济南商业商圈
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西市场商圈现有商业
商圈 总供应量
各类专业市场:63万平米 百货及超市:21万平米 商圈商业体量约84万㎡
租金
小商品市场9-13元/㎡/天 茶叶市场:3.6-4元/㎡/天 汽配市场:1F:1-3.8元/㎡/天
主要特征
西市场是济南开埠后最早形成的市场集群之一,最早以小商品、办公用品、小家电等为主,近年来逐渐聚集了茶叶市场、汽配市场等其它各类型市场。 市场产品以批发为主,兼有零售,产品销往全省乃至全国。
客户特征
小商品市场、茶叶、汽配等专业市场具有全省级辐射力,甚至辐射全国。 批发市场以中低档消费为主。 百货及超市是周边区域居民购物的主要场所。
典型项目
西市场小商品批发市场、西市场服装家纺城、嘉华购物广场、华联商厦、绿洋商城
商圈 总供应量
大型商业面积约54万平方米 建材家居:49万平米 百货及超市:5万平米 服装鞋帽批发市场约15万平米 商圈商业体量约123万㎡
销售价格
1-1.5万/㎡(散售)
租金
专业市场1-3元/天/㎡
主要特征
北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地,其中档次较高的有银座家居、美凯龙等。 北园大街是济南北部最主要的东西主干道,交通非常便利,通车后人流量将非常可观。
销售价格
3-5万/平方米(散售)
租金
商场:10~20元/天/平米 临街店铺:2~5元/天/平米 平均租金:9.5元/天/㎡
主要特征
洪楼商圈是城市次级商圈,整体档次中低档;但依托区域和东部成熟的居住人口,商圈人流量较大。主要以居民日常生活消费为主; 目前以洪楼银座、大润发、淘宝街及周边临街商业为主; 花园路、洪楼南路拆迁改造,未来大型商业项目的入市,将提升商圈档次。
租金
商场:10~25元/天/平米 临街店铺:2~5元/天/平米 平均租金水平:10元/天/㎡
主要特征
大观园商圈是济南最传统的商圈,在泉城路商圈兴起之前是济南第一商圈。 以万达广场、人民商场、大观园百货为商业核心,பைடு நூலகம்括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、烧烤、洋快餐、影院,以及娱乐设施。
代表项目
恒隆广场、世茂广场、百盛、银座商城、贵和购物中心、芙蓉街、泉乐坊等
大观园商圈
大观园商圈——作为济南最早的商圈,经四路商圈拥有旺盛的人气,消费群体庞大,金融和零售业发达;
大观园商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约21万平米 商业街总长度2,000米 临街小型店铺约500间
销售价格
2-5万/㎡
客户特征
建材家居专业市场具有全市级辐射力,甚至能辐射周边城市。 服装批发市场以中低档消费为主。 百货及超市是周边区域居民购物的主要场所。
典型项目
银座北园店、银座家居、富雅家居、东亚商城、欧亚达家居、居然之家
西市场商圈
西市场商圈——西市场因地处济南老商埠西段而得名。1904年济南开埠后,西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心。西市场是目前济南最大的小商品批发市场,主要经营中低档次产品,以批发为主,兼有零售。
客户特征
主要辐射全市人口。 消费者年龄18~50岁,主力消费者20-30岁左右。
典型项目
万达广场、 振华、大观园商厦、经四路人防商城
洪楼商圈
洪楼商圈——城市次级商圈,主要辐射济南大东部范围,主要功能为满足居民的日常生活消费,档次中等
洪楼商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约7.4平方米 周边区域商业街约2公里 现有商业体量约30万㎡
商圈总供应量
大型商业面积约9.6万平米 临街店铺较少 商业体量28万㎡
销售价格
1.6-3.5万/平方米
租金
平均租金6元/天/㎡
主要特征
该商圈以经十路和英雄山交汇处为核心,伴随着山东省体育中心的发展而逐步发展起来的新兴商业区。 整体供应较小,以百货和超市为主,并有数量众多的中式餐饮。 目前该区域的消费以中档为主,并有少量以体育休闲为主题的中高档商业。
客户特征
英雄山商圈属于满足居民生活需要的区级商圈,形态比较分散,各商业形态档次差距较大。 以主要服务于周边居民,济南南部的中高收入居民及时尚青年为主要服务对象。
典型项目
鲁商广场 、银座八一店、银座玉函店
泺口商圈
泺口商圈——主要以批发零售为主,经营品类涉及服装、鞋帽、建材、通讯器材,规模较大,辐射济南市区及周边县城
客户特征
主要客户群为济南市区的经营商户和部分周边地区的批发商及市区的中低档消费者。
典型项目
缤纷五洲(银座超市和国美电器已入驻)、齐鲁鞋城 品牌港、泺口服饰城、金牛建材市场、窗帘城
北园商圈
北园商圈——属于专业市场商圈,主要经营家居、建材、小商品为主,辐射济南市区及周边县市
成熟网点
在建网点
北园商圈现有商业
济南商业发展
传统商业期
现代商业起步期
现代商业发展期
现代商业成熟期
1949年~1995年
1992年~2002年
2003年~2009年
2010年~
本地国营商业 以百货为主 商业规模总体较小,档次较低
消费的提升促进少数百货的出现 消费观念的改变促使专业商场、专卖店及超市大量出现
大型超市专业店进一步拓展济南市场 大型商业由传统商业向综合商业过度 外资商业逐渐突破壁垒进入济南商业市场 销售类商业大量出现
济南商业格局
泉城路 商圈
大观园商圈
洪楼商圈
1
恒隆广场
贵和购物中心
北园商圈
英雄山路商圈
主城商圈
西部新城 商圈
东部新城 商圈
市级商圈
次级商圈
专业市场商圈
即将形成的商圈
西市场商圈
泺口 商圈
商业发展格局——目前主城区形成以泉城路商圈、大观园商圈为城市核心商圈、英雄山、洪楼等次级商圈为辅的多商圈格局,未来东部、西部区域将形成新的商圈,北部区域商圈专业市场和物流商贸属性明显。
外资连锁商业/外敷商业地产集团大举进入 综合性购物中心开始出现 商业壁垒逐步减弱,商业发展更加透明、有序
济南百货、大观园、人民商场、济南华联、济南第一百货
贵和购物中心、银座商城 三联家电、万家隆、大润发等
泉城路万达 沃尔玛、家乐福、乐购 国美电器、苏宁电器
恒隆广场 万达广场 世茂广场
商业发展历程——历经多年发展,济南商业目前处于购物中心发展的起步阶段
泺口商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约 63万平米 服饰批发:49万平米 建材家居:6万平米 百货及超市:8万平米 商业体量约100万㎡
销售价格
1.5-3万/㎡
租金
专业市场1-2元/天/㎡
主要特征
该商圈以济洛路和清河北路交汇处为核心。 整体供应较小,主要以批发零售为主,经营品类涉及服装、鞋帽、通讯器材。 目前该区域的消费以中低档为主。
泉城路商圈
在建商业
泉城路商圈——济南最大的综合性零售商业集结地,是济南商业发展最成熟、辐射力最强的商圈;面对的消费群体层次跨度较大,以中青年消费者为主;未来商圈地位仍将加强
泉城路商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约23万平米 步行街总长度1,600米 临街中小型店铺约200间 现有商业体量约57万平米
销售价格
6-10万/㎡
租金
商场:18~50元/天/平米(按扣点折算) 临街店铺:4~21元/天/平米 平均租金水平:20元/天/㎡
主要特征
济南市的核心商圈,商业分布密集,业态较全,各种档次商品丰富。交通便利,距离火车站和汽车站都很近。基本以百货、购物中心经营形态为主。
客户特征
作为济南市最古老的商业街,泉城路不仅吸引了庞大的济南消费群体,同时还作为一个大型的旅游文化商业中心接纳了大量的旅游消费者;整体以中青年为主; 恒隆、贵和主要以高端消费人群为主,是权贵阶层购物的主要场所;
客户特征
主要以区域内和大东部区域客群为主,周边居民、学生及东部产业人群、上班族是其主要目标客群;
典型项目
大润发超市、 淘宝街、乐购、银座洪楼店
英雄山商圈
南部商圈——主要辐射区域内居民,现有商业网点分散、零乱,尚未形成规模优势,鲁商广场进驻成为区域商业核心,一定程度上提升区域商圈档次
英雄山商圈现有商业