中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二

中级经济师-建筑与房地产经纪专业知识与实务-建设工程造价构成及计价二某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5%。

则计算建设期利息为（）万元。

A.30.0
B.40.5
C.50.5
D.60.0
正确答案：C
此题考查建（江南博哥）设期利息计算。

建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。

在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。

为了简化计算，通常假定借款均
在每年的年中支用，借款当年按照半年计息，公式为：。

本题中，第一年利息=（400÷2）×5%=10（万元），第二年利息=（400+10+800÷2）×5%=40.5（万元），故建设期利息=10+40.5=50.5（万元）。

某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为500万元，贷款年利率为10%，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元。

A.25
B.77.5
C.100.0
D.102.5
正确答案：D
此题考查建设期利息的计算。

在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。

为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照
半年计息，公式为：。

本题中，第一年利息=（200÷2）×10%=25，第二年利息=（500+25+500÷2）×10%=775（万元），故建设期利息=25+77.5=102.5（万元）。

某建设项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资2100万元，第二年完成投资6300万元，第三年完成投资2100万元。

年均投资价格上涨率为6%。

则该建设项目建设期间涨价预备费为（）万元。

A.987.9 B.1179.7 C.1654.8 D.1509.0
正确答案：C
此题考查涨价预备费的计算。

涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。

涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。

计
算公式为：。

此题中，第一年涨价预备费=2100×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）0-1]=191.8（万元），第二年涨价预备费=6300×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）0-1]=987.9，第三年涨价预备费
=2100×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）2-1]=475.1（万元），故涨价预备费合计为191.8+987.9+475.1=1654.8（万元）。

某拟建工程的生产能力是已建类似工程的3倍，已知已建类似工程的投资额为1600万元，该类工程的生产能力指数为0.5，综合调整系数为1.1，可估算出该拟建工程的投资额为（）万元。

A.2771.28
B.4800
C.3048.41
D.5280
正确答案：C
此题考查生产能力指数法应用。

生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其
投资额，计算公式为：。

故该拟建工程的投资额=1600×30.5×1.1=3048.41（万元）。

按招标工程量清单中列出数量或金额填写,不得变动的是()。

A．材料、工程暂估价
B．暂列金额
C．计日工
D．总承包服务费
E．措施项目费
正确答案：AB 暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。

暂估价中的材料工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价，专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写，均不得变动或更改。

按招标工程量清单中列出数量或金填写，不得变动的是()。

A．材料、工程暂估价
B．暂列金额
C．计日工
D．总承包服务费
E．措施项目费
正确答案：AB 暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。

暂估价中的材料工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价，专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写，均不得变动或更改。

包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的()。

A．10%
B．20%
C．25%
D．30%
正确答案：A 预付款：比例在合同额（扣除暂列金额）的10%～30% 。

编制建筑工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案己经确定，适宜采用的编制方法是()。

A．实物法
B．资金周转率法
C．概算定额法
D．预算单价法
正确答案：C A实物法是编制施工图预算的方法之一；B造价指标法编制估算的方法之一；C是编制建筑工程概算的方法之一：概算定额法—也称扩大单价法，初步设计达到一定深度，结构方案已经确定；D是编制设备及安装工程概算方法之一，预算单价法—当初步设计有详细设备清单时适用。

编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项工程工料单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者之和，再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金，这种编制预算的方法是()。

A．工料单价法
B．综合单价法
C．全费用单价法
D．实物单价法
正确答案：A 此题考查施工图预算编制方法。

采用工料单价法编制施工图预算，要把分项工程单位估价表中的各项工程工料单价，乘以相应的分项工程工程量，汇总后得到单位工程直接费，再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金，最后汇总得到单位工程施工图预算造价。

编制某设备安装工程概算，发现初步设计的设备清单不完全，且设备属于价格波动较大的非标准产品时，较适宜采用的概算编制方法是()。

A．工料单价法
B．扩大单价法
C．概算定额法
D．概算指标法
正确答案：D 在设备安装单位工程概算的编制方法中，对于概算指标法适用于两种情况：一种是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算；另一种是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备。

采用工料单价法编制施工图预算时，工料单价中应包括()。

A．人工费
B．材料费
C．施工机具使用费
D．利润
E．税金
正确答案：ABC 此题考查工料单价法相关内容。

工料单价法又称定额单价法，是指用事先编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。

工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。

采用工料单价法编制施工图预算时，工料单价中应包括（）。

A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.利润 E.税金正确答案：ABC 此题考查工料单价法相关内容。

工料单价法又称定额单价法，是指用事先编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法。

工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价。

采用扩大单价法编制单位工程概算时，编制的主要依据是（）。

A．概算定额
B．类似工程预算
C．概算指标
D．预算定额
正确答案：A 此题考查扩大单价法。

扩大单价法也称概算定额法。

当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。

首先，应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）；然后，用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算。

采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐。

采用实物法编制施工图预算时，需依据的资料包括()。

A．施工图纸
B．工料单价
C．综合单价
D．当时当地的人工、材料、机械台班单价
E．预算定额
正确答案：ADE BC属于单价法。

采用实物量法编制施工图预算时，需依据的资料包括（）。

A．施工图纸
B．工料单价
C．综合单价
D．当时当地的材料、人工、机械台班单价
E．预算定额
正确答案：ADE 此题考查实物量法。

施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种。

实物量法是依据施工图纸、预算定额项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额来编制施工图预算的方法。

具体做法是：先依据施工图纸计算出各分项工程量，分别套取预算定额（实物量定额），计算出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价，计算出人工费、材料费和施工机具使用费。

企业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同。

采用总费用法计算索赔，适用于()。

A．采取低价策略中标的工程
B．总索赔费用较大的工程
C．多个索赔事件混杂在一起的工程
D．采用固定总价合同的工程
正确答案：C 此题考查索赔费用计算。

索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两种。

当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额。

采用这种方法计算索赔额，往往包含许多不合理因素。

因此，只有当多个索赔事件混杂在一起，难以准确地进行分项记录和资料收集，不易计算出具体费用损失时，才会采用总费用法计算索赔额。

采用总费用法计算索赔，适用于（）。

A.采取低价策略中标的工程 B.总索赔费用较大的工程 C.多个索赔事件混杂在一起的工程 D.采用固定总价合同的工程正确答案：C 此题考查索赔费用计算。

索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两种。

总费用法是指当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额。

采用这种方法计算索赔额，往往包含许多不合理因素。

因此，只有当多个索赔事件混杂在一起，难以准确地进行分项记录和资料收集，不易计算出具体费用损失时，才会采用总费用法计算索赔额。

单位建筑工程概算编制方法不包括()。

A．概算定额法
B．工料单价法
C．概算指标法
D．类似工程预决算法
正确答案：B 此题考查单位建筑工程概算编制方法。

单位建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。

选项B属于施工图预算方法。

单位建筑工程概算编制方法不包括（）。

A.概算定额法 B.工料单价法 C.概算指标法 D.类似工程预决算法正确答案：B 此题考查单位建筑工程概算编制方法。

单位建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。

选项B属于施工图预算方法。

当承包人提出索赔时，可以选择的赔偿方式有()。

A．要求发包人支付实际发生的额外费用
B．要求发包人支付合理的预期利润
C．要求延长建设工期
D．要求发包人进行工程变更
E．要求发包人按合同的约定支付违约金
正确答案：ABCE 施工过程中承包人索赔时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿：①延长工期；②发包人支付实际发生的额外费用；③发包人支付合理的预期利润；④发包人按合同的约定支付违约金。

当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时，发包人在做出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合做出费用赔偿和工程延期的决定。

当承包人提出索赔时，其可以选择的赔偿方式有()。

A．要求发包人支付实际发生的额外费用
B．要求发包人支付合理的预期利润
C．要求延长建设工期
D．要求发包人进行工程变更
E．要求发包人按合同的约定支付违约金
正确答案：ABCE 此题考查承包人索赔方式。

施工过程中承包人索赔时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿：①延长工期；②发包人支付实际发生的额外费用；③发包人支付合理的预期利润；④发包人按合同的约定支付违约金。

当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时，发包人在做出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合做出费用赔偿和工程延期的决定。

当出现不可抗力导致人员伤亡、财产损失及其费用增加时，发承包双方的处理原则有()。

A．合同工程本身的损害应由发包人承担
B．承包人人员伤亡应由发包人负责，并承担相应费用
C．承包人施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担
D．工程所需清理、修复费用，应由发包人承担
E．因工程损害导致第三方财产损失，应由发包人承担
正确答案：ACDE 因不可抗力事件导致人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。

①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备损害，应由发包人承担。

②发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用。

③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。

④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。

⑤工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。

发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。

当出现不可抗力导致人员伤亡、财产损失及其费用增加时，发承包双方的处理原则有（）。

A．合同工程本身的损害应由发包人承担
B．承包人人员伤亡应由发包人负责，并承担相应费用
C．承包人施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担
D．工程所需清理、修复费用，应由发包人承担
E．因工程损害导致第三方财产损失，应由发包人承担
正确答案：ACDE 此题考查不可抗力引起合同价款调整原则。

因不可抗力事件导致人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。

①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装设备损害，应由发包人承担。

②发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用。

③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。

④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。

⑤工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。

发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。

当出现不可抗力导致人员伤亡、财产损失及其费用增加时发承包双方的处理原则有()。

A．合同工程本身的损害应由发包人承担
B．承包人人员伤亡应由发包人负责，并承担费用
C．承包人施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担
D．工程所需清理、修复费用，应由发包人承担
E．因工程损害导致第三方财产损失，应由发包人承担
正确答案：ACDE 不可抗力发承包双方风险承担原则：5个发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用。

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用()编制建筑工程概算。

A．概算指标法
B．预算单价法
C．实物法
D．扩大单价法
正确答案：D 此题考查建筑工程概算编制方法选取。

概算定额法也称扩大单价法。

当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用（）编制建筑工程概算。

A.概算指标法 B.预算单价法 C.实物法 D.扩大单价法正确答案：D 此题考查建筑工程概算编制方法选取。

概算定额法也称扩大单价法。

当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。

当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用()编制设备安装工程费用概算。

A．预算单价法
B．扩大单价法
C．概算指标法
D．概算定额法
正确答案：B 此题考查单位设备安装工程费用概算编制方法选取。

设备安装工程费用概算编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法等。

当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用（）编制设备安装工程费用概算。

A.预算单价法 B.扩大单价法 C.概算指标法 D.概算定额法正确答案：B 此题考查单位设备安装工程费用概算编制方法选取。

设备安装工程费用概算编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法等。

当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套
设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

当合同中没有约定价格变化的范围或幅度，材料、工程设备单价变化超过()时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整相关费用。

A．1%
B．3%
C．5%
D．10%
正确答案：C 此题考查物价变化引起合同价款调整原则。

合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款。

承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费用。

当合同中没有约定价格变化的范围或幅度，材料、工程设备单价变化超过（）时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整相关费用。

A.1% B.3% C.5% D.10% 正确答案：C 此题考查物价变化引起合同价款调整原则。

合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款。

承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费用。

当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人确定综合单价()。

A．应以设计图纸为准
B．应要求招标人进行说明
C．应要求设计单位进行说明
D．应以招标文件描述的特征为准
正确答案：D 本题考查分部分项工程项目综合单价的确定原则。

当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综。

当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是()。

A．招标文件描述的项目特征
B．设计图纸中对应的项目特征
C．投标人可自行选择
D．设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征
正确答案：A 此题考查投标报价时综合单价的确定。

分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。

当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。

在施工中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。

当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是（）。

A.招标文件描述的项目特征 B.设计图纸中对应的项目特征 C.投标人可自行选择 D.设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征
正确答案：A 此题考查投标报价时综合单价的确定。

分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。

当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。

在施工中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。

对于大型建设项目而言，项目总投资中流动资金的估算宜采用()。

A．分项详细估算法
B．设备费用百分比法
C．生产能力指数法
D．资金周转率法
正确答案：A 此题考查流动资金估算方法。

项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

对于大型建设项目而言，项目总投资中流动资金的估算宜采用（）。

A.分项详细估算法 B.设备费用百分比法 C.生产能力指数法 D.资金周转率法正确答案：A 此题考查流动资金估算方法。

项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工
费总额的()。

A．20%
B．30%
C．50%
D．60%
正确答案：D 此题考查安全文明施工费的支付。

发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。

发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。

发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的（）。

A.20% B.30% C.50% D.60% 正确答案：D 此题考查安全文明施工费的支付。

发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。

发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。

分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和()。

A．工作内容
B．工程量
C．综合单价
D．工料机消耗量
正确答案：B 此题考查工程量清单五个要件。

分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。

这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。

分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和（）。

A.工作内容 B.工程量 C.综合单价 D.工料机消耗量正确答案：B 此题考查工程量清单五个要件。

分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。

这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。

分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。