房产面积实测报告

xx省xx药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告
xx市xx测绘有限公司
二0一九年十二月十九日
xx市房产面积实测报告
报告编号：HA－（2019）059号
项目名称：xx省xx药业股份有限公司一期工程委托单位：xx省xx药业股份有限公司
测绘单位：xx市xx测绘有限公司
报告日期：2019年12月19日
xx省xx药业股份有限公司
一期工程房产面积实测报告目录
一、概况 (1)
二、房产面积实测绘依据 (1)
三、保证和承诺 (1)
四、房产测绘单位、人员 (1)
五、仪器、设备 (2)
六、面积实测内容 (2)
七、面积实测结果 (3)
八、房产面积测绘图示 (5)
九、房产面积计算说明 (12)
十、其他说明 (15)
十一、附件 (15)
一、概况
受xx省xx药业股份有限公司的委托，xx市xx测绘有限公司于2019年12月14日对其位于xx市工业集中区xx省xx药业股份有限公司的一期工程项目进行了房产面积实测。

二、房产面积实测绘依据
1、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；
2、建设部“关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）；
3、建设厅“转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（X建发〔20XX〕104号）；
4、xx省建设厅、xx省测绘局《xx省房产测绘实施细则》。

三、保证和承诺
本宗房产面积实测报告是经建设单位提供建设工程分层平面图、总平面图进行实测。

我公司本着实事求是，客观公正的原则，在实施实测过程中，遵守职业道德，根据房屋的规划方案和设计图纸以及相关的资料，按照国家有关的法律、法规和房产测绘规范编写本实测报告，整个测绘过程和结果未受任何单位或个人的影响。

xx市xx测绘有限公司保证其报告内容真实，实测面积数据准确，并承诺对其完成的实测成果质量负责。

四、房产测绘单位、人员
1、房产测绘单位资质
xx市xx测绘有限公司为xx省乙级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。

测绘资质证书编号为：5113729。

五、仪器、设备（手持式测距仪、钢尺、笔记本电脑、软件）
六、面积实测内容
1、工程实测建筑面积汇总；
2、各层建筑面积明细（含套内建筑面积、共有分摊系数、共有分摊建筑面积、产权面积）；
3、分层图（以每幢的层为分户单位）。

七、房屋面积实测结果
（一）xx省xx药业股份有限公司一期工程实测建筑面积汇总表
房产管理部门：(备案盖章)
（二）xx省xx药业股份有限公司一期工程实测面积检查验收表
开发建设单位（业主）盖章：房产测绘单位盖章：
经办人（签字）: 经办人（签字）：
二0一九年月日二0一九年月日
八、房产面积测绘图示
房屋座落分布示意图
九、房产面积计算说明
（一）房屋面积计算文字说明：
套内面积组成：使用面积、套内墙体等；
分摊面积组成：外墙一半、冲楼、楼梯等。

（二）房屋面积计算过程：
1幢综合楼钢筋砼5层
套内面积
1层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-99.434-38.187 -27.723+4.113+(19.293+20.252)*4.50*1/2+253.649+20.776+41.288*30.361* 1/2+443.503+51.753*15.828*1/2+154.816+422.824-2.499-35.317-41.052-33 .875=3237.19m2
2层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+ 37.421*11.315*1/2+42.625*17.114*1/2+51.753*12.786*1/2+39.176*10.995 *1/2+578.421-289.451=2329.97m2
3层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+ 37.421*11.315*1/2+42.625*17.113*1/2+51.753*12.782*1/2+39.168*10.995 *1/2+577.640-173.141-112.626=2332.71 m2
4层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+135.901-165.349+37.421 *11.303*1/2+42.625*17.114*1/2+154.816-132.826=1528.17 m2
小计：9428.04m2分摊面积
1级分摊：
外墙一半：(3459.73-3419.12)+(278.84-272.03)+(999.48-984.23)*2+
(1552.80-1527.65)+(1556.00-1531.28)+(1010.02-995.86)+(691.45-679.73)
=153.67m2
冲楼：21.12*6.777*1/2+21.12*6.758*1/2+98.09-1.64=239.38m2
负1-4层楼梯、电梯：
9.338*3.202*1/2+9.338*3.171*1/2+8.40*3.30+2.35*2.50+(4.971+3.635)
*8.20*1/2+(4.034+5.368)*8.20*1/2+33.87+32.79+(9.338*3.202*1/2+9.338*
3.171*1/2)*3+3.30*8.40*3+2.35*2.50*3+[(3.60+
4.97)*8.40*1/2]*3+[(4.002
+5.368)*8.40*1/2]*3+34.70*2-8.97=680.37m2
地下泵房：22.33*9.924*1/2+22.33*14.09*1/2+11.79-7.88-32.79=239.24 m2
小计：1312.66m2分摊系数
K1=1312.66/9428.04=0.139229
2幢综合制剂车间钢筋砼2层
套内面积
一层：68.75*178.15-8.80*3.175*3-11.85*3.675-11.87*3.675-8.80*4.375
-8.40*3.175-6.60*3.175=11990.70 m2
二层：68.75*178.15-6.60*3.175*3-10.05*3.675*2-6.60*5.575*2-8.40
*4.375=12000.74 m2
小计：23991.44m2分摊面积：
1级分摊：
外墙一半：(12309.60-12247.81)*2=123.58 m2
冲楼：17.50*8.70*2=304.50m2
楼梯：8.80*3.175*3+11.85*3.675+11.87*3.675+8.80*4.375+8.40*3.175 +6.60*3.175+6.60*3.175*3+10.05*3.675*2+6.60*5.575*2+8.40*4.375
=504.19 m2
小计：932.27m2分摊系数
K=932.27/(11990.70+12000.74)=0.038858
3幢门卫室钢筋砼1层
套内面积：
门卫：6.00*3.00+4.10*2.00+5.70*4.00+3.30*4.20+1.60*1.60*1/2+1.40* 0.20*1/2=64.28 m2
通道：3.80*2.85=10.83 m2
分摊面积：
1级分摊：
外墙一半：78.32-73.69=4.63m2
分摊系数
K=4.63/(64.28+10.83)=0.061643
十、其它说明
1、成果的检核
为保证房产面积测量的正确性，实测绘人员采取了以下保证措施：
①实测过程中对构成的图形进行了多余边长观测；
②计算人员进行了对算检核；
③测绘人员对照楼房设计数据进行了长度、面积检查；
④技术负责人、质量负责人对本宗面积实测量相关成果进行了质量检查。

2、其它说明
①本房产面积实测绘报告对本实测绘合同履行期间的房产面积的现状有效，房屋现状在该时间段后发生规划设计变化时应进行变更测量（如分户单位以层变为以隔间或更小的单位）；
②本宗房产面积实测绘委托单位提供的相关资料由测绘单位负责保存；
③本报告书由xx市xx测绘有限公司负责解释；
④本报告所有共有分摊面积的分摊计算均依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和《xx省房产测绘实施细则》的要求进行分摊计算。

十一、附件
1、测绘单位营业执照（文本复印件）；
2、测绘单位测绘资质证书（文本复印件）；
3、测绘单位人员房产测绘资质证书（文本复印件）。

xx市xx测绘有限公司
法人代表：（盖章）
二0一九年十二月十九日。