2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附有答案

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(多项选择题)(每题
2.00 分)
房产图包括( )。

A. 地籍图
B. 地形图
C. 宗地图
D. 房产分幅图
E. 房产分丘图
正确答案：A,C,D,E,
2.(单项选择题)(每题 2.00 分) 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。

该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。

一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

A. 115
B. 120
C. 125
D. 130
正确答案：B,
3.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产需求的形成条件为（）。

A. 愿意购买
B. 能够购买
C. 既有购买欲望，又有支付能力
D. 有支付能力
正确答案：C,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分)
坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

A. 天然花岗石地面
B. 陶瓷锦砖地面
C. 天然大理石地面
D. 水磨石地面
正确答案：D,
5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。

按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。

贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。

交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

王某使用的信用形式为（）。

A. 国家信用
B. 商业信用
C. 银行信用
D. 消费信用
正确答案：D,
6.(多项选择题)(每题 2.00 分)
对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（）。

A. 合同未成立的，居间人不得请求报酬
B. 合同成立但无效时，居间人可请求报酬
C. 居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬
D. 居间活动的费用一般由居间人负担
E. 居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务
正确答案：A,C,D,E,
7.(单项选择题)(每题 1.00 分)
收益法中的报酬率与投资风险（）。

A. 正相关
B. 负相关
C. 无关系
D. 相关性随机变化
正确答案：A,
8.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。

现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。

A. 30
B. 40
C. 360
D. 480
正确答案：B,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分)
经常性购买的对象是( )，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A. 消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B. 长期使用的耐用品或其他特殊商品
C. 消费者需要的日用生活必需品
D. 价值较小，需要经常性使用的必需品
正确答案：C,
10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。

该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。

经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。

该市经济和房地产市场发展良好。

李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。

李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（）。

A. 身份证件
B. 购房合同
C. 大修住房合同
D. 经济收入证明
正确答案：A,B,D,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分)
按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

A. 政府信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用
正确答案：B,
12.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。

A. 地势平坦，土地完整的用地
B. 地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C. 工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D. 受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
正确答案：B,
13.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。

他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。

该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

A. 成本法
B. 毛租金乘数法
C. 市场提取法
D. 累加法
正确答案：C,D,
14.(单项选择题)(每题 2.00 分) 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。

该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。

该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。

按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案：B,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。

A. 投保单
B. 暂保单
C. 批单
D. 保险凭证
正确答案：D,
16.(多项选择题)(每题 2.00 分)
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

A. 可比实例应统一采用单价
B. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
E. 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
正确答案：B,C,D,E,
17.(单项选择题)(每题 1.00 分)
居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。

A. 居住区（级）道路
B. 组团（级）路
C. 小区（级）路
D. 宅间小路
正确答案：C,
18.(单项选择题)(每题 1.00 分)
悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为( )。

A. 隔墙
B. 填充墙
C. 幕墙
D. 板墙
正确答案：C,
19.(多项选择题)(每题 2.00 分)
用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。

包括( )。

A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 地役权
D. 建设用地使用权
E. 宅基地使用权
正确答案：B,C,D,E,
20.(多项选择题)(每题 1.00 分)
下列财物中，应随二手房买卖一起转让的有（）。

A. 固定安装的防盗门
B. 挂在室内墙面上的画
C. 客厅里的电视机
D. 室内安装的卫生洁具
E. 室内摆放的盆景
正确答案：A,D,
21.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。

他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。

该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 市场法
正确答案：C,
22.(单项选择题)(每题 1.00 分)
室内装饰装修流派中，崇尚"机械美"的是( )。

A. 风格派
B. 超现实派
C. 高技派
D. 装饰艺术派
正确答案：C,
23.(单项选择题)(每题 2.00 分) 2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。

2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。

乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投
资额度安排。

2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。

丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。

张某拟购买其中一套住房。

丙机构经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。

据此，王某为其制定了还款方案。

为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。

A. 活期利率
B. 定期利率
C. 固定利率
D. 浮动利率
正确答案：D,
24.(多项选择题)(每题 2.00 分)
室内装饰装修风格主要分为( )。

A. 传统风格
B. 现代风格
C. 田园风格
D. 古代风格
E. 混合型风格
正确答案：A,B,E,
25.(多项选择题)(每题 2.00 分)
下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。

A. 信用贷款
B. 保证贷款
C. 抵押贷款
D. 质押贷款
E. 短期贷款
正确答案：B,C,D,
26.(单项选择题)(每题 1.00 分)
刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。

此类贷款属于（）。

A. 信用贷款
B. 保证贷款
C. 信用保险贷款
D. 定值保险贷款
正确答案：B,
27.(单项选择题)(每题 1.00 分)
直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。

A. 降尘
B. 雾尘
C. 飘尘
D. 烟尘
正确答案：A,
28.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。

A. 交易状况
B. 建设状况
C. 居住状况
D. 实有面积状况
正确答案：C,
29.(单项选择题)(每题 1.00 分)
对于上位法优于下位法的基本原则，下列表述不正确的是( )。

A. 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B. 行政法规的效力高于地方性法规
C. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
D. 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间不具有同等效力
正确答案：D,
30.(多项选择题)(每题 2.00 分)
气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。

包括( )。

A. 日照
B. 温度
C. 风象
D. 降雪
E. 降水
正确答案：A,C,E,
31.(多项选择题)(每题 2.00 分)
房地产市场周期可分为（）。

A. 衰退期
B. 形成期
C. 繁荣期
D. 复苏期
E. 低谷期
正确答案：A,C,D,E,
32.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

A. 该城市全年最大风频风向的上风侧
B. 该城市全年最大风频风向的下风侧
C. 该城市全年最小风频风向的上风侧
D. 该城市全年最小风频风向的下风侧
正确答案：C,
33.(多项选择题)(每题 2.00 分)
导致委托合同终止的特有原因，主要包括( )。

A. 当事人一方解除委托合同
B. 委托事务处理完毕
C. 当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D. 委托合同的存续期间届满
E. 合同丢失
正确答案：A,C,
34.(多项选择题)(每题 2.00 分) 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。

该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。

居民刘某承租了一个摊位经营。

在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

A. 直接资本化法
B. 累加法
C. 累乘法
D. 市场提取法
正确答案：B,D,
35.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。

A. 有相当多的买者和卖者
B. 买者少而卖者多
C. 买者多而卖者少
D. 只有一个买者和一个卖者
正确答案：A,
36.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在经济学里，一般用( )来描述市场竞争状态。

A. 市场周期
B. 市场波动
C. 市场供给与需求
D. 市场结构
正确答案：D,
37.(单项选择题)(每题 1.00 分)
如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是( )。

A. 租金上涨
B. 二手房价格上涨
C. 房屋空置率上升
D. 投资需求增加
正确答案：C,
38.(单项选择题)(每题 1.00 分)
场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户( )m远为宜。

A. 5
B. 20
C. 10
D. 25
正确答案：C,
39.(单项选择题)(每题 1.00 分)
反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为( )。

A. 指数
B. 个体指数
C. 综合指数
D. 平均指数
正确答案：A,
40.(单项选择题)(每题 1.00 分)
城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，称为（）。

A. 城市行政区
B. 城市建成区
C. 城市规划区
D. 商业区
正确答案：C,
41.(单项选择题)(每题 1.00 分)
消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为( )
A. 房地产需求
B. 房地产供给
C. 市场需求
D. 市场供给
正确答案：A,
42.(多项选择题)(每题 2.00 分)
中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在( )。

A. 宪法的内容不同于其他法律
B. 宪法是制定其他法律的依据
C. 宪法具有最高的法律效力
D. 宪法是由全国人民大会制定的
E. 任何公民都得遵守宪法
正确答案：A,B,C,
43.(多项选择题)(每题 2.00 分)
根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362，住宅性能可分为（）。

A. 适用性能
B. 环境性能
C. 安全性能
D. 经济性能
E. 耐久性能
正确答案：A,B,C,D,E,
44.(多项选择题)(每题 1.00 分)
在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。

A. 已明确使用权属的间隙地
B. 市政管辖的道路、街道用地
C. 公共使用的排污沟
D. 经规划部门核定的公共用地
E. 房地产证记载范围内的用地
正确答案：B,C,D,
45.(不定项选择题)(每题 1.00 分)
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。

A. 住宅组团（级）道路用地
B. 住宅建筑基底占地
C. 宅间小路用地
D. 宅间绿化用地
正确答案：B,C,D,
46.(真题)
该住宅小区住宅平均层数为（）层。

A. 5.00
B. 7.38
C. 11.33
D. 11.60
正确答案：D,
47.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。

居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
正确答案：B,
48.(单项选择题)(每题 1.00 分)
按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

A. 民用建筑
B. 居住建筑
C. 住宅建筑
D. 综合性建筑
正确答案：A,
49.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某幢住宅楼的电梯每10秒能上升24米，该电梯属于（）。

A. 慢速电梯
B. 低速电梯
C. 中速电梯
D. 高速电梯
正确答案：C,
50.(多项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他
用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。

项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。

该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（）。

A. 人口容量与建筑形式
B. 建筑控制高度与停车泊位
C. 建筑密度与绿地率
D. 建筑风格与色彩
正确答案：A,D,
第1卷参考答案
一.全考点押密题库。