世界经济地理论文

芜湖市南瑞社区商业布局调查通过对南瑞社区的实地调研，然后分析器商业布局的可行性、合理性，我们小组实地去考证了南瑞小区的分布及其对应的商业区位、街道分布、商业中心的布局、医院、学校及其他相应的配套设施，来分析南瑞社区商业布局的特点以及影响其布局的因素。

要深入了解南瑞社区的商业布局，首先要了解商业布局的定义，所谓的商业布局是指在特定区域内商业细胞规律性、科学性和合理性的人为组合模式及其运作体系。

商业布局的形成和发展，是商业经济发展到一定阶段的产物。

每一个地区、区域的商业布局都有着自身的特点，商业布局也不尽相同。

这是由于各个地区的自然条件和社会经济条件决定的，例如：地形条件、气候条件、经济发展水平、人口数量与分布、人口结构与年龄等。

南瑞社区的概况说明：
1、南瑞社区位于芜湖市弋江区中心区域，北至利民东路，南至元亩塘，东至弋江南路，西至芜铜铁路（2015年左右新建高铁：宁汉高铁），占地面积1990.5亩，现有居住组团7个，分别为沐春园、荷夏园、锦秋园、金坤园、瑞东园、南苑小区、江城国际，现已入住居民13000多户，4万多人。

这是芜湖市最大的社区，自成一个独立的商业区域，而且南瑞社区的东边是是二环路弋江东路，通往铜陵等地区，是芜湖市的一条主干道，同时北面是一条自西向东的芜湖市内环路利民路，而
且社区内部有二条自西向东的道路：马仁山路和红花山路，将南瑞社区自北向南分成三部分，瑞湖东路、瑞湖西路自北向南从南瑞社区穿过。

2、上面从交通上介绍了南瑞社区的地理位置上的优势，下面从南瑞社区的小区分布来介绍，南瑞社区围绕马仁山路程集中型分布，沿利民路自东向西分布有：南苑小区、荷夏园、沐春园，其中荷夏园与沐春园中间有瑞湖，风景优美空气质量高，适合居住；沿马仁山路自西向东有锦秋园、金坤园、瑞东园；因此南瑞社区的集中性分布更加容易进行商业布局的规划，是从事商业活动的理想之所。

3、从基础设施、配套设施及绿化建设上来看，在南瑞社区的中心位置有瑞湖，是居民休息和锻炼的好去处，同时在南瑞社区中还有一所南瑞实验学校在锦秋园旁边，在马仁山路的西段有南关小学，及南瑞社区内有近十所幼儿园，南瑞社区内的街道二旁分布着大量的绿化，小区里面的绿化更是比比皆是。

二、南瑞社区商圈形成原因：
1、人口密度大：南瑞社区共有七个小区，旁边还有江城国际瑞虹苑、瑞华苑以及奥韵康城等，仅南瑞各小区就有4万多人口，外加奥韵康城的常住居民，所以说南瑞社区的市场比较集中且市场广阔，是商业布局的理想之所。

2、具有很强的购买能力、消费能力：其中南瑞社区的个小区大部分居住着上班族，以青年和中年人为主，而且江城国际及奥韵康城居住人口大部分以高管或高薪人口，具有很高的购买能力，因此为南瑞社区商圈建成提供里必要的市场前景。

3、交通便捷：南瑞社区位于弋江区中心地，公共交通便捷，而且私人交通工具更加便捷了出行，为南瑞社区带来了大量的常住人口，其中主要以利民路、马仁山路及弋江南路为主要的公共交通枢纽，其中利民路共有四个公交站点，其公交班车有七班左右，为南瑞社区的居住人口带了巨大的出行便捷，所以南瑞社区的入住率居芜湖市前列，同时为南瑞社区的建立提供了必要的交通支持。

4、政治因素及历史遗留原因：由于南瑞社区创建很早，所以当初
的规划已经满足不了现在南瑞社区的发展，成为阻碍南瑞社区发展的最主要因素。

三、南瑞社区商圈的具体分析：
1、商业空间：晁钢令（上海零售商业布局调整应创新）提出：根据商业设施的销售范围与自身特点，将商业空间分为“中心商业圈”、“特色商业圈”和“居民消费圈”三个层面。

“中心商业圈”主要是指广域型的综合性零售商圈，是城市中的核心商圈，主要是以购物中心、百货商厦、各类专卖店以及餐饮娱乐设施的高度集聚为特征，面对的是以综合性购物，休闲、娱乐为目的的顾客群体，它一般是指城市的市级商业中心与区级商业中心；
“特色商业圈”主要是指适应某一区域的功能特征，而形成与之相配套的商业业种业态相对集聚的零售商圈。

“居民消费圈”则是指主要以满足居民的消费需要为目的的零售商圈，其可以包括覆盖面较广的社区商圈，也包括覆盖面较小的街坊商圈，它一般指城市的邻里商业中心与社区商业中心。

2、南瑞社区商圈的划分：
南瑞社区缺少中心商业圈，由于地理位置和政治因素造成南瑞社区中心商务区（CBD）的缺失。

特色商业圈（社区性商业中心）：瑞丰商博城、世纪联华南瑞店、南瑞菜市场，这三个商业因子属于南瑞社区的固定市场，主要服务于南瑞社区常住人口的商业需求。

居民消费圈（邻里性商业中心）：各小区内、周围街区个体及摊点群，该消费圈属于非固定市场，由于个体户的主观意愿性太强，该市场带有很大的随机性，很多市场可能会随时变换经营类型或项目，不能时时刻刻满足居民的日常需求，但邻里性商业中心在一定程度上补充了社区型商业中心的不足，可以更加完善市场供给，为南瑞社区内的居民提供了更全面的商业服务。

2、南瑞社区的商业布局形式：
主要是街区式（条带状）和中心式（放射状）的结合。

如条带状沿着利民路、马仁山路、红花山路及瑞湖中路等，放射状世纪联华、南瑞菜市场、瑞博商贸城。

3、沿街个体（街区条带状）：
沿街个体主要分布在利民路、马仁山路、红花山路及瑞湖中路等。

经过我们小组实地调查统计，利民路上的店铺：购物类有73家，餐饮类有37家，服务类有31家，娱乐休闲类有17家；马仁山路上的店铺：购物类有41家，餐饮类有57家，服务类有29家，娱乐休闲类有38家。

我们当时调研的时候沿利民路、马仁山路自东向西数完归类，由此可以看出南瑞社区的商业布局呈现街区式条带状分布。

4、世纪联华、南瑞菜市场（中心放射式）：
以世纪联华南瑞店为例，位于弋江区马仁山东路182号，主要的经营范围有音响、百货、珠宝、服装、家电及鲜蔬等，世纪联华的服务范围呈放射式，使其的服务范围涵盖南瑞社区的七个小区，看下图：
世纪联华南瑞店的选址原因与竞争对手的比较，世纪联华位于南瑞社区的中心位置，瑞湖东路与马仁山路的交汇处，周围一公里内没有大型超市，因此其占据了非常好的区位优势，下面我们举例欧尚、沃尔玛超市与它进行对比：
这是我们看到的直线距离，但是中间有芜铜铁路隔断，所以如果南瑞社区的居民区欧尚或者沃尔玛超市将会花费更多的时间，因此世纪联华的商圈范围与欧尚、沃尔玛没有出现重叠的区域，因此世纪联华具有了自己的优势，稳定的占据着自己的市场份额。

四、南瑞社区商圈政体分析：
（1）、优势：1、中心辐射与社区街道分布结合，店铺聚拢，经营集中，便于形成商业局域网。

2、瑞湖与南瑞生活广场为中心百货零售业，商场，银行，酒
店宾馆，行政办公中心放射分布。

3、商圈层层嵌套形成便民商圈，符合不同层级商业形式的分
布要求，与人流、车流、物流的基本要求。

4、南瑞社区面积广阔，中心嵌套满足各种不同的需求，不是
单一的街区式的商业布局。

由于东西、南北方向两条公路穿过社区，一定程度上造成了阻隔但也产生了新的商机。

（2）、目前存在的问题：
1、商圈等级低，不是大型CBD中心，是需求导向产生商业，
规划不足，商铺凌乱重复，同质化严重。

2、连锁化程度低、大部分是底商，难以管理，网络电子的程
度不高，普及程度不高，依然是传统买卖，创新不足店铺陈旧，配套设施陈旧；
3、商业类型设置，无法满足人们日益增长的消费需求，基本
上没有高档商品存在，消费外流严重；
4、摊点太多，质量很难控制，卫生构成隐忧。

五、结论与建议：
通过对南瑞社区商业布局的调查分析，南瑞社区的商业布局具有有大部分社区商业布局的共有特性和规律，但又有着一定的特殊性。

影响社区商业布局的因素很多，因此商业布局没有一种固定的布局模式，而是要根据具体的社会经济地理环境的具体情况而形成的。

南瑞社区商业布局的典型性和特殊性为我们研究社区商业布局提供了一个很好的典范。

我个人认为南瑞社区商圈以后的发展，应该顾及到江城国际瑞虹苑那一片，当时我们考察那边的时候，发现那边的个体店、摊群点很
是缺失，不知道是因为那边的入住率不高，还是什么原因，那边的店铺寥寥无几。

以后南瑞的发展应该会向南发展，南边一直还没有开发，如果能将芜铜铁路打通，将江南春城、弋江嘉园与江城国际等几个南部小区连接在一起，我相信在江城国际那一边又会是一个新的商业中心。

看下图：
新星
财富
大桥。