城市综合体项目施工管理分析

城市综合体项目施工管理分析
摘要：在经济的快速发展下，对于当今城市民众的需求，以往的单一开发方向
已无法满足。

所以，作为一种新型建筑模式，城市综合体建筑成为了城市发展的
新方向。

城市综合体工程施工量较大，涉及的内容较多，是集五大功能为一体的
大型工程。

所以，为了保证项目施工的有序开展，企业越来越关注项目管理工作。

本文主要阐述了城市综合体项目特点，分析了城市综合体项目施工管理中存在的
问题，并提出了加强城市综合体项目施工管理的有效途径，希望能给业界人士提
供一定的建议，从而更好地满足城市民众的需求。

关键词：城市综合体；项目施工；项目管理
前言
城市发展的必要需求就是城市综合体，它的各项功能之间能共享资源，相互
补充，是集多项功能于一体的建筑空间，可以全方位、全天候实现对市民现代生
活需求的满足。

作为城市发展的新方向，社会大众对城市综合体的要求也在日益
提高，所以，必须加强重视城市综合体项目施工管理。

1.城市综合体项目特点
相比于传统的中小型建设项目，大型商业建筑综合体施工管理，虽然在综合
体项目与管理目标上和其相同，但是在具体管理措施和范围中却有着较为显著的
差异。

可从以下几个方面来体现城市综合体项目具有的特点：一是，综合体结构
形式通常以钢结构、筒体结构、剪力墙结构、框剪结构为主，为高层或超高层建筑，要保证其使用功能与结构安全难度较大；二是，建设规模大，多则上百万平
方米，少则几十万平方米，有诸多不可控因素存在于建设施工过程中；三是，专
业工程类别涉及较多，如装修工程、智能建筑、电梯、给排水、暖通、电气、土
木工程等多专业交叉、协调作业，加大了管理施工现场的难度。

2.城市综合体项目施工管理中存在的问题
2.1材料质量问题
若施工管理现场人员在开展城市综合体项目工程中，无法严格审查进场的施
工材料或没有质量检查使用的施工材料，就会导致施工材料质量控制、管理、使用、采购不当，增加材料质量问题，导致诸多安全隐患发生在城市综合体项目施
工中。

尤其是采购的材料质量不合格，同时，未对其进行严格的进场检查，不但
会造成大量的经济损失，而且会造成城市综合体项目施工无法顺利进行。

2.2施工复杂要求高
因为综合体建筑结构较为复杂，所以，在城市综合体项目施工中，其采用的
施工技术也比较复杂，尤其是在施工时，需要诸多地块同时进行，这对于管理人
员与施工人员的专业技能水平要求在一定程度上进行了大幅度提高。

2.3现场管理困难
为了保证施工的顺利进行，在城市综合体项目施工时，应严格管理施工现场。

但受天气气候、地质条件等各种因素的影响，导致诸多困难存在于施工现场管理中，另外，城市综合体项目施工内容结构较为复杂，经常出现施工设备使用时存
在故障，经费不足等不确定性因素，加大了城市综合体项目施工的难度，直接降
低了施工质量，影响了施工工期。

2.4安全隐患
若施工管理不位，就会给城市综合体项目施工带来诸多安全隐患。

如工作服、头盔等安全设施未穿戴就进入施工现场；警示标示没有设置在错误位置上或较为
危险的区域；未严格加强电路检查，未及时更换老化的施工设备等，均会导致城
市综合体项目施工中出现安全问题。

在经济的快速发展下，建筑工程施工中的各
种安全事故，在近一些年来频频出现，而存在侥幸心理、缺乏责任意识与安全意识，不重视安全管理就是导致这些安全事故发生的原因，对工程施工的顺利开展
是非常不利的。

2.5设计内容多变
作为集酒店餐饮、综合娱乐、商业零售、公寓住宅、商务办公为一体的城市
综合体项目，具有功能多变性的特点，工程影响因素及设计内容在不同功能下也
会存在一定的差异，要想达到最佳施工效果，还需要各参与方的不断磨合与调整。

同时，影响现场施工管理的因素还包括设计变更，为了满足业主对建筑功能的需求，设计变更会经常发生在施工过程中，不仅会影响施工进度，还会加大施工现
场管理的难度。

3.加强城市综合体项目施工管理的有效途径
3.1加强监督使用资金
在建设城市综合体项目时，投入资金数额较大，建设周期相对较长，在施工
开展前，建设项目都是以招标的形式筹集资金，因此，有效的管理施工资金是至
关重要的，施工质量和施工过程与资金管理的有效性有着密不可分的重要关系。

首先，对资金进行充分规划。

为了更好地控制资金的使用，就必须预算资金的使用，以此来保证城市综合体项目的顺利开展；其次，资金使用情况要进行严格审批。

建立相关资金审批制度，并根据其来审批施工中使用的资金。

3.2控制进度
可靠的施工进度计划，是施工时必须要制定的，进度计划应具有前瞻性和预
见性，对于一些变化后的实施条件应最大化满足。

所以，在施工前，相关工作人
员必须制定好施工进度计划，熟悉施工图纸，协调进行安装与施工过程，并制定
每月或每周计划，从而提高进度计划的执行力度，提高建设工程的施工效率。

3.3重视项目施工技术管理
城市现代化建设的重要部分就是商业综合体建设，所以，最不可忽视的就是
商业综合体施工技术，其既影响着城市的整体建设，也关系着建筑的施工质量。

现阶段，新型墙体技术已经逐渐应用在建筑项目中，例如蒸压加气混凝土砌块，
其具有一定的保温功能，可以有效减少壁体的重量。

3.4控制施工质量
在建设工程施工中，施工质量控制有着不可忽视的重要位置，因此，施工单
位应制定相应的检测标准，明确质量目标，控制好工程质量方面，保证其符合国
家标准，尤其是物料的质量标准，以此来保证整个建筑的施工质量。

另外，还要
加强质量控制施工中一些容易忽视的地方，以此来确定建筑的施工质量，促进建
筑工程的顺利进行。

3.5管理施工现场安全
施工现场管理的重要内容之一就是安全生产，要想保证施工的安全性，就必
须严格、严肃，认真细致。

因为大多都是施工人员麻痹、精心大意造成的工程安
全事故，对于安全施工的重要性，施工人员不够重视，所以，应提高施工人员的
安全意识，降低建设工程安全事故的发生几率，消除安全隐患。

同时，为了对工
程安全事故进行更好地控制，还应科学严谨的管理施工现场，通过对施工过程的
控制与识别，对施工中的安全事故进行杜绝，防患于未然，所以，要想顺利完成
商业综合体项目，还应在施工中进行有效的安全控制与管理。

3.6对施工管理机制进行建立健全
应运用一定的管理机制进行引导与控制，以此来提高施工管理的实效性，在
此过程中最为重要的就是对管理机制进行建立健全。

首先，建立明确的责任制度，做到责权分明，对全体人员进行责任约束；其次，对奖惩机制进行建立与完善，
为了提高施工人员的工作积极性，应精神奖励或物质奖励那些工作较为优秀的人员，例如晋升升岗或相应的资金奖励等。

相反的，也应处罚那些违章作业人员，
做到奖罚分明。

结束语
总而言之，在城市综合体项目施工管理中存在诸多安全隐患问题，如设计内
容多变、现场管理困难、材料质量问题、施工复杂要求高等。

所以，必须加强监
督使用资金、控制进度、重视项目施工技术管理、控制施工质量、管理施工现场
安全，并对对施工管理机制进行建立健全，从而保证城市综合体项目的建设质量，提高项目施工管理水平。

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