河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题
2016年河北省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题
2016年河北省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地2、拟建项目进行投资估算时应该采用__。
A．工程概算定额B．工程预算定额C．工程结算定额D．工程决算定额3、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地5、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。
A．1956B．1957C．1958D．19596、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地7、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度8、的不同将导致工业区位的趋向不同。
A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素9、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易10、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。
A．制汀和指引B．控制和引导C．制度利控制D．调控和引导11、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题
陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元/m2。
A．2160B．2175C．2181D．22052、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。
A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格3、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比4、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调6、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格8、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格9、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40B．45C．48D．502、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为__。
A．8.8%B．10%C．18%D．18.6%3、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格5、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于__风险。
A．信用B．管理C．法律D．操作6、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定7、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标8、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A．证券B．股票C．债券D．投资基金9、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》E：房地产估价机构必须加盖公章10、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。
河北省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求试题
河北省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务杠杆效应是由于__引起的。
A．贷款利率与项目全投资收益率不同B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C．预售收入资金回笼较快D．自有资金投入时间点的差异2、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格3、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年4、下列有关平均指标，表述正确的是__。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值5、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分6、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。
A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等7、拆迁估价一般应当采用__。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法8、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。
陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题
陕西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为。
A：9.26％B：10％C：11 32％D：12％E：借款合同2、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。
甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
请回答以下问题：下列关于w 房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。
A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：执行层的组织协调3、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.094、人防工程的地下室面积建筑面积。
河北省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷
河北省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》: 房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、站在开发商的角度上, 企业税后利润等于利润总额减去__。
A．管理费B．财务费C．经营费D．所得税2、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A. 易受政策影响性B. 存在效益外溢和转移C. 适于进行长期投资D. 最高最佳使用性3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后, 负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．相关的政府部门D. 监理单位4、某宗面积为3000㎡的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.0, 楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D. 12725、按照公司法的规定, 可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A. 相关房地产的价格水平B. 该种房地产的开发成本C. 消费者的收入水平D. 消费者对未来的预期7、在强制拍卖中, 拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D. 拍卖公司和拍卖标的所有权人8、某物业当前的市场售价为5000元/m2, 其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租, 并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%, 则第一年的租金应该确定为__元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.539、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A: 1B: 2C: 3D: 5E: 执行层的组织协调10、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨, 那么该类型物业的出租需求就会__。
河北省2016年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试题
河北省2016年房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为（）年。
A. 4.00B. 4.58C. 4.625D. 5.162、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A．20，200B．50，300C．30，500D．30，3003、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
A：30B：45C：60D：90E:房地产估价机构必须加盖公章4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A :形式重于实质原则B:实质重于形式原则C:重要性原则D:谨慎原则E:执行层的组织协调5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
A •简单平均法B •回归分析法C •移动平均法D.加权平均法6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A. 15%B. 20%C. 30%D．40%7、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。
A :取得待开发房地产的时间B:开发期间的某个时间C:开发完成后的时间D:开发完成之后的某个时间E:工业用地的监测点评估价格8、不属于法人成立必须具备的条件是__。
A •独立承担法律责任B •依法成立C. 必要的经费D•自己的名称、组织机构和场所9、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48 年，2001年年底至2004 年年底分别获得净收益83 万元、85 万元、90万元、94 万元，预计2005 年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93 万元、96 万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95 万元.该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004 年年底的收益价格为。
河北省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷
河北省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.092、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A．1/2B．1/3C．1/4D．1/53、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法4、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元(2004年试题)A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调5、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属6、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．(2005年试题)A：13．2B：15．9C：19．5D：20．4E：借款合同8、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是__。
河北省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：成本法估价需要具备的条件考试题
河北省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：成本法估价需要具备的条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：执行层的组织协调2、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
这是房地产投资的__特性。
A．区位选择异常重要B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．需要适时更新改造投资D．存在效益外溢和转移3、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。
A：独立产权B：单独产权C：共有产权D：双方产权E：执行层的组织协调4、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调6、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于清偿能力指标的是。
河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题
河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值2、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。
A．公共使用的排水沟B．市政道路C．权属不明的巷道D．房屋占地面积3、产生房地产价格泡沫的基础是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同4、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调5、下列说法正确的是__。
A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为6、土地增值税以为计税依据。
A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调7、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
2016年上半年河北省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题
2016年上半年河北省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳__。
A．5%的营业税B．12%的房产税C．0.05%的教育税D．0.35%的城建税2、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10B．30C．45D．603、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。
A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素4、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。
A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务5、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A．接受估价委托书B．确定估价基本项目C．拟定估价作业计划D．收集资料6、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。
A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期7、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素8、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议B．招标C．拍卖D．划拨9、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。
A．规划管理部门会同有关行业管理部门B．土地管理部门会尉有关行业管理部门C．农业管理部门会同有关行业管理部门D．建设管理部门会同有关行业管理部门10、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
【2009年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素11、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
2016年上半年河北省房产估价师经营与管理辅导：招标程序考试试题
2016年上半年河北省房产估价师经营与管理辅导：招标程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。
A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调2、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标4、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调5、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%B．79%C．81%D．84%7、信用卡的功能不包括__功能。
A．转账结算B．储蓄C．汇兑D．期权8、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为__。
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务机构管理模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某建筑物已使用8年, 经实地勘察, 估计尚可使用32年, 残值率为5%, 则该建筑物的成新率为__。
A．76%B．80%C．81%D. 84%2、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2, 其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2, 恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500B．700C．800D. 10003、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某, 年租金为10000元。
按照税收优惠政策, 张某应缴纳个人所得税元。
A：200B：300C：400D：1000E: 执行层的组织协调4、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A. 净现金B. 净收益C. 净现值D. 财务净现值5、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的, 国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D. 三年6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多, 从而不便于商务办公, 导致需求减少, 估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％, 每月可出租面积租金为70元／㎡, 又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡, , 运营费用率为40％。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年, 投资报酬率为8％, 其他条件保持不变, 则该写字楼将发生万元的贬值。
A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E: 工业用地的监测点评估价格7、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元, 预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元, 该房地产剩余经济寿命45年, 土地使用权于2042年到期, 该类房地产的报酬率为8％, 则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试试卷
2016年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：执业资格考试报名条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册施工管理师2、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格3、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。
A：地役权B：抵押权C：所有权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格4、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号5、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调6、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础8、汇票是__。
A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据9、下列不属于投资特性的是__。
河北省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷
河北省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A．土地B．建筑物C．综合D．其他2、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素3、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素4、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素5、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。
A．贯彻区域是城市存在基础的思想B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C．反映人与人的相互作用与交往D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性6、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
其适用税率为A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地7、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置8、土地使用权出让形式不包括__。
A．协议B．招标C．拍卖D．划拨9、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值10、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。
河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理试题
河北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日,估价报告应用有效期为1年。
2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。
A:15B：16C:17D：20E:工业用地的监测点评估价格2、是税收的关键特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调3、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A：房地产企业债券B：个人住房抵押贷款C：房地产企业抵押贷款D:金融机构长期融资E：借款合同4、房地产抵押合同签订以后,土地上新增的房屋__其抵押财产。
A．属于B．不属于C．根据情况确定D．依照抵押合同规定5、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。
A：±10％B：±20％C:±30％D：±40％E：借款合同6、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E:工业用地的监测点评估价格7、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％,风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡.A:3439B：3473C：3508D：3608E:工业用地的监测点评估价格8、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是。
A:项目风险越大，风险等级系数值越大B：贷款期限越长，期限系数值越小C：企业信用等级越高,信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低E:借款合同9、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__.A．0.2%~0。
2016年下半年山东省房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题
2016年下半年山东省房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。
A：482．79B：448．24C：467．25D：498．53E：借款合同2、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。
A．物业的保值增值B．满足当前的租户和新租户C．物业的安全D．实现物业的管理目标3、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。
A．3.2B．4.8C．6.4D．84、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。
A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E：借款合同6、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为．【2003年考题】A：27．6万元B：28．2万元C：29．0万元D：29．9万元E：工业用地的监测点评估价格7、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。
A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性8、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。
A．60B．70C．80D．909、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷.doc
河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀2、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调5、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格6、在一国金融机构体系中居主体地位。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调7、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。
在理论上，可以将开发成本划分为__和建筑物建造成本。
A．物业管理成本B．固定成本C．变动成本D．土地开发成本8、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章9、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A：公平、公正B：诚实信用C：公开D：估价对象的合法权益E：工业用地的监测点评估价格10、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
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河北省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格3、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格4、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。
A．D1和D2B．D2和D3C．D3和D4D．D1和D45、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。
A．使用计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划6、住房公积金属于所有。
A：缴存住房公积金的单位及个人B：缴存住房公积金的单位C：缴存住房公积金的职工D：住房公积金管理机构E：执行层的组织协调7、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同8、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费9、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．8010、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．10311、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率12、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938B．2982C．3329D．337913、__用以表现公司股份的形式才是股票。
A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司14、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章15、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。
A：出租价格B：抵押价格C：成交价格D：评估价格E：执行层的组织协调16、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是__。
A．合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B．合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D．合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行17、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：100—300B：100～500C：300—800D：300—1000E：执行层的组织协调18、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设19、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%20、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00B．7.05C．7.59D．13.5921、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。
A：二者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章22、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后__内对外提供。
A．15天B．30天C．60天D．4个月23、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格24、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15B．30C．60D．9025、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、房地产的最高最佳使用状态应该包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益3、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。
A：建筑立面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：建筑平面图E：执行层的组织协调4、下列房地产中，不得拍卖的是。
A：共有房地产B：集体土地上的厂房C：尚在诉讼中权属有争议的房地产D：划拨用地上的住宅E：执行层的组织协调5、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。
A．分散风险职能B．融通资金职能C．组织经济补偿职能D．防灾防损职能E．分配职能6、2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。
这时土地出让者__。
A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款7、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。
A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量9、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效10、房地产权属登记的地域范围是__。
A．城市建成区内的所有房地产B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产11、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。
李某的所有债务与收入比是。
A：32．00％B：34．67％C：49．78％D：52．44％E：借款合同12、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为__万元。
A．60B．80C．100D．11013、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。
(2009年试题)A：价格结构B：总量结构C：档次结构D：投资结构E：租买结构14、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来__。
A．利润B．毛收入C．价值D．净收益15、2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。
根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。
A：3000B：5000C：6250D：8000E：执行层的组织协调16、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。