2015年福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题只是分享

2015 年福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A:管理费
B:维修费
C:保险费
D:房屋折旧费
E:合法性
2、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A •级差收益测算法
B. 样点地价平均法
C •定级指数模型法
D•标准田法
E.样地法
3、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A •地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B. 地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C. 地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D. 地块上附设的土地权利具有一致性
E. 地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
4、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A •县级以上人民政府
B. 乡级以上人民政府
C. 土地管理部门
D. 规划管理部门
E. 房产管理部门
5、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。

该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。

A. 40 年
B. 50 年
C. 70 年
D •无限年期
6、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A •土地使用权收购价格
B. 土地使用权转让价格
C. 土地使用权出租价格
D. 土地使用权抵押价格
E•土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
7、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。

A :高于
B:低于
C:相同于
D:无关于
E:国家实行土地估价师资格认证制度
8、国土资源部令第42 号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A. 2008年6月1日
B. 2009年9月1日
C. 2008年12月1日
D．2009 年1 月1 日
9、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A:保险人
B:保险中间人
C:投保人
D:保险受益人
E: 土地
10、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元。

A: 36 000
B: 42 000
C: 38 400
D: 33 000
E: 土地
11、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A :首批房屋拆迁之日
B:全部房屋拆迁之日
C:当期（段）房屋拆迁实施之日
D:房屋拆迁许可证颁发之日
E:合法性
12、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A .可持续发展
B. 土地利用
C. 人地关系
D. 土地开发
13、李某是A 公司的法定代表人。

在某次订货会上李某超越A 公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。

李某
的行为应被认定为。

A :有效
B:无效
C:效力待定
D:可撤销
E: 35% 〜50%
14、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A :宽深比率
B:地价分配率
C:容积率
D:深度百分率
E:时间因素
15、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A :道路的宽度
B:道路对某特定土地区位的影响程度
C:道路车道数
D:道路在城镇交通中的地位和作用
E:时间因素
16、1986年9 月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%〜30%
B．20%〜30%
C．15%〜30%
D．10%〜25%
17、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

【2007年考试真题】
A :以递增的速度上升
B:以递减的速度上升
C:以递增的速度下降
D:以递减的速度下降
E:时间因素
18、是保险的派生职能。

A :融通资金
B:经济补偿
C:理财服务
D:分散风险
E: 土地
19、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。

A .土地低效利用
B. 未交纳土地使用税
C. 为了社会公共利益的需要
D. 划拨土地用于出租、抵押
20、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】
A :免于缴纳
B：0．6 万元
C: 0．75 万元
D: 1．2 万元
E: 土地
21、某开发区总面积为5 平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5 平方千米。

经测算该开发区总的平均地价为3000 元/平方米，若某公司预受让该开发区15 亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。

A．2250
B．3000
C．4000
D．5000
22、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。

A :其顶点与底边中点垂直距离的1/2,底边中点深度
B:临街线，底边中点深度
C:其顶点与最深处距离的1/2,最深处深度
D:临街线，最深处深度
E:合法性
23、”杜能圈”的第三圈为__。

A .林业区
B. 草田轮作区
C. 三圃农作区
D. 谷物轮作区
24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A. 区域的几何中心 
B. 泛指的城镇或居民点 
C. 区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点&n bsp;
D. 具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
25、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A :以递增的速度上升
B:以递减的速度上升
C:以递增的速度下降
D:以递减的速度下降
E:时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、影响价格的建筑物的自身因素有__。

A .面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观
2、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

【2004、2002 年考试真题】
A :出租
B:出让
C:转让
D:抵押
E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租
3、土地需求是。

A :引致需求
B:派生需求
C:直接对土地产生的需求
D:对土地产品的需求引致的
E:是人们对生活资料的需求引起的
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。

A .客观
B•支付
C. 实质
D. 待估价房地产实际
E. 市场比较法评估得到的
5、存货核算方法有__。

A .按取得存货核算
B. 按购货价格核算
C. 按实际成本核算
D. 按固定计价法核算
E. 按计划成本核算
6、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。

A .建筑工程费
B. 设备及安装工程费
C. 室内装饰费
D. 建安工程设计费
7、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A :协议确认
B:实际耗用的原材料
C:加工费用
D:交纳的税金
E:标准计价原则法
8、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。

A :相关比率
B:结构比率
C:环比比率
D:定基比率
E:核算比率
9、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。

A •实地踏勘，收集有关资料
B. 签订土地估价合同或协议书
C. 确定估价基准日
D. 选择适宜的估价方法
E. 试算待估价宗地价格
10、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A .按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B .按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D .建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E. 已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1 年的
11、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在. 【2009年考试真题】
A :调控商业银行信贷规模
B:增加商业银行的信誉
C:控制商业银行的业务库存现金
D:影响商业银行的存款能力与清偿能力
E:增加中央银行信贷资金宏观调控能力
12、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

A : 《城市房地产管理法》
B:《土地管理法》
C:《城乡规划法》
D:《城市房地产开发经营管理条例》
E: 35% 〜50%
13、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A .繁华程度
B. 公园与绿地
C. 交通状况或通达程度
D. 人口密度
E. 基础设施和公用设施的完备程度
14、保险所具有的最基本的职能是. 【2006年考试真题】
A :分散危险
B:组织经济补偿
C:融通资金
D:提高社会福利
E:培养诚信风气
15、土地增值税的法定扣除项目包括。

A:取得土地使用权所支付的有关费用
B:房地产开发成本和费用
C:与转让房地产有关的税金
D:房地产开发贷款的加罚利息
E:财政部规定的其他扣除项目
16、确定农用地地价影响因素的有。

A :自然因素
B：一般因素
C:社会经济因素
D:区域因素
E:特殊因素
17、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A .时值
B •点值
C. 现值
D. 未来值
18、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A .行政
B. 商业服务
C. 公共
D. 文化
E. 金融贸易
19、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A :房地产市场不稳定，价格波动很大
B:城市有稳定的土地供应计划和政策
C:房地产交易资料信息完整，可公开查询
D:贷款利率不变
E:规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
20、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。

A .股东大会
B. 董事会
C. 国务院证券监督管理机构
D. 证券交易所
21、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A .综合还原率
B .建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
22、坡度__的土地适宜作为工业用地。

A .小于10%
B. 小于15%
C. 小20%
D. 小于2%
23、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。

A •代表性原则
B •确定性原则
C.变化性原则
D •标识性原则
24、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007 年考试真题】
A :无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B:市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C:公共使用的河滩、水沟、排污沟
D:与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E:已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
25、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A .协议确认
B. 实际耗用的原材料
C. 加工费用
D. 交纳的税金
E. 标准计价原则法。