凤凰熙岸三期施工图任务书

【中海·凤凰熙岸三期项目】施工图设计任务书南京中海地产有限公司日期：2011年10月一、项目概况1.1.项目名称〖中海凤凰熙岸三期项目（暂称）〗1.2.建设用地概况1.2.1.土地位置本次委托设计的凤凰熙岸项目地块（以下简称“凤凰三期”）为拟分期开发的凤凰熙岸项目的三期用地，凤凰熙岸项目用地位于河西板块和城中板块交界区域，东至凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街，凤凰三期项目位于凤凰熙岸项目的东南角，以规划道路与项目一期隔开，与二期用地比邻，项目西侧为配套小学及幼儿园。

项目区位：凤凰熙岸项目与传统划分的城中板块仅一河之隔。

清凉门大街是河西板块通向新街口、鼓楼等城市中心区域的主干道之一。

地块距离城市核心CBD约2公里，在拥有优越的自然景观资源同时共享着城中完善成熟的生活配套设施，地铁二号线在地块南侧约1000米处设置站点。

1.2.2.土地面积：总用地面积48060 M2。

1.2.3.土地现状：项目地块内部目前为净地；基地内无值得保留的古迹或古树；截止目前，项目其他分期情况为：一期二期及商业项目正在建设中，幼儿园及小学用地尚未拆迁完成。

1.3 规划要点3.1.1控制指标：建设用地面积：48060 M2计容建筑面积：116500 M2其中：商业建筑面积：6500 M2；住宅建筑面积：11万M2地下建筑面积38000 M2其中：人防地下室5500 M22；非人防地下室：32500 M2停车位：1000辆注：因三期项目为凤凰项目最后一期，各项剩余指标均须在三期落实。

根据一、二期及商业项目报建情况，以上指标会略有调整。

3.1.2建筑限高：高层建筑不超过100米；规划用地东侧平行于绿线的80米范围内，规划建筑高度不得超过60米。

3.1.3沿河投影率：沿街立面投影率控制：沿秦淮河凤凰东街前两排建筑不含裙房立面投影率不得大于45%。

注：前两排建筑的沿街立面投影率：前两排建筑（凤凰东街一侧）在用地东侧规划绿线（包括代征集中绿地用地绿线）上100米高的垂直面中的投影面积所占比例。

3.1.4沿河建筑间距要求：首排高层建筑沿凤凰东街立面最小间距（沿凤凰东街首排高层建筑在用地东侧规划绿线上投影间距）不得小于50米。

二、设计内容及工作范围2.1 设计范围：地块用地红线内，具体设计范围按照甲方提交的地形图执行2.2 工作范围：2.2.1本项目的总平面规划设计及施工图设计；2.2.2本项目的室外综合管网设计；2.2.3建筑(含土建、设备等)扩初设计、施工图设计；2.2.4各阶段经济技术指标测算及复核工作；2.2.5配合甲方完成规划及单体设计报建、报审工作；2.2.6红线范围内的各单体的栏杆、雨篷、钢结构、幕墙等二次深化设计；2.2.7本项目范围内的其他设计工作的配合。

2.3 内容说明：本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，其他以所标明单位为准。

三、设计依据及标准3.1 《南京市规划局建设项目规划设计要点》3.2 《南京市城市规划条例实施细则》3.3 【中海·凤凰熙岸三期项目】方案设计成果及相应的电子文件3.4 用地范围内地质堪察报告3.5 《民用建筑设计通则》3.6 《住宅设计规范》3.7 《建筑设计防火规范》3.8 《高层民用建筑设计防火规范》3.9 其它国家及地方规范及规定3.10 甲方提供的其他相关资料四、总体设计要求4.1 总体布局4.1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算；4.1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求，完整表达用地范畴、建筑规划、景观概念、交通分析，合理安排会所、停车位、保安岗位用房、配电房、垃圾房等基本空间和功能用房，明确表现围墙、出入口大门位置；4.1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响；4.1.4对地形复杂的位置，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理；4.1.5户型设计中开窗及花园处需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响；4.1.6垃圾中转站设在小区的下风向，减少对住户的干扰；4.1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；4.1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响；4.1.9对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；4.1.10建筑设计需与景观设计密切配合，对建筑、环境、交通等进行整体设计，减少设计上不必要的冲突和反复。

4.2 消防4.2.1总图中应做好消防车道及消防登高面设计，尽可能避免消防通道从地下车库上通过；当消防车道下面为地下车库时，结构应考虑消防车总重荷载；4.2.2登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重荷载计算；4.2.3消防车道1).高层建筑周围宜设环线或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx18m回车场；2).消防车最小转弯半径(道路内径)：高层12m，多层9m；3).消防车道最小宽度：登高面处6 m，其它处4m；4).消防车道的坡度：登高面≤1%，其它处≤7%；5).消防车道距建筑物距离宜≥5m；6).高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道；7).高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

4.3 交通道路系统4.3.1道路系统需满足交通、消防等方面的要求，结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量；4.3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入；4.3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计；4.3.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层电梯厅设门禁系统。

4.4 市政综合及总图设计4.4.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调，主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合；4.4.2环保：提供小区生活垃圾的处理设计，垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素；4.4.3管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图，在满足使用功能的前提下做到管线最短；4.4.4竖向设计：竖向高程按项目所在地规划和建设局文件所确定的调整高程进行总图竖向设计，对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图，保证场区内的排水功能。

4.5 智能化小区管理4.5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；4.5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋；物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。

五、建筑设计要求5.1 图纸要求5.1.1图纸以1#图为主要出图图幅；5.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写；5.1.3所有门窗需统一编制门窗表，进行编号（立面图中也应表示门窗编号）并详细标注尺寸，以保证施工备料中不发生混淆；5.1.4建筑详图应包括厨卫大样、核心筒大样、门厅详图、阳台详图、墙身详图、屋面详图，以及门窗详图等；5.1.5剖面图需至少含有有一张电梯井道剖面图，该剖面需剖切到电梯机房；5.1.6标高、物料、设备、结构指标详见附件《【中海凤凰熙岸三期项目】标高、物料、设备、结构指标配置表》；5.1.7各类说明所有涉及到材料做法必须根据《【中海凤凰熙岸三期项目】建筑材料做法》的要求编写，不得套用其他项目之通用说明。

5.2 建筑面积的计算和标注5.2.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照项目所在地有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书；5.2.2每层建筑平面图中应标注单层建筑面积；5.2.3建筑面积计算应严格按照建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005及南京市建筑面积计算相关规定执行，若有新的政策性变化，应以最新规定予以调整。

5.3 地上部分设计技术要求5.3.1层高以方案设计成果作为设计依据。

5.3.2地上建筑墙体1)非承重外墙及分户墙：页岩模数砖，容重小于12.5KN/M3；2)非承重内墙：蒸压加气混凝土砌块，容重小于7.5KN/M3；3)厨房有橱柜一侧内隔墙及卫生间内隔墙：页岩模数砖；4)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁、柱、剪力墙等结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明位置；5)墙体保温:采用外墙外保温，具体保温材料的选择根据节能计算结果与甲方协商确定，并应提交完整的计算书。

5.3.3楼地面1).所有楼板均采用现浇楼板；2).卫生间完成面：低于客厅50；3).厨房：楼板降板30；4).封闭阳台：结构不降板；5).非封闭阳台及生活阳台：楼板降板100；6).公共楼梯间：完成面（防滑地砖）与厅房施工完成面齐平。

5.3.4门窗1).门洞口尺寸要求：1.底层门厅洞口不宜小于1500×2400；2.入户门：子母门1200×2300；3.户内：主卧室900×2200（单开门）或1000×2200（对称双开门），次卧室900×2200，厨房800×2200或1500×2200或1800×2200（推拉门）；卫生间800×2200；4.阳台门：最大化留洞。

2).厅、房的主要观景面：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，门窗洞口尺寸在结构允许情况下应适当扩大，以保证较好的观景视线。

3).门垛窗垛：1.室内门垛尺寸净宽100为宜，不应小于50,做构造柱加固；2.需要预留空调套管的门窗边应留出至少150宽的墙垛；3.厨房需要预留煤气管入户套管的门窗边，留设至少150宽的墙垛；4).综合考虑建筑立面效果及适用性等因素，应尽量增大门窗的有效通风面积；5).所有门窗大样应分割合理（不宜过碎，以免影响观景视线），做到统一、协调，标注清晰；6).凸窗：窗台完成面高450，凸窗应设置防护栏杆，在符合有关规定的前提下，尽量减少栏杆的长度，外墙面至凸窗板外缘尺寸为650，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留；7).厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）；8).当窗只有一个开启面时，该开启面不应直对床头；9).相邻的门之间，如：电梯门和疏散门、入户门和厨房门、卧室门和卫生间门等，开启时不应互相遮挡；10).配电室、强电井的门高、门宽应满足设备搬运要求；11).低窗防护：1.安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。