江苏省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题

江苏省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管
理考试试题
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】
A：10～50
B：50～100
C：100～150
D：150～200
E：土地
2、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内
B：随机
C：组间
D：系统
E：合法性
3、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

【2006年考试真题】A：收益额
B：折现率
C：贴现率
D：收益期
E：时间因素
4、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】A：工程规划
B：竣工验收
C：竣工结算
D：施工管理
E：土地
5、以下属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费
B．保险费
C．贷款利息
D．房产税
6、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性
B．有限性
C．差异性
D．永久性
7、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额
B：开发的难易程度
C：资金来源
D：规划要求
E：时间因素
8、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳__。

A．5%的营业税
B．12%的房产税
C．0.05%的教育税
D．0.35%的城建税
9、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__
A．灌溉水田
B．望天田
C．水浇地
D．菜地
10、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
11、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
12、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．假设综合复原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
14、地籍调查包括__。

A．土地登记
B．权属调查
C．土地统计
D．地籍测量
E．资源调查
15、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标
B：时点指标
C：相对指标
D：平均指标
E：土地
16、以下可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
17、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900
B：1000
C：1100
D：2000
E：时间因素
18、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
19、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
20、土地统计不包括__。

A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
21、以下关于行政处罚的设定，说法正确的选项是__。

A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
22、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】
A：前期费用
B：间接费用
C：直接费用
D：无关费用
E：土地
23、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计
B：统计调查
C：统计整理
D：统计分析
E：土地
24、
25、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析
B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析
C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标
D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析
E：合法性
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分〕1、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系
B．相对关系与相关关系
C．相关关系与函数关系
D．显著关系与函数关系
2、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
3、财务分析包括。

A：偿债能力分析
B：平衡能力分析
C：盈利能力分析
D：营运能力分析
4、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。

A：体积小
B：体积大
C：量轻价高
D：量重价低
E：运输不便
5、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B．对外发行的政府债券
C．向国家银行的借款
D．向国外的借款
E．中外合资所得资金
6、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100 ㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
7、以下各项中，应计提固定资产折旧的是__。

A．经营租赁方式租人固定资产
B．已提足折旧继续使用的固定资产
C．以融资租赁方式租人的固定资产
D．未提足折旧提前报废的固定资产
8、《土地权属争议调查处理方法》规定，本方法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
9、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1
B．2
C．3
D．4
10、不管何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
11、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
13、按具有综合职能可将城市划分为__。

A．全国性的政治、经济、文化中心
B．大区级的政治、经济、文化中心
C．省区级的政治、经济、文化中心
D．地区级的政治、经济、文化中心
14、我国对财产的征税主要有。

A：房产税
B：消费税
C：契税
D：车辆购置税
E：增值税
15、以下属于商业银行现金资产的有。

A：资本金
B：票据贴现
C：库存现金
D：存放同业存款
E：在中央银行存款
16、土地附着物估价的基本方法有。

A：成本法
B：比较法
C：价差法
D：收益补偿法
E：补偿标准法
17、__是地籍管理的对象。

A．土地权属管理
B．自然资源和生产资料的土地
C．土地档案管理
D．土地法制管理
18、保险市场的模式包括__。

B．多数垄断型
C．寡头垄断型
D．垄断竞争型
E．平衡竞争型
19、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应__。

A．没收张某出租房屋所得
B．对张某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对张某的申请不予批准
20、
21、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：地形法
22、根据《物权法》规定，__有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A．土地所有权人
B．土地使用权人
C．土地租赁权人
D．地役权人
23、关于我国的城镇基准地价，以下说法中正确的选项是〔〕。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要表达政府出让土地的优惠政策
24、关于土地集约利用，以下表述正确的有。

A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
B：土地的集约利用与粗放利用是相对的
C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等25、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。

A．按份共有
B．企业共有
C．个人共有
D．单位和个人共有。