建设用地制度与政策(一)模拟题
房地产基本制度与政策模拟题
房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。
A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。
A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。
A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
[工程类试卷]建设用地制度与政策练习试卷2及答案与解析
![[工程类试卷]建设用地制度与政策练习试卷2及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/18fcf7dd7c1cfad6195fa73a.png)
建设用地制度与政策练习试卷2及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 下列对受理申请并审查有关文件表述正确的是( )。
（A）县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在15日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查（B）县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在20日内拟定农用地转用方案,补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报下一级土地管理部门审查（C）县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在60天内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报下一级土地管理部门审查（D）县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查2 下列对招标出让的表述正确的是( )。
（A）按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者（B）指政府作为土地所有者与选定的要让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为（C）指土地所有者向多方土地使用者发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式（D）指土地所有者向一方土地使用者发出投标邀请,通过一投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式3 下列对土地使用权出让方式表述不正确的是( )。
（A）招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优化土地布局,重大工程的较大地块的出让（B）拍卖出让方式的特点是有利公平竞争,它适用于区位条件差,交通便利的郊区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让（C）协议出让方式的特点是自由度大,不利于公平竞争。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A3、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】 A7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。
第4讲模拟试卷一(解析)4
38.被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请复核评估。
( )【答案】×【解析】《房屋征收条例》规定：“①对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
②对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
”【考点来源】《房地产基本制度与政策》第3章国有土地上房屋征收制度与政策。
39.居住区的规模包括人口及用地两个方面，以用地数作为规模的标志。
( )【答案】×【解析】居住区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数作为规模的标志。
【考点来源】《房地产估价相关知识》第1章规划知识。
40.民事责任是违反民事义务的结果。
( )【答案】√【解析】民事责任是违反民事义务的结果。
【考点来源】《房地产估价相关知识》第12章法律知识。
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)2014年11月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资7000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构) 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2015年4月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年10月以8000元每平方米的价格预购了一套60平方米的住宅。
该项目将于2016年3月通过竣工验收并交付使用。
王某于2016年5月将该套住宅转让给他人，售房收入54万元。
1.该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A【解析】《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共60题）1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.300B.500C.540D.900【答案】 C2、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。
A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 A3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D5、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D6、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.384、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1B.2C.4D.5【答案】 B2、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D5、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A6、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A7、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。
A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 B9、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 C2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 B3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。
A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 D6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。
134人/km2属于（）。
A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 D7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二一、单项选择题1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。
A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。
A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题
云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约2、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。
A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地4、农用地转为建设用地的依据是。
A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划E：35％～50％5、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。
A．确定土地利用结构和各行业用地指标B．进行土地利用空间布局C．划分土地利用区并规定土地用途和使用规则D．分解土地利用年度计划指标6、土地管理的龙头和基本依据是__。
A．土地利用总体规划B．土地开发总体规划C．土地利用详细规划D．土地利用专项规划7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。
【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素8、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35％～50％9、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。
2023土地管理法培训考试题库(含答案)
2023土地管理法培训考试题库(含答案)
一、选择题
1. 下列哪种行为属于违法建设？
A. 在已经批准的范围内改变土地利用方式
B. 在未经审批的土地上建设房屋
C. 在农村集体土地上建设工矿企业
D. 全部符合法律法规，不违法
答案：B
2. 下列哪一项资料不是土地登记需要提交的？
A. 《国有土地使用证》
B. 《用地许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《房屋所有权证》
答案：D
二、判断题
1. 凡是涉及到土地使用、变更、出让等事项的，均需进行土地利用总体规划。
A. 正确
B. 错误
答案：A
2. 土地确权到户实施后，农民土地承包经营权可以自由转让。
A. 正确
B. 错误
答案：B
三、简答题
1. 简述什么是土地估价？
答案：土地估价是根据土地的自然、经济、法律等方面的条件和要求，按照一定的方法和程序，对土地的价值进行估算的过程。
2. 简述什么是地役权？
答案：地役权是指占有他人土地使用权或使用其附着物，并授与权利人获得实益的一种权利。
四、论述题
1. 解释土地的出让方式和招标方式有什么区别。
答案：土地的出让方式通常是由国有土地上的土地管理单位进行的，出让方式多种多样，有拍卖、招标、协议等方式。
招标方式是指土地出让单位将出让的土地通过公开招标方式进行竞价获取。
四川省2024年城市规划实务：建设项目选址的管理模拟试题
四川省2024年城市规划实务：建设项目选址的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在多层居住或一般公共建筑用地中，一排建筑的宽度约须要20 m，每增加一排建筑应增加一个建筑进深与间距，依此来确定台地的。
A：宽度B：高度C：坡度D：长度E：经济政策2、住宅布置中，住宅的是居住区规划的根本性问题，也是现代城市规划产生的起点。
A：面积和高度B：面积和地理位置C：日照和通风D：日照和四周环境E：综合治理3、当干路设计车速为40 km／h时，互通式立交最小净距值为。
A：700 mB：800 mC：900 mD：1000 mE：经济政策4、在城市供热工程规划中最常用的热负荷预料方法是。
A：计算法B：分项相加法C：热负荷估算法D：概算指标法E：经济政策5、在市域城镇发展布局规划的主要内容中，市域城镇发展的集中区为。
A：中心城市B：重点城市C：中心镇D：重点镇E：综合治理6、下列选项中，对于城镇化进程在根本动力上具有显著地加速或滞缓作用，合理的制度支配与创新是城镇化进程顺当推动的重要保障。
A：农业剩余贡献B：工业化的集聚C：比较利益驱动D：制度变迁E：综合治理7、在城市规划的典型作用中，地形图的运用也可实行的方式是。
A：信息发布和公众探讨B：设备资源共享C：处理功能共享D：数据共享E：经济政策8、移动电话网采纳大区、中区或小区制式，介于大区制和小区制之间的一种系统，称为中区制移动通信系统，即每个无线基站服务半径为，容量为1000~10 000用户。
A：10~25 kmB：15~30 kmC：25~40 kmD：55~80 kmE：经济政策9、担负公共交通线路分区、分类运营管理和车辆修理的公共交通站场类型是。
A：公共交通站场B：公交车场C：公交停靠站D：公交枢纽站E：综合治理10、戈登·库伦提出了的概念，认为城市环境可以从一个运动中的人的视角来设计，对于这个人来说，整个城市变成了一个可塑的体验，一次经验压力和真空的旅行，一系列的开敞与围合，收缩和释放。
青海省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案模拟试题
青海省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房预售合同登记备案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。
A．30%B．20%C．10%D．80%2、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20B．30C．70D．403、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必需加盖公章4、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会探讨B．初步可行性探讨C．具体可行性探讨D．项目的评估和决策5、下列不属于建筑安装工程费用的是__。
A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C．为施工进行的场地平整而发生的费用D．土地运用费、与工程建设有关的其他费用、与将来企业生产经营有关的其他费用6、某市去年住宅的实际销售量为，预料销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预料的今年的住宅销售量是。
A：475B：600C：450D：490E：借款合同7、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋全部权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付运用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋全部权证书的同时办理房屋抵押登记8、依据规定，实行协议出让的土地运用权出让金__。
建设用地制度与政策(二)模拟题
[模拟] 建设用地制度与政策(二)不定项选择题第1题：我国实行社会主义公有制的土地范围包括( )。
A.全部土地B.城市规划区内土地C.城市建成区内土地D.国有土地参考答案：A答案解析：第2题：国家实行土地登记制度，核发的土地权属证书有( )。
A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地所有证参考答案：BCD答案解析：第3题：对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门参考答案：A答案解析：第4题：全民所有制土地被称为国家所有土地，由( )代表国家行使所有权。
A.国务院B.国家土地行政管理部门C.国家各级人民政府D.国家各级人民政府土地行政管理部门参考答案：A答案解析：第5题：农村和城市郊区的土地，一般不属于农民集体所有的是( )。
A.宅基地B.自留山C.荒地D.自留地参考答案：C答案解析：第6题：国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门参考答案：A答案解析：第7题：国家实行土地用途管制制度，根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。
A.农用地B.建设用地C.耕地D.林地E.未利用土地参考答案：ABE答案解析：第8题：以下属于国有土地的有( )。
A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.宅基地和自留地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地参考答案：ABDE答案解析：第9题：在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有方式包括( )。
A.通过行政划拨方式取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产买卖方式取得D.通过集体土地出让取得E.通过土地或房地产租赁方式取得参考答案：ABCE答案解析：第10题：妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括( )。
房地产基本制度与政策：建设用地制度与政策考考试模拟考试卷.doc
房地产基本制度与政策：建设用地制度与政策考考试模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。
A 、国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B 、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C 、集体土地不经征用不得出让 D 、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 本题答案：B 本题解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
参见教材P27。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】 2、单项选择题 征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（ ）。
A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10B.15C.30D.60本题答案：A本题解析：暂无解析4、判断题非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、单项选择题违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是（）。
A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金本题答案：A本题解析：暂无解析6、单项选择题经批准的建设用地，由（）组织实施。
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[模拟] 建设用地制度与政策(一)单项选择题第1题：农民集体所有制土地的具体包含，表述正确的是( )。
A.农村中全部土地B.农民所有的耕地C.宅基地、自留地、自留山D.除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有参考答案：D答案解析：第2题：下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有误的是( )。
A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》参考答案：C答案解析：第3题：凡建设单位征用土地，必须根据( )办理申请手续。
A.集体的有关要求B.国家的有关规定和要求C.征地企业的有关要求D.公民个人的有关要求参考答案：B答案解析：第4题：县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在收到征地申请( )天之内拟定农用地转用、补充耕地、征地、供地等方案及建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上级土地管理部门审查。
A.20B.30C.40D.60参考答案：B答案解析：第5题：土地拍卖出让使用权的方式，适用于( )。
A.需要优化土地布局，重大工程的较大地块B.公共福利事业和非盈利性建设工程的用地C.区位条件差，交通便利的郊区D.区位条件好，交通便利的闹市区土地利用上有较大灵活性的地块参考答案：D答案解析：第6题：我国征用土地实行( )审批制度。
A.一级B.二级C.三级D.四级参考答案：B答案解析：第7题：其他用地和已批准农用地转用范围内的具体项目由( )。
A.县级人民政府审批并报省级人民政府备案B.地、市级人民政府审批并报省级人民政府备案C.省级人民政府审批并报国土资源部备案D.省级人民政府审批并报国务院备案参考答案：D答案解析：第8题：铁路、公路建设需要征用的土地( )申请批准、办理征地手续。
A.不得分段B.应当分段C.可以分段D.任意分段参考答案：C答案解析：第9题：临时使用土地的期限，最多不超过( )。
A.一年B.两年C.一年半D.两年半参考答案：B答案解析：第10题：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前 ( )提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。
A.三个月B.半年C.一年D.两年参考答案：C答案解析：第11题：土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门参考答案：D答案解析：第12题：每公顷被征耕地安置补助费，最高不超过被征用前三年平均年产值的( )倍。
A.10B.15C.20D.25参考答案：B答案解析：第13题：工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。
A.40B.50C.60D.70参考答案：B答案解析：第14题：土地使用权划拨其含义正确的表述是( )。
A.经有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将士地使用权无偿交其使用参考答案：D答案解析：第15题：划拨土地的使用年限规定为( )。
A.没有使用期限的限制B.一律70年C.与出让土地使用权的年限一样D.根据用地性质由政府与使用者协商确定参考答案：A答案解析：多项选择题第16题：我国现行的土地所有制，需要把握的内容有( )。
A.全部土地都为社会主义公有制，并分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种；B.全民所有制采取的是国家所有制的形式，由国务院代表国家行使；C.土地的劳动群众集体所有制，具体采取的是农民集体所有制的形式，简称集体土地；D.城市市区的土地全部属于国家所有，农村和城市郊区的土地有的属于国家，有的属于农民集体；E.建制镇的土地，由于各地情况不同，差距较大，可以根据实际情况分别处理。
参考答案：ABCDE答案解析：第17题：下列土地全部属于国家所有的是( )。
A.城市市区土地B.国家已依法征用、没收、征购的土地C.城市郊区的土地D.农村宅基地E.农村自留地参考答案：AB答案解析：第18题：现阶段取得土地使用权的途径主要有( )。
A.行政划拨B.国家出让C.房地产转让D.土地租赁E.房地产租赁参考答案：ABCDE答案解析：第19题：征用集体土地应遵守的原则是( )。
A.珍惜耕地、合理利用土地的原则B.保证国家建设用地原则C.妥善安置被征地单位和农民的原则D.有偿使用土地的原则E.按用户需要征用土地的原则参考答案：ABCD答案解析：第20题：征用( )需国务院批准。
A.基本农田B.基本农田以外耕地超过35公顷C.其他土地超过70公顷D.其他土地超过50公顷E.基本农田超过10公顷参考答案：ABC答案解析：第21题：下列( )情况应采取土地出让或出租方式处置。
A.国有企业改造为有限责任公司B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.国有企业改造为股份有限公司及组建企业集团的参考答案：ABCDE答案解析：第22题：目前，国家对土地使用、管理的制度有( )。
A.土地登记制度B.土地买卖制度C.土地有偿、有限期使用制度D.土地用途管理制度E.保护耕地制度参考答案：ACDE答案解析：第23题：国家为了公共利益的需要可以对集体所有土地实行征用，征用集体土地具有( )等特点。
A.被征用农民全部变成居民B.具有一定的强制性C.被征地农民全部实行养老保险D.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活，并给予适当补助E.土地由集体所有变为国家所有参考答案：BDE答案解析：第24题：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，有( )情况时，经批准可保留划拨土地使用权。
A.继续作为城市基础设施、公益事业和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，用途不变的，改制企业除外B.国有企业互相兼并，或非国有企业和国有企业合并后，仍为国有工业企业的保留五年C.国有企业兼并、合并中一方属于濒临破产企业的，保留五年D.国有企业改造、改组公司制企业的E.国有企业改造、改组成国有独资公司的，保留划拨不超过五年参考答案：ABCE答案解析：第25题：根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费包括( )项目。
A.荒地复耕费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.土地补偿费参考答案：BCDE答案解析：第26题：被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到申请用地人的征用土地补偿、安置方案后应于10天内将方案进行公告，方案内容应包括( )。
A.被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量及需要安置农业人口的数量B.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式C.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式D.地上附着物和青苗的补偿标准、数量及方式E.农业人口具体安置途径及其他有关征地补偿安置的措施参考答案：ABCDE答案解析：第27题：建设用地批准后直至颁发土地使用权转让书之前应进行跟踪管理，其主要任务是 ( )。
A.协助用地单位办理土地登记B.会同有关部门落实安置措施C.督促被征地单位按期移交土地D.处理征地过程中的各种争议E.填写征地结案报告参考答案：BCDE答案解析：第28题：下列各项国有土地使用权适用协议出让的是( )。
A.公共福利事业用地B.非盈利性的社会团体用地C.机关单位用地D.风景区出让的商业用地E.某些特殊用地参考答案：ABCE答案解析：第29题：下列建设用地政府可依法批准划拨土地使用权的是( )。
A.国家机关用地和军事用地B.大型居住区用地C.城市基础设施和公用事业用地D.国家重点扶持能源、交通等项目用地E.法律行政法规规定的其他用地参考答案：ACDE答案解析：第30题：闲置土地的处置方式其中正确的有( )。
A.延长开发建设期限，但最长不超过一年B.变更土地用途，办理有关手续后继续开发C.政府为土地使用者置换其他闲置土地D.政府收回土地并与土地使用者签订收回土地协议书E.因有关政府部门行为造成土地闲置的，由政府和用地单位协商处理参考答案：ABCDE答案解析：综合分析题B房地产开发公司以拍卖方式取得A市闹市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。
并与A市土地管理局签订土地出让合同。
合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截止2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼发生分歧，仍未动工，试根据上述情况回答下列问题。
第31题：国家规定商业用地使用权最高年限为( )。
A.30年B.40年C.50年D.70年参考答案：B答案解析：第32题：B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列各项中处理错误的是( )。
A.按出让金20%以下征收土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.土地使用权出让合同解除D.依法不予处理参考答案：BCD答案解析：第33题：若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，以下说法正确的是( )。
A.必须取得土地出让方同意B.必须取得A市规划部门同意C.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同D.相应调整土地使用权出让金参考答案：ABCD答案解析：第34题：由于A市是大型城市，其闹市区商业用地使用权出让应采用( )方法出让。
A.拍卖B.划拨C.协议D.招标参考答案：AD答案解析：第35题：若房地产开发公司因工程项目施工需要材料堆放场地，确需另行增加临时用地。
以下有关临时用地正确的说法是( )。
A.期限最多不超过一年B.不得改变批准的用途C.不得从事其他经营性活动D.不得修建永久性建筑参考答案：BCD答案解析：。