额的增加，一部分投资必然会走向中国的房地产。
（三）对房地产市场规范性的影响
据上面所述，人民币升值将会通过投资资金额和需求各个方面影响四川的房地产经济使其发展，房地产就会有过热而产生泡沫的风险。
政府为了防止房地产泡沫的产生，必然会在房地产经纪的过程中采取措施，防止经济泡沫的产生。
在政府采取措施的过程中，必然会从房地产市场的管理体制，信息流通机制以及信贷政策
政策对房地产市场的调控能力入手，从而使房地产在发展过程中更加法制化规范化。
四、从四川的房地产经济变化对四川经济的影响
四川地处内陆，经济对于进出口的依赖不大，国际金融市场对其的影响也不如上海深圳明显。
所以，我只能通过对房地产市场的剖析，来窥视汇率变化导致的房地产经济变化对
四川经济可能的影响。
从以上分析来看，汇率下降是会导致房地产经济的上升的，从而对四川经济的发展产生正面作用。
（作者单位：１.西南财经大学，2.浙江
大学）
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