买房卖房九大潜规则房地产开发商一定不会告诉你
售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
爆楼市九大潜规则防骗.doc
爆楼市九大潜规则防骗-[提要]事实上，我们的日常交易过程中，作为消费者的你其实被潜规则的次数和机率比比皆是。
昨日下午，办公室维权热线接到业主的投诉电话。
该业主称他家买的房子上电梯得从二楼上。
好奇的值班编辑一问究竟，结果才发现投诉理由实在让人哭笑不得：原来该业主所处小区一二楼被规划为商铺，电梯的起始位置则被安装在了三楼，也就是说，该小区业主回家的时候，必须要爬相当于两层楼高的楼梯，这才能享受到电梯公寓的自动化待遇。
事后，开发商也承认设计有误，但业主都交房定型了，为业主解决这个问题可没修改图纸那样简单，结果无辜的业主也只能听之任之，忍气吞声。
买房前1虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。
表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。
消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。
购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
建议广大购房者掌握好二者的区别。
2交钱排号诚意金是开发商取得《上篇房预售许可证》之前客户收取的资金。
其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。
从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。
但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。
然而，这种折扣没有任何实际意义。
甚至，折扣价比原价还要高。
业内人士邹亚表示。
据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。
在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。
缴纳诚意金,没有享受购房服务。
对于购房者来说这是十分不公平的。
3捂盘惜售开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。
捂盘惜售从字面意思理解，应该是捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。
从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会把房子存着，舍不得把房子拿出来卖。
买房不能碰的十种套路
买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。
2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。
3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。
4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。
5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。
然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。
6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。
7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。
8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。
9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。
10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。
砖家喊你去买房,满满的套路
售楼处买房常见的6个套路买房去售楼处，一定不要被置业顾问的“热情”蒙蔽了心智。
买房既然是交易，那就就别谈感情。
一个想卖一个想买，置业顾问的话信个三五成就好了。
记住，都是套路、都是套路。
下面，给大家分享一下只有业内人士才懂得的售楼处几大套路。
一、五证齐全也要警觉开发商五证齐全了可以安心买房了吗？不好说。
因为五证齐全也要看这个五证是不是你要买的房子，或者房子是不是在这五证预售范围之内。
毕竟有很多的开发商会偷梁换柱，销售许可证发的不是这一个小区的，但却按照这个区域或者按照楼栋给你发的。
比如一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。
所以，五证齐全也要有警觉了。
二、排号或为蓄客开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。
开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。
三、沙盘里面的猫腻很多在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：— 1 —变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。
四、千万不要相信有什么特价房特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。
五、热销的场面不要上头售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！六、看清区位图售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，并且也从未标注实际距离，只有销售的说辞告诉你“很近”、“距离1km”，实际上，这可能只是“直线距离”，真正走起来，可能得走上半小时。
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则!
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。
俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。
因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。
一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。
实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。
三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。
四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。
也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。
但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。
房地产行业潜规则
房地产行业潜规则随着社会的发展，房地产行业在中国也是越来越火热，它的估值和交易量逐年攀升。
但是，在这个看似纯洁的行业里，其实存在着很多的“潜规则”，这些规则也被称为“暗箱操作”，往往对购房者和业主造成很大的困扰。
下面就让我们来看看这些“房地产潜规则”。
一、一些中介和开发商之间的勾结在购房的过程中，很多人会选择找一些房地产中介公司，以便能够更好地购买房源，但是在和这些中介交流的时候，也需要留意一些细节。
有时候，一些房地产中介商和开发商之间会勾结起来，欺骗购房者。
这种勾结事件主要是因为中介和开发商之间存在利益相关。
例如，中介成交一定量的房源后，开发商就会给予奖励或提成，所以中介在卖房的时候，往往会推荐开发商的房源，而不是真正优质的房源。
这样很大程度上会让购房者失去了选择权。
所以，购房者在选择房地产中介公司时必须先了解中介公司的口碑和声誉。
二、卖毒盘在房地产业内存在这样一种不良形式，叫做“卖毒盘”。
所谓“卖毒盘”，就是售楼员在售卖房源时，一方面激励购房者购房，同时又以高价不易售出为由“毒害”购房者，从而让购房者付高价购房。
在这个过程中，售楼员往往会以“此房源高档社区”、“临近地铁站”、“市场价格维持涨势”等为由增加房价。
此时，购房者若是不能理智购房，就会在人为的推动下支付高额的房价。
因此，购房者必须要理清购房策略，要敢于拒绝无理要求。
三、利用虚高报价垄断市场在中国的房地产市场，房价普遍偏高，许多开发商就会利用虚高报价的方式让购房者不能以合理价格购房。
例如，当开发商第一次公开报价极高时，很多购房者就会以为这个价格是合理的。
然而，过了一段时间，此处房价又被公布为极高。
在再次公开报价时，购房者就会感到出乎意料，当然也会感到为时已晚。
这种方式已经成为房地产业者陷购房者于不义的手段。
因此，购房者需要了解当前房地产市场的行情，了解房价行情，判断购房是否划算，以避免被“蒙”.四、黑中介黑中介是指那些没有合法资质、依靠不正当手段在房屋租售市场中进行非法活动的中介公司或个人。
房地产潜规则
潜规则二：房地产销售的暗箱操作
一个房产销售人员在论 坛里自爆业内在销售上 暗箱操作的手段，引起 关注。网友看完恍然， 自己早也在不知不觉中 上当了，但却没办法。 骗贷款、穿漏洞、炒饭 客、收受意向金、强卖 车位„„这都是开发商 背后操作楼盘销售的 “黑手段”。
潜规则三：什么样的物管才是好物管？
物管公司太不负责， 开霸王条款，公摊 费用没有明确发票 收据，强卖车位， 随意涨价不经过物 价局和业主的同意， 停车场内公然贴出 “只保管车，车内 的物品丢失损坏不 负责”，业主与其 协商托词推脱的现 象
楼市泡沫:泡沫的出现就是指一件物品超出了其
内在价值，对其进行投资没有了安全边界，通常 是在市场处在非理性时才会出现。一旦市场对泡 沫得到认可，它就有一个价值回归的过程，具体 就体现在价格的回落
潜规则一：楼市广告语坑爹
一边是楼市遇冷，一边却是楼市广告的火爆，各种夸大宣 传方式无所不用其极。“绝版水岸风光”，可能只是挨着 臭水沟;“坐拥中央商务区”，可能只有家信用社;“浓郁 人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上”，也许附近就 是一家小学校。夸大的广告词不会写入购房合同，房地产 商不需要为此负法律责任
衷心希望不管以后我们从事什 么行业,我们都得对得起自己 的良心与负上自己的责任
房地产潜规则,潜你没商量
楼市”速冻”
房地产商因为国 家的一些政策没 有充足流动资金, 大量积累资金的 现象,表现在现投机炒作，
将房价捧虚高，导致有正常购房需求的人无力购 买而导致房价暴跌造成的经济危机。 表现:1、房价暴跌 2、开发商倒闭 3、银行大量坏 账 4、经济面临严重问题
潜规则四：长得漂亮不是你的错！
在社交场所，女人经常被拉往酒局，假如做 人下属，这陪酒必不可少，名曰为业务而牺 牲。
房地产行业潜规则
房地产行业潜规则在现如今的社会中，房地产行业是一个非常重要的行业，这个行业中涉及的利益是非常大的。
在这个行业中很多开发商都有着自己的潜规则，而这些规则往往对于消费者来说是非常不利的。
下面将对房地产行业的潜规则进行解读，以便广大群众能够更好地了解这个行业。
首先，房地产行业中最为常见的潜规则就是“捆绑销售”。
所谓的捆绑销售指的是开发商为了在销售过程中提高利润，而利用购房者的需求，强迫消费者在购房时必须购买开发商所提供的其他附加服务。
例如，购买房屋时被要求强制签订装修合同，或者购买非常不必要的家具等。
这些服务对于消费者来说往往是非常不划算的，但却是开发商为了提高利润而实行的策略。
其次，房地产行业中还存在着非常普遍的“价格欺诈”。
这种欺诈常常表现为，开发商在销售房屋时故意抬高房价，以获得更多的利润。
一些开发商通常会通过虚假的宣传手段来夸大房价的价值，以此来骗取消费者的钱财。
这种方式的出现是造成很多消费者深受其害的原因。
因为这种欺诈行为不仅浪费了消费者的金钱，而且也影响了消费者的购房体验。
再次，房地产行业中的另一种潜规则就是“不透明的材料附加费用”。
在购买房屋的过程中，开发商在与消费者签订协议时会含糊其辞，不明确告知消费者一些额外的材料费用。
这些费用通常会被隐含在整个购房过程中，直到合同被签订，消费者才会发现其中的额外费用。
这种附加费用不仅增加了购房者的额外负担，而且也让消费者的购房计划变得更加复杂。
最后，房地产行业中的另一个潜规则就是“动态变更规则”。
在房地产行业中，开发商常常使用非常复杂的销售政策，如“先到先得”、“一房难求”等政策来刺激消费者的购房热情。
然而，在一段时间之后，这些政策会发生变化，因此有些购房者在购房过程中可能被难以预测的政策制定者所影响，以致购房计划被打乱。
总的来说，房地产行业中存在着各种潜规则，这些规则主要是为了获取更多的利润。
消费者在购房的时候必须要保持警惕，对于这些潜规则要有所了解，并通过法律手段来保护自己的利益。
售楼小姐揭买房潜规则
引导语：就在市场举步维艰的同时，以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些买房潜规则都和盘托出。
美女售楼员说出北京买房秘籍，让你在买房不吃亏。
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
购房者欲哭无泪 看房地产业十大绝密“潜规则”
购房者欲哭无泪看房地产业十大绝密“潜规则”
楼市政策组合拳综合调控楼市之后，在各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？原因在于在这里面有一些潜规则。
下面就为你揭开房地产行业的十大绝密“潜规则”。
绝密一
现在你们知道炒房团怎么炒了吧？
绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。
那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。
因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。
炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。
房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
目的二：使城市房屋(包括商、住)价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).
实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、贪婪的商业银行；3、无德的富人阶层；4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产行业的蓬勃发展，一些不良开发商和中介机构也出现了。
他们借利用消费者对于房地产知识的不足，想方设法地从中牟取利益，其中包括了一些十大骗术。
1. 吸引所不得的低价很多消费者压力很大，看见一些所谓的特价房屋或别墅时非常迫切地想买入。
但是这种特价房产往往都有一些莫名的缺陷和故障，买后会让人倍感吃亏。
2. 不透明的房费和物业费在购买房屋前，消费者需要很好地了解相关的费用，例如房屋停车位、管理费用等。
然而，一些不良开发商会刻意隐藏这些费用，以让房屋价格看上去更加合理。
在面谈前，需要提前了解所需要交的费用以免受到欺骗。
3. 虚假的广告很多售房广告里宣传的设施是根本不存在的。
一些建筑商宣传五星级酒店式公寓，但到实际居住的时候却发现一个都不能叫上五星的设施，这会给消费者造成很大的失望和伤害。
4. 投机倾向一些开发商在项目还未启动时就通过炒作的办法提高房价。
他们会故意制造出一个涌向该项目的热潮，以从中牟取大量的利润。
结果，消费者会购买了高于实际房价的房屋5. 物品不齐全很多开发商往往在售房时骗消费者说会配套家具和电器，但等到消费者入住时会发现家具和电器的数量和质量都不尽如人意。
6. 货不对板一些不良开发商在房屋交付时可能会故意不按照合同上的规定或者所承诺的交房标准来完成，从而让消费者忍受更多的风险和损失。
7. 虚假的房产证件在购买房屋时，消费者往往需要检查房产证书和资料，以确保房屋的所有权都属于开发商或卖方。
一些不良开发商可能会用伪造的文件来欺骗消费者，甚至可能会涉及出售不存在的房屋。
8. 自说自话一些不良的中介可能会自说自话地告诉消费者某个房屋的好处和优点，但很多情况下这些说法都是不真实的。
消费者需要自己对房产进行详细的了解才能够作出决策。
9. 长时间的等待在购买房屋之后，很多消费者都会发现他们需要等待很长时间或者是要遵循一些不太合理的条件，才能够进入新房屋。
一些不良开发商会试图从中牟取利益，因此消费者需要注意这方面的问题。
购房合同提防十大陷阱
购房合同提防十大陷阱一、模糊的房屋面积描述购房合同中对房屋面积的描述必须明确无误。
一些开发商可能会在合同中使用“建筑面积”、“套内面积”等模糊词汇，导致实际可用面积与预期不符。
购房者应要求合同中明确标注实际使用面积，并在交房时进行核实。
二、隐藏的额外费用某些不诚信的卖方可能在合同中隐瞒或低估了额外的费用，如物业管理费、维修基金等长期费用。
购房者应在签订合同前详细了解所有潜在费用，并要求将其明确列入合同条款。
三、不明确的交房标准合同中应详细列明交房时的装修标准和设施配置。
如果合同中的表述含糊不清，可能导致交房时的实际条件与预期有较大差距。
购房者应争取将具体的装修材料品牌、型号等信息写入合同。
四、延迟交房责任不明确对于交房时间的约定必须明确，同时应注明如果延迟交房，卖方需要承担的违约责任。
这有助于保障购房者的权益，避免因交房延误而遭受经济损失。
五、产权归属问题合同中必须清晰界定房屋的产权归属，包括土地使用权和建筑物所有权。
购房者应确保合同中明确指出自己为唯一的产权人，避免未来出现产权纠纷。
六、贷款条款不明确如果购房者采用贷款方式购房，合同中应详细说明贷款的相关条款，包括贷款金额、利率、还款期限等。
这有助于避免因贷款问题导致的交易失败。
七、解约条件模糊合同应明确规定双方的解约条件，包括违约金的数额和支付方式。
这有助于在交易无法完成时，为双方提供一个清晰的解决方案。
八、保修条款缺失合同中应包含房屋质量保证和保修条款，明确卖方对房屋质量问题的保修责任和期限。
这有助于保障购房者在发现问题时能够得到及时的修复或赔偿。
九、配套设施承诺不兑现如果合同中承诺了配套设施的建设，如学校、商场等，应明确其建设进度和交付时间。
购房者应确保这些承诺具有法律效力，并在交房时进行验证。
十、不利的法律条款合同中不应包含对购房者不利的法律条款，如限制购房者转售房产的权利。
购房者应在签订合同前仔细审查所有条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
买房卖房九大潜规则 房地产开发商一定不会告诉你
买房卖房九大潜规则房地产开发商一定不会告诉你1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
2、买房送“学位” 不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。
可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。
开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。
关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。
实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
开发商销售藏猫腻 注意的事项有很多
开发商销售藏猫腻注意的事项有很多一、新盘的认筹现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。
这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。
一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。
购房者不要盲目跟风，根据自己的需求去辨别。
二、五证不齐就出售有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。
而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理。
建议购房者，如果遇到开发商五证不齐，不要购买，避免出现问题。
三、代理商和开发商现在的楼盘出售，往往是代理商居多。
往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。
因此在决定购买前，购房者应该了解优惠的详细情况，并最好有书面的协议写在里面，保障自己权益。
四、房产证的产权性质有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。
开发商最后都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口忽悠购房者。
建议购房者买房时将相关内容写在书面协议，甚至合同里。
五、捂盘销售不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。
六、开发商出售方式楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉购房者卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。
如果销售情况好，开发商就会把好楼层，好房型提高价格来出售。
最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。
建议购房者选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。
也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。
七、赠送面积过半楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。
事实上，所谓的赠送面积是不计入产权面积的，开发商是绝对不会告诉你这点。
售楼小姐不会告诉你的18个卖房套路，学会买房时能少走许多弯路！
售楼小姐不会告诉你的18个卖房套路，学会买房时能少走许多弯路！现在开发商的销售套路五花八门，购房者在买房时千万要擦亮眼睛，不要被售楼员带入买房陷阱里。
下面我们就整理了18条买房经验，学会买房时能少走许多弯路！1、有些房子的凸窗看上去很大，但其实能通风的只有一扇小窗。
表面说是为了安全，其实这是开发商为了省钱才这么做的。
2、不要相信媒体广告例如报纸上，开发商为楼盘单独印的房型，说是为了最后冲刺，实则可能是卖不出去或是位置有问题。
3、买房时可以去问售楼员要一个销控的本子，这样你就可以确认哪些房子卖完了，哪些房子还是在售中。
6、不要相信建筑设计是国外某知名公司做的。
因为国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，要做也必须是外加一个国内设计公司共同设计才可以。
但其实往往做出房型的都是国内设计师。
7、施工单位好不好，主要看工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
8、开盘时，如果售楼处有中年人在模型边说这个房子多么好，购房者最好不要轻信，因为这大多是公司领导来捧场的。
9、如果有代理公司来销售楼盘，那么就会有各种花样，比如排队买号等。
购房者要注意，不过如果是开发商直接销售就不会搞很多花头。
10、一般漏水和外立面的材料没关系，一般新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11、一般新房景观不会太好，树和草都是在交房前一个月从外地买来直接插进去的，所以存活率并不能保证。
12、一般开发商说的绿化率和容积率和实际会有差距。
13、实测面积有可能也会不正确，有误差。
所以购房者最好实地测量。
14、面砖的外墙并不一定是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了。
一般国外用的都是高级涂料。
15、购房者最好不要在售楼处买保单，外面的保险公司其实可以打折。
16、开盘的时候一般没有好房子，因为好房子都会被保留，然后每个月推出几套，但是单价会升的很快。
17、不要轻易相信楼盘广告上的房子外立面颜色，因为实际造出来的会比画上的难看。
房产中介通常不告诉你的10件事
房产中介通常不告诉你的10件事房产中介通常不告诉你的10件事据媒体报道：近年来，二手房市场发展迅猛，大大小小的中介机构也如雨后春笋般应运而生。
房产中介的存在，为房屋买卖双方搭建起桥梁，大大方便了双方交易的达成。
然而现实中，由于二手房交易本身程序比较复杂，加之中介利益为上的功利心，经常有房产中介侵害买卖双方利益的事件发生，尤其是当中介拍着胸脯大打包票时，往往也隐匿了不少你不知道的事情，而这些他们并不会告诉你。
一、低价房源多为“钓鱼”——无论是中介公司门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到一些价格和位置都特别合适的房源信息，有些还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片，十分诱人。
然而，如果你与他们取得联系后，他们会告诉你，这个房子已经卖了，随后便向你推荐其他价格贵得多的房子。
其实，这些看上去性价比很高的房源，只是吸引购房者的“诱饵”，其功能就是让购房者主动走进门店，或者打电话过去咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。
据一家知名中介机构相关负责人透露，一些看上去能够令购房者“心动”的房源，要么根本就不存在，要么被挂低了价格，要么就是已经售出或租出。
据介绍，中介机构往往发布一些“价位明显低于同等地段”的房屋信息，当顾客现场看房时，对方会以“该房源已租出或已售”为由转而推荐其他“更好房源”。
“普通顾客往往受到低价的诱惑，很难辨别房屋信息的真实性。
”他说，“有的甚至凭空制造出业主根本无意出售或不存在的房源并在各种渠道散布，要么低价吸引顾客，要么高价托高房价。
”二、看房顺序暗藏玄机——在二手房市场交易中，通常情况下中介可收取3% 的佣金，现实中这部分费用通常都由买家承担。
因此，一些标榜免佣金或超低佣金的中介机构颇受购房者的欢迎。
那么，免佣金的情况下，中介机构真的不用赚钱了吗？为此，记者走访多家品牌房屋中介公司后了解到，中介公司的利润主要来自佣金，因此，完全免佣金是不可能的，一些中介所谓的“免佣金”不过是宣传噱头，为的是吸引外行买家的眼球，说到底天下没有免费的午餐，中介也一样不会为买卖双方义务打工，“超低佣金”、“免佣金”的背后是佣金的转嫁。
房地产行业潜规则
房地产行业潜规则我从事房地产销售差不多块3年了，很多老百姓会去分析我们的市场状况，包括我们是怎么赚钱的。
我今天可以通通告诉大家。
原因就是我对这个行业感到愤怒！在销售一个楼盘之前我们会做一些前期工作，通常会积累一些意向客户，这些意向客户通常能决定我们的销售业绩。
开盘前以预约之名来收受意向金，这其实是开发商的一种变相非法集资，因为在未获得预售许可证的情况下，即可以摸清市场状况，又能收入很大一笔资金来弥补资金不足，从而根据市场状况来确定房价。
在预约和开盘这一期间内，就是业务员和案场经理赚钱的时间。
我们通常会去找中介帮忙，然后联系预约的客户或是有意向留过电话的客户，想要买到理想的房源就交保留金，就是可以帮你保留房号，到时排队装个样子就可以买到你想要的房子。
保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低档次，通常中介能拿10%左右，其余都是我们业务员和经理瓜分，这种灰色收入很难被老板查到，即使有人投诉，也只会被推到中介身上，我们是安然无恙的。
还没完，通常在开盘前业务员手里会选中几套房子来预约，通常会用家人的名字，主要是不想让开发商或老板察觉我们在炒房。
等我们选中理想的房源以后，到了开盘的时候我们会下一张定单，我们也会照常付定金，但是我们绝对不打合同，等开完盘后价格会往上调的，当然调的越高我们心里越爽，因为代表着我们可以赚更多的差价，等每平方涨到一千的时候我们会把房子再抛给现在想买房的老百姓手里，由于我们手里的房源位置都不错，通常比较好转手，合同上打的还是开盘时的价格，但必须补足差价。
一般真正要买房的好好和他沟通问题都不大，除非你不想买房。
开发商偷税情况严重，通常是发生在车位的买卖中，只开收据不开发票，由于现在车位通常是比较紧张的，所以卖出是价格也一直走高，几万到十几万，而且车位的买卖也十分霸王，不买车位不能买房，买房必须买车位。
以后如果你们遇到这种情况的话教你们2个方法，第一就是拿出车位预售许可证，其实很多人不知，开发商为了回笼资金通常是会把未拿到销售许可的车位拿出来卖，而购房者通常只会看房子的预售许可，通常会被忽略，你若能发现然后举报，开发商会中伤的。
房地产开发行业里那些不为人知的潜规则
房地产开发行业里那些不为人知的潜规则1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
房地产开发潜规则
房地产开发潜规则1. 引言房地产开发作为一个重要的产业，受到了广大人民群众的关注。
然而，在这一行业中，存在着一些不为大众所熟知的潜规则。
本文将介绍一些常见的房地产开发潜规则，帮助读者更好地了解这个行业的运作机制。
2. 指标操作房地产开发过程中，各种指标扮演着重要的角色。
但是，有些开发商在操作指标时存在一些潜规则。
例如，他们可能会将建筑面积与套内面积进行混淆，故意夸大房屋面积，以吸引购房者。
此外，开发商还可能通过虚报土地成本、配套设施等手段，来降低税收和交易成本，从而提高利润。
在购房时，消费者要保持警惕，避免被这些潜规则所蒙蔽。
3. 价格设置房地产开发商在设置房价时，也存在一些潜规则。
他们可能会根据项目所处地段、楼层高度、朝向等因素进行差异化定价，以获取更高的利润。
此外，一些开发商还可能通过各种手段抬高房价，例如，人为地扩大供需缺口，创造人为的火爆市场氛围，引发购房者的恐慌心理。
因此，购房者在购房时要保持冷静，理性判断房价是否真实合理。
4. 预售政策房地产开发商在预售上市时，也存在一些潜规则。
他们可能会选择在市场需求旺盛的时候提前公开预售计划，以吸引更多购房者，从而提前获取资金。
此外，一些开发商可能会通过虚假宣传、夸大项目优势等手段，来吸引购房者的注意。
购房者在购房时要注意官方公告的真实性，避免被虚假信息所误导。
5. 银行贷款在购房过程中，银行贷款也是一个重要的环节。
然而，一些开发商可能会与银行合谋，设立购房贷款的门槛，使购房者不得不选择开发商指定的银行进行贷款。
此外，开发商还可能与银行勾结，夸大房屋价值，让购房者得到更高的贷款额度。
购房者在选择贷款银行时要谨慎，对相关政策和利率进行准确了解。
6. 交房质量房地产开发商在交房质量上也存在一些潜规则。
有些开发商可能会降低建设成本，使用劣质材料，导致交房后出现各种质量问题。
此外，一些开发商还可能会在验收过程中故意忽略一些问题，以减少维修成本。
购房者在接房时要仔细检查房屋的质量，并保留相关的证据，以便在后期维权。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
买房卖房九大潜规则房地产开发商一定不会告诉你
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通
过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费
者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打
不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块
地铁路标的牌子。
”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
2、买房送’学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，打包票”保证入读。
可赠送学位却真正捆
绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的学位”之一。
开发商出资教育基金”，与
意向的优质教育资源的学校买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，
最终出现僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。
关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
买一层送一层”，赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。
实
际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
但绝不会说，房
产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或大台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖不利因素"
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻
易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
一位有多年销售经验的售楼经理
说：由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。
这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。
当然计算绿化率
的时候也会包括这些"长草的空心砖"。
”
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。
这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变
成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
5、你注意过房屋的’产权”吗？
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗？也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，
但是通常意义上所说的商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70
年，但这个70年指的是哪个时间段？
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。
一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。
那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。
但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块
从拿地到交房花了五年以上的时间呢？
6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时
候为了避免那些过于较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商毁掉”证据。
一位某房产公司的前营销总监说：其实样板间很多都被"做了手脚"。
比如床的尺寸要
比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更
为广阔的空间。
”
而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。
它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。
'般样板房最后会出售给"关系户"，
但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。
”
7、户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，
可能会随意缩放家具的大小。
记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有但是却
1 .5米宽, 摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。
该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡
自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。
8、精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你装修款也能做贷款”。
看起来似乎对刚买
房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。
可精装修费用产生的利息非常惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。
按5年以上贷款基准利率（2012年7月6日后），为6 .55% ，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675% 。
以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。
装修费
总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。
光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
9、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险（放心保）、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了！
一位房产销售经理解释：曲于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是
在哪个环节被卖了，我们也不得而知。
银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。
当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。
”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
曾经就出现过在
开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。
据说一份高档别墅住宅的
客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。
”。