两年涨10亿北京新地王欲出
房奴经典段子大全
房奴经典段子大全导读：房奴经典段子大全现代社会人的压力越来越大，最主要的一方面就是房子的压力，对于很多刚性购房者来说，房子就是压垮人的最重一项。
今天给大家整理了一些关于描写房奴的经典段子：沁园春婚期将到，有钱公寓，没钱蜗居。
望长城内外，大厦林立。
工地上下，人浪涛涛。
早起晚睡，通宵达旦。
买个房子才达标。
缺钞票，看人山人海，一房难搞。
楼价如此虚高。
引无数贫民竞折腰。
昔秦皇汉武，见罢摇头。
唐宗宋祖，更是没招。
代天骄，成吉思汗只好住在蒙古包。
愁望眼，叹婚期难定，实在无着。
某打工者婚期将至房无着以前，资本家宁可把牛奶倒掉也不给穷人喝；现在，房产商宁可把房子空着也不给百姓住。
他们都一样坏房价让人昏呀，小桥流水人家，房贷压垮瘦马，高价不下，没房人在天涯。
元曲《天净沙》现代版早上一睁眼，今天还房贷100元。
“房奴”日记如果房子带给人们的不是幸福，要房子做什么?房奴”的感叹你买房了吗?买房贷款了吗?房贷还剩多少?上海女性相亲常提三个问题即使年收入12万元的中产人士，都得做房奴。
房价扯动人们的心越来越羡慕乌龟，因为它从一出生就有一套住房。
房价不断攀升带来的感慨千金易得，一房难求；买房之难，难于上青天；人生何其短，大半为房产君不见住房之价天天涨，奔流直上不复还。
古诗新编买商品房太贵，买经济适用房没资格。
工薪族的尴尬豪宅，巨筑，巅峰巨献，但我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。
房地产炫富广告令市民反感去年房价猛如虎，今年楼市“骑”老虎。
世事难预料多看看《论持久战》,一定会对你购房有所启发。
这并非玩笑住半辈子房，换一辈子帐。
不知划算不划算小两口子快结婚了，却一直不买房，丈母娘把女婿找来探讨，这下小女婿坐不住了，只好清仓典当，筹钱买房，这就是“刚性需求”,也就是“丈母娘要求”。
中国房地产副会长顾云昌的“剖析”降价不丢人，倒闭才丢人。
地产业内流行的一句话做完“房奴”,再当“墓奴”。
洛阳市北塔陵园5平米以上公墓价2万元/平方米，是当地活人住房平均价的10倍。
土地运营模式及案例1204
2成片 开发
中国呼唤城市运营商、土地一级开发商！
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造城模式
分类 创始人 核心 案例
2成片 开发
旅游地产 侨城/宋城模 景观提升品位 世纪华侨城 围合式、嵌入 式 旅游带旺人气 杭州乐园 式 园区房地产 万科模式 别人做园区，我们做住宅 万科城 依附别人的园区做住宅 产业地产 节事地产 招商模式 鲁能模式 别人做住宅，我们做就业 蛇口 自己营造产业格局 三亚美女经济 博鳌政要经济 海口明星经济 星光半岛
事项 规模 功能 投资比重 策划意义 需求差异 顾客特征 侧重点 一般房地产 相对较小 泛地产项目 大
2成片 开发
相对单一，住宅、商务 综合 等 以基建为主 基建的比重较小 主要集中在营销 比较单一 小散户居多 以商业性为主 前期更有意义 大 有经验的商界大鳄 把握社会、环境效益及商业回报 的平衡
主要领域：大型社区、商业街区、功能城区、产业园区 参见《中国泛地产策划网》
70.90：附加条件显化 土地督察制度：谨慎行事 工业用地公开出让并划定出让底线：完全的土地市场 用地预申请：土地交易越来越阳光 未利用地也要管了：最后的晚餐 大幅提高新增建设用地门槛：存量地、合作开发走俏 别墅、高尔夫再次遭禁：编故事的高手和精彩的故事越来越吃香 土地出让金收支两条线管理：透明度、难度系数增加了 2007年新政预测 土地一级开发亟待规范 土地限“大”制度有望出台
产权运作圈地
凯东集团：浙江海盐15平方公里填海区
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农村、小城镇、景区的生态化改造 整合土地、劳力、作物等资源 经济组织以土地使用权入股 建产业、树文明、创品牌
原商地/熟地 谁都会玩
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旅游
• 我国旅游总收入占GDP的比 重（全世界平均96年10.7%) 2000年 预计：2010年 2020年 5% 7% 11%
2022年我国房地产行业现状及趋势分析
2022年我国房地产行业现状及趋势分析2022年，中国楼市经受了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。
在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信念出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。
而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开头。
2022年的结束，许多人对2022年房地产市场开头有了展望，以下是2022年我国房地产行业现状及趋势分析：2022房地产行业状况分析2022年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市渐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成状况不甚抱负。
不明朗的现状让2022年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场毕竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2022年房价或将上涨，但整体市场进展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2022年的市场状况可能会连续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严峻，实力强、现金流多、能抵挡寒冬的企业才能生存。
特殊是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力气，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍旧供大于求，待售房或许需要五到十年才能卖完，所以2022年状况不会有明显的改善，可能还会连续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特殊是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2022年政府主要的任务。
而2022年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的进展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2022年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2022年房价将连续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
2013年房地产政策及新闻
4、11月：不动产统一登记
不动产统一登记是由2013年11月20日召开的 国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、 建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责 指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域 等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、 登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。 各地在中央统一监督指导下，结合本地实际， 将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。 SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这 是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。
■ 增加住房用地供应量 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供 应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市， 尽快形成有效供应。 ■ 落实保障性安居工程 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新 开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同 步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退 出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符 合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
■ 加强房地产市场监管 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定， 强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进 城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
“新国五条”新意不多但意义深远 这次“新国五条”的发布，相对2011年的限价、限购和限贷 来看，并无新的特别严厉的措施，但仍旧强调增加土地供给 和尽快形成商品房有效供给，同时增加保障房供给，调控转 为需求控制和增加供给并重，基本延续了2010年初以来的楼 市调控政策。 但是，去年全国房地产市场普遍回暖，热点城市房价上涨压 力仍然很大。在今年经济向好的背景下，若对房地产市场调 控有任何的放松，房价上涨势头将难以遏制，会重蹈2009年 的覆辙。因此，在这个节点上出台的“新国五条”，也具有 很强的现实意义。
国泰君安_房地产行业策略_婴儿潮时代和行业调控成就强势龙头企业_孙建平_20071212
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行业策略
内容目录
1. 婴儿潮时代的年轻中国决定地产的长期景气....................................................................................................... 5 1.1. 国际比较与借鉴：美日韩三国婴儿潮时代创造了地产大牛市 ............................................................... 5 1.2. 大国经济－美国的 Baby Boomer ............................................................................................................... 5 1.3. 东亚经济体－日本“团块世代”和韩国“生育高峰一代”............................................................................ 7 1.4. 中国婴儿潮时代决定地产的中长期牛市................................................................................................... 7 1.4.1. 年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气............................................................................... 7 1.4.2. 1962-1975 年大婴儿潮时代置业高峰期将持续............................................................................. 8 1.4.3. 1981-1991 年小婴儿潮时代开始进入第一次置业高峰期............................................................. 9
华商名人堂——证大集团董事长戴志康专稿
1戴志康上海证大集团董事长从中国“私募第一人”转身成地产“玩家”，从地产再到金融，戴志康在资本大鳄和地产大佬间切换自如。
2015年，他宣布退出楼市回归金融，以全新姿态打造互联网时代的新型投资集团。
21981年，他在中国人民大学主修国际金融，毕业后又考入中国人民银行总行金融研究所。
1987年，他进入中信实业银行行长办公室做秘书。
第二年，他辞职后又到德国德累斯顿银行北京代表处做中方代表。
如此两年后，积攒了人脉，提升了眼界的戴志康，怀揣着梦想与野心成为“十万人才下海南”中的一员。
他先在海南省证券公司当部门经理，随后组建了中国第一家私募基金公司——富岛基金公司，并出任总经理。
在其运作下，富岛基金第一笔投资基金就募集到了6000万元，主要是用于炒股票和房地产。
这一年，戴志康28岁，在投资金融界声名鹊起。
同年9月，他又以300万元创立了上海证大资产管理公司，从事金融投资。
但是，年少成名的他却遭遇了当头一棒。
1993年，针对投资过热的势头，国家采取了强有力的宏观调控措施，打碎了海南房地产和股票泡沫。
戴志康的公司也遭受沉重打击，不仅赔光了6000万的基金，还倒贴了500万。
回忆如此重大的挫折，戴志康却说自己当时没有太强的挫败感，“技巧只是一时的失败，不是永远的失败”。
资本大鳄 地产“玩家”——上海证大集团董事长戴志康中国私募第一人地产“玩家”戴志康，决定不“玩”了。
2015年2月13日，上海证大集团发布公告：戴志康以总价12.507亿港元的价格，将其和女儿持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股份，转让给中国东方资产管理（国际）控股有限公司，每股销售价格为0.2港元，相当于其每股0.446港元资产净值的一半。
公告一出，在地产界引起了不小的震动，有惊愕，也有惋惜。
过去10年间，戴志康一直是上海地产界的代表性人物之一，曾以92.2亿的价格成为上海“地王”。
2013年底，他还宣布大举进军海外，将投资80到100亿美元，在南非打造一个“陆家嘴”。
房地产发展历程
房地产发展历程1978年，邓小平提出改革开放，对经济产生巨大影响，一系列处于计划序列的商品逐步进入市场流通，而住房商品化等字眼正是在此时于理论界产生，这一年经常被业内定义为中国房地产历史元年。
1979年，中央在南宁，柳州，桂林，梧州，西安五座城市做试点，进行土建成本价售房，但由于市场上全是福利分房，无人买房，所以此次试点效果甚微，试点政策于82年停滞。
1980年，邓公提出：“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，房子正式被定义为商品，同年，京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京城市建设开发总公司（首开集团），拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，中央在深圳，广州商品房开发试点，位于深圳罗湖的东湖丽苑小区就是内地最早商品房开发项目。
1982年，中央在郑州、沙市、常州、四平四个城市进行售房试点，此次试点和79年类似，都是以土建价格的成本价出售，但是不同的是此次试点采用的是“三三制”。
三三制就是政府，单位和个人各承担三分之一的房价，初期效果出色，后期财政压力过大，此次政策试点只持续了三年。
1984年，尚在“三三制”试点阶段，邓公力排众议，首次肯定了房地产行业对于发展经济的重要意义，与此同时，国家相关部门批准颁布了《国民经济行业分类标准代码》首次正式将房地产列为独立的行业。
值得一提的是，我们所熟知的万科，保利，招商等房地产公司和银行系统也是在这一年崭露头角，这一年房地产终于有了正式身份。
1985年，中国房地产行业协会成立，与此同时，建行首次推出了《职工购房抵押贷款》业务，中国房地产首笔按揭贷款产生于此年。
1986年，中央规定住宅全价出售，不再补贴，由于社制残余，福利分房制度下的低租金影响，没人买房，所以中央首次提出提租金，同时期，在烟台，蚌埠，常州，沈阳四市试点提租补贴模式。
同年，《土地管理法》正式颁布，条款并未明确用地单位的性质，但是民营房企依旧不能拿地，土地财政萌芽显现。
1987年，中国房地产市场第一场土拍于深圳发生。
全国100大金牌代理公司排名
全国100大金牌代理公司排名1中原地产358.53亿董事长：施永青2 和富辉煌85亿，成立于1995年，总经理：扶伟聪3 世联地产80.00亿，董事长：陈劲松，世联置业有限公司于一九九二年六月在香港成立。
世联成功运作了包 ...全国100大金牌代理公司排名1中原地产358.53亿董事长：施永青2 合富辉煌85亿，成立于1995年，总经理：扶伟聪3 世联地产80.00亿，董事长：陈劲松，世联置业有限公司于一九九二年六月在香港成立。
世联成功运作了包括星河明居，宝安广场、锦绣花园等近200多个项目的策划、销售代理项目4 宁波迪赛60.00亿总经理：沙勇，迪赛公司最早成立于1996年。
2002年，公司成功代理雅戈尔置业的东湖花园，业绩得到业内公认，然后相继代理了“北岸琴森”、“荣安佳境”、“青林湾”等宁波著名楼盘。
参与了东湖花园一、二期，北岸琴森、青林湾，新天地、香榭丽舍、龙湾银都，名仕花园、东方苑~雅阁、山水倾城，城南映像、小城花园、普陀~外滩嘉园等。
5 伟业顾问50.24亿，总经理：林洁，伟业顾问于1993年成立，6 天地行50.00亿，所在地：上海，总经理：朱德利7 金丰易居40.00亿主要代理楼盘：金丰易居住宅，所在地：上海，成立时间：2000年7月，总经理：周忻8 汉嘉投资40.00亿, 总经理：梅杰,成立时间：2000年,所在地：杭州主要代理楼盘：别墅类：新湖~风泽泗州、南部~高尔夫别墅、金都~莫干山度假村商业类:嘉业~嘉业官场、香港瑞安~西湖天地、邻里中心、华元~云水苑、华元~16街区.住宅类：通和？都市枫林、华元~16街区、宋都~采荷人家、世贸~丽晶城、西湖~阳明谷9金网络置业32.00亿，成立时间：1997年8月,所在地：北京,总经理：张静怡,主要代理楼盘：长远天地、世纪东方城、卡尔生活馆、第三置业、亲爱的Villa10 基强联行30.50亿，所在地：上海总经理：陈基强11 策源置业30.00亿，所在地：上海,成立时间：1999年3月董事长：徐晓亮，主要代理楼盘：春天花园、UPTOWN上城、上海知音、东方知音、爱伦坡、美墅、长堤花园、中原两湾等50个项目。
地王富力：以毒攻毒的休克疗法
资投 行对 富力的减持 已经开始。 月突然恶化 ， ４
摩 根士丹利 当月 １ 次减 持，共 抛售了富力地 ６ 产 ２７ ． 万股 股 票，摩 根大 通 、 银 集团 、 ５０ ９ ８ 瑞 德意志银 行等国际投行 纷纷跟进 。
一
时 间，香港 各媒体 的股票 分析版面都
控 、 减肥 去脂 ” “ ，而是 以毒攻 毒、再度 出击ｃ ５ 月下旬公布购入两块价值 ｌ 亿元的地皮后， ＂ 富力股价重 拾升 势。５ ２ 股价一度 突破 月 ７日 １元 。你不能不说富力选 对了舞台—— 拍卖 ７ 业。富力再度延续了２０ 年 的策略 ： ０７ 拿地＿ 一 刺激股价提升一 股市融资— —再拿地。
中海最 为强劲，销售面积增长都超一倍，其
中保利销售额增长更是达到两倍。金地销售
除了 “ 流” 节 ，李思廉也 表示 ，全力卖 楼
同比也有六七成的增长。 首先是加快开工比率，这一点万科在一 季报 已 经有所暗示。 万科执行副总裁肖 莉承认
该卖的卖 该赖的赖
当然，拿 地只是一 剂兴奋 钆 更重 要的
数的年代。每次政 策层 面的调整，都可能让
原本行之有效的战略变得不合 时宜，这 给了 追赶者更多的－ 瞳憬与机会。万科不得不调 整
迎接挑战。
而且该 地块 近 ５ 亿元 的土地 出让金 ，富力也
２０ 年前 ４ ０９ 个月，万科 销售 了１ 亿 元 ７ ４
的产品，销售面积及金额同比上涨了 三成。虽
花落富力 。事后张辉接受 采访 第一句话 就是 ， 我们也不愿拿 “ 地王” 。 但在与对手长达 ８ ９轮的竞拍 中，富力志
在必 得，甚至出现张辉连续两Байду номын сангаас举牌 的场面。
北京市国土资源和房屋管理局关于对昌平区原小汤山南洋温泉别墅项目用地等27块闲置土地处理意见的决定-
北京市国土资源和房屋管理局关于对昌平区原小汤山南洋温泉别墅项目用地等27块闲置土地处理意见的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市国土资源和房屋管理局关于对昌平区原小汤山南洋温泉别墅项目用地等２７块闲置土地处理意见的决定（２００１年１０月２０日）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市闲置土地处理办法》等法律、法规规定，经过调查核实，我局对２７幅出让后闲置土地进行了处理，下面公布处理结果：一、经市政府批准，我局将收回第三批共６幅闲置土地，其中，别墅、公寓用地４幅，住宅用地１幅，工业用地１幅，土地面积共计７７７０１５．２平方米，近期将分别向原用地单位送达《收回国有土地使用权决定书》。
收回地块的具体情况是：１、宗地一：土地坐落：昌平县小汤山镇马坊村南；土地证号：京国用（９５出）字第０９７号，土地受让方：北京小汤山南洋温泉别墅有限公司；规划用途：别墅、公寓；宗地面积４７２６７０．５平方米。
２、宗地二：土地坐落：通州城关镇新建村北侧；土地证号：京国用（９４出〕字第０１８号，土地受让方：北京温榆房地产开发有限公司；规划用途：别墅；宗地面积７４０００平方米。
３、宗地三：土地坐落：大兴区团河行宫北侧；土地证号：京国用（９６出）字第０２４０－０２５０号，土地受让方：北京大洲旅游发展有限公司；规划用途：别墅；宗地面积１０１７６０平方米。
４、宗地四：土地坐落：海淀区圆明园东路二河开２１号；土地证号：市海中外国用（９４出）字第０００５９号，土地受让方：北京圆明园房地产开发有限公司；规划用途：别墅；宗地面积９８２０１．７平方米。
北京近年地王汇总学习资料
北京近年地王汇总北京今年地王汇总1、2009-06-26 奥运村乡地块土地招标公告中显示的地块规划建筑面积为不超过148809.2平方米，但北京住建委官方网站发布的一份名为《中电奥运村项目建设方案》中显示，该项目总建设规模增至233558.96平方米，共分为一期开发建设。
中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中国电子）旗下的北京地王项目奥运村乡地块的建筑面积在最近两年“生长”了8.5万平方米，比土地出让合同中约定的最高规划建筑面积大幅增长了近57%。
2、2010-03-15蓟门桥地块由于该地块目前已超期闲置逾10个月，根据相关规定，若超期1年仍未动工开发，仅土地闲置费就可能被征收最高3.52亿元，因此该地块此时被转让也在情理之中。
保利地产董事会《关于北京蓟门桥项目立项的议案》表决情况：1票弃权独董魏明海（中山大学校长助理）理由：“蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件”。
1票反对独董张礼卿（中央财经大学金融学院院长）理由：“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。
而在接手该项目的议案表决中，保利地产两位独立董事以“一反一弃”的方式发出了质疑的声音。
这也是保利地产上市后，首次出现独立董事对公司议案提出反对意见。
3、2012-2-14来广营地块2月14日，北京市土地整理储备中心最新公告显示，招商[简介最新动态]局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块。
该地位于北京市朝阳区来广营乡，东至南湖渠东路，南至来广营乡政府北街，西至朝科开发区1号路，北至来广营中街，为二类居住用地、其他公共设施用地，建设用地面积77702.307平方米，建筑规划面积≤189256平方米。
4、2012-4-16香河园地块“京七条”出台后北京迎来首个土地出让高峰。
昨日共8宗住宅用地出让，吸引几十家品牌企业参与竞争。
土地招拍挂出让过程中出现的问题及对策研究
354 土地招拍挂出让过程中出现的问题及对策研究国家推行经营性土地招拍挂出让方式以来，各地严格按照国家的有关规定有序开展土地招拍挂工作，取得了令人欣喜的成绩。
但在实际实施过程中，也暴露了一些问题。
首先，土地出让过量及出让价格过高。
目前，土地出让收益已经成为一些地方政府财政收入的主要来源，这样就导致出让土地可以作为政府官员的“出政绩”的一个手段。
现在在城市建设区中已经没有或很少有可以开发的土地了，但很多城市还在想方设法去多出让土地，甚至违法征用农用耕地。
并且通过招拍挂方式出让的土地价格也相对较高，这样在开发商在支付了高额的地价款后，就会将其转嫁到房价中去，从而增加了购房者的负担。
其次，在具体操作中，地方政府在土地的招标文件中，仅仅对规划的规模、用途提出了笼统的限制条件。
当开发商拿到土地后，就会想方设法改变规划条件，因为改变土地用途，提高容积率是开发商降低土地成本，控制项目风险的最常见和最有效的手段。
开发商改变当初标书中各种控制条件的现象就屡见不鲜了。
第三，招标出让方式下“价高者得”的标准极易产生许多弊端，一直是学者争议的焦点。
因此，国土资源部在2006 年 5 月30 日颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）中就规定：对具有综合目标或特定社会、公益建设条件、开发建设要求较高，仅有少数单位和个人可能有受让意向的土地使用权出让，可以采取招标方式，按照综合条件最佳者确定受让人。
但目前仍没有一套严格的评标程序和标准。
由于缺乏相应的仲裁机构，部分政府行政领导和工作人员直接参与到招标、评标和定标的全过程中，评标委员会的双重身份使得暗箱操作得以滋生。
第四，土地出让过程中的串谋现象使得土地招拍挂失去了公平性。
这种串谋不仅发生在政府官员与开发商之间，开发商在竞争中也会产生。
开发商为了获得土地使用权，可能以贿赂政府官员的形式得到土地招拍挂信息，使得自己在竞争优于其他对手，而政府官员作为土地市场上的一个经济人，为了追求个人利益最大化，在政府监管部门监督不力的情况下就会接受开发商的贿赂。
又见地王
又见“地王”清风随着全国各地楼市的回暖，沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，不仅一线城市土地流拍现象绝迹，多数地块大幅超出底价成交。
在一些业内人士的质疑和担忧中，北京、上海、重庆、深圳等城市“地王”重出江湖。
5月13日，绿地集团以12亿元的底价竞得上海徐江区斜土街道107街坊，合楼板价约为每平方米1.2万元，这是上海今年以来位置最好、价格最贵的出让地块之一。
6月25日，重庆鸿恩寺地块拍卖终于拨开迷雾，保利地产数轮竞争后，最终以28.1亿元的价格杀出重围，取得该幅总面积1020亩的土地。
6月11日，深圳关内居住用地两年内首次出让，经过21轮竞价，以8360万元的总成交价，花落深圳心海投资发展有限公司。
该项目扣除“回迁房”面积后，可售楼面地价为15550元/㎡，超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”——可售楼面地价13217元/㎡。
6月30日，北京广渠门15号地被中化投资管理有限公司以40.6亿元的价格夺得，成为今年北京最新地王。
面对地王之争的再次悄然兴起，一些开发商解释说促使其大举进入土地市场的根源是楼市成交量和资本市场的双重利好刺激。
开发商现在已经不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖。
业内人士认为，房地产开发投资回升说明开发商的投资信心和投资能力有所恢复，但“面粉贵过面包”的现象不利于楼市健康发展。
目前楼市还处于去库存过程中，持续居高的地价可能引发楼市重新进入观望进而陷入新一轮调整。
来自中国社科院、北京市国土局、首都经贸大学、中国人民大学、中国土地勘探规划院等多位专家对当前的土地市场形成了共识，即地价水平显现回升，土地供应基本平衡，个别城市确实出现了天价地，但这种现象产生原因比较复杂，不代表当前趋势。
同时指出，土地问题背后的实质是金融问题、国民经济问题，因此地王现象必须密切关注，防止蔓延。
在开发商的一次次举牌，各地“地王”记录被一次次刷新的过程中，是地价带动房价的再次繁荣，还是又一次捂盘惜售的伏笔呢？这一次次被刷新的地王将成为房地产振兴的助推器，还是开发商的鸡肋?这一切都需要我们在唏嘘数字的背后，继续冷静地思考。
北京国贸CBD有毒土地低调消毒 耗资近10亿
北京国贸CBD有毒土地低调消毒耗资近10亿(图)2012年06月23日10:24来源：南方周末∙打印∙字号位于北京广渠门的毒地工地。
（南方周末记者张涛/图）注：表中数据以亿元为单位取小数点后两位。
（谢丹/整理李伯根/图）为何曾经炙手可热的地块在京城市场上神秘消失？为何行业内外都对修复工程三缄其口？事实上，三年前在北京土地市场神秘消失的“巨无霸”地块，正是如今的北京毒地“地王”。
消失的另类“地王”这里有金茂府、珠江帝景等一系列均价3万-4万元每平方米的高端楼盘，这里有终日拥挤的车流以及百盛、沃尔玛等大型商场涌动的人潮。
这里因诞生过北京房地产史上多个“地王”而闻名，这里是北京国贸CBD地区的广渠路。
奇怪的是，过去三年内，与这片繁华世界一街之隔的一块土地却始终荒芜——被白色围墙和蓝色铁皮层层围挡，一个巨型的大坑呈现在空地中央。
晚上，周边小区高层的居民有时可以看到荒地灯火通明，运土车辆连绵不绝，然而一到白天，却一片寂静。
“在这个寸土寸金的地段，这么大片土地竟然丢荒这么久，实在是太奇怪了。
”每天都能看见楼下这块“荒地”的金海国际业主邵斌说。
很少有人想到，这是一块“毒地”。
随着北京市化工厂搬迁遗留“毒地”问题的逐渐显现，善于诞生房地产界“地王”的东四环广渠路的标签或将有所改变——在北京多块已查明的受污染毒地里，这里很可能诞生出另类“地王”：修复造价空前。
“新地王”位于东四环与广渠路交会的大郊亭桥东南角，原址为北京化工二厂和北京有机化工厂（下文简称“化二项目”）。
根据南方周末记者调查，这块受到严重化工污染的土地占地面积超过1平方公里，其体量之大相当于130多个标准足球场。
中国科学院地理科学与资源研究所下属的污染场地修复网披露，为了“消毒”，北京化工二厂项目包含场地调查、风险评估、土壤和地下水污染修复等在内的总耗资达到9.86亿元，这个耗资近10亿元的项目不仅创下中国目前现有污染场地治理费用之最，在世界上也排名前列。
从土地涨价归公说起
转型中国CHINA IN TRANSITION2016年的房价再次引发了全社会的关注。
一二线城市房价放量式提升，也更加带动了土地市场的火热。
年内地王数量不断攀升，根据某权威地产研究机构统计数据显示，截至9月25日，全国已经出现了48宗地王，超过10亿的地块高达401宗，溢价率超过100%的高价地高达209宗，均创造了历史记录。
地王频现反映出当前我国主要城市土地的需求依然大于供给，而地方政府作为土地的唯一供给方，也自然受到了公众更多关注。
从经济学的角度来看，价值规律决定了当需求大于供给，所售商品的价格必然会上涨。
而根据专家测算，目前地价与房价的比值已经上升到了70%。
从理论上看，在其他条件不变的情况下，如果地价不再持续快速上扬，未来房价是可以保持相对稳定的。
因此如何保持地价稳定，就成为了当前化解楼市价格高企问题中的值得探讨的一环。
美国空想社会主义者亨利·乔治在其名著《进步与贫困》中提出，土地从农业转为工业和城市用途而引起的市值上升，是社会整体发展进步的结果，其实与土地所有者并没有太大的关系，也就是说土地所有者并没有通过投入提高土地的价值，而是利用土地周围经济环境的改善来坐等升值。
因此，如果土地所有者从地价增值中获利，将会造成严重的社会不公平。
所以乔治倡导这种土地收益应该被全社会享有，但乔治倡导的“土地公有”，其实仅限于由政府抽土地税，以期把土地涨价中的“社会因素”消除。
我国伟大的革命先行者孙中山，受到乔治学说很深的影响，他不但以“平均地权”为革命纲领，还对乔治之说做了一个响亮的中国式概括——“土地涨价要归公”。
从孙中山提出“土地涨价要归公”，到中国1982年《宪法》规定“城市土地国有、农村土地集体所有”，并形成相应制度架构，再到1998年中国修订《土地管理法》，直到目前社会上热议的房地产税，都有“涨价归公论”的影子。
当前，我国地方政府出让土地的做法其实也是土地涨价归公的一种具体体现。
地方政府卖出土地后的收入归入地方财政，理论上与乔治和孙中山的理念相一致，但从现有的土地出让制度来看，这种土地涨价归公实践还有很多特殊性有待商榷，有待进一步的改革。
兽爷赌徒的时代
兽爷赌徒的时代兽爷说欢迎来到全球最大赌场，这个赌场正举全赌场之力，造一个大国乔布斯「灵魂歌手」王首富上周又站在清华大学企业家讲堂上。
上一次他站在那，好像还是2012年4月，重庆那位官员被正式调查的几天后。
你们都知道，这些年成功人士大多经不起推敲，万达帝国当时看上去风雨飘摇，王首富于是在清华吐出了两个著名金句：万达是少有的敢公开说我们不行贿的企业；只要万达进入的行业，其他的企业不论是国企还是央企，都不再有机会成为老大。
几年过去了，「灵魂歌手」一扫阴影，扬眉吐气地当了大国首富。
但他的企业多次被曝光行贿，烧钱无数的万达金融和电商，也在不断换帅，离行业老大越来越远。
再次站上清华讲堂，王首富又带来了一个金句：富贵险中求，清华北大都不如胆子大。
几十分钟演讲里，「灵魂歌手」中心思想只有一个：读书人都缺心眼，他这种赌徒最聪明。
显然，从辽宁大学干部专修班毕业的王首富，正日益走出了大国首富的文化自信。
他在清华损清华学子的话时，台下几百名清华高材生只是聚精会神地听着，鼓着掌。
要是在几十年前，清华园里充满血性的革命师生早就冲上台，挥拳把他打倒了。
首富一辆车，台下很多清华学子从清华毕业后估计不吃不喝得上几十年班。
他们一生的价值，流血流汗、胼手胝足、积劳成疾、秃顶、肾虚、腰间盘突出……所创造的价值，首富伸出一根手指，一个小目标就给碾没了。
愚公率领庞大的家族，辛苦几辈子只刨了一个小土包，举头发现面前横亘着的不是智叟，而是喜玛拉雅山。
要年轻人胆子大，这不是把他们往赌场、往绝路上逼吗？王首富胆子的确很大，举贤不避亲。
比如去年10月任命董建岳为万达金融集团董事长。
董建岳之前做过广发银行董事长。
两人交情可追溯到董任中国银行辽宁省分行行长期间。
2005年王健林旗下项目急需资金，彼时地产环境不明朗，银行惜贷如金，唯有董建岳慷慨授信，救其于危难之中。
那一年辽宁中行为万达提供了授信额度23亿元。
十几年后，董建岳从广发银行出走，王首富就此接纳下，让他成为万达三驾马车之一的领路人，光年薪就1300万。
公考最全常识40000题-39
一国三公是指战争国时的哪一国：->晋,依照宪法规定由谁发布法律：->国家主席,以老婆凶悍著称的哲学家；->苏格拉底,以下哪一个不是文学上的三曹之一？->曹爽,血液中含有一种生化物质，可以提高人体记忆力：->乙酰胆碱,羊的尾巴里是脂肪吗：->是,夜郎自大，夜郎原本比喻是人吗：->不是,一个杯子里装有水，水上有一块冰，此时水已满杯，当冰溶后要看情况会不会溢出：->不会,医院等公益单位可不可以为借款人提供担保？->不可以,依照献血法，我国实行的是：->无偿献血制度,变脸：哪种剧剧种的绝活？->川剧,意大利在地图上像->靴子,银杏俗称：->白果,婴宁是谁笔下的人物：->蒲松龄,用焦炭作燃料冶炼金属始于：->明朝,犹留正气参天地，永剩丹心照古今说的是：->文天祥,有不长叶子的树吗：->有,鱼会筑巢吗：->会,与我国接壤的是：->巴基斯坦,宇宙是由大约150亿年前天体发生的一次大爆炸形成的->对,英语属于哪一语族：->日耳曼语族,盈盈一水间，脉脉不得语形容的是哪一对呢？->牛郎织女,用以形容赵孟钴和他夫人管道升夫妻感情很好的一个成语是：->举案齐眉,有线电视插座与电源插座至少相距：->50CM,与凹字笔画数相同的字是哪一个？->鸟,宇宙是广漠空间和其中存在的各种天体以及弥漫物质的总称，这种定义准确吗：->准确,羽毛球发球时，球不能超过：->腰部,玉米和大豆适合种植在一起吗：->是,越剧发源于上海，昆曲发源于浙江对吗：->不对,在第一张报纸出现之前是哪个国家的人最先在大字报纸上读新闻？->德国,在商场购物是不是一种纳税行为；->是,在我国死刑只能枪决吗：->不是,凿壁偷光的典故与谁有关？->匡衡,曾在家门帖上画不买给官家的画家是：->齐白石,圆号属于铜管吗：->属于,岳阳楼位于->湖南,再别康桥中的康桥是指：->剑桥大学,在葡萄树旁种植紫罗兰，会使葡萄丰产，香味浓甜对吗：->对,在商场购物，能否向商场要增值税发票：->不能,在戏曲舞台上，有的角色手执马鞭行而不舞，是象征：->牵马而行,早年学谭，中年嗓音变化，融合老生，并吸收曲艺中京韵大鼓及单弦的唱法的京剧表演艺术家是：->言菊朋,遮光器上的光圈作用：->调节光亮度,支前民工负伤致残享受护理待遇吗->享受,只有雌蚊子咬人对吗：->对,只有德国使用马克吗：->不是,中国的第一部电影是京剧：->定军山,中国的什么河是世界上海拔最高的河流：->亚鲁藏布江,中国历代文人中诗作最多的是：->乾隆,中国留学生在国外进行短期培训证书在我国：->不承认,中国旅游标志：->铜奔马,织女星温度比牛郎星高，对吗？->对,只有单卵的双胞胎基因才会相同：->对,“画圣”是指：->吴道子,中共中央政治局共有：->7个常委,“飘若浮云，矫若惊龙”是用来形容：->王羲之的书法,中国的哪个朝代曾建立横跨欧亚两州的大帝国：->元朝,“医圣”是指：->张仲景,中国古代丝绸之路经过帕米尔高原吗；->经过,中国历史上宦官干预国政，始于->东汉,世界最大的内陆国是：->哈萨克斯坦,世界上出产黄金最多的国家是：->南非,中国六大古都：北京,西安,南京,洛阳,开封,杭州。
工业区人口规模预测
人口规模、用地规模测算
目录
1 技术路线 ............................................................................................................................................................................ 3 2 已知条件分析 .................................................................................................................................................................... 3
Hale Waihona Puke 图 1-1：人口增长三大主要途径影响力分析
3.1.4 人口规模测算的技术路线
根据前面的分析，运用 3 种方法进行人口测算。一是上位规划法，二是人口增长率法，三是产业劳动力需求 法。
2025 年 23 万人。 （6）杭州湾新区发展战略规划 杭州湾新城现状人口为 11 万人，预测至 2015 年人口为 20 万人，2050 年为 68 万人。国际休闲城人口规模为
2.1 现状人口统计 ......................................................................................................................................................... 3 2.2 现状用地统计 ......................................................................................................................................................... 3 2.3 各指标取值 ............................................................................................................................................................. 3 3 规划原则 .............................................................................................................................................错误!未定义书签。 4 测算人口 ............................................................................................................................................................................ 3 4.1 人口测算技术路线 ................................................................................................................................................. 3
北京年内土地成交高峰
北京年内土地成交高峰在年内土地成交破千亿后，北京继续加速土地供应。
6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块，其中最贵地块48.4亿，最大建设用地面积8.2万平方米。
6宗地块总价为182.4亿，总建设用地面积37万平方米。
6宗地块分别由海淀北部地区整体开发”翠湖科技园2宗、经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。
这6宗地块继续维持限价策略。
其中海淀两宗R2住宅地块商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米;亦庄地块限价商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。
海淀与亦庄地块的限价均明显低于目前区域内市场在售商品房的价格，海淀地块周围的商品房住宅签约均价已经接近8万，亦庄的热点项目签约价格也已经在6-7万。
限价将明显抑制区域内在售项目定价。
这些限价房地块增加供应量将明显抑制未来区域房价，对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响。
根据中原地产数据统计显示：目前北京市场待售土地合计21宗，这21宗地块合计起价490.5亿，全部将在7月13日到8月11日成交，按照北京2021年土地平均溢价率30%计算，也就是说，未来这部分地块将在一个月内签约超过630亿。
中原地产分析师张大伟表示，北京土地供应明显增加。
2021年从目前土地供应趋势看，全年土地成交金额有望突破2000亿。
从土地供应结构看，自住房比例较高，6月前成交土地基本都是7090地块。
从土地供应量看，北京今年住宅土地供应已经超过2021年全年，合计居住类面积商品房住宅包括自住房供应已经达到了223万平米，按照100平米每套计算，大约2.3万套。
这已经是2021年供应量的3倍。
而截至到日前，签约的住宅合计1.6万套，供应增加对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。
6月27日，北京市规划和国土资源管理委员会北京市规土委网站一次性推出5宗住宅用地，其中东城区1宗、大兴区1宗、平谷区3宗，合计新增供应面积40万平米，总起始价达80.9亿元。
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经济观察报/2012年/12月/3日/第042版
蓝筹地产
两年涨10亿北京新地王欲出
本报记者陈文雅
距离熙熙攘攘的东三环北路农展桥仅有一公里，却宁静得出奇的枣子营街西口，正是北京军区总医院东院的所在，院门口立的“军事禁区”的牌子为这个大院平添了几分肃穆的色彩。
这个黄金地段，即将诞生一个新的“地王”。
起步已是地王身价
11月28日傍晚，记者来到这里时，院门外墙上四处张贴着大红大绿的迁址公告，昔日灯火通明的医疗大楼和食堂已经人去楼空，所有的医生、护士、病人和设备都已转移，铲车正在夜以继日地将楼房夷为平地，一堵接一堵的墙伴随着沉闷的巨响轰然倒塌。
只有几个保安把守着一栋仍然幸存的三层小楼——靠院子南边的干部病房，楼里有几个粉刷工正在刷墙，几位工作人员正在整理物品，其中一位工作人员证实，这栋楼原来就是北京军区老干部服务处的所在，只不过，现在已经搬到位于东四十条的总院去了。
就在一周之前，医院还在正常接诊，拆迁速度之快令许多习惯于把车停在院内的附近居民措手不及。
“22日，医院开始搬家，军车、搬家公司的车、救护车一辆接一辆……当天下午医院贴出通知说因为拆迁次日起停诊，不再接收病人。
到了周五，医生、护士、病人，连夜就都撤离了，周末连着拆两天，效率真高！”住在附近小区的居民蔡小姐说。
这个正在拆迁的军区医院，正是11月27日刚刚在北京市国土局土地挂牌的朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目地块。
该地块四至范围为东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街。
该宗地将以“三通一平”的生地形式供地，即通施工临时道路、临时电、临时水。
土地面积为28167.54平方米，其中建设用地面积25209.56平方米，代建15米宽的南北向城市支路一条，容积率2.3464，建筑控制规模≤59152平方米。
该地块出让的竞买保证金高达6亿元，挂牌出让底价20亿，其中，最低地上政府土地收益金额约为11.42亿元，土地补偿费总额（包括拆迁和三通一平）约为11.42亿元。
按照起价计算，该地块楼面地价已经达到了3.38万元/平方米。
在农展馆北路地块之前，北京历年来土地出让的最高起价和最高楼面地价纪录创造者是数月前成交的万柳地块，起价为2.4万元/平方米，成交楼面地价为3.38万元/平方米，而此次推出的农展馆北路地块，光是起价就已接近楼面价地王。
由于该地块紧邻东三环、使馆区的绝版地理位置，以及很可能超越万柳地块及香河园地块、造就北京新地王的昂贵身价，该地块自然受到了北京房产业界一致的高度关注。
一位业内人士分析说,该地块上可能会建设100套左右公寓及10套左右别墅,“这块地基本是燕莎区域最好的地块之一,卖10万元/平方米以下都是暴殄天物。
预计地卖出来之后周边二手房单价立地涨1万”。
地块周边不少新房和较新的二手房项目均价都已超过5万元／平方米。
其中，北京GOLF公寓的均价约6.5万元/平方米，Park北京约6万元/平方米，朝阳公园西路7号院约6.98万元/平方米。
如果把区域范围稍稍扩大，离之不远还有一些著名的豪宅项目，嘉里星源汇均价约6.5万—7.5万元/平方米，四季世家均价约8.5万元/平方米，合生霄云路8号8.5万—13万元/平方米。
谁会掺和？
目前，一些房地产公司已对该地块显露出浓厚的兴趣。
不过，一位央企地产公司人士回应说，“目前已经有一些别的企业有拿地意向，我们这次就不掺和了。
”而万科有关人士则回应称，目前暂时没有意向，并表示“地王项目不太符合我们的拿地原则”。
记者了解到，北京军区总医院东院原为292医院，后被北京军区总医院收编，并将部分主力科室转到这里。
在2010年第三次中心城控规动态维护专题会上，北京军区总医院申请将其中约2.7公顷用地调整为居住混合公建用地，容积率2.1，建筑高度24米，作为军队空余土地转让。
之后递交的规划方案中，总用地面积最终确定为约2.82公顷。
一份土地转让评估报告表达了两年前该地块原土地使用方北京军区总医院将土地转手的意愿。
2010年12月17日，北京龙泰房地产评估有限责任公司受中国人民解放军北京军区总医院委托，为其完成了“中国人民解放军北京军区总医院位于北京市朝阳区农展馆北路8号土地使用权价格评估”项目。
该评估项目类别为“转让评估”，涉及地块的宗地总面积为26936.68平方米，总估价额为100140.56万元。
而今年9月10日，北京市规委核发了朝阳区农展馆北路8号F1住宅混合公建用地的规划意见书。
另一个有意思的细节是，本宗地块出让方式为“设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。
”如竞价过程中出现竞报异地建设医院的情况，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯也是1000平方米并且是其整倍数。
竞得人按照现场竞报异地建设医院的面积乘以6000元/平方米的医院建造单价向北京军区总医院支付相应的建设费用，军区总医院负责完成异地医院的建设工作。
北京中原地产研究总监张大伟认为，“这是北京首次出现溢价后竞非保障房面积的情况。
”
目前，位于北京市东城区朝内北小街南门仓5号院内的北京军区总医院干部病房及医疗大楼工程正在兴建，总建筑面积约38万平方米，地上十九层，地下三层，估算造价约20亿元。
按“整体设计、分步实施”原则，一期先建干部病房、外科病房，总建筑面积约17.3万平方米，估算造价约10亿元。