大连物业维修基金申报流程

大连物业维修基金申报流程
第一步，由物业公司向业主委员会汇报需要维护的工程，由业主委员会决定是否要动用维修基金。

第二步，业主委员会认定项目需要使用维修基金时，由物业公司向区建设委员会指定的评估机构进行验收。

考核的内容分为三个方面：一是能否使用。

其中包含了工程是否可以用于维护基金，是否应该由开发商来承担。

第二，有没有资格用。

其中包括小区的维修基金是否已经到位，维修工程是否已超过了质保期限。

第三，能用多少钱。

由区建设委员会物业管理处（以下简称“小区办”）按物业公司的前期预算要求，对小区维护基金的数额进行权衡。

同时，物业公司、业委会、业主代表组成了三个工作小组，在小区里进行宣传和公示。

第三步：组织招标，确定工程造价、施工计划、施工队伍的选择。

第四步，由政府指定的财政稽核机构负责项目建设项目的预算与计划。

若批准的金额与公司的金额不符，应按审核结果，由工程公司变更预算。

第五步：项目预算审核通过，业主会议通知业主“关于对特定项目的专项维修基金的决定”。

第六步：使用维护基金的决议由业主大会批准后，要进行基金分配。

也就是说，按照每个人的物业面积，来计算每个人的权益。

例如，一个小区的房子，200平米的住户要分摊2000元，100平米的邻居要1000元，这样的话，每个业主都要签字同意。

第七步：拿到业主委员会的决议（第一个步骤），由建委指定的
鉴定机构盖章（第二个步骤）、财务稽查（第四个步骤）、业主大会的决议（第五个步骤）、业主大会的决议（第六个步骤）、由业主代表签署的基金分摊表（第六个步骤），到北京住房公积金管理中心要一份盖章的文件。

第八步，带着物业基金管理处盖章的文件（第七个步骤），将物业公司在银行的三个印章（业委会公章、正副主任人名章）和物业公司的合同复印件，到银行办理维修基金的手续。

银行审核总金额（以政府审核的金额为准），为业委会设立一个专门的维修基金帐户（专款专用，不得取现，只能划拨，未经允许不得挪用），并将指定金额的款项从物业的帐户中转至该帐户。

第九步，按照业主委员会的要求，按照合同的规定，将资金分批、分期的拨付到建筑公司，并由此进行维修。

按照惯例，这笔钱并不是一次全部支付，而是在第一次支付金额的百分之六十到百分之七十之间，由工作组审核后，再由银行进行二次支付，大约为百分之二十五至百分之三十五，维修工程结束，直到质保期过后拨付尾款，大约为总额的百分之五。

工作小组对工程质量进行监督和控制（电梯由建设单位委托国家安全监督机构进行监督）。