最新2019年小商店转让协议【附多种合同协议签订注意事项】

小商店转让协议
转让方(甲方)：身份证号码：
转让方(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____元人民币(大写：____)，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。

店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在____年月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。

如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
附件：一、原房屋租赁合同
股东协议注意事项：
股东协议既是股东间有关共同出资成立有限公司共同经营一项事业的民事合同，又是公司成立后如何经营管理，决策，利润分配等重要运营规则的基本依据，对于企业的发展有极其重要的意义。

公司股东合作协议应对以下四大重要方面做出规定：
第一：公司出资。

股东认缴公司注册资本是企业成立的前提。

在股东合伙协议中要明确各股东认缴的注册资本金额，以出资方式以及实际缴纳注册资本时间。

对于公司出资金额、时间、形式都应当做出明确约定，同时还应当约定好在到期未能出资的违约责任和变通措施。

例如其份额可以由其他股东代缴并取得股权，未出资不得参与利润分配等。

第二：表决权。

表决权是股东参与公司事务的主要途径。

公司法规定公司股东可以在章程中约定表决权分配，该分配可以不同于股权分配，也可以不同于认缴和实缴注册资本的比例。

这对于那些除了资金外还能给企业带来其他资源或者具有更强的经营管理能力的股东的事务决策权也是合理和必要的。

第三:利润分配是股东投资企业的最终目的。

如果没有特别约定，企业利润分配的比例应当与股权比例一致。

但很多时候公司为了体现公司股东的贡献，让公司股东的管理能力、渠道资源参与分配，对利润做出不同于股权比例的约定就是一个不错的解决方式。

如果公司有类似不同于股权比例的利润分配方案，在股东合作协议中要予以明确。

第四：股东协议可以对股东身份的继承做出约定。

通常来说，公司股权可以由继承人继承，但是基于有限公司的人合性。

股东也可以通过股东协议和章程的方式做出特别约定，例如只能转让股权不能继承。

当然，以上所有约定还应当体现在章程之中。

股东签订合资协议的注意事项。

一、首先要审查股东资格
由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。

并且对股东的身份证明最好进行备份。

二、要明确出资额及出资方式
根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

所以，一定要明确股东的出资方式和金额。

如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。

三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题
由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。

以及要明确约定货币出资、非货币财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；若以非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。

需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办理登记手续。

并且股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

四、明确股东的出资责任
股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任。

1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约赔偿的责任。

2、股东出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资的股东对该股东填补责任的连带责任。

资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。

这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公司章程或股东大会决议来免除。

五、公司未能设立的责任的约定
1、对外责任。

原则上，公司设立不能，股东应对外承担连带责任；
2、内部责任。

对设立行为所产生的债务和费用如何分担的问题；
3、对由于股东个人的过失原因造成公司不能设立致使其他股东利益受到损害的责任。

1. 重大决策的制定。

谁控制了董事会，就控制了公司，拥有对重大决策的制定权。

大股东可以很容易做到控制董事会。

通常，股东协议书可以有一个条款，规定一些特定的决策需要全体股东的批准。

这种规定可以保护小股东的利益。

2 融资安排和股东给公司的贷款。

公司运作起来经常需要股东投钱进来，为了保障投钱股东的利益，可以考虑拿公司的资产来抵押给投钱股东，并且支付合理的利息。

3. 股份转让条款，指一个股东想买断另一个股东时如何处理的条款。

一个常见的规定是，一方可以提出买断另一方股份的提议和出价，另一方有权决定接受还是拒绝。

如果另一方拒绝，则必须要反过来按原来的出价买断提议方的股份。

这种规定提供了对双方利益的保护和一个有效的股东退出机制。

4. 股东离婚时导致股份被分割给前配偶时如何处理。

可以考虑制定一个买断条款，公司(或其他股东)有权买断转给前配偶的股份。

5. 股东有意外时，如死亡、残废时，如何处理。

与公司签订入股协议注意事项？
在某公司（制造业员工5000左右上市）一年多，帮助公司做电子商务方面的工作，由于大公司通病及公司本身管理层的犹豫，一直进展不顺。

在提出辞职意愿后，公司突然提出愿意成立事业部，采用入股的方式交给我运作，我本是愿意的，但是冷静后发现自己有很多经验不足及不了解的地方希望能得到知乎朋友的帮助，非常急。

1、公司希望我拿出运作方案和合作方案，我是否应该担心运作方案被盗用的风险，即公司假意是愿意让我入股，实际上是套取方案根本不愿意跟我而是希望跟其他人合作？
2、因为在此方面没有一点经验，希望知乎朋友能指点我一些注意事项、合同陷阱等。

3、在公司工作一年多过程中，受制于本身的岗位，较少接触到具体的销售业务，那么如果真的合作是否可以采用让公司提供原业务人员支持的方式？或者有其他更好的解决方法？
4、同样因为较少接触业务那么公司产品的销售利润计算也弄不清，我咨询过业务员，他们也计算不清楚，公司很含糊，这个问题如何解决？
、从工商局登记股权的角度来讲，一般以现金、知识产权、实物作为出方式的较多，你的管理和经验在法律上很难有评估机构对其界定价值，所以你要在工商局登记为股东，只能提出由老股东以赠送股权的形式办理。

2、你可以尝试与公司签订商事性质的合作合同，将你的方案作咨询服务的成果提供给公司，公司支付合理对价，按月支付。

主要是出资比例、股份持有比例、分红办法、退出机制（这一点儿最重要，好聚好散，没有永久的合伙企业）等等。