房租方案比较

附件:
关于宁杭高速公路上坊互通至G104连接线工程A1合同段建设项目
经理部驻地建设的比选方案
我公司承建的宁杭高速公路上坊互通至G104连接线工程A1合同段依业主提供的“江宁区交通局重点工程项目经理部建设考核表”要求进行项目经理部的建设，依我项目部对项目沿线的实际考察情况，初拟“租用单位用房”和“租用空地搭设”两套方案如下：（所发生费用均以一年计，制度牌、告示及门楼另计）
一、租用空地搭设：
我项目部考察全线，经与永安社区联系，在位于K1+400处东侧可以租用农田2000平方米。

其费用如下：
1、临时用地租用费（含水电接通）：2.5万元/年；
2、场地平整及场地硬化处理：
1）、土方回填：2000*0.5=1000m3；费用：1000*12=12000；
2）、石子垫层（10cm厚）：2000m2；费用：2000*11=22000；
3）、瓜子片找平（5cm厚）：2000m2；费用：2000*6=12000；
4）、混凝土地坪（10 cm厚）：2000m2；费用：2000*20=40000；
5）、项目部围墙围网：180m；费用：180*126=22680；
6）、搭设活动板房（依二级项目经理部最低面积标准搭设）：600m2；
费用：318*600=190800；
7）、水电费：2万元；
3、办公用品、生活用品购置：
办公桌椅：13套；费用：13*350=4550；
挂壁式空调：9台；费用：9*2500=22500；
柜式空调：1台；费用：6000；
电脑、打印机、照相机、电话、传真机：10000元；
资料柜：3个；费用：420*3=1260；
饮水机及茶具：1套；费用：500；
长条会议桌、花草：1套；费用：2400元；
床及统一寝具：10套；费用：5600元；
食堂餐具、炊具、餐桌：4500元；
木制沙发及茶几一套：2000元。

费用合计：403790元；
二、租用单位用房：
我项目部考察全线，在位于K1+800处西侧“江宁区救助站”满足“江宁区交通局重点工程项目经理部建设考核表”中要求的面积及办公区、生活区分开布置等要求。

其费用如下：
1、项目部及实验室：二楼（5间，面积400平方），一楼二间（实验室），四间宿舍（寝具齐全），食堂（炊具齐全，就餐区布置完好）：总面积约1000平方，含一年水电费用：13~15万元/年；
另：其三楼有80平方的会议室，会议用具齐全，房东承诺可由我部使用；我部不需另布置会议室。

2、办公用品、生活用品购置：
办公桌椅：13套；费用：13*350=4550；
挂壁式空调：5台；费用：5*2500=12500；
柜式空调：1台；费用：6000；
电脑、打印机、照相机、电话、传真机：10000元；
资料柜：3个；费用：420*3=1260；
饮水机及茶具：1套；费用：500；
统一寝具：10套；费用：3000元；
食堂餐具、炊具：3500元；
木制沙发及茶几一套：2000元。

费用合计：193310元；（房租依15万/年计）、
由于交通局该工程指挥部要求我项目部于2008年08月25日前完成项目部建设，且方案一中涉及农田征收、土方施工、项目部搭设等工作，不满足时间要求，且存在不可预见的矛盾等。

综合考虑，我部建议采用第二种方案进行项目部建设。

请公司领导予以指示。

宁杭高速公路上坊互通至G104连接线工程A1合同段项目经理部
2008-8-23
项目部驻地建设租用江宁区救助站房屋一览表。