仁恒西郊案例
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-
-
室内设计
-
电梯数
-
主力面积 目前均价
94-222㎡ 40000元/㎡
物业费 会所个数
4.3元/㎡ -
主力总价
会所规划
-
PAGE 6
景观体系
打造法式景观中轴线
④ ③ ② ①
整体示范区比较完整，从前场-会所（销售中心）-下 沉花园-露天泳池，营造客户不同层次的景观体验 ①示范区前场 ②会所（销售中心） ③下沉花园、 ④室外露天泳池
94平方米- 3室2厅1卫
PAGE 9
仁恒西郊-精装
手摇窗把手
188、223㎡户型有前置软水
燃气灶和抽油烟机联动
晾菜板
凹槽设计
垃圾粉碎机
户型的淋浴室门 （仁恒东郊）
按摩浴缸
隐藏的垃圾桶
卫洗丽
PAGE 10
仁恒西郊-精装
可翻转的鞋柜
地下一层工法展示
弱
电 隐
5层工艺防盗门
藏
在
储
物
间
美国进口门锁
主要设备：三星可视对讲机、pm2.5新风 系统、威能全屋地暖、东芝中央空调
参观动线——横穿中央景观大道，展示小区花园
停车场地
样板区 销售中心 前场景观
接待中心 看房入口
景观示范区体验
看房通道
PAGE 15
销售情况
销售情况：2014年11月8日开盘，总推602套，目前总共销售181套，去化率30%。去化
率均价3.5-3.6万/㎡。由于产品面积大，总价高，导致去化率不理想。
虹桥商务区是虹桥商务区的重要组成部分，位于虹桥商务区西侧，规划面积约19.02平
方公里，范围东起规划小涞港、西至沈海高速公路G15、北起京沪高速公路G2、南至沪
渝高速公路G50
PAGE 3
地块背景
2010年2月拿地，溢价率430%,成交楼板价15498元/㎡
规划性质
容积率
青浦区徐泾镇徐盈路东侧B4‐01 地块
装修强调居家感觉， 设备设施注重稳定性 有弧度的门把手
PAGE 11
西郊花园营销展示/品质落地价值认同
• 售楼处 • 实景示范区 • 参观动线
PAGE 12
售楼处展示
售楼处，现代简约风，线条明快，色彩素雅
PAGE 13
实景示范区
打造中央景观区，法式特色园林景观，线条明快
PAGE 14
体验动线
仁恒西郊案例借鉴分享 专题报告
2015.5
PAGE 1
仁恒西郊 项目区位及拿地背景解析
上海徐泾板块 溢价率高达430%，楼板价15498元/㎡。
PAGE 2
区域背景
青浦徐泾板块
虹桥商 西郊花园 务区
徐泾，位于上海市区西近郊，是青浦区的东大门。地处长江三角洲，徐泾镇东面紧靠沪
杭路外环线，距上海虹桥国际机场仅6公里
PAGE 16
感谢您的聆听
Thankyouforlistening
PAGE 17
户型
90-100㎡ 120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180-200㎡ 220-240㎡
推案数量
成交套数
单价（万 元/㎡）
72
58
3.6
72
32
3.5
72
21
3.5
208
36
3.9
76
35
3.6
102
20
3.6
总价 （万元） 300-350 400-450 500-550 650-700 650-700 800-850
①
②
③
④
PAGE 7
公共空间
整体打造精致，都能很好的展现产品细节
停车场地 销售中心前场
销售中心入口处
入口花园
PAGE 8
仁恒西郊-94-222㎡
222平方米- 4室2厅3卫
188平方米- 4室2厅3卫
177平方米- 4室2厅2卫
162平方米- 4室2厅2卫
147平方米- 3室2厅2卫
127平方米- 3室2厅2卫
物业类型
住宅
绿化率
136937㎡ 246487㎡
1.8 35%
建筑形态
小高层
开盘时间 2014-11-8
交房状况
-
交房时间
总户数
1470
开发商 上海仁恒置业发展有限公司
得房率 车位比
代理公司
-
TAL杰作建筑设计咨询(化设计
-
景观设计
2016-12-31 -
1.8
出让面积 平方米
136937
建筑面积 平方米
246487
成交总价
万元
382000
成交楼面价
元/平方米
15498
溢价率 430%
PAGE 4
仁恒西郊
• 规划 • 景观 • 户型
PAGE 5
基础信息
项目参数表
项目名称
仁恒西郊花园
总占地面积
区域板块
徐泾
总建筑面积
现场地址 上海市青浦区徐盈路1188弄 容积率
-
室内设计
-
电梯数
-
主力面积 目前均价
94-222㎡ 40000元/㎡
物业费 会所个数
4.3元/㎡ -
主力总价
会所规划
-
PAGE 6
景观体系
打造法式景观中轴线
④ ③ ② ①
整体示范区比较完整，从前场-会所（销售中心）-下 沉花园-露天泳池，营造客户不同层次的景观体验 ①示范区前场 ②会所（销售中心） ③下沉花园、 ④室外露天泳池
94平方米- 3室2厅1卫
PAGE 9
仁恒西郊-精装
手摇窗把手
188、223㎡户型有前置软水
燃气灶和抽油烟机联动
晾菜板
凹槽设计
垃圾粉碎机
户型的淋浴室门 （仁恒东郊）
按摩浴缸
隐藏的垃圾桶
卫洗丽
PAGE 10
仁恒西郊-精装
可翻转的鞋柜
地下一层工法展示
弱
电 隐
5层工艺防盗门
藏
在
储
物
间
美国进口门锁
主要设备：三星可视对讲机、pm2.5新风 系统、威能全屋地暖、东芝中央空调
参观动线——横穿中央景观大道，展示小区花园
停车场地
样板区 销售中心 前场景观
接待中心 看房入口
景观示范区体验
看房通道
PAGE 15
销售情况
销售情况：2014年11月8日开盘，总推602套，目前总共销售181套，去化率30%。去化
率均价3.5-3.6万/㎡。由于产品面积大，总价高，导致去化率不理想。
虹桥商务区是虹桥商务区的重要组成部分，位于虹桥商务区西侧，规划面积约19.02平
方公里，范围东起规划小涞港、西至沈海高速公路G15、北起京沪高速公路G2、南至沪
渝高速公路G50
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地块背景
2010年2月拿地，溢价率430%,成交楼板价15498元/㎡
规划性质
容积率
青浦区徐泾镇徐盈路东侧B4‐01 地块
装修强调居家感觉， 设备设施注重稳定性 有弧度的门把手
PAGE 11
西郊花园营销展示/品质落地价值认同
• 售楼处 • 实景示范区 • 参观动线
PAGE 12
售楼处展示
售楼处，现代简约风，线条明快，色彩素雅
PAGE 13
实景示范区
打造中央景观区，法式特色园林景观，线条明快
PAGE 14
体验动线
仁恒西郊案例借鉴分享 专题报告
2015.5
PAGE 1
仁恒西郊 项目区位及拿地背景解析
上海徐泾板块 溢价率高达430%，楼板价15498元/㎡。
PAGE 2
区域背景
青浦徐泾板块
虹桥商 西郊花园 务区
徐泾，位于上海市区西近郊，是青浦区的东大门。地处长江三角洲，徐泾镇东面紧靠沪
杭路外环线，距上海虹桥国际机场仅6公里
PAGE 16
感谢您的聆听
Thankyouforlistening
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户型
90-100㎡ 120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180-200㎡ 220-240㎡
推案数量
成交套数
单价（万 元/㎡）
72
58
3.6
72
32
3.5
72
21
3.5
208
36
3.9
76
35
3.6
102
20
3.6
总价 （万元） 300-350 400-450 500-550 650-700 650-700 800-850
①
②
③
④
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公共空间
整体打造精致，都能很好的展现产品细节
停车场地 销售中心前场
销售中心入口处
入口花园
PAGE 8
仁恒西郊-94-222㎡
222平方米- 4室2厅3卫
188平方米- 4室2厅3卫
177平方米- 4室2厅2卫
162平方米- 4室2厅2卫
147平方米- 3室2厅2卫
127平方米- 3室2厅2卫
物业类型
住宅
绿化率
136937㎡ 246487㎡
1.8 35%
建筑形态
小高层
开盘时间 2014-11-8
交房状况
-
交房时间
总户数
1470
开发商 上海仁恒置业发展有限公司
得房率 车位比
代理公司
-
TAL杰作建筑设计咨询(化设计
-
景观设计
2016-12-31 -
1.8
出让面积 平方米
136937
建筑面积 平方米
246487
成交总价
万元
382000
成交楼面价
元/平方米
15498
溢价率 430%
PAGE 4
仁恒西郊
• 规划 • 景观 • 户型
PAGE 5
基础信息
项目参数表
项目名称
仁恒西郊花园
总占地面积
区域板块
徐泾
总建筑面积
现场地址 上海市青浦区徐盈路1188弄 容积率