山东关于房地产的新闻
建设部《关于不得给一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》-[94]建房管字第09号
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建设部《关于不得给一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部《关于不得给一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》（（９４）建房管字第０９号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、各省会城市建委、房地产管理局：最近，有个别城市，以一个平方米单位产权（有的小至零点一平方米单位产权）的方式向社会出售整座房屋。
这一做法意在集资，明显地违反了国务院关于集资问题的有关规定。
以这种方式出售房屋，被集资方与集资方是一种债权关系，不是房地产的产权关系。
如对此发放“房屋所有权证”，即不符合房地产产权管理的有关法规，还将给房地产产权登记发证管理工作带来混乱和留下种种隐患。
因此，各地房地产产权管理机关，应当坚持国家有关房地产产权管理的法规，不得给以上述方式出售的一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”，或以其他名义颁发具有确认产权性质的任何证书。
正在颁发的，应立即停止；已经颁发的，应宣布所发证书无效，限期收回。
我部曾以建房［１９９３］５７１号《关于加强＜房屋所有权证＞发放管理工作的通知》文明确指出，房地产开发公司等非房地产行政主管部门无权发放任何具有确认产权性质的房地产证书。
现发现个别地区的房地产开发公司给上述方式出售的一个平方米单位产权颁发“房屋所有权证”，对这种违法行为，各地房地产产权管理机关应予制止，并按有关规定处理。
请各地认真进行一次检查，如有上述问题应立即制止，及时纠正，通过新闻媒介广为宣传国家关于房地产产权管理方面的法规，并将检查情况报告我司。
附件：《上海及时制止一起非法集资活动》（略）１９９４年２月７日——结束——。
“烂尾”背后的商业地产
“烂尾”背后的商业地产作者：麦岚来源：《齐鲁周刊》2017年第16期日前，澳门名嘉集团在山东10年造8座烂尾项目的庞氏骗局、假冒“韩国现代”集团在各地拿地骗补的新闻颇受关注。
本刊记者对此进行了相关采访和调查，发现投资裹挟之下，三四线城市商业地产度过激情勃发的时代，进入刀口舔血的状态，其后果如同一盏灯、一面镜子，照亮了一片被投資投机共谋的海市蜃楼，也照出了同属一个时代的分裂与荒诞。
澳门名嘉和“韩国现代”上演“空城计”如果回到2010年那个投资莱芜名嘉广场商铺的周末，济南人张辉也许仍然会被一串高大上的词汇和人满为患的销售盛况所迷惑。
莱芜名嘉广场位于当地经济开发区的黄金地段。
2010年开始，这里被宣传称一座世界级的超级商业航母，在当年9月的招商仪式上，名嘉集团的老总谢硕文表示，未来八年将在全国200个经济比较发达的城市投资建设200座连锁Mall，而莱芜名嘉广场是第五个项目。
张辉在一次免费看房中来到了与居住地比邻的莱芜，在人满为患的午后看到了开发商出具的五证资质。
“当时售楼中心出现抢钱式的狂热。
如果你不买，就像吃了亏一样。
”张辉拿出大部分积蓄全款购房。
回家之前，张辉站在售楼中心门口抽烟，顺便跟一位本地人闲聊。
“当时那个本地人就说，投资的都是你们外地人，我们本地没有投的。
”尽管心里打鼓，但开发商负责统一招商、运营管理，项目成熟以后可自主决定是否交由开发商运营，此“售后返租”模式设计让张辉深信这是一项收益不菲的投资。
一晃六年，他想起那次无意的聊天仍然后悔不已。
这期间，原本应在2012年3月竣工的莱芜名嘉广场将交房时间一拖再拖，在最近几次探访中，其主体楼体基本完成，但内部施工几无进展。
问询原因，开发商以一句“缺钱”敷衍。
张辉追问当初购房款去了哪里，开发商方面解释说：“资金，政府没有正确的监管，资金流失到别的地方了，拿地银行有贷款，销售出去以后还了部分银行贷款。
”按照这种说法，业主当初缴纳的购房款开发商并没有用来建设商铺，而是偿还了贷款。
房地产行业周报：房地产贷款集中度管理发布，长效机制稳步构建
房地产贷款集中度管理发布，长效机制稳步构建行业评级：增持报告日期： 2021-01-03行业指数与沪深300走势比较[Table_Author]分析师：邹坤 执业证书号：S0010520040001 邮箱：***************联系人：王洪岩执业证书号：S0010120060026 邮箱：***************相关报告1.供给积极带动库存微增，城市分化逐步加深 2020-12-272.“以稳为主”调控风向未转，内生增长基本面多维向好 2020-12-203.销量累计同比转正，投融资展现强韧性 2020-12-16⚫市场表现：上证指数本周上涨2.25%，收报于3473.07点；创业板指本周上涨4.42%，收报于2966.26点；沪深300本周上涨3.36%，收报于5211.29点。
房地产板块本周上涨1.19%，在28个行业内位列第17位。
⚫新房成交：成交面积同比12.7%，环比8.9%本周，我们重点跟踪的43城一手房成交面积合计约674万方，同比12.7%，环比8.8%。
其中，一线（4城）一手房合计成交面积158万方，同比113.0%、环比28.8%；二线（13城）一手房合计成交面积301万方，同比-6.5%、环比4.6%；三线（26城）一手房合计成交面积215万方，同比6.2%、环比2.8%。
⚫二手房成交：成交面积同比24.8%，环比-0.5%本周，我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约172万方，同比24.8%，环比-0.5%。
其中，一线（2城）二手房合计成交面积65万方，同比56.7%、环比17.2%；二线（8城）二手房合计成交面积83万方，同比99.4%、环比-6.7%；三线（7城）二手房合计成交面积24万方，同比27.9%、环比-15.8%。
⚫新房库存：库存面积环比-0.38%，去化周期9.1月本周，我们重点跟踪的18城新房库存面积合计约9725万方，环比-0.38%，整体去化周期（按面积）约9.1月。
2012年全国房地产业十大事件
2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌，近日，由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。
事件一：国务院派出督察组，定调从严调控楼市事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。
评析：国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题：一是部分城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化；二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；四是部分城市市场监管力度不够。
此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：一是督察现有政策的执行情况，对全国起到警戒作用；二是防止政策执行可能存在弱化问题；三是了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。
督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调控大方向的意图。
事件二：芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。
济南十年楼市编年史
济南十年楼市编年史1998年的流火7月，人们关注的焦点不仅仅是学子们眼里的黑色高考和那场百年不遇的特大洪水。
国家23号文的出台给了中国房地产一道晴天霹雳，彻底划分出两个时代。
福利分房从此成为了历史名词，房地产与福利分房和市场化商品房的双轨运行划上了句号。
住宅市场化的大门就此洞开，房地产走向了市场化这条康庄大道。
2003东进号角济南市最新规划在这一年出炉，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”这十个字让许多人为之心血沸腾。
东进成为最新吹响的号角，在二环东路东六公里的地方，济南市国际会展中心拔地而起。
天业和世通成为这片区域最早的拓荒者，新东方花园（查看地图）、悉尼花乡相继与济南市民见面。
在二环东路东面还有中润世纪城、富翔天地、泉印兰亭（查看地图）等楼盘，均不乏亮点之作。
中润世纪城大手笔运作邀请香港明星任达华做形象代言人，开创是了济南乃至山东房地产市场上引进形象代言人的先河。
这个战略性举动，在济南房地产营销历史上写下了光辉篇章，为人津津乐道。
2004泡沫之论房价、加息、道路建设、土地政策，2004年的济南楼市并不平静，泡沫论发展迅猛，有些甚嚣尘上的态势。
相比较而言，2004年是充满变数的一年。
有家媒体做了一篇标题为“这个十一谁做降价第一”的稿件，但是市场却给这篇稿件判了死刑。
从年初到年尾，2004年的房价没有丝毫松动迹象，人们开始呼吁买不起房，但是当时的房价和现在的来比却是超级便宜了。
房价居高不下持续上涨；加息雷声大雨点小；道路挖了修，修了挖，成效不大；土地政策会不会让房价继续走高。
人们在房价飞涨和对未来的疑问中走过了2004。
2005调控重拳购房者开始用挑剔的眼光、理性的消费选择楼盘，开发商也开始勤练内功。
没有哪一年象05年这样，国家连续出台的房地产政策如此力度之大、频率之高，也没有哪一年的楼市象05那样随风而起，应声而落。
国家的宏观调控起到了一定的作用，济南的成交量出现了数月低迷，呈现同比下降趋势。
但是，成交量的下降并不明显，房价依旧稳中有升，总体还算景气。
房地产行业的楼市热点新闻报道
房地产行业的楼市热点新闻报道随着时间的推移，房地产行业一直是备受关注的焦点。
无论是政策调整还是市场变化，楼市的动态都能引起广泛的关注和讨论。
本文将就当前房地产行业的热点新闻进行报道和分析。
1. 新城镇化政策推动楼市发展随着中国城镇化进程的不断推进，新城镇化政策成为房地产行业的热点话题。
政府的政策支持和资金投入将带来更多的经济增长点和就业机会。
这将进一步推动楼市的发展，吸引更多投资和项目落地。
2. 房地产调控政策影响楼市格局房地产调控一直是引发热议的话题。
政府近年来出台了一系列限购、限贷、限售等措施来稳定房地产市场。
这些政策对楼市格局产生了直接的影响，一方面有效控制了过热的房价，另一方面也令部分购房者感到压力。
人们对于调控政策的持续关注，表明楼市的稳定与调控政策的有效性有着密切的关系。
3. 住房租赁市场崛起随着居民消费升级和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐崛起。
相比购房，租房更加灵活且无需巨额投资。
因此，住房租赁市场越来越受到年轻人和流动人口的青睐。
政府也出台了相关政策来促进住房租赁市场的发展，为更多人提供合适的居住选择。
4. 智慧城市倡导楼市创新智慧城市建设是当前城市发展的趋势，也对楼市产生了巨大的影响。
通过应用新兴科技，如人工智能、物联网和大数据分析，楼市能够实现更高效、便捷的管理和服务。
智慧城市不仅提升了楼市的品质和舒适度，也为投资者和居民创造了更多的机遇。
5. 绿色建筑引领可持续发展绿色建筑是当前房地产行业的热门话题之一。
随着环保意识的提高和可持续发展的倡导，绿色建筑正逐渐成为楼市的新趋势。
绿色建筑不仅注重节能环保，还提供更加健康舒适的居住环境。
政府对于绿色建筑的支持力度也在不断加大，为绿色建筑的发展提供了良好的环境和资源。
总结：房地产行业的楼市热点新闻无疑是大众关注的焦点。
政策调控、城镇化、租赁市场、智慧城市和绿色建筑等都是当前热议的话题。
随着时间的推移，楼市将继续按照政策导向和市场需求的变化而发展。
山东乳山二手房价跌回10年前“全靠外地人支撑”的海景房值得投资吗
山东乳山二手房价跌回10年前“全靠外地人支撑”的海景房值得投资吗作者：王佳飞来源：《投资与理财》2019年第08期“面朝大海，春暖花开。
”这是很多人心中的理想家园。
6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。
威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。
盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。
当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。
一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。
近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。
6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。
满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。
“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的，价格会在1万元/平方米以上。
”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。
”记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。
金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。
记者在该项目现场看到，新房外墙多以金黄色为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。
山东“首虎”王敏被指曾违规卖地给原江苏高官儿子
山东首虎“王敏”被指曾违规卖地给原江苏高官儿子2014年12月26日17:16来源：环球人物原标题：济南市委书记，出事当天还讲廉政人物简介王敏，1956年11月生，山东济阳人，山东师范大学政治系政治专业毕业。
曾任中共山东省委常委、省委宣传部部长，省委秘书长，济南市委书记等职。
2014年12月18日，因涉嫌严重违纪违法被调查。
《环球人物》杂志记者罗旻“一个班子尤其是党委书记过不了廉洁关，就没有担当的资格。
”5个月前，山东省委常委、济南市委书记王敏在《中国纪检监察报》上刊文高调谈反腐时，恐怕没想过自己的腐败问题。
12月18日晚9点25分，中纪委网站通报，“山东省委常委、济南市委书记王敏涉嫌严重违纪违法，目前正接受调查”。
据不完全统计，王敏是十八大以来落马的第七位中央候补委员，也是山东落马的第一位省部级官员。
环球人物杂志记者第一时间获悉，王敏位于青岛的一个住处已被查抄。
突然被调查王敏被调查前，没有任何征兆。
此前他还在正常出席公务活动。
记者从济南市政府网站看到，12月17日中午，王敏在济南舜耕山庄贵宾楼会见了深圳市某公司董事长陈某洽谈合作事宜，当晚还会见了中国纺织工业联合会会长王天凯一行。
《济南日报》18日在其要闻版也刊登了《王敏会见中国纺织工业联合会会长》《王敏会见深圳市农产品股份有限公司客人》两篇新闻。
12月18日上午，济南市委召开全市领导干部警示教育大会，王敏在大会上作了廉政警示教育讲话。
据济南电视台报道，王敏在讲话中强调，广大党员干部一定要从典型案例中吸取教训，做到敬法畏纪、遵规守矩，并要求党委书记作为党风廉政建设第一责任人，对重要工作亲自部署、重大问题亲自过问、重要案件亲自督办。
当晚18点40分，济南电视台还将王敏主持警示教育大会的新闻放在第一条播出。
但不到3个小时，就传出王敏被查的消息。
王敏被调查的消息在济南官场引起不小的震动。
12月19日，环球人物杂志记者在济南采访时，不少人用“惊讶”和“没想到”来形容获知消息后的感受。
德州市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售行为加强房地产市场监管的通知-德政办字[2014]38号
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德州市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售行为加强房地产市场监管的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 德州市人民政府办公室关于进一步规范商品房预售行为加强房地产市场监管的通知（德政办字〔2014〕38号）各县（市、区）人民政府（管委会），市政府有关部门、有关单位：为加强房地产市场监管，规范商品房预售行为，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、省政府办公厅《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》（鲁政办发〔2011〕5号）精神，经市政府同意，现就有关问题通知如下：一、进一步强化政府监管责任住房问题既是经济问题，也是重要的民生问题。
违法建设和违规预售行为，扰乱市场秩序，加大金融风险，影响社会稳定和经济协调发展，各级政府必须高度重视，切实履行监管责任。
各县（市、区）要立即组织开展一次房地产市场秩序专项检查，检查内容主要包括未取得土地、规划、施工手续擅自开工建设的项目情况，违规预售或变相预售收取定金、预订款费用的情况等。
要摸清底数，区别情况，该整改的整改，该查封的查封，进一步规范房地产市场秩序。
二、关口前移，加大查处力度对未依法取得用地手续、利用集体土地擅自开工建设的项目，由国土资源部门责令停工整顿，依法处理。
对未取得建设工程规划许可证开工建设或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的项目，由规划行政执法部门责令停止施工，限期改正。
对未取得建设工程施工许可证擅自开工建设的项目，由住建部门和城管执法部门依法予以查处。
当事人不停止建设的，采取查封施工现场、拆除等强制措施。
对12月10日中央经济工作会议房地产相关政策的点评：中央再提“因城施策”，部分区域购房限制措施有望加
2021年12月12日行业研究中央再提“因城施策”，部分区域购房限制措施有望加速退出——对12月10日中央经济工作会议房地产相关政策的点评房地产（地产开发）事件：中央经济工作会议重申“房住不炒”，再提“因城施策” 新华社12月10日消息，中央经济工作会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
点评：中央再提“因城施策”，部分区域购房限制措施有望加速退出1）我们9月28日提出“央行定调‘两维护’，四季度行业流动性将修复，居民按揭贷款边际回暖持续，竣工端将保持较高增速，利于维持较高结算水平；10月16日提出“从投资的角度和语境进行表述，恒大事件属于‘α风险’（个体性风险）且已充分暴露，我国房地产行业的整体系统性‘β系数’（行业的整体发展情况）仍维持健康稳定，单独/零散/可控的‘α风险’并不会对房地产行业整体‘β系数’造成过度影响；10月23日提出“房地产税改革试点，将发挥财产税‘调节收入分配，促进社会公平，增加持有成本，打击炒房囤房’作用，让‘炒房者’知难而退；房地产税试点地区的购房限制措施，也将随着房地产税征收推进正常化而逐步弱化，使房地产供给和需求回归正常，让‘住房人’心愿得偿”；11月10日提出恒大集团“α风险”修复进入执行阶段，资本市场悲观预期将进一步缓解，房地产流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将持续回暖；12月6日提出央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，利于房地产行业流动性进一步修复，开发贷与按揭贷将持续回暖，支持居民合理购房需求，支持“杠杆稳健”房企的合理资金需求，从而维护房地产市场健康发展和良性循环。
详见外发报告20211206《全面降准对“杠杆稳健型”民企地产更为利好——对12月6日央行宣布全面降准的点评》2）经过几十年的发展，我国房地产市场的区域结构性差异逐年增大，尤其是近年来随着新型城镇化深入推进，大都市圈和中心城市带动作用增强，人口/资源向高能级热点城市聚集明显，部分热点城市仍面临着房价上涨的较大压力，必须坚决贯彻“房住不炒”，以杜绝炒房团卷土重来。
中垠地产品牌发布会暨售楼处开放活动细案
中垠地产品牌发布会暨售 楼处开放活动 （国企篇）
活动思路详解
PO1
国企篇
POWERS FOOD ERY TIME SHOW
两位经济专家主题演讲后，引出国企中垠地产，同 时大屏幕上播放中垠地产项目宣传片。介绍中垠雅 苑区域、位置、价值等信息。
PO1
国企篇
POWERS FOOD ERY TIME SHOW
CONTENTS
活动目的
活动目的
ORIGINALITY
1
通过现场包装、舞美、服务，增强客户及媒体对中垠雅苑品牌的认 知，通过中垠雅苑项目展示，增强客户购买信心。进一步凸显中垠 雅苑项目的核心价值点。
通过领导对品牌以及发展战略的阐述、设计理念等得描述，进一步 增强客户对项目的喜爱度，加大目标客户转化率。
中垠地产品牌发布会暨售 楼处开放活动 （国学篇）
活动思路详解
PO1
国学篇
POWERS FOOD ERY TIME SHOW
经济论坛
两位嘉宾依次登场，分别论述儒家思想影响下的房 地产经济发展趋势。
PO1
国学篇
POWERS FOOD ERY TIME SHOW
国企探讨
中垠地产领导与嘉宾就国企及中垠地产品牌的内涵 进行深度探讨。由国企话题，延伸出中垠地产品牌 所包含的深渊意义，进而延伸出中垠地产品牌发布 会环节
创意亮点国之学篇
ORIGINALITY
济宁市境内有孔孟文化、运河文化、水 浒文化的发源地。 济宁自古以来就有运河之都，孔孟之乡 的称号。济宁作为孔孟文化的发源地， 具有深厚的文化底蕴。 孔孟文化又是现如今为止发展最好的国 学文化代表之一。
兖矿集团位于山东省南部邹城市，北依曲阜、 南靠滕州。自秦朝使便有记载，历史悠久， 国学底蕴深厚。长期受孔孟文化影响。使兖 矿集团一直以来以孔孟文化做为企业发展的 核心文化。
王乾、潍坊高新技术产业开发区住房和城乡建设局城乡建设行政管理：其他(城建)判决书
王乾、潍坊高新技术产业开发区住房和城乡建设局城乡建设行政管理:其他(城建)判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院【审结日期】2021.02.23【案件字号】(2021)鲁07行终26号【审理程序】二审【审理法官】周建明林少华李长明【审理法官】周建明林少华李长明【文书类型】判决书【当事人】王乾;潍坊高新技术产业开发区住房和城乡建设局【当事人】王乾潍坊高新技术产业开发区住房和城乡建设局【当事人-个人】王乾【当事人-公司】潍坊高新技术产业开发区住房和城乡建设局【代理律师/律所】杜海涛山东齐鲁(潍坊)律师事务所【代理律师/律所】杜海涛山东齐鲁(潍坊)律师事务所【代理律师】杜海涛【代理律所】山东齐鲁(潍坊)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王乾【被告】潍坊高新技术产业开发区住房和城乡建设局【本院观点】原告父亲以信访件的形式提出申领购房补贴的申请，原高新房管局受理后，经调查了解出具了《信访事项处理意见书》，告知购买预售商品房申请财政补贴应同时具备的四个条件，但没有明确的回复意见，即没有回复原告是否符合申领购房补贴的条件。
高新区经济发展局、建设局、财政局于2016年5月14日作出的《关于实施〈关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见〉的细则》(潍高建发〔2016〕12号)中规定：购房时间自2016年5月1日起至2016年12月31日止，购买预售商品房的，以购房人与开发企业首次签约并备案时间为准。
【权责关键词】合法违法质证合法性维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2020年1月，因机构改革，原高新房管局与原高新建设局合并成立本案被告。
再查明，(一)2016年5月14日，高新区经济发展局、建设局、财政局《关于实施〈关于化解房地产库存促进房地产业持续发展的意见〉的细则》(潍高建发〔2016〕12号)中规定：购房时间自2016年5月1日起至2016年12月31日止，购买预售商品房的，以购房人与开发企业首次签约并备案时间为准。
2024房价走势最新消息央视新闻
2024房价走势最新消息央视新闻
2024年，房地产市场预计将面临许多挑战和机遇。
根据央视新闻报道，房价
走势将受多种因素影响，包括经济形势、政策调控、人口迁徙等方面的因素。
首先，宏观经济形势对房价走势有重要影响。
随着国家经济的持续发展，人民
生活水平有望提升，因此对于房价的需求也将增加。
另外，国家货币政策的调控也会对房价起到影响作用，在稳健的政策引导下，房地产市场逐渐呈现平稳发展的态势。
其次，政策调控对房价的调控起到至关重要的作用。
近年来，国家出台了一系
列的房地产调控政策，旨在抑制过快增长的房价，保障群众的居住需求。
2024年，政策调控仍将是房价走势的关键因素，政府将继续加大对房地产市场的监管力度，维护市场的稳定和健康发展。
此外，人口迁徙也会对房价走势产生影响。
随着城市化进程的加快，许多人口
会从农村向城市转移，这将增加城市的人口密度和房屋需求，从而对房价产生一定程度的推动作用。
然而，也要注意到在特定时期和地区，人口迁徙也可能造成房价波动。
综合以上因素，2024年的房价走势仍充满不确定性。
尽管政府出台了多项政
策措施来稳定市场，但仍需密切关注市场动态和政策变化，确保房地产市场稳健发展，为人民提供良好的居住环境。
总的来说，2024年房地产市场将继续面临挑战，但也将迎来机遇。
只有在政府、企业和个人共同努力下，才能实现房地产市场的可持续发展，为广大市民提供更好的居住条件。
房地产新闻发布会发言稿
房地产新闻发布会发言稿尊敬的各位嘉宾，各位朋友，大家下午好！首先，我代表XX房地产公司，对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！今天，XX房地产公司举行新闻发布会，旨在与大家分享我们的最新动态和业务发展情况。
在这个重要的场合，我谨代表公司向各位介绍我们近期的工作成果以及未来的发展规划。
首先，我愿意分享一下我们公司在房地产行业的最新动态。
XX房地产公司自成立以来，一直致力于为客户提供高质量、具有创造力的房地产解决方案。
我们始终以客户为中心，关注客户需求，提供个性化的服务，努力实现客户与我们共同成长。
今年以来，XX房地产公司取得了长足的发展。
我们在市场竞争中取得了显著的优势，在多个项目上实现了突破性的进展。
同时，我们也积极拓展了业务范围，不断创新，努力满足客户对于房地产的多样化需求。
其次，我想向大家介绍一下我们公司的业务发展情况。
作为一家综合性的房地产公司，我们注重整体规划和协调发展。
我们在住宅、商业地产、办公楼等多个领域都有所涉足，并取得了良好的业绩。
在住宅方面，我们始终坚持以人为本的理念，打造舒适、温馨的居住环境。
我们的住宅项目以独特的设计风格、高品质的建筑工艺和优质的配套设施著称，深受市场认可。
在商业地产方面，我们致力于打造区域性的商业中心，引进国内外一流的商家和品牌，创造繁荣的商业氛围。
我们为商业地产提供了全方位的服务，包括选址规划、设计建造、租售管理等，为客户提供了便利的商务环境。
在办公楼方面，我们注重满足企业对于办公环境的需求。
我们的办公楼项目具有现代化的办公设施、绿色环保的设计理念和便利的交通网络，为企业提供了高效、舒适的办公环境。
此外，我们公司还积极开展了多项社区服务活动和公益事业。
我们关注社会责任，关心弱势群体，帮助他们解决居住问题，照顾他们的生活需求。
通过这些活动和公益项目，我们希望能够为社区做出一份贡献，为社会和谐发展贡献力量。
最后，我想谈一下我们公司未来的发展规划。
面对日益激烈的市场竞争，我们将更加注重创新和品质，不断提升核心竞争力。
解读通策房地产集团墨香苑危机事件
在现代社会严酷的市场竞争环境中,企业的经营随时都可能面临“危机”;然而,当危机降临企业时,企业必须做出迅速的反应来挽回损失;虽然,危机种类的各有不同,企业危机管理的方式也需有所不同;一般而言,“主动出击是最好的防御”这一原则总是适用的;能够迅速采取行动,果断承担责任的“雄鹰”式的企业总是能够得到公众的谅解,化干戈为玉帛；而遇到危机就辩解说“这不是我们的责任”、试图做把头埋在沙子里的“鸵鸟”式的企业,最终会发现其信誉已造成了无法挽回的损失;一、通策房地产集团“墨香苑”事件概况在与社会同遭遇“非典”危机之后的通策房地产集团,在5月中旬又遭遇了另一个危机事件,即由通策房地产集团开发的“墨香苑”的百名业主联名上书投诉;原因是5月21日,通策房地产集团墨香苑开始交房时,一些拿到钥匙的业主们发现,房产的使用面积减少了,公摊面积却增加了,业主们极度不满;通策房地产集团在接到投诉后,组织了业主见面会,在报上以公开的形式答复了业产们所提出的问题,并在接到投诉之日的一个星期后5月28日决定拿出140万元设立“墨香苑特别基金”,表示以最务实的、诚恳的态度来解决投诉事件;通策房地产集团表态,凡墨香苑的业主认为损害了自己合法权益的,都可以通过法律手段得到自己应得的利益赔偿；如果140万元的赔偿数额仍然不足以支付业主们的损失,通策房地产集团承诺即时追加；如果这140万元的“墨香苑特别基金”最终没有用完,则无论剩余多少,全部用到墨香苑的社区建设中去;二、解读通策房地产集团“墨香苑”事件通策房地产集团在“墨香苑”事件发生后果敢地采取了一系列正确的决策,赢得了公众和舆论的支持,使公司信誉的损失减少到最低程度;好象通策房地产集团已经很好的运用了“雄鹰”式的行动来处理本次危机事件,为何在各个事件的处理过程中,作为开发商的通策房地产集团仍与墨香苑的业主们始终无法达成一致的意见,就算成立了“墨香苑特别基金”以后双方都存在着很大的分歧;1、通策房地产集团一方面有长期为公众提供优质房屋产品的声誉和把公众利益放在第一位的良好形象,另一方面没有做到主动出击;“墨香苑”事件发生以后,为了维护企业信誉,通策房地产集团在危机面前没有存在任何侥幸心理;尽管如果是严格按已经签订的合同履行契约,通策房地产集团可能可以减少赔偿数额,但通策房地产集团的决策者仍下决心以巨大的代价,向业主做了承担所有业主所有损失的保证;这需要魄力和远见;通策房地产“墨香苑”危机处理的成功之处是从最坏处着想;通策公司的果敢的决策反映了当代市场学的新观念,即顾客的利益是获取利润的前提;而旧市场学的观念只把利润与销售连在一起;可惜的是,通策房地产集团是在业主联名上书之后才做出这些反应的,投诉事件已经发生;如果通策房地产集团心更细一些,动作更快一些,在业主们拿到钥匙之前发现问题,在业主们投诉之前就提出赔偿业主的解决方案,作为开发商的通策房地产集团将会获得更多的主动权,而结果也完全不一样;防止投诉永远比解决投诉强;2、公司领导人有魄力和强烈的公关意识,但在危机突然发生的情况下决策不够迅速和果断;企业领导人的直接参与是有效危机管理必不可少的条件;通策房地产集团“墨香苑”事件发生后,公司集团董事长亲自挂帅,直接负责处理和组织危机公关活动;第一项关键性的公关决策是组织业主见面会,进行了长达8小时的协商,努力了解业主们投诉的情况和聆听业主的心声;第二项关键性的公关决策就是与新闻媒介通力合作,由董事长亲自招待记者;先是在报纸上刊登了题为透明的通策、投诉墨香苑的双开版公告,以致墨香苑全体业主的形式公开答复了业主们所提出的14条意见;第三项是决定拿出140万元,设立“墨香苑特别基金”,承诺赔偿业主们的损失;第四项是在杭州信访局的主持下,通策房地产集团与业主们再举行协商会议,并争取获得通策房地产集团不再收取“热水增容费”的一致性意见;但到此时为止,双方仍存在很大分歧,无法调解;试想,如果通策房地产集团有实效对于墨香苑的业主们来说的解决方案,如“墨香苑特别基金”的设立、不再收取“热水增容费”等决策不是在投诉发生一周以后决定,而是在接到投诉之初就迅速决策,墨香苑业主们的“讨伐”可能就不会如此强烈,怨气也不可能如此冲天;3、通策房地产集团平时与消费者、社区、政府机构、新闻媒介等社会各界建立了良好的关系,这对在危机时减少消极因素、取得社会公众的谅解和支持十分重要;但对新闻媒介等关系资源的运用还不够主动,到位;类似的危机事件,通常会招致反对派的攻击,舆论大哗;但在“墨香苑”事件中,这些因素很少出现,这不能不归功于该通策房地产集团平时的工作基础;通策房地产集团自从诞生之日起,就秉持“理想改变生活”的理念,踏踏实实地努力,献出了有文化、有思想、有理想的建筑和“家”;平时,通策房地产集团对物业人员、业主和消费者负责,向他们提供高质量的建筑和“家”,价格合理；对社区负责,协助社区促进地方建设、人民的健康,保护环境与资源;正是这一切实际是通策房地产集团搞好公关工作的基本方针;但是纵观整个投诉事件的过程,通策房地产集团的反应显得不够主动和迅速,值得提出的是,通策房地产集团应该主动联络新闻媒介召开记者招待会,在社会公众和新闻媒介猜测前,公开危机真相和企业采取的各项措施;三、从通策房地产集团“墨香苑”事件得到的启迪1、未雨绸缪的原则;企业领导人要有强烈的危机意识,要有远见,未雨绸缪,在事先制定好危机应急计划,确定和培训处理危机的专职或兼职人员;这是企业良好处理危机的基础,有了充分的准备,企业才能在危机出现时,有信心、有计划地做好危机沟通工作;因此,企业需要对所有可能发生的危机按轻重缓急加以排列,并预测出危机对企业造成多大损害,从而制定反危机措施,做好前期准备;2、快速反应的原则;凡危机都是突发性的,而且会很快传播到社会上去,引起新闻媒介和公众的关注;尽管发生危机的企业面临极大的压力,但仍须迅速研究对策,作出反应,使公众了解危机真相和企业采取的各项措施,减少危机的损失;既然事件已经发生,而且无法回避,企业应务必尽其所能,准备好各种需要回答的、大众关心的问题;3、真诚、坦率的原则;通常情况下,任何危机的发生都会使公众产生各种猜测和怀疑,有时新闻媒介也会有扩大事实的报道;因此,危机企业要想取得公众和新闻媒介的信任,必须采取真诚、坦率的态度;着名的英国危机公关专家里杰斯特说：实言相告是处理危机公关的第一原则,他指出,越是隐瞒真相越会引起更大的怀疑;4、维护信誉的原则;企业的信誉是企业进行危机管理的出发点和归宿;企业的信誉是企业的生命,而危机的发生必然会在不同程度上对企业信誉带来损失,甚至造成难以弥补的损失,危及企业的生存;在危机管理的全过程中,企业要努力减少对企业信誉带来的损失,争取公众谅解和信任;其实,上述的三个原则的最终目的也是为了维护企业的信誉;切记：一个企业的美好声誉是经过长期的精心经营和大量的投资宣传才能获得,一个危机的出现如果处理不当,危机发生后企业没有与公众进行有效的沟通,企业的声誉会在不经意间就全部毁尽;善于沟通能起到点石成金、化干戈为玉帛的神奇作用,而不科学的沟通则可能会加剧事态,使企业在公众的形象一落千丈;企业危机管理――成也沟通,败也沟通;。
房地产渠道推广新闻稿
房地产渠道推广新闻稿各位购房者和房产爱好者们！今天咱们要聊一聊[楼盘名称]那超酷的房地产渠道推广，就像是一场房产界的新奇之旅，保证让你眼前一亮。
你说现在买房吧，那可得东奔西走，到处看楼盘。
但是[楼盘名称]可不一样，他们家在渠道推广上玩出了新花样。
先说说线下推广吧。
[楼盘名称]的销售团队那可都是一群充满活力的小伙伴。
他们就像一群房产界的探险家，深入城市的各个角落。
在繁华的商业街，你可能正逛着街呢，突然就看到一群热情洋溢的人，举着[楼盘名称]的招牌，那招牌设计得可亮眼了，就像夜空中最亮的星。
他们会笑嘻嘻地走上前来，给你递上一份精美的楼盘资料，然后开始像朋友一样跟你唠嗑。
“大哥/大姐，您知道咱这[楼盘名称]吗？那地方可好了，周边配套齐全得很。
学校就在附近，孩子上学可方便了，早上能多睡会儿觉呢。
超市、商场也是应有尽有，您要是住进去，那生活就跟开了挂一样自在。
”而且，他们还会出现在社区里。
你在小区里遛弯儿的时候，就能遇到他们设的小展台。
展台上放着楼盘的模型，做得那叫一个精致，就跟真的房子缩小版似的。
旁边还有工作人员耐心地给大爷大妈们讲解。
“叔叔阿姨，这房子啊，户型可合理了，采光特别好，冬天太阳直接能晒到床上，暖洋洋的，可舒服了。
”再讲讲线上推广。
现在大家都玩手机，[楼盘名称]可不会放过这个好机会。
他们在各大社交媒体平台上那是相当活跃。
比如说在抖音上，有专门的房产达人带着大家云看房。
你就躺在沙发上，刷着视频，就能把[楼盘名称]的房子看个遍。
从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每个角落都展示得清清楚楚。
而且达人还会一边看一边给你介绍：“宝子们，你们看这客厅的空间，是不是特别宽敞，一家人在这儿看电视、做游戏都不觉得挤。
”在微信公众号上也是做得有声有色。
经常会推送一些有趣的文章，比如“[楼盘名称]业主的幸福生活”，里面都是已经入住的业主分享自己的日常。
有业主说：“自从搬到[楼盘名称]，每天早上听着鸟儿叫醒来，推开窗就能看到小区里的花园，感觉自己就像生活在画里一样。
获得一级房地产开发资质新闻稿
获得一级房地产开发资质新闻稿
一级房地产开发资质是指在房地产开发行业中具备一定实力和资质的企业所获得的资格认证。
获得一级房地产开发资质不仅是企业实力的体现，也是对企业信誉和专业能力的认可。
一级房地产开发资质的获得，对于开发企业而言具有重要的意义。
首先，一级房地产开发资质可以增加企业的市场竞争力。
在众多房地产开发企业中，获得一级资质的企业往往能够更好地吸引投资者和购房者的关注，提升企业的知名度和美誉度。
一级房地产开发资质也是企业综合实力的体现。
获得一级资质需要企业具备一定的资金实力、技术实力和管理实力等方面的条件。
这些条件的达标，表明企业在资金、技术和管理等方面都具备了一定的优势，能够更好地保证项目的质量和进度。
获得一级房地产开发资质并不是一件容易的事情。
企业需要经过一系列的审核和评估，包括企业的注册资金、从业人员的资质、过往项目的业绩等方面的综合评估。
只有在这些方面都达到了一定的标准，企业才有可能获得一级资质的认定。
一级房地产开发资质的获得，对于企业而言是一个新的起点。
这意味着企业在今后的发展中将面临更多的机遇和挑战。
企业需要保持良好的信誉和业绩，不断提升自身的实力和竞争力，才能够在激烈的市场竞争中立于不败之地。
获得一级房地产开发资质是房地产开发企业发展的重要里程碑。
这不仅是企业实力和专业能力的认可，也是企业市场竞争力和发展潜力的体现。
获得一级资质后，企业需要保持良好的信誉和业绩，不断提升自身的实力和竞争力，才能够在行业中取得更大的成功。
杜世成的青岛“遗产”
杜*世*成的青岛“遗产”来源：据《中国新闻周刊》日期：2007-1-30 9:14:26 作者：２００６年岁末，山东省委副书记、青岛市委书记杜*世*成严重违纪被免职。
杜因此成为继上海市委书记陈良宇、北京市副市长刘志华、国家统计局局长邱晓华等高官之后，２００６年落马的最后一名省部级官员。
杜*世*成落马的主要原因，是其“经营城市”过程中的土地违规交易行为。
官商勾结的土地交易，已成为当前社会各种矛盾最集中的焦点。
此次宏观调控的政策触角，虽已延伸到了对土地征用环节相关税费标准的调整和对资金收支方式的规范层面，但土地要素资源的控制权牢牢掌握在地方政府手中的现实，仍然为个别拥有权力者提供了寻租的制度前提。
“经营城市”除了寻租者提供源源不断的租金之外，还产生了其他一些隐性的结果：“经营城市”所得并没有转化为公众利益最大化的公共用品和服务，而更频繁地流向有利于利益集团寻租的领域，普通公众却不得不承担这一选择的所有成本。
以此案为例，如此“经营城市”之后，杜*世*成给青岛留下了什么？7杜*世*成的猝然落马在杜*世*成前后，还有其一批下属和亲属涉案，且多数与土地沾边。
２００６年１２月２３日，在山东省委常委扩大会议上，中纪委副书记夏赞忠宣布了中央关于对山东省委副书记、青岛市委书记杜*世*成严重违纪问题立案检查的决定。
由于杜*世*成的行为已构成严重违纪，中纪委决定对其问题立案检查，免去其山东省委副书记、常委、委员和青岛市委书记职务。
２４日，新华社公布了杜*世*成被立案检查的消息。
闪电查处杜*世*成，山东龙口人，５６岁。
自１９７２年２２岁任山东黄县新加公社团委副书记开始，杜的仕途可谓一帆风顺，几乎每隔两年就有一次升迁机会。
１９９５年，４５岁的杜*世*成成为山东省副省长；２０００年９月，任青岛市代市长，２００１年２月转为青岛市市长；２００２年６月，任青岛市委书记，２００４年４月，由山东省委常委升任山东省委副书记。
节节上升的杜*世*成被查处，其本人似对此并无察觉。
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申诉无门”谁之过山东德州一起房屋拆迁案采访记“我因为房屋被强制拆迁、安置补偿不合理打了几年官司，却落得个‘一审终审’。
今年8月我向二审法院申诉被拒之门外，难道我就这样走投无路了吗？”47岁的岳文涛泪流满面地对记者说。
这个老实巴交的农民，1988年来山东德州市务工，十余年辛勤劳作总算买下三间临街房屋做起生意，与身有残疾的妻子过上了小康生活。
1998年起，岳文涛的生活变了样，他被
房屋拆迁纠纷弄得焦头烂额，家境每况愈下。
（一）
1998年6月27日，德州市城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室（简称“城建办”）发出《拆迁公告》，由拆迁人德州市商业集团公司（简称商业集团）在市中心改造建设东方红路西段，补偿安置标准按市现行政策执行，委托拆迁人德州市房管局房屋开发拆迁公司（简称“拆迁公司”）负责，6月27日至7月21日共计25天为拆迁期限。
《国务院拆迁条例》规定，在拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人达成补偿安置协议。
岳文涛的住宅及营业用房在拆迁范围。
但在拆迁期限内，拆迁人商业集团及委托拆迁人“拆迁公司”没有与岳文涛达成拆迁补偿安置协议，却于7月27日对其房屋进行强制拆迁。
之后，商业集团某领导对岳文涛说“如不签协议，将不管、不予安置”。
8月25日，岳文涛无奈与“拆迁办”补签了《房屋拆迁补偿安置协议》。
据了解，岳文涛的房屋建筑面积为50.71平方米，拆迁人以每平方米650元作为补偿安置费，加上附属物费、搬家费等共计42908元。
而他现在回迁从原房址购得一套建筑面积66.02平方米的楼房，则是以每平方米2800元共用去170235元向拆迁人商业集团买的。
“商业集团凭着这样一个不公平的协议，廉价拆迁我的房屋，又在原址高价卖给我商品房，一下就赚取我十多万元，这是非法的巧取豪夺！”岳文涛气愤地说。
（二）
1999年1月，岳文涛一纸诉状将商业集团告上德城区法院，要求依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第22条规定，以产权调换形式偿还的非住宅用房，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算差价，诉请法院判令被告商业集团返还原告多支付的购房款108093元及利息损失。
德城区法院于1999年7月14日，判决驳回岳文涛的诉讼请求。
岳文涛说，一审败诉后，他拿着上诉费和诉状到区法院上诉时，法官对他说：“你上诉也改判不了，这个案子是请示过中级法院同意判决的，还是省点上诉费吧！”他听信了法官的“忠告”，在犹豫不决之中错过了二审。
此后，岳文涛分别于2000年5月和8月向德城区法院提出再审申请，并追加被申请人“拆迁公司”为被告，均被德城区法院下通知书驳回。
（三）
2001年8月21日，岳文涛拿着申诉状到德州市中级法院请求立案再审，法官说中院管不着这事，由区法院处理，不接受他的申诉状。
岳文涛没办法，只好到邮局用三份特快专递将申诉状寄给德州中院，一直到今日没有任何回音。
按照有关法律规定，人民法院认为不符合申诉条件的，应当用通知书驳回申请。
记者在德州中院采访时，立案庭负责人说，现在依省高院“分级负责、分级办理”的原则，此案还应在区法院申诉，院长随时发现问题随时可以提起再审。
关于岳文涛申诉被中院
拒收后用邮政快递送达一事，这位负责人说“记不清了，但肯定已转交区法院了。
”
记者了解到，德城区法院没有收到中院转来的申诉。
该院院长吕庆虎对记者说“本院审委会已经讨论了此案，认为没有判错，也就不能再审了。
岳文涛的申诉应由中院决定受理不受理。
如果中院认为此案有错，可以指令区法院再审，我们有错必纠，中院也可以直接再审”。
岳文涛对记者说，商业集团的领导曾告诉他“我在办公室打一个电话，让你打官司跑断腿！”岳文涛这次却没有听。
尽管他为当初没有上诉而懊悔万分；尽管他如今几近穷困潦倒，但他还是决心把官司打到底。
因为他相信：是非曲直自有公论，法律最终会给他一个公正和令人信服的裁判……(本报记者黄东黎)。