清心堂凉茶店投资可行性研究报告

清新堂凉茶店可行性研究报告目录第一章总论 ......................................................... 错误！未定义书签。

.1项目名称及承办单位 ............................................ 错误！未定义书签。

.2可研报告编制依据................................................ 错误！未定义书签。

.3研究工作范围........................................................ 错误！未定义书签。

.4推荐方案与研究结论............................................ 错误！未定义书签。

第二章项目背景及必要性 ....................................... 错误！未定义书签。

1.项目提出的背景.................................................... 错误！未定义书签。

2.项目建设的必要性 .............................................. 错误！未定义书签。

第三章开发前景分析与建设规模 ........................... 错误！未定义书签。

1开发前景分析......................................................... 错误！未定义书签。

2.建设规模................................................................ 错误！未定义书签。

第四章开发原则及指导思想 ....................................... 错误！未定义书签。

1项目开发原则2指导思想 ............................................................. 错误！未定义书签。

第五章项目建设条件 ........................................... 错误！未定义书签。

1.自然地理条件2.社会经济条件第六章项目建设方案1 主要方案简述2 市政配套第七章环境保护 ....................................................... 错误！未定义书签。

1环境保护措施2项目开发环境保护意见3项目遵守环境保护条例（湖南省环境保护条例）第八章劳动消防安全与卫生1 劳动安全卫生2消防第九章项目实施进度建议 ....................................... 错误！未定义书签。

第十章项目组织与管理 ........................................... 错误！未定义书签。

第十一章项目招标方案第十二章投资估算与资金筹措 ................................. 错误！未定义书签。

第十三章财务分析与效益分析1财务分析2效益分析第十四章研究结论与建议 ....................................... 错误！未定义书签。

11.1研究结论 .......................................................... 错误！未定义书签。

11.2建议................................................................... 错误！未定义书签。

一、前言1、项目说明清心堂凉茶始创于1906年，是国务院认定的首批国家级文化遗产企业。

以独特的“清心养生”的凉茶文化和优质的品牌形象，赢得了广大消费者的认同。

清心堂凉茶拥有成熟的产品质量管理和加盟管理体系，此外，清心堂与厦门大学亚健康研究中心达成战略合作关系，联合研发生产从凉茶衍生出来的养生食品系列，以凉茶为核心，以养生产品为基本面，快速在全国开设中医养生终端，把广东省外的凉茶铺升级为综合养生店。

现已发展成为在全国拥有700多家连锁店的著名连锁品牌，在外地市场运作和管理中处于行业领先水平，市场覆盖率广。

其核心产品凉茶具有清热解毒、清肺润燥解暑、提高人体免疫能力、抗御细菌和病毒的感染、平衡阴阳、柔润肌肤等功能，其他产品又注重养生，理论上清心堂凉茶店在饮食偏辣、气候干燥、人口密集的榆中校区具有很大的市场。

凉茶属于茶饮料，榆中校区饮料行业已形成了一定的规模，因此需要获得科学的数据以指导实践。

本文是第一阶段的调研，旨在了解榆中校区饮料行业的基本情况，明确清心堂凉茶所面临的机会与威胁，力求能充分准确的描述分析市场，为第二阶段的策略调查做好基础，最终为清心堂凉茶的经销策略提供科学依据。

2、技术说明本项目从产品市场、经营商市场和消费者市场三个方面展开调研，分别描述竞争产品的相关情况、供给的基本特征、需求的基本特征以及供给满足需求的情况。

主要采用个案访谈、观察的和问卷来收集资料，根据不同的资料获取目的采用不同的方法。

对定量资料使用相关统计软件进行科学分析，对各变量进行描述，并通过进一步分析阐释试图找出现象的可能原因。

对访谈和观察得到的定性资料进行鉴别、整理和分类，结合定量分析的结果，二者互相补充达到对事实本身及其原因更清晰的认识，提供科学的参考。

3、样本构成本次调查通过问卷的形式收集消费者市场的信息，抽样的方法是：通过公式算出样本量为96。

抽样的第一阶段：在13栋男生楼随机抽取3东楼，最终抽到3号楼、5号楼、11号楼；在9栋女生楼里随机抽取两栋楼，最终抽到17号楼和23号楼。

第二阶段，考虑到5号楼只住到第五层，所以在五号楼发放16份，其他每栋楼均发20份。

第二阶段：采用简单随机的方式进行发放。

共发放问卷96份，回收了96份，回收率为100﹪。

剔除掉废卷，最后的有效问卷为95份，有效回收率为98.96%。

样本性别方面，男生56人，占58.9%，女生39人，占41.1%；家庭户口类型方面，43人是城镇户口，占总量的的45.7%，51人是农村户口，占总量的53.7%；专业方面，文科20人，占总量的21.1%，理科38人，占总量的40.0%，工科26人，占总量27.4%，医科10人，占总量的10.5%，其他类1人，占1.1%；年级方面大一29人，占总量的30.2%，大二37人，占总量的38.5%，大三30人，占占总量31.3%。

二、产品市场【基本数据】1、饮料的分类。

在榆中校区软饮料行业市场上，有碳酸饮料、果蔬类饮料、茶类饮料、含奶类饮料和运动饮料。

（1）碳酸饮料：百事可乐、可口可乐、非常可乐、零度可乐、雪碧、芬达、美年达、七喜和苏打水等。

（2）果蔬类饮料：果粒橙、鲜果粒、果粒王、鲜橙多、葡萄多、蜜桃多、苹果多、果缤纷果汁、醒目果汁、清润、苏萨特种兵、苏萨果果、苏萨泡泡等。

（3）茶类饮料：冰红茶、绿茶、铁观音茶、乌龙茶、凉茶、龙井茶、七杯茶系列等。

（4）含奶类饮料：奶茶、果奶、营养快线、优酸乳、酸酸乳等。

（5）运动饮料：健力宝、脉动、红牛、佳得乐解渴系列、红牛、健将、激活等。

2、饮料的口味。

原味、橙汁味、西瓜味、蜜桃味、苹果味、葡萄味、木瓜味、茉莉花味、番茄味、芒果味、茉香味、柠檬味、薄荷味、酸梅汤、野菜味等。

3、饮料品牌。

主要有：可口可乐公司旗下的：可口可乐、零度可乐、醒目、雪碧、芬达、美之源；百事可乐公司旗下的：百事可乐、七喜、美年达、佳得乐、果缤纷；统一、康师傅、哇哈哈、三得利、农夫果园、达利园、和其正、王老吉等。

【分析小结】（1）在榆中校区的整个饮料行业中缺少了保健养生饮料，茶类饮料在消费者“最喜欢的饮料”中占28.4%,排行第二，而作为养生饮料的清心堂凉茶具有去火、排毒、养生的功能，正好补上这个缺口。

（2）根据笔者对经销店老板的访谈和消费者的调查，碳酸饮料中卖得最好的是百事可乐、可口可乐、雪碧、芬达。

茶类饮料当中卖得最好的是冰红茶（尤其是统一的牌子）和绿茶。

果蔬汁饮料都卖得不错，其中每个牌子的橙子味的果汁卖得最好。

含奶类饮料中奶茶和营养快线远远领先于其他产品。

运动饮料中脉动是最受欢迎的。

因此清心堂凉茶在榆中校区面对的主要竞争产品是：统一冰红茶、绿茶、橙汁、奶茶、可口可乐、百事可乐、雪碧、营养快线、美之源、脉动、王老吉、和其正。

虽然王老吉和和其正凉茶在本校区中受欢迎程度不如其他产品，但是这两个品牌是凉茶进入本校区的先驱者，当校区内大部分人对凉茶有比较深的了解时，这两个品牌将成为显性的强大的竞争对手，尤其是王老吉，到时凉茶的竞争就会变为品牌的竞争。

因此清心堂凉茶要在榆中提升知名度，成为第一个深深印在榆中消费者心中的凉茶品牌。

并能通过这些消费者，达到滚雪球式的扩散。

（3）消费者在购买饮料时，所注重的因素当中，“口味”是大部分人所选择的。

本校区饮料的口味可分为：原味、果汁味、蔬菜味。

果汁味的品种是最多的，但南方的水果味非常少见，比如：荔枝味、椰子味、龙眼味、杨梅味、桂花味等而这些味道清心堂凉茶店都有。

蔬菜味也仅限于番茄和野菜。

除了王老吉与和其正凉茶有淡淡的草药味，其他的饮料没有这种口味。

因此清心堂凉茶拥有的南方水果口味和草药口味可以丰富榆中校区饮料的口味，更加能满足消费者对口味的多元需求。

三、消费者市场1、是否听过凉茶与购买清新堂凉茶的意愿【基本数据】是否听过清心堂凉茶频次百分比有效百分比累积百分比是67 70.5 70.5 70.5否28 29.5 29.5 100.0Total 95 100.0 100.0表一是否愿意购买频次百分比有效百分比累积百分比非常乐意3 3.2 3.2 3.2愿意12 12.6 12.6 15.8看情况66 69.5 69.5 85.3不太愿意10 10.5 10.5 95.8很不愿意4 4.2 4.2 100.0Total 95 100.0 100.0表2【分析小结】从表1的数据我们知道：有70.5%的被访者听说过清心堂凉茶，而当问到是否愿意购买的问题时，只有15.8%的被访者明确说乐意或愿意，而69.5%的被访者选择看情况后再决定。

大部分的消费者都听过清新堂凉茶，也仅限于听过，对凉茶本身不太了解。

“看情况”而决定是否购买的这部分人，可以说是清心堂凉茶潜在的消费群体，只要对其所好就能把他们转换为清心堂凉茶忠实客户。

大量的宣传我们的产品，特别是其功能，让消费者对清心堂凉茶有比较深的了解，把“看情况”甚至是“不太愿意”和“非常不愿意”购买的那部分人转化成我们客户就有很大的可能性。