苏州市物业服务收费标准2024

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
苏州市物业服务收费标准2024本合同目录一览
1. 物业服务收费标准
1.1 物业管理费
1.1.1 住宅小区
1.1.2 商业综合体
1.1.3 办公楼
1.2 公共设施使用费
1.2.1 健身房
1.2.2 游泳池
1.2.3 停车位
1.3 维修基金
1.3.1 住宅小区
1.3.2 商业综合体
1.3.3 办公楼
1.4 其他收费项目
1.4.1 垃圾处理费
1.4.2 清洁费
1.4.3 保安费
2. 收费标准调整
2.1 调整原则
2.2 调整程序
2.3 调整时间
3. 收费方式
3.1 预付费
3.2 按月结算
3.3 按年结算
4. 收费优惠政策
4.1 老年人优惠 4.2 残疾人优惠
4.3 学生优惠
5. 违约责任
5.1 业主违约
5.2 物业公司违约
6. 争议解决方式
6.1 协商解决
6.2 调解解决
6.3 仲裁解决
6.4 法律诉讼
7. 合同的有效期
7.1 合同起始日期
7.2 合同终止日期
8. 合同的变更和解除 8.1 变更条件
8.2 解除条件
9. 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 泄露后果
10. 合同的附件
10.1 物业服务收费明细表 10.2 公共设施使用规定
10.3 维修基金管理细则
11. 合同的签署
11.1 签署日期
11.2 签署地点
11.3 签署主体
12. 合同的备案
12.1 备案部门
12.2 备案日期
13. 合同的履行监督
13.1 履行监督主体
13.2 履行监督方式
14. 合同的终止条件
14.1 终止条件
14.2 终止程序
14.3 终止后的处理事项
第一部分：合同如下：
1. 物业服务收费标准
1.1 物业管理费
1.1.1 住宅小区：人民币【】元/平方米·月
1.1.2 商业综合体：人民币【】元/平方米·月
1.1.3 办公楼：人民币【】元/平方米·月
1.2 公共设施使用费
1.2.1 健身房：人民币【】元/人·月
1.2.2 游泳池：人民币【】元/人·月
1.2.3 停车位：人民币【】元/个·月
1.3 维修基金
1.3.1 住宅小区：人民币【】元/平方米
1.3.2 商业综合体：人民币【】元/平方米
1.3.3 办公楼：人民币【】元/平方米
1.4 其他收费项目
1.4.1 垃圾处理费：人民币【】元/户·月
1.4.2 清洁费：人民币【】元/平方米·月
1.4.3 保安费：人民币【】元/平方米·月
2. 收费标准调整
2.1 调整原则
本合同项下物业服务收费标准的调整，应遵循公平、合
理、透明的原则，并依法进行。

2.2 调整程序
物业公司如需调整收费标准，应提前【】个月向业主委员会或全体业主公告，并提交相关证明材料。

调整方案经业主大会或业主委员会表决通过后，方可实施。

2.3 调整时间
收费标准调整自【】月起执行。

3. 收费方式
3.1 预付费
业主应在每季度开始前，按照物业公司提供的应收费用预付下一个季度的物业服务费用。

3.2 按月结算
业主应在每月【】日前，按照物业公司提供的应收费用，支付当月的物业服务费用。

3.3 按年结算
业主应在每年【】日前，按照物业公司提供的应收费用，支付当年的物业服务费用。

4. 收费优惠政策
4.1 老年人优惠
年满【】周岁的老年人，凭身份证和老年证，可享受物业管理费优惠【】%。

4.2 残疾人优惠
持有残疾人证的业主，凭身份证和残疾人证，可享受物业管理费优惠【】%。

4.3 学生优惠
在读学生，凭学生证，可享受物业管理费优惠【】%。

5. 违约责任
5.1 业主违约
业主未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款违约金，违约金为应付款项的【】%。

5.2 物业公司违约
物业公司未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的【】%。

6. 争议解决方式
6.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

6.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

6.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

6.4 法律诉讼
如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提
起诉讼。

8. 合同的附件
8.1 物业服务收费明细表
本合同附件一《物业服务收费明细表》是本合同的重要组成部分，双方应严格按照明细表中的收费标准执行。

8.2 公共设施使用规定
本合同附件二《公共设施使用规定》是对公共设施使用费的详细说明，包括使用范围、使用时间、使用方法等。

8.3 维修基金管理细则
本合同附件三《维修基金管理细则》是对维修基金的筹集、使用、管理等方面的详细规定。

9. 合同的签署
9.1 签署日期
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 签署地点
本合同在【】签署。

9.3 签署主体
甲方（业主或业主委员会）：【】
乙方（物业公司）：【】
10. 合同的备案
10.1 备案部门
本合同签署后，双方应向【】部门备案。

10.2 备案日期
备案日期为【】。

11. 合同的履行监督
11.1 履行监督主体
双方均有权对对方的履行情况进行监督。

11.2 履行监督方式
双方可通过定期检查、业主大会、业主委员会等方式，对对方的履行情况进行监督。

12. 合同的终止条件
12.1 终止条件
1) 双方协商一致解除本合同；
2) 合同期限届满，双方未续签；
3) 法律、法规规定的其他终止条件。

12.2 终止程序
合同终止前，双方应协商确定终止后的处理事项，包括但不限于物业服务费用的结算、维修基金的退还等。

12.3 终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照终止程序约定的方式，处理终止后的相关事项。

13. 保密条款
13.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘
密、财务信息等，应予以保密。

13.2 保密期限
保密期限为【】。

13.3 泄露后果
如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

14. 合同的解除
14.1 解除条件
1) 双方协商一致解除本合同；
2) 合同期限届满，双方未续签；
3) 法律、法规规定的其他解除条件。

14.2 解除程序
合同解除前，双方应协商确定解除后的处理事项，包括但不限于物业服务费用的结算、维修基金的退还等。

14.3 解除后的处理事项
合同解除后，双方应按照解除程序约定的方式，处理解除后的相关事项。

第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
15.1 第三方定义
本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁方、
诉讼方等。

15.2 第三方责任
第三方介入本合同事项时，应对其提供的服务或行为承担相应的责任。

第三方应严格遵守法律法规和行业规范，保证其提供的服务或行为的合法性、合规性。

16. 第三方介入的程序
16.1 第三方选择
当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应共同选择合适的第三方。

如双方无法达成一致，可协商决定。

16.2 第三方介入方式
第三方介入可通过中介、调解、仲裁、诉讼等方式进行。

具体方式由甲乙方协商确定。

16.3 第三方介入时间
第三方介入的时间由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。

17. 第三方责任限额
17.1 第三方责任限制
第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。

如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确责任限额，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。

17.2 第三方责任限额的确定
第三方责任限额的确定，应由甲乙方与第三方协商确定，并在相关协议中予以明确。

18. 第三方与甲乙方的关系
18.1 第三方与甲方关系
第三方与甲方之间的关系，应遵循甲乙双方与第三方签订的协议。

第三方应保证其提供的服务或行为的合法性、合规性，并对因其服务或行为给甲方造成的一切损失承担责任。

18.2 第三方与乙方关系
第三方与乙方之间的关系，应遵循甲乙双方与第三方签订的协议。

第三方应保证其提供的服务或行为的合法性、合规性，并对因其服务或行为给乙方造成的一切损失承担责任。

19. 第三方介入后的合同履行
19.1 第三方介入后的合同变更
第三方介入后，如需变更本合同条款，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。

19.2 第三方介入后的合同履行
第三方介入后，甲乙方应按照本合同及甲乙双方与第三方签订的协议履行合同。

如甲乙方未按照约定履行合同，第三方有权要求甲乙方履行合同，并要求甲乙方承担违约责任。

20. 第三方介入的费用
20.1 第三方介入费用的承担
第三方介入的费用，应由甲乙方按照约定承担。

如甲乙
方未约定费用承担方式，双方应协商确定。

20.2 第三方介入费用的支付
甲乙方应按照约定时间支付第三方介入费用。

如甲乙方未约定支付时间，双方应协商确定。

21. 第三方介入的终止
21.1 第三方介入的终止条件
第三方介入的终止条件，应由甲乙方协商确定，并在相关协议中予以明确。

21.2 第三方介入的终止程序
第三方介入的终止程序，应由甲乙方协商确定，并在相关协议中予以明确。

21.3 第三方介入终止后的处理事项
第三方介入终止后，甲乙方应按照终止程序约定的方式，处理终止后的相关事项。

22. 违约责任
22.1 第三方违约
第三方未按照约定提供服务或行为，或提供服务或行为不符合法律法规和行业规范的，应承担违约责任。

第三方对甲乙方承担的违约责任，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。

如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确违约责任，第三方对甲乙方承担的违约责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。

22.2 甲乙方违约
甲乙方未按照约定履行本合同或与第三方签订的协议，应承担违约责任。

甲乙方对第三方承担的违约责任，按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。

如甲乙双方与第三方未签订相关协议，或协议中未明确违约责任，甲乙方对第三方承担的违约责任限额为甲乙方应支付给第三方的报酬总额。

23. 争议解决
23.1 第三方介入引起的争议
第三方介入引起的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。

如协商不成，可按照本合同第六章的约定解决。

23.2 第三方与甲乙方的争议
第三方与
第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《物业服务收费明细表》
详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的各项收费标准，包括物业管理费、公共设施使用费、维修基金等。

同时，明确了各项费用的计费方式和计费基数。

附件二：《公共设施使用规定》
详细要求和说明：本附件对公共设施的使用进行了规定，包括使用范围、使用时间、使用方法等，以保证公共设施的正常运行和业主的合法权益。

附件三：《维修基金管理细则》
详细要求和说明：本附件详细规定了维修基金的筹集、使用和管理流程，包括基金的缴纳标准、使用条件、管理方式等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违约行为及责任认定
示例说明：如果甲方未按时支付物业服务费用，视为甲方违约。

甲方应承担迟延付款的违约金，违约金为应付款项的5%。

2. 乙方违约行为及责任认定
示例说明：如果乙方未按照约定提供服务，视为乙方违约。

乙方应承担违约金，违约金为服务费用的10%。

3. 第三方违约行为及责任认定
示例说明：如果第三方未按照约定提供服务或行为不符合法律法规和行业规范，视为第三方违约。

第三方应承担违约责任，违约责任限额为第三方从甲方乙方获得的报酬总额。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理费：指物业公司为管理和服务物业所收取的费用。

2. 公共设施使用费：指业主使用公共设施时应支付的费用。

3. 维修基金：指用于物业公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的基金。

4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5. 迟延付款：指合同约定的付款时间届满后，违约方未支付款项的行为。

6. 第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，
包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁方、诉讼方等。

7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。

8. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。

9. 合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的行为。

10. 合同解除：指合同双方提前终止合同关系的行为。