谈谈建筑装饰厨卫渗漏成因及防治措施

谈谈建筑装饰厨卫渗漏成因及防治措施
0.引言
住宅建筑中厨房、卫生间等经常与水接触的部位，除因设计不合理、施工不当，构造和节点处理欠妥以及材料原因等引起的渗漏外#在装修过程中不重视厨卫的防水，导致厨卫渗漏也频频发生。

厨卫渗漏现象是当前建筑突出的质量通病，其主要表现在防水施工粗糙，板底渗漏、周边墙体浸湿、找平层坡度过小而积水，以及各种穿板管道周边堵补不严而渗漏等。

厨卫渗漏不仅直接影响人民的正常使用，还会使建筑构件或结构遭到严重破坏，影响建筑的使用寿命，因此，必须重视厨房和卫生间的渗漏。

1.厨卫渗漏成因分析
对厨卫渗漏质量通病的防治，要在调查的基础上分析其原因，才能达到“对症下药，药到病除”的目的。

1.1 防水设计
如果设计中出现：现浇混凝土楼板，未设计防水层；楼地面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅；管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通等问题时，可能导致出现渗漏现象。

1.2 材料
原材料和器具品种繁杂，质量及档次相差悬殊，劣质产品的使用给厨卫工程留下质量隐患。

（1）选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料。

防水材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象，或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层粘结强度低，或不能粘结；选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。

（2）上、下水管道质量不过关，镀锌铁管砂眼太多，短期内不易察觉，经过一段时间使用，锈蚀、砂眼就穿孔漏水。

1.3 施工质量
（1）防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等；找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，地面与墙面交接部位出现渗漏。

（2）地面排水不畅，地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，造成倒坡或凹凸不平而积水，长期潮湿而霉烂。

（3）排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，而预留管口的封堵不密实，造成接头松动漏水。

（4）二次排水口在施工过程中被堵塞，造成沉箱内积水；卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水。

（5）现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏。

有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏板底出现滴水现象。

2.厨卫渗漏防治对策
针对上述原因分析，预防渗漏既要从设计入手，在施工操作上多下功夫，同时还要加强现场施工管理，严把原材料质量关。

主要从以下4个方面进行预防。

2.1 准备工作
厨卫防水工作一定要按部就班地进行，忌走捷径。

施工人员要严格按照设计和施工规范要求进行施工，同时对现场的各种材料和器具逐一检查。

如果是厨卫进行二次装修，还要做好以下准备工作：
（1）进行原始房屋的检查。

主要看厨卫的地漏、立管等处周边是否有渗漏痕迹，如果发现渗漏现象，需先进行处理；
（2）获取原始房屋水管走向图，有针对性的对其进行维修；
（3）进行闭水试验，彻底检查防水层质量。

在装修之前，應先对卫生间地面做24小时蓄水试验，如有渗漏或有破坏防水层施工，应重新做防水处理，重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止。

2.2 防水设计
设计决定着整个厨卫的布局功能。

设计时对规范不详之处要详细说明，不能让施工人员从中取巧。

（1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

（2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。

（3）排水坡度。

地面向地漏处排水坡度应该保持在2%～3%，地漏处排水坡度，以地漏边向外50mm处排水坡度为3%～5%；地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定。

必要时设门槛。

（4）地面防水。

原则上防水层做在面层以下，四周卷起，高出地面100mm，管根防水用建筑密封膏处理好。

（5）墙面防水。

墙面防水与地面防水必须交接好理。

卫生间墙面防水高度至少要做1.2m高；如果是非承重轻体墙，整面墙最好全做防水，最少也要做1.8m 高；卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

2.3 材料选择
（1）选用防水材料。

根据工程性质及使用标准，选择性能优良的防水材料。

常见的有：聚氨脂防水涂料、JS复合防水涂料，SBS防水卷材、PVC防水卷材。

（2）水管及配件。

在布置给水系统时，要选购有品牌的、有质量保证的水管及配件，安装时按规范操作，且在墙体内尽量少埋接头，整个供水系统安装好后，把冷水管和热水管串接起来做压力试验，观察24小时如无渗漏现象，方能入墙埋设。

（3）用做排污水的水管一定要配备存水弯；如果没有存水弯，要想办法进行补救。

比如在厨房如果预先没有存水弯，就需要在污水管进入排水管道之前用软管进行弯度连接，做出一个相当于存水弯的效果。

（4）选择填缝剂时要考虑防水性能、粘接性能、耐候性能。

2.4 防水施工
（1）加强施工管理。

厨卫面积小，各工种交叉作业，工种之间要相互配合，要有成品保护措施；防水层未干时，严禁进入工作面乱踩，以免破坏防水层；禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。

（2）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。

（3）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

地面找平层向地漏放坡1%～1.5%，10～20mm 厚水泥砂浆，抹平压光。

地漏口要比相邻地面低5mm。

3.结语
总之，装修工程中的质量通病给房屋带来各种各样的质量隐患，是一个不容忽视的问题，但这些质量通病不是不可克服的，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工规范和操作规程进行施工，很多质量通病是可以避免或降低其破坏力的。

参考文献
[1]张倩.浅析居民住房厨卫间渗漏成因与防治措施[J].工业设计，2014.12
[2]任宏鹏.建筑商品房住宅楼住宅厨卫间渗漏成因分析与应对措施[J].建筑知识，2013.09。