新修正建筑设计工程清包工价格.doc

2018年新修正的建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

1、模板：22-45 元/平米（粘灰面）
2、混凝土：45-50 元/立
3、钢筋：600-850 元/吨，或者绑扎一个平方20-37 元
4、砌筑：90-150 元/立
5、抹灰：10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6、面砖粘贴：28/ 平米
7、室内地面砖：（600*600）28元/ 平米
8、踢脚线：12 元/ 米
9、室内墙砖：30元/ 平米（包括倒角）
10、楼梯间石材：45元/ 平米
11、踏步板磨边：16元/ 米
12、石膏板吊顶：26 元（平棚）
13、铝扣板吊项：35元/ 平米
14、蹲台隔断：180-360 元/ 蹭位
15、大白乳胶漆：16元/ 平米
16、外墙砖：65元/ 平米
17、外墙干挂蘑菇石：90元/ 平米
18、屋面挂瓦：43元/ 平米
19、水暖：22元/ 平米（建筑面积）
20、住宅电气照明部分：23-26 元/ 平米（修正）
21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32 元（实搭面积）（修正）
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100 元/ 平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300
元/平方米；3、混凝土：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层
含量较高），合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米
（多层含量较高、高层含量较低）；
5、抹灰工程：25~40 元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，
如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米
（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300 元/平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/ 平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/ 平方米（与
小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高
层含量较低）；
12、电梯工程（如有）：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米；
13、人工费：130~200 元/ 平方米；
14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为70~100 元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/ 平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：
约60~90 元/ 平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/ 平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/ 平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上
各项之和*10%=90~180 元/ 平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5% ）：33~70 元/ 平方米，高档
的可能高达100 元/ 平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000 元/ 平方米，高档小区可达3500 元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为
500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/ 平方米简装修，更有3000~10000 元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/ 平方米；
22、监理费：3~30 元/ 平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200 元/ 平方米，高者可达500
元/ 平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100 万/ 亩，容积
率一般为1.0~2.0 ，故折算房价为：525~1500 元/ 平方米，市区中心地带一般为200 万元/ 亩，折算房价为：1500~3000 元/ 平方米，核心区域可达300 万元/ 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500 元/ 平方米，也有高达2000 元/ 平方米以上的情况；
25、土地税费 与前期费 ，一般为土地费的 15%左右， 二线城市 一般为 100~500 元/ 平方米，各地标准都不一样。

结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准 承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方米左右，小 高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/ 平方米左右，档 次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差 一些；民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两 方面的原因，一是大多数民营企业主要以 效益为主导，成本一般控制得 好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 米。

12 墙一个平方需要
18 墙一个平方需要
24 墙一个平方需要
37 墙一个平方需为
49 墙一个平方需为 计算公式： 单位立方
米 240 墙砖用量 1/ ( 0.24*0.12*0.6 ) 单位立方米 370 墙砖用量 1/
( 0.37*0.12*0.6 ) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG 加
混凝土 0.3 — 0.33m3/ m 2
2、多层框架 match
钢筋 38—42KG/ m
混凝土砼 0.33—0.35m3/ m
3、 小高层 11— 12 层
钢筋 50—52KG/ m
混凝土 0.35m3/ m
4、高层 17—18 层
钢筋 54—60KG/ m
100~200 元/ 平方 64 块标准砖 96 块标准砖 128 块标准砖 192 块标准砖 256 块标准砖
混凝土0.36m3/ m1 2 3 4 5 6 7 8
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/ m
混凝土0.42 —0.47m3/ m
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/ m
混凝土0.38 —0.42m3/ m
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层
11 —12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 —0.24
2、模版面积占建筑面积 2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8
施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000 —1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800 —1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）
基础数据
2混凝土重量2500KG/m3
3钢筋每延米重量0.00617*d*d
4干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
5石子重量2200KG/m3
6一立方米红砖525块左右（分墙厚）
7一立方米空心砖175块左右
8筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：钢筋25 —30KG/ m,其中经济适用房为16—18KG/ m20
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7 o
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3--2.2 ，现浇板多少、
柱密度会引起其数值的变化
4、一个砖工一天砌240 砖墙1000—1800 块，370 或500 墙2000 —3000 块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。

0.617 是圆10 钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mmx钢筋的直径（mmx 0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
①12 （含12）以下和①28 （含28）的钢筋一般小数点后取三位数，①14至①25 钢筋一般小数点后取二位数
① 6=0.222Kg
① 8=0.395Kg
① 10=0.617Kg
① 12=0.888Kg
① 14=1.21Kg
① 16=1.58Kg
① 18=2Kg
① 20=2.47Kg
① 22=3Kg
① 25=3.86Kg 有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。

钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m ）
扁钢、钢板、钢带W 0.00785 X宽X厚
钢管W 0.02466 X壁厚（外径--壁厚）
等边角钢W 0.00785 X边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W 0.00785 X边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢W 0.00785 X腰厚［高+f （腿宽-腰厚）］
槽钢W 0.00785 X腰厚［高+e （腿宽-腰厚）］备注
1、角钢, 工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：一般型号及带a 的为3.26 ，带b 的为2.44 ，带c 的为2.24 。

4、各长度单位均为毫米。

赠送以下资料建筑工作计划
建筑工作计划一XX 年是实施"xx" 规划的最后一
年，
是落实科学发展观、构建和谐社会的重要一年，做好今年各项工作，对于构建和谐建筑业、实现产业又好又快发展意义重大。

总体工作把握：深入贯彻全市经济工作会议、全市城镇暨中心城区城建工作会议和全市建设工作会议精神，落实科学发展观，按照" 坚持以人为本、发展生态经济、建设和谐德州" 的总体要求，紧紧围绕推进做大、做强建筑业战略目标，把质量安全作为建筑业的生命线，下大力抓好；把科技进步放到更加突出的位置，做到有所突破，有所创新；把整顿规范市场秩序作为重点工作，常抓不懈；把开拓国内外建筑市场作为突破口，力争外出施工实现质的跃升；把产业结构调整作为主线来抓，突出主业，延伸产业链，支持企业做大做强；把提高队伍整体素质作为基础性工作来抓，持续深入开展岗位练兵、技术比武活动，为建筑业发展提供强有力的人才支撑。

进一步解放思想，抢抓机遇，乘势而上，为实现建筑业又快又好发展作出新的贡献。

预期工作目标：完成全社会建筑业总产值100 亿元，完成建筑业增加值26 亿元，利税12。

2 亿元，建筑业企业养老保障金收缴完成3500 万元；培训建筑业从业人员5000 人次；创出一批优质精品工程；继续开展建筑工程"天衢杯"评
选活动；确保不发生重特大质量安全事故和恶性群体的事在工作把握上，紧紧围绕推进建筑业做大、做强战略目标，着力强化" 转方式、调结构、促增长、保平安、惠民生" 的工作理念，重点做好六项工作。

加快产业结构调整，促进建筑业转型升级，是增强我市建筑企业核心竞争力的重要途径，也是实现我市建筑业做大、做强的战略性选择。

拓宽建筑业发展渠道。

要围绕经济建设主旋律，树立大建筑业、大市场" 观念，突破房屋建筑施工为主的局限，以市场为导向，以效益为中心，以主业为基础，延长产业链积极开拓市场，既要面向国内市场，又要开拓国际市场，既要面向现实市场，又要开拓潜在市场，构建多层次的产业平台，加快形成传统与新兴、高端与低端、主营和兼营多业并举、共同发展的产业新格局。

大力发展我市中央空调、太阳能一体化、体育场地设施工程等优势专业产业，积极发展建筑幕墙、装修装饰、钢结构、消防、建筑智能化、环保工程等潜力较大的专业企业，扩大专业承包市场占有率。

大力扶持发展骨干专业队伍。

以建设部重新修订资质标准为契机，按照"扶高扶专扶优扶强" 的原则，通过政策引导和市场调控，调整优化建筑业企业结构，进一步提升专业企业在全行业中的比重，扶持发展一批经营特色明显、科技含量较高、市场前景广阔的专业企业。

今年力争使我市一级
建
筑业突破20 家。

推进大企业在转型升级中加快发展。

鼓励引导大型施工企业充分发挥自身优势，走科研、设计、施工一体化和投资、开发、施工一体化的路子。

要注意保护大型企业的核心资源，促其提高组织化水平、自营能力和自主研发能力，不断提升核心技术和专业技术水平。

中小型建筑企业要瞄准市场前景好、节能省地、绿色环保、高附加值的项目和行业，走专业化、精细化、尖端化的路子。

当前我市建筑业"走出去"的战略重点是：国内巩固拓展北京、天津、济南等经济发达地区市场，抢抓国家大型基础设施建设和四川灾后重建的机遇；加大对优势建筑业企业对外推介力度。

发挥建筑业综合实力十强企业、优秀专业承包企业外出施工的优势，加大优势建筑业企业外出施工的推介力度，为企业开拓外埠市场创造良好的外部环境。

大力拓展海外建筑市场。

积极扶持有对外工程承包权的建筑企业，抓住国家增加对外经济援助的机遇，借助外贸外经外援平台，加强与有关部门的联系沟通，摸准信息，多做工作。

要加强与国内外知名建筑企业的合作，借助他们的技术、管理、品牌和资金优势，在共同拓展市场、承揽项目的过程中，提高自身的管理和技术水平，逐步增强向国际高端建筑市场渗透的能力，在现有苏丹、安哥拉等非洲市场的基
础上，进一步开拓中东和东南亚市场。

积极开拓国内新兴市场。

充分利用我市毗邻天津、济南、
北京区位优势，南融北接，进一步扩大在北京、天津、济南的市场分额。

发挥我市建筑队伍在机电设备安装、防腐保温、管道开挖等工程领域的市场优势，巩固北京、天津、济南、新疆、内蒙等传统省外市场。

加大外出政策扶持和服务保障力度。

强化信息咨询服务，为我市建筑企业提供及时可靠的境外项目信息。

鼓励有条件的建筑业企业积极申请使用国家对外经济合作专项资金、对外承包工程保函风险专项资金、中非发展基金、对外承包工程项目流动资金贷款贴息、援外优惠贷款、中小企业国际市场开拓资金、承包工程项目设备出口退税等国家扶持政策，对符合条件的建筑企业优先推荐和申报。

完善工作协调机制，帮助企业解决市场开拓过程中遇到的问题和困难，对外出施工企业在提供保函、资质升级、队伍培训和工程评优等方面给予积极扶持。

着力发展建筑劳务分包企业。

引导具备条件的建筑劳务队伍和成建制建筑劳务队伍成立建筑劳务分包企业；对部分不具备三级施工总承包的建筑施工企业，引导其向建筑劳务分包企业转化；引导一、二级施工总承包企业分离富余职工，成立建筑劳务分包企业。

建筑工作计划二1、财务科负责分公司财务管理、
资金管理、资产管理、成本管理、会计管理、各项目部及实体的成本管理、兑现审计工作。

严格执行集团公司的规章制度。

对本部门工作负责，制定并落实部门工作计划。

2、负责编制并上报分公司年度财务收支计划和月资金收支计划；编制并上报分公司机关费用指标计划，按照集团公司审批结果，进行控制和管理。

3、负责编制和上报集团公司财务会计报表及各种资料。

4、负责财务会计核算和项目成本核算的管理。

配合项目部工程价款回收工作。

5、负责分公司固定资产的管理，按规定计提折旧费。

6、组织各项目开展增收节支活动。

搞好会计核算、项目核算和成本分析，降低工程成本，降低费用支出，并会同相关部门建立工程项目经济档案。

7、负责对项目经理部实施审计监督。

负责分公司的财务电算化管理。

8、负责“卓越绩效体系”的财务科各种资料的准备及复验工作。

9、负责工程投标保函、履约担保、银行信贷额度等手续办理工作。

10、负责集团公司对分公司工作联查财务各种资料的收集、编制工作。

11、负责上报分公司年度财务收支计划和月资金收支计
划；编制并上报分公司机关费用指标计划，按照集团公司审批结果，进行控制和管理。

编制分公司年度财务收支报表。

12、负责核对清理债权帐务及内部单位之间的往来帐目。

13、执行对操作人员的管理和计算机档案管理职责，对会计软件的运行进行日常维护，保证计算机软件及硬件的财产安全。

14、对项目经理部经营管理制度和内部控制制度是否健全，运行机制是否正常进行监督。

对项目经理部实施财务审计、承包及兑现审计。

分公司与项目部及经营实体，相互占用资金的确定额是：项目部及经营实体上交的资金与应交分公司的管理费和分公司代支付银行的各种保函的资金部分相抵的差额为基数，按同期一年贷款月利息0。

66%计算。

项目部欠分公司的管理费的计息方法：按月完成量计算的上交分公司管理费累计总额的80%为基数，乘以0。

66%利率。

每月计息一次，划转项目部并同时项目部记入财务费用。

计息时间是从收取管理费的月份的第三个月末开始计息划帐。

2、分公司为项目部办理投标保函和履约保函的、工程预付款保函等工程保函所交银行的保函现金部分从办完保函月份的第二个月初开始计息，每月以0。

66%的利率计息由分公司划帐项目部，项目部记入财务费用。

3、分公司与项目部的往来帐目中，如果分公司的往来
帐余额欠项目部的，同样以每月以0。

66%的利率计息。

由分公司倒划给项目部。

为了强化财务管理，规范经济行为，杜绝工程成本的各项潜亏因素的存在，保证分公司健康持续的发展，要求各级领导及财务人员在支付各种款项时，帐面有欠款的可以支付，否则坚决不予支付。

如果双方签定合同约定有预付款的可以预付，但预付款项不得超过合同限定数额。

要求严肃执行，若有违反行为追究当事人和领导责任。

在付款的同时严格审查收款签字人是否与财务帐面、合同签字人一致，否则坚决拒付，实属情况特殊，但必须办理本人委托证明书、委托人和受托人的身份证复印件并同时附在付款凭证后面。

委托证明书如果双方是企业单位的必须有双方企业单位盖章后有效，如果是个人的必须有双方当事人签字并同时按手印和双方的身份证复印件附后有效。

事后避免经济纠纷。

根据国家财经制度规定、集团公司的严格要求、结合我分公司的路、桥工程施工特点，制定单位相关人员，因公暂借“备
用金”的管理办法：暂借“备用金”的人员范围：分公司经理、书记及付经理，项目经理及付经理，机关各科室正、付职，公用小车司机，机关材料处及项目材料采购员，
详细人员名单经分公司经理确认后再定。

资料。