江西省2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

江西省2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％
B：25％
C：20％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
2、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性
B：基础性和可行性
C：服务性和基础性
D：基础性和先导性
E：权利型房地产投资信托
3、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制
B：佣金制
C：奖金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
4、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
5、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
E：权利型房地产投资信托
6、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

A：购买力
B：需求程度
C：购买决策
D：目标物业偏好
E：工厂的生产设备
7、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：目标市场
B：市场机会
C：消费需求
D：购买行为
E：工厂的生产设备
8、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。

A：答卷法
B：书信调查
C：谈话法
D：电话调查
E：工厂的生产设备
9、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。

A：保障性
B：互助性
C：公平性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
10、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构
B：市场定位与政府规范
C：市场结构与市场定位
D：法律规范与产业结构
E：工厂的生产设备
11、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：销售执行
B：销售准备
C：项目结算
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
12、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
13、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期
改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上5万元以下
B：1万元以上10万元以下
C：5万元以上20万元以下
D：10万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
14、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892
B：58620
C：58902
D：59022
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。

A：季度建设用地计划
B：年度建设用地计划
C：城市规划
D：总体规划
E：权利型房地产投资信托
16、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效
B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效
D：对承租人无效，对新房主继续有效
E：权利型房地产投资信托
17、关于租赁用途的表述中，错误的是。

A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E：权利型房地产投资信托
18、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易
B：数量较少且偶尔发生交易
C：数量较多且偶尔发生交易
D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：受托人的人数
B：受托的方式不同
C：受托人产生的不同
D：受托人的权限范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度
B：职业资格注册制度
C：备案制度
D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
21、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。

A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：权利型房地产投资信托
22、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件
B：地域条件
C：经济技术条件
D：社会条件
E：工厂的生产设备
23、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：投入式倾听
B：提问式倾听
C：鼓励式倾听
D：理解式倾听
E：工厂的生产设备
24、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10
B：15
C：25
D：30
E：权利型房地产投资信托
25、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性
B：公开性
C：统一性
D：共享性
E：客户资金代收代付风险
2、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。

A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：租赁权
3、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：合伙企业的出资额人民币50万元以上
4、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的
D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
5、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐
B：给新客户提供附加服务
C：与客户积极沟通
D：正确处理投诉
E：建立长久的合作关系
6、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：
A：易洗刷
B：耐磨
C：弹性好
D：隔声
E：表面光洁明亮
8、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：以服务为手段
B：以服务为宗旨
C：以管理和经营为宗旨
D：以管理和经营为手段
E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
9、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：登记申请书
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：申请人的身份证明
D：查验申请人提供的权属证明
E：抵押合同
10、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。

A：潜在客户的调查
B：对所接待客户的特点分析总结
C：了解客户所能承受的房价范围
D：了解客户愿意接受的房屋地理位置
E：了解客户愿意接受的房屋环境
11、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。

A：及时向另一方解释
B：真诚道歉，征得客户的谅解
C：找到合适的话题与先到的一方交谈
D：婉转地发泄对另一方的不满
E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好12、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。

A：净化系统
B：化粪池
C：消毒系统
D：水处理系统
E：中水道系统
13、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效
B：项目销售接待流程
C：项目产品知识
D：项目竞争对手与市场情况
E：项目开发企业与合作单位相关背景
14、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。

A：绝对集中
B：绝对分散
C：相对集中
D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线
B：紫外线
C：红外线
D：无线电波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。

A：强制性
B：固定性
C：法制性
D：无偿性
E：原则性
17、保险代理人一般具有的特征。

A：必须以保险人的名义进行保险活动
B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动
C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
18、信用的基本特征包括。

A：暂时性
B：偿还性
C：风险性
D：承担性
E：收益性
19、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清电话费
B：水表账单是否结清
C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行
E：协助检查家具电器是否正常工作
20、居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：6～9
B：15～25
C：20～30
D：30～50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、城市规划的报建审批管理主要包括。

A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证
E：对违法占地和违法建设的查处
22、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。

A：住宅建筑面积净密度
B：容积率
C：住宅建筑净密度
D：住宅建筑面积毛密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：投资额为15万元的工厂厕所
B：建筑面积为的学校洗浴房
C：投资额为20万元的医院自行车库
D：建筑面积为的小区物业管理用房
E：建筑面积为的博物馆库房
24、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。

A：货款方式
B：贷款金额
C：贷款期限
D：偿还比率
E：贷款偿还方式
25、房地产市场调查的类型主要包括。

A：房地产市场环境调查
B：房地产市场需求调查
C：房地产市场竞争力调查
D：房地产市场供给调查
E：房地产市场营销活动调查。