广西2015年土地估价师复习：耕地保护措施考试题

广西2015年土地估价师复习：耕地保护措施考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：32
B：48
C：96
D：126
E：时间因素
2、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业
B：学校
C：公园
D：住宅
E：时间因素
3、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
4、耕地的承包期为__年。

A．30
B．40
C．50
D．60
5、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面
B：建设系统
C：建设剖面
D：建筑体形和立面
E：合法性
6、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。

A．时期指标
B．时点指标
C．相对指标
D．平均指标
7、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日
B．自批准征收次月
C．自实际使用土地之
D．自批准征收之日起满一年
8、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年
B．住房不足两年
C．非普通住房超过两年
D．别墅不论是否超过两年
9、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据
B．课征方法
C．是否涉及外国政府利益
D．税收负担能否转嫁
10、确定土地产权的法律手段是。

A：地籍调查
B：权属调查
C：地籍测量
D：土地登记
E：35％～50％
11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
12、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地
B．住宅用地
C．城镇土地
D．农村土地
13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。

【2002年考试真题】
A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：时间因素
14、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。

A．建筑式样
B．建筑朝向
C．建筑结构
D．建筑用途
15、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
16、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
17、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．94
B．75
C．74
D．70
18、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力
B：经营能力
C：投资能力
D：变现能力
E：土地
19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。

A．可以低于最低价标准
B．不得低于最低价标准
C．可以低于最高价标准
D．不得低于最高价标准
20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
21、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
22、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
23、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．
A：1000
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
24、普通股股东的权利不包括。

A：参加股东大会的权利
B：股票转让权
C：要求赎回权
D：公司剩余财产的分配权
E：土地
25、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门
B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施
C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查
E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督
2、土地估价是__的一种。

A．房地产中介
B．房地产咨询
C．房地产经纪
D．房地产证券
3、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入
B：国民经济
C：社会政义
D：政治稳定
E：市场体系
4、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由均房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的__的10%确定。

A．基准地价
B．标定地价
C．重置地价
D．最低限价
5、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。

A：保留划拨
B：出让
C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式
E：抵押
6、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
7、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。

A．贷款利息率
B．存款利息率
C．存贷利率平均值
D．安全利率
8、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作
C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新
D．制定并执行工业用地出让最低价标准
9、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括__。

A．省、自治区土地利用总体规划
B．直辖市的土地利用总体规划
C．省人民政府所在地的市
D．自治区人民政府所在地的市
E．人口在五十万以上的城市
10、土地资源可持续利用包括的内容有__。

A．生产性
B．稳定性
C．安全性
D．保护性
E．目的性
11、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数
B：几何平均数
C：方差
D：中位数
E：众数
12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
13、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A：3
B：5
C：7
D：2
E：35％～50％
14、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】
A：土地用途
B：土地使用年期
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
15、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。

A：1个月内未实施征地
B：2个月内未实施征地
C：3个月内未实施征地
D：实施征地后l年内未供地的
E：实施征地后2年内未供地的
16、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是
基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
17、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：技术更新周期
B：获利能力
C：自身质量
D：维修保养水平
E：政策环境
18、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。

A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
19、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】
A：市级
B：区级
C：居住区级
D：小区级
E：市政代征用地比例
20、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。

A：A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B：Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人
C：M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人
D：Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人
E：W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
21、成本逼近法一般适用于的估价。

A：建成区域已开发土地
B：土地市场欠发育，交易实例少的地区
C：工业用地估价
D：商业用地估价
E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地
22、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。

A：宗地的面积与土地利用效果无关
B：宗地的形状影响其利用效果
C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律
D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一23、国有土地所有权的范围包括__。

A．城市市区即建成区的土地
B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)
24、不动产可行性研究的必要内容具体包括。

A：项目概况
B：市场分析和需求预测。

C：项目预期收益
D：规划方案的优选
E：开发进度安排
25、近期建设规划的内容包括。

A：规划地段各个地块的土地的主要用途
B：城市近期建设重点和发展规模
C：近期建设用地的具体位置和范围
D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E：提出近期城市环境综合治理措施。