房地产行业上市公司盈余管理分析
房地产上市公司盈余管理分析
上市企 业的年报审计是对 上市公司的一 个重要的外部监 督， 但是很 多时候会计师事务所也很 难做到独立， 这是 由于上市公司由于对自身财 务披露信息的关注往往会对会计事务所施加 影响 ， 从 而 使得 一 些 违 规 操作得 以不被公众所知。 而解决方法是创新监管制度 ， 切断被审计的上 市企 业与会 计事务所的关联， 使得外部 审计在公正 、 不受 干扰 的情况下
投 资 者 的关 注和 青 睐 ， 其 盈余 信息 的真 实 ． － ｊ － ￣性 对 于其利 益 相 关者 变得 尤
善企业的经营管 理。 内部控制体系可以有效预防并及时发现、 纠正错误 的会计操作行为， 保证 企业发布的会计信息的具有真实性和可靠性 房地 产上市公 司盈余 管理 的现状 （ 二） 完善外部监督管理制度， 使房地产上市公司不敢逾越红线 目前针对房地产行业盈余管理的论述相对较 少， 关于房地产行业的 很多 市公 司之所 以会萌生 ， 敢于 萌生过度盈 余管 理的念头 ， 主 研究大多集中在经营绩效、 资本结构上。 在 以往研究者应用盈余管理模 要 还 是 心 存 侥 幸 心 态 。 他们 认 为 由 于 会 计 政 策 的 灵 活 性 给 予 企 业 盈 余 型检 验公司盈 余操纵行为 的过程 中， 房地产行业被统 一归为一般性样 管 理的空 间， 从而 忘记 ｒ 会 计准则还有 不 可逾越 的规则 。 而一 个比较 本， 而较少有把房地产行业单独作为样本来进行盈余管理的研究。近年 严格、 清 晰的外部监管制度能够 使得企业在进行盈余管理时 提高对会 来房地产行业上 公司利用财务报表会计处 理的特殊性 以及传统应计 计 准 则 的 关 注 度 ， 从 而防 止 由于 疏 忽 和 大 意 使 得 企 业 逾 越 了 那 道 。 红 制模型 的基础 ， 利用预收账 款进行正 向盈余操纵 及利润转移的行为常 线 ” 。
上市公司盈余管理案例分析
上市公司盈余管理案例分析随着经济的发展，上市公司盈余管理成为一个备受关注的话题。
盈余管理是指企业为实现某种目标而采取的一系列财务操作手段，通过对财务数据的处理和调整，使公司的盈余水平达到预期的目标。
盈余管理既可以对企业产生积极的影响，也可能会引发负面的后果。
本文将通过一个实际案例分析，探讨上市公司盈余管理的原因、手段以及可能产生的影响。
案例背景：某上市公司ABC是一家在中国证券交易所上市的制造业公司，主要经营电子产品。
在2019年和2020年的年报中，该公司的盈余水平出现了明显的波动。
在2019年，公司的盈余为1亿元，但在2020年，盈余突然下降到5000万元，引起了市场的关注。
原因分析：经过对该公司的财务报表和资料的分析，发现了以下可能的原因：1. 销售额下降：公司在2020年的销售额较2019年有所下降。
这可能是由于市场竞争激烈，产品需求下降或者销售渠道不畅等因素导致的。
为了掩盖销售额的下降，公司可能进行了盈余管理。
2. 成本控制：为了维持盈余水平，公司可能采取了降低成本的手段，例如缩减员工数量、削减研发投入或降低生产成本等。
这种方式可以在一定程度上提升公司的盈余水平，但可能会影响公司长期的竞争力和可持续发展。
3. 资本支出决策：上市公司往往面临大量的资本支出决策，例如购买新设备、扩大产能等。
在2019年，公司可能进行了大量的资本支出，导致成本增加，从而降低了当年的盈余水平。
为了在2020年恢复盈余水平，公司可能推迟了一些资本支出项目或者调整了资本支出计划。
盈余管理手段：上市公司在进行盈余管理时常常采取各种手段，从财务报表的编制和披露中隐藏真实的盈余水平。
以下是常见的盈余管理手段：1. 收入确认的时间安排：公司可以通过调整收入确认的时间来影响当期的盈余水平。
例如将部分销售收入延后到下一期，或者将一部分费用提前计入当期，从而调整盈余水平。
2. 资产负债表的调整：公司可以通过调整资产负债表上的项目，改变公司财务状况的呈现。
上市公司盈余管理现状及对策研究
上市公司盈余管理现状及对策研究一、引言盈余管理是指公司通过调整会计政策、会计估计、会计核算方法等手段来影响盈余水平，以达到管理者或股东自身利益的一种行为。
盈余管理是上市公司治理中的一个重要问题，影員工技湾剣通公司管理人员常常会利用盈余管理来影响投资者对公司的认知，提升公司的股价，或者获得更多的股东收益。
盈余管理的滥用会对公司的财务健康和经营稳定性造成不良影响，如何有效防范和规范盈余管理行为，成为上市公司治理领域亟待解决的问题。
本文将对当前上市公司盈余管理的现状进行分析，并提出相应的对策研究，以期完善上市公司的治理机制，保障投资者的利益。
二、上市公司盈余管理的现状1. 盈余管理手段多样化上市公司在进行盈余管理时，常常会利用多种手段来调节盈余水平。
比如通过会计政策的选择和变更来调节其利润水平，增加或减少减值准备、资产减值损失等项的计提水平，以及通过业务的收入和费用确认时点的选择等手段来实现盈余管理的目的。
盈余管理还可能利用资产减值测试、收入确认、费用确认等方面的会计估计来将盈余调控到预期水平。
2. 盈余管理的不当行为频发在具体的实践中，一些上市公司滥用盈余管理手段来虚增或者压低盈余水平的现象时有发生，这种不当行为既可能是出于管理者的个人利益，以牺牲公司整体利益为代价，在特定时间点上获得暂时的盈余增长，从而提升公司的股价或者获得其他利益；也可能是出于迎合投资者预期，避免股价下跌，稳定投资者信心；还可能是出于规避税负，避免因公司盈余增加所带来的更高的纳税负担。
这些行为不仅损害了投资者的利益，也可能影响公司的可持续发展。
3. 盈余管理制度不够完善在对盈余管理行为的监管方面，当前的上市公司治理机制还存在着一定的不足。
一方面是由于公司治理结构的不完善，导致公司内部对盈余管理行为的监管机制不够严格，很多时候盈余管理行为都是由公司管理层决策，缺乏独立、客观的监管和制衡；另一方面是由于监管机构对盈余管理行为的监管不力，很多时候公司盈余管理行为一直处于法律的灰色地带，缺乏有效的监管机制。
万科公司盈余管理及政策
万科公司盈余管理及政策一、背景介绍万科公司是中国房地产行业的领军企业之一，拥有雄厚的资金实力和强大的品牌影响力。
为了保持公司的稳健经营和可持续发展，万科公司需要建立完善的盈余管理及政策。
二、盈余管理目标1. 稳健经营：保持公司财务健康状况，控制风险，防范各种风险。
2. 增加股东回报：合理分配盈余，提高股东回报率。
3. 促进可持续发展：将盈余用于支持公司的长期战略规划和可持续发展。
三、盈余分配政策1. 每年将不少于30%的净利润分配给股东。
2. 分红方式包括现金分红和股票分红。
3. 现金分红将以每股派息数形式进行，在年度股东大会后15个工作日内完成。
4. 股票分红将以每10股送1股形式进行，在年度股东大会后15个工作日内完成。
四、盈余使用政策1. 支持长期战略规划：将部分盈余用于支持公司的长期战略规划，包括新项目开发、技术研发、市场拓展等。
2. 支持社会责任：将部分盈余用于支持公司的社会责任，包括环保、公益慈善等。
3. 支持员工福利：将部分盈余用于提高员工福利待遇，包括薪酬、培训等。
五、盈余管理机制1. 建立完善的财务管理制度，确保财务数据真实准确。
2. 设立专门的财务管理部门，负责监督和管理公司的财务活动。
3. 定期组织内部审计和外部审计，对公司的财务状况进行评估和审查。
4. 建立风险管理体系，对各类风险进行识别、评估、控制和应对。
六、总结万科公司作为中国房地产行业的领军企业之一，在盈余管理方面一直秉承稳健经营和可持续发展的理念。
通过建立完善的盈余管理及政策，万科公司能够更好地控制风险、提高股东回报率，并支持公司长期战略规划和可持续发展。
同时，建立完善的盈余管理机制也能够保障公司财务数据真实准确，防范各类风险，促进公司的稳健经营。
A房地产上市公司盈余管理问题研究
财经纵横Ａ房地产上市公司盈余管理问题研究高亚辉 天津财经大学研究生院摘要：近几年来，随着国内经济的快速发展及市场经济的日渐成熟，房地产行业的发展势头迅猛，甚至不断出现房地产泡沫经济，以操控企业盈余为目的的盈余管理不仅会导致会计信息的失真，也会损害相关利益者的利益，最终导致市场经济发展的不平衡，所以房地产行业的盈余管理问题成为了会计界研究炙手可热的方向。
本文通过分析房地产行业盈余管理的现状，盈余管理的手段，剖析盈余管理的原因，最终提出相关建议措施，从而最大限度影响盈余操纵的行为。
关键词：房地产；上市公司；盈余管理中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)019-0147-02一、房地产行业现状及特点概述（一）房地产行业发展现状房地产行业是一个集开发土地、建设房屋、买卖和租赁房屋所有权、有偿划拨土地使用权的转让、抵押、贷款于一体形成的综合性很强的产业。
商品的生产、流通以及消费的全过程都是房地产市场的经济活动，从房地产行业的复杂活动过程可以看到房地产行业几乎涉及到国民经济活动领域的方方面面。
在我国，房地产行业开始于20世纪80年代初，如今依旧属于一个新兴行业，但它成长的很快，近十年来迅速发展。
2014年，全国房地产企业开发投资总额达到95030亿元，比2013年增长了10.5%。
自2010年房地产行业复苏开始，2014年受国家政策的影响行业发展确实略有低迷，但不可否认房地产行业一直获取着高额的利润。
房地产行业发展十多年来，其已经发展成了国民经济中不可撼动的角色，是我国经济发展的命脉。
（二）房地产的行业特点1.投资规模大，开发周期长房地产行业属于资本密集型行业，投资规模一般很大。
房地产行业的项目开发一般都要经历一个复杂的过程，资金回收周期很长，投资者只能在中后期逐渐收益。
2.房地产行业利益集中化随着房地产行业在我国的高速发展，房地产行业会逐渐分级分化，从企业的销售份额来看，越是排名靠前的企业分得的蛋糕越大，利益集中度越来越高。
房地产上市公司盈余质量分析
文献综述（20_ _届）房地产上市公司盈余质量分析1 盈余质量的相关理论近几年来盈余质量成为会计学术研究中的一个新领域，但就其来源并不陌生，算是我们所熟悉的会计信息质量或财务报告质量的范畴，盈余作为会计信息的重要组成部分更是日益成为证券关注的焦点。
对上市公司盈余质量的评价和分析不仅是一项重大的学术问题，也是具有现实意义的。
会计盈余是企业在一定会计期间内的经营成果，他是企业决策者，投资者，政府及其他利益相关者作出决策的依据，也是一个企业经营成果评价的重要指标。
目前，国内学者陈晓、陈小悦、刘钊，陆静、廖刚，孙爱军、陈小悦等通过实证研究证明了会计盈余具有明显的信息含量，且其信息含量呈逐年增大趋势。
但就盈余质量的仍存在着不同的学术观点。
1.1 盈余质量现金保障性2002 年1 月，美国会计学会（AAA）专门召开了“盈余质量”研讨会，对盈余质量的各个方面进行深入的研究。
盈余质量被定义为“inversely related tothe amount of time elapsed between revenue （income recognition and cashcollection”随着时间流逝，由应计制所确认的收益数额与公司流入的现金数额的弥合程度。
储一昀、王安武2000认为：盈余质量反映盈利的确认是否同时伴随相应的现金流入，即以应计制为基础的盈利是否与现金的流入相伴随。
由于以应计制为基础与以现金制为基础计算的有关盈利指标数值上的差异，被认为只有伴随现金流入的盈余才是高质量的。
程小可2004认为，盈余质量指盈余信息的投资者决策相关性，即当期或历史盈余预测公司未来现金流的能力。
只有未来有现金流入的盈余才是高质量的盈余。
秦志敏2003认为：盈余质量是公司盈利水平的内在揭示，是在盈利能力评价的水准上，以收付实现制为计算基础，以现金流量表所列示的各项财务数据为基本依据，通过一系列现金流量指标的计算，对公司盈利水平进一步修复与检验，对公司盈利状况进行多视角、全方位综合分析，从而反映公司获取的利润品质如何的一种评价结果。
上市公司盈余管理现状及对策研究
上市公司盈余管理现状及对策研究1. 引言1.1 研究背景上市公司盈余管理是财务管理领域一个重要的课题，盈余管理行为会影响公司财务报表的真实性和可靠性，进而影响投资者的决策和市场的稳定。
随着我国经济的快速发展和资本市场的深化，上市公司盈余管理现象日益突出，引起了业界和学术界的广泛关注。
研究盈余管理现状及对策，对于保护投资者利益、维护市场秩序、提升上市公司治理水平具有重要的意义。
近年来，随着信息技术的普及和财务监管的加强，公众对上市公司盈余管理的监督力度不断加大，相关法规法律也在不断完善。
一些上市公司仍存在利用会计政策、资产减值、收入确认等手段来操纵盈余的现象，严重影响了市场的公平公正。
有必要深入研究上市公司盈余管理的现状，并提出有效的对策来规范相关行为，促进市场的健康发展。
【研究背景】提出了这一研究领域的重要性和紧迫性，为后续研究的展开奠定了基础。
1.2 研究目的研究目的：本文旨在深入探讨上市公司盈余管理的现状及存在的问题，分析影响盈余管理的因素，提出有效的对策建议。
通过研究，旨在为上市公司未来改善盈余管理提供参考依据，促进公司内部治理的规范化和透明化，提高公司的财务报告质量，保护投资者和社会公众的利益。
通过深入研究盈余管理的现状，对未来上市公司盈余管理的发展趋势和规律进行展望，为相关部门和投资者提供决策参考。
通过本研究，希望能够促进我国上市公司盈余管理水平的提升，推动我国资本市场的健康发展。
1.3 研究意义研究意义是本文研究的重要方面，通过对上市公司盈余管理现状及对策进行深入探讨，有助于揭示当前上市公司盈余管理存在的问题，为监管部门提供参考依据，进一步规范市场秩序。
本研究也为上市公司提供了重要的对策建议，帮助其更好地管理盈余，提高公司的治理水平和透明度，增强投资者的信心。
通过案例分析和对策实施手段的研究，不仅可以帮助企业有效应对市场风险，还可以为学术界提供更多关于盈余管理的研究成果。
本研究的意义在于促进上市公司盈余管理的规范化和健康发展，为投资者、企业和监管部门提供参考依据，推动整个市场环境的进一步优化。
上市公司盈余管理探析
上市公司盈余管理探析
中国上市公司在进行资本运作中，盈余管理一直备受关注。
在现今全球经济放缓的背景下，上市公司经营盈利十分重要。
盈余管理的探讨，能全方位的调控上市公司的资产配置，从而更好的达到全面、高效的利润运作，推动上市公司可持续稳健增长。
首先，上市公司在进行盈余管理的时候，应当考虑到发展和投资之间的平衡。
上市公司在实施盈余管理的时候，首先应当把握一个技巧，即灵活使用盈余资金，使其在进行科技投资和市场开拓的同时，保证经营的稳定性和可持续增长，以及收益率的提高。
其次，上市公司在进行盈余管理的时候，要确保盈余的安全性。
上市公司首先要建立一套针对性的安全性管理机制，以确保盈余的可控性和安全性，有效避免盈余在投资活动中发生损失，确保盈余的有效利用。
此外，上市公司还应注重安全性检查，强化对投资项目的风险评估，以确保投资行为的可靠性，有效控制投资风险，降低投资成本。
再者，上市公司在进行盈余管理的时候，要重视财务报表的完善性。
上市公司应增强对财务报表的完善性，以保证市场的公平性和公正性，有效反映企业实际经营活动的状况，全面展示企业财务状况，有助于投资者进行投资决策。
最后，上市公司在进行盈余管理的时候，要做到运用现代信息技术。
当下技术的发展，提供了上市公司开展信息化的可能性，有助于上市公司更好的展示财务信息，提升盈余管理的效率，简化组织管理
活动，增强准确性，降低风险。
总之，上市公司在进行盈余管理的时候，应当从多个角度进行考量，在投资与发展之间取得平衡，保证盈余的安全性，提升财务报表的完善性，运用现代信息技术，积极调整资产配置，实现良性循环，推动企业可持续增长。
以万科集团为例的分析我国房地产行业上市公司盈余管理现状
以万科集团为例分析我国房地产行业上市公司盈余管理现状4.1万科企业股份有限公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅幵发企业,公司产品定位为自住,贯彻快速销售策略。
2011年,公司实现新幵工面积1448万平方米，比年初计划增加9％,实现竣工面积659万平方米，新幵发项目52个,销售面积达1075万平方米，销售金额1215亿元，营业收入717.8亿元，净利润96。
2亿元，在已进入的54 个城市中，公司在25个城市的销售业绩排在前三名。
万科的成功基石是坚持用专业的能力从市场上获得回报，在2011年，公司项目获得省级及全国性奖项104项,并连续第九次获得经济观察报社与北？大管理案例研究中心评选的最受尊敬企业称号。
在《财富》杂志公布的“最善于培养领袖的25大公司”排行榜上，万科位列亚太地区第四名。
万科1991年在深圳证券交易所上市，并在上市之后业绩持续增长，公司治理结构规范和透明，以此获得了投资者的广泛好评。
公司建立了集团标准成本体系和成本适配体系，加大对成本信息系统的建设力度,推动公司的质量管理能力.并且公司积极推进绿色战略，加大推广绿色建筑，力图打造国内最先进的绿色建筑推广平台。
在不断变化的市场中，万科坚持稳定的经营策略,坚持小户型和装修房、快速周转和较少的土地储备,公司重视与其他企业的合作，并用稳健的投资策略来积极推动住宅产业化和绿色建筑。
在未来，万科将继续专注于发展普通住宅市场，并在加强传统业务的同时结合城市发展的变化以及客’户需求曲线,逐步加强与住宅相配套的其他业务类型的发展,同时继续强化自身的综合开发能力,努力拓展新的业务空间.4。
2万科集团盈余管理的动机4.2.1资本市场动机万科集团在2007年8月22日，公布增发A股招股意向书，展开公开增发A股股票发行工作。
本次增发采用A股股东全额优先认购，优先认购剩余部分网上、网下定价发行的方式进行,发行价格31.53元/股。
上市公司盈余管理现状及对策研究
上市公司盈余管理现状及对策研究【摘要】上市公司盈余管理是当前财务领域的热点问题。
本文从盈余管理的定义与原因入手，分析了上市公司盈余管理的现状及影响因素，提出了相应的对策建议。
在实证研究部分，通过具体案例分析和数据统计，深入探讨了盈余管理行为的具体表现。
结论部分对上市公司盈余管理现状进行了总结，并展望了未来研究的方向。
通过本文的研究，可以更好地了解上市公司盈余管理的现状及其影响因素，为相关研究提供理论参考和决策建议。
【关键词】上市公司、盈余管理、现状分析、影响因素、对策建议、实证研究、总结、未来展望、研究背景、研究意义、文献综述。
1. 引言1.1 研究背景盈余管理是上市公司财务管理中的一个重要领域，涉及到公司在财务报表上的利润调节与控制。
随着市场竞争的日益激烈，上市公司为了满足股东、投资者和其他利益相关方的预期，往往会通过盈余管理来调整盈利水平，以达到某种特定的目标。
盈余管理在一定程度上可以提高公司的经营业绩，但过度盈余管理会对公司的财务健康和市场形象产生负面影响。
在当前复杂多变的经济环境下，上市公司盈余管理面临着诸多挑战和困境。
一方面，随着会计准则的不断变化和加强，盈余管理的空间逐渐受到限制；监管部门对盈余管理行为的监管力度不断加大，违规盈余管理行为受到谴责和处罚的可能性也在增加。
了解和研究上市公司盈余管理的现状及影响因素，寻找有效的对策和解决方案，对于促进上市公司的持续稳健发展具有重要意义。
本文将深入探讨盈余管理的定义、原因，分析上市公司盈余管理的现状，探讨影响上市公司盈余管理的因素，提出相应的对策建议，并进行实证研究，以期为相关研究和实践提供参考和借鉴。
1.2 研究意义上市公司盈余管理一直是财务领域的热门话题，对于投资者、管理者、监管机构等各方都具有重要意义。
上市公司盈余管理的质量不仅能够反映公司的经营状况和潜在风险，还可以影响投资者的决策和市场的有效运行。
深入研究上市公司盈余管理的现状及对策具有重要的研究意义。
论上市公司盈余管理
论上市公司盈余管理上市公司盈余管理是指公司管理层通过某些手段和方法来操纵公司的财务数据，以达到控制公司利润和盈余的目的。
上市公司盈余管理在企业管理实践中普遍存在，它是企业为了满足投资者的需求，提高公司股价和市值，减轻公司税负等因素所进行的一种运作。
盈余管理也容易导致企业财务信息的不真实和不可靠，对投资者和社会公众带来负面影响。
本文将从盈余管理的定义、原因、形式和影响等方面对此进行深入分析。
一、盈余管理的定义盈余管理（Earnings Management）是指公司管理层通过合理手段和方法，来调整公司盈余和利润等财务指标的过程。
一般是通过调整财务报表上的各项收入和支出，来达到改变公司盈余数字的目的。
它是一种企业管理行为，也是公司治理的一部分。
盈余管理并不完全等同于财务造假，它区别于违法行为，通常是在合法的框架内进行的。
但盈余管理也可能存在违规和违法的情况，比如故意隐瞒或篡改财务信息，误导投资者等。
因此在实践中，很难一概而论，盈余管理的定义也存在着一定的模糊性和挑战性。
二、盈余管理的原因盈余管理有很多不同的原因，一般可以从公司内部和外部环境两个方面来分析：1. 公司内部原因（1）激励机制：公司管理层和员工的薪酬与公司盈余存在着一定的联系，如果公司业绩好，管理层和员工的薪酬一般会相应提高，因此他们可能会通过盈余管理来操纵公司业绩，以获取更多的薪酬。
（2）市场压力：投资者和分析师对公司盈余和业绩预期的不断提升，也会促使公司管理层采取一些措施来满足市场的需求，从而推高公司的股价和市值。
2. 外部环境原因（1）监管环境：监管政策对公司盈余和财务报表的要求不断提高，企业为了规避风险和遵守法规，可能会采取一些盈余管理的手段来应对。
（2）税收压力：税收政策的不确定性和变化，也会影响到公司盈余管理的行为，企业为了减轻税收负担，可能会通过一些合法手段来操纵财务数据。
三、盈余管理的形式盈余管理的形式多种多样，一般可以分为以下几种：1. 收入的操纵：通过虚增收入或者改变收入确认的时间来增加公司的盈余，比如提前确认收入、刻意拖延成本等。
房地产上市公司盈余管理问题研究
表1描述性分析数据来源:国泰安数据库表2收入的确认时点收稿日期:2014-09-10作者简介:张劲松(1965-),女,哈尔滨人,教授,研究方向:财务会计理论与方法;王俊斐(1989-),男,研究方向:财务会计理论与方法;李梦彤(1990-),女,河北秦皇岛人,硕士研究生,研究方向:财务会计理论与方法。
房地产上市公司盈余管理问题研究张劲松,王俊斐,李梦彤(哈尔滨商业大学会计学院,哈尔滨150028)摘要:近年来,房地产行业如雨后春笋般发展,甚至不断出现房地产泡沫经济,故房地产行业的盈余管理行为成为了会计界专家学者的研究热点问题。
以操控企业盈余为目的的盈余管理行为会侵害广大利益相关者的权益。
通过分析房地产行业盈余管理的现状,盈余管理的手段,剖析目前房地产行业盈余管理的问题,从而有利于企业外部投资者更有效的分析企业财务报表,为其投资决策提供良策,另一方面又可以客观上限制企业的盈余管理行为,缩小盈余管理的空间。
关键词:房地产上市公司;盈余管理;盈余管理手段中图分类号:F275文献标识码:A 文章编号:1005-913X (2014)11-0159-02一、房地产行业盈余管理现状以2009-2013年138家上市的房地产公司为对象,运用S PS S 19.0统计分析软件测算房地产企业是否存在了应计盈余管理的行为。
样本公司描述性统计结果见表1:从表1中可以看出我国的房地产企业的上市公司中总体应计利润的标准差方差较大,即总体应计利润的波动性较大,最大值为10.19,最小值为-87.63,从而可以推测出房地产企业可能存在运用应计利润来进行盈余操控的行为。
下面我们就具体运用应计利润进行盈余操控的手段具体讲解。
二、房地产行业上市公司的盈余管理手段(一)通过调节收入的确认时点进行盈余管理由于房地产行业自身从开发、竣工结算以及完成销售整个过程的复杂性,在整个过程中还会涉及各种实物流、资金流、财务流的流入流出,各种流的流入流出时间并不是完全一致的,这就需要确认企业何时确定收入的确认时点,而这关键是需要确定与实物所有权有关的所有风险和报酬什么时候转移出企业。
谈房地产的盈余管理策略
提高投资意识
投资者应加强自身投资意识，了 解房地产市场和企业的基本面， 理性决策。
02
审慎评估企业价值
投资者应全面考虑企业的财务状 况、经营成果和发展前景，审慎 评估企业价值。
03
关注信息披露和监 管动态
投资者应关注企业的信息披露和 监管动态，及时了解市场变化和 政策调整，降低投资风险。
合理运用盈余管理策略
在符合法律法规和会计准则的前提下，适当运用盈余管理策略，提 高企业盈利水平。
对监管机构的建议
加强监管力度
监管机构应加强对房地产企业的监管，对违规 行为进行严厉打击，维护市场秩序。
完善会计准则和制度
监管机构应不断完善会计准则和制度，提高会 计信息质量，减少盈余管理空间。
建立信息共享机制
03
盈余管理的动因与影响
盈余管理的内部动因
实现企业目标
盈余管理是企业为实现利润最大化、股东权益最大化 的目标而采取的财务管理策略。
满足管理层激励
管理层为了获得更高的报酬或晋升机会，可能采取盈 余管理来调整财务报表。
避税动机
企业可能通过盈余管理来合理避税，降低税务负担。
盈余管理的外部环境因素
资本市场压力
透明度要求
企业应积极推行公开透明的财务管理，加 强与投资者、分析师、媒体的沟通与交流 ，提高企业的市场形象和社会信誉。
05
结论与建议
对房地产企业的建议
建立健全内部控制机制
房地产企业应加强内部控制，规范财务管理流程，降低盈余管理 风险。
提高信息披露质量
企业应真实、准确、完整地披露会计信息，增加透明度，减少信息 不对称。
新收入准则下房地产上市公司的盈余管理研究
218大众商务根据财政部印发的相关通知，房地产上市公司2020年需要采用新收入准则，新收入准则允许房地产行业根据实际业务情况采用时期确认和时点确认两种方式，为房地产行业采用时期确认进行盈余管理提供了理论基础。
一、新收入准则变化对房地产行业的影响分析（一）收入确认原则的变化原收入准则规定，企业在房产的主要风险和报酬转移给购房者后，确认房地产销售收入。
新收入准则通过整合原有收入准则和建造合同准则，形成了收入确认计量的五步法模型，其中识别与客户订立的合同；识别合同中的单项履约义务；履行各单项履约义务时确认收入。
另外，新准则规定，确认收入的时点是在客户能够主导商品的使用，并几乎获得全部经济利益的时点。
通过比较可以看到原收入准则对于收入确认的描述仅针对风险和报酬转移给客户的时点确认，因此原准则更注重风险报酬的转移时点。
新收入准则把同一合同划分为不同履约义务，企业根据不同履约义务的完成情况，按照不同履约义务的完成情况确认收入。
新收入准则下房地产企业采用的时期确认方式来确认收入，其优势包括：第一，房地产行业和建筑业，业务上有着相似之处，均为客户提供房产建造服务。
但在原准则下，会计处理却截然不同。
由于房地产行业更倾向于客户端，而建筑业倾向于建造端，对于建筑商的业务来说主要是直接为房地产做总承包商，或者为客户建造房产，其业务本质与房地产商整售业务模式相近。
在原准则中，建筑行业采用的是建造合同准则，通过建造进度确认收入。
房地产行业并没有按照房产的建设进度确认客户收入，即使已经取得客户的全部房产款项，却需要在项目竣备交付时取得收入。
同相似的业务模式、会计结果不相同，新准则统一了建造合同准则和收入准则，房地产企业也可以采用时期确认收入，同类型相似项目的会计处理可以趋同。
第二，原准则下，销售收入现金流与收入确认不匹配。
房地产行业一般采用预售制，即房产尚未竣备取得预售证后，在法律上允许房地产商可以对在建的房产进行销售，但在房产实际风险报酬转移之前无法确认收入。
房地产上市公司年度财务报告盈余管理实证研究
房地产上市公司年度财务报告盈余管理实证研究盈余管理是20世纪80年代以来在国际经济学和会计学界兴起的一个前沿性研究课题,也是一个世界性的难题。
盈余管理在我国上市公司中普遍存在,给市场经济的正常运作带来一定的不利影响。
本研究旨在通过对房地产行业盈余管理进行研究,研究中交叉运用了规范研究和实证研究这两种方法(以实证研究为主),
使本文的研究过程更加全面和系统,为政府监管部门及财务报表的使用者指明方向并提供政策建议。
中国上市公司存在盈余管理已经被很多文献所证明。
但是就房地产企业是否存在盈余管理,及其盈余管理中盈余的调整方向尚未得到证明。
本文正是针对上述盈余管理研究中的缺陷来进行研究的。
在研究过程中采取了2002--2006年的房地产上市公司数据,将每一年的数据作为样本点,采用了修正琼斯模型,并结合我国国情进行了实证检验。
同时,在操控性应计利润的统计分析中采用粗略估计和精确计算两种方法。
通过检验,证明了以下假设:(1)中国房地产上市公司年度财务报告中存在明显的盈余管理行为;(2)房地产上市公司在进行年度盈余管理时一般会进行负向
的盈余管理行为,即将利润下调以减少企业的盈余进而减少企业的税金;(3)在经济不景气或是效益不佳的年份,房地产上市公司会调增盈余管理,以便编制“好看”的财务报表;(4)公司各年内采用盈余管理进行调整,最后使各年间的盈余进行了有效的平滑。
最后提出,完善上市公司高层业绩考评体系、加强外部监督与内部管理、完善公司治理结构、完善会计准则制定、加强诚信道德建设等五个方面的对策与建议。
万科公司近三年盈余管理及政策
万科公司近三年盈余管理及政策
万科公司是中国房地产业的龙头企业，其在近三年的盈余管理及政策方面表现出色。
本文将从财务报表分析、股息政策及风险管理等方面探讨万科公司的盈余管理及政策。
财务报表分析方面，万科公司在财报公布后会举行分析师会议，与投资者分享财务数据及未来规划。
在过去三年中，万科公司表现出色，其净利润和总营收均保持稳定增长。
同时，公司的资产负债率也得到了有效控制，资产负债表呈现出稳健的态势。
公司的财务报表公开透明，为投资者提供了可靠的数据来源。
股息政策方面，万科公司一直秉持稳健的股息政策。
在2019年，公司宣布了每股派发人民币1.2元的股息，以及每股送红股10股的方案。
这表明公司不仅关注股东回报，同时也重视持续稳健的业务发展。
风险管理方面，万科公司在风险管理方面的表现也值得肯定。
公司非常重视风险管控，并在其报告中详细阐述了其风险管理政策及措施。
公司采用多元化的业务模式，以及在业务拓展时对政策及市场风险的充分评估，有力地控制了风险。
综上所述，万科公司在近三年的盈余管理及政策方面表现出色，其财务报表公开透明，股息政策稳健，风险管理得到有效控制，这为公司的未来发展奠定了坚实基础。
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摘
随着资本市场竞争的不断加剧，上市公司的盈余管理现象越来越普遍，房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业，其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响，而且影响到中国证券市场的健康发展。盈余管理是为了满足企业自身的利益而进行的利润调节，不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同，使其产生的社会影响也具有显著的差别。本文以房地产上市公司为研究对象，借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究，对揭示房地产上市公司盈余管理的主要目的、动机和釆用的方法具有一定的现实意义。
First, we study the basic theory of earnings management, including the concept of earnings management, characteristics, motives and means.
Then, the characteristics of Chinese real estate industry are analyzed on the basis of analyzes of the primary means of real estate earnin余管理的概念、特征、动因和手段。
然后，对我国中国房地产行业的特点进行了分析，在此基础上，分析了我国房地产盈余管理的主要手段。
再次，笔者研究发现，中国房地产上市公司盈余管理存在诸多问题，例如，会计信息严重失真，损害外部投资者利益，不利于我国房地产市场的资源配置，影响了资本市场的健康发展。
Again, I found that Chinese real estate earnings management of listed companies, there are many problems, such as a serious distortion of accounting information, harm the interests of outside investors, is not conducive to China's real estate market in the allocation of resources, affecting the healthy development of the capital market.
Key words: Listedcompany;real estate;earnings management
一、绪论
（一）研究背景
从20世纪80年代开始，西方会计界把盈余管理作为热门研究课题，最近几年盈余管理在我国同样也成为了热门研究课题。盈余管理之所以产生主要原因在于投资者与上市公司之间的信息不对称。上市公司利用资产减值、关联交易、会计政策变更等手段来操纵利润、刻意隐瞒公司利好或者利坏消息来调整会计盈余、披露的信息对投资者产生误导、损害投资者的利益、这种行为已经对资本市场健康有效的运转产生了很大的阻碍作用。
Finally, to address the problem, we propose a listed real estate company earnings management policy recommendations, including improving external supervision and internal management mechanism, the establishment of the real estate business accounting standards and reduce government intervention in the housing industry and so on.
最后，针对上述问题，本文提出了房地产上市公司盈余管理的政策建议，包括完善外部监管和内部管理机制，建立房地产企业会计准则和减少政府对房产业的干预等。
关键词:房地产上市公司；盈余管理；动因；分析
At present,with the constant aggravation of competition in the capital market,the earningsmanagement of the listed companies is increasing severely especially for the real estateindustry.The excessive earnings management of the listed companies in the real estateindustry will affect investors' decisions even the healthy development of the stock market.Earnings management makes the profit adjustment to meet their interest.Thepurpose and means of earnings management are diverse in different period just as theinfluence it exerts.Therefore,this paper takes the listed real estate companies for example toanalyze their earnings management behaviors with the help relevant theories and researchmethods which contribute to disclosing the motivations and methods of earnings management.