初级房地产经济师-2008年真题精选

初级房地产经济师-2008年真题精选
1、把房地产市场分为房地产一级市场,二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。

A.房地产交易方式
B.地产流转次数
C.房地产用途
D.房地产交易目的
2、长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。

这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。

A.具有保值功能
B.难以变现
C.相互影响
D.具有不可移动性
3、下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

A.市场是消费者之间交流信息的场所
B.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁
C.市场是商品交换的场所
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
4、下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。

A.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
B.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
C.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
5、下列关于房地产开发,投资特点的表述中，错误的是（）。

A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高,风险小
D.房地产投资具有保值增值性
6、下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。

A.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
B.城市市区的土地全部属于国家所有
C.全部土地都为社会主义公有制
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理
7、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。

A.出让人和房地产管理部门
B.出让人和城市规划行政主管部门
C.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门
D.房地产管理部门和建设行政主管部门
8、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。

A.交易
B.资
C.竞争
D.买卖
9、征收15公顷基本农田的审批权限在（）。

A.省级人民政府
B.市级人民政府土地管理部门
C.国务院
D.县级人民政府
10、房地产开发项目管理中，工程量增减,索赔等事宜的处理，属于（）管理。

A.进度
B.费用
C.合同
D.质量
11、施工现场”三通一平”中的三通是指（）。

A.通给水,电力和道路
B.通给水,电信和电力
C.通给水,排水和道路
D.通电力,燃气和道路
12、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。

A.销售利润
B.投资回报率
C.建设工期
D.自有资金利润率
13、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（）。

A.绿地率
B.建筑限高
C.容积率
D.建筑密度
14、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。

A.前期准备
B.工程建设
C.投资决策
D.市场营销
15、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）从业资格两种。

A.初级房地产经纪人
B.房地产营业员
C.助理房地产经纪人
D.房地产经纪人协理
16、目前我国房地产代理活动的主要业务是（）销售代理。

A.二手房
B.已购公有住房
C.存量住宅
D.新建商品房
17、我国香港地区，房地产经纪人员分为地产代理和（）。

A.销售员
B.交易员
C.经纪人
D.营业员
18、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。

A.介绍
B.代理
C.居间
D.引荐
19、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.中国房地产业协会
D.中国房地产估价师学会
20、我国房地产估价机构资质等级最高为（）。

A.一级
B.三级
C.甲级
D.A级
21、相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。

A.建设工程施工许可证
B.商品房分层平面图
C.建设工程规划许可证
D.商品房竣工验收合格证明
22、房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。

A.所有权和处分权
B.所有权和使用权
C.所有权和收益权
D.使用权和占有权
23、由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。

A.独立经营
B.直营连锁经营
C.特许加盟经营
D.店铺联网经营
24、房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。

A.房屋竣工验收
B.房屋交付
C.产权证办妥
D.购买入付清全部房款
25、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。

该住宅小区的房屋完好率是（）。

A.60%
B.90%
C.91.5%
D.96%
26、房地产有价格的前提是房地产具备有用性,（）和有效需求。

A.稀缺性
B.耐久性
C.地域性
D.合理性
27、物业管理公共服务的对象是（）。

A.业主和物业使用人
B.业主大会
C.物业建设单位
D.业主委员会
28、下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。

A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
29、下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.市场价值小于账面价值
B.投资价值大于市场价值
C.账面价值小于原始价值
D.评估价值等于市场价值
30、临时管理规约由（）制定。

A.物业服务企业
B.建设单位
C.业主大会
D.居民委员会
31、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.各项费用与收支情况
B.共用设施设备
C.物业共用部位
D.物业资料
32、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A.业主大会
B.业主委员会
C.街道居委会
D.物业服务企业
33、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。

A.虫害防治管理
B.开设小型商场
C.电梯设备管理
D.车辆停放管理
34、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.议事
B.管理
C.决策
D.执行
35、证明土地权利归属和内容的文件是（）。

A.土地权利证书
B.土地登记证明
C.土地登记簿
D.土地使用权出让合同明下列内容：①土地权利人的姓名或者名称,地址；②土地的权属性质,使用权类型,取得时间和使用期限,权利以及内容变化情况；③+_地的坐落,界址,面积,宗地号,用途和取得价格；④地上附着物情况。

36、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.总登记
D.他项权利登记
37、房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.初始登记
38、下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
39、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。

A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
B.房地产产权人可申请变更登记
C.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
40、房地产图不包括（）。

A.分丘图
B.地形图
C.分户图
D.地籍图
41、下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。

A.在建工程
B.居住房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
42、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是
A.生地
B.收益性房地产
C.在建工程
D.工业房地产
E.现房
43、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员。

其中持有资格证书的房地产专业,建筑工程专业的专职技术人员应有（）名以上。

A.2
B.3
C.4
D.5
44、房地产中介服务行业，按服务内容可分为（）。

A.建筑设计
B.房地产估价
D.城市规划
E.房地产经纪
45、在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。

A.行政划拨
B.土地征收
C.国家出让
D.房地产转让
E.房地产抵押
46、房地产市场周期大体有（）等几个阶段。

A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
E.平缓期
47、下列土地中，属于国有土地的有（）。

A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地
C.国家依法征收的土地
D.无主土地
E.房地产开发用地
48、下列关于房地产价格的说法中，正确的有（）。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
49、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。

A.开发场地的工程勘测
B.项目发包
C.项目施工建设管理
D.项目控制与工程监理
E.项目竣工验收
50、《城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（）。

A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产典当
D.房地产保险
E.房屋租赁
51、城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的”两证一书”是指（）。

A.项目选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.建设工程开工许可证
D.建设用地规划许可证
E.设计方案审定通知书
52、房地产经纪的作用有（）。

A.保障交易安全
B.缩短交易时间
C.降低交易成本
D.保证交易成功
E.保证保值增值
53、该宗土地的居住建筑密度为（）。

A.25%
B.37.5%
C.40%
D.66.7%
54、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是（）。

A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
55、下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（）。

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
56、该宗土地的建筑容积率为（）。

A.1.75
B.2.33
C.2.80
D.4.67
57、工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（）。

A.建设单位
B.施工单位
C.物业管理公司
D.监理公司
58、下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
C.前期物业管理主要包括常规服务,物业承接查验和业主人住等内容
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
59、《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记,（）。

A.抵押权登记
B.租赁权登记
C.地役权登记
D.预告登记
E.其他登记
60、物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。

A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋破损率
D.设施设备完好率
E.危房修复率
61、下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。

A.制定,修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘,解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用,续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
62、该房地产开发项目的楼面地价为（）元/平方米。

A.1000
B.2000
C.4000
D.8000
63、该开发用地的土地使用期限为（）年。

A.30
B.40
C.50
D.70
64、该房地产的现状为（）。

A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房
65、对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（）。

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
66、2021年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（）年。

A.38
B.40
C.37
D.50。