海南省2016年房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质考试试题
湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试题
湖南省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法2、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日3、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章4、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型5、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构6、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好7、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。
A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格8、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
内蒙古2016年上半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质考试试题
内蒙古2016年上半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由依法批准划拨。
A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：省级以上土地管理部门D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调2、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格3、为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或（）的愿望。
A．永久出售B．租让C．投资开发D．廉卖4、__是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法5、房地产投资的经济效果主要表现为__。
A．销售收入B．开发利润C．成本利润率D．投资收益率6、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数7、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数8、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。
商业银行考试试题题库
商业银行考试试题题库在如今的竞争激烈的商业环境中，商业银行是金融体系中的重要组成部分。
为了确保员工具备专业知识和技能，商业银行通常会定期进行内部培训和考试。
这些考试试题题库旨在测试员工对金融业务和银行管理的理解。
试题一：贷款风险评估商业银行的主要业务之一是贷款业务。
为了确保贷款的安全性和可持续发展，需要进行贷款风险评估。
以下是一道与贷款风险评估相关的试题：某甲客户向银行申请贷款，准备购买一套商业房产，用于自己开办一家餐厅。
请根据以下信息，评估该信用申请的风险水平：1. 甲客户过去三年的信用历史良好，无逾期还款记录。
2. 甲客户目前拥有一家小型餐厅，经营状况良好。
3. 甲客户的现金流状况稳定。
请回答以下问题：1. 你会如何评估该客户的信用风险？2. 你会给予该客户的贷款额度是多少？试题二：风险管理商业银行的风险管理是银行运营的关键环节。
以下是一道关于风险管理的试题：商业银行在授信过程中要进行风险管理，以确保贷款的安全性和可持续性。
请问以下哪项是正确的描述：A. 风险管理是为了防止贷款违约风险。
B. 风险管理只涉及信用风险，与市场风险和操作风险无关。
C. 风险管理不包括贷款审批流程。
D. 风险管理是一种管理系统，旨在识别、评估和管理风险。
试题三：理财产品商业银行通常会提供各种理财产品给客户。
以下是一道关于理财产品的试题：某银行推出了一款理财产品，预期年化收益率为5%。
请分析以下哪种说法是正确的：A. 理财产品的预期年化收益率是固定的，不受市场波动影响。
B. 银行在销售理财产品时必须向客户提供详细的风险提示。
C. 客户购买理财产品后，可以随时按照预期收益率提前赎回。
D. 理财产品的预期收益率不受通货膨胀影响。
试题四：反洗钱反洗钱是商业银行的重要职责之一，旨在防止非法资金流入金融系统。
以下是一道关于反洗钱的试题：商业银行在开设新账户时要进行反洗钱尽职调查。
以下哪项是正确的描述：A. 只需对大额交易进行反洗钱尽职调查。
海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类试题
海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产及其种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲土地的楼面地价为2 000元／㎡，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价为1500元／㎡，建筑容积率为7．若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比。
A：甲等于乙B：甲大于乙C：甲小于乙D：无法判断大小E：工业用地的监测点评估价格2、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资4、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的__。
A．环境要素B．性质C．产生的原因D．空间5、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格7、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。
A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围8、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税9、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。
内蒙古2016年上半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试试卷
内蒙古2016年上半年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四2、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。
(2008年试题)A：7.50%B：7.56%C：7.71%D：7.76%E：借款合同3、房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。
A．消费者的感觉B．消费者的生活方式C．消费者的习惯D．消费者的信念4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段5、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格6、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房产型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人__。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房7、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。
A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调8、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A．收益法B．成本法C．假设开发法D．市场法9、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。
A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格10、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质模拟试题
2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。
A．市场状况B．经济状况C．物价状况D．房地产状况2、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%4、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性5、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调6、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%7、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30B．25C．20D．158、企业所得税的税率为__A．17%B．20%C．25%D．30%9、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某10、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
《商业银行经营管理》试题及答案
《商业银行经营管理》试题及答案商业银行经营管理试题及答案一、选择题1. 商业银行的主要职能是：A. 存款业务B. 贷款业务C. 外汇业务D. 所有上述选项答案：D. 所有上述选项2. 商业银行对存款人存款的约定性质是：A. 非法约定B. 合法约定C. 不确定性质D. 没有约定答案：B. 合法约定3. 商业银行的贷款业务包括：A. 公司贷款B. 个人贷款C. 房地产贷款D. 所有上述选项答案：D. 所有上述选项4. 商业银行的外汇业务主要包括：A. 外汇存款B. 外汇贷款C. 外汇兑换D. 所有上述选项答案：D. 所有上述选项5. 商业银行的主要收入来源是：A. 存款利息B. 贷款利息C. 手续费及佣金收入D. 所有上述选项答案：D. 所有上述选项二、问答题1. 商业银行的资产负债表由哪几部分构成？简要解释其内容。
答：商业银行的资产负债表由资产、负债和所有者权益组成。
其中，资产包括现金、存放在央行的存款、贷款、债券、固定资产等；负债包括存款、发行债券等；所有者权益指商业银行的净资产，即净值。
2. 商业银行如何实施贷款风险管理？答：商业银行实施贷款风险管理主要包括风险评估、风险控制和风险监测。
首先，通过对贷款申请人的信用评估和还款能力评估，确定贷款风险的大小。
其次，商业银行通过设定贷款额度、利率等方式来控制贷款风险。
最后，商业银行需对已发放的贷款进行监测，及时发现并采取措施应对潜在风险。
3. 商业银行的利润是如何形成的？答：商业银行的利润主要来自三个方面：利息收入、手续费及佣金收入和其他收入。
利息收入是商业银行主要的收入来源，包括通过贷款和存款产生的利息收入。
手续费及佣金收入包括为客户提供的各种金融服务所收取的费用。
其他收入包括投资收益、汇兑收益等非利息收入。
4. 商业银行如何管理流动性风险？答：商业银行管理流动性风险的方法包括设定合理的流动性管理政策、建立流动性风险管理框架、进行流动性压力测试等。
商业银行考试题+参考答案
商业银行考试题+参考答案一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1、（）向股东大会负责，对职责范围内的财务事项进行决策。
A、财务审查委员会B、财务会计部C、党委会D、董事会正确答案：D2、自行开发无形资产发生的研发支出，可分为费用化支出和（）。
A、利息化支出B、损益化支出C、资本化支出D、以上均不对正确答案：C3、A银行一台设备，账面原值为10万元，预计使用年限为5年，预计净残值为3000元。
按照双倍余额递减法，第三年应计提固定资产折旧（）元。
A、40000B、14400C、24000D、9300正确答案：B4、固定资产后续支出的资本化条件：自有机器设备技术改造支出超过100万元或超过原值（）的。
A、0.2B、0.5C、0.6D、0.1正确答案：A5、滚动预测应坚持从（）的原则，充分考虑最新发生的或可以预见到的对经营结果造成重大影响的重大因素。
A、从难以程度出发B、从需求出发C、从董事会目标出发D、客观实际出发正确答案：D6、以下哪一项不属于混合式预算的特点（）。
A、最高管理层与预算参与者就战略方向、战略目标、战略等问题进行相互沟通B、预算参与者制定预算初稿C、通过严格而公正的预算审批形成最终预算D、较低层级的经理及员工只是按照预算原则执行预算正确答案：D7、A银行对下级分支机构的绩效考核方案中设置了电子渠道交易占比考核指标。
该指标属于哪一类指标？A、效益管理B、风险合规C、发展转型D、社会责任正确答案：C8、以下属于金融企业筹集资金基本原则的是（）。
A、来源清晰B、筹措及时C、协调统一D、依法合规正确答案：B9、以下哪一个是应税事务管理风险的表现形式（）。
A、未按评审委员会会议纪要规定的事项签订采购合同B、印花税、房产税、土地使用税等申报缴纳不及时或不准确C、违反规定，未按财审会规则进行报送和审批D、财务收支违规挂账正确答案：B10、关于报销单据数字填写要求，下列说法错误的是（）。
A、大小写金额必须相符且填写规范B、金额数字应填写到角、分C、小写金额用阿拉伯数字填写，可以连笔D、大写金额前未印有人民币字样的，应加写“人民币”三个字正确答案：C11、下列哪种情况适合用历史合同价格编制预算A、商业银行从未开展过的支出事项B、前期合同有约定的支出事项C、前期合同未约定的支出事项D、服务具有连续性且物价稳定的项目正确答案：B12、除综合评价法外，（）也能运用于投资项目的综合后评价。
商业银行考试题(含参考答案)
商业银行考试题（含参考答案）一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1、在实际操作中，根据预算指标适用性原则，集团预算中经常使用的权益回报率（ROE），在分支机构预算中相应替换为（）。
A、总资产回报率（ROA）B、成本收入比C、净利息收益率（NIM）D、经济资本回报率（RAROC）正确答案：D2、以下关于外汇交易的表述不正确的是（）。
A、外汇交易既可满足企业贸易往来的结汇、售汇需求，也可供市场参与者进行投资或投机的交易活动。
B、外汇交易仅指各种外国货币之间的交易，不包括本国货币与外国货币的兑换买卖。
C、根据外汇交易方式的不同，外汇交易可以分为即期外汇交易和远期外汇交易。
D、外汇交易既包括各种外国货币之间的交易，也包括本国货币与外国货币的兑换买卖。
正确答案：B3、以下关于最低评审价法说法正确的是：A、只适用于竞争性磋商B、只适用于询价采购方式C、只能一次报价D、最低评审价不一定是最低报价正确答案：D4、税法规定，对企业来源于境外的所得已在境外缴纳的税款，可以在汇总缴纳所得税时，从其应纳税所得额中扣除。
但扣除限额不得超过其境外所得按照我国税法计算的应纳税额，其扣除限额计算遵循的原则是（）。
A、分国分项原则B、分项原则C、分国原则D、分国不分项原则正确答案：D5、在费用后评价工作中，财务会计部门应根据各业务主管部门或费用需求单位的自评价报告及相关资料，汇总撰写（）。
A、费用管理办法B、费用开支后评价报告C、业务拓展方案D、费用投入申请报告正确答案：B6、为体现预算执行的刚性约束，最直接的方法是（）。
A、将预算执行结果作为资源配置和收入分配的重要调节参数B、引入激励系数C、引入惩罚系数D、引入其他调节系数正确答案：A7、下列不属于财务开支预算编制时，预算价格选取方法的是A、个人经验法B、历史价格法C、市场询价法D、合同约定法正确答案：A8、在成本分摊工作中，各级行应按照统一的（）实施成本分摊。
A、分摊比例B、日期C、金额标准D、成本分摊规则、流程和路径正确答案：D9、为加强项目管理，编制年度广告费预算，一般采用（）。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题和答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题和答案单选题（共20题）1. 《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 A2. 建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】 D3. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。
A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 B4. 某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。
该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。
整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。
甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D5. 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
2016年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试题
2016年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调2、预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。
A．不可预见费B．价差C．勘查设计费D．包干费3、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。
A．15B．30C．45D．604、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。
如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。
A．71.84B．74.47C．75.23D．80.005、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。
A：使用权B：所有权C：收益权D：占用权E：执行层的组织协调6、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。
按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。
A．53.34B．85.34C．106.68D．213.367、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．债务融资B．已建成房地产抵押贷款C．权益融资D．建设贷款8、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4 075．0元／㎡B：4 242．5元／㎡C：4 410．0元／㎡D：4 577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
商业银行考试题与参考答案
商业银行考试题与参考答案一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1、商业银行一般按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月（）计提折旧；当月减少的固定资产，当月（）计提折旧。
A、是；是B、否；否C、否；是D、是；否正确答案：C2、（）属于费用预算事中控制。
A、决策控制B、下达控制C、监测控制D、执行控制正确答案：D3、A银行对下级分支机构的绩效考核方案中设置了法人优质客户考核指标。
该指标属于哪一类指标？A、效益管理B、风险合规C、发展转型D、社会责任正确答案：C4、A银行对下级分支机构的绩效考核方案中设置了贵金属业务考核指标。
该指标属于哪一类指标？A、效益管理B、风险合规C、发展转型D、社会责任正确答案：C5、费用报销部门（财会部门）对审查通过的报账申请应（）进行账务处理。
A、一年内B、月末C、三个月内D、及时正确答案：D6、以下不属于免征增值税项目的是（）。
A、金融商品转让B、转贴现业务C、国家助学贷款D、国债、地方政府债正确答案：A7、房屋租赁费用预算编制时不需考虑的因素有A、单位面积租金B、租期C、出租方的法人性质D、租赁面积正确答案：C8、如果物价近年持续上涨，房屋租赁合同为5年前签订，合同中未约定到期后续租价格。
则租赁到期后，续租预算编制最适合采用A、历史价格修正法B、市场询价法C、历史价格法D、合同约定法正确答案：C9、下列不属于费用后评价范围的是（）。
A、重点项目费用投入B、重点区域费用投入C、大额费用开支投入D、中间业务收费价格正确答案：D10、资产具有特征不包括以下哪一个A、预期会给企业带来经济利益B、预期会导致经济利益流出C、是由企业过去的交易或者事项形成的D、应为企业拥有或者控制的资源正确答案：B11、“分级授权”是指在财权分层理论的指导下，根据财务治理结构，按照（）的原则将财权分配给不同层级的财务治理主体。
A、全部一致B、由低到高C、由高到低D、高低不等正确答案：C12、下列哪项支出不应在费用科目中核算。
商业银行考试题库(含答案)
商业银行考试题库（含答案）一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是商业银行的主要业务？A. 吸收公众存款B. 发放贷款C. 买卖外汇D. 发行股票答案：D2. 商业银行的资本充足率是指：A. 资本与资产的比率B. 资本与存款的比率C. 资本与贷款的比率D. 资本与拨备的比率答案：A3. 以下哪个机构不属于银行业监管机构？A. 中国银行业监督管理委员会B. 中国人民银行C. 证券监督管理委员会D. 保险监督管理委员会答案：C4. 以下哪项不是存款类金融机构？A. 商业银行B. 农村合作银行C. 村镇银行D. 证券公司答案：D5. 以下哪种贷款风险最高？A. 个人按揭贷款B. 信用卡贷款C. 短期贷款D. 中长期贷款答案：B6. 以下哪个指标反映了一个国家的金融稳定性？A. 通货膨胀率B. 存款准备金率C. 贷款利率D. 金融稳定性指数答案：D7. 以下哪种支付方式是最安全的？A. 现金支付B. 转账支付C. 支票支付D. 信用卡支付答案：B8. 以下哪种金融产品是固定收益类产品？A. 股票B. 债券C. 基金D. 保险答案：B9. 以下哪个因素不影响商业银行的存款成本？A. 存款利率B. 存款保险制度C. 存款期限D. 存款规模答案：B10. 以下哪种贷款不需要提供担保？A. 个人贷款B. 企业贷款C. 信用贷款D. 抵押贷款答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 商业银行的贷款业务包括：（）A. 个人贷款B. 企业贷款C. 信用卡贷款D. 外汇贷款答案：ABCD12. 影响商业银行存款规模的因素包括：（）A. 存款利率B. 存款保险制度C. 经济发展水平D. 银行声誉答案：ABCD13. 商业银行的负债业务包括：（）A. 吸收公众存款B. 发行债券C. 向中央银行借款D. 投资理财答案：ABC14. 以下哪些是商业银行的表外业务？（）A. 贷款承诺B. 信用证业务C. 衍生品交易D. 保险业务答案：ABC15. 以下哪些是商业银行的风险管理工具？（）A. 拨备覆盖率B. 资本充足率C. 流动性比率D. 内部评级系统答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）16. 商业银行的净利润主要来源于贷款业务的利息收入。
房地产估价师考试复习指导121
三、商业银行（熟悉）1、商业银行的性质商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。
商业银行的经营活动随着世界经济形势的发展而逐步拓宽。
目前各国商业银行除了吸收资金、发放贷款和投资等主要业务外，还开展各种国际业务、外汇业务、黄金买卖、租赁信托、咨询等多种业务。
例题：（）是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。
A、中央银行B、商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构答案：B解析：商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。
2、商业银行的职能（1）充当信用中介这是商业银行的最基本职能。
商业银行一方面通过吸收存款等银行的负债业务将社会上各方面暂时闲置的货币资金聚集起来；另一方面又通过贷款等银行的资产业务将所集中的货币资金投向需要货币资金的企业和部门。
商业银行在这里充当受授信用的中介，使社会资金得到有效的运用。
（2）变货币收入为货币资本由于商业银行具有信用中介职能，能把社会各主体的收入集中起来再运用出去，从而把非资本的货币转化为资本，扩大了社会资本总量，加速了资本的流通和扩张，有利于社会再生产的进行。
（3）充当支付中介商业银行为顾客办理与货币收付有关的技术性业务，例如保管货币、贵重金属、证券，以及办理现金收付和存款转账等，从而成为客户的“账房”和“出纳”。
（4）创造派生存款和信用流通工具商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造派生存款。
创造派生存款是现代商品银行持有的职能。
3、商业银行的类型和组织（1）商业银行的类型从商业银行的业务经营范围划分，西方商业银行有两大类型：职能分工型和全能型。
职能分工型是指商业银行根据法律规定，主要经营短期工商信贷业务。
全能型商业银行也称为综合型商业银行，是指商业银行可以经营一切金融业务，包括各种期限和种类的存贷款，各种证券买卖以及信托、支付清算等金融业务。
（2）商业银行的外部组织形式商业银行的外部组织形式是指商业银行在社会经济生活中的存在形式。
海南省2017年房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质考试题
海南省2017年房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序2、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。
A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格3、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会4、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格5、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额6、现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。
如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买__。
A．甲B．乙D．无法确定7、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。
A：2%B：3％C：4％D：5％E：工业用地的监测点评估价格8、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。
调查评估出的各地价区段在某一时点的。
A：基准价格B：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格9、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
辽宁省2016年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试试卷
辽宁省2016年房地产估价师《相关知识》：商业银行的职能考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付__万元土地补偿费。
A．33B．66C．96D．1602、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。
A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意E：执行层的组织协调3、下列对经济成本的表述正确的一项是__。
A．经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本B．经济成本＝销售收入-会计成本-隐含成本C．经济成本＝总成本-会计成本D．经济成本＝会计成本(显见成本)-隐含成本4、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14140B：42421C：56561D：60000E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证6、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．94.12B．92.14C．91.24D．93.257、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。
A：社会监督B：政府监督C：银行专户D：审计监督E：执行层的组织协调8、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。
商业银行考题整理
商业银行考题整理引言：商业银行是现代经济中不可或缺的重要组成部分，负责资金的存储、贷款以及支付等服务。
商业银行的工作对于社会经济的发展具有重要意义。
因此，商业银行的考试是评估银行从业人员素质与能力的一项重要手段。
本文将对商业银行考试中常见的题目进行整理和分析。
一、基础知识题1.商业银行的定义及职能：请简要说明商业银行的定义，并列举商业银行的主要职能。
2.存款准备金率：存款准备金率是商业银行对于存款保留的比例。
请问如何计算存款准备金率以及性质的作用？3.存款种类：商业银行的存款种类有哪些？请举例说明各类存款的特点和用途。
4.贷款分类：商业银行的贷款可分为几类？请简要介绍各类贷款的特点和主要对象。
5.票据业务：商业银行的票据业务包括承兑、贴现、转贴现等，请对这些业务进行简要介绍，并分析商业银行在票据业务中的角色和意义。
二、风险管理题1.信用风险：商业银行进行贷款业务时面临的主要风险是什么？请简要介绍信用风险的表现形式以及应对措施。
2.流动性风险：流动性风险是商业银行面临的重要风险类型之一。
请简要说明流动性风险的内涵和来源，并分析商业银行应对流动性风险的策略。
3.利率风险：商业银行负责经营利率敏感性资产和负债，因此需要面对利率风险。
请简要介绍利率风险的表现形式和对银行经营的影响，并列举应对利率风险的方法。
4.外汇风险：商业银行的外汇交易业务面临着外汇风险。
请简要介绍外汇风险的表现形式以及应对措施。
三、金融产品题1.理财产品：商业银行的理财产品种类繁多，包括货币基金、债券基金等。
请简要介绍常见的理财产品种类和特点。
2.信用卡业务：信用卡作为商业银行重要的金融产品之一，具有广泛的应用。
请简要介绍信用卡的定义和功能，以及商业银行在信用卡业务中的角色和挑战。
3.保险业务：不少商业银行也开展保险业务，如人寿保险和财产保险。
请简要介绍商业银行开展保险业务的原因和意义，以及商业银行在保险业务中的角色和责任。
四、合规与监管题1.反洗钱：反洗钱是商业银行合规的重要内容之一。
2016年海南省房地产估价师经营与管理：房地产市场指标试题
2016年海南省房地产估价师经营与管理：房地产市场指标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格2、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元／㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款万元。
A：90B：91C：93D：95E：执行层的组织协调3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格4、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D．8505、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款6、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。
A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．政府税收政策D．收入水平的变化7、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。
A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划8、作为产品的生产者和商品的供给者，__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。
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海南省2016年房地产估价师《相关知识》：商业银行的性质考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。
A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章2、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。
A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C：选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D：规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》E：借款合同4、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。
购房者应当按购房款的比例向售房单位缴纳维修资金。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调5、房地产抵押自合同__之日起生效。
A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订6、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.537、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。
A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高8、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由共同负责。
A：国土资源部和人事部B：住房和城乡建设部和人事部C：住房和城乡建设部和房地产管理部门D：人事部和房地产管理部门E：执行层的组织协调9、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A．区位B．交通C．环境景观D．外部配套设施10、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
(2009年试题) A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调11、下列不属于划拨土地使用权范围的是。
A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。
A．10%B．15%C．20%D．25%13、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为l年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
(2005年试题)A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同14、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证15、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。
A．出租方B．承租方C．房地产管理局D．租赁双方16、一般来说，通货膨胀会导致折现率__。
A．小于利率B．大于利率C．降低D．提高17、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家18、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工业用地的监测点评估价格19、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格20、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间21、投标截止后，开发商应按规定的时间__。
A．认标B．评标C．开标D．验标22、企业所得税实行比例税率，其税率是。
A：10％B：18％C：25％D：33％E：执行层的组织协调23、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理24、按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。
A．50B．90C．100D．15025、经济适用住房价格。
A：由市(县)人民政府制定B：实行市场调节价C：由房地产开发商定价D：由政府限定销售价格E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。
A：城市用地布局结构评价B：城市市政设施和公共服务设施评价C：社会、经济构成评价D：城市土地质量评价E：城市用地环境评价2、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。
2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。
同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。
试回答以下问题：C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。
A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法3、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应__。
A．越高B．越低C．不变D．越可靠4、法的分类中，按法设立和适用范围分为。
A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：普通法5、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。
A：行政调解制度B：报告制度C：集体决策制度D：不服行政裁决的救济制度E：拆迁听证制度6、众数是分布数列中。
A：出现频率较少的标志值B：出现频率最少的标志值C：出现频率较多的标志值D：出现频率最大的标志值E：执行层的组织协调7、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。
A．法院B．检察院C．海关D．军队8、房地产权利的种类中，属于自物权的是__。
A．所有权B．典权C．抵押权D．地役权9、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即Olm2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记11、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿B．分散风险C．融通资金D．防灾防损12、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元。
A．2500B．3000C．3500D．400013、产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．竞争充分性D．交易复杂性14、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。
A：供给价格弹性一般为正值B：当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C：需求价格弹性永远为负值D：当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E：一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性15、不属于保险合同辅助人的是。
A：保险受益人B：保险代理人C：保险公估人D：保险经纪人E：执行层的组织协调16、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__不同。
A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置17、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是。
A：就业增加B：污染增加C：税收增加D：职业收入增加E：执行层的组织协调18、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。
A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价19、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3 000万元，资产合为5 000万元，流动资产和流动负债分别为2 500万元和l 250万元，则资产负债率为。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：借款合同20、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。
A：申请人撤回裁决申请的B：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的C：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的D：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的21、估价时点的确定要依赖于__。
A．估价目的B．委托人的意思表示C．估价对象D．估价方法22、地租即为土地的__。
A．净价值B．利润C．净收益D．价格23、下列行为中，应当缴纳契税的有__。
A．房屋赠与B．房屋继承C．以土地、房屋权属抵债D．以土地、房屋权属投资、入股E．房地产抵押24、进度计划管理通常采用横道图和__。
A．资金流动计划图B．网络图C．直方图D．控制图25、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为__。